【置信機構】中冶置業(yè)包頭項目—綠色低碳住宅運用技術建議.ppt

1、中冶置業(yè)包頭項目 綠色低碳住宅運用技術建議,2010年8月,中冶置業(yè),總綱,本報告嚴格保密,2,壹 地源熱泵技術,總結,注：上表內涂有紅色字體的技術，為我司建議在本案采用的技術。,各技術成本總匯表,各項技術分析,包頭各項目綠色低碳環(huán)保技術應用情況,社區(qū)智能化、斷橋鋁合金窗、外墻外保溫技術目前已普及。 東亞世紀城增加了健康新風技術。,包頭各項目綠色低碳環(huán)保技術應用情況,中鐵諾德目前是包頭市場上第一個，也是唯一一個以科技住宅為項目定位的住宅項目。,包頭各項目綠色低碳環(huán)保技術應用情況,目前包頭公寓市場利用科技與商品住宅相當。有部分公寓產品選用了LOW-E玻璃。,建議,據我司經過詳細的市場調查、權衡各

2、項技術的工程成本及項目周邊各案技術使用情況等，建議本案可考慮太陽能與建筑一體化技術、健康新風技術、恒濕恒溫技術、智能化社區(qū)技術。,本報告嚴格保密,9,壹 地源熱泵技術,名詞解釋,應用原理,具體案例,產品報價,地源熱泵是利用地球表面淺層水源（如地下水、河流和湖泊）和土壤源中吸收的太陽能和地熱能，并采用熱泵原理，既可供熱又可制冷的高效節(jié)能空調系統。,名詞解釋地源熱泵,地源熱泵是熱泵的一種，是以大地或水為冷熱源對建筑物進行冬暖夏涼的空調技術，地源熱泵只是在大地和室內之間“轉移”能量。利用極小的電力來維持室內所需要的溫度。,應用原理,地球淺層土壤里常年溫度基本恒定，如果利用它來解決采暖和制冷用的基本熱

3、源，將能夠極大地降低對常規(guī)能源的使用。南京鋒尚的采暖制冷一次冷熱源采用地源熱泵系統，小區(qū)按樓分設熱泵，每棟樓分設兩套熱泵主機，一套供冬季室內空調輻射終端，另一套供冬、夏季新風機組使用。,具體案例鋒尚國際公寓,此項技術目前已被國內多個高科技住宅項目所運用，此項技術往往結合恒濕恒溫、健康新風等幾項關于水暖方面技術綜合打包銷售。 據我司經市場調查得知：包含健康新風、地源熱泵、恒濕恒溫等技術于一體的工程造價成本約為400元/平米。,工程造價,目前包頭市住宅項目僅有中鐵諾德采用了此項技術。,此項技術在包頭的應用情況,熱泵技術與傳統住宅的對比,采用熱泵技術的住宅,傳統住宅,無需安裝空調 外立面整齊美觀 室

4、內具有恒濕恒溫效果 業(yè)主無需支付冬季取暖費 地質要求高,業(yè)主需安裝空調 外立面由于有空調室外機外觀效果較差 室內不具有恒濕恒溫效果， 業(yè)主需支付冬季取暖費 地質要求低,注：現階段國內采用熱泵技術的住宅社區(qū)均已選用新風技術，主要原因為節(jié)約成本。,本報告嚴格保密,16,名詞解釋,應用原理,具體案例,產品報價,所謂太陽能與建筑一體化是將太陽能利用設施與建筑有機結合，利用太陽能集熱器替代屋頂覆蓋層或替代屋頂保溫層，既消除了太陽能對建筑物形象的影響，又避免了重復投資，降低了成本。太陽能與建筑一體化是未來太陽能技術發(fā)展的方向。,名詞解釋太陽能與建筑一體化,集熱器、換熱盼管和泵站中的循環(huán)泵構成溫差循環(huán)管路。

