泰州房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)控報(bào)告

1、精品 料推薦新加坡 ?聯(lián)坤行泰州房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)控報(bào)告（ 2010-2011 年度）聯(lián)坤行置業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)2010 年 12 月 30 日目錄目錄2第一部分：泰州宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展31精品 料推薦一、泰州概況3二、泰州經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況4三、泰州整體規(guī)劃5四、商業(yè)配套情況5第二部分：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析6一、土地供應(yīng)情況6二、月份成交情況分析10三、泰州市區(qū)樓盤列表13四、購(gòu)房者意愿分析16第三部分2010 年市場(chǎng)總結(jié)與2011 年房市展望17一、 2010 年市場(chǎng)總結(jié)17二、 2011 年房市展望17第一部分：泰州宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展一、泰州概況地理位置2精品 料推薦泰州市地處江蘇省中部、長(zhǎng)江北岸, 西面連接揚(yáng)州市、北面和東

2、北毗鄰鹽城市、東面緊依南通市、 南面與蘇州、 無(wú)錫、 常州三市以及鎮(zhèn)江市所轄揚(yáng)中市隔江相望。全市總面積 5790平方公里，其中市區(qū)面積428 平方公里。泰州市行政區(qū)劃設(shè)海陵、高港2 個(gè)區(qū)，興化、靖江、泰興、姜堰4 個(gè)縣級(jí)市，其中海陵區(qū)、高港區(qū)下轄9 個(gè)鎮(zhèn)、 2 個(gè)鄉(xiāng)、 6 個(gè)街道辦事處、 87 個(gè)居民委員會(huì)、127 個(gè)村民委員會(huì)。200年，泰州總?cè)丝?50萬(wàn)人，其中市區(qū)62 萬(wàn)人，高港區(qū)30 萬(wàn)人。交通條件泰州濱江近海， 有著良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。蘇中入江達(dá)海的5 條重要航道在此交匯。 建有長(zhǎng)江港口 3 個(gè)。全市公路通車總里程5693 公里， 328國(guó)道、寧通高速公路、廣靖高速公路、寧靖鹽高速公路、

3、 京滬高速公路在境內(nèi)縱橫交錯(cuò)。江陰長(zhǎng)江大橋及其南北接線高速公路，開辟了泰州與上海、蘇南的快速通道。新長(zhǎng)鐵路、寧啟鐵路均從泰州境內(nèi)穿過(guò)，泰州鐵路全線貫通。城市人口分布地區(qū)總?cè)丝跀?shù)城鎮(zhèn)人口農(nóng)村人口市區(qū)62291054702875882姜堰1549922556726993196泰興664706308026356680靖江1292127563548728579興化906979334793572186高港296900從泰州市的人口分布狀況來(lái)看, 泰州市區(qū)人口與其他四市相比要少的多, 城市化發(fā)展還是相對(duì)落后 , 市區(qū)人口增長(zhǎng)速度緩慢，市區(qū)鄉(xiāng)村人口僅7.5萬(wàn)人 , 城市發(fā)展后備力量相對(duì)不足。泰州雖然是市區(qū)所

4、在城市， 但是在城市的人口規(guī)模上不存在優(yōu)勢(shì)， 周邊的四市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，逐漸形成多個(gè)經(jīng)濟(jì)中心，市區(qū)的聚集能力相對(duì)薄弱。二、泰州經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況1城市類型：3精品 料推薦泰州區(qū)位優(yōu)越，地勢(shì)平坦，有良好資源條件和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，目前已聚集春蘭集團(tuán)、揚(yáng)子江藥業(yè)集團(tuán)、 lg 等世界知名企業(yè)。東西承接上海、南京兩大經(jīng)濟(jì)圈，南北聯(lián)接蘇南、蘇北兩大經(jīng)濟(jì)板塊， 是長(zhǎng)江三角洲工業(yè)發(fā)達(dá)、 商貿(mào)繁榮的中心城市之一， 已逐步形成了一個(gè)以工業(yè)為主商貿(mào)并存發(fā)展的新興商貿(mào)城市。宏觀經(jīng)濟(jì)水平2010 年，全市 gdp 總量突破2000 億元，達(dá) 2002.6 億元，人均gdp 達(dá) 42800 元，突破6000 美元。 2010 年，全市

