XX大廈商務(wù)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1 目 錄 第一章 項(xiàng)目總論 . 1 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 . 5 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) . 13 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析 . 18 第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 . 23 第六章 工程設(shè)計(jì)方案 . 26 第七章 環(huán)境影響分析 . 34 第八章 節(jié)能 . 37 第九章 消防與安全衛(wèi)生 . 39 第十章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 . 44 第十一章 經(jīng)營(yíng)方式與營(yíng)銷(xiāo)策略 . 51 第十二章 項(xiàng) 目實(shí)施進(jìn)度 . 55 第十三章 投資估算 . 57 第十四章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) . 58 第十五章 結(jié)論與建議 . 62 第 1 頁(yè) 第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 大廈建設(shè)項(xiàng)目 院 X 區(qū) X 大廈位于 區(qū) 于美麗的松花江畔，與 X 大橋毗鄰，占地面積 1250平米。 X 區(qū) X 大廈按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房 500 套，貴賓房 20 套，一至五層為辦公會(huì)議場(chǎng)所，五層以上為酒店。樓層數(shù)為 40 層，總高130 米，總建筑面積 50000 總投資 32000 萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資 31300 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 200 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目資金籌措按以下方式進(jìn)行： 校友投資 32000萬(wàn)元。 ： X 科技學(xué)院建筑工程學(xué)院 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 第 2 頁(yè) 1.中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 2.城市用地分類(lèi)和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（ 3. 哈爾濱市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要 4.哈爾濱土地利用總體規(guī)劃和 5.哈爾濱城市總體規(guī)劃（ 2004 2020 年） 設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度的規(guī)定 好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。 識(shí)經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢(shì)等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為國(guó)內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻(xiàn)。 過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營(yíng)氣氛，吸引更多的客戶，謀求項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 4. 酒店設(shè)計(jì)既要現(xiàn)行特點(diǎn)體現(xiàn)行業(yè)特點(diǎn)（住宿、餐飲、娛樂(lè)、商務(wù)、旅游、展覽 與展示、購(gòu)物、會(huì)議、交際等），又是具有服務(wù)社會(huì)（滿足市場(chǎng)需要、增加就業(yè)、拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等）的功能。 第 3 頁(yè) 能、安全與消防 項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介 X 區(qū) X 大廈由本校 校友投資，該校友成立了一個(gè)房地產(chǎn)公司，注冊(cè)資本 10000 萬(wàn)元， 現(xiàn)有員工 2500 余 人 。公司在哈爾濱市投資在建項(xiàng)目有觀江國(guó)際大酒店、 X 新區(qū)（暫定名） ， 擬建項(xiàng)目有 X 汽車(chē)交易市場(chǎng)（暫定名）， 目前 公司 以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為龍頭，憑借 多年專(zhuān)業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及雄厚 資金實(shí)力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司 ， 通過(guò)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)、品牌經(jīng)營(yíng)、資本經(jīng)營(yíng)的有機(jī)結(jié)合，形成并重點(diǎn)發(fā)展 酒店 、 房產(chǎn) 、商貿(mào) 三 大板塊。 “ 日出江花紅勝火 ” ， 松花江 之畔的 哈爾濱正蓬勃發(fā)展，公司 將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營(yíng)，秉承 “ 誠(chéng)信、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) ” 的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì) ， 以項(xiàng)目為主線的經(jīng)營(yíng)思路， 第 4 頁(yè) 從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套 等方面精心打造人居產(chǎn)品 ， 肩負(fù) 起 建筑 百年大計(jì) 的重?fù)?dān)，致力于為 哈爾濱 城市 建設(shè) 締造 新的 生活夢(mèng)想 ，使公司成長(zhǎng)為哈爾濱 最優(yōu)秀的的 酒店 業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、 商貿(mào)業(yè)投資開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商之一。 研究的主要結(jié)論與建議 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 名稱(chēng) 數(shù)量 備注 總投資 32000 萬(wàn)元 其中： 1、固定資產(chǎn)投資 31300 萬(wàn)元 2、鋪底流動(dòng)資金 200 萬(wàn)元 正常年份銷(xiāo)售收入 元 正常年 正常年份總成本 元 正常年 利潤(rùn)總額 元 正常年 所得稅 元 正常年 稅后利潤(rùn) 元 正常年 內(nèi)部收益率（） 稅后 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元） 后 靜態(tài)投資回收期（年） 建設(shè)期 1 年 動(dòng)態(tài)投資回收期（年） 建設(shè)期 1 年 投資利潤(rùn)率（） 投資利稅率（） 盈虧平衡點(diǎn)（產(chǎn)量） 第 5 頁(yè) 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 哈爾濱市是 X 省省會(huì)，中國(guó)東北北部的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心，東北北部 地區(qū)最大的中心城市，也是中國(guó)省轄市中管轄面積最大、管轄總?cè)丝诰拥诙坏奶卮蟪鞘?