房地產(chǎn)XX住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告

0 住宅小區(qū) 建設(shè)工程 可 行 性 研 究 報(bào) 告 1 目 錄 第一章 總論 目概況 目背景 告編制依據(jù) 研報(bào)告研究范圍 告研究結(jié)論 在問(wèn)題與建議 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 6 項(xiàng)目的實(shí)施是滿足 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要 項(xiàng)目的實(shí)施是完善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升城鎮(zhèn)承載能力的需要 項(xiàng)目的實(shí)施是加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要 項(xiàng)目的實(shí)施是貫徹落實(shí)“科學(xué)發(fā)展觀 ”，“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展”的需要 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 9 要消費(fèi)對(duì)象 格分析及預(yù)測(cè) 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 11 2 目選址 然條件 口與面積 會(huì)經(jīng)濟(jì) 通運(yùn)輸 套設(shè)施 第五章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 14 設(shè)規(guī)模 設(shè)內(nèi)容 套工程 目建設(shè)工期 第六章 工程設(shè)計(jì) 16 計(jì)依據(jù) 地現(xiàn)狀 計(jì)原則 術(shù)參數(shù) 體設(shè)計(jì)及布局 筑設(shè)計(jì) 化系統(tǒng) 3 境景觀 構(gòu)設(shè)計(jì) 排水工程 氣工程 第七章 公用工程與輔助設(shè)施 28 排水 電 通 第八章 消防設(shè)計(jì) 29 計(jì)依據(jù) 筑消防設(shè)計(jì) 構(gòu)消防設(shè)計(jì) 排水消防設(shè)計(jì) 氣消防設(shè)計(jì) 第九章 環(huán)境與節(jié)材分析 32 計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 目環(huán)境現(xiàn)狀 理環(huán)境的方案 材方案 4 保、節(jié)材評(píng)價(jià)結(jié)論 第十章 資源利用與節(jié)能分析 36 地利用規(guī)劃 計(jì)依據(jù) 耗種類 耗設(shè)計(jì) 耗總量 能措施 第十一章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度 40 目實(shí)施管理 目建設(shè)前期工作進(jìn)度安排 目建設(shè)進(jìn)度安排 目資金使用計(jì)劃 第十二章 項(xiàng)目招標(biāo)組織方案 42 標(biāo)范圍及招標(biāo)組 織形式 標(biāo)方式 投標(biāo)相關(guān)要求 標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 標(biāo)備案 5 第十三章 投資估算與資金籌措 46 資估算 金籌措 金使用計(jì)劃 第十四章 財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) 49 目財(cái)務(wù)預(yù)測(cè) 目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第十五章 社會(huì)效益與結(jié)論 52 附件： 1、 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 2、 組織機(jī)構(gòu)代碼證 3、 稅務(wù)登記證 3、 劃局規(guī)劃批復(fù) 1 第一章 總 論 目概況 目名稱： 宅小區(qū) 建設(shè)工程 項(xiàng)目選址：本項(xiàng)目選址 于 桃花西路北側(cè) (原 項(xiàng)目定位： 生態(tài)宜居、精致適用 目建設(shè)主體： 單位名稱： 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 公司 地址： 桃花中路 18 號(hào) 公司法人代表： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 單位概況： 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 是 根據(jù)中華人民共和國(guó)公司法、中華人民共和國(guó)公司登記管理?xiàng)l例和國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)成立的，于 2000 年 12 月 在 商注冊(cè)，注冊(cè)資金 828 萬(wàn)元 ，主 2 要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) ；市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；園林綠化；建材、五金銷售 業(yè)務(wù)。公司通過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍，取得 桃花西路北側(cè) (原 地塊，并根據(jù)市場(chǎng)需求和用地性質(zhì)，在本地塊上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 公司經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：高起點(diǎn)，高質(zhì)量，打造 桃江 一流品味的 生態(tài)宜居 小區(qū)， 為 桃江 居民營(yíng)造優(yōu)美、舒適居住環(huán)境， 為公司的發(fā)展壯大打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 本項(xiàng)目規(guī)劃 建設(shè) 商品住宅樓 5 棟，總建筑面積 。 資規(guī)模及資金來(lái)源 本項(xiàng)目概算總投資 元，其資金來(lái)源 ：由 地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限責(zé)任公司 自籌 。 設(shè)工期 本項(xiàng)目建設(shè)工期為 18 個(gè)月。 術(shù)指標(biāo) 3 規(guī)劃用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 備 注 項(xiàng) 目 計(jì)量單位 數(shù)量 宗地面積 凈用地面積 總建筑面積 容積率 建筑密度 % 綠地率 % 居住總戶數(shù) 戶 146 戶均人口 人 居住總?cè)藬?shù) 511 511 機(jī)動(dòng)車位 個(gè) 37 總投資 萬(wàn)元 目背景 是 治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，地處 北部，與赫山、資陽(yáng) 交界，與 石牛江、高橋、浮邱山、修山等鄉(xiāng) 鎮(zhèn)相鄰，轄 29 個(gè)行政村、 5 個(gè)社區(qū)，總?cè)丝?(含鄉(xiāng)村、城鎮(zhèn)及 常駐 、流動(dòng)人口 )，總面積 181 平方公里 。 石長(zhǎng)鐵路、 洛湛鐵路 ， 省道 206、 規(guī)劃建設(shè)的 益馬、 益婁衡高速公路經(jīng)過(guò)本鎮(zhèn)，鎮(zhèn)域交通十分便捷。 