5、三大產(chǎn)業(yè)增加值分別為148 億元、 1127 億元和 725 億元，同比分別增長(zhǎng) 4.5%、 14%和 14.2%；財(cái)政總收入達(dá)456.4 億元，地方一般預(yù)算收入達(dá)170.8 億元，同比分別增長(zhǎng) 32.7%、 23.2%；服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)地方稅收占全市地稅收入的比重達(dá)到53.9%，醫(yī)藥、機(jī)電（船舶） 、化工三大支柱產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到63.4%，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值的比重達(dá)到32.74%，成功實(shí)現(xiàn)第三次翻番。2010 年，預(yù)計(jì)全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)20250 元，農(nóng)民人均純收入達(dá)9240 元，分別增長(zhǎng) 12%、 13% 。全年凈增城鎮(zhèn)就業(yè)6 萬(wàn)人、失業(yè)人員再就業(yè)

6、2.9 萬(wàn)人，新增創(chuàng)業(yè) 5.5萬(wàn)人。大力實(shí)施開放創(chuàng)新 “雙輪驅(qū)動(dòng) ”戰(zhàn)略，加快發(fā)展新醫(yī)藥、 電子信息和新能源三大新興產(chǎn)業(yè)，著力構(gòu)建 “1+3+n”產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，把危機(jī)變成了逆境趕超、爭(zhēng)先進(jìn)位的契機(jī)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度居全省前列。3人均收入情況2010 年，泰州海陵區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入突破20000 元，達(dá)到21350 元。該區(qū)居民家庭的四大來(lái)源收入均有增長(zhǎng)，其中人均工資性收入增長(zhǎng)15.6%，人均經(jīng)營(yíng)凈收入增長(zhǎng)6.4% ，人均財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng)1.7% ，人均轉(zhuǎn)移性收入增長(zhǎng)8%。三、泰州整體規(guī)劃4精品 料推薦分析 ：由此圖可以看除泰州的發(fā)展方向，構(gòu)建中心城市一城三區(qū) ( 海陵區(qū)、高

7、港區(qū)、姜堰區(qū) ) 帶狀組團(tuán)發(fā)展格局。泰州整體發(fā)展方向是有東、南發(fā)展，東接姜堰，南連高港，組成一個(gè)大的經(jīng)濟(jì)區(qū)。城市總體規(guī)劃將中心城市定性為 “中國(guó)重要的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地、長(zhǎng)三角北翼中心城市、歷史文化名城和濱江生態(tài)旅游城市”。新一輪總規(guī)劃將泰州市未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略初步確定為“南拓、北控、 西優(yōu)、東合 ”。其中， “南拓 ”為城市主要發(fā)展方向，重點(diǎn)建設(shè)南部新城和濱江新城?！氨笨?”指控制新通揚(yáng)運(yùn)河以北的城市建設(shè)用地發(fā)展，保護(hù)北部里下河地區(qū)水鄉(xiāng)風(fēng)光?！拔鲀?yōu) ”指優(yōu)化整合西部用地，結(jié)合鐵路貨運(yùn)站發(fā)展物流用地，并控制化工園區(qū)發(fā)展規(guī)模?！皷|合 ”指整合東部各類用地，結(jié)合鐵路客站發(fā)展成完善的綜合街區(qū)。最終形成海陵城區(qū)與

8、高港城區(qū)的組團(tuán)結(jié)構(gòu)，并與姜堰城區(qū)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施的共建共享，遠(yuǎn)景與姜堰城區(qū)連片發(fā)展，打造市域發(fā)展核心。通過(guò)規(guī)劃的逐步實(shí)施，未來(lái)泰州市將形成“1個(gè)主中心、 1 個(gè)副中心和4 個(gè)片區(qū)級(jí)中心 ”城市中心體系。其中，“主中心 ”是由老城中心和南部新城中心共同組成的市級(jí)中心，主要承擔(dān)旅游服務(wù)、 傳統(tǒng)商業(yè)服務(wù)， 以及生產(chǎn)性服務(wù)、行政辦公、 文化娛樂(lè)、 體育服務(wù)等功能。“副中心 ”指高港城區(qū)副中心， 發(fā)展以臨港型產(chǎn)業(yè)為主的服務(wù)業(yè)和濱江文化休閑業(yè)。 “片區(qū)級(jí)中心 ” 主要有高教園區(qū)中心、站前新區(qū)中心、醫(yī)藥城片中心、港城北片中心等。四、商業(yè)配套情況完善商業(yè)街區(qū)布局，形成一核一街一區(qū)商業(yè)商務(wù)布局。坡子街商業(yè)