，是中?guó)十大城市之一。全市土地面積 平方公里，轄 8 區(qū) 7 縣，代管 3 個(gè)縣級(jí)市。戶籍總?cè)丝?人，其中市區(qū)人口 48 個(gè)少數(shù)民族，其中少數(shù)民族 66 萬(wàn)人。是中國(guó)著名的歷史文化名城和旅游城市，素有“共和國(guó)長(zhǎng)子”、“冰城”、“天鵝項(xiàng)下的珍珠”、“東方莫斯科”、“東方小巴黎”以及“冰城夏都”等美稱(chēng)。 特殊的歷史進(jìn)程和地理位置造就了哈爾濱這座具有異國(guó)情調(diào)的美麗都市，哈爾濱建筑風(fēng)格別具風(fēng)韻，很多歐式建筑遍布市區(qū)。它不僅 薈萃了北方少數(shù)民族的歷史文化，而且融合了中外文化。 1946 年 4月 28 日，哈爾濱成為新中國(guó)第一個(gè)獲得解放的大城市，為解放東北乃至全國(guó)做出了重要貢獻(xiàn)。 1950 年 2 月27 日，被毛主席公開(kāi)稱(chēng)贊為 共和國(guó)長(zhǎng)子 。 1994 年哈爾濱市被確定為國(guó)家級(jí)歷史文化名城。 2010 年，哈爾濱市成為“國(guó)家創(chuàng)新型試點(diǎn)城市”和“三網(wǎng)融合試點(diǎn)城市”。 2010 年 6 月 22 日，哈爾濱被聯(lián)合國(guó)教科文組織全球創(chuàng)意城市網(wǎng)絡(luò)認(rèn)定為“音樂(lè)之都”，成為中國(guó)首個(gè)獲此殊榮的城市。哈爾濱市轄 8 區(qū) 7 縣 3 市，分別為南崗區(qū)、道里區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、 房區(qū)、呼蘭區(qū)、 阿城區(qū)和賓縣、方正縣、依蘭縣、巴彥縣、木蘭縣、延壽縣、通河縣，代管縣級(jí)雙城市、尚志 第 6 頁(yè) 市、五常市。全市總面積 53068 平方哈爾濱行政區(qū)劃圖，其中市區(qū)面積 7086 平方公里。哈爾濱市人民政府駐 X 區(qū)世紀(jì)大道。 哈爾濱中心城區(qū)指哈爾濱市南崗區(qū)、道里區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)、 蘭城區(qū)及雙井鎮(zhèn)、長(zhǎng)嶺鎮(zhèn)、沈家鎮(zhèn)、孟家鄉(xiāng)和阿城城區(qū)（包括新利街道、舍利街道）及蜚克圖鎮(zhèn)、料甸鄉(xiāng)、紅星鄉(xiāng)?？偯娣e約為 4187 平方公里。主城區(qū)指哈爾濱市道里區(qū)、道外區(qū)、南崗區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)、 X 區(qū)、呼蘭區(qū)規(guī)劃的城市建成區(qū)?？傆玫孛娣e458 平方公里。區(qū)域總?cè)丝?中市區(qū)人口 2010 年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）。 “十一五”時(shí)期，全市地區(qū)生產(chǎn)總值從 元，年均增長(zhǎng) 人均地區(qū)生產(chǎn)總值從 2790 美元增加到 5583 美元，年均增長(zhǎng) 13%；地方財(cái)政一般預(yù)算收入從 98億元增加到 元，年均增長(zhǎng) 固定資產(chǎn)投資 5 年累計(jì)達(dá) 均增長(zhǎng) 社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)達(dá) 元，年均增長(zhǎng) 萬(wàn)元 合能耗累計(jì)下降 21%。三次產(chǎn)業(yè)比重由2005年的 整為 業(yè)基礎(chǔ)地位更加鞏固，綜合生產(chǎn)能力大幅提升， 5 年累計(jì)生產(chǎn)糧食 1081 億斤；工業(yè)主導(dǎo)作用進(jìn)一步增強(qiáng)，裝備制造、食品、醫(yī)藥、石化 4 大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)比重達(dá) 服務(wù)業(yè)層次和水平有新提高，成為國(guó)家服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)區(qū)域。所有制結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，非公有制經(jīng)濟(jì)增加值從 861 億元增加到 元，年均增長(zhǎng) 15%，占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值從 718 億元增加到 2042億元，年均增長(zhǎng) 科技進(jìn)步對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn) 率由 高到 第 7 頁(yè) 53%，連續(xù)獲得“全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)城市”稱(chēng)號(hào)，成為首批國(guó)家創(chuàng)新型試點(diǎn)城市。 為此， 區(qū) 滿足灣 沚 及周邊地區(qū)日益增長(zhǎng)的休閑、旅游、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要。 旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時(shí)代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。五十年代以來(lái)，世界旅游業(yè)以年均 上的速度遞增，大大超過(guò)同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長(zhǎng)率，全球國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá) 11%以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢(shì)表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。我國(guó)是世界 上旅游資源最豐富的國(guó)家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，至 1998 年末，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 19950%，是同期 長(zhǎng)率的 2 倍多，旅游業(yè)在在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位越來(lái)越重要。展望 21 世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場(chǎng)前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽(yáng)型產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來(lái)越大的作用。 賓館作為旅游經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞，是旅游業(yè)收入的重要來(lái)源，賓館業(yè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。哈爾濱地處東北部旅游勝地與松花江流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部，腹地廣闊，水、陸、空交通便捷，通訊發(fā)達(dá)，隨著中央加快建設(shè)東北部老工業(yè)基地的戰(zhàn)略實(shí)施，哈爾濱市將成為信息、資金、技術(shù)、商品從東北部沿大陸向東北亞傳遞的前沿地帶，并正成為中國(guó)與俄羅斯商 第 8 頁(yè) 貿(mào)的中心，沿歐亞大陸進(jìn)出口的經(jīng)濟(jì)走廊已初具規(guī)模。