顏樂(lè)天紀(jì)念中學(xué)校園環(huán)境及場(chǎng)室改造工程代建合同

1、顏樂(lè)天紀(jì)念中學(xué)校園環(huán)境及場(chǎng)室改造工程代建合同合同編號(hào)： 委托人：廣州市白云區(qū)顏樂(lè)天紀(jì)念中學(xué) 項(xiàng)目代建單位： xx 簽約地點(diǎn)： 簽約時(shí)間： 年 月 日 顏樂(lè)天紀(jì)念中學(xué)校園環(huán)境及場(chǎng)室改造工程項(xiàng)目代建合同委托人：廣州市第六十六中學(xué)項(xiàng)目代建單位：xx 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、廣州市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理試行辦法（穗發(fā)改投資200530號(hào)）及其它法律法規(guī)和規(guī)范性文件，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保證投資建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、項(xiàng)目代建單位雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。第一節(jié) 工作內(nèi)容1.1. 工程名稱(chēng)：廣州市第六十六中學(xué)新建圖書(shū)館、體育館及周邊配套工程1.2.

2、工程地點(diǎn)：廣州市白云區(qū) 1.3.工程規(guī)模：根據(jù)云發(fā)改投資【2015】64號(hào)文，該項(xiàng)目主要包括新建和翻新改造工程等內(nèi)容。其中新建工程為新建體育館和圖書(shū)館各一座；翻新改造工程包括學(xué)生宿舍翻新改造工程、階梯教室和會(huì)議室翻新改造工程、圖書(shū)館及體育館臨時(shí)安置工程、學(xué)生宿舍區(qū)室外場(chǎng)地地坪平整和綠化工程及部分零星改造工程等。1.4資金來(lái)源：財(cái)政撥款1.5.工程進(jìn)度：2018年10完成驗(yàn)收并交付使用。1.6.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合竣工備案制的有關(guān)規(guī)定。1.7.投資目標(biāo)：根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)，由項(xiàng)目代建單位組織編制各項(xiàng)目工程投資概算，報(bào)委托人審核，經(jīng)委托人認(rèn)可的投資概算作為該項(xiàng)目投資控制的目標(biāo)。1.8.安全文明目標(biāo)：

3、確保工程無(wú)重大責(zé)任安全事故，確?，F(xiàn)場(chǎng)符合安全文明施工要求。1.9.代建項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目總投資約為 2600萬(wàn)元人民幣，最終以經(jīng)委托人和項(xiàng)目代建單位審核同意的全部工程投資概算合計(jì)數(shù)為準(zhǔn)。1.10.代建模式1.10.1.合同生效后，項(xiàng)目代建單位作為本工程項(xiàng)目代建單位，代理委托人行使相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.10.2.代建期限：本項(xiàng)目的代建期限從代建合同簽訂之日起，至各工程竣工驗(yàn)收合格交付使用后滿(mǎn)兩年之日止。第二節(jié) 雙方的職責(zé)2.1. 委托人職責(zé)：2.1.1. 委托人應(yīng)當(dāng)在代建合同簽定后3個(gè)工作日內(nèi)，向項(xiàng)目代建單位移交本項(xiàng)目前期工作的所有資料。2.1.2. 在工程建設(shè)過(guò)程中確保各年度資

4、金到位，并對(duì)資金的支付進(jìn)行監(jiān)督和確認(rèn)。2.1.3. 委托人應(yīng)當(dāng)為項(xiàng)目管理工作提供外部條件，協(xié)調(diào)工程建設(shè)的相關(guān)外部關(guān)系，積極配合項(xiàng)目代建單位辦理各種相關(guān)的手續(xù)。2.1.4. 委托人應(yīng)當(dāng)會(huì)同項(xiàng)目代建單位確定各項(xiàng)功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，參與各項(xiàng)技術(shù)、設(shè)計(jì)和建設(shè)方案的審核。2.1.5. 委托人對(duì)于項(xiàng)目代建單位在代建期間提出的書(shū)面意見(jiàn)，委托人應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面意見(jiàn)后的5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，否則視同認(rèn)可。2.1.6. 委托人提出的變更，變更文件應(yīng)清楚列明變更的項(xiàng)目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。項(xiàng)目代建單位應(yīng)在收到變更通知后7天內(nèi)將變更實(shí)施方案及所形成的后果（如投資增減、工期影響等）報(bào)送委托人，確認(rèn)后及時(shí)組織施工

