顏樂天紀(jì)念中學(xué)校園環(huán)境及場室改造工程代建合同

1、顏樂天紀(jì)念中學(xué)校園環(huán)境及場室改造工程代建合同合同編號： 委托人：廣州市白云區(qū)顏樂天紀(jì)念中學(xué) 項目代建單位： xx 簽約地點： 簽約時間： 年 月 日 顏樂天紀(jì)念中學(xué)校園環(huán)境及場室改造工程項目代建合同委托人：廣州市第六十六中學(xué)項目代建單位：xx 根據(jù)中華人民共和國合同法、廣州市政府投資建設(shè)項目代建制管理試行辦法（穗發(fā)改投資200530號）及其它法律法規(guī)和規(guī)范性文件，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保證投資建設(shè)項目順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、項目代建單位雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。第一節(jié) 工作內(nèi)容1.1. 工程名稱：廣州市第六十六中學(xué)新建圖書館、體育館及周邊配套工程1.2.

2、工程地點：廣州市白云區(qū) 1.3.工程規(guī)模：根據(jù)云發(fā)改投資【2015】64號文，該項目主要包括新建和翻新改造工程等內(nèi)容。其中新建工程為新建體育館和圖書館各一座；翻新改造工程包括學(xué)生宿舍翻新改造工程、階梯教室和會議室翻新改造工程、圖書館及體育館臨時安置工程、學(xué)生宿舍區(qū)室外場地地坪平整和綠化工程及部分零星改造工程等。1.4資金來源：財政撥款1.5.工程進度：2018年10完成驗收并交付使用。1.6.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合竣工備案制的有關(guān)規(guī)定。1.7.投資目標(biāo)：根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計，由項目代建單位組織編制各項目工程投資概算，報委托人審核，經(jīng)委托人認可的投資概算作為該項目投資控制的目標(biāo)。1.8.安全文明目標(biāo)：

3、確保工程無重大責(zé)任安全事故，確?，F(xiàn)場符合安全文明施工要求。1.9.代建項目總投資：項目總投資約為 2600萬元人民幣，最終以經(jīng)委托人和項目代建單位審核同意的全部工程投資概算合計數(shù)為準(zhǔn)。1.10.代建模式1.10.1.合同生效后，項目代建單位作為本工程項目代建單位，代理委托人行使相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.10.2.代建期限：本項目的代建期限從代建合同簽訂之日起，至各工程竣工驗收合格交付使用后滿兩年之日止。第二節(jié) 雙方的職責(zé)2.1. 委托人職責(zé)：2.1.1. 委托人應(yīng)當(dāng)在代建合同簽定后3個工作日內(nèi)，向項目代建單位移交本項目前期工作的所有資料。2.1.2. 在工程建設(shè)過程中確保各年度資

4、金到位，并對資金的支付進行監(jiān)督和確認。2.1.3. 委托人應(yīng)當(dāng)為項目管理工作提供外部條件，協(xié)調(diào)工程建設(shè)的相關(guān)外部關(guān)系，積極配合項目代建單位辦理各種相關(guān)的手續(xù)。2.1.4. 委托人應(yīng)當(dāng)會同項目代建單位確定各項功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，參與各項技術(shù)、設(shè)計和建設(shè)方案的審核。2.1.5. 委托人對于項目代建單位在代建期間提出的書面意見，委托人應(yīng)當(dāng)在收到書面意見后的5個工作日內(nèi)給予答復(fù)，否則視同認可。2.1.6. 委托人提出的變更，變更文件應(yīng)清楚列明變更的項目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。項目代建單位應(yīng)在收到變更通知后7天內(nèi)將變更實施方案及所形成的后果（如投資增減、工期影響等）報送委托人，確認后及時組織施工

5、。2.1.7. 因委托人原因而造成了代建項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟損失的，委托人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2. 項目代建單位職責(zé)：2.2.1. 項目代建單位必須按照批準(zhǔn)的建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期、項目總投資等，進行建設(shè)組織管理，嚴(yán)格按照國家建設(shè)程序進行項目的項目管理，嚴(yán)格控制項目概算和預(yù)算，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。2.2.2. 項目代建單位在委托人委托的工程范圍內(nèi)，根據(jù)委托人授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，行使建設(shè)期項目本合同約定的權(quán)利；2.2.3. 項目代建單位作為招標(biāo)人負責(zé)管理設(shè)計、施工、采購及其他服務(wù)的招投標(biāo)工作，并作為合

