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文檔簡介
1、xx公司產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量工作指引1、目的 1.1提高產(chǎn)品質(zhì)量,增加公司對所開發(fā)項(xiàng)目的可控制程度,降低客戶投拆的風(fēng)險(xiǎn)。1.2規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求,提供產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測的操作方法,盡可能消除人為操作引起的偏差。1.3實(shí)測實(shí)量結(jié)果作為公司對項(xiàng)目部、監(jiān)理單位及施工單位量化考核依據(jù)之一。2、適用范圍 2.1本指引適用于xx公司及各子公司所有在建工程項(xiàng)目。不含售樓部及售樓部附屬樣板房。2.2本指引主要釷對毛坯房交房項(xiàng)目的土建施工部分,以測量室內(nèi)尺寸為主,精裝修項(xiàng)目在精裝修以前按此指引執(zhí)行。精裝修施工及安裝工程施工按國家規(guī)范執(zhí)行。2.3施工單位應(yīng)按分戶對所有
2、實(shí)測區(qū)進(jìn)行100%實(shí)測實(shí)量并建立分戶/分層實(shí)測檔案;監(jiān)理公司對施工單位實(shí)測數(shù)據(jù)按不低于30%的比例進(jìn)行復(fù)測;項(xiàng)目部對監(jiān)理公司復(fù)測數(shù)據(jù)按不低于25%的比例進(jìn)行復(fù)測;項(xiàng)目部應(yīng)將經(jīng)監(jiān)理及公司相關(guān)部門復(fù)測后的實(shí)測數(shù)據(jù)作為對施工單位付款及評估的重要參考依據(jù)。2.4混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)測以單元為單位建立實(shí)測檔案,砌體、抹灰等,以戶為單位建立實(shí)測檔案。2.5公司按本指引要求對每個項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)體抽查及實(shí)測檔案抽查,每個工程按標(biāo)段劃分,根據(jù)標(biāo)段工程進(jìn)度每個測量項(xiàng)目抽查2次,抽查數(shù)據(jù)作為對項(xiàng)目部、監(jiān)理單位及施工單位考核依據(jù)。3、實(shí)測實(shí)量操作要求3.1實(shí)施原則3.1.1全數(shù)原則:各施工單位應(yīng)配備專職實(shí)測實(shí)量人員,施工單位應(yīng)按
3、層、房號等分區(qū),對全數(shù)構(gòu)件進(jìn)行實(shí)測實(shí)量;3.1.2時效原則:施工單位實(shí)測應(yīng)于該分項(xiàng)工程完成后15天內(nèi)完成。3.1.3隨機(jī)原則:監(jiān)理單位、項(xiàng)目部及公司按隨機(jī)原則選取實(shí)測單位進(jìn)行復(fù)查,結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度,通過圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定,公司抽查選取的實(shí)測單位應(yīng)至少有一個為項(xiàng)目部抽查過的實(shí)測單位,其余為施工單位已實(shí)測過的實(shí)測單位。3.1.4可溯原則:對實(shí)測實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面實(shí)測實(shí)量記錄并存檔。3.1.5真實(shí)原則:測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量,如實(shí)測過程中,發(fā)現(xiàn)實(shí)測檔案造假,則該次實(shí)測所有指標(biāo)均按合格率50%計(jì)算項(xiàng)目合格率。3.1.6量化對比原則:通過對各標(biāo)段現(xiàn)場
4、實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)進(jìn)行整理形成各標(biāo)段各分項(xiàng)工程的實(shí)測合格率;并根據(jù)各分項(xiàng)工程的重要程度對各分項(xiàng)工程分配權(quán)重,最終得出工程總體評分,在全公司范圍內(nèi)對同一分項(xiàng)工程進(jìn)行對比,體現(xiàn)工程質(zhì)量優(yōu)劣。3.2實(shí)施要求3.2.1 施工單位及監(jiān)理單位必須建立建全實(shí)測實(shí)量組織體系,安排專職人員組織實(shí)施實(shí)測實(shí)量工作。實(shí)測實(shí)量人員數(shù)量按施工單位每5萬平米建筑面積不少于3人、監(jiān)理單位每5萬平米不少于1人的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配制。3.2.2 施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)(總監(jiān)代表)為實(shí)測實(shí)量的直接責(zé)任人,對在實(shí)測實(shí)量過程中有弄虛作假行為的,一經(jīng)查實(shí),將處以3000元的經(jīng)濟(jì)處罰,情節(jié)嚴(yán)重的將要求對直接責(zé)任人進(jìn)行撤換,并依據(jù)合同追究違約
5、責(zé)任。3.2.3 施工單位及監(jiān)理單位應(yīng)備有下列檢測用具(不限于):2米靠尺、楔形塞尺、陰陽角尺、游標(biāo)卡尺、空鼓錘、300mm鋼直尺、不銹鋼塞片、鋼卷尺、沖擊鉆、超聲波樓板測厚儀、激光測距儀、激光掃平儀。3.2.4 對實(shí)測實(shí)量過程中所發(fā)現(xiàn)的不合格點(diǎn)(項(xiàng)),施工單位一律不得私自進(jìn)行修補(bǔ),必須遵循如下程序進(jìn)行處理:對一般的質(zhì)量缺陷,需在監(jiān)理單位的見證下進(jìn)行修補(bǔ),并留有處理記錄和影像資料;對嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷,施工單位需編制專項(xiàng)的處理方案報(bào)監(jiān)理單位、項(xiàng)目部、工程部、技術(shù)部(設(shè)計(jì)單位)審批同意后,在監(jiān)理單位、項(xiàng)目部、工程部的共同見證下進(jìn)行處理,并留有處理記錄和影像資料。3.3實(shí)施比率3.3.1 施工單位對全