以哈爾濱為軸心的東北區(qū)域擁有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 3 處，省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 20 處；國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū) 4 處，省級(jí)自然保護(hù)區(qū) 7 處；省級(jí)歷史文化名城 7個(gè)，省級(jí)歷史文化保護(hù)區(qū) 5 處；國(guó)家和 省級(jí)森林公園 22 個(gè)，以及多處國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位，數(shù)十處省級(jí)文物保護(hù)單位和省級(jí)重點(diǎn)寺廟，旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，生態(tài)環(huán)境保護(hù)完好，是安徽省重要的旅游區(qū)域。所有這些給蕪湖大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)提出了緊迫的要求。 結(jié)合哈爾濱市場(chǎng)環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認(rèn)為：哈爾濱市域及周邊地區(qū)，進(jìn)行適應(yīng)市場(chǎng)需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。因此，項(xiàng)目單位審時(shí)度勢(shì)、把握機(jī)會(huì)、根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)（四星級(jí)酒店為空缺）特點(diǎn)，決定實(shí)施該項(xiàng)目項(xiàng)目， 并通過(guò)高水平的經(jīng)營(yíng)管理而產(chǎn)生較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 大廈是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的客觀要求 發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的要求。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第一推動(dòng)力的新現(xiàn)象，必須認(rèn)識(shí)生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級(jí)優(yōu)化的重要標(biāo)志，積極采取措施推進(jìn)第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展?？h區(qū)要進(jìn)一步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”，離不開(kāi)一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭(zhēng)使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)達(dá)到“三分天下有其一”。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要特征。 在中國(guó)都市地區(qū)和 第 9 頁(yè) 旅游城市，休 閑 已 成為一種主流時(shí)尚文化，并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場(chǎng)需求，在旅游業(yè)和娛樂(lè)業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)休閑經(jīng)濟(jì)，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)， 2000 年我國(guó)城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到 開(kāi)始邁入小康水平的門(mén)檻。 2003 年我國(guó)人均 次突破 1000美元，旅游休閑進(jìn)入了一個(gè)急劇擴(kuò)張期， “ 假日經(jīng)濟(jì) ” 就是一種突出表現(xiàn)。很多城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。 哈爾濱市 區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對(duì)外開(kāi)放度大，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體水平處于全省 較 領(lǐng)先地位，經(jīng)濟(jì)集聚和輻射功能日益增強(qiáng)。 X 大廈的建設(shè)，不僅完善哈爾濱市的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對(duì)整個(gè) X 省的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動(dòng)哈爾濱第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本區(qū)位于 東北地區(qū)腹地 ， 是通往風(fēng)景勝地長(zhǎng)春、長(zhǎng)白山、五大連池、牡丹江、興凱湖的重要門(mén)戶， 合理開(kāi)發(fā)利用 當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游 資源，進(jìn)一步增強(qiáng) 哈爾濱在 濟(jì)增長(zhǎng)極功能。 鑒于哈爾濱市良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建設(shè) X 大廈具有客觀必要性。 科技學(xué)院建大學(xué)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的需要 X 科技學(xué)院坐落在哈爾濱市松花江畔，原名 X 礦業(yè)學(xué)院， 是原國(guó)家煤炭工業(yè)部所屬的院校。 1998 年高等教育管理體制改革后，隸屬關(guān)系實(shí)行中央與地方共建，以 X 科技學(xué)院始建于 1947 年，現(xiàn)地處北國(guó)冰城哈爾濱市的松花江畔。在半個(gè)多世紀(jì)的辦學(xué)歷程中，學(xué)校秉承“厚 第 10 頁(yè) 德博學(xué)、強(qiáng)吾興邦”的校訓(xùn)，鑄就了 求真求實(shí)、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新 的校風(fēng)，為全國(guó)各地培養(yǎng)各級(jí)各類(lèi)人才數(shù)十萬(wàn)余名。該校因坐落在松花江北岸，因此又有江畔朝陽(yáng)一說(shuō)。近幾年，學(xué)校堅(jiān)持發(fā)展是硬道理，搶抓國(guó)家加快發(fā)展高等教育的 X 科技學(xué)院抓住有利時(shí)機(jī)，用兩年半的時(shí)間，在一片廢墟上崛起 了一個(gè)“規(guī)劃科學(xué)化、功能現(xiàn)代化、信息網(wǎng)絡(luò)化、后勤社會(huì)化、園林生態(tài)化”的校園，圓了幾代科院人建設(shè)新校區(qū)、沖擊碩士點(diǎn)的兩個(gè)夢(mèng)，實(shí)現(xiàn)了辦學(xué)規(guī)模、辦學(xué)層次、辦學(xué)空間和辦學(xué)領(lǐng)域的跨越式發(fā)展，形成了一校兩地（哈、雞）四校區(qū)的辦學(xué)格局。全日制在校學(xué)生 20000 余人，固定資產(chǎn) 14 億元。