6、同的甲方與選定的中標(biāo)人及委托人簽訂三方合同和進行合同管理。對在本合同簽訂前，委托人已簽訂的各相關(guān)合同，委托人在本合同簽訂后三個工作日內(nèi)將合同移交給代建單位，由代建單位承接合同中委托人的相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。2.2.4. 項目代建單位必須嚴(yán)格按照招標(biāo)投標(biāo)的法律法規(guī)組織招標(biāo)，招投標(biāo)的項目，承擔(dān)的單位必須滿足國家有關(guān)資質(zhì)的要求。2.2.5. 根據(jù)國家法律和法規(guī)的要求，項目代建單位可以根據(jù)工程建設(shè)的需要，決定向外委托的項目，但必須經(jīng)過委托人同意。2.2.6. 對參與工程實施過程的第三方，具有直接管理權(quán)。2.2.7. 在不影響批準(zhǔn)的工期，建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和總投資不突破的前提下，本項目設(shè)備和材料必須按照法律規(guī)定的

7、程序進行采購和招標(biāo)，需要直接確認的設(shè)備和材料的選型和使用，項目代建單位得到委托人確認后，按照法律、法規(guī)規(guī)定的程序進行采購。2.2.8. 對涉及到使用功能的重大設(shè)計變更，項目代建單位應(yīng)報委托人確認后實施。2.2.9. 項目代建單位提出的變更（增減工程造價在10萬元以上（含10萬元）的），變更文件應(yīng)清楚列明變更的項目、部位、材料、設(shè)備、投資增減、工期影響等內(nèi)容報送委托人批復(fù)，經(jīng)委托人確認并批準(zhǔn)后及時組織施工。每項工程累計變更增減費用不得超過工程中標(biāo)價的10%，每次增減工程造價在5萬元以內(nèi)的，項目代建單位有權(quán)對其進行現(xiàn)場確認并馬上組織施工，同時在5天內(nèi)應(yīng)將有關(guān)材料報委托人備案；每次變更費用增減超過5

8、萬元的，應(yīng)在實施前報委托人批準(zhǔn)。項目代建單位在每項工程實施前應(yīng)組織相關(guān)單位充分討論可能需變更的事項，杜絕工程結(jié)算造價超出中標(biāo)價10%。2.2.10. 項目代建單位必須組織各單項工程的質(zhì)量驗收，負責(zé)申報項目竣工驗收、 移交等工作。2.2.11. 項目代建單位在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方面的書面同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。2.2.12. 代建合同生效前，代建單位應(yīng)向委托人提供代建合同中約定的代建費 10%的銀行履約保函。本條款未明確部份，按廣州市政府投資建設(shè)項目代建制管理試行辦法（穗發(fā)改投資200530號文第六、七章執(zhí)行。第三節(jié) 項目代建費用及其支付方式3.1.代建服

9、務(wù)費用主要開支范圍和內(nèi)容包括：3.1.1. 項目代建費：指管理服務(wù)費、利潤、稅金。包括但不限于：利潤、稅金、臨時設(shè)施費、項目代建單位本項目工作人員工資、基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費，辦公費、差旅交通費、勞動保護費、工具用具使用費、固定資產(chǎn)使用費、零星購置費、招募生產(chǎn)工人費、技術(shù)圖書資料費、業(yè)務(wù)招待費、施工現(xiàn)場津貼、竣工驗收費和其他管理性質(zhì)開支等；3.1.2. 臨時設(shè)施費：指建設(shè)期間項目代建單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷或租賃費用。3.1.3. 利稅：因項目管理服務(wù)收取的利潤及應(yīng)交的一切稅費。3.2. 本項目安排項目投資總額一定額度的費用，用于工程開辦費、前期工作費用（如合同契

10、證費、地質(zhì)勘探費、招標(biāo)所需的工程量清單編制及投標(biāo)限價編制費、招標(biāo)代理費、工程監(jiān)理費、工程保險費、建設(shè)工程交易中心場地服務(wù)費、水電報裝費、放線費等）、除本項目代建服務(wù)合同印花稅以外的印花稅、與工程建設(shè)有關(guān)的政府規(guī)費等，在項目建設(shè)投資中另行支付。3.3. 在代建業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由項目代建單位聘用的，其費用由項目代建單位承擔(dān)；由委托人聘用的，其費用由委托人承擔(dān)。3.4. 本項目代建費用為：暫定價52萬元。（不因項目投資規(guī)模的調(diào)整而調(diào)整，不再因人工、物價、稅率、匯率、利率等因素的變動而調(diào)整）3.5. 支付方式：3.5.1. 代建服務(wù)費支付程序：項目代建單位申請、經(jīng)委托人審核批準(zhǔn)后撥