9、核心：包括五一路、府前路、東進(jìn)東路北側(cè)商業(yè)區(qū)，成為老城區(qū)最繁華的商業(yè)街區(qū)，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、健身于一體的具有較強(qiáng)吸引力的開放空間；濟(jì)川路商業(yè)街：建設(shè)成為具有現(xiàn)代都市特征的新型商業(yè)街；新區(qū)商務(wù)中心：為集行政管理、商業(yè)商貿(mào)、文化娛樂(lè)、酒店公寓為一體的現(xiàn)代商務(wù)中心。第二部分：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、土地供應(yīng)情況1. 土地成交情況成交時(shí)間面積地塊名稱成交價(jià)格土地性質(zhì)出讓方式2009.3.269695m2海陵區(qū)政府北側(cè)西側(cè)4810 萬(wàn)元商務(wù)金融 40 年掛牌地塊城鎮(zhèn)住宅 70 年經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鳳凰西路商業(yè)用地 40 年2009.4.1674070m2南側(cè)、 328 國(guó)道東側(cè)地7300 萬(wàn)元掛牌住宅用地 70 年

10、塊2009.7.2377003m2海陵區(qū)民興中學(xué)西側(cè)8050 萬(wàn)元商業(yè)用地 40 年掛牌地塊住宅用地 70 年5精品 料推薦2009.7.2367345m2海陵區(qū)規(guī)劃育才路南26000 萬(wàn)商業(yè)用地 40 年掛牌側(cè)、東風(fēng)路東側(cè)地塊元住宅用地 70 年20098 136570m2海陵區(qū)海陵南路東側(cè)、300 萬(wàn)商業(yè)用地 40 年掛牌迎春路南側(cè)地塊住宅用地 70 年周山河街區(qū)海陵南路餐飲旅館（五星2009.8.2721297m2東邊（泰州市文化中心2560 萬(wàn)元掛牌級(jí)酒店） 40 年內(nèi)）地塊2009.9.324856m2海陵區(qū)森園路北側(cè)、 規(guī)3950 萬(wàn)元住宅用地 70 年掛牌劃鼓樓路東側(cè)地塊2009

11、.9.3223685m海陵區(qū)森園路南側(cè)、 規(guī)23600 萬(wàn)商業(yè)用地 40 年掛牌2劃鼓樓路東側(cè)地塊元住宅用地 70 年2009.9.357340m2規(guī)劃祥和東路北側(cè)、 東9100 萬(wàn)元商業(yè)用地 40 年掛牌風(fēng)路西側(cè)地塊2009.9.437050m2中國(guó)醫(yī)藥城藥城大道2490 萬(wàn)元商業(yè)用地 40 年掛牌南側(cè)、泰高路東側(cè)地塊2009.9.2466522m2中國(guó)醫(yī)藥城曙光路北6300 萬(wàn)元商業(yè)用地 40 年掛牌側(cè)、泰高路東側(cè)地塊2009.9.24127400m中國(guó)醫(yī)藥城曙光路南6800 萬(wàn)元商業(yè)用地 40 年掛牌2側(cè)、泰高路東側(cè)地塊2009.10.229600m2高港區(qū)白馬鎮(zhèn)將軍南620 萬(wàn)元商務(wù)金

12、融 40 城掛牌路東側(cè)、河塘南側(cè)地塊鎮(zhèn)住宅 702009.10.2264935m2海陵區(qū)規(guī)劃運(yùn)河路北11100 萬(wàn)商務(wù)金融 40 城掛牌側(cè)、東風(fēng)北路東側(cè)地塊元鎮(zhèn)住宅 702009.10.22163994m海陵區(qū)永興東路南側(cè)、18800 萬(wàn)商務(wù)金融 40 城掛牌2328 國(guó)道西北側(cè)地塊元鎮(zhèn)住宅 70海陵區(qū)規(guī)劃站前路北2009.10.222783m2側(cè)、規(guī)劃興港路西側(cè)300 萬(wàn)元商業(yè)用地 40 年掛牌100 米地塊2009.11.1934837m2高港區(qū)通港路南側(cè)、 當(dāng)3450 萬(wàn)元商業(yè)用地 40 年掛牌家洗滌公司東側(cè)地塊城鎮(zhèn)住宅 70 年高港區(qū)永安洲鎮(zhèn)政府商業(yè)用地 40 年2009.12.336

13、925m2東側(cè)、迎賓大道北側(cè)地3000 萬(wàn)元掛牌城鎮(zhèn)住宅 70 年塊位于周山河街區(qū)規(guī)劃名苑路西側(cè)、 永定路南側(cè)，地塊位于周山河街區(qū)規(guī)劃名苑路東2009.12.17390795m側(cè)、永定路南側(cè)， 地塊100900 萬(wàn)商業(yè)用地 40 年掛牌2位于周山河街區(qū)泰元城鎮(zhèn)住宅 70 年高路東側(cè)、規(guī)劃向陽(yáng)東路北側(cè)，地塊位于周山河街區(qū)海陵南路西側(cè)、規(guī)劃向陽(yáng)東路北側(cè)2010.1.746482m2高港區(qū)王營(yíng)中溝西側(cè)、8900 萬(wàn)元城鎮(zhèn)住宅 70 年掛牌6精品 料推薦春港路北側(cè)地塊2010.1.7124567m海陵區(qū)規(guī)劃經(jīng)東一路38200 萬(wàn)商業(yè)用地 40 年掛牌2東側(cè)、育才路北側(cè)地塊元城鎮(zhèn)住宅 70 年2010.