初步建成了以工為主，理、工、管相結(jié)合，經(jīng)、文、法相協(xié)調(diào)的大學(xué)。目前， X 科技學(xué)院正在以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以振興老工業(yè)基地為契機(jī)，深化“確保生命線、構(gòu)筑增長(zhǎng)線、強(qiáng)化保障線”的“三條線”內(nèi)部管理改革，以評(píng)促建，充實(shí)內(nèi)涵，實(shí)現(xiàn)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益協(xié) 調(diào)發(fā)展，續(xù)寫(xiě)科技學(xué)院新的燦爛、新的輝煌！ 隨著 X 科技學(xué)院的發(fā)展，尤其是近年來(lái)提出建大學(xué)的構(gòu)想，對(duì)配套服務(wù)提出了更高的要求，校內(nèi)缺少一個(gè)高檔的會(huì)議辦公場(chǎng)所，這給學(xué)校承辦各種高水平大規(guī)模的學(xué)術(shù)研討會(huì)帶來(lái)了很大的不便。本項(xiàng)目的建設(shè)，正適應(yīng)了滿足 X 科技學(xué)院建大學(xué)發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，提升 X 科技學(xué)院的配套水平，為學(xué)校舉辦大型學(xué)術(shù)會(huì)議帶來(lái)了很大的便利，也間接提高了 X 科技學(xué)院在業(yè)界的知名度。 至 2004 年來(lái)，哈爾濱市 X 區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 元，同比增 第 11 頁(yè) 長(zhǎng) 今年 1區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 元，從 2004 年 2 月設(shè)區(qū)至今，時(shí)隔不過(guò)兩年， X 區(qū)令人刮目相看。樹(shù)立科學(xué)發(fā)展觀，規(guī)劃先行，高起點(diǎn)、大手筆的運(yùn)作讓 展最快的一片熱土。大氣謀事，精于干事，高效成事。X 人秉承這一理念，以全新的思路規(guī)劃 X、建設(shè) X，使其成為哈爾濱實(shí)現(xiàn)“一江居中、兩翼齊飛”宏大構(gòu)想的世紀(jì)之作 X 承載著哈爾濱復(fù)興的夢(mèng)想，對(duì)其進(jìn)行高起點(diǎn)、大手筆的規(guī)劃是 年以來(lái)， 劃先行”和“不留歷史遺憾”的原則，投資近 4000 萬(wàn)元，聘請(qǐng)了 國(guó)內(nèi)著名的王志剛工作室為 X 進(jìn)行戰(zhàn)略策劃；與英國(guó)阿特金斯、中山大學(xué)、南京大學(xué)規(guī)劃院等國(guó)內(nèi)外著名公司和院校，對(duì) X 區(qū)的總體規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃和重點(diǎn)地區(qū)控詳規(guī)劃，進(jìn)行了深化細(xì)化論證，完成了部分城市設(shè)計(jì)。根據(jù)規(guī)劃， 政、旅游、服務(wù)、商業(yè)、貿(mào)易中心，對(duì)俄貿(mào)易基地，發(fā)達(dá)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，以及生態(tài)旅游休閑度假區(qū)。規(guī)劃中的 有大面積的森林、濕地和江河湖泊，城區(qū)綠化率高達(dá) 45%。隨著東北亞經(jīng)貿(mào)科技合作區(qū)、歐美亞科技園區(qū)、國(guó)家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園等三個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)被納入 X 省哈大齊工業(yè)走廊， 從總體空間布局上看， X 的城市規(guī)劃為組團(tuán)式結(jié)構(gòu)，具體可以概括為：三片、三點(diǎn)、一帶。三片分別是西部的前進(jìn)片、東部的 點(diǎn)分別是萬(wàn)寶鎮(zhèn)、樂(lè)業(yè)鎮(zhèn)和對(duì)青山鎮(zhèn)；一帶是北部的科技工業(yè)聚集帶。 X 大廈位于 X 區(qū) X 鎮(zhèn)，層高米，工程竣工后將 第 12 頁(yè) 成為 第 13 頁(yè) 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 哈爾濱市旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析 前往哈爾濱旅游，最佳的季節(jié)是以每年 12 月至次年 1 月，此時(shí)，滿目的銀裝素裹，雖然寒冷，卻到處可以看到與江南水鄉(xiāng)迥 異的雪地冰天景色；另外， 7 月至 9 月的夏季，對(duì)游客而言，絕對(duì)是理想的避暑佳季。 哈爾濱中西合璧的城市風(fēng)貌，粗獷豪放的北方民族風(fēng)情，一道道亮麗的風(fēng)景令人流連忘返，一年一度的哈爾濱之夏音樂(lè)會(huì)、冰燈游園會(huì)、冰雪大世界等大型活動(dòng)顯示了哈爾濱深厚的文化底蘊(yùn)。哈爾濱極地館、防洪紀(jì)念塔、文廟、極樂(lè)寺、圣索非亞教堂、俄羅斯風(fēng)情的中央大街、蕭紅故居等文物古跡和東北林園、亞布力滑雪旅游度假區(qū)、原始森林等 500余處人文自然景觀，與哈爾濱周邊的鏡泊湖、五大連池、扎龍自然保護(hù)區(qū)一起構(gòu)成了中國(guó)北方別具一格的特色旅游地，憑藉這些優(yōu)勢(shì) ，哈爾濱市 1998 年被國(guó)家旅游局評(píng)選為首批中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。 哈爾濱素來(lái)有著 “ 東方小巴黎 ” 、 “ 東方莫斯科 ” 的美名。市內(nèi)建筑中西合壁，格調(diào)鮮明。人文歷史悠久，不僅薈萃北方少數(shù)民族的歷史文化，而且是中西文化結(jié)合的名城。莊嚴(yán)雄偉的圣索菲亞教堂，神秘氣氛籠罩的尼古拉教堂，造型奇巧的俄羅斯木屋，典雅別致的歌特式樓宇，歐式建筑的中央大街，雅潔明快的建筑色調(diào)，燈紅酒綠、繁華如錦的都市風(fēng)貌，一年一度的 “ 哈爾濱之夏 ” 音樂(lè)會(huì)， 第 14 頁(yè) “ 冰雪節(jié) ” 國(guó)際冰雕雪塑比賽，以及 “ 國(guó)際經(jīng)貿(mào)洽談會(huì) ” ，處處折射出 “ 東方莫斯科 ” 的獨(dú)特魅力。 蕪湖市委 、市政府十分重視旅游事業(yè)。自 “ 九五 ” 以來(lái)，旅游投入逐年大幅度增長(zhǎng)，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善，城市建設(shè)、旅游接待、服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。全年接待國(guó)內(nèi)外各類(lèi)游客 上年增長(zhǎng) 其中，接待國(guó)內(nèi)游客 548 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) 元，比上年增長(zhǎng) 其中，旅游創(chuàng)匯收入 2460萬(wàn)美元，增長(zhǎng) 目前，全市公交運(yùn)營(yíng)線路長(zhǎng)度 里，車(chē)輛 718輛，擁有 4000 輛出租車(chē)。全市共有旅行社 37 家，星級(jí)飯店 20 家，擁有 處。 哈爾濱市星級(jí)酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析 爾濱市酒店一覽表 哈爾濱市星級(jí)酒店一覽表 序號(hào) 酒店名稱(chēng) 星級(jí) 客房平均價(jià)格 （元 /間 /天） 出租率（） 年平均接待人數(shù) (萬(wàn)人次 ) 1 哈爾濱福順天天大酒店 五星 680 90 哈爾濱香格里拉大飯店 五星 680 80 哈爾濱萬(wàn)達(dá)索菲特大酒店 五星 680 70 哈爾濱華旗飯店 五星 680 80 哈爾濱新巴黎大酒店 五星 680 80 松花江凱萊花園酒店 五星 680 90 哈爾濱勃萊梅大酒店 五星 680 70 哈爾濱萬(wàn)達(dá)假日酒店 四星 480 80 哈爾濱天鵝飯店 四星 480 80 計(jì) 第 15 頁(yè) 一是高星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)比重仍是大頭。