11、付。3.5.2. 本合同生效后15個工作日內(nèi)，由代建單位提供稅務(wù)發(fā)票，區(qū)教育局通過財政直接支付代建服務(wù)費到代建單位，撥付總代建服務(wù)費的30%。3.5.3. 當(dāng)90%的項目結(jié)構(gòu)封頂后，撥付總代建服務(wù)費的30%，由代建單位提供稅務(wù)發(fā)票，區(qū)教育局通過財政直接支付代建服務(wù)費到代建單位。3.5.4. 當(dāng)90%的項目竣工驗收后，撥付總代建服務(wù)費的20%，由代建單位提供稅務(wù)發(fā)票，區(qū)教育局通過財政直接支付代建服務(wù)費到代建單位。3.5.5. 全部項目交付使用后，撥付總代建服務(wù)費的7%，由代建單位提供稅務(wù)發(fā)票，區(qū)教育局通過財政直接支付代建服務(wù)費到代建單位。3.5.6. 代建服務(wù)費最后的3%為質(zhì)保金，在代建期限滿后

12、15日歷天內(nèi)，由代建單位提供稅務(wù)發(fā)票，區(qū)教育局通過財政直接支付代建服務(wù)費到代建單位。3.5.7. 如果委托人對項目代建單位提交的支付申請?zhí)岢霎愖h，應(yīng)當(dāng)在收到支付申請的5個工作日內(nèi)向項目代建單位發(fā)出表示異議的書面通知，逾期視為同意，但委托人不得拖延其他無異議的支付申請。第四節(jié) 合同的生效、變更、補充和終止5.1. 委托人如果要求項目代建單位全部或部分暫停執(zhí)行項目代建服務(wù)或終止本合同，應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知項目代建單位，項目代建單位應(yīng)當(dāng)立即安排停止執(zhí)行項目代建服務(wù)。5.2. 當(dāng)由于非項目代建單位原因而被暫停項目代建服務(wù)時，項目代建單位在收到委托人暫停執(zhí)行項目代建服務(wù)通知后10個工作日內(nèi)，應(yīng)向委托人

13、提交一份暫停項目代建服務(wù)對項目代建單位所造成的經(jīng)濟損失和預(yù)計延誤工期等情況的書面暫停項目代建服務(wù)報告。委托人在收到項目代建單位暫停項目代建服務(wù)情況報告5個工作日內(nèi)，應(yīng)與項目代建單位商討，并將具體意見答復(fù)項目代建單位。項目代建單位恢復(fù)執(zhí)行項目代建服務(wù)后，按實際情況向委托人提交要求經(jīng)濟損失補償和延長工期的報告。委托人在收到該報告后5個工作日內(nèi)將具體意見批復(fù)給項目代建單位，并與項目代建單位辦理撥付補償款和延長工期的手續(xù)。5.3. 若非委托人原因如不可抗力等而終止項目代建服務(wù)，對項目代建單位造成的經(jīng)濟損失由項目代建單位向委托人提交經(jīng)濟損失報告，委托人應(yīng)予補償。5.4. 本合同提前終止（包括協(xié)議提前終止

14、、不可抗力提前終止、政府行為提前終止和一方違約提前終止等）或到期終止后，應(yīng)根據(jù)項目代建單位履約情況支付工程比例的項目代建費，項目代建單位應(yīng)按本條的有關(guān)規(guī)定辦理移交手續(xù)。若已付的項目代建費已超出了項目代建單位實際完成的管理工作，則項目代建單位有義務(wù)將超出部分的金額返還委托人。若雙方在項目代建單位管理費結(jié)算、支付或其他事宜上發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提起訴訟。但項目代建單位不得以此為由停止或阻撓項目工程的移交工作。5.5. 各方經(jīng)協(xié)商可以書面合同方式對本合同做出修改和補充，經(jīng)各方授權(quán)代表簽字并加蓋公章的有關(guān)本合同的修改合同和補充合同是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。第五節(jié) 違約責(zé)任6.1. 雙方均應(yīng)按照本合同的規(guī)定履行各自的義務(wù)，違反規(guī)定的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2. 因項目代建單位管理不當(dāng)致使項目工程未能按本合同規(guī)定按期按質(zhì)交付，項目代建單位承擔(dān)違約責(zé)任和整改責(zé)任。6.3. 雙方均不得單方解除合同，否則違約方應(yīng)