14、1.733066m2海陵區(qū)若濤河?xùn)|側(cè)、 興8150 萬(wàn)元商業(yè)用地 40 年掛牌陵路北側(cè)地塊2010.1.75591m2海陵區(qū)紫東花苑西側(cè)、890 萬(wàn)元商業(yè)用地 40 年掛牌濟(jì)川東路南側(cè)地塊2010.1.73517m2海陵區(qū)永吉路西側(cè)、 前290 萬(wàn)元商業(yè)用地 40 年掛牌進(jìn)河南側(cè) 10 米地塊2010.1.2843588m2高港區(qū)金港中路東側(cè)、9900 萬(wàn)元商業(yè)用地 40 年掛牌春江新村南側(cè)地塊城鎮(zhèn)住宅 70 年海陵區(qū)鼓樓南路東側(cè)、2010.2.413456m2規(guī)劃人民南路兩側(cè)地4490 萬(wàn)元商業(yè)用地 40 年掛牌塊2010.3.1872883m2高港區(qū)創(chuàng)業(yè)大道北側(cè)、5600 萬(wàn)元批發(fā)零售 4

15、0 年掛牌泰高路東側(cè) 30 米地塊城鎮(zhèn)住宅 70 年2010.3.1833033m2海陵區(qū)濱河路北側(cè)、 規(guī)2300 萬(wàn)元商務(wù)金融 40 年掛牌劃興森路東側(cè)地塊城鎮(zhèn)住宅 70 年114782m海陵區(qū)海陵南路西側(cè)、31000 萬(wàn)商務(wù)金融、批發(fā)2010.4.1零售 40年 城掛牌2濟(jì)川東路北側(cè)地塊元鎮(zhèn)住宅70 年泰州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鳳凰商務(wù)金融 40 年2010.6.2429228m2西路北側(cè)、江州南路西6840 萬(wàn)元掛牌城鎮(zhèn)住宅 70 年側(cè)地塊泰州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開泰2010.6.2428462m2賓館南側(cè)、泰高路西側(cè)4470 萬(wàn)元住宿餐飲 40 年掛牌地塊高港區(qū)永安洲鎮(zhèn)永新掛牌2010.8.519677m2

16、路北側(cè)、興洲花苑東側(cè)2230 萬(wàn)元批發(fā)零售 40 年地塊2010.8.19125239m高港區(qū)騰龍橋北側(cè)、 向20800 萬(wàn)商務(wù)金融 40 年掛牌2陽(yáng)北路西側(cè)地塊元城鎮(zhèn)住宅 70 年2010.8.1942695m2高港區(qū)春港路北側(cè)、 向3530 萬(wàn)元商務(wù)金融 40 年掛牌陽(yáng)北路西側(cè)地塊城鎮(zhèn)住宅 70 年2010.8.1910123m2高港區(qū)金港裝飾城東1220 萬(wàn)元批發(fā)零售 40 年掛牌南側(cè)地塊7精品 料推薦2010.9.2118169m周山河街區(qū)蓮花學(xué)校46400 萬(wàn)商務(wù)金融40 年掛牌2東南側(cè)地塊元城鎮(zhèn)住宅70 年2010.9.2109744m周山河街區(qū)文化中心15700 萬(wàn)商務(wù)金融40

17、年掛牌2南側(cè)地塊元2010.9.1622696m2中國(guó)醫(yī)藥城海陵南路1670 萬(wàn)元商務(wù)金融40 年掛牌西側(cè)、會(huì)展 4 號(hào)路北側(cè)2010.9.16a 地塊a 海陵區(qū)稻河西側(cè)、 工65180 萬(wàn)商務(wù)金融、住宿59296 m2人路南側(cè)， b 海陵區(qū)海元餐飲 40 年掛牌b 地塊陵北路東側(cè)、規(guī)劃工人25283m2路南側(cè)城鎮(zhèn)住宅70 年2010.10.14農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)二號(hào)路北15633 1110 萬(wàn)元住宿餐飲40 年掛牌側(cè)、規(guī)劃站東路東側(cè)分析：由圖可看出， 2009年泰州市整體放量為 1496702平方， 2010 年截止 6月底放量土地520193 平米，按容積率1.5 計(jì)算，建筑面積達(dá) 3025343