雖然利潤(rùn)的絕對(duì)額和利潤(rùn)率在下降，但經(jīng)營(yíng)比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。 二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。 三是高星級(jí)酒店入住率高。 四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對(duì)星級(jí)酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷(xiāo)與管理 、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢(shì)，使自身在華的市場(chǎng)份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國(guó)傳統(tǒng)酒店業(yè)。 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析 1. 本項(xiàng)目建于位于 X 省哈爾濱市 X 區(qū)文化中心科技學(xué)院內(nèi)，倚江而建，東臨 通便利，出行自由。到江南市區(qū)僅需十分鐘車(chē)程。區(qū)域內(nèi)有美麗的國(guó)家五 A 級(jí)風(fēng)景區(qū)太陽(yáng)島，東北虎林園，哈爾濱冰雪大世界，極地館等。一年一度的哈爾濱冰雪節(jié)會(huì)在這兒舉行，在每年一月五日開(kāi)幕，這是中國(guó)第一個(gè)以冰雪為內(nèi)容而組織的國(guó)際性節(jié)慶活動(dòng)。每年的哈爾濱冰雪節(jié)都舉辦大型的冬泳比賽，場(chǎng)面非常壯觀。 爾濱市星級(jí)酒店市場(chǎng)分析，哈爾濱福順天天大酒店 、哈爾濱香格里拉大飯店、哈爾濱新巴黎大酒店等五星級(jí)酒店均在哈爾濱市內(nèi)，對(duì)本項(xiàng)目影響不大， X 區(qū)境內(nèi)沒(méi)有一家四星級(jí)以上的酒店， 第 16 頁(yè) 所以這兒有著很大的市場(chǎng)空間。 區(qū)的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時(shí)，伴隨著對(duì)外開(kāi)放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會(huì)議旅游者將大大增加，這將確保市場(chǎng)高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。 內(nèi)沒(méi)有一家四星級(jí)酒店，有著很大的市場(chǎng)缺口。伴隨著中國(guó)加入 且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會(huì)帶來(lái)大量的國(guó)際國(guó)內(nèi)客源，另外一方面開(kāi)發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動(dòng)（包括商務(wù)會(huì)議）對(duì)該地區(qū)高星級(jí)酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會(huì)議客源呈現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)。而本項(xiàng)目正是充分順應(yīng)了這種趨勢(shì)。 本章小結(jié) 濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁勢(shì)頭和需求旺盛等造成了極大的高星級(jí)酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)，同時(shí)形成了一個(gè)刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過(guò)程。 目所處范圍內(nèi)的沒(méi)有高星級(jí)酒店，而本項(xiàng)目憑借其優(yōu)勢(shì)和管理優(yōu)勢(shì)，使其具有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，有望成為城南新區(qū)酒店中的明星和龍頭 企業(yè)。 源、會(huì)議以及有關(guān)活動(dòng)較多，加上本項(xiàng)目將委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)對(duì)其進(jìn)行管理，這些都對(duì)該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營(yíng)十分有利。 X 區(qū)的經(jīng)濟(jì)地位、區(qū)位優(yōu)勢(shì)也必將 第 17 頁(yè) 加強(qiáng)，國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)活動(dòng)的日益頻繁，以及國(guó)際、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動(dòng)哈爾濱酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。 第 18 頁(yè) 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 概述 X 省哈爾濱市 于松花江哈爾濱城區(qū)段北岸。面積 736 平方千米，人 口 16 萬(wàn)人。 X 區(qū)是 X 省哈爾濱市下轄的一個(gè)區(qū)，位于松花江哈爾濱城區(qū)段北岸。面積 736 平方千米，人口 16 萬(wàn)。區(qū)人民政府駐 X 街道 X 一路 18 號(hào)。下轄 3 個(gè)街道、 4 個(gè)鎮(zhèn)。街道辦事處： 寶街道。鎮(zhèn)：太陽(yáng)島鎮(zhèn)、三電鎮(zhèn)、樂(lè)業(yè)鎮(zhèn)、對(duì)青山鎮(zhèn)。省市行政中心聚集 X，交通便捷、信息暢通、商賈云集、人杰地靈，適于發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、高端經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。這里有馳名中外的太陽(yáng)島，碧波蕩漾的天鵝湖，旖旎的天然濕地風(fēng)光，東北虎野生放養(yǎng)的虎林園，風(fēng)情萬(wàn)種的俄羅斯小鎮(zhèn) ,具有哈爾濱冬之韻的雪博會(huì)、冰雪大世界等，展現(xiàn)了 X 區(qū)北國(guó)四季各異的獨(dú)特 風(fēng)姿?！俺窃诹种?、路在綠中、樓在園中、人在景中”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，將成為人們休閑、旅游、居住的最佳選擇。 展綠色和特色農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品深加工潛力巨大。獨(dú)有的政區(qū)型開(kāi)發(fā)區(qū)管理體制和運(yùn)行機(jī)制，可為入?yún)^(qū)企業(yè)提供方便、快捷、高效的服務(wù)和優(yōu)良的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境。 X 區(qū)發(fā)展前景廣闊，是國(guó)內(nèi)外投資者興業(yè)發(fā)展的一片沃土。 哈爾濱位于最北端，是中國(guó)緯度最高、氣溫最低的大都市。四季分明，冬季漫長(zhǎng)寒冷，而夏季則顯得短暫涼爽。哈爾濱的集中降水 第 19 頁(yè) 期為每年 7 至 8 月，集中降雪期為每年 11 月至次年 1 月。年平均溫度 。