5、。2.1.7. 因委托人原因而造成了代建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，委托人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2. 項(xiàng)目代建單位職責(zé)：2.2.1. 項(xiàng)目代建單位必須按照批準(zhǔn)的建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期、項(xiàng)目總投資等，進(jìn)行建設(shè)組織管理，嚴(yán)格按照國(guó)家建設(shè)程序進(jìn)行項(xiàng)目的項(xiàng)目管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目概算和預(yù)算，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。2.2.2. 項(xiàng)目代建單位在委托人委托的工程范圍內(nèi)，根據(jù)委托人授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，行使建設(shè)期項(xiàng)目本合同約定的權(quán)利；2.2.3. 項(xiàng)目代建單位作為招標(biāo)人負(fù)責(zé)管理設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)及其他服務(wù)的招投標(biāo)工作，并作為合

6、同的甲方與選定的中標(biāo)人及委托人簽訂三方合同和進(jìn)行合同管理。對(duì)在本合同簽訂前，委托人已簽訂的各相關(guān)合同，委托人在本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)將合同移交給代建單位，由代建單位承接合同中委托人的相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。2.2.4. 項(xiàng)目代建單位必須嚴(yán)格按照招標(biāo)投標(biāo)的法律法規(guī)組織招標(biāo)，招投標(biāo)的項(xiàng)目，承擔(dān)的單位必須滿(mǎn)足國(guó)家有關(guān)資質(zhì)的要求。2.2.5. 根據(jù)國(guó)家法律和法規(guī)的要求，項(xiàng)目代建單位可以根據(jù)工程建設(shè)的需要，決定向外委托的項(xiàng)目，但必須經(jīng)過(guò)委托人同意。2.2.6. 對(duì)參與工程實(shí)施過(guò)程的第三方，具有直接管理權(quán)。2.2.7. 在不影響批準(zhǔn)的工期，建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和總投資不突破的前提下，本項(xiàng)目設(shè)備和材料必須按照法律規(guī)定的

7、程序進(jìn)行采購(gòu)和招標(biāo)，需要直接確認(rèn)的設(shè)備和材料的選型和使用，項(xiàng)目代建單位得到委托人確認(rèn)后，按照法律、法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行采購(gòu)。2.2.8. 對(duì)涉及到使用功能的重大設(shè)計(jì)變更，項(xiàng)目代建單位應(yīng)報(bào)委托人確認(rèn)后實(shí)施。2.2.9. 項(xiàng)目代建單位提出的變更（增減工程造價(jià)在10萬(wàn)元以上（含10萬(wàn)元）的），變更文件應(yīng)清楚列明變更的項(xiàng)目、部位、材料、設(shè)備、投資增減、工期影響等內(nèi)容報(bào)送委托人批復(fù)，經(jīng)委托人確認(rèn)并批準(zhǔn)后及時(shí)組織施工。每項(xiàng)工程累計(jì)變更增減費(fèi)用不得超過(guò)工程中標(biāo)價(jià)的10%，每次增減工程造價(jià)在5萬(wàn)元以?xún)?nèi)的，項(xiàng)目代建單位有權(quán)對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并馬上組織施工，同時(shí)在5天內(nèi)應(yīng)將有關(guān)材料報(bào)委托人備案；每次變更費(fèi)用增減超過(guò)5

8、萬(wàn)元的，應(yīng)在實(shí)施前報(bào)委托人批準(zhǔn)。項(xiàng)目代建單位在每項(xiàng)工程實(shí)施前應(yīng)組織相關(guān)單位充分討論可能需變更的事項(xiàng)，杜絕工程結(jié)算造價(jià)超出中標(biāo)價(jià)10%。2.2.10. 項(xiàng)目代建單位必須組織各單項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收，負(fù)責(zé)申報(bào)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、 移交等工作。2.2.11. 項(xiàng)目代建單位在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方面的書(shū)面同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。2.2.12. 代建合同生效前，代建單位應(yīng)向委托人提供代建合同中約定的代建費(fèi) 10%的銀行履約保函。本條款未明確部份，按廣州市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理試行辦法（穗發(fā)改投資200530號(hào)文第六、七章執(zhí)行。第三節(jié) 項(xiàng)目代建費(fèi)用及其支付方式3.1.代建服

