農(nóng)副產(chǎn)品加工創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)基地項(xiàng)目可研報(bào)告

- - 0魏縣康達(dá) 實(shí)業(yè) 有限公司 農(nóng)副產(chǎn)品加工 創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo) 基地 項(xiàng)目 備案報(bào)告 魏縣康達(dá) 實(shí)業(yè) 有限公司 二 o 一三 年 六 月 - - 1目 錄 第一章 總論 一、 項(xiàng)目名稱和承辦單位 二、 編制工作的依據(jù)和范圍 三、 項(xiàng)目概述 第二章 項(xiàng)目建 設(shè) 背景 第三章 廠址選擇 及建設(shè)條件 第四章 建設(shè) 規(guī)劃方案 第五章 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)衛(wèi)生和安全生產(chǎn) 第 六 章 節(jié)能 第 七 章 組織 機(jī)構(gòu)和人力資源 第 八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo) 第九章 投資估算及資金籌措 第 十 章 經(jīng)濟(jì) 和 與社會(huì) 影響評(píng)價(jià) - - 2第一章 總 論 一、 項(xiàng)目名稱及主辦單位 1、 項(xiàng)目名稱 ： 魏縣康達(dá)農(nóng)副產(chǎn)品加工創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)地 2、 項(xiàng)目主辦單位 ：魏縣康達(dá) 實(shí)業(yè) 有限公司 3、 魏縣康達(dá) 實(shí)業(yè)有限 公司概況： 河北省魏縣康達(dá)實(shí)業(yè)有限公司是 1984 年建成投產(chǎn)的民營企業(yè)。地址位于城南工業(yè)區(qū)，緊臨魏都大道，交通十分便利?，F(xiàn)有干部職工 390 名，總資產(chǎn) 4700 萬元，其中流動(dòng)資金 1500萬元，年產(chǎn)值 9450萬元，利稅 500 余萬元。公司下轄康達(dá)紙業(yè)公司、鐵合金有限公司、加油站及科技示范園等4 個(gè)單位。 二、 編制工作的依據(jù) 1、 河北省 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第 十 二 個(gè)五年規(guī)劃綱要 2、中華人民共和國中小企業(yè)促進(jìn)法 3、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 4、中國建材 建設(shè)單位提供的相關(guān)資料 5、 中國建材工業(yè)出版社 1999 年出版的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)實(shí)務(wù)全書 三、 項(xiàng)目概況 ： 魏縣康達(dá)創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)基地有限公司，地處魏縣魏都南大街1368 號(hào)（益民山南 500 米路西），交通便利，環(huán)境優(yōu)雅， 基 - - 3地規(guī)劃占地 100 畝 ， 總投資 1900 萬元， 總建筑面積 64600平方米， 新建廠房 4 棟 4000 平方米，改建老廠房 2 棟 20000平方米，辦公樓一座 4 層 4000 平方米， 培訓(xùn)中心 600 平方米。本項(xiàng)目建設(shè)期限為 18 個(gè)月， 項(xiàng)目建成后， 可入駐農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè) 50余家，預(yù)計(jì) 可實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入 品銷售利潤 元，稅后利潤 元； 項(xiàng)目建成后，可為創(chuàng)業(yè)者 （ 1）、 搭建創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，提高資源設(shè)施的利用率，降低中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)成本。 （ 2）、 依托我縣特色產(chǎn)業(yè)聚合，催生一批 農(nóng)副產(chǎn)品加工 的中小企業(yè)。 （ 3）、 建立和完善中小企業(yè)服務(wù)體系，促進(jìn)中小企 業(yè)加 快速發(fā)展。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 中小企業(yè) 創(chuàng)業(yè) 輔導(dǎo) 基地是為創(chuàng)業(yè)者提供生成 和 發(fā)展的服務(wù) 性 框架，是一種新型的社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織，能夠降低創(chuàng) 業(yè)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)和成本以及創(chuàng)業(yè)門檻，提高企業(yè)成活率和成功率，加快企業(yè)的生成和發(fā)展。 