房地產(chǎn)公司公司產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量工作指引模版

1、xx公司產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量工作指引1、目的 1.1提高產(chǎn)品質(zhì)量，增加公司對所開發(fā)項(xiàng)目的可控制程度，降低客戶投拆的風(fēng)險(xiǎn)。1.2規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求，提供產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。1.3實(shí)測實(shí)量結(jié)果作為公司對項(xiàng)目部、監(jiān)理單位及施工單位量化考核依據(jù)之一。2、適用范圍 2.1本指引適用于xx公司及各子公司所有在建工程項(xiàng)目。不含售樓部及售樓部附屬樣板房。2.2本指引主要釷對毛坯房交房項(xiàng)目的土建施工部分，以測量室內(nèi)尺寸為主，精裝修項(xiàng)目在精裝修以前按此指引執(zhí)行。精裝修施工及安裝工程施工按國家規(guī)范執(zhí)行。2.3施工單位應(yīng)按分戶對所有

2、實(shí)測區(qū)進(jìn)行100%實(shí)測實(shí)量并建立分戶/分層實(shí)測檔案；監(jiān)理公司對施工單位實(shí)測數(shù)據(jù)按不低于30%的比例進(jìn)行復(fù)測；項(xiàng)目部對監(jiān)理公司復(fù)測數(shù)據(jù)按不低于25%的比例進(jìn)行復(fù)測；項(xiàng)目部應(yīng)將經(jīng)監(jiān)理及公司相關(guān)部門復(fù)測后的實(shí)測數(shù)據(jù)作為對施工單位付款及評估的重要參考依據(jù)。2.4混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)測以單元為單位建立實(shí)測檔案，砌體、抹灰等，以戶為單位建立實(shí)測檔案。2.5公司按本指引要求對每個項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)體抽查及實(shí)測檔案抽查，每個工程按標(biāo)段劃分，根據(jù)標(biāo)段工程進(jìn)度每個測量項(xiàng)目抽查2次，抽查數(shù)據(jù)作為對項(xiàng)目部、監(jiān)理單位及施工單位考核依據(jù)。3、實(shí)測實(shí)量操作要求3.1實(shí)施原則3.1.1全數(shù)原則：各施工單位應(yīng)配備專職實(shí)測實(shí)量人員，施工單位應(yīng)按

3、層、房號等分區(qū)，對全數(shù)構(gòu)件進(jìn)行實(shí)測實(shí)量；3.1.2時效原則：施工單位實(shí)測應(yīng)于該分項(xiàng)工程完成后15天內(nèi)完成。3.1.3隨機(jī)原則：監(jiān)理單位、項(xiàng)目部及公司按隨機(jī)原則選取實(shí)測單位進(jìn)行復(fù)查，結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定，公司抽查選取的實(shí)測單位應(yīng)至少有一個為項(xiàng)目部抽查過的實(shí)測單位，其余為施工單位已實(shí)測過的實(shí)測單位。3.1.4可溯原則：對實(shí)測實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面實(shí)測實(shí)量記錄并存檔。3.1.5真實(shí)原則：測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，如實(shí)測過程中，發(fā)現(xiàn)實(shí)測檔案造假，則該次實(shí)測所有指標(biāo)均按合格率50%計(jì)算項(xiàng)目合格率。3.1.6量化對比原則：通過對各標(biāo)段現(xiàn)場

4、實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)進(jìn)行整理形成各標(biāo)段各分項(xiàng)工程的實(shí)測合格率；并根據(jù)各分項(xiàng)工程的重要程度對各分項(xiàng)工程分配權(quán)重，最終得出工程總體評分，在全公司范圍內(nèi)對同一分項(xiàng)工程進(jìn)行對比，體現(xiàn)工程質(zhì)量優(yōu)劣。3.2實(shí)施要求3.2.1 施工單位及監(jiān)理單位必須建立建全實(shí)測實(shí)量組織體系，安排專職人員組織實(shí)施實(shí)測實(shí)量工作。實(shí)測實(shí)量人員數(shù)量按施工單位每5萬平米建筑面積不少于3人、監(jiān)理單位每5萬平米不少于1人的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配制。3.2.2 施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)（總監(jiān)代表）為實(shí)測實(shí)量的直接責(zé)任人，對在實(shí)測實(shí)量過程中有弄虛作假行為的，一經(jīng)查實(shí)，將處以3000元的經(jīng)濟(jì)處罰，情節(jié)嚴(yán)重的將要求對直接責(zé)任人進(jìn)行撤換，并依據(jù)合同追究違約