5、當集熱器與水溫的溫度差達到控制器設定值時循環(huán)泵啟動，驅動換熱介質在集熱器和水箱之間循環(huán)，通過熱交換器將太陽集熱器收集的熱量傳導至貯熱水箱中。在循環(huán)泵運行過程中，當溫差小于設計值時，循環(huán)泵將停止工作。,應用原理,由于熱水器的研發(fā)和生產從一開始就忽視了與建筑的有機結合這一重要環(huán)節(jié)，使太陽熱水器在建筑上的推廣應用并未取得應有的進展。 就太陽熱水器而言，其發(fā)展必須以建筑為載體才能如魚得水。,具體案例北京月亮灣,屋頂鋪設太陽能集熱板為住戶提供集中供水系統工程造價約為100-120元/平米； 戶用太陽能（陽臺壁掛太陽能集熱板及100升水箱）工程造價約為6000元一套。,工程造價,目前此技術在包頭商品房市場

6、尚屬空白。,此項技術在包頭的應用情況,本報告嚴格保密,22,壹 地源熱泵技術,名詞解釋,應用原理,具體案例,產品報價,恒溫是指通過自動溫控設備，使溫度保持不變得狀態(tài),溫度值不受時間的影響。 恒濕是指通過智能控濕系統，使某個環(huán)境的濕度保持不變。 目前國內各主要高科技住宅所宣傳的戶內恒濕恒溫概念均通過全熱回收新風系統,名詞解釋,恒溫恒濕系統主要用在藥品生產車間，用智能設備，保持車間內的溫度和濕度在極小的范圍內變化。通常所說的就是空調系統和空氣凈化系統。 目前此項技術已被引入到房地產領域住宅項目中。,應用原理,恒溫恒濕恒氧系統 恒溫恒濕恒氧系統主要由四個子系統構成。,具體案例風尚國際公寓,以北京MO

7、MA系樓盤為例，MOMA系恒濕恒溫系統工程造價約為300元/平米。 據我司經市場調查，當前高科技住宅常用技術戶內恒溫系統工程造價約為270元/平米，恒濕恒溫系統工程造價約為300元/平米。,工程造價,目前包頭市住宅項目中僅有中鐵諾德應用了此項技術，但其主要宣傳為天棚輻射和采暖技術。,此項技術在包頭的應用情況,本報告嚴格保密,28,壹 地源熱泵技術,名詞解釋,應用原理,具體案例,產品報價,健康新風系統是未來生活的必備品之一，是采用負壓原理的室內通風設備，是具有壓力自平衡功能的多點連續(xù)機械送排風系統。,名詞解釋健康新風系統,可以提供人體健康所需的新鮮空氣，不參與調節(jié)室內溫度。送入室內的新風溫度比室

8、溫略低，沉在房間的下方并包圍在人體周圍，與室內溫度較高的污濁空氣完全分離。全部送風均來自室外的新鮮空氣，室內的回風則由統一的排風管集中排放到室外。,應用原理,萬國城 MOMA 的新風傳輸方式采用置換式，所有房間新風都從房間下部送出，新風以 0.3m/s 的低速和略低于室內溫度 20的溫度流入室內，由于溫度較室內偏低2 攝氏度，所以進來的新風總沉于地面，而通過人體表加溫、呼吸加溫和其他熱載體的加溫而逐漸上升。這種氣流將新鮮空氣流入人的鼻子帶走了人身上的汗味、呼出的廢氣以及其他混濁氣體，最后到達房間的頂部，在那里從排氣孔排出，而排出的廢氣不再做循環(huán)使用。為了節(jié)約新風，房間里的氣體被排送到廚衛(wèi)，在那

9、里產生強大的換氣，帶走所有污濁氣體和潮濕氣體。臥室和起居室的空氣置換率是0.6h-11h-1，衛(wèi)生間、廚房的空氣置換率為2h-1。而且，排走的空氣都會被做熱回收，而回收率在80-85%，作為新的能源，實現了能源的節(jié)約和再利用。此外，新風來源于80m 的高空，保證了空氣的潔凈、受污染程度輕。新風在送入室內前，還要經過調溫調濕、除塵、過濾與消毒。,具體案例萬國城MOMA,當前商品住宅市場上新風系統主要分為兩種： 僅提供通風換氣功能工程造價約為2000元/戶，此項技術僅能提供單向流通風換氣，也就是通常意義上所說的“偽新風”技術。 提供戶內恒濕恒溫功能的新風系統，其工程造價往往與住宅的恒濕恒溫系統進行