最冷的 1 月份，平均氣溫為零下 零下 最熱的 7 月份，平均氣溫為 3份為春季，易發(fā)生春旱和大風(fēng)，氣溫回升快而且變化無(wú)常，升溫或降溫一次可達(dá)10左右。 6份為夏季，炎熱濕潤(rùn)多雨， 7 月份平均氣溫 19最高氣溫達(dá) 38。平均降水量占全年的 60%由于降水集中，間有暴雨，易發(fā)生洪澇災(zāi)害。 9份為秋季，降雨明顯減少，晝夜溫差變幅較大， 9 月份平均氣溫為 10， 10月份北部地區(qū)已到 0，南部地區(qū) 2 12 月份為冬季，漫長(zhǎng)而寒冷干燥，雪覆 大地。 1 月平均氣溫零下 15 0，最低氣溫曾達(dá)零下 哈爾濱市區(qū)及雙城市、呼蘭區(qū)地域平坦、低洼，東部 10 縣（市）多山及丘陵地。東南臨張廣才嶺支脈丘陵，北部為小興安嶺山區(qū)，中部有松花江通過(guò)，山勢(shì)不高，河流縱橫，平原遼闊。哈爾濱市區(qū)主要分布在松花江形成的三級(jí)階地上：第一級(jí)階地海拔在 132 140 米之間，主要包括道里區(qū)和道外區(qū)，地面平坦；第二級(jí)階地海拔 145 175 米，由第一級(jí)階地逐步過(guò)渡，無(wú)明顯界限，主要包括南崗區(qū)和香坊區(qū)的部分地區(qū)，面積較大，長(zhǎng)期流水浸蝕，略有起伏，土層深厚，土質(zhì)肥 沃，是哈爾濱市重要農(nóng)業(yè)區(qū)；第三級(jí)階地海拔 180 200 米，主要分布在荒山嘴子和平房區(qū)南部等地，再往東南則逐漸過(guò)渡到張廣才嶺余脈，為丘陵地區(qū)。 第 20 頁(yè) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析 初步測(cè)算，全年 X 區(qū) 高新區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 上年增長(zhǎng) 其中， X 區(qū)實(shí)現(xiàn) 元，同比增長(zhǎng) 高新區(qū)實(shí)現(xiàn) 元，同比增長(zhǎng) X 區(qū)第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 元，同比增長(zhǎng) 第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 元，同比增長(zhǎng) 第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 元，同比增長(zhǎng) 非公有制經(jīng) 濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值 元，比上年增長(zhǎng) 三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整，由上年的 全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 上年增長(zhǎng) 在全區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額中，吃的商品零售額 上年增長(zhǎng) 占全部零售額的 元，比上年增長(zhǎng) 部零售額的 元，比上年增長(zhǎng) 占全部零售額的比重為 全區(qū)已備案家電下鄉(xiāng)銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn) 4個(gè)。全區(qū)實(shí)現(xiàn)累計(jì)補(bǔ)貼數(shù)量 758 臺(tái)，累計(jì)補(bǔ)貼金額 外經(jīng)濟(jì)全區(qū)實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總值 關(guān)口徑），比上年增長(zhǎng) 其中，出口總值 美元，同比增長(zhǎng) 進(jìn)口總值 美元，同比下降 全年 X 區(qū) 高新區(qū)實(shí)際利用外資 8690 萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng) 其中， X 區(qū)實(shí)際利用外資 3500 萬(wàn)美元，增長(zhǎng) 高新區(qū)實(shí)際利用外資 5190 萬(wàn)美元。 X 區(qū)華潤(rùn)歡樂(lè)頌商業(yè)中心、國(guó)際啤酒城、皇朝家私等一批大 項(xiàng)目簽約入?yún)^(qū)?？萍紕?chuàng)新城哈焊接所等國(guó)家工程研究中心、省科技廳的新 第 21 頁(yè) 興產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)、省農(nóng)科院的國(guó)際農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新中心等 23個(gè)研發(fā)項(xiàng)目簽約入駐創(chuàng)新園；涉及現(xiàn)金制造業(yè)、生物工程等領(lǐng)域的九州電氣、天地仁藥業(yè)等 24 個(gè)新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目簽約入駐產(chǎn)業(yè)園。 發(fā)展優(yōu)勢(shì) 004年 2月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的 有政府行政和開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)管理雙重職能，享受?chē)?guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)管理權(quán)限和優(yōu)惠政策。體制先進(jìn)、機(jī)制靈活、省市支持、政通人和，為 X 區(qū)委、區(qū)政府根據(jù)市委、 市政府提出的“開(kāi)發(fā)江北，兩岸繁榮”的戰(zhàn)略目標(biāo)，確定了“建設(shè)現(xiàn)代文明，打造綠色 X”的發(fā)展思路，把握國(guó)家振興東北老工業(yè)基地的契機(jī)，借助政區(qū)型政府的體制優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持高水平規(guī)劃、高質(zhì)量建設(shè)、高標(biāo)準(zhǔn)管理，建設(shè) X、發(fā)展 X、繁榮 X。 X 區(qū)有著良好的生態(tài)環(huán)境，豐富的土地資源，明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，廣闊的發(fā)展空間。 從 50年代開(kāi)始，國(guó)家投入了大量資金發(fā)展 X 的鐵路運(yùn)輸事業(yè)。哈爾濱鐵路局是全國(guó) 15 個(gè)鐵路局之一，北起古蓮，南至蘭棱，東達(dá)綏芬河，西到滿洲里，外與俄羅斯接軌，內(nèi)與沈陽(yáng)鐵路局相通。 36 條干線貫穿 X 省全境和內(nèi)蒙古部分 地區(qū)，構(gòu)成了歐亞大陸橋的重要通道。 2005 年 3 月 18 日開(kāi)始根據(jù)鐵道部的統(tǒng)一部署，鐵路局 (集團(tuán)公司 )撤銷(xiāo)下轄的哈爾濱、齊齊哈爾、牡丹江、佳木斯、海拉爾 5 個(gè)鐵路分局，實(shí)行直接管理站段的管理體制。 2005 年，全市鐵路運(yùn)輸完 第 22 頁(yè) 成旅客運(yùn)輸總量 2751 萬(wàn)人次，完成貨物運(yùn)輸量 1371萬(wàn)噸。鐵路營(yíng)業(yè)里程 里，線路計(jì)長(zhǎng) 里。哈爾濱乘坐火車(chē)可以抵達(dá)北京，長(zhǎng)春，沈陽(yáng)，大連，天津，上海，廣州，濟(jì)南，青島，南昌，武漢，石家莊，鄭州，長(zhǎng)沙，西安，重慶，德州，杭州，溫州，包頭等以及沿線城鎮(zhèn)。哈爾濱乘火車(chē)可以抵達(dá)省 內(nèi)所有通客運(yùn)鐵路的大中小城鎮(zhèn)。是一個(gè)連接中國(guó)大陸與東北亞的重要鐵路樞紐。 2007 年開(kāi)工的哈大客運(yùn)專(zhuān)線建設(shè)著，同步建成的津秦客運(yùn)專(zhuān)線以及秦沈客運(yùn)專(zhuān)線連接京滬高速鐵路。