5、責(zé)任。3.2.3 施工單位及監(jiān)理單位應(yīng)備有下列檢測用具（不限于）：2米靠尺、楔形塞尺、陰陽角尺、游標(biāo)卡尺、空鼓錘、300mm鋼直尺、不銹鋼塞片、鋼卷尺、沖擊鉆、超聲波樓板測厚儀、激光測距儀、激光掃平儀。3.2.4 對實(shí)測實(shí)量過程中所發(fā)現(xiàn)的不合格點(diǎn)（項(xiàng)），施工單位一律不得私自進(jìn)行修補(bǔ)，必須遵循如下程序進(jìn)行處理：對一般的質(zhì)量缺陷，需在監(jiān)理單位的見證下進(jìn)行修補(bǔ)，并留有處理記錄和影像資料；對嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷，施工單位需編制專項(xiàng)的處理方案報(bào)監(jiān)理單位、項(xiàng)目部、工程部、技術(shù)部（設(shè)計(jì)單位）審批同意后，在監(jiān)理單位、項(xiàng)目部、工程部的共同見證下進(jìn)行處理，并留有處理記錄和影像資料。3.3實(shí)施比率3.3.1 施工單位對全

6、部構(gòu)件進(jìn)行100自檢，同一工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測，不得遺漏，具體檢測要求及數(shù)量見本指引相關(guān)內(nèi)容。3.3.2 施工單位應(yīng)以每層（混凝土工程、砌筑工程、門窗工程）或每戶（抹灰工程、水泥砂漿地面、飾面磚工程、涂飾工程、木地板工程、機(jī)電安裝工程）為單位，按實(shí)測實(shí)量的具體樓棟號、層數(shù)、戶數(shù)做好“一層一檔”或“一戶一檔”書面記錄并存檔。3.3.3 項(xiàng)目部及監(jiān)理單位按應(yīng)測總數(shù)不少于10%的數(shù)量進(jìn)行抽檢，對同一分項(xiàng)工程當(dāng)項(xiàng)目部及監(jiān)理單位抽檢合格率與施工單位自檢合格率誤差超過10個基準(zhǔn)點(diǎn)時，應(yīng)將抽查比率放大至30%進(jìn)行抽查，以驗(yàn)證施工單位實(shí)測實(shí)量檔案的真實(shí)性。3.3.4

7、工程部按應(yīng)測總數(shù)不少于1%的數(shù)量進(jìn)行抽查，對同一分項(xiàng)工程當(dāng)工程部抽檢合格率與項(xiàng)目部及監(jiān)理單位抽檢合格率誤差超過10個基準(zhǔn)點(diǎn)時，應(yīng)將抽檢比率放大至10%進(jìn)行抽查。抽查時應(yīng)部分覆蓋項(xiàng)目部及監(jiān)理單位抽查的范圍。3.3.5 工程部根據(jù)三級實(shí)測實(shí)量結(jié)果對分項(xiàng)工程質(zhì)量進(jìn)行評定，并作為項(xiàng)目評優(yōu)的依據(jù)。4、混凝土結(jié)構(gòu)工程 4.1公司抽查原則4.1.1同一標(biāo)段內(nèi)隨機(jī)抽查兩個已建立實(shí)測檔案的實(shí)測單位，其中一個實(shí)測單位為項(xiàng)目部已復(fù)測。應(yīng)避免兩個抽查單位均為同一個勞務(wù)班組施工或均在較低樓層或較高樓層。4.1.2根據(jù)選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖，實(shí)測實(shí)量選點(diǎn)優(yōu)先選取結(jié)構(gòu)4個角和中間混凝土剪力墻、柱。當(dāng)實(shí)測混凝土結(jié)構(gòu)的截面尺寸、表