9、務(wù)費(fèi)用主要開(kāi)支范圍和內(nèi)容包括：3.1.1. 項(xiàng)目代建費(fèi)：指管理服務(wù)費(fèi)、利潤(rùn)、稅金。包括但不限于：利潤(rùn)、稅金、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、項(xiàng)目代建單位本項(xiàng)目工作人員工資、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)，辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、零星購(gòu)置費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書(shū)資料費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、施工現(xiàn)場(chǎng)津貼、竣工驗(yàn)收費(fèi)和其他管理性質(zhì)開(kāi)支等；3.1.2. 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：指建設(shè)期間項(xiàng)目代建單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷(xiāo)或租賃費(fèi)用。3.1.3. 利稅：因項(xiàng)目管理服務(wù)收取的利潤(rùn)及應(yīng)交的一切稅費(fèi)。3.2. 本項(xiàng)目安排項(xiàng)目投資總額一定額度的費(fèi)用，用于工程開(kāi)辦費(fèi)、前期工作費(fèi)用（如合同契

10、證費(fèi)、地質(zhì)勘探費(fèi)、招標(biāo)所需的工程量清單編制及投標(biāo)限價(jià)編制費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、建設(shè)工程交易中心場(chǎng)地服務(wù)費(fèi)、水電報(bào)裝費(fèi)、放線(xiàn)費(fèi)等）、除本項(xiàng)目代建服務(wù)合同印花稅以外的印花稅、與工程建設(shè)有關(guān)的政府規(guī)費(fèi)等，在項(xiàng)目建設(shè)投資中另行支付。3.3. 在代建業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專(zhuān)家咨詢(xún)或協(xié)助，由項(xiàng)目代建單位聘用的，其費(fèi)用由項(xiàng)目代建單位承擔(dān)；由委托人聘用的，其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。3.4. 本項(xiàng)目代建費(fèi)用為：暫定價(jià)52萬(wàn)元。（不因項(xiàng)目投資規(guī)模的調(diào)整而調(diào)整，不再因人工、物價(jià)、稅率、匯率、利率等因素的變動(dòng)而調(diào)整）3.5. 支付方式：3.5.1. 代建服務(wù)費(fèi)支付程序：項(xiàng)目代建單位申請(qǐng)、經(jīng)委托人審核批準(zhǔn)后撥

11、付。3.5.2. 本合同生效后15個(gè)工作日內(nèi)，由代建單位提供稅務(wù)發(fā)票，區(qū)教育局通過(guò)財(cái)政直接支付代建服務(wù)費(fèi)到代建單位，撥付總代建服務(wù)費(fèi)的30%。3.5.3. 當(dāng)90%的項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂后，撥付總代建服務(wù)費(fèi)的30%，由代建單位提供稅務(wù)發(fā)票，區(qū)教育局通過(guò)財(cái)政直接支付代建服務(wù)費(fèi)到代建單位。3.5.4. 當(dāng)90%的項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，撥付總代建服務(wù)費(fèi)的20%，由代建單位提供稅務(wù)發(fā)票，區(qū)教育局通過(guò)財(cái)政直接支付代建服務(wù)費(fèi)到代建單位。3.5.5. 全部項(xiàng)目交付使用后，撥付總代建服務(wù)費(fèi)的7%，由代建單位提供稅務(wù)發(fā)票，區(qū)教育局通過(guò)財(cái)政直接支付代建服務(wù)費(fèi)到代建單位。3.5.6. 代建服務(wù)費(fèi)最后的3%為質(zhì)保金，在代建期限滿(mǎn)后