近年來，在 縣 委、 縣 政府的領(lǐng)導(dǎo)下，全 縣 上下大力實(shí)施“工業(yè)強(qiáng) 縣 ”戰(zhàn)略，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，解放思想，創(chuàng)新思路，迎難而上，積極應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)帶來的困難和挑戰(zhàn)，全 縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)基本保持了平穩(wěn)運(yùn)行的良好態(tài)勢。 縣 委、 縣 政府強(qiáng)調(diào)：要把中小企業(yè)創(chuàng)業(yè) 輔導(dǎo) 基地作為工業(yè)經(jīng)濟(jì)重要增長點(diǎn)來打造、作為企業(yè)生成重要平臺(tái)來建設(shè)、作為社會(huì)和諧重要節(jié) - - 4點(diǎn)來培育，必須加快擴(kuò)面、盡快擴(kuò)大基 地規(guī)模，加速提質(zhì)、盡快完善基地功能，加大支持、推動(dòng)基地提速建設(shè)， 優(yōu)化外部環(huán)境，進(jìn)一步推動(dòng) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地邁上新臺(tái)階。全 縣 通過鼓勵(lì)自主創(chuàng)業(yè)催生、招商引資引入等途徑，促進(jìn)了中小企業(yè)總量的較快擴(kuò)張。已初步培育形成了 有色冶金及新材料、機(jī)械制造、 電子電器 、現(xiàn)代輕紡、食品加工、新型建材 等六大產(chǎn)業(yè)集群。 本 基地將 成為 農(nóng)副產(chǎn)品加工 小企業(yè)創(chuàng)業(yè)的首選平臺(tái)。同時(shí)與實(shí)施中小企業(yè)成長工程相結(jié)合，加強(qiáng)培育，促進(jìn)中小企業(yè)做大做強(qiáng)，使之成為擴(kuò)大就業(yè)、增加收入的重要支柱。 建設(shè)原則：（ 1）結(jié)合實(shí)際，突出重點(diǎn)。以企業(yè)創(chuàng)業(yè)和發(fā)展過程中的重點(diǎn)和難點(diǎn)問題為核心，因地制宜開展各項(xiàng)服務(wù)工作。（ 2）立足服務(wù)，講究實(shí)效。按照小企業(yè)發(fā)展的需要，拓 展服務(wù)領(lǐng)域，提高服務(wù)質(zhì)量和水平，講求服務(wù)效果。（ 3）爭取扶持， 縣 場運(yùn)作。積極爭取各級(jí)政府及相關(guān)部門對(duì) 創(chuàng)業(yè)基地予以必要的扶持，創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（ 4）入駐企業(yè)場地租金適當(dāng)減免。 項(xiàng)目單位為中小企業(yè)服務(wù)工作概述 （ 1）、 爭取優(yōu)惠政策 為了更好地建設(shè)完善小企業(yè)創(chuàng)業(yè) 輔導(dǎo) 基地的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，基地辦公室結(jié)合 我縣 相關(guān)政策、文件精神，對(duì)入駐創(chuàng)業(yè) 輔導(dǎo)基地的企業(yè)爭取了一系列的優(yōu)惠政策。 - - 5（ 2）、 做好后勤服務(wù)工作 基地辦公室努力做好小企業(yè)成長發(fā)展的后勤服務(wù)，以保障基地內(nèi)企業(yè)的水電正常供應(yīng)。加強(qiáng)與供水、供電部門協(xié)商，不隨意對(duì)基地內(nèi)企 業(yè)停水、停電，計(jì)劃停水、停電將提前 5天通知企業(yè)。 （ 3）、 提供全方位的服務(wù) 創(chuàng)業(yè) 基地辦公室積極協(xié)調(diào)各有關(guān)部門提供更多的全方位服務(wù) ： 為創(chuàng)業(yè)人員提供創(chuàng)業(yè)信息、政策咨詢、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)等服務(wù) ； 為企業(yè)提供法律、財(cái)務(wù)、繳稅、勞動(dòng)等代理服務(wù)； 為企業(yè)提供人才培訓(xùn)、信息交流、技術(shù)支持、管理咨詢、物業(yè)管理等服務(wù)。 第 三 章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、 項(xiàng)目選址 該項(xiàng)目 位于 魏縣魏都南大街 路西 （益民山南 500米 處 ），交通便利，環(huán)境優(yōu)雅。 二、 建設(shè)條件 魏縣位于 河北省 南端，地處東經(jīng) 114 03 40，北緯36 20 44之間，西依 太行山 脈，東接 華北平原 ，位于 晉冀魯豫 四省要沖和中原經(jīng)濟(jì)區(qū)腹心 。 從自然條件上說， 魏縣地處 典型的暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，主要特征是無霜期長（ 200天）、光照充足（ 2557小時(shí)）、熱量豐富、雨熱同季，年平均降水量 549毫米， - - 6項(xiàng)目 規(guī)劃占地 100 畝 ， 利用原康達(dá)集團(tuán)公司老造紙廠的廠址， 改建 老廠房 2 棟 ， 面積 20000 平方米 ;新建廠房 4 棟面積 40000 平方米 ;新建 4 層 辦公樓 一座， 4000 平方米 。