8、面平整度、垂直度時，每個實(shí)測單位要選取10個實(shí)測區(qū)，2個實(shí)測單位累計(jì)20個實(shí)測區(qū)。4.2截面尺寸偏差 4.2.1指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、混凝土柱施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。 4.2.2合格標(biāo)準(zhǔn)：截面尺寸偏差5，8mm 4.2.3測量工具：5m鋼卷尺4.2.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。（2）同一墻/柱面作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個實(shí)測區(qū)。每個實(shí)測區(qū)從地面向上300mm 和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。4.2.5示例 第二尺第一尺30012000000墻或柱地面墻柱

9、截面尺寸測量示意4.3表面平整度 4.3.1指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、混凝土柱表面平整程度。 4.3.2合格標(biāo)準(zhǔn)：0，8mm 4.3.3測量工具：2米靠尺、楔形塞尺4.3.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）選取剪力墻任意一個長邊兩面中的一面作為1個實(shí)測區(qū)。累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個實(shí)測區(qū)。（2）當(dāng)所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計(jì)測2次表面平整度。這2個實(shí)測值分別作為該指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。（3）當(dāng)所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。這3個實(shí)測值分別作為判斷該指標(biāo)合

10、格率的3個計(jì)算點(diǎn)。（4）混凝土柱：可以不測表面平整度。4.3.5示例：4.4垂直度 4.4.1指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、混凝土柱表面垂直的程度。 4.4.2合格標(biāo)準(zhǔn)：0，8mm 4.4.3測量工具：2米靠尺4.4.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實(shí)測區(qū)。累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個實(shí)測區(qū)。（2） 當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距

11、兩端頭豎向陰陽角30cm和墻中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個計(jì)算點(diǎn)。（4） 獨(dú)立混凝土柱：任選混凝土柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。這2個實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。4.4.5示例：4.5頂板水平度極差4.5.1指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，選取同一跨頂板內(nèi)四個角點(diǎn)和一個中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個實(shí)測值的極差值，綜合

12、反映同一房間混凝土頂板的平整程度。4.5.2合格標(biāo)準(zhǔn)：0，15mm 4.5.3測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀） 4.5.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 同一自然間的頂板為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。（2） 使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)距頂板四角30cm處位置選取4個角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點(diǎn)），分別測量混凝土頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值15mm時，5個偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)

13、。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。（3） 所選2套房中頂板水平度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。1.1.1. 示例：4.6樓板厚度偏差 4.6.1指標(biāo)說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。 4.6.2合格標(biāo)準(zhǔn)：5，8mm 4.6.3測量工具：超聲波樓板測厚儀 4.6.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）同一跨板作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。每個實(shí)測區(qū)取5個樣本點(diǎn)，同一實(shí)測區(qū)距板四角30cm處位置選取4個角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位為實(shí)測點(diǎn)。（2）分別測量每個實(shí)測點(diǎn)，每個測量點(diǎn)均為一個合格率計(jì)算點(diǎn)。（3）所選2套

14、房中頂板水平度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。4.6.5示例4.7墻柱軸線偏移4.7.1指標(biāo)說明：反映混凝土墻柱整體偏移情況。4.7.2合格標(biāo)準(zhǔn)：0，54.7.3測量工具：5m卷尺4.7.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）圖紙標(biāo)示的每條主要軸線均可作為一個測區(qū)，優(yōu)先選用外墻軸線、大開間房間墻軸線，獨(dú)立柱不作為一個測區(qū)。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個測區(qū)。（2）依據(jù)施工過程中在混凝土板上彈的軸線彈出測量控制線，控制線距墻柱邊3050cm。測量控制線與混凝土墻柱之間的實(shí)際距離與計(jì)算距離之差偏移量。（3）當(dāng)墻長度小于2米時，測量墻兩端距端頭20cm處的軸線偏差，這2個實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的