6、部構(gòu)件進(jìn)行100自檢,同一工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測指標(biāo),根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測,不得遺漏,具體檢測要求及數(shù)量見本指引相關(guān)內(nèi)容。3.3.2 施工單位應(yīng)以每層(混凝土工程、砌筑工程、門窗工程)或每戶(抹灰工程、水泥砂漿地面、飾面磚工程、涂飾工程、木地板工程、機(jī)電安裝工程)為單位,按實(shí)測實(shí)量的具體樓棟號、層數(shù)、戶數(shù)做好“一層一檔”或“一戶一檔”書面記錄并存檔。3.3.3 項(xiàng)目部及監(jiān)理單位按應(yīng)測總數(shù)不少于10%的數(shù)量進(jìn)行抽檢,對同一分項(xiàng)工程當(dāng)項(xiàng)目部及監(jiān)理單位抽檢合格率與施工單位自檢合格率誤差超過10個基準(zhǔn)點(diǎn)時,應(yīng)將抽查比率放大至30%進(jìn)行抽查,以驗(yàn)證施工單位實(shí)測實(shí)量檔案的真實(shí)性。3.3.4
7、工程部按應(yīng)測總數(shù)不少于1%的數(shù)量進(jìn)行抽查,對同一分項(xiàng)工程當(dāng)工程部抽檢合格率與項(xiàng)目部及監(jiān)理單位抽檢合格率誤差超過10個基準(zhǔn)點(diǎn)時,應(yīng)將抽檢比率放大至10%進(jìn)行抽查。抽查時應(yīng)部分覆蓋項(xiàng)目部及監(jiān)理單位抽查的范圍。3.3.5 工程部根據(jù)三級實(shí)測實(shí)量結(jié)果對分項(xiàng)工程質(zhì)量進(jìn)行評定,并作為項(xiàng)目評優(yōu)的依據(jù)。4、混凝土結(jié)構(gòu)工程 4.1公司抽查原則4.1.1同一標(biāo)段內(nèi)隨機(jī)抽查兩個已建立實(shí)測檔案的實(shí)測單位,其中一個實(shí)測單位為項(xiàng)目部已復(fù)測。應(yīng)避免兩個抽查單位均為同一個勞務(wù)班組施工或均在較低樓層或較高樓層。4.1.2根據(jù)選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖,實(shí)測實(shí)量選點(diǎn)優(yōu)先選取結(jié)構(gòu)4個角和中間混凝土剪力墻、柱。當(dāng)實(shí)測混凝土結(jié)構(gòu)的截面尺寸、表
8、面平整度、垂直度時,每個實(shí)測單位要選取10個實(shí)測區(qū),2個實(shí)測單位累計(jì)20個實(shí)測區(qū)。4.2截面尺寸偏差 4.2.1指標(biāo)說明:反映層高范圍內(nèi)剪力墻、混凝土柱施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。 4.2.2合格標(biāo)準(zhǔn):截面尺寸偏差5,8mm 4.2.3測量工具:5m鋼卷尺4.2.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄: (1)以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸,精確至毫米。(2)同一墻/柱面作為1個實(shí)測區(qū),累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個實(shí)測區(qū)。每個實(shí)測區(qū)從地面向上300mm 和1500mm各測量截面尺寸1次,選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù),作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。4.2.5示例 第二尺第一尺30012000000墻或柱地面墻柱
9、截面尺寸測量示意4.3表面平整度 4.3.1指標(biāo)說明:反映層高范圍內(nèi)剪力墻、混凝土柱表面平整程度。 4.3.2合格標(biāo)準(zhǔn):0,8mm 4.3.3測量工具:2米靠尺、楔形塞尺4.3.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄:(1)選取剪力墻任意一個長邊兩面中的一面作為1個實(shí)測區(qū)。累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個實(shí)測區(qū)。(2)當(dāng)所選墻長度小于3米時,同一面墻4個角(頂部及根部)中取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺,累計(jì)測2次表面平整度。這2個實(shí)測值分別作為該指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。(3)當(dāng)所選墻長度大于3米時,除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外,還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。這3個實(shí)測值分別作為判斷該指標(biāo)合
10、格率的3個計(jì)算點(diǎn)。(4)混凝土柱:可以不測表面平整度。4.3.5示例:4.4垂直度 4.4.1指標(biāo)說明:反映層高范圍內(nèi)剪力墻、混凝土柱表面垂直的程度。 4.4.2合格標(biāo)準(zhǔn):0,8mm 4.4.3測量工具:2米靠尺4.4.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄: (1) 剪力墻:任取長邊墻的一面作為1個實(shí)測區(qū)。累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個實(shí)測區(qū)。(2) 當(dāng)墻長度小于3米時,同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置,分別按以下原則實(shí)測2次:一是靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板位置時測1次垂直度,二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度,這2個實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。(3) 當(dāng)墻長度大于3米時,同一面墻距