建成區(qū)面積已達(dá) 方公里，人，規(guī)劃到 2020 年建成區(qū)面積達(dá)到 30 平方公里，人口達(dá)到 4 30 萬(wàn)人。 隨著鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，城鎮(zhèn)基礎(chǔ) 設(shè)施和 城鎮(zhèn) 居住 環(huán)境的改善越來(lái)越被廣大人民群眾所關(guān)注。改善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升對(duì)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的承載能力；改善城鎮(zhèn) 居住環(huán)境，提高 城鎮(zhèn)人居環(huán)境質(zhì)量，是當(dāng)?shù)卣?和廣大居民共同關(guān)心的大事之一 。 告編制依據(jù) 中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度，進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)； 國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)法規(guī) ； 國(guó)家環(huán)保部建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保相關(guān)法規(guī) ； 中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法 ； 民用建筑相關(guān)規(guī)范； 民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃； 鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃 。 研 報(bào)告研究范圍 建設(shè)條件分析； 建設(shè)方案分析 環(huán)境 、節(jié)能 與節(jié)材分析； 5 投資估算 及效益 分析。 告研究結(jié)論 本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)加快 提升 城鎮(zhèn) 品位 ，改善城鎮(zhèn) 基礎(chǔ)設(shè)施 ，提升 城鎮(zhèn)承載 服務(wù)功能 ； 對(duì) 改善 城鎮(zhèn)人居環(huán)境，提高城鎮(zhèn)居民生活質(zhì)量；對(duì) 促進(jìn) 濟(jì)社會(huì)發(fā)展 將 產(chǎn)生積極的 重要作用。項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)環(huán)境沒(méi)有破壞性影響，項(xiàng)目符合 和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要求，項(xiàng)目評(píng)價(jià)符合 城鎮(zhèn)規(guī)劃及 相關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求，建議投資主管部門審查并批準(zhǔn)本項(xiàng)目。 在問(wèn)題與建議 1、存在問(wèn)題 本項(xiàng)目 建設(shè)期主要存在資金籌措問(wèn)題，能否及時(shí)、足額籌措到建設(shè)資金，將直接影響到工程進(jìn)度與質(zhì)量，影響到項(xiàng)目能否按時(shí)竣工投入使用，工期拖得越長(zhǎng)，項(xiàng)目預(yù)期投資效益下降。建議采取多渠道籌措建設(shè)資金，使其按時(shí)足額到位，確保按期竣工投入使用 。 2、建議 設(shè)計(jì)過(guò)程中科學(xué)布局，節(jié)約土地，并采用節(jié)能節(jié)水設(shè)施，節(jié)約資源能源； 建設(shè)過(guò)程中加強(qiáng)管理，減少原材料和人力資源浪費(fèi)，降低建設(shè)成本。 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目的實(shí)施是滿足 經(jīng)濟(jì) 社會(huì) 發(fā)展的需要 是國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委確定的 “ 全國(guó)重點(diǎn)建制鎮(zhèn) ” 之一 ，是 治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 ，鎮(zhèn)建成區(qū)面積 成區(qū)城鎮(zhèn)人口 。 是 業(yè)重 鎮(zhèn) 之一， 已形成機(jī)械制造、竹木加工、食品加工等產(chǎn)業(yè)和服裝、皮革、制藥、造紙等行業(yè)； 是 農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)之一，主產(chǎn)糧食、蔬菜、生豬、油茶、水果等大宗農(nóng)產(chǎn)品， 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平較高 。 2012年工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 元。 本項(xiàng)目 的實(shí)施 對(duì) 進(jìn)一步改善和提 升城鎮(zhèn) 對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的輻射帶動(dòng) 功能， 加 快區(qū) 域經(jīng)濟(jì) 社會(huì) 發(fā)展起到 積極 的作用。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì) 社會(huì) 發(fā)展的需要。 項(xiàng)目 的 實(shí)施是完善 城 鎮(zhèn) 基礎(chǔ)設(shè) 施，提升城鎮(zhèn)承載能力 的需要 國(guó)家新一輪城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實(shí)施，將極大地促進(jìn) 的城鎮(zhèn) 7 發(fā)展。城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實(shí)施 將激發(fā)農(nóng)村人口就地向城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)移。 城鎮(zhèn)住房等一系列基礎(chǔ)設(shè)施是否達(dá)到了承載農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的能力，是 面臨的一個(gè)嚴(yán)重的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。 本項(xiàng)目的實(shí)施能有效改善 建成 區(qū) 基礎(chǔ)設(shè)施 條件 ，提 升 建成區(qū) 住房等 基礎(chǔ)設(shè)施 承載 能力 ，特別是對(duì)改善城鎮(zhèn)人居環(huán)境，提升城鎮(zhèn)應(yīng)對(duì)人口集聚 承載能力產(chǎn)生積極的作用。 因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是完善 城 鎮(zhèn) 基礎(chǔ)設(shè)施，提升城鎮(zhèn)承載能力 的需要。 項(xiàng)目 的 實(shí)施是加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要 是國(guó)家 住 房和城鄉(xiāng) 建設(shè)部 等六部委確定的 “ 全國(guó)重點(diǎn)建制鎮(zhèn) ” 之一，是 治、經(jīng)濟(jì)、文化中心， 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，與 赫山 、資陽(yáng) 等縣區(qū)交界 。 