15、2個計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)墻長度大于2m時，在墻體中部增設(shè)一個測量點(diǎn)，這3個實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個計(jì)算點(diǎn)。4.7.5示例：第一尺第二尺第三尺第四尺5、砌筑工程 5.1公司抽查原則 5.1.1根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段24套房作為砌筑工程的實(shí)測單位。實(shí)測單位的構(gòu)造柱需澆筑完成，戶數(shù)最多的房型為必選，其中一套為項(xiàng)目部抽查過的，避免抽查單位均為同一個勞務(wù)班組施工5.1.2測區(qū)均砌體正手墻面中選取，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。5.2表面平整度 5.2.1指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。 5.2.2合格標(biāo)準(zhǔn)：0，8mm 5.2.3測量工具：2米靠尺、楔形塞尺5.2.4

16、測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一正手面墻都可以作為1個實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。（2） 當(dāng)墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個計(jì)算點(diǎn)。（4） 墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交叉各測一次，作為新增實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。（5） 所選2套房中墻面表面平整度的實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù).。1.1.2. 示例：5.3垂直度

17、 5.3.1指標(biāo)說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。 5.3.2合格標(biāo)準(zhǔn)：0，5mm 5.3.3測量工具：2米靠尺5.3.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一面正手墻都可以作為1個實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。（2） 實(shí)測值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或混凝土反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。（3） 當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角30cm位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30cm時測1次垂直度，這2個實(shí)測值分別作為

18、判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。（4） 當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30cm時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個計(jì)算點(diǎn)。（5） 所選2套房中墻面垂直度的實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。5.3.5示例：6. 抹灰工程 6.1. 公司檢查原則 6.1.1. 抹灰抽查樣本應(yīng)適當(dāng)增大，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段4套房作為抹灰工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型

19、為必選，戶數(shù)最多的房型為必選，其中一套為項(xiàng)目部抽查過的，避免抽查單位均為同一個勞務(wù)班組施工。6.1.2表面平整度、垂直度、房屋方正為抹灰后進(jìn)行抽查，其余項(xiàng)目在膩?zhàn)?、地坪完成后進(jìn)行抽查。6.2. 墻體表面平整度 6.2.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。 6.2.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，4mm 6.2.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺6.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一面墻作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個實(shí)測區(qū)。（2） 當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)

20、。（3） 當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，2次測量值作為實(shí)測指標(biāo)合格率計(jì)算點(diǎn)。同時在墻長度中間位置增加1次水平測量，這3次實(shí)測值作為判斷該實(shí)測值標(biāo)合格率的3個計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選實(shí)測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交叉各測一次，作為新增實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。（5） 所選2套房中墻面表面平整度的實(shí)測區(qū)不滿足15個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。6.2.5示例：6.3. 墻面垂直度 6.3.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。 6.3.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，4mm 6.3.3. 測量工具：2米靠尺6.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一面

21、墻作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個實(shí)測區(qū)。門洞口墻體垂直度為必測項(xiàng)。（2） 當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實(shí)

22、測指標(biāo)合格率的3個計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選2套房中墻面垂直度的實(shí)測區(qū)不滿足15個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。6.3.5示例：6.4房間方正6.4.1指標(biāo)說明：通過測量房間進(jìn)伸、開間尺寸及對角線長度反映房間方正情況。6.4.2合格標(biāo)準(zhǔn)：-10，10mm ，極差不超過20mm。6.4.3測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀。6.4.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）選取戶內(nèi)自然間作為一個測區(qū)，優(yōu)先選用大開間或大進(jìn)伸房間，廚衛(wèi)間可不測量對角線長度。累計(jì)測量10個測區(qū)，實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)（2）開間及進(jìn)伸測量點(diǎn)均為從墻角向外50cm，高度為80120mm。（3）每個測區(qū)需測量房間的開間、進(jìn)伸尺寸及對角

23、線長度，測量值與理論計(jì)算值對比，每個測量值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)開間或進(jìn)伸測量的兩個點(diǎn)之間的極差大于20mm時，開間或進(jìn)伸的兩個點(diǎn)均作為不合格點(diǎn)。 6.4.5示例對角線第一尺對角線第二尺6.5. 室內(nèi)凈高偏差 6.5.1. 指標(biāo)說明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高及地面、頂板的水平的偏差程度。 6.5.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：10，10mm。6.5.3. 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀6.5.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一個功能房間作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。（2） 實(shí)測前，所選套房必須完成地面找平層及頂棚膩?zhàn)邮┕?。同時還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計(jì)厚度和