11、兩端頭豎向陰陽角30cm和墻中間位置,分別按以下原則實(shí)測3次:一是靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板位置時測1次垂直度,二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度,三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個計(jì)算點(diǎn)。(4) 獨(dú)立混凝土柱:任選混凝土柱四面中的兩面,分別將靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。這2個實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。4.4.5示例:4.5頂板水平度極差4.5.1指標(biāo)說明:考慮實(shí)際測量的可操作性,選取同一跨頂板內(nèi)四個角點(diǎn)和一個中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個實(shí)測值的極差值,綜合
12、反映同一房間混凝土頂板的平整程度。4.5.2合格標(biāo)準(zhǔn):0,15mm 4.5.3測量工具:激光掃平儀、5米鋼卷尺(或2米靠尺、激光測距儀) 4.5.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄: (1) 同一自然間的頂板為1個實(shí)測區(qū),累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。(2) 使用激光掃平儀,在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)距頂板四角30cm處位置選取4個角點(diǎn),以及板跨幾何中心位(若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點(diǎn)),分別測量混凝土頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn),計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差,最大偏差值15mm時,5個偏差值(基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì))的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)
13、。最大偏差值15mm時,5個偏差值均按最大偏差值計(jì),作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。(3) 所選2套房中頂板水平度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個時,需增加實(shí)測套房數(shù)。1.1.1. 示例:4.6樓板厚度偏差 4.6.1指標(biāo)說明:反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。 4.6.2合格標(biāo)準(zhǔn):5,8mm 4.6.3測量工具:超聲波樓板測厚儀 4.6.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄: (1)同一跨板作為1個實(shí)測區(qū),累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。每個實(shí)測區(qū)取5個樣本點(diǎn),同一實(shí)測區(qū)距板四角30cm處位置選取4個角點(diǎn),以及板跨幾何中心位為實(shí)測點(diǎn)。(2)分別測量每個實(shí)測點(diǎn),每個測量點(diǎn)均為一個合格率計(jì)算點(diǎn)。(3)所選2套
14、房中頂板水平度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個時,需增加實(shí)測套房數(shù)。4.6.5示例4.7墻柱軸線偏移4.7.1指標(biāo)說明:反映混凝土墻柱整體偏移情況。4.7.2合格標(biāo)準(zhǔn):0,54.7.3測量工具:5m卷尺4.7.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄:(1)圖紙標(biāo)示的每條主要軸線均可作為一個測區(qū),優(yōu)先選用外墻軸線、大開間房間墻軸線,獨(dú)立柱不作為一個測區(qū)。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個測區(qū)。(2)依據(jù)施工過程中在混凝土板上彈的軸線彈出測量控制線,控制線距墻柱邊3050cm。測量控制線與混凝土墻柱之間的實(shí)際距離與計(jì)算距離之差偏移量。(3)當(dāng)墻長度小于2米時,測量墻兩端距端頭20cm處的軸線偏差,這2個實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的
15、2個計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)墻長度大于2m時,在墻體中部增設(shè)一個測量點(diǎn),這3個實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個計(jì)算點(diǎn)。4.7.5示例:第一尺第二尺第三尺第四尺5、砌筑工程 5.1公司抽查原則 5.1.1根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段24套房作為砌筑工程的實(shí)測單位。實(shí)測單位的構(gòu)造柱需澆筑完成,戶數(shù)最多的房型為必選,其中一套為項(xiàng)目部抽查過的,避免抽查單位均為同一個勞務(wù)班組施工5.1.2測區(qū)均砌體正手墻面中選取,累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。5.2表面平整度 5.2.1指標(biāo)說明:反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。 5.2.2合格標(biāo)準(zhǔn):0,8mm 5.2.3測量工具:2米靠尺、楔形塞尺5.2.4