近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展步伐的加快，城鎮(zhèn)建設(shè)力度逐年加大，城鎮(zhèn)面貌日新月異，但與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的趨勢(shì)相衡量， 城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施還比較薄弱，還不適用承擔(dān)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的要求 。 該項(xiàng)目的建設(shè)將 進(jìn)一步 改善城 鎮(zhèn)因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口集聚帶來(lái)的城鎮(zhèn)承載能力 弱的問(wèn)題 。 因此， 本 項(xiàng)目 的 實(shí)施是加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要。 8 項(xiàng)目的實(shí)施 是貫徹 落實(shí) “科學(xué)發(fā)展觀”， “ 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展 ” 的需要 提高農(nóng)民收入，加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，目前已 不單單是農(nóng)民和農(nóng)業(yè)問(wèn)題，而是我國(guó)經(jīng)濟(jì)能否持續(xù)快速增長(zhǎng)的重要方面，如果農(nóng)民的收入和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)不能快速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)小康將是十分困難的。農(nóng)村 農(nóng)民 奔小康，根基在 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展； 而將人們的生活方式從農(nóng)村生活向城鎮(zhèn)生活轉(zhuǎn)化，關(guān)鍵在城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 的配套與完善。 不斷改善和提升城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施與承載能力，勢(shì)必加強(qiáng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，使城鄉(xiāng)居民走共同富裕之路。 9 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 要消費(fèi)對(duì)象 改革開(kāi)放以來(lái)， 經(jīng)濟(jì)建設(shè)已取得了巨大成績(jī)，人民豐衣足食， 量以及人均 人均 有了較 大提高，尤其反映個(gè)人消費(fèi)支出的指標(biāo) 劇增加，而反映生活消費(fèi)支出的恩格爾數(shù)年年下降，近年已降達(dá) 40%，人民的生活水平和質(zhì)量日益向小康目標(biāo)邁進(jìn)，因而對(duì)居住環(huán)境等都提出了較高的要求，且這種潛在需求，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，正與日俱增。 （ 1）正由于該項(xiàng)目是居住的 適宜 地 帶 ，地處 建成區(qū) 西區(qū) ，周邊商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院 、車站 等公益設(shè)施完善，且距 商貿(mào) 企業(yè)較近，上下班交通設(shè)施便 捷 。 （ 2）隨著人們 加，消費(fèi)觀念，消費(fèi)模式的改變， 人們對(duì)中小城市房屋的剛性需求日益增長(zhǎng)， 公務(wù)員、小商業(yè)者、先富裕起來(lái)的農(nóng)村居民、回鄉(xiāng)的 打工者、外來(lái)打工者、一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)擬入城的經(jīng)營(yíng)戶也必將成為該項(xiàng)目的主要購(gòu)買者。 格分析及預(yù)測(cè) 根據(jù) 目前 房產(chǎn) 行情， 宅 小區(qū)住宅樓售價(jià)均在 2000 10 元 / 左右。由于本項(xiàng)目 處在 成區(qū) 西區(qū) ， 外環(huán)境較好，商品住宅銷售市場(chǎng)十分看好。 11 第 四 章 項(xiàng)目建設(shè)條件 目選址 本項(xiàng)目 選址于 桃花西路北側(cè) (原 裝廠院內(nèi) )，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)不壓覆礦，無(wú)珍稀動(dòng)植物物種，無(wú)文物古跡和軍事設(shè)施 。項(xiàng)目用地性質(zhì)為居 住住宅 用地， 地塊基本平整， 海拔 高 項(xiàng)目 選址符合 鎮(zhèn) 建設(shè) 規(guī)劃 ，項(xiàng)目選址合理 。 然條件 1、地理 區(qū) 位 地處 北 端，與赫山、安化 、資陽(yáng)等 縣 (區(qū) )接壤，與石牛江、高橋、浮邱山、修山等鄉(xiāng)鎮(zhèn)為鄰， 距省會(huì)長(zhǎng)沙 90陽(yáng) 19 2、氣候 本項(xiàng)目所在地區(qū)屬亞熱帶大陸季風(fēng)型濕潤(rùn)氣候，春暖多雨，夏季干熱，秋季涼爽，冬季寒冷，四季分明，光照充足，雨量充沛。多年平均降雨量為 米，雨量多集中在 4 ；年平均氣 12 溫 年均日照時(shí)數(shù)為 1726 小時(shí)；無(wú)霜期長(zhǎng)，年均為 氣候條件對(duì)施工的影響較小 ，全年施工期長(zhǎng)。 3、地質(zhì) 本項(xiàng)目地塊 地質(zhì) 為 板頁(yè) 巖結(jié)構(gòu)， 地質(zhì)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，承載力較強(qiáng)，建議本項(xiàng)目在 施工圖 設(shè)計(jì)前進(jìn)行地質(zhì)探測(cè)，根據(jù)地質(zhì)狀況進(jìn)行 基礎(chǔ)設(shè)計(jì) ，提出相關(guān)措施 。 口與面積 域總面積 181 平方公里，城鎮(zhèn)建成區(qū)面積 方公里，總?cè)丝?達(dá) 人 ， 其中建成區(qū)人口達(dá) 人， 人口密度1139 人 /鎮(zhèn)建成區(qū)人口密度 10000 人 /占全鎮(zhèn)人口的 會(huì)經(jīng)濟(jì) 近年來(lái)，鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展， 2012 年，全鎮(zhèn)完成生產(chǎn)總值 元，實(shí)現(xiàn) 財(cái)政收入 元，完成固定資產(chǎn)投資 現(xiàn)農(nóng)民人均純收入 7528 元。 形成以 機(jī)械制造、竹木加工、食品加工等產(chǎn)業(yè)，是 業(yè)、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)之一， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁看好 。 13 通運(yùn)輸 交通比較 發(fā)達(dá) ， 石長(zhǎng)鐵路、 洛湛鐵路 ， 317 省道 ， 規(guī)劃建設(shè)的 益馬、 益婁衡高速公路 穿鎮(zhèn)而過(guò)，鎮(zhèn)內(nèi) 設(shè)有汽車站、火車站 等交通設(shè)施 。項(xiàng)目區(qū)緊鄰 桃花西 路城鎮(zhèn)干道，交通 十分 便利。 