10、打包計算。,工程造價,目前包頭市住宅項目中東亞世紀城和中鐵諾德兩個項目采用了此項技術。 以上兩個項目均采用全熱回收新風系統，屬雙向流新風。,此項技術在包頭的應用情況,本報告嚴格保密,34,壹 地源熱泵技術,名詞解釋,應用原理,具體案例,產品報價,通過利用現代通信網絡技術、計算機技術、自動控制技術、IC卡技術，通過有效的傳輸網絡，建立一個由住宅小區(qū)綜合物業(yè)管理中心與安防系統、信息服務系統、物業(yè)管理系統以及家居智能化組成的三位一體住宅小區(qū)服務和管理集成系統，使小區(qū)與每個家庭能達到安全、舒適、溫馨和便利的生活環(huán)境，最終目的是使每個住戶得到滿足其需求的最佳方案。,名詞解釋智能化技術,智能化家居的標準首

11、先，應該有足夠的寬頻帶寬，以解決網絡傳輸速率。也就是現在流行的寬帶網。智能化家居包括家庭智能中心系統、電視監(jiān)控系統、樓宇對講系統、自動抄表系統、IC卡停車場管理系統、背景音樂系統、小區(qū)Internet系統、公共電視系統等。,應用原理,萬科東郡采用封閉式的管理模式，通過設置居家防盜報警系統、周界防范報警系統、閉路電視監(jiān)控系統、電子巡更系統、四重防線形成一個全方位的、立體的綜合保安防范系統。居家防盜報警系統是專業(yè)的住宅安防報警處理裝置，采用總線制報警傳輸方式。當有人非法闖入時，能及時將警情傳至社區(qū)控制中心或住戶，同時顯示警情地點、報警類型及住戶詳細資料。周界防范報警系統設置在社區(qū)水岸景觀等處，采用

12、國外先進紅外線技術，可以拍攝捕捉到周圍發(fā)生的情況，并在警情發(fā)生時，根據報警信號自動跳出警情發(fā)生的電子地圖地點，以便保安人員準確到達事發(fā)現場。閉路電視監(jiān)控系統通過遙控攝像機及其輔助設備可以直接觀看被監(jiān)視場所的一切情況，全方位全天候地確保社區(qū)安全。電子巡更系統能實現對巡邏工作的有效監(jiān)督，又能通過科學、嚴格的管理來提高工作效率，充分確保社區(qū)安全。,具體案例萬科東郡（智能化社區(qū)技術）,目前國內智能化家居技術應用程度較低，造價較高,戶均造價均在12000元以上。 智能化社區(qū)技術中的一部分技術（樓宇對講、紅外電子巡更、閉路監(jiān)控等）目前在國內一、二線城市已基本普及。,工程造價,本報告嚴格保密,39,壹 地源

13、熱泵技術,名詞解釋,應用原理,具體案例,產品報價,名詞解釋,中央除塵系統也叫中央吸塵系統。由吸塵器主機、吸塵管道、吸塵插口、吸塵組件組成。吸塵主機置于室外或建筑物的機房、陽臺、車庫、設備間內。主機通過嵌至墻里的吸塵管道與每個房間的吸塵插口相連接，連接在墻外只留如普通電源插座大小的吸塵插口，在進行清潔工作時將一根較長的軟管插入吸塵插口，將灰塵、紙屑、煙頭、雜物及有害氣體通過嚴格密封真空管道，把灰塵吸到吸塵器主機的垃圾袋中。,應用原理,中央吸塵系統主要由真空吸塵主機、管網、吸口、吸塵末端組件組成。真空吸塵主機置于建筑物的機房、陽臺、設備間內(或室外)。主機通過管網與每個房間或區(qū)域的吸口相連接，在進

14、行吸塵工作時將末端吸塵組件與吸口相連接，室內的有害氣體與灰塵通過真空吸塵管道吸入到大容量的儲塵室中。操作簡單，避免了噪音對室內的影響和灰塵帶來的二次污染。,具體案例堡利壟上,生活中，由于某些化學灰塵顆粒很小，有些還漂浮在空氣中，使用傳統的清掃工具難以清除。使用手提式吸塵器還會產生二次污染，把地面上的細小顆粒排放到空氣中進一步加強了室內污染。因此，健康住宅必需安裝高效的中央吸塵系統，及時消除室內的灰塵及吸附在灰塵上的物質。,中央吸塵技術主要由兩種安裝方式，因為機器構造不同，所以造價也不盡相同。 據我司經市場調查，方式一：分戶式安裝，每戶成本約為3000元，此種方式多用于別墅；方式二：整棟樓只安裝