16、測量方法和數(shù)據(jù)記錄: (1) 每一正手面墻都可以作為1個實(shí)測區(qū),優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。(2) 當(dāng)墻面長度小于3米,各墻面頂部和根部4個角中,取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分別測量2次,其實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。(3) 當(dāng)墻面長度大于3米時,還需在墻長度中間位置增加1次水平測量,3次測量值均作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個計(jì)算點(diǎn)。(4) 墻面有門窗、過道洞口的,在各洞口45度斜交叉各測一次,作為新增實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。(5) 所選2套房中墻面表面平整度的實(shí)測區(qū)不滿足10個時,需增加實(shí)測套房數(shù).。1.1.2. 示例:5.3垂直度
17、 5.3.1指標(biāo)說明:反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。 5.3.2合格標(biāo)準(zhǔn):0,5mm 5.3.3測量工具:2米靠尺5.3.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄: (1) 每一面正手墻都可以作為1個實(shí)測區(qū),優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。(2) 實(shí)測值主要反映砌體墻體垂直度,應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或混凝土反坎、墻體斜頂磚,消除其測量值的影響,如兩米靠尺過高不易定位,可采用1米靠尺。(3) 當(dāng)墻長度小于3米時,同一面墻距兩側(cè)陰陽角30cm位置,分別按以下原則實(shí)測2次:一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度,二是靠尺底端距離下部地面位置30cm時測1次垂直度,這2個實(shí)測值分別作為
18、判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。(4) 當(dāng)墻長度大于3米時,同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻體中間位置,分別按以下原則實(shí)測3次:一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度,二是靠尺底端距離下部地面位置30cm時測1次垂直度,三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個計(jì)算點(diǎn)。(5) 所選2套房中墻面垂直度的實(shí)測區(qū)不滿足10個時,需增加實(shí)測套房數(shù)。5.3.5示例:6. 抹灰工程 6.1. 公司檢查原則 6.1.1. 抹灰抽查樣本應(yīng)適當(dāng)增大,根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段4套房作為抹灰工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型
19、為必選,戶數(shù)最多的房型為必選,其中一套為項(xiàng)目部抽查過的,避免抽查單位均為同一個勞務(wù)班組施工。6.1.2表面平整度、垂直度、房屋方正為抹灰后進(jìn)行抽查,其余項(xiàng)目在膩?zhàn)?、地坪完成后進(jìn)行抽查。6.2. 墻體表面平整度 6.2.1. 指標(biāo)說明:反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。 6.2.2. 合格標(biāo)準(zhǔn):0,4mm 6.2.3. 測量工具:2米靠尺、楔形塞尺6.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄: (1) 每一面墻作為1個實(shí)測區(qū),累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個實(shí)測區(qū)。(2) 當(dāng)墻面長度小于3米,在同一墻面頂部和根部4個角中,選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)
20、。(3) 當(dāng)墻面長度大于3米,在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次,2次測量值作為實(shí)測指標(biāo)合格率計(jì)算點(diǎn)。同時在墻長度中間位置增加1次水平測量,這3次實(shí)測值作為判斷該實(shí)測值標(biāo)合格率的3個計(jì)算點(diǎn)。(4) 所選實(shí)測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的,在各洞口45度斜交叉各測一次,作為新增實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。(5) 所選2套房中墻面表面平整度的實(shí)測區(qū)不滿足15個時,需增加實(shí)測套房數(shù)。6.2.5示例:6.3. 墻面垂直度 6.3.1. 指標(biāo)說明:反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。 6.3.2. 合格標(biāo)準(zhǔn):0,4mm 6.3.3. 測量工具:2米靠尺6.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄: (1) 每一面
21、墻作為1個實(shí)測區(qū),累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個實(shí)測區(qū)。門洞口墻體垂直度為必測項(xiàng)。(2) 當(dāng)墻長度小于3米時,同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置,分別按以下原則實(shí)測2次:一是靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板位置時測1次垂直度,二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度,這2個實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。(3) 當(dāng)墻長度大于3米時,同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻體中間位置,分別按以下原則實(shí)測3次:一是靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板位置時測1次垂直度,二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度,三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實(shí)
22、測指標(biāo)合格率的3個計(jì)算點(diǎn)。(4) 所選2套房中墻面垂直度的實(shí)測區(qū)不滿足15個時,需增加實(shí)測套房數(shù)。6.3.5示例:6.4房間方正6.4.1指標(biāo)說明:通過測量房間進(jìn)伸、開間尺寸及對角線長度反映房間方正情況。6.4.2合格標(biāo)準(zhǔn):-10,10mm ,極差不超過20mm。6.4.3測量工具:5米鋼卷尺、激光測距儀。6.4.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄: (1)選取戶內(nèi)自然間作為一個測區(qū),優(yōu)先選用大開間或大進(jìn)伸房間,廚衛(wèi)間可不測量對角線長度。累計(jì)測量10個測區(qū),實(shí)測區(qū)不滿足10個時,需增加實(shí)測套房數(shù)(2)開間及進(jìn)伸測量點(diǎn)均為從墻角向外50cm,高度為80120mm。(3)每個測區(qū)需測量房間的開間、進(jìn)伸尺寸及對角
23、線長度,測量值與理論計(jì)算值對比,每個測量值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)開間或進(jìn)伸測量的兩個點(diǎn)之間的極差大于20mm時,開間或進(jìn)伸的兩個點(diǎn)均作為不合格點(diǎn)。 6.4.5示例對角線第一尺對角線第二尺6.5. 室內(nèi)凈高偏差 6.5.1. 指標(biāo)說明:綜合反映同一房間室內(nèi)凈高及地面、頂板的水平的偏差程度。 6.5.2. 合格標(biāo)準(zhǔn):10,10mm。6.5.3. 測量工具:5米鋼卷尺、激光測距儀6.5.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄: (1) 每一個功能房間作為1個實(shí)測區(qū),累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。(2) 實(shí)測前,所選套房必須完成地面找平層及頂棚膩?zhàn)邮┕?。同時還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計(jì)厚度和
24、建筑構(gòu)造做法厚度等。(3) 各房間地面的4個角部區(qū)域,距地腳邊線30cm附近各選取1點(diǎn)(避開吊頂位),在地面幾何中心位選取1點(diǎn),測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離,即當(dāng)前施工階段5個室內(nèi)凈高實(shí)測值。(4) 用圖紙?jiān)O(shè)計(jì)層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計(jì)厚度值,作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計(jì)理論室內(nèi)凈高值。當(dāng)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值最大偏差值在【-20,20】之間時,5個偏差值的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值最大偏差值20或-20時,5個偏差值均按最大偏差值計(jì),作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。(5) 所選2套房中室內(nèi)凈高偏差的實(shí)測區(qū)不滿足10個時,需增加實(shí)測套
25、房數(shù)。6.5.5示例:6.6. 頂板水平度極差 6.6.1. 指標(biāo)說明:考慮實(shí)際測量的可操作性,頂板膩?zhàn)油瓿珊?,選取同一功能房間混凝土頂板內(nèi)四個角點(diǎn)和一個中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個實(shí)測值的極差值,綜合反映同一房間混凝土頂板的平整程度。6.6.2. 合格標(biāo)準(zhǔn):10mm 6.6.3. 測量工具:激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺(或2米靠尺、激光測距儀) 6.6.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄: (1)同一功能房間混凝土頂板作為1個實(shí)測區(qū),累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。(2)使用激光掃平儀,在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)距頂板天花線30cm處位置選取4個角點(diǎn),以及板跨幾何中心位(若板單側(cè)跨