這樣不僅盤活了閑置資產(chǎn)，又 不需要新征用土地，只需對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行必要的改造建設(shè)，就可以使之利用起來，成為 創(chuàng)業(yè)小企業(yè)成長的搖籃，發(fā)揮了資產(chǎn)本身的價(jià)值，又節(jié)約了新創(chuàng)業(yè)者大量的建設(shè)投資，有效地降低了創(chuàng)業(yè)成本，從而促進(jìn)了小企業(yè)的發(fā)展。 第 四 章 建設(shè) 規(guī)劃方案 項(xiàng)目 規(guī)劃占地 100 畝 ，總建筑面積 64600平方米，總投資 1900 萬元，其中：廠房 60000 平方米， 其中新建廠房 4棟 ，建筑面積 40000 平方米， 投資 1200萬元， 修繕老廠房2 棟 ，建筑面積 20000 平方米， 投資 300 萬元 。 辦公大樓 4層 （公共服務(wù)大樓） 4000平方米，投資 200萬元， 培訓(xùn)中心12 間平房 600 平方米，投資 40 萬元， 供排水系統(tǒng)建設(shè)投資50 萬元， 室內(nèi) 電器、 通訊建設(shè) 、 安裝 等投資 50 萬元， 辦公用品購置 40萬元 ， 修路、 地面硬化、綠化 及其它 20 萬元。 項(xiàng)目區(qū)總平面布置圖如下： - - 7（ 1）、 電力設(shè)施 建設(shè) 確定了從附近的 50設(shè)為 20020空線路 設(shè)電力變壓 基地 2臺(tái)，其中型號(hào)為 0變壓 器 1臺(tái)， 0變壓 器 1臺(tái)，相應(yīng)更新部分母線及配電設(shè)施。 該項(xiàng)目的建設(shè)將為基地用戶提供穩(wěn)定、安全、可靠的電力供應(yīng)，有效保障企業(yè)設(shè)備運(yùn)行。 （ 2）、 道路、路燈及綠化 建設(shè) 針對(duì)基地內(nèi)外道路和露天閑置場地的 實(shí)際情況，提出了基地道路、路燈及綠化建設(shè)項(xiàng)目。規(guī)劃了 主干道 15米 寬 800米長 、 次干道 8米寬 1000米長 、以及 露天廣場 1000平方米，全部 實(shí)施亮化 、綠化 工程 ， 實(shí)施綠化總面積 20000平方米。 該項(xiàng)目的建設(shè)，將徹底改變基地內(nèi)外的交通狀況，使基地內(nèi)外面貌大為改觀，能有效提升基地檔次，吸引更多創(chuàng)業(yè)者來此創(chuàng)業(yè)。 （ 3）、 地下排水、排污系統(tǒng) 建設(shè) 發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)，是現(xiàn)代工業(yè)的目的。為保護(hù)基地及周邊環(huán)境，不產(chǎn)生水土污染，基地設(shè)計(jì)了科學(xué)的雨水、污水分流排水系統(tǒng)。 雨水沿東西、南北管線匯集，沿規(guī)劃道路建設(shè)基地內(nèi)的雨水排水管網(wǎng)，按 照分片排水的方式確?；貎?nèi)所有地塊的排水暢通，預(yù)計(jì)需要鋪設(shè)地下雨水管網(wǎng) 625米。雨水管網(wǎng)的 - - 8建設(shè)，將改變基地雨水自排以及地處積水狀況，減少雨水對(duì)內(nèi)外環(huán)境的影響。 （ 4）、 職工培訓(xùn)中心的建設(shè) 為改善與提高基地企業(yè)員工的從業(yè)技能，提高創(chuàng)業(yè)者與管理者的管理水平，更好地發(fā)揮基地的小企業(yè)孵化作用，對(duì)企業(yè)職工進(jìn)行技能培訓(xùn)與管理培訓(xùn)是基地服務(wù)的重要內(nèi)容。 為更好地發(fā)揮培訓(xùn)職能，固定培訓(xùn)場所，基地將 建設(shè)職工培訓(xùn)中心 ，并添置相應(yīng)教學(xué)設(shè)施，建設(shè)總建筑面積約 600平方米的 6間普通培訓(xùn)教室，以滿足各類培訓(xùn)與學(xué)習(xí)的需要 第五章 環(huán)境保 護(hù) 、 勞動(dòng)衛(wèi)生和安全生產(chǎn) 一、 環(huán)境保護(hù) （ 一 ） 、 堅(jiān)持的原則 本項(xiàng)目根據(jù)國家環(huán)境保護(hù)法，堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，努力改善生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益并重的原則。環(huán)境保護(hù)實(shí)行以防為主，綜合治理，化害為利，變廢為寶，控、防、治、管并施，堅(jiān)持“三同時(shí)”、“三效益”、“三統(tǒng)一”的方針，使本項(xiàng)目生態(tài)建設(shè)走向良性循環(huán)的軌道。 （ 二 ） 、 設(shè)計(jì)依據(jù) 1、中華人民共和國環(huán)保法； 2、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保設(shè)計(jì)規(guī)定（ 87）國環(huán)字 002號(hào)； 3、地面和 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ 95） - - 94、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ 95） （ 三 ） 、 環(huán)境影響分析 1、 項(xiàng)目施工期對(duì)環(huán)境的主要影響 項(xiàng)目施工過程中，需使用大量的車輛及施工機(jī)械，對(duì)環(huán)境的影響主要為噪聲、揚(yáng)塵、固體廢渣和施工沖洗廢水。 