屆時(shí)哈爾濱抵達(dá)長(zhǎng)春只需要 1個(gè)小時(shí)，抵達(dá)沈陽(yáng)只需要 2 個(gè)小時(shí)，抵達(dá)大連只需要 3 個(gè)半小時(shí)。配套將來(lái)建成的京沈客運(yùn)專(zhuān)線，京石，石武，鄭西，武廣客運(yùn)專(zhuān)線。真正到時(shí)實(shí)現(xiàn)哈爾濱到全國(guó)各大城市實(shí)現(xiàn)朝發(fā)午至，午發(fā)夕至，夕發(fā)朝至。省內(nèi)建設(shè)客運(yùn)專(zhuān)線也開(kāi)始，哈齊客運(yùn)專(zhuān)線設(shè)計(jì)時(shí)速 300 公里 /小時(shí)。哈牡客運(yùn)專(zhuān)線設(shè)計(jì)時(shí)速 250 公里 /小時(shí)。以及哈佳高標(biāo)準(zhǔn)鐵路。屆時(shí)將形成以哈爾濱 為中心的 時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。將輻射大慶，齊齊哈爾，牡丹江，佳木斯四個(gè)地級(jí)城市。哈爾濱鐵路樞紐即將建設(shè)哈爾濱西站，哈爾濱北站兩座新客運(yùn)火車(chē)站。擴(kuò)建哈爾濱火車(chē)站，哈爾濱火車(chē)東站現(xiàn)有的兩座火車(chē)站。 X 區(qū)工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好，現(xiàn)已形成以機(jī)械制造、建筑材料、木器包裝、糧油食品加工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。 第 23 頁(yè) 第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 X 區(qū) X 大廈位于 X 哈爾濱行政文化中心的北端，占地面積 1250平方米。酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房 500 套，貴賓房 20 套，一至 五層為辦公會(huì)議場(chǎng)所，五層以上為酒店。樓層數(shù)為 40 層，總高130 米，總建筑面積 50000要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 總用地面積： 25000建筑面積： 50000 建筑密度： 24% 容積率： 2 綠地率： 30% 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)： 100 輛 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 國(guó)際、國(guó)內(nèi)的個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù)） 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn) 客房）。 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)（高級(jí)套房）。 第 24 頁(yè) 為長(zhǎng)期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)（高級(jí)套房）。 為國(guó)際、國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫(xiě)字間）。 覽與展示服務(wù) 為國(guó)際、國(guó)內(nèi)不同規(guī)模的會(huì)議、展覽與展示活動(dòng)提供全方位、全過(guò)程服務(wù)。為此，設(shè)計(jì)了大、中、小會(huì)議中心和展覽與展示廳。 為商務(wù)會(huì)議服務(wù)。 為技術(shù)會(huì)議服務(wù)。 為學(xué)術(shù)會(huì)議服務(wù)。 為政務(wù)會(huì)議服務(wù)。 為新聞發(fā)展會(huì)服務(wù)。 為展覽與展示服務(wù)。 3、商業(yè)服務(wù) 為住店客人及機(jī)構(gòu)提供一體化的購(gòu)銷(xiāo)服務(wù)。 為過(guò)往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購(gòu) 銷(xiāo)服務(wù)。 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。 為過(guò)往客戶提供特色性餐飲服務(wù)。 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧。 特色經(jīng)營(yíng)：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。 第 25 頁(yè) 為住店客戶提供一體化娛樂(lè)服務(wù)。 為過(guò)往客戶提供大眾化娛樂(lè)服務(wù)。 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺(tái)球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉 會(huì)等。 根據(jù)時(shí)尚性要求開(kāi)展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂(lè)及健身服務(wù)。 美容、美發(fā)服務(wù)。 保健服務(wù)（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測(cè)評(píng)、心理咨詢）。 停車(chē)服務(wù) 郵政服務(wù) 金融服務(wù) 交通服務(wù) 旅游代理 第 26 頁(yè) 第六章 工程設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 區(qū) X 大廈設(shè)計(jì)要求。 標(biāo)準(zhǔn)。 工程概況 X 區(qū) X 大廈位于 X 哈爾濱行政文化中心的北端，占地面積 1250平方米。酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房 500 套，貴賓房 20 套，一至五層為辦公會(huì)議場(chǎng)所，五層以上為酒店。樓層數(shù)為 40 層，總高130 米，總建筑面積 50000 建筑設(shè)計(jì) X 大廈位于 X 區(qū)新的文化中心 X 科技學(xué)院內(nèi)，與松花江毗鄰，在基地的東南角有規(guī)劃的公共綠地，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。整個(gè)項(xiàng)目為一個(gè)層數(shù)為 40 層，高度為 130m 的超高層大廈。在基地的西北角留有將來(lái)發(fā)展的用地。酒店沿沿江路設(shè)有單向 6m 寬的出入車(chē)道，中間用 5m 寬的綠化帶分隔，這一道路形式與轉(zhuǎn)角的綠地（靠酒店道路一側(cè)設(shè)向噴水池）一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間。酒店主入口廣場(chǎng)與南面綠地交接處呈弧形布 第 27 頁(yè) 置，中間是圓 形的噴水池和花壇，通過(guò)不同色彩的石材圖案來(lái)渲染酒店入口廣場(chǎng)的精美風(fēng)格?？傮w布置了一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)作為酒店配套，在酒店的東西側(cè)布置了大型的停車(chē)場(chǎng)地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運(yùn)、停車(chē)場(chǎng)使用。東南轉(zhuǎn)角公共綠地結(jié)合總體布置成三片以樹(shù)木為主的綠地圍繞一個(gè)圓形大草坪的形式，組成疏密有致的高檔綠地，與大酒店形成一個(gè)統(tǒng)一的整體。 酒店按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，地上總建筑面積為 50000 平方米，共布置500 套不同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會(huì)廳、大小會(huì)議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、 所、 牌室等休閑設(shè)施。 