26、度較大可在中心部位增加1個測點(diǎn)),分別測量混凝土頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn),計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差,最大偏差值10mm時,5個偏差值(基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì))的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值10mm時,5個偏差值均按最大偏差值計(jì),作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。(3)所選2套房中頂板水平度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個時,需增加實(shí)測套房數(shù)。6.6.5示例6.7地面水平度極差6.7.1指標(biāo)說明:考慮實(shí)際測量的可操作性,選取同一房間找平層地面四個角點(diǎn)和一個中點(diǎn)與同一水平線距離之間極差的最大值作為實(shí)測指標(biāo),以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。6
27、.7.2合格標(biāo)準(zhǔn):0,10mm 6.7.3測量工具:激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺(或2米靠尺、激光測距儀) 6.7.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄: (1) 每一個功能房間地面都可以作為1個實(shí)測區(qū),累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。(2) 使用激光掃平儀,在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)地面的4個角部區(qū)域,距地腳邊線30cm以內(nèi)各選取1點(diǎn),在地面幾何中心位選取1點(diǎn),分別測量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn),計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差,最大偏差值15mm時,5個偏差值(基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì))的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值15mm時,5個偏差值
28、均按最大偏差值計(jì),作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。(3) 所選2套房中地面水平度極差不滿足10個實(shí)測區(qū)時,需增加實(shí)測套房數(shù)。6.7.5示例:6.8陰陽角方正 6.8.1指標(biāo)說明:反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。 6.8.2合格標(biāo)準(zhǔn):4mm 6.8.3測量工具:陰陽角尺 6.8.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄: (1) 每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實(shí)測區(qū),累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個實(shí)測區(qū)。(2) 在同一個墻面陰角或陽角部位,從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。(3) 所選2套房中的所有房間的陰陽角的實(shí)測區(qū)不滿足15個時,需增加
29、實(shí)測套房數(shù)。3001200第一尺第二尺陰陽角方正測量示意6.7.6示例:6.9戶內(nèi)門洞尺寸偏差6.9.1指標(biāo)說明:反映戶內(nèi)門洞尺寸實(shí)測值與設(shè)計(jì)值的偏差程度,避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。6.9.2合格標(biāo)準(zhǔn):高度偏差10,10mm;寬度偏差10,10mm;墻厚偏差-3,3mm。6.9.3測量工具:5米鋼卷尺6.9.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄: (1) 每一個戶內(nèi)門洞都可以作為1個實(shí)測區(qū),累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。(2) 實(shí)測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實(shí)測前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工,以確保實(shí)測值的準(zhǔn)確性。(3) 實(shí)測最好在施工完地面找平層后,同一個戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次
30、。若地面找平層未做,就只能檢測戶內(nèi)門洞口寬度2次。寬度和高度的2個測量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值,作為該戶內(nèi)門洞口尺寸高、寬偏差的2個實(shí)測值。每一個1個實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。(4) 所選2套房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實(shí)測區(qū)不滿足10個時,需增加實(shí)測套房數(shù)。6.9.5示例:6.10.外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差 6.10.1指標(biāo)說明:反映外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差程度,避免大小頭現(xiàn)象,影響交付觀感。6.10.2合格標(biāo)準(zhǔn):0,4mm 6.10.3測量工具:5米鋼卷尺6.10.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄: (1) 任一戶內(nèi)門洞或一樘外門窗都可以作為一個實(shí)測區(qū),累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū),其中視具體所