項(xiàng)目施工期間將產(chǎn)生大量的廢渣和施工隊(duì)伍的生活垃圾，揚(yáng)塵成為主要污染因素，由于施工面積大，易塵土飛揚(yáng)，污染空氣，影響大氣環(huán)境質(zhì)量。 施工噪聲來源于各種施工機(jī)構(gòu)，如施工常用挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、振動(dòng)棒等。 上述因素將影響項(xiàng)目區(qū)周邊的噪聲環(huán)境和空氣環(huán)境 質(zhì)量，因此在項(xiàng)目施工中應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目環(huán)境管理，加強(qiáng)對(duì)施工人員環(huán)保意識(shí)的宣傳教育，注意文明施工，將各種對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響降到最低程度。 2、 項(xiàng)目運(yùn)營期對(duì)環(huán)境的主要影響 運(yùn)營期對(duì)環(huán)境的影響主要是生活污水和生活垃圾。 廢水排放主要為沖廁等生活污水，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政管網(wǎng)。 生活垃圾主要以辦公廢品為主，要求對(duì)生活垃圾集中處理，并清運(yùn)到大路新區(qū)指定的建筑物固廢傾倒場。 - - 10（ 四 ） 、 環(huán)境保護(hù)措施 1、項(xiàng)目采用集中供熱，不增加鍋爐大氣污染源。 2、固體廢物處理：包括建筑垃圾和生活垃圾 ，采用集中堆放及時(shí)清理，外運(yùn)到大路新區(qū)指定的建筑物固廢傾倒場。 3、廢水處理：施工人員進(jìn)入現(xiàn)場后，在建設(shè)臨時(shí)設(shè)施后，設(shè)置沉淀池處理后排放池，臨時(shí)廁所等處理設(shè)施，施工機(jī)械沖洗水經(jīng)沉淀池處理后排放，生活污水等沉淀后排入排水管網(wǎng)。 4、噪音處理：噪音污染主要來自機(jī)動(dòng)設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出的機(jī)械噪音，在設(shè)備選型時(shí)用低噪音設(shè)備，并配減震裝置，必要時(shí)采用隔間建筑材料。 5、施工中的環(huán)境保護(hù)：施工中粉塵對(duì)周圍人群和環(huán)境會(huì)造成污染，對(duì)粉塵擬采用噴水降塵，同時(shí)在周圍種植花草和樹木，從而減少空氣污染和美化環(huán)境。 6、此外，根據(jù)環(huán)境保護(hù) 法的原則，在基建中遵守“三同時(shí)”的原則，使環(huán)境工程與建設(shè)工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用，項(xiàng)目開工前，應(yīng)按環(huán)保部門要求完成環(huán)境評(píng)價(jià)審批手續(xù)。 （ 五 ） 、 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 1、本項(xiàng)目建設(shè)通過獨(dú)特建筑風(fēng)格，與周邊環(huán)境融為一體，因而產(chǎn)生十分積極有益的城市生態(tài)環(huán)境效益。 - - 112、工程施工中產(chǎn)生一系列的噪聲、粉塵、固廢污染，可以通過嚴(yán)格管理減輕危害程度，使附近居民、過往人員受到盡可能多的保護(hù)。 3、該工程在建設(shè)和營運(yùn)中嚴(yán)格按相應(yīng)的治理措施進(jìn)行治理和管理，可使本工程的建設(shè)對(duì)周圍環(huán)境的影響控制在 可接受的范圍內(nèi)，從環(huán)保角度看該項(xiàng)目是可行的。 二、 安全生產(chǎn)和衛(wèi)生 （一）概述 本項(xiàng)目在建設(shè)和今后運(yùn)營中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行工作程序并努力改善工作條件和現(xiàn)有環(huán)境，嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)法和采取勞動(dòng)安全保護(hù)措施，以確保項(xiàng)目建設(shè)人員，辦公人員的身體健康，維護(hù)正常的工作秩序。 （二）施工中主要安全措施 1、嚴(yán)格按照國家關(guān)于有于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)施工方案圖的要求，嚴(yán)格施工、文明施工、安全施工。 2、嚴(yán)格按照施工圖組織設(shè)計(jì)中的質(zhì)量、進(jìn)度要求執(zhí)行，高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，按優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好本項(xiàng)目。 3、針對(duì)本項(xiàng)目的施工特點(diǎn)，各單元工程、分項(xiàng)工程要嚴(yán)格按施工順序進(jìn)行，合理科學(xué)地組織施工，加強(qiáng)人員安全施工教育，并制定出獎(jiǎng)罰辦法。 4、施工各階段要設(shè)置各類警示安全標(biāo)志，并建立各層次的安全檢查制度，以確保本項(xiàng)目施工中各項(xiàng)勞動(dòng)安全措 - - 12施、制度的有力落實(shí)。 （三）運(yùn)行使用中的主要安全措施 1、防協(xié)：根據(jù)建筑物防雷級(jí)別進(jìn)行設(shè)計(jì)，接地及防側(cè)雷根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置。 2、接地：對(duì)各種電氣裝置分別進(jìn)行接地處理。 3、震動(dòng)設(shè)備做隔振、減振處理，空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行消聲處理。 二 、消防 （一）編制依據(jù) 1、建筑設(shè) 計(jì)防火規(guī)范（ 87修） 2、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（ 90） 3、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（ 94） 4、其他有關(guān)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) （二）總體設(shè)計(jì)方案 地塊內(nèi)設(shè)有環(huán)通車道，能方便地直接到達(dá)大廈的邊緣，可供大型消防車通行，并能滿足消防撲救方面的要求，局部部位因考慮環(huán)境要求與日常使用要求，采用植草鋪地的方式，并通過構(gòu)造保證其能承受消防車的荷載。 采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地上主樓每層為一個(gè)防火和防煙分區(qū)，并執(zhí)行相關(guān)規(guī)范要求。建筑物內(nèi)設(shè)置兩個(gè)防火分區(qū)，一層設(shè)置兩個(gè)防火分區(qū)，二層設(shè)置一個(gè) 防火分區(qū)，三層以上設(shè)置兩個(gè)防火分區(qū)。 - - 13（三）消防措施 消防工作應(yīng)貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針。 1、建筑設(shè)計(jì) 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 87），該項(xiàng)目耐火等級(jí)為二級(jí)，每層最大防火區(qū)面積為 1500 平方米，在建筑物內(nèi)設(shè)的上下層相聯(lián)通的走廊，應(yīng)按上、下層作為一個(gè)防火分區(qū)，樓梯間內(nèi)均設(shè)消火栓，消防控制室設(shè)在大廈一層。 消防設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范中的要求，消防車道環(huán)通整個(gè)大廈，道路寬度不低于 4 米。 建筑內(nèi)部主要建筑構(gòu)件規(guī)范規(guī)定設(shè)計(jì)，建筑物內(nèi)裝修材料的選材按建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （ 95）的要求進(jìn)行。 2、室內(nèi)消防結(jié)水系統(tǒng) 新建建筑物按二類建筑進(jìn)行消防規(guī)劃，室內(nèi)設(shè)有消火栓結(jié)水系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，并配置了滅火器。 （ 1）消火栓給水系統(tǒng)（火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2小時(shí)） 本項(xiàng)目建筑物屬二類公共建筑，室內(nèi)消火栓用水量為20L/s，室外 20L/s，初期火災(zāi)消火栓用水由高位水箱重力流供給，高位水箱容積 V=18后啟動(dòng)消防泵從消防水箱取水加壓滅火，消防水箱容積 V=493外設(shè)兩套地下式水泵接合器供滅火時(shí)消防車補(bǔ)水用，消火栓箱內(nèi)設(shè)有遠(yuǎn)距離啟動(dòng)消火栓泵的消防按鈕，消火栓栓 口壓力控制在 P - - 14四層以下采用減壓、穩(wěn)壓消火栓。 （ 2） 濕式自動(dòng)噴水系統(tǒng)（火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1 小時(shí)） 本項(xiàng)目危險(xiǎn)級(jí)按級(jí)考慮，噴霧強(qiáng)度為 8L/余按危險(xiǎn)級(jí)級(jí)考慮，噴霧強(qiáng)度為 6L/用面積為160動(dòng)噴水量為 30L/s。 初期火災(zāi)用水由高位水箱提供，以后由自噴泵提供，滅火時(shí)自噴管網(wǎng)用水，室外設(shè)兩套地下式水泵接合器與自噴管網(wǎng)聯(lián)接，供火災(zāi)時(shí)消防車補(bǔ)水用，噴頭采用直立式 68玻璃球噴頭（備用 30個(gè)）。 （ 3） 滅火器配置 建筑物滅火器配置場所的危險(xiǎn)等級(jí)為中危險(xiǎn)級(jí)，滅火器級(jí)別為 A 類，各層滅 火器均選用 2A 級(jí)磷酸銨鹽干粉（手提式） 火器均位于消防箱底部，每處兩具。 3、 防排煙系統(tǒng) （ 1） 配電室及走道的排煙合用一個(gè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，當(dāng)出現(xiàn)火警時(shí)，由消防中心控制或就地控制進(jìn)行排煙。 （ 2） 中庭的上部且靠室外的區(qū)域設(shè)旋窗，當(dāng)出現(xiàn)火警時(shí)，通過旋窗進(jìn)行自然排煙。 