18、平方，從現(xiàn)在每月銷量20萬(wàn)方來(lái)看，只能銷售15 個(gè)月，特別是泰州存在很大的拆遷量，所以可看出泰州市場(chǎng)還是供不應(yīng)求的現(xiàn)象。2. 2011 年保障性住房建設(shè)規(guī)劃面積：萬(wàn)平方米地區(qū)中心城區(qū)高港區(qū)合計(jì)備注年 度面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)廉租房0.275500.055100.33602011經(jīng)適房11.214001.620012.81600公租房58000.26405.26840年3640004400404400限價(jià)房小 計(jì)52.47562505.91565058.3969002011 年保障性住房用地規(guī)劃單位：畝地區(qū)分布面積中東部區(qū)域150心城北區(qū)域150城城西區(qū)域區(qū)南部新區(qū)100高 港 區(qū)100合 計(jì)

19、5008精品 料推薦3. 年末加大供地 12 宗土地入市編號(hào)土地位置土地面積201013-1號(hào)海陵區(qū)縱四路東199776 側(cè)、迎春東路南側(cè) （299.66畝）周山河街區(qū)鼓樓198665 201013-2號(hào)南路西側(cè)、 永定東（298.00畝）路南側(cè)周山河街區(qū)規(guī)劃201013-3號(hào)洪澤湖路南側(cè)、 鼓 84870 樓南路西側(cè)（127.31畝）周山河街區(qū)規(guī)劃19899 201013-4號(hào)引鳳路東側(cè)、 永興路南側(cè)（29.85 畝）高港區(qū)永安洲永3740 201013-5號(hào)安北路西側(cè)、 迎賓大道北側(cè)（5.61 畝）高港區(qū)白馬人民55132 201013-6號(hào)醫(yī)院北側(cè)、 直港河（82.70 畝）西側(cè)2010

20、13-7號(hào)高港區(qū)創(chuàng)業(yè)大道54296 南側(cè)、興港路東側(cè)（81.44 畝）泰州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)72237 201013-8鵬舉路西側(cè)、 緯八號(hào)（108.36畝）路南側(cè)農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)興泰14485 201013-9 號(hào)公路西側(cè)、 站北路南側(cè)（21.73畝）海陵區(qū)老通揚(yáng)運(yùn)14656 201013-10 號(hào)河北側(cè)、東風(fēng)南路（21.98畝）東側(cè)中國(guó)醫(yī)藥城規(guī)劃90760 201013-11 號(hào)會(huì)展路東側(cè)、 藥城（136.14 畝）大道北側(cè)201013-12 號(hào)海陵區(qū)浙江路南22271 側(cè)、永吉路西側(cè)（33.41畝）土地用途商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅批發(fā)零售住宿餐飲商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅住宿餐飲商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅城鎮(zhèn)住宅

21、商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅批發(fā)零售批發(fā)零售商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅分析： 2010 年年末加大土地投放量，可以預(yù)計(jì)的是由于2011 上半年土地儲(chǔ)備充足。9精品 料推薦二、 1-9 月份開發(fā)投資運(yùn)行情況分析前三季度， 泰州市房地產(chǎn)開發(fā)投資延續(xù)了前一階段平穩(wěn)較快的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，土地交易市場(chǎng)繼續(xù)成交放量，新開工房屋面積強(qiáng)勁回升增長(zhǎng)，進(jìn)入9 月份商品房銷售市場(chǎng)再次表現(xiàn)升溫，居高的空置房面積開始有所下降，房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)呈現(xiàn)健康發(fā)展的良好勢(shì)頭。1、開發(fā)投資平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，土地購(gòu)置費(fèi)拉升作用明顯今年以來(lái)，除2 月份全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為14.3%，低于 20%以外，從3 月份開始連續(xù) 7 個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速均

22、在20%以上，月度間投資增幅最高與最低的月份只相差4.9個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資總體表現(xiàn)平穩(wěn)較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭。1-9 月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資108.58億元，同比增長(zhǎng)24.89%，房地產(chǎn)開發(fā)投資得以表現(xiàn)平穩(wěn)較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭，土地購(gòu)置費(fèi)拉升作用功不可沒(méi)。1-9月份全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置費(fèi)24.47 億元，同比增長(zhǎng)92.95%，占房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資的比重達(dá)22.53%，比去年同期提高 7.94個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)54.47%，拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)13.55 個(gè)百分點(diǎn)。2、房屋施工規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，新開工房屋面積強(qiáng)勁增長(zhǎng)1-9 月份，全市房地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)施工房屋面積