套設(shè)施 項(xiàng)目緊鄰 學(xué)、鎮(zhèn) 一 中 等學(xué)校， 附近有 縣人民醫(yī)院、婦幼保健院、中醫(yī)院等醫(yī)療設(shè)施，有興隆超市 、步行商業(yè)街等商貿(mào)設(shè)施， 本項(xiàng)目周邊配套設(shè)施十分成熟。 14 第 五 章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目 規(guī)劃新建住宅樓 5 棟， 建筑 面積 設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目根據(jù) 城鎮(zhèn) 建設(shè)規(guī)劃，規(guī)劃新建 住宅樓 5 棟， 層高為 6 層， 總建筑面積 單元設(shè)計(jì)一樓二戶，南面陽(yáng)臺(tái) (部分陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)為生活陽(yáng)臺(tái) )，戶型設(shè)計(jì)根據(jù)建筑物布局確定為113、 105、 住戶數(shù)為 146 戶 ，設(shè)計(jì)容納人員 511人 。 套 工程 供電工程 供水工程 下水及排水工程 道路及停車位 綠化工程 路燈及亮化工程 垃圾收集設(shè)施 消防設(shè)施 15 目建設(shè)工期 本項(xiàng)目建設(shè)工期 預(yù)安排 為 18個(gè)月。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度預(yù)安排表 項(xiàng)目名稱 時(shí) 間 安 排 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 前期工作 場(chǎng)地平整 主體建筑 配套工程 竣工 說(shuō)明： 表示建設(shè)期 表示竣工 16 第六章 工程設(shè)計(jì) 計(jì)依據(jù) 1、 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 002年版 ) 2、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 (房屋建筑部分 2009 年版 ) 3、益陽(yáng)市城市規(guī)劃管理辦法 4、益陽(yáng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5、益陽(yáng)市建筑工程配套停車場(chǎng) (庫(kù) )規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃 6、 房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批復(fù) (桃規(guī)字 2013129號(hào) ) 7、 建筑行業(yè) 專業(yè)技術(shù)規(guī)范 8、項(xiàng)目業(yè)主提供的設(shè) 計(jì)要求 地現(xiàn)狀 原 ，地塊基本平整， 地勢(shì)相對(duì)較高，目地塊 處于 區(qū) ，用地景觀、交通條件良好，居民出行便利，極具商品房開(kāi)發(fā)價(jià)值。場(chǎng)地周圍城市基礎(chǔ)設(shè)施完備，水、電 、氣 接口條件便利。 地塊 內(nèi)無(wú)需要保留的文化、教育、衛(wèi)生等公共設(shè)施 ，無(wú) 文物古 17 跡 ，無(wú) 名貴花木及樹(shù)種 等珍稀物種 。 計(jì)原則 市居民住宅建筑，該工程的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)兼顧社會(huì)效益和環(huán)境效益，在充分發(fā)揮地塊的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)價(jià) 值的同時(shí)，注重拓展城市空間，提升 城市形象，為此，本方案設(shè)計(jì)遵循以下原則： 1、合理組織內(nèi)部空間，做到布局合理，節(jié)約用地。 2、交通組織順暢便捷，減少人流、車流的相互干擾，減輕城市交通壓力。 3、加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部的綠化和通道建設(shè)，形成有特點(diǎn)的綠化和通行體系，使之成為城市的有機(jī)組成部分，并能進(jìn)一步提高該地區(qū)的城市環(huán)境質(zhì)量。 術(shù)參數(shù) 建筑密度： 容積率： 化率： 體設(shè)計(jì)及布局 小區(qū)住宅朝向采用最佳的南北朝向，有利于采光和通風(fēng)，同時(shí) 18 也有利于節(jié)能。建筑呈 四 排基本平行位置，南低北高，拉空內(nèi)部景觀空間，豐富小區(qū)內(nèi)部景觀空間元素，增強(qiáng) 城 市景觀界面 ， 整體建筑布局采用 排列式 組團(tuán)形態(tài)。 建筑布置利用場(chǎng)地自然高差，結(jié)合園林景觀，形成富有變化的主體景觀。 建筑的離界退讓和建筑的樓間距按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及益陽(yáng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。主立 面朝南， 面向 桃花西 路展開(kāi)。 1、功能布局 項(xiàng)目?jī)?nèi)住宅區(qū) 設(shè)計(jì)層高為 6 層， 整體功能布局采用單元樓形式。 2、空間組織 建筑空間組織尊重地形，利用 四周和樓間距之間的通道和綠化帶，既形成 消防車道 又 美化小區(qū)內(nèi)部園林規(guī)范要求。 3、交通組織 交通進(jìn)出口 設(shè)桃花西路，設(shè)南北向主通道，東西向經(jīng)樓間距之間的通道進(jìn)入各住宅樓， 同時(shí)滿足消防車通行的要求。 小區(qū)停車場(chǎng)分 設(shè)于小區(qū)東、西、北三側(cè)，根據(jù)地形設(shè)置 37 個(gè)停車位 。 筑設(shè)計(jì) 19 1、空間設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)結(jié)合用地特點(diǎn)， 戶型產(chǎn)品定位 為 113105單體 設(shè)計(jì) 為一梯二戶。內(nèi)部設(shè)計(jì)為三房二廳二衛(wèi) 一廚和二 房二廳 一 衛(wèi) 一廚兩 個(gè)梯段，所有戶型均設(shè)計(jì)為明廚、明衛(wèi)、明房，南北朝向。 每棟 建筑 設(shè)計(jì) 梯間組織垂直交通。 2、建筑造型 方案結(jié)合設(shè)計(jì)構(gòu)思及項(xiàng)目特點(diǎn)，注重輪廓線 型 ，采用現(xiàn)代派設(shè)計(jì)手 法表達(dá)生態(tài) 線型的 建筑理念。 建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)為 現(xiàn)代立體感 風(fēng)格，采用現(xiàn)代而質(zhì)樸的材料及現(xiàn)代的表現(xiàn)手法，使建筑由內(nèi)而外散發(fā)著優(yōu)雅的氣質(zhì) 和 美感。 3、剖面設(shè)計(jì) 住宅層高采用標(biāo)準(zhǔn)層高 4、裝飾設(shè)計(jì) 外墻采用面磚， 上部采用 彩 色面磚，下部采用咖啡色 面 磚 ，使建筑單體顯得穩(wěn)重而富有感染力。 內(nèi)墻為乳膠漆，地面為地磚，室外場(chǎng)地為廣場(chǎng)磚。 化系統(tǒng) 方案結(jié)合可持續(xù)發(fā)展的建筑觀，拓展“以人為本”的概念，衍 20 化為“生態(tài)人居”這一主題，強(qiáng)調(diào)人與人的和諧，人與自然的和諧，以現(xiàn)有的指標(biāo)體系最大限度地創(chuàng)造出人與人溝通的廣場(chǎng)空間，人 與自然溝通的綠化空間。 在主干道及樓間距之間、建筑物四周設(shè)計(jì)綠化帶、停車位設(shè)計(jì) 為 生態(tài)停車位。 