15、一個真空泵，成本約為120元-150元/平米，此種方式現多用于酒店。,工程造價,目前此技術在包頭商品房市場尚屬空白。,此項技術在包頭的應用情況,本報告嚴格保密,45,壹 地源熱泵技術,名詞解釋,應用原理,具體案例,指采用一定的固定方式（粘結、機械錨固、粘貼+機械錨固、噴涂、澆注等），把導熱系數較低（保溫隔熱效果較好）的絕熱材料與建筑物墻體固定一體，增加墻體的平均熱阻值，從而達到保溫或隔熱效果的一種工程做法。,名詞解釋外墻外保溫技術,外墻外保溫體系是將憎水性、低收縮率的保溫材料通過粘結或錨固牢固地置于建筑物墻體外側，并在其外側施工裝飾層的方法。在住宅工程中，目前主要流行有聚苯顆粒漿料外墻外保溫、

16、聚苯板薄抹灰外墻外保溫、現場模澆硬泡聚氨酯外墻外保溫等幾種外保溫技術。,應用原理,鋒尚外墻采用的是干掛飾石材復合外墻保溫隔熱系統，該系統從結構墻體向外分三部分：第一部分是保溫層，為100mm 厚自熄型模壓聚苯板或玻璃棉，板與結構墻 體進行粘結加釘結。 第二部分是50mm 厚流動空氣層，用來將隔熱及保溫材料上的水分和濕氣蒸發(fā)掉，保證保溫材料的干燥和延長保溫材料的使用壽命；第三部分為開放式石材干掛幕墻，直接通過龍骨和預埋件與主體結構聯系，與保溫材料之間沒有受力關系，抗風壓、抗凍融、抗震能力強。,具體案例鋒尚國際公寓,本報告嚴格保密,49,壹 地源熱泵技術,名詞解釋,應用原理,具體案例,Low-E中

17、空玻璃又稱低輻射玻璃，是在玻璃表面鍍上多層金屬或其他化合物組成的膜系產品。其鍍膜層具有對可見光高透過及對中遠紅外線高反射的特性，使其與普通玻璃及傳統的建筑用鍍膜玻璃相比，具有優(yōu)異個隔熱效果和良好的透光性。,名詞解釋LOW-E中空玻璃,目前的兩種Low-E玻璃生產方法： 1.在線高溫熱解沉積法：液體金屬或金屬粉沫直接噴射到熱玻璃表面上，隨著玻璃的冷卻，金屬膜層成為玻璃的一部分 。固此，該膜層堅硬耐用。 2.離線真空濺射法 ：需一層純銀薄膜作為功能膜。純銀膜在二層金屬氧化物膜之間。金屬氧化物膜對純銀膜提供保護，且作為膜層之間的中間層增加顏色的純度及光透射度。,應用原理,具體案例,鋒尚國際公寓,LO

18、W-E中空玻璃原主要應用于酒店、寫字樓、商場等，現產品已作為一項環(huán)保技術被引進入住宅領域。,當代MOMA,本報告嚴格保密,53,壹 地源熱泵技術,名詞解釋,應用原理,具體案例,隔熱斷橋鋁合金窗是在老鋁合金窗基礎上為了提高門窗保溫性能而推出的改進型，通過增強尼龍隔條將鋁合金型材分為內外兩部分阻隔了鋁的熱傳導。增強尼龍隔條的材質和質量直接影響到隔熱斷橋鋁合金窗的耐久性的一種系統。,名詞解釋斷橋隔熱鋁合金窗,斷橋式鋁塑復合窗的原理是利用塑料型材（隔熱性高于鋁型材1250倍）將室內外兩層鋁合金既隔開又緊密連接成一個整體，構成一種新的隔熱型的鋁型材 。,應用原理,南京鋒尚采用了斷熱鋁合金窗框、鋁合金活動外遮陽（卷簾）技術三項主要技術，采光、通風極佳，還具備了保溫、隔熱、觀景及安全等綜合效果。我國北方地區(qū)95%以上項目的窗框采用了斷橋技術。,具體案例鋒尚國際公寓,本報告嚴格保密,57,壹 地源熱泵技術,名詞解釋,應用原理,具體案例,擁有智能式的Envac系統，可通過地下管網收集垃圾。 采用Envac真空密封系