23、1185.15 萬(wàn)平方米， 同比增長(zhǎng)26.53%，其中占施工規(guī)?？偭堪顺梢陨系淖≌┕っ娣e956.88萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.56%；辦公用房施工面積 9.63 萬(wàn)平方米，同比下降14.42%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積157.03 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 35.83%；其它用房施工面積61.60 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.21%。今年以來(lái)新開工房屋面積的強(qiáng)勁增長(zhǎng)帶動(dòng)了施工規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，1-9月份全市商品房新開工房屋面積 391.31萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 108.29%，新開工面積占房屋施工規(guī)?？偭康?3%，比去年同期提高 13 個(gè)百分點(diǎn)， 增速高于結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目增速102.28個(gè)百分點(diǎn)， 高于施工規(guī)模總量增速

24、81.76 個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅新開工面積319.95萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)116.26%；辦公用房新開工面積 2.78萬(wàn)平方米， 同比下降39.08%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面積42.68萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 40.09%；其它用房新開工面積25.91萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 428.4%。新開工房屋面積的強(qiáng)勁增長(zhǎng)帶動(dòng)了施工規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，是泰州市商品房施工規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大的主要源泉。3、商品房銷售再次升溫，小戶型住宅銷售依然看好今年以來(lái)泰州市商品房銷售市場(chǎng)跌宕起伏，2 月份全市商品房市場(chǎng)春寒陡峭，銷售表現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。 3 月份的當(dāng)月銷售量達(dá)52.79 萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)商品房銷售市場(chǎng)的小陽(yáng)春，成為今年以來(lái)當(dāng)月銷售最好的月

25、份。從3 月份開始商品房銷售連續(xù)增長(zhǎng)，3 月、 4月、 5月三個(gè)月當(dāng)月銷售均在 40 萬(wàn)平方米以上。6 月、 7 月、 8 月三個(gè)月的銷售形勢(shì)明顯低于前三月，只有7月份的當(dāng)月銷量達(dá)40 萬(wàn)平方米以上。至9 月份商品房銷售市場(chǎng)再次升溫，當(dāng)月銷售量接近50 萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)商品房銷售市場(chǎng)的“金九”，成為當(dāng)月銷售僅次于3 月份的月份。 1-9 月份，全市商品房銷售面積323.09 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.86%，增幅比上月提高4.46個(gè)百分點(diǎn)。 其中商品住宅銷售面積286.10 萬(wàn)平方米， 同比增長(zhǎng) 22.60%；辦公用房銷售面積3.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)77.97%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積26.60

26、萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.17%；其他用房銷售面積7.27萬(wàn)平方米，同比下降3.92%。值得一提的是，90 平方米以下的小戶型住宅銷售一直受捧，1-9月份， 90平方米以下的小戶型住宅銷售面積43.85萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43.06%； 140 平方米以上的大戶型住宅銷售面積 66.82 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.16%，增幅低于小戶型銷售增幅40 個(gè)百分點(diǎn)。10精品 料推薦4、商品房竣工速度趨緩，空置商品房有所下滑由于泰州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工規(guī)?？偭恐行麻_工房屋面積總量擴(kuò)大、占比提高，帶來(lái)今年以來(lái)商品房竣工速度明顯趨緩。1-9月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工房屋面積224.99 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7

27、.51%，增速低于去年同期42.29個(gè)百分點(diǎn)，低于施工面積增速 19.02 個(gè)百分點(diǎn)，低于銷售面積增速15.35 個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅竣工房屋面積182.07 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 6.28%。由于竣工面積的增幅遠(yuǎn)低于銷售面積增幅，迄至9 月底全市空置商品房 82.49 萬(wàn)平方米， 同比下降 1.92%；其中空置住宅45.67萬(wàn)平方米， 同比下降9.11%。5、開發(fā)資金供應(yīng)情況趨緊，不同來(lái)源渠道資金增幅分化較大1-9 月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金165.57 億元，同比增長(zhǎng)23.59%，增速低于同期完成投資增速 1.3 個(gè)百分點(diǎn)， 開發(fā)企業(yè)資金供應(yīng)情況趨緊。從資金來(lái)源渠道看， 不同來(lái)源渠道

28、資金增長(zhǎng)速度分化較大。其中國(guó)內(nèi)貸款26.51億元，同比下降15.22%；利用外資1.45 億元，同比下降 32.28%；自籌資金 34.63億元，同比增長(zhǎng)18.29%；其他資金102.96億元，同比增長(zhǎng) 44.49%。其他資金中來(lái)自客戶的定金及預(yù)收款58.72 億元，同比增長(zhǎng)18.5%；客戶個(gè)人按揭貸款 31.45 億元，同比增長(zhǎng)60.62%。從總體來(lái)看， 隨著銀行信貸規(guī)模的收縮，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌資難度加大，來(lái)自客戶個(gè)人的定金及預(yù)收款和按揭貸款已占房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金總量的五成以上， 與企業(yè)的自籌資金一起成為房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行的主要支撐。三、 泰州市區(qū)樓盤列表1. 市區(qū)樓盤樓盤價(jià)格主力面銷售情案名區(qū)

