前期開發(fā)費用及其依據(jù)其控制要點ppt課件.ppt

1、前期開發(fā)費用及其依據(jù)和控制要點,1,主要內(nèi)容,收費項目 收費依據(jù) 繳費節(jié)點 繳費標(biāo)準(zhǔn) 控制要點 已取消的費用,2,收費項目,第一類：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費 第二類：政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,3,收費項目,第一類、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費 1、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費 285元/平方米 2、市政供熱配套費 115元/平方米 3、燃?xì)夤崤涮踪M18元/平方米,4,收費項目,第二類、政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費 1、建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費 2、建設(shè)工程規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費 3、建筑垃圾清運費 4、人防易地建設(shè)費 5、建筑業(yè)農(nóng)民工參加工傷保險 6、安全文明措施費,5,收費項目,第二類、政府行政性事業(yè)性及壟斷性企

2、業(yè)收費 7、 建筑勞務(wù)工資保證金 8、建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金 9、產(chǎn)權(quán)面積測繪費 10、居民燃?xì)馀涮踪M 11、商業(yè)燃?xì)夤こ藤M 12、燃?xì)夤こ藤M（多層住宅） 13、燃?xì)夤こ藤M費（高層） 14、城市綠化補償費,6,收費項目,二、政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費 1 4、電力配套費 1 5、高可靠性供電費,7,城市基礎(chǔ)配套費,費用名稱：1、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費 收費依據(jù)：青黃政發(fā)201453 號關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和燃?xì)馀涮踪M征收使用管理的通知 繳費節(jié)點：施工許可前 繳費標(biāo)準(zhǔn)：按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的地上建筑面積，按每平方米400元（含供熱配套費115元）的標(biāo)準(zhǔn)繳納。 繳費基數(shù)：規(guī)劃地上建

3、筑面積*285 辦理單位：城建局 控制要點：工程規(guī)劃許可證的地上建筑面積,8,城市基礎(chǔ)配套費,費用名稱：2、市政供熱配套費 收費依據(jù)：青黃政發(fā)201453 號關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和燃?xì)馀涮踪M征收使用管理的通知 繳費節(jié)點：施工許可前 繳費標(biāo)準(zhǔn)：按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的地上建筑面積，按每平方米400元（含供熱配套費115元）的標(biāo)準(zhǔn)繳納。 繳費基數(shù)：規(guī)劃地上建筑面積*115 辦理單位：城管局 控制要點：1、居民熱用戶分戶計量裝置或入戶端口以外的各項供熱設(shè)施的建設(shè)。2、文件規(guī)定為規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的地上建筑面積，但可以與主管部門溝通按照供熱面積來繳。,9,城市基礎(chǔ)配套費,費用名稱：3、燃?xì)?/p>

4、供熱配套費 收費依據(jù)：青黃政發(fā)（2014）53號 繳費節(jié)點：委托燃?xì)庠O(shè)計前 繳費標(biāo)準(zhǔn)：115元/平方米 繳費基數(shù)：供熱面積 辦理單位：城管局 控制要點：文件規(guī)定為規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的地上建筑面積，但可以與主管部門溝通按照供熱面積來繳。,10,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,費用名稱： 建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費 收費依據(jù)：省物價局魯價費發(fā)2001396號文件，青政辦發(fā)201040號 繳費節(jié)點：辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 繳費標(biāo)準(zhǔn)：（2.1元/平方米，1.8元/平方米，1.5元/平方米）*45% 繳費基數(shù)：按用地面積計算 辦理單位：規(guī)劃局 控制要點：注意45%折扣,11,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,

5、費用名稱： 建設(shè)工程規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費 收費依據(jù)：省物價局魯價費發(fā)2001396號文件，青政辦發(fā)201040號 繳費節(jié)點：辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可 繳費標(biāo)準(zhǔn)：（3.2元/平方米，2.0元/平方米，1.7元/平方米）*45%繳費基數(shù)：規(guī)劃建筑面積*單價 辦理單位：規(guī)劃局 控制要點：注意45%折扣,12,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,費用名稱： 建筑垃圾清運費 收費依據(jù)：青黃發(fā)改發(fā)2015178號關(guān)于征收建筑垃圾處理費的通知建設(shè)單位或施工單位產(chǎn)生的建筑垃圾及工程渣土，須將建筑垃圾、工程渣土運送至區(qū)環(huán)衛(wèi)行政主管部門指定的建筑垃圾儲運（堆置場(或建筑廢棄物資源化利用企業(yè))，按每立方米4元標(biāo)準(zhǔn)繳納垃圾處理費