24、建筑構(gòu)造做法厚度等。（3） 各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點(diǎn)（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當(dāng)前施工階段5個室內(nèi)凈高實(shí)測值。（4） 用圖紙?jiān)O(shè)計(jì)層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計(jì)厚度值，作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計(jì)理論室內(nèi)凈高值。當(dāng)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值最大偏差值在【-20，20】之間時，5個偏差值的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值最大偏差值20或-20時，5個偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。（5） 所選2套房中室內(nèi)凈高偏差的實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套

25、房數(shù)。6.5.5示例：6.6. 頂板水平度極差 6.6.1. 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，頂板膩?zhàn)油瓿珊?，選取同一功能房間混凝土頂板內(nèi)四個角點(diǎn)和一個中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個實(shí)測值的極差值，綜合反映同一房間混凝土頂板的平整程度。6.6.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：10mm 6.6.3. 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀） 6.6.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）同一功能房間混凝土頂板作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。（2）使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)距頂板天花線30cm處位置選取4個角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨

26、度較大可在中心部位增加1個測點(diǎn)），分別測量混凝土頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值10mm時，5個偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值10mm時，5個偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。（3）所選2套房中頂板水平度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。6.6.5示例6.7地面水平度極差6.7.1指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個角點(diǎn)和一個中點(diǎn)與同一水平線距離之間極差的最大值作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。6

27、.7.2合格標(biāo)準(zhǔn)：0，10mm 6.7.3測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀） 6.7.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一個功能房間地面都可以作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。（2） 使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm以內(nèi)各選取1點(diǎn)，在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，分別測量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值15mm時，5個偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值15mm時，5個偏差值

28、均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。（3） 所選2套房中地面水平度極差不滿足10個實(shí)測區(qū)時，需增加實(shí)測套房數(shù)。6.7.5示例：6.8陰陽角方正 6.8.1指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。 6.8.2合格標(biāo)準(zhǔn)：4mm 6.8.3測量工具：陰陽角尺 6.8.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個實(shí)測區(qū)。（2） 在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。（3） 所選2套房中的所有房間的陰陽角的實(shí)測區(qū)不滿足15個時，需增加

29、實(shí)測套房數(shù)。3001200第一尺第二尺陰陽角方正測量示意6.7.6示例：6.9戶內(nèi)門洞尺寸偏差6.9.1指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實(shí)測值與設(shè)計(jì)值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。6.9.2合格標(biāo)準(zhǔn)：高度偏差10，10mm；寬度偏差10，10mm；墻厚偏差-3，3mm。6.9.3測量工具：5米鋼卷尺6.9.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一個戶內(nèi)門洞都可以作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。（2） 實(shí)測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實(shí)測前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實(shí)測值的準(zhǔn)確性。（3） 實(shí)測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次

30、。若地面找平層未做，就只能檢測戶內(nèi)門洞口寬度2次。寬度和高度的2個測量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為該戶內(nèi)門洞口尺寸高、寬偏差的2個實(shí)測值。每一個1個實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選2套房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。6.9.5示例：6.10.外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差 6.10.1指標(biāo)說明：反映外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差程度，避免大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。6.10.2合格標(biāo)準(zhǔn)：0，4mm 6.10.3測量工具：5米鋼卷尺6.10.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 任一戶內(nèi)門洞或一樘外門窗都可以作為一個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)，其中視具體所

31、選房型布局，10個實(shí)測區(qū)中戶內(nèi)門洞和外門窗比例為4:6或3:7。（2） 實(shí)測時，戶內(nèi)門洞、外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。（3） 戶內(nèi)門洞，在兩側(cè)墻體及頂部各測量1次墻體厚度，3次實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（4） 外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（5） 外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2個實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（6） 所選2套房中的所有