境景觀 項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)主要以生態(tài)景觀為主題進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，景觀環(huán)境主要采用組團(tuán)式設(shè)計(jì)，并注重各 樓棟 景觀的有機(jī)結(jié)合與互動(dòng)，從生態(tài)環(huán)保的角度創(chuàng)造出宜人的居住環(huán)境。 構(gòu)設(shè)計(jì) 1、設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 0068工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 (房屋建筑部分 2009年版 ) 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè) 計(jì)規(guī)范 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范 21 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 地下工程防水技術(shù)規(guī)范 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 005 年版 ) 巖土工 程勘察規(guī)范 建筑樁基技術(shù)規(guī)范 4 2） 設(shè)計(jì)使用荷載及自然條件 風(fēng)荷載 基本風(fēng)壓 50年重現(xiàn)期風(fēng)壓值 )，地面粗糙度類別取 雪荷載 樓面活荷載 臥室、客廳、廚房 臺(tái)、衛(wèi)生間 梯 泵、配電 人屋面 上人屋面 他未列出者按現(xiàn)行荷載規(guī)范取值 22 2、抗震設(shè)計(jì) 本工程位于湖南省 據(jù)國(guó)家有關(guān)地震資料，桃江地震基本烈度值為 6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 計(jì)地震烈度分組為第一組。 3、 結(jié)構(gòu)體系 整個(gè)建筑采用框架結(jié)構(gòu)。 為保證建筑物的整體剛度，所有樓蓋均采用混凝土現(xiàn)澆板。 4、基礎(chǔ)為 條型 基礎(chǔ) ，具體形式根據(jù)地質(zhì)詳勘資料確定。 排 水工程 1、設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 0015009年版 ) 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 0045005 年版 ) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 0016自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 0084005 年版 ) 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 0261汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 0067建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 0140住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 23 住 宅建筑規(guī)范 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 0013室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 0014城市二次供水設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范 3/002南省地方標(biāo)準(zhǔn) 居住小區(qū)給排水設(shè)計(jì)規(guī)范 4 工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 (房屋建筑部分 )2002 年版 全國(guó)民用建筑工程實(shí)際技術(shù)措施節(jié)能專篇 給水排水 2009 建設(shè)單位提供的有關(guān)設(shè)計(jì)資料及對(duì)本工程的設(shè)計(jì)要求 建筑專業(yè)及相關(guān)專業(yè)提供的條件。 2、設(shè)計(jì)范圍 本工程給排水設(shè)計(jì)包括給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、 消防系統(tǒng)以及室外排水系統(tǒng)。 3、給水部分 （ 1）水源 本項(xiàng)目供水水源采用市政供水水源。 （ 2）給水系統(tǒng) 本工程采用由市政供水管網(wǎng)直接供水的方式， 從 桃花西 路接 入給水管，供水壓力為 考慮 本項(xiàng)目地勢(shì) 較高，在 24 供水管網(wǎng)加裝變頻加壓水泵。 4、排水部分 小區(qū)排水系統(tǒng)分污水、雨水兩個(gè)系統(tǒng)，污水和雨水均排至 桃花西 路的市政管道 ，污水排水系統(tǒng)與市政污水管網(wǎng)對(duì)接 。 污水排水量 100m3/d、雨水排水量 315m3/d。 雨水重現(xiàn)期：屋面取 5年，室外取 1 年。 排 水系統(tǒng)室內(nèi)污廢合流，采用伸頂通氣排水立管。污 廢 水經(jīng)小區(qū)管網(wǎng) 排 入 市政污水管 網(wǎng) ；屋面雨水采用重力流 入 排水系統(tǒng)。 管材、接口及敷設(shè)方式 管徑小于等于 500的室外排水管采用 封圈承插接口；管徑大于 500的室外排水管采用機(jī)制鋼筋混凝土管，鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹口。 5、消防 室外消火栓系統(tǒng)：該系統(tǒng)用水由市政給水管網(wǎng)供給，由市政給水管引入 一 根 環(huán)狀管上設(shè)室外地上式消火栓，消火栓間距 120m，保護(hù)半徑 150m。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：建筑內(nèi)設(shè)消火栓保護(hù)，系統(tǒng)由消火栓 加壓泵、屋頂消防水箱 (18成。該系統(tǒng)豎向不分區(qū)，動(dòng)壓超過(guò) 25 6、材料 （ 1）室內(nèi)生活給水管采用 鋁塑管，排水管采用 （ 2）室外給水管采用 鋁塑管，排水管采用 ，其余采用雙壁波紋管。 氣工程 1、設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）民用電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 16（ 2）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 3）民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 4）建筑物防雷 設(shè)計(jì)規(guī)范 2、設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容 （ 1）照明配電與控制系統(tǒng) （ 2）空調(diào)配電與控制系統(tǒng) （ 3）一般動(dòng)力配電與控制系統(tǒng) （ 4）消防設(shè)施配電與控制系統(tǒng) （ 5）防雷與接地系統(tǒng) （ 6）通訊系統(tǒng) 26 3、負(fù)荷估算 工程總裝接容量 明裝接容量 空調(diào)裝接容量 438般動(dòng)力裝接容量 150 4、負(fù)荷等級(jí)與供電電源的確定 本工程電力 住宅 負(fù)荷等級(jí)為 三 級(jí)負(fù)荷用戶 ，消防設(shè)備、應(yīng)急照明、電梯、 水泵屬于二級(jí)負(fù)荷。 