29、位積規(guī)模（元每平方）況（平方）城市之光海陽(yáng)路 80 號(hào)3300809 萬(wàn)4 萬(wàn)水岸豪庭328 國(guó)道西側(cè)38001202017 萬(wàn)西萬(wàn)區(qū)西提陽(yáng)光城西 328 國(guó)道北側(cè)350080/1202214 萬(wàn)萬(wàn)玉城名郡東風(fēng)路與迎賓路全部售完左岸名郡鳳凰西路4980 起80135金水灣青年南路與鳳凰西路710085、136117恒景國(guó)際花海陵南路 287 號(hào)8800903014南園東潤(rùn)第一城永興路與東風(fēng)南路交界650080205區(qū)同濟(jì)家園梅蘭東路6500金通桂圓迎春東路9000110/24273上海大花園東風(fēng)東路 ， 328 國(guó)道東6500110/220側(cè)11精品 料推薦世茂河濱花泰高路 329 號(hào)6300

30、80/1602920園世紀(jì)新城區(qū)政府西側(cè)未開盤祥云京都鼓樓北路880089、1782813天和家園育才路 329 號(hào)500010017美好上郡鼓樓路世紀(jì)聯(lián)華西側(cè)800080/1005530鳳城國(guó)際青年南路55001002525城華辰尊園迎賓路880010073中翰林雅居從一路棟，濟(jì)川路以南500090/12020東方名邸育才路65001201313萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)青年路與濟(jì)川路交界29000160455鳳城頤園明興中學(xué)西側(cè)8000（別墅）220179榮御藍(lán)灣海陵鵬欣麗都8800180/21033東中遠(yuǎn)依云灣東風(fēng)北路城東派出所對(duì)暫未開盤面區(qū)紫荊城陽(yáng)光大道與 328 國(guó)道交370012030匯江南一品泰州

31、碧桂園東河大橋北側(cè)75001104423北陽(yáng)光盛景東風(fēng)路（二附中東側(cè)）明年上半年開盤區(qū)由上表可知：（ 1）、泰州是發(fā)展以南為重心與經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)相連（ 2）、泰州以東為工業(yè)發(fā)展區(qū)，東接姜堰。（ 3）、南區(qū)平均價(jià)格在 6000 以上每平方， 城中心區(qū)價(jià)格在 9000 左右每平方， 其余三區(qū)皆在4000 左右。（ 4）、剩余房源面積大致都在120 平米以上，總價(jià)在70 萬(wàn)以上。小產(chǎn)戶型將成為泰州市房產(chǎn)銷售的主流（ 5）、價(jià)格比七月份漲幅在200 元以上。（ 6）、泰州每月銷售量在20 萬(wàn)方左右，可見(jiàn)泰州市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)，房子供不應(yīng)求。2. 高港樓盤列表案名區(qū)位樓盤價(jià)格主力面積（元每平方）（平方米）水岸

32、帝景老通楊路與金港路交界西北角4200100 以上龍錦華庭揚(yáng)子江路與春港路交界東100 米4300108 到 139格林美郡老通楊路與金港路交界西北角5000120正大財(cái)富中心揚(yáng)子江路與港城路交界杏林文化園內(nèi)4300 和 530056藍(lán)波灣公寓揚(yáng)子江路與春港路交界東4700100時(shí)代廣場(chǎng)金港路與港城路交界南500 米未定商業(yè)廣場(chǎng)義烏大市場(chǎng)高港文峰千家惠西側(cè)8000 到 2500023 到 2412精品 料推薦美岸奚庭騰龍橋下，向陽(yáng)路西側(cè)450080 以上水景街區(qū)雕花樓周邊未定商鋪由上表可知：（ 1）、高港區(qū)房?jī)r(jià)區(qū)間在 4200 元每平方到 5300 元每平方之間。 項(xiàng)目都集中在高港區(qū)東北方向，

33、向即將開發(fā)的沿江高等級(jí)公路靠攏。（ 2）、高港區(qū)的購(gòu)房客戶群體基本處于兩方面：（ 1）、拆遷部分客戶； （ 2）、私營(yíng)業(yè)主和企業(yè)單位的客戶（ 3）、比 7 月份價(jià)格上漲 200元每平米。3. 泰州小戶型列表鳳城華晨尊園美好上郡歐亞國(guó)際正大財(cái)藍(lán)波灣百飾得頤園花園富中心公寓公寓區(qū)域海陵海陵區(qū)海陵區(qū)海陵區(qū)高港區(qū)高港區(qū)海陵區(qū)區(qū)民興泰東蘇陳揚(yáng)子江揚(yáng)子江東風(fēng)南迎賓路與東風(fēng)世紀(jì)聯(lián)華交界，民路與春路與春路與 328地址中學(xué)路交界西面興中學(xué)東江路交港路交國(guó)道交西側(cè)200 米界界界處面積54 平45 平方40 平方60 平方56 平方10043 平米方未定9200900033004500 和4200售價(jià)34005