32、戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。6.10.5示例： 6.11裂縫/空鼓（抹灰工程） 6.11.1指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體裂縫/空鼓的程度。6.11.2合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓 6.11.3測量工具：目測、空鼓錘 6.11.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個實(shí)測區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體、地面全檢。1個實(shí)測區(qū)取1個實(shí)測值。1個實(shí)測值作為1個合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)15個實(shí)測區(qū)，不滿足15個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2）同一實(shí)測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層、地面裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻

33、體抹灰層、地面空鼓。（3）同一實(shí)測區(qū)任何一面墻發(fā)現(xiàn)1條裂縫或1處空鼓，或有修補(bǔ)痕跡，該實(shí)測點(diǎn)不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實(shí)測點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。7、涂飾/面磚工程 7.1. 基本原則 7.1.1. 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于裝修涂飾階段（膩?zhàn)用婊蛲苛厦婊蛎娲u）2-4套房作為實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。7.1.2. 面磚工程可選用該實(shí)測單位內(nèi)的陽臺進(jìn)行測量。7.1.3如前期工程中未對砌體進(jìn)行實(shí)測的，在涂飾階段，應(yīng)對抹灰階段所有指標(biāo)進(jìn)行實(shí)測。7.2. 墻面表面平整度7.2.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體表面平整程度。 7.2.2

34、. 合格標(biāo)準(zhǔn)：膩?zhàn)右汛蚰セ蛞焉厦嫫釣?，3mm；膩?zhàn)游创蚰?，4mm 7.2.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺7.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：同抹灰工程 7.3. 墻面垂直度 7.3.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍涂飾墻體垂直的程度。 7.3.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：膩?zhàn)右汛蚰セ蛞焉厦嫫釣?，3mm；膩?zhàn)游创蚰?，4mm 7.3.3. 測量工具：2米靠尺7.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：同抹灰工程7.4陰陽角方正7.4.1指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體陰陽角方正程度。 7.4.2合格標(biāo)準(zhǔn)：膩?zhàn)右汛蚰セ蛞焉厦嫫釣?，3mm；膩?zhàn)游创蚰?，4mm 7.4.3測量工具：陰陽角尺 7.4.4測量方法

35、和數(shù)據(jù)記錄： 同抹灰工程8室外門窗工程8.1. 公司檢查原則 8.1.1.根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于室外門窗安裝完畢的2套房作為門窗工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選，其中一套為項(xiàng)目部抽查過的。8.2鋁合金門或窗框正面垂直度（鋁合金塑鋼門窗）8.2.1指標(biāo)說明：反映鋁合金（或塑鋼）門窗框垂直程度。8.2.2合格標(biāo)準(zhǔn)：0，3mm8.2.3測量工具：1m/2m靠尺8.2.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 戶內(nèi)每一樘門或窗都可以作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。（2） 用2m靠尺分別測量每一樘鋁合金門或窗兩邊豎框垂直度，取2個實(shí)測值中的最大數(shù)值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（

36、3） 所選2套房中窗框正面垂直度的實(shí)測區(qū)不能滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。8.2.5示例：8.3門窗固定8.3.1指標(biāo)說明：反映門窗安裝牢固程度。8.3.2合格標(biāo)準(zhǔn)：角部固定片距門窗洞口四個角不大于20cm；中間各固定片中心距離不大于40cm；以1.5mm厚的鍍鋅板裁制。磚墻面不得采和射釘固定，按對稱順序安裝。8.3.3測量工具：5m卷尺8.3.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）如現(xiàn)場門窗拉片已全部隱蔽，需局部破損檢查。（2）戶內(nèi)每一扇外門窗都可以作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。拉片間距及拉片固定各作為一個合格率計(jì)算點(diǎn)。每樘門窗只要有一處拉片間距不滿足合格要求，則該測區(qū)拉片間距一項(xiàng)按不合