4、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防控制系統(tǒng) （ 1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 采用集中報(bào)警控制系統(tǒng)，在一樓設(shè)消防控制室，配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警器和聯(lián)動(dòng)設(shè)備。在其他樓層設(shè)置感煙或溫度探測 - - 15器、手動(dòng)報(bào)警器等火災(zāi)報(bào)警裝置。火災(zāi)時(shí)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器顯示火災(zāi)位置，經(jīng)確認(rèn)后， 有聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)發(fā)出指令，聯(lián)動(dòng)相關(guān)設(shè)備。每個(gè)手動(dòng)報(bào)警器均帶消防電話插孔。在每個(gè)消防栓內(nèi)設(shè)置玻璃按鈕，在火災(zāi)時(shí)，可直接啟動(dòng)消防泵，并向消防控制室發(fā)出警報(bào)信號(hào)。 （ 2）聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 發(fā)生火災(zāi)時(shí)，將公共廣播系統(tǒng)切換在緊急廣播狀態(tài)，根據(jù)火災(zāi)部位按層進(jìn)行緊急疏散廣播。聯(lián)動(dòng)設(shè)在各層主開關(guān)上的分勵(lì)脫扣器，切斷相關(guān)層的非消防電源，并返回狀態(tài)信號(hào)，關(guān)閉空調(diào)風(fēng)機(jī)，啟動(dòng)消防風(fēng)機(jī)、水泵等。對(duì)于消防風(fēng)機(jī)、水泵等重要設(shè)備，除就地控制外，還應(yīng)在消防控制室設(shè)置緊急啟動(dòng)按鈕。 （ 3）應(yīng)急照明系統(tǒng) 在走廊、樓梯口、公共出口等處設(shè)疏散指示照明，采 用自帶蓄電池的疏散標(biāo)志燈。 5、消防教育和管理 （ 1）要經(jīng)濟(jì)加強(qiáng)對(duì)全體人員的安全消防知識(shí)教育，提高自我保護(hù)意識(shí)。 （ 2）對(duì)大廈消防設(shè)施的維護(hù)保管落實(shí)到人，確保消防設(shè)施系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 - - 16第 六 章 節(jié) 能 一、 編制依據(jù) 隨著我國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，能源供應(yīng)日益緊張，節(jié)約能源是造福子孫后代的大事，也是可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。本可研編制從工程方案設(shè)計(jì)到建筑材料，設(shè)備選型等嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定，采用國產(chǎn)產(chǎn)品，使總體能耗水平有效地降低，達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 1、中華人民共和國節(jié)約能源法 2、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 3、民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 二、 節(jié)能措施 1、建筑物造型和平面布置充分考慮采用自然光，又節(jié)省照明用電。 2、建筑物的窗戶、玻璃、屋頂及外墻采用節(jié)能保溫的新型建筑材料，以利節(jié)能。 3、用電設(shè)備均采用高效節(jié)能產(chǎn)品，調(diào)頻變速裝置，高效節(jié)能照明電器，低壓變電采用電容器自動(dòng)補(bǔ)償。 4、加強(qiáng)設(shè)備管理，注意節(jié)約能源，節(jié)約用電，采用節(jié)能燈具，聲控?zé)艟撸?jié) 約用水，選用節(jié)水閥門，禁止使用螺旋升降式鑄鐵水咀，防止跑冒滴漏。 三、能源消耗 本項(xiàng)目 運(yùn)行期間 能源消耗 種類 - - 171、設(shè)備正常運(yùn)行消耗的電力 ; 2、車間照明，辦公 、 建筑物室內(nèi)外照明 消耗的電力 ; 3、生活、辦公用水 ; (1)、給水 該項(xiàng)目用水由廠區(qū)自備井供應(yīng) a、生活辦公用水： 100L/人 b、綠化用水： 方米 c、道路用水： 方米 日用水量 48噸，年用水量 （ 2）、供電 本項(xiàng)目年耗電 產(chǎn)值 加值為 元。 