31、選房型布局,10個實(shí)測區(qū)中戶內(nèi)門洞和外門窗比例為4:6或3:7。(2) 實(shí)測時,戶內(nèi)門洞、外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。(3) 戶內(nèi)門洞,在兩側(cè)墻體及頂部各測量1次墻體厚度,3次實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。(4) 外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體,在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。(5) 外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體,沿著與內(nèi)墻面垂直方向,分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2個實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。(6) 所選2套房中的所有
32、戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個時,需增加實(shí)測套房數(shù)。6.10.5示例: 6.11裂縫/空鼓(抹灰工程) 6.11.1指標(biāo)說明:反映戶內(nèi)墻體裂縫/空鼓的程度。6.11.2合格標(biāo)準(zhǔn):戶內(nèi)墻體完成抹灰后,墻面無裂縫、空鼓 6.11.3測量工具:目測、空鼓錘 6.11.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄: (1)實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn):所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個實(shí)測區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體、地面全檢。1個實(shí)測區(qū)取1個實(shí)測值。1個實(shí)測值作為1個合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)15個實(shí)測區(qū),不滿足15個時,需增加實(shí)測套房數(shù)。(2)同一實(shí)測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層、地面裂縫,通過空鼓錘敲擊檢查所有墻
33、體抹灰層、地面空鼓。(3)同一實(shí)測區(qū)任何一面墻發(fā)現(xiàn)1條裂縫或1處空鼓,或有修補(bǔ)痕跡,該實(shí)測點(diǎn)不合格。如無任何裂縫或空鼓,則該實(shí)測點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄,合格點(diǎn)均按“0”記錄。7、涂飾/面磚工程 7.1. 基本原則 7.1.1. 實(shí)測前,根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于裝修涂飾階段(膩?zhàn)用婊蛲苛厦婊蛎娲u)2-4套房作為實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。7.1.2. 面磚工程可選用該實(shí)測單位內(nèi)的陽臺進(jìn)行測量。7.1.3如前期工程中未對砌體進(jìn)行實(shí)測的,在涂飾階段,應(yīng)對抹灰階段所有指標(biāo)進(jìn)行實(shí)測。7.2. 墻面表面平整度7.2.1. 指標(biāo)說明:反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體表面平整程度。 7.2.2
34、. 合格標(biāo)準(zhǔn):膩?zhàn)右汛蚰セ蛞焉厦嫫釣?,3mm;膩?zhàn)游创蚰?,4mm 7.2.3. 測量工具:2米靠尺、楔形塞尺7.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄:同抹灰工程 7.3. 墻面垂直度 7.3.1. 指標(biāo)說明:反映層高范圍涂飾墻體垂直的程度。 7.3.2. 合格標(biāo)準(zhǔn):膩?zhàn)右汛蚰セ蛞焉厦嫫釣?,3mm;膩?zhàn)游创蚰?,4mm 7.3.3. 測量工具:2米靠尺7.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄:同抹灰工程7.4陰陽角方正7.4.1指標(biāo)說明:反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體陰陽角方正程度。 7.4.2合格標(biāo)準(zhǔn):膩?zhàn)右汛蚰セ蛞焉厦嫫釣?,3mm;膩?zhàn)游创蚰?,4mm 7.4.3測量工具:陰陽角尺 7.4.4測量方法
35、和數(shù)據(jù)記錄: 同抹灰工程8室外門窗工程8.1. 公司檢查原則 8.1.1.根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于室外門窗安裝完畢的2套房作為門窗工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選,其中一套為項(xiàng)目部抽查過的。8.2鋁合金門或窗框正面垂直度(鋁合金塑鋼門窗)8.2.1指標(biāo)說明:反映鋁合金(或塑鋼)門窗框垂直程度。8.2.2合格標(biāo)準(zhǔn):0,3mm8.2.3測量工具:1m/2m靠尺8.2.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄:(1) 戶內(nèi)每一樘門或窗都可以作為1個實(shí)測區(qū),累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。(2) 用2m靠尺分別測量每一樘鋁合金門或窗兩邊豎框垂直度,取2個實(shí)測值中的最大數(shù)值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。(