37、格計(jì)算合格率。如有一處拉片固定不滿足合格要求，則該測區(qū)固定一項(xiàng)按不合格計(jì)算不合格點(diǎn)。如在磚墻上采和射釘安裝，則該測區(qū)兩個合格率計(jì)算點(diǎn)均按不合格計(jì)算。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。同一套房內(nèi)的所有外門窗全測。（3）所選2套房中窗框固定的實(shí)測區(qū)不能滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。8.4邊框收口與塞縫8.4.1指標(biāo)說明：反映外門窗邊框收口與塞縫處開裂和空鼓程度。 8.4.2合格標(biāo)準(zhǔn)：(1)窗框與洞口間無纏繞保護(hù)膜，臨時固定木楔需取出；(2)門窗框四邊塞縫采用發(fā)泡膠或干硬性水泥砂漿塞縫；填縫須密實(shí)； (3)超出門窗框外的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用手或?qū)Ｓ霉ぞ邏喝肟p隙中；嚴(yán)禁固化后用刀片切割。

38、8.4.3測量工具：目測、空鼓錘 8.4.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）同一套房內(nèi)任何1個外門窗洞口都可以作為1個實(shí)測區(qū)，同一實(shí)測區(qū)取1個實(shí)測點(diǎn)，實(shí)測值作為合格率1個計(jì)算點(diǎn)。同一套房內(nèi)的外門窗需全檢。所選2套房中累計(jì)10個實(shí)測區(qū)，不能滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。（1）如發(fā)現(xiàn)同一測區(qū)有一處不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測區(qū)的1個實(shí)測點(diǎn)不合格。反之，則該實(shí)測區(qū)1個實(shí)測點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。9欄桿工程9.1公司抽查原則9.1.1.根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于欄桿安裝完畢的24套房作為欄桿工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選，其中一套為項(xiàng)目部抽查過的。9.2.欄桿

39、高度9.2.1指標(biāo)說明：反映現(xiàn)場欄桿安裝質(zhì)量情況。9.2.2合格標(biāo)準(zhǔn)：（1）扶手高度：陽臺欄桿6層以下可踏面向上不低于105cm，6層以上不低于110cm；護(hù)窗欄桿、樓梯欄桿高度不低于90cm。 （2）欄桿間距：立桿間距不得大于110mm9.2.3測量工具：目測，5m卷尺。9.2.4測量方法及數(shù)據(jù)記錄：（1）同一套房內(nèi)任何1個欄桿可以作為1個實(shí)測區(qū)，同一實(shí)測區(qū)取1個實(shí)測點(diǎn)，實(shí)測值作為合格率1個計(jì)算點(diǎn)。同一套房內(nèi)的欄桿需全檢。所選24套房中累計(jì)15個實(shí)測區(qū)，不能滿足15個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2）如發(fā)現(xiàn)同一測區(qū)有任何一個指標(biāo)不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測區(qū)的1個實(shí)測點(diǎn)不合格。反之，則該實(shí)測區(qū)1個實(shí)測

40、點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。9.2.5示例8. 防水工程 8.1. 基本原則 8.1.1. 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于防水工程施工階段的24套房作為實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。8.2. 廚房/衛(wèi)生間涂膜厚度（防水工程） 8.2.1. 指標(biāo)說明：反映衛(wèi)生間涂膜防水施工質(zhì)量合格程度。 8.2.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分層，涂膜彈性良好。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)，最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度。8.2.3. 測量工具：游標(biāo)卡尺、5m卷尺，閉水試驗(yàn)。8.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每1個衛(wèi)生間為1個實(shí)測區(qū),累計(jì)6個測區(qū)，不足6個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。每個實(shí)測區(qū)取2個實(shí)測值，地面、墻面各一個。每個實(shí)測值作為1個計(jì)數(shù)點(diǎn)。（2）測量方法：涂膜施工完成尚未進(jìn)行保護(hù)層施工階段為涂膜實(shí)測際，同一實(shí)測區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，地面及墻面各選擇3處割取2020mm實(shí)樣，用卡尺測量厚度，3處的平均厚度可視為墻面或地面的實(shí)測厚度。 （3）如裝飾面已完，則通過閉水檢驗(yàn)，不實(shí)測此指標(biāo)。 （4）數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)平均厚度低于設(shè)計(jì)厚度、最薄一點(diǎn)低于設(shè)計(jì)厚度的80%或涂膜無彈性、脫層等情況，該測區(qū)