6、。 繳費節(jié)點：施工許可前 繳費標(biāo)準(zhǔn)：4元/立方米*廢棄量 繳費基數(shù)：詳見青島市建筑廢棄物量計算標(biāo)準(zhǔn) 新建、改建房屋建設(shè)工程包括多層房屋建設(shè)工程和高層房屋建設(shè)工程。 （一）多層房屋建設(shè)工程按照經(jīng)施工圖設(shè)計文件審查機(jī)構(gòu)審核合格的施工圖紙中的地下總面積計算： 建筑廢棄物量=地下總面積正負(fù)零以下高度 （二）高層房屋建設(shè)工程按照規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的地下建筑總面積計算： 建筑廢棄物量地下建筑總面積層高 辦理單位：城建局 控制要點：計算工程量時注意扣除回填用料,13,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,費用名稱： 人防易地建設(shè)費 收費依據(jù)：青價費201537號 青島市人民防空辦公室關(guān)于調(diào)整防空地下室易地建設(shè)

7、費等有關(guān)問題的通知 繳費節(jié)點：施工許可前 繳費標(biāo)準(zhǔn)：青島市人民防空辦公室關(guān)于調(diào)整防空地下室易地建設(shè)費等有關(guān)問題的通知 6級（含6級）以上防空地下室市內(nèi)六區(qū)每平方米2200元；6B級防空地下室市內(nèi)六區(qū)每平方米800元。 繳費基數(shù)：核定應(yīng)建面積 辦理單位：區(qū)人防辦 控制要點：把握計算規(guī)則（見文件附件）,14,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,費用名稱： 建筑業(yè)農(nóng)民工參加工傷保險 收費依據(jù)：青人社字201559號關(guān)于青島市建筑業(yè)參加工傷保險工作有關(guān)問題的通知繳費節(jié)點：施工許可前 繳費標(biāo)準(zhǔn)：按建設(shè)項目參加工傷保險的，以項目工程總造價的1.5計算繳納工傷保險費 繳費基數(shù)：備案項目工程總造價1.5 辦理單

8、位：人社局 控制要點：屬工程款提前撥付，階段支付工程款應(yīng)扣除,15,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,費用名稱： 安全文明措施費 收費依據(jù)：青建管標(biāo)定字（2008）1號，青建管標(biāo)定字（2006）1號，青建管字（2006）2號 繳費節(jié)點：施工許可前 繳費標(biāo)準(zhǔn)：按規(guī)定計取，不低于工程總造價的3% 繳費基數(shù)：備案計價文件核定的工程總造價*3% 辦理單位：城建局 控制要點：屬工程款提前撥付，階段支付工程款應(yīng)扣除,16,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,費用名稱： 建筑勞務(wù)工資保證金 收費依據(jù)：青建管字201519號關(guān)于改進(jìn)和加強(qiáng)建筑業(yè)農(nóng)民工工資支付管理的意見，連續(xù)三年市場主體考核等級為A級且無工程款拖

9、欠的建設(shè)單位（含代建單位，下同）可免予繳存；上一年度市場主體考核等級為A級或無考核記錄的，在開工前要按工程合同總造價的1%繳存；上一年度市場主體考核等級為B級的，在開工前要按工程合同總造價的1.2%繳存；上一年度市場主體考核等級為C級的，在開工前要按工程合同總造價的1.5%繳存；上一年度市場主體考核等級為D級或存在拖欠工程款行為的，在開工前要按工程合同總造價的2%繳存。 建設(shè)單位：將施工企業(yè)的工程款全部結(jié)清后，可全額提取建筑勞務(wù)工資保證金。 繳費節(jié)點：施工許可前 繳費標(biāo)準(zhǔn)：詳見文件 繳費基數(shù)：詳見文件 辦理單位：城建局 控制要點：累積信用等級，力爭免予繳存,17,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收

10、費,費用名稱： 建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金 收費依據(jù)：青建辦字201628號，魯政發(fā)201610號 繳費節(jié)點：施工許可前 繳費標(biāo)準(zhǔn)：2016年5月1日至2018年12月31日新開工工程的建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金按照建安工程總造價的1.3%計取。 繳費基數(shù)：備案項目工程總造價1.3%。 辦理單位：城建局勞保站 控制要點：1、投資超過一億元，工期超過一年的，在征得施工單位同意并自愿作出繳費承諾的基礎(chǔ)上，首筆繳納不少于應(yīng)繳額的50%，剩余部分與項目所在地養(yǎng)老保障金管理機(jī)構(gòu)簽定緩繳合同，最遲在工程主體驗收前繳清。2、合理控制平方米造價指標(biāo)。,18,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,費用名稱： 產(chǎn)權(quán)面積測繪費 收費依