36、3) 所選2套房中窗框正面垂直度的實(shí)測區(qū)不能滿足10個時,需增加實(shí)測套房數(shù)。8.2.5示例:8.3門窗固定8.3.1指標(biāo)說明:反映門窗安裝牢固程度。8.3.2合格標(biāo)準(zhǔn):角部固定片距門窗洞口四個角不大于20cm;中間各固定片中心距離不大于40cm;以1.5mm厚的鍍鋅板裁制。磚墻面不得采和射釘固定,按對稱順序安裝。8.3.3測量工具:5m卷尺8.3.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄:(1)如現(xiàn)場門窗拉片已全部隱蔽,需局部破損檢查。(2)戶內(nèi)每一扇外門窗都可以作為1個實(shí)測區(qū),累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。拉片間距及拉片固定各作為一個合格率計(jì)算點(diǎn)。每樘門窗只要有一處拉片間距不滿足合格要求,則該測區(qū)拉片間距一項(xiàng)按不合
37、格計(jì)算合格率。如有一處拉片固定不滿足合格要求,則該測區(qū)固定一項(xiàng)按不合格計(jì)算不合格點(diǎn)。如在磚墻上采和射釘安裝,則該測區(qū)兩個合格率計(jì)算點(diǎn)均按不合格計(jì)算。不合格點(diǎn)均按“1”記錄,合格點(diǎn)均按“0”記錄。同一套房內(nèi)的所有外門窗全測。(3)所選2套房中窗框固定的實(shí)測區(qū)不能滿足10個時,需增加實(shí)測套房數(shù)。8.4邊框收口與塞縫8.4.1指標(biāo)說明:反映外門窗邊框收口與塞縫處開裂和空鼓程度。 8.4.2合格標(biāo)準(zhǔn):(1)窗框與洞口間無纏繞保護(hù)膜,臨時固定木楔需取出;(2)門窗框四邊塞縫采用發(fā)泡膠或干硬性水泥砂漿塞縫;填縫須密實(shí); (3)超出門窗框外的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用手或?qū)S霉ぞ邏喝肟p隙中;嚴(yán)禁固化后用刀片切割。
38、8.4.3測量工具:目測、空鼓錘 8.4.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄: (1)同一套房內(nèi)任何1個外門窗洞口都可以作為1個實(shí)測區(qū),同一實(shí)測區(qū)取1個實(shí)測點(diǎn),實(shí)測值作為合格率1個計(jì)算點(diǎn)。同一套房內(nèi)的外門窗需全檢。所選2套房中累計(jì)10個實(shí)測區(qū),不能滿足10個時,需增加實(shí)測套房數(shù)。(1)如發(fā)現(xiàn)同一測區(qū)有一處不符合合格標(biāo)準(zhǔn),則該實(shí)測區(qū)的1個實(shí)測點(diǎn)不合格。反之,則該實(shí)測區(qū)1個實(shí)測點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄,合格點(diǎn)均按“0”記錄。9欄桿工程9.1公司抽查原則9.1.1.根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于欄桿安裝完畢的24套房作為欄桿工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選,其中一套為項(xiàng)目部抽查過的。9.2.欄桿
39、高度9.2.1指標(biāo)說明:反映現(xiàn)場欄桿安裝質(zhì)量情況。9.2.2合格標(biāo)準(zhǔn):(1)扶手高度:陽臺欄桿6層以下可踏面向上不低于105cm,6層以上不低于110cm;護(hù)窗欄桿、樓梯欄桿高度不低于90cm。 (2)欄桿間距:立桿間距不得大于110mm9.2.3測量工具:目測,5m卷尺。9.2.4測量方法及數(shù)據(jù)記錄:(1)同一套房內(nèi)任何1個欄桿可以作為1個實(shí)測區(qū),同一實(shí)測區(qū)取1個實(shí)測點(diǎn),實(shí)測值作為合格率1個計(jì)算點(diǎn)。同一套房內(nèi)的欄桿需全檢。所選24套房中累計(jì)15個實(shí)測區(qū),不能滿足15個時,需增加實(shí)測套房數(shù)。(2)如發(fā)現(xiàn)同一測區(qū)有任何一個指標(biāo)不符合合格標(biāo)準(zhǔn),則該實(shí)測區(qū)的1個實(shí)測點(diǎn)不合格。反之,則該實(shí)測區(qū)1個實(shí)測
40、點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄,合格點(diǎn)均按“0”記錄。9.2.5示例8. 防水工程 8.1. 基本原則 8.1.1. 實(shí)測前,根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于防水工程施工階段的24套房作為實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。8.2. 廚房/衛(wèi)生間涂膜厚度(防水工程) 8.2.1. 指標(biāo)說明:反映衛(wèi)生間涂膜防水施工質(zhì)量合格程度。 8.2.2. 合格標(biāo)準(zhǔn):衛(wèi)生間地面、墻面(非附加層部分)防水涂膜成膜良好,無分層,涂膜彈性良好。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì),最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度。8.2.3. 測量工具:游標(biāo)卡尺、5m卷尺,閉水試驗(yàn)。8.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄:(1)實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn):每1個衛(wèi)生間為1個實(shí)測區(qū),累計(jì)6個測區(qū),不足6個時,需增加實(shí)測套房數(shù)。每個實(shí)測區(qū)取2個實(shí)測值,地面、墻面各一個。每個實(shí)測值作為1個計(jì)數(shù)點(diǎn)。(2)測量方法:涂膜施工完成尚未進(jìn)行保護(hù)層施工階段為涂膜實(shí)測際,同一實(shí)測區(qū),在非附加層范圍內(nèi),地面及墻面各選擇3處割取2020mm實(shí)樣,用卡尺測量厚度,3處的平均厚度可視為墻面或地面的實(shí)測厚度。 (3)如裝飾面已完,則通過閉水檢驗(yàn),不實(shí)測此指標(biāo)。 (4)數(shù)據(jù)記錄:當(dāng)平均厚度低于設(shè)計(jì)厚度、最薄一點(diǎn)低于設(shè)計(jì)厚度的80%或涂膜無彈性、脫層等情況,該測區(qū)
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