5、照明設(shè)計(jì) 住宅 100x 公共走廊 (樓梯間 ) 60 門廳 100 用節(jié)能高光效熒光燈； 6、保安與防雷措施設(shè)計(jì) 接地保護(hù)采用 小區(qū)總配電間主開(kāi)關(guān)設(shè)母聯(lián)開(kāi)關(guān)，均采用四極開(kāi)關(guān)； 照明插座回路均設(shè)置漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)； 本工程按二級(jí)防雷保護(hù)。在屋頂采用 25用結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱內(nèi)不少于二根主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)作接地 27 極。 本工程保護(hù)接地、弱接地及防雷接地， 采用聯(lián)合接地。要求接地電阻不大于 1歐姆。 7、電話系統(tǒng) 電話系統(tǒng)采用直接接市政電話系統(tǒng)方法設(shè)計(jì)。 8、有線電視 有線電視系統(tǒng)采用直接接市政有線電視系統(tǒng)方法設(shè)計(jì)。 28 第七章 公用工程與輔助設(shè)施 排水 本工程設(shè)置供水和排水設(shè)施，供水水源為市政供水水源，供水干管為 1 路 水由主排水和住宅樓排水兩部分組成。 電 本地區(qū)供電線路電源容量充足，主要來(lái)源于 個(gè) 110可以滿足用電負(fù)荷的要求。 通 本項(xiàng)目位于 城 鎮(zhèn)道路與 通設(shè)施能滿足本項(xiàng)目建設(shè)和竣工投入使用后交通運(yùn)輸服務(wù)的要求。 29 第八章 消防設(shè)計(jì) 計(jì)依據(jù) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 005年版 ) 汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng) 設(shè)計(jì)防火規(guī)范 0067自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 0084005 年版） 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 0建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 0140建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火 規(guī)范 0222001年修訂版） 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 0019 筑消防設(shè)計(jì) 平面布置 利用城市道路和小區(qū)道路作為消防車道，每棟 住宅 建筑設(shè)環(huán)形消防車道或兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)消防車道，消防車道寬度 大于 等于 4米，轉(zhuǎn)彎半徑為 12米。場(chǎng)地坡度均勻，坡度不大于 7%，消防撲救面坡度不大于 3%，住宅 主 樓均至少有一個(gè)長(zhǎng)邊直接落地，消防車能順利 30 到達(dá)到每棟進(jìn)行消防撲救，每棟住宅在消防撲救面均設(shè)有直通樓梯間的出口，能滿足消防撲救的要求。 筑單體設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目 建筑層 數(shù)為 6 層 ，屬 低層建筑 ，耐火等級(jí)為一 級(jí)。每個(gè)單元樓梯間及前室的門為乙級(jí)防火門，入戶門對(duì)前室開(kāi)啟的均為乙級(jí)防火門，前室內(nèi)設(shè)消防栓。所有棟號(hào)樓梯間均通出屋面。 構(gòu)消防設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目采用框架剪力墻和內(nèi)墻結(jié)構(gòu)，建筑物外墻和內(nèi)墻分別選用 頁(yè)巖磚、 空心 水泥 磚和加氣硅塊。柱、梁、板均采用現(xiàn)澆鋼 砼 ，鋼筋保護(hù)層厚度分別為 255火等級(jí)一級(jí)，耐火極限分別大于 排水消防設(shè)計(jì) 本 工 程設(shè)室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)。室外消火栓系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)合用，由市政直接供水。另于最高住宅屋頂設(shè)置一座 18 氣消防設(shè)計(jì) 31 本 工 程火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的防護(hù)等級(jí)按二級(jí)設(shè)置。整個(gè)小區(qū)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)一套，系統(tǒng)采用總線制集中報(bào)警系統(tǒng)。集中報(bào)警控制器設(shè)于小區(qū)消防控制中心，各棟設(shè)區(qū)域報(bào)警控制器。集中報(bào)警控制器與區(qū)域報(bào)警控制器通訊，完成各部位的報(bào)警及聯(lián)動(dòng)消防設(shè)施。 32 第 九 章 環(huán)境 與 節(jié) 材分析 計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 中華人民共和國(guó)水污染防治法 中華人民共和國(guó)大氣污染防治法 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 978環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 095聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 096工業(yè)“三廢”排放試行標(biāo)準(zhǔn) 行“廢渣”部分 ) 目 環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目建設(shè)地位于 桃花西路北側(cè) 。 地處 西區(qū) ，周邊是 居民區(qū) 和 蔬 林地與 菜地 。本項(xiàng)目 在建設(shè)過(guò)程中對(duì) 環(huán)境的主要影響主要有 植被破壞及 揚(yáng)塵與 燥聲，其具體情況分析如下： 植被。在建設(shè)過(guò)程中由于 開(kāi)挖基 礎(chǔ) 與 堆料 ，對(duì)自然植被有一定的破壞，但 施工 完工后，通過(guò) 園林綠化 ，植被可恢復(fù) 和超過(guò) 自然狀態(tài)。 33 揚(yáng)塵。在施工過(guò)程 中會(huì)產(chǎn)生一定的揚(yáng)塵，但通過(guò)灑水加濕，揚(yáng)塵會(huì)減少，對(duì)周圍環(huán)境 不 會(huì)產(chǎn)生較大影響。 噪聲。噪聲源主要是 施工 機(jī)械設(shè)備運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生的機(jī)械噪聲，其聲強(qiáng)范圍在 80A）。通過(guò) 減振 處理 和控制施工時(shí)段 ，其外界噪聲可降至 60A）左右。 理環(huán)境的方案 設(shè)期 治理方案及標(biāo)準(zhǔn) 內(nèi)容 類型 工程源（編號(hào)） 環(huán)境破壞名稱 治理方案、措施 備 注 植被 開(kāi)挖基 礎(chǔ) 、 堆料 植被破壞 園林綠化 噪聲 設(shè)備運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲經(jīng)減 振 后， 外 界噪聲可達(dá)到白天 60A），對(duì)周圍環(huán)境影響較小。 