表 6能耗種類 計(jì)量單位 年需要實(shí)物量 參考折標(biāo)系數(shù) 年耗能量 （噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 電 萬 源消耗總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 能工質(zhì)種類 計(jì)量單位 年需要實(shí)物量 參考折標(biāo)系數(shù) 年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 新水 立方米 能工質(zhì)種量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 耗能總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 6序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 1 項(xiàng)目總耗能（按標(biāo)煤計(jì)） 單位產(chǎn)品耗能 t 萬元產(chǎn)值耗能 元 萬元增加值 耗能 元 - - 18表 6序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量 先進(jìn)指標(biāo) 邯鄲市 魏縣 省內(nèi) 1 噸產(chǎn)品能耗 t 2 噸產(chǎn)品電耗 t 3 萬元產(chǎn)值能耗 元 4 萬元增加值能耗 元 過計(jì)算、分析、比較，本項(xiàng)目的萬元產(chǎn)值綜合能耗指標(biāo)為 元，萬元增加值能耗指標(biāo)為 元，本項(xiàng)目符合邯鄲市的發(fā)展和本地區(qū)的實(shí)際 情況，從能源利用和節(jié)能的角度考慮，項(xiàng)目是可行的。 第七章 組織機(jī)構(gòu)與人員資源 一、組織機(jī)構(gòu) 圖 康達(dá)農(nóng)副產(chǎn)品加工創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)基地 項(xiàng) 目 招 商 部 企 業(yè) 發(fā) 展 部 綜 合 服 務(wù) 部 物 業(yè) 管 理 部 - - 19二、 勞動(dòng)定員 本工程項(xiàng)目勞動(dòng)定員以精簡、統(tǒng)一、節(jié)約為原則，以方便管理，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和經(jīng)濟(jì)效益為目的，采取定崗定員辦法。勞動(dòng)定員與人員構(gòu)成見表 表 目勞動(dòng)定員及人員構(gòu)成表 序號(hào) 部門 一般工作人員 管理人員 小計(jì) 1 項(xiàng)目招商部 4 1 5 2 企業(yè)發(fā)展部 4 1 5 3 綜合服務(wù)部 4 1 5 4 物業(yè)管理部 4 1 5 5 其他人員 2 2 4 合計(jì) 18 6 24 一般工作人員 18人，管理人員 6人，共定員 24人。一般工作人員 18 人可從應(yīng)、歷屆大學(xué)畢業(yè)生擇優(yōu)錄用。管理人員共 6 人可從相關(guān)企業(yè)引進(jìn)和從大專、本科畢業(yè)生擇優(yōu)錄用。 三、 人員培訓(xùn)及水平要求 本工程項(xiàng)目盡管設(shè)備較少，但是對(duì)各方面人員的文化素質(zhì)要求相對(duì)較高。因此在項(xiàng)目的運(yùn)營過程中要掌握連續(xù)性、均衡性、技術(shù)性的要求。 本項(xiàng)目擇優(yōu)選用至少具有大專以上文化程度的人員定點(diǎn)到國內(nèi)相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行崗前培訓(xùn)，達(dá)到熟悉基地市場運(yùn)作流 - - 20程。學(xué)會(huì) 預(yù)防和處理操作過程中出現(xiàn)的問題，達(dá)到獨(dú)立上崗操作。經(jīng)過考試合格后，方可準(zhǔn)予上崗操作。重要崗位的技術(shù)人員由經(jīng)過培訓(xùn)后的業(yè)務(wù)骨干擔(dān)任。 聘請(qǐng)有關(guān)專家到基地進(jìn)行短期授課及指導(dǎo)工作，管理人員應(yīng)外派到相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行技能培訓(xùn)。 第 八 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 及招投標(biāo) 一、 建設(shè)工期 根據(jù)國家建設(shè)工程工期定額及本次可研確定的建設(shè)規(guī)模和建筑方案，本著合理安排建設(shè)工期的原則，項(xiàng)目建設(shè)工期確定為 18 個(gè) 月（ 2012 年 6 月 2013 年 12 月）。項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格控制施工進(jìn)度，以便工程順利按時(shí)完成。 二、 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排 具體工作時(shí)間安排如下： 電力輸送及變電設(shè)施建設(shè)在 2012年 10月底前完成，道路建設(shè)和排水在 2012 年 12月底前完成，廠房和辦公樓、在2013 年 12月完成，設(shè)備安裝，道路和庭院綠化在 2013年 5月完成 。 三、 招投標(biāo) 本 項(xiàng)目實(shí)行招投標(biāo)方式，由中標(biāo)單位按 具體 建設(shè)計(jì)劃 施工 建設(shè) 。 - - 21第 九 章 投資估算與資金籌措 一、 投資估算編制說明 （ 1）、 投資估算范圍 本投資估算包括了工程費(fèi)用全部的建筑安裝工程費(fèi)用、相應(yīng)設(shè)備及工 基地 具購置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用。其中，工程費(fèi)用包括了項(xiàng)目范圍內(nèi)的全部建筑安裝工程費(fèi)、相應(yīng)的設(shè)備及工 基地 具購置費(fèi)，工程建設(shè)其 他費(fèi)用僅考慮建設(shè)單位管理費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理、投資估算等造價(jià)咨詢費(fèi)。 （ 2）、 估算方法 本投資估算采用了三種估算方法：建筑安裝工程費(fèi)用采用指標(biāo)估算法、設(shè)備購置費(fèi)采取了 現(xiàn) 場詢價(jià)法、工程建設(shè)其他費(fèi)用參照有關(guān)規(guī)定計(jì)算。 二、 投資估算 該 基地固定總投資（建設(shè)投資）為 1900 萬元。其中：建筑工程費(fèi) 1790萬元 、設(shè)備 通訊 50萬元， 辦公用品及其它60萬元。 - - 項(xiàng)目 數(shù)量 單價(jià) 金額 廠房改造 20000平方米 150 元 300萬元 新建廠房 40000平方米 300元 1200萬元 辦公樓 4000平方米 500元 200萬元 供排水、地面硬化 50萬元 設(shè)備通訊 50萬元 培訓(xùn)中心 600平方米 666 40 萬元 辦公用品 40萬元 其它 20萬元 合計(jì) 64600平方米 1900萬元 三、 資金籌措 魏縣康達(dá)輕工業(yè)創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo) 基地總投資為 1900 萬元。 資金 全部 來源 于 企業(yè)自籌。 第 十 章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì) 影響評(píng)價(jià) 一、 經(jīng)濟(jì)效益分析 （ 1）、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)計(jì)算依據(jù) 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)計(jì)算分析，主要依據(jù)國家發(fā)展改革委、 - - 23建設(shè)部頒布建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版），國家和地方財(cái)稅規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目工程技術(shù)方案，設(shè)計(jì)參數(shù)等值測算項(xiàng)目的有關(guān)效益和費(fèi)用來進(jìn)行相關(guān)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析。 （ 2）、 經(jīng)營成本及成本總費(fèi)用估算 （ 1）主要原材料、動(dòng)力價(jià)格： 電： 度 水： /噸 （ 2）工資標(biāo)準(zhǔn)及工資總額： 本項(xiàng)目人均含福利費(fèi)年工資 人；項(xiàng)目年工資總額 （ 3）折舊費(fèi)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)攤銷計(jì)算： 項(xiàng)目經(jīng)測算固定資產(chǎn)原值 元，按平均年限法5%殘值計(jì)算，項(xiàng)目年折舊額 元。 （ 5）管理費(fèi)用按目前國內(nèi)同類公司現(xiàn)有情況測算約 為年生產(chǎn)成本的 2%計(jì)算。 （ 6）營業(yè)費(fèi)用按目前國內(nèi)同類公司現(xiàn)有情況測算約為年生產(chǎn)成本的 5%計(jì)算。 （ 7）財(cái)務(wù)費(fèi)用按目前國內(nèi)同類公司現(xiàn)有情況測算約為年生產(chǎn)成本的 8%計(jì)算。 （ 8）營業(yè)稅金及附加行業(yè)平均稅賦 8 %計(jì)算營業(yè)稅金及附加；企業(yè)所得稅按 25%計(jì)算。 （ 9）公益金、公積金公益金按稅后利潤的 5%；公積金 - - 2410%計(jì)算。 （ 3）、 營業(yè)收入估算 （ 1）房租收入：建議標(biāo)準(zhǔn) 200元 /年平方米 ，建設(shè)規(guī)模為 6萬平方米，房租收入為 1200 萬 。 （ 2）咨詢、培訓(xùn)和技術(shù)服務(wù)收入 ： 按每企業(yè) 元進(jìn)行計(jì)算， 50=25萬 元。 （ 3） 物業(yè)管理 收入 ：按 標(biāo)準(zhǔn)為 /月平方米來計(jì)算， 12 2= 。 （ 4）其他收入 ， 50=25萬 元。 總計(jì)營業(yè)收入 =1200 25 25=。 表 年?duì)I業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 運(yùn)營期 1 2 20 1 營業(yè)收入 25288 租 24000 1200 1200 1200 1200 詢、培訓(xùn)和技術(shù)服務(wù)收 入 500 25 25 25 25 業(yè)管理 288 14 4 14 4 14 4 14 4 他 500 25 25 25 25 2 營業(yè)稅金及附加 - - 25（ 4）、 年生產(chǎn)成本估算 表 年生產(chǎn)成本表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 單位成本 年耗量 金額 1 原材料 噸 00， 000 萬度 0. 65 100 工資及福利 人 4 折舊攤銷費(fèi) 設(shè)備更新修理 其它費(fèi)用 0 6 生產(chǎn)成本 5）、 項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算 表 項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 年成本費(fèi)用總額 1 年生產(chǎn)成