11、據(jù)：國家測繪局2002年發(fā)布的測繪工程產(chǎn)品價格 繳費節(jié)點：預(yù)售許可前 繳費標(biāo)準(zhǔn)：住宅1.36/商業(yè)2.04/綜合2.72,詳見文件 繳費基數(shù)：房產(chǎn)測繪面積*單價 辦理單位：青島技術(shù)開發(fā)區(qū)華夏測繪中心 控制要點：工程規(guī)劃許可證的地上建筑面積,19,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,費用名稱：居民燃?xì)馀涮踪M 收費依據(jù)：青黃政發(fā)201453 號 繳費節(jié)點：委托燃?xì)庠O(shè)計前 繳費標(biāo)準(zhǔn)：18元/平方米， 繳費基數(shù)：建筑面積（不含人防） 辦理單位：燃?xì)夤?控制要點：1、居民用戶配套建設(shè)至用戶樓前管道燃?xì)庖牍芙涌谔帯?、可以與燃?xì)夤緶贤ò凑沼脷饷娣e來繳,20,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,費用名稱：

12、商業(yè)燃?xì)馀涮踪M 收費依據(jù)：青黃政發(fā)201453號 繳費節(jié)點：委托燃?xì)庠O(shè)計前 繳費標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計日用氣量不高于每立方米700元 繳費基數(shù)：建筑面積 辦理單位：燃?xì)夤?控制要點：居民用戶配套建設(shè)至用戶樓前管道燃?xì)庖牍芙涌谔帲瑔挝挥脩襞涮捉ㄔO(shè)至項目規(guī)劃紅線處,21,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,費用名稱：燃?xì)夤こ藤M（多層住宅） 收費依據(jù)：青價字20038號 繳費節(jié)點：燃?xì)夤こ炭⒐を炇涨?繳費標(biāo)準(zhǔn)：1333元/戶 繳費基數(shù)：戶數(shù) 辦理單位：燃?xì)夤?控制要點：1、包括戶管、表及單體樓建筑紅線處管線相連部分材料、工程設(shè)計費、工程監(jiān)理費、質(zhì)檢費、探傷費、帶氣碰頭置換費)。2. 層高超過10%應(yīng)增加立管

13、材料費,22,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,費用名稱：燃?xì)夤こ藤M（高層住宅） 收費依據(jù)：青價字20038號 繳費節(jié)點：燃?xì)夤こ炭⒐を炇涨?繳費標(biāo)準(zhǔn)：1473元/戶 繳費基數(shù)：戶數(shù) 辦理單位：燃?xì)夤?控制要點：1、包括戶管、表及單體樓建筑紅線處管線相連部分材料、工程設(shè)計費、工程監(jiān)理費、質(zhì)檢費、探傷費、帶氣碰頭置換費)。2. 層高超過10%應(yīng)增加立管材料費,23,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,費用名稱： 城市綠化補償費 收費依據(jù)：青政辦發(fā)200865號 繳費節(jié)點：發(fā)生時計取 繳費標(biāo)準(zhǔn)：直接綠化費用200元/平方米 繳費基數(shù)：建設(shè)單位不能按規(guī)定就地或易地補建所缺面積 辦理單位：城管局 控制要點：盡量不發(fā)生,24,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,費用名稱：電力配套費 收費依據(jù)：青價字20063號 繳費節(jié)點：申請用電前預(yù)交20%，其他分期付款 繳費標(biāo)準(zhǔn)：95元/平方米 繳費基數(shù)：商品住宅、普通商品住宅及經(jīng)營性用房、辦公用房按核定的建筑面積95元/m2，經(jīng)適房及廉租房按90元/M2計取。 辦理單位：電業(yè)公司 控制要點：從高壓T接箱起至一戶一表箱止的所有供電配套設(shè)施及安裝工程，包括高壓T接箱、高壓進(jìn)線、變配電站（不含征地、拆遷、土建費用）、低壓線路、低壓T接箱、一戶一表箱以及線路基礎(chǔ)、土建工程。,25,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,費用名稱：高可靠性供電費 收費依據(jù)：魯電