揚(yáng)塵 灑水加 濕 。 運(yùn)期治理方案及標(biāo)準(zhǔn) 1、廢水治理方案 糞便污水設(shè)化糞池處理后排入市政 污水 干管，至污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。 2、廢氣治理方案 所有廚房油煙氣經(jīng)排煙管道引上樓頂，并高出屋面 3、噪聲治理方案 所有設(shè)備盡量選用低噪聲型，降低噪聲源。 34 4、固體廢物治理 本工程建筑垃圾由施工單位運(yùn)往 理。生活垃圾分類收集后 ，不可利用垃圾 運(yùn)往 5、 綠化 本項(xiàng)目 根據(jù)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和“創(chuàng)森工程”的要求 與 標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)行園林 綠化美化， 廣植常青植物和草坪，消除裸露 泥土，綠化覆蓋率規(guī)劃 材 方案 本項(xiàng)目主要耗用材料為水泥、鋼材、砂石等。 水泥盡量選用本地產(chǎn)品，減少運(yùn)輸搬運(yùn)等裝卸過(guò)程造成的浪費(fèi)與消耗。 鋼材將按照設(shè)計(jì)要求選用型號(hào)與規(guī)格，避免造成無(wú)功消耗與浪費(fèi)。 砂石應(yīng)就地取材，取近棄遠(yuǎn)，減少運(yùn)輸過(guò)程中的消耗與浪費(fèi)。 保、節(jié) 材 評(píng)價(jià)結(jié)論 經(jīng) 對(duì) 環(huán)保 、節(jié)材 評(píng)價(jià) 分析 ，認(rèn)為項(xiàng)目實(shí)施后能改善 城鎮(zhèn) 基礎(chǔ)設(shè)施 ，提升城鎮(zhèn)承載 服務(wù) 功能 ；能改善城鎮(zhèn)環(huán)境，提升人居環(huán)境質(zhì)量， 35 對(duì) 促進(jìn) 鎮(zhèn)域 經(jīng)濟(jì)社會(huì) 和城鎮(zhèn) 發(fā)展 具有十分重要的作用 。 項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)環(huán)境沒(méi)有破壞性影響，項(xiàng)目投入使用后居 民產(chǎn)生的 生活 污水和垃圾納入城鎮(zhèn)污水、垃圾處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理，對(duì)環(huán)境不造成危害 。項(xiàng)目實(shí)施 能按國(guó)家節(jié) 約資源的 要求， 科學(xué) 用材 ， 節(jié)約 資 源。 36 第 十 章 資源利用與節(jié)能分析 地利用規(guī)劃 本項(xiàng)目選址于 (原 裝廠 院內(nèi) )，項(xiàng)目占地面積 項(xiàng)目建筑 容積率達(dá)到 筑密度達(dá)到 土地利 用率高 。 本項(xiàng)目用地為 商居 規(guī)劃用地，用地符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃要求。 計(jì)依據(jù) 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 34公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 0189湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 3/003民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 0176建筑外窗氣密性能人級(jí)及其檢測(cè)方法 7106耗 種類 根據(jù)本項(xiàng)目的性質(zhì)和技術(shù)設(shè)計(jì)要求，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)能耗種類為電、 天然氣 和水。 耗設(shè)計(jì) 37 1、電 (1)照明設(shè)計(jì) 采用節(jié)能高光效熒光燈。 (2)負(fù)荷估算 工程總裝接容量 h 照明裝接容量 h 空調(diào)裝接容量 438kw/h 一般動(dòng)力裝接容量 (設(shè)備 ) 150kw/h 2、 天然氣 (1)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目 戶用 熱能供應(yīng)采用 天然氣 灶。 (2)用能估算 本項(xiàng)目耗能采用 天然氣 標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算， 3、水 (1)用水設(shè)計(jì) 主要為小區(qū)常駐人口用水，小區(qū)設(shè)計(jì) 戶數(shù) 146戶， 負(fù)載人員為511人。 (2)用水量估算 按平均 人估算 38 耗總量 本項(xiàng)目 經(jīng)測(cè)算年耗電 耗 天然氣 34105耗水 14921噸， 年 綜合 耗能量 能措施 1、建筑物節(jié)能措施 （ 1）墻體節(jié)能：墻體內(nèi)外采用保溫隔熱材料，具有保溫、隔熱、隔聲等多重功能。 （ 2）門窗節(jié)能：外墻立面上的所有門窗（含南、北陽(yáng)臺(tái)）均采用雙層中空玻璃塑鋼門窗，具有保溫、隔熱、隔聲等多重功能。 （ 3）屋面節(jié)能：在屋頂露臺(tái)、坡屋頂部位采用厚擠塑板 (隔熱防水膏，使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。 （ 4）選用高效節(jié)能的空調(diào)系統(tǒng)。對(duì)各個(gè) 住宅 房間進(jìn)行單獨(dú)控制，有效地減低能耗。 （ 5）選用節(jié)能型的電力變壓器并配備電容補(bǔ)償 裝置，減少無(wú)功損耗，提高功率因數(shù)； （ 6）選用節(jié)能高效的用電設(shè)備以及高效節(jié)能照明燈具等； （ 7）影響工程能耗的水、風(fēng)、電等設(shè)備、設(shè)施均選用節(jié)能型的產(chǎn)品。 2、節(jié)水措施 39 （ 1）生活用水采用節(jié)水器具節(jié)水。 （ 2）加強(qiáng)管網(wǎng)的 檢修 、及時(shí)排除管網(wǎng)泄 漏 現(xiàn)象。 （ 3） 設(shè)置節(jié)水池，收集廢水用于花草樹(shù)木的灌用水。 3、管理措施 （ 1） 配置能耗計(jì)量器具，做好能耗統(tǒng)計(jì)。 （ 2） 制定能耗指標(biāo)，明確節(jié)能責(zé)任。 （ 3）制定節(jié)能獎(jiǎng)罰制度，節(jié)約有獎(jiǎng)，浪費(fèi)施罰。 （ 4）建立節(jié)能機(jī)構(gòu)，安排專人管理。 40 第 十 一 章 項(xiàng)目管理與 實(shí) 施進(jìn)度 目實(shí)施管理 1、項(xiàng)目實(shí)施前的管理 本項(xiàng)目擬實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制進(jìn)行管理。只有嚴(yán)格管理才能達(dá)到投資節(jié)約、工期縮短，經(jīng)濟(jì)效益顯著的目的。 （ 1）加強(qiáng)調(diào)研，編制好項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 )。 （ 2）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 )的編制及上報(bào)審批并對(duì)已經(jīng)進(jìn)行的各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作進(jìn)行計(jì)劃?rùn)z查與監(jiān)督。 （ 3）對(duì)建設(shè)方案作出評(píng)議。 （ 4）籌措資金。 2、項(xiàng)目實(shí)施中的管理 （ 1）征地及拆遷。 （ 2）檢查、監(jiān)督工程質(zhì)量與進(jìn)度。 （ 3）撰寫項(xiàng)目進(jìn)展情況報(bào)告。 （ 4）組織協(xié)調(diào) 工程中其他事項(xiàng)。 3、項(xiàng)目完成后的管理 （ 1）上報(bào)項(xiàng)目完成情況的報(bào)告。 41 （ 2）功能布局分工及物業(yè)管理人員安排。 （ 3）有關(guān)制度建立及管理。 （ 4）有關(guān)配套設(shè)施安裝、調(diào)試等。 目建設(shè)前期工作進(jìn)度安排 本項(xiàng)目的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告批準(zhǔn)后，應(yīng)提出設(shè)計(jì)參數(shù)供設(shè)計(jì)單位，與設(shè)計(jì)有關(guān)的資料應(yīng)在設(shè)計(jì)開(kāi)始前提供給設(shè)計(jì)單位；同時(shí)對(duì)該工程進(jìn)行社會(huì)招標(biāo)。 目建設(shè)進(jìn)度安排 本工程建設(shè)期預(yù)計(jì)為 18 個(gè)月，其中主體工程約需 12 個(gè)月 ,前期工作約需 2個(gè)月，后期工作約需 2 個(gè)月。本項(xiàng)目工程計(jì)劃在 2015年 3 月前交付使用。 目資金使用計(jì)劃 本工程建設(shè)期為 18個(gè)月，用款計(jì)劃為 3 個(gè)年度，按 3 個(gè)年度安排投資計(jì)劃。 42 第十 二 章 項(xiàng)目招標(biāo)組織方案 為了確保項(xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設(shè)中的違法違 規(guī)行為，應(yīng)嚴(yán)格按照中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法、國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)等七部委頒布的第 12號(hào)、第 30號(hào)令工程建設(shè)項(xiàng)目施工招投標(biāo)辦法、湖南省房屋建筑和市政工程施工招標(biāo)投標(biāo)人資格審查辦法與湖南省房唇建筑和市政工程施工招標(biāo)評(píng)標(biāo)活動(dòng)管理規(guī)定（湘建建 201319 號(hào)）、關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步規(guī)范房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程招 標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)相關(guān)規(guī)定和辦法的通知（湘建建 201318 號(hào)）、湖南省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)選定辦法、湖南省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程圍標(biāo)串標(biāo)行為認(rèn)定處理辦法、湖南省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本工程項(xiàng)目特點(diǎn)編制項(xiàng)目的招標(biāo)方案和招標(biāo)文件、備案和接受行政監(jiān)督部門的監(jiān)督。 標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 標(biāo)范圍 項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備的采購(gòu)全部采用招標(biāo)、重要材料采購(gòu)部分招標(biāo)。 43 標(biāo)組織形式 項(xiàng)目主要采用委托招 標(biāo)形式，由項(xiàng)目業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過(guò)類似工程招標(biāo)且信譽(yù)良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。將遵循公平、公正、公開(kāi)、誠(chéng)信的原則確定中標(biāo)單位，投標(biāo)人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和實(shí)施能力。 標(biāo)方式 標(biāo)方式 項(xiàng)目將采用公開(kāi)招標(biāo)方式或邀請(qǐng)招標(biāo)方式。 招標(biāo)基本情況表 招標(biāo)項(xiàng)目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 招標(biāo)公告發(fā)布中標(biāo)候選人公示媒體 備注 全部 部分 自行 委托 公開(kāi) 邀請(qǐng) 勘察設(shè)計(jì) 土建工程 監(jiān) 理 主要設(shè)備 投標(biāo)程序 招標(biāo)公告發(fā)布資格預(yù)審招標(biāo)文件發(fā)售開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)推薦中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。 44 投標(biāo)相關(guān)要求 (1)項(xiàng)目經(jīng)上級(jí)部門批復(fù)同意后 ， 項(xiàng)目承辦單位 在指定的媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。 (2)在招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出之日起 5個(gè)工作日內(nèi)，具有承擔(dān)投標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于 3 個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。 (3)開(kāi)標(biāo)時(shí)委托招標(biāo)代理單位主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，并接受政府行政監(jiān)督部門的全程監(jiān)督。中標(biāo) 候選人的投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ，充分響應(yīng)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并經(jīng)專家評(píng)審的投標(biāo)報(bào)價(jià)合理，排名第一。 (4)評(píng)標(biāo)將嚴(yán) 格 按照國(guó)家七部委 12號(hào)令評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定進(jìn)行。 (5)中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。自中標(biāo)通知書發(fā)出 30 日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后向他人轉(zhuǎn)讓。 標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 45 評(píng)標(biāo)委員會(huì)由湖南省政府評(píng)標(biāo)專家?guī)熘械慕?jīng)濟(jì)、技術(shù)方面的專家組成 。根據(jù)本項(xiàng)目招標(biāo)文件在開(kāi)標(biāo)當(dāng)天從專家?guī)熘须S機(jī)抽取。評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任由專家推舉擔(dān)任。評(píng)標(biāo)委員會(huì)采用