34、5004700元每平米元每平米層高未定3 米2.9 米3 米和不詳5.2 米5.2建筑17 層16 層33 層5 層高層1 幢建材城 3形態(tài)高層高層多層24 層樓 4 樓物業(yè)未定毛坯毛坯毛坯毛坯毛丕毛坯形態(tài)戶數(shù)未定156 戶264 戶50 套400 戶不詳不詳物業(yè)未定1.8-2.05 元每1.2 元每平0.3 元每未定不詳未定費(fèi)平方方平方銷售明年已售 300暫未開剩下少上半200 多套售完已售完量房源情況套盤年交房未定2012 年 6 月 302011 年 7 月2011 年 52011 年不詳2011 年 3時(shí)間日月6 月月 31 日高港中義烏大人民醫(yī)周邊溫泰迎春植物園世紀(jì)聯(lián)華超溫泰市場(chǎng)學(xué)市

35、場(chǎng)院南院配套市場(chǎng)市區(qū)府廣文峰千場(chǎng)家惠優(yōu)惠定卡開盤有5.5 平方未定每套送 5.5 平方無(wú)優(yōu)惠97 折不詳收一萬(wàn)政策優(yōu)惠使用費(fèi)13精品 料推薦學(xué)區(qū)房，適學(xué)生和合做投資，高港區(qū)，裝飾城客戶學(xué)區(qū)房，適合做溫泰市場(chǎng)業(yè)主， 醫(yī)縣區(qū)客戶較政府機(jī)不詳投資，縣區(qū)客戶和邊的型不詳群體多，可落戶，關(guān)單位院?jiǎn)T工較多，可落戶市場(chǎng)部分業(yè)主也偏多夠買。由上表可知：小戶型房子備受投資者青睞，面積小，總價(jià)低，成為泰州投資首選。且銷售價(jià)格比 7 月份普漲 200 元平方以上，可見(jiàn)，小戶型的房子備受市場(chǎng)的青睞。四、購(gòu)房者分析1. 城南成香餑餑36%的人選擇在城南置業(yè)，城南依然成為泰州置業(yè)首選，配套齊全，是居住的好居所，隨著城市化

36、的進(jìn)程，城南或成為泰州的下一個(gè)市中心，聚集了大量的品質(zhì)大盤。調(diào)查表示，6000-8000 元的房?jī)r(jià)最受歡迎，其次是6000 以下的房源。可見(jiàn)大多數(shù)網(wǎng)友傾向于物美價(jià)廉、物超所值的房子，不過(guò)結(jié)合實(shí)際情況，城南 8000 元以下的房源并不多，置業(yè)要做好心理準(zhǔn)備。2. 最受歡迎戶型： 90-120 平米53%的市民選擇90-120 平米的房源，首先購(gòu)房人群主要是年收入大致在5-10 萬(wàn)，經(jīng)濟(jì)能力有限。 90-120 平米基本包括情侶喜歡的溫馨二人空間，適合三口之家的三房四房等，基本能滿足各類生活所需。14精品 料推薦第三部分2010 年市場(chǎng)總結(jié)與2011 年房市展望一、 2010 年市場(chǎng)總結(jié)2010

37、年以來(lái)，盡管國(guó)家出臺(tái)一系列房?jī)r(jià)調(diào)控政策，要大力遏制房?jī)r(jià)上漲的情況，但這些政策在泰州表現(xiàn)得并不突出， 泰州房產(chǎn)成交量短期內(nèi)也受到了房產(chǎn)新政的影響， 但總體影響不大，很快就恢復(fù)常態(tài)。泰州市房?jī)r(jià)一直處于穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100 個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2010 年 12 月，全國(guó) 100 個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8564 元 / 平方米，較上月上漲0.9% ，其中 82 個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲， 18 個(gè)城市環(huán)比下跌。價(jià)格上漲的城市中，泰州上漲幅度最大，為2.56%。今年，泰州市加大城中村改造力度，加快經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)，已經(jīng)在相當(dāng)程度上增加了普通商品住房的有效供給，由此也保證了泰州市整體房地產(chǎn)的供需平衡狀態(tài)，進(jìn)而保證泰州房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。總體來(lái)講，2010 年，泰州房地產(chǎn)依然保持著