大廈一至五層為辦公會(huì)議場(chǎng)所，五層以上為酒店，核心筒內(nèi)布置有四臺(tái)客梯（ ），另有一臺(tái)服務(wù)電梯（兼消防電梯），每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層共有 20 個(gè)單間和 1 個(gè)套房，十六層布置了行政酒廊和行政會(huì)議室，另外還有 8 個(gè)商務(wù)客房。所有南面客房部都有陽(yáng)臺(tái)，在此可眺望優(yōu)美的松花江風(fēng)光。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下： 上人屋面 上人屋面 第 28 頁(yè) 辦公室及客房 N/場(chǎng) N/房、空調(diào)機(jī)房、餐飲 N/道、樓梯、廁所 N/防疏散樓梯 N/房、設(shè)備用房、桑拿房按實(shí)際荷載取用。 基本風(fēng)壓值為 N/基本雪壓值為 N/ 地面粗糙度類(lèi)別 丙類(lèi)建筑，設(shè)房烈度 6 度、設(shè)計(jì)地震分組為第一組，特征周期： 場(chǎng)地土。 水平地震加速度 廈采用框架 剪力墻結(jié)構(gòu)體系，框架抗震等級(jí)為四級(jí)、剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)。 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范要求，在大廈房間設(shè)置抗震縫，縫寬度 120構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)合理。 度及功能，主樓采用框架 剪力墻結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。 料 混凝土：大樓： 他均為 第 29 頁(yè) 墊層為 100 厚 鋼筋： 鋼材： 體：所有墻體材料見(jiàn)建筑說(shuō)明。 輔助工程 由城市給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過(guò) 生活、消防用水。酒店生活進(jìn)水管為 總體上設(shè)置 防水表一只。 序號(hào) 用水名稱(chēng) 用水量標(biāo)準(zhǔn) 1 客房 400L/人日 2 職工 100L/人次 3 身 150L/人次 4 冷卻塔補(bǔ)充 水 按冷卻循環(huán)水量 5 車(chē)庫(kù)沖洗 3L/ 6 鍋爐補(bǔ)充水 7 綠化澆灑 2L/ 8 餐飲 100L/人次 9 未預(yù)見(jiàn)水量 按最高日用水量 10% 本建筑最高日用水量估為： 950 。 在地下設(shè)置生活蓄水池。給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進(jìn)入生活蓄水池由設(shè)置在水泵房?jī)?nèi)的 第 30 頁(yè) 生活水泵提升至屋頂水箱。屋頂水箱供水區(qū)域分為高，低二個(gè)區(qū)。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥進(jìn)行豎向分區(qū)，各給水區(qū)最地用水電處?kù)o水壓力不超過(guò) 350層水壓不足區(qū)域另設(shè)變頻供水設(shè)施。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。 商務(wù)用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。 （ 1）污廢水最高日排水量約為 500m3/d。 （ 2）酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨(dú)排放。排水系統(tǒng)中設(shè)有專(zhuān)用 通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管，客房衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管。消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專(zhuān)用消防排水泵。 （ 3）室外排水采用雨、水分流制，室內(nèi)排出生活污、廢水在總體經(jīng)匯集后接如市政污水管道。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨水管道。雨水量按蕪湖市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用 P=3年。 本工程酒店為四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店屬一類(lèi)高層建筑，按一級(jí)負(fù)荷要求供電；本工程中，消防負(fù)荷、經(jīng)營(yíng)管理用電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源，變電所、各弱電機(jī)房、酒店大堂、宴會(huì)廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂(lè) 設(shè)施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級(jí)負(fù)荷；變電所排風(fēng)、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。 根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娗闆r，引入一路 10立電源供電，電源從當(dāng)?shù)?第 31 頁(yè) 區(qū)域變電站引來(lái)，以電纜埋地方式進(jìn)入酒店一層變電所。商務(wù)中心和貴賓樓的電源由酒店變電所引來(lái)。 酒店設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組，作為消防設(shè)備應(yīng)急電源，以及市電電源失電時(shí)酒店照明、客梯等主要負(fù)荷的應(yīng)急備用電源。 酒店地上部分按 100W/下部分按 35W/慮需要系數(shù) 率因數(shù)補(bǔ)償達(dá)到 因素。商務(wù)中心電安裝容量按 160，需要系數(shù)按 慮；每幢貴賓樓電安裝容量按 20要系數(shù)按 慮。 酒店計(jì)算有功功率： 2181務(wù)中心計(jì)算有功功率： 112賓樓計(jì)算有功功率： 70計(jì)算有功功率： 2363計(jì)算視在功率： 2626用變壓器 2 1600量為 3200荷率 應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組負(fù)荷容量估算按總負(fù)荷的 30%考慮，按 800 本工程地處蕪湖地區(qū)，酒店按二類(lèi)防雷建筑物考慮，商務(wù)中心和貴賓樓按三類(lèi)防雷建筑物考慮。在酒店屋面裝屋頂避雷。防雷引下線利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋，上與避雷帶焊接，下與大樓基礎(chǔ)底板、基梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一個(gè)接地網(wǎng)。電氣設(shè)備工作接地，保護(hù)接地，火災(zāi)報(bào)警等弱電設(shè)備接地及防雷接地共用大樓基礎(chǔ)接地裝置，接地電 第 32 頁(yè) 阻不大于 1 歐姆。 低壓保護(hù)系統(tǒng)采用“ ”接零保護(hù)系統(tǒng)。一般插座賄賂均設(shè)置漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)。各低壓配電方式一般為放射式配電方式。照明燈具盡可能采用節(jié)能型熒光燈具，直管型熒光等一律配裝補(bǔ)償電容器，以減少無(wú)功損耗。 酒店建立 800 門(mén)程控用 戶交換機(jī)房，機(jī)房設(shè)在酒店一層