12、15日歷天內(nèi)，由代建單位提供稅務(wù)發(fā)票，區(qū)教育局通過(guò)財(cái)政直接支付代建服務(wù)費(fèi)到代建單位。3.5.7. 如果委托人對(duì)項(xiàng)目代建單位提交的支付申請(qǐng)?zhí)岢霎愖h，應(yīng)當(dāng)在收到支付申請(qǐng)的5個(gè)工作日內(nèi)向項(xiàng)目代建單位發(fā)出表示異議的書(shū)面通知，逾期視為同意，但委托人不得拖延其他無(wú)異議的支付申請(qǐng)。第四節(jié) 合同的生效、變更、補(bǔ)充和終止5.1. 委托人如果要求項(xiàng)目代建單位全部或部分暫停執(zhí)行項(xiàng)目代建服務(wù)或終止本合同，應(yīng)當(dāng)提前30日書(shū)面通知項(xiàng)目代建單位，項(xiàng)目代建單位應(yīng)當(dāng)立即安排停止執(zhí)行項(xiàng)目代建服務(wù)。5.2. 當(dāng)由于非項(xiàng)目代建單位原因而被暫停項(xiàng)目代建服務(wù)時(shí)，項(xiàng)目代建單位在收到委托人暫停執(zhí)行項(xiàng)目代建服務(wù)通知后10個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向委托人

13、提交一份暫停項(xiàng)目代建服務(wù)對(duì)項(xiàng)目代建單位所造成的經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)計(jì)延誤工期等情況的書(shū)面暫停項(xiàng)目代建服務(wù)報(bào)告。委托人在收到項(xiàng)目代建單位暫停項(xiàng)目代建服務(wù)情況報(bào)告5個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)與項(xiàng)目代建單位商討，并將具體意見(jiàn)答復(fù)項(xiàng)目代建單位。項(xiàng)目代建單位恢復(fù)執(zhí)行項(xiàng)目代建服務(wù)后，按實(shí)際情況向委托人提交要求經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償和延長(zhǎng)工期的報(bào)告。委托人在收到該報(bào)告后5個(gè)工作日內(nèi)將具體意見(jiàn)批復(fù)給項(xiàng)目代建單位，并與項(xiàng)目代建單位辦理?yè)芨堆a(bǔ)償款和延長(zhǎng)工期的手續(xù)。5.3. 若非委托人原因如不可抗力等而終止項(xiàng)目代建服務(wù)，對(duì)項(xiàng)目代建單位造成的經(jīng)濟(jì)損失由項(xiàng)目代建單位向委托人提交經(jīng)濟(jì)損失報(bào)告，委托人應(yīng)予補(bǔ)償。5.4. 本合同提前終止（包括協(xié)議提前終止

14、、不可抗力提前終止、政府行為提前終止和一方違約提前終止等）或到期終止后，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目代建單位履約情況支付工程比例的項(xiàng)目代建費(fèi)，項(xiàng)目代建單位應(yīng)按本條的有關(guān)規(guī)定辦理移交手續(xù)。若已付的項(xiàng)目代建費(fèi)已超出了項(xiàng)目代建單位實(shí)際完成的管理工作，則項(xiàng)目代建單位有義務(wù)將超出部分的金額返還委托人。若雙方在項(xiàng)目代建單位管理費(fèi)結(jié)算、支付或其他事宜上發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提起訴訟。但項(xiàng)目代建單位不得以此為由停止或阻撓項(xiàng)目工程的移交工作。5.5. 各方經(jīng)協(xié)商可以書(shū)面合同方式對(duì)本合同做出修改和補(bǔ)充，經(jīng)各方授權(quán)代表簽字并加蓋公章的有關(guān)本合同的修改合同和補(bǔ)充合同是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。第五節(jié) 違約責(zé)任6.1. 雙方均應(yīng)按照本合同的規(guī)定履行各自的義務(wù)，違反規(guī)定的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2. 因項(xiàng)目代建單位管理不當(dāng)致使項(xiàng)目工程未能按本合同規(guī)定按期按質(zhì)交付，項(xiàng)目代建單位承擔(dān)違約責(zé)任和整改責(zé)任。6.3. 雙方均不得單方解除合同，否則違約方應(yīng)