生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

生態(tài)園 建設(shè)項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 目 錄 第一章 總 論 . 1 目概述 . 1 行性研究報(bào)告編寫的依據(jù)、內(nèi)容及范 圍 . 1 目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) . 2 論及建議 . 4 第二章 項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性 . 5 目提出背景 . 5 目建設(shè)的必要性 . 10 第三章 項(xiàng)目需求預(yù)測 . 12 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 . 18 設(shè)規(guī)模 . 18 設(shè)內(nèi)容 . 18 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 . 19 目選址 . 19 目區(qū)自然條件 . 19 目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件 . 20 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 . 22 劃設(shè)計(jì)依據(jù) . 22 目規(guī)劃原則 . 22 體規(guī)劃方案 . 23 要設(shè)備 . 24 筑方案 . 25 構(gòu)方案 . 25 第七章 公用工程 . 28 計(jì)依據(jù)與范圍 . 28 氣工程 . 28 水工程 . 30 水工程 . 31 暖通風(fēng) . 31 電系統(tǒng) . 31 第八章 環(huán)境影響評價(jià) . 32 目所處環(huán)境現(xiàn)狀 . 32 設(shè)期環(huán)境影響及治理措施 . 32 目運(yùn)營期污染及治理措施 . 33 化 . 34 境評價(jià)結(jié)論 . 34 第九章 節(jié)能與水資源利用 . 35 能必要性 . 35 能措施 . 36 資源利用 . 36 水措施 . 37 第十章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 . 38 標(biāo)原則 . 38 書制定原則及招標(biāo)范圍 . 38 標(biāo)程序 . 39 第十一章 職業(yè)安全、衛(wèi) 生及消防 . 42 述 . 42 產(chǎn)過程中的職業(yè)危害因素分析 . 43 計(jì)中采用的安全衛(wèi)生防范措施 . 43 共衛(wèi)生 . 44 防 . 44 第十二章 項(xiàng)目組織管理與建設(shè)進(jìn)度 . 45 目組織管理 . 45 目建設(shè)進(jìn)度建議 . 45 第十三章 機(jī)構(gòu)設(shè)置和勞動(dòng)定員 . 46 構(gòu)設(shè)置 . 46 員編制 . 46 第十四章 投資估算和資金籌措 . 47 資估算編制依據(jù) . 47 算編制范圍 . 48 程投資概況 . 48 資估算 . 48 金籌措 . 49 第十五章 財(cái)務(wù)評價(jià) . 50 務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取 . 50 營收入估算 . 50 本費(fèi)用支出預(yù)測 . 51 務(wù)評價(jià)指標(biāo) . 51 確定性分析 . 52 務(wù)評價(jià)結(jié)論 . 53 第十六章 效益分析 . 54 附表： 表 1：項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表 表 2：建（構(gòu)）筑物費(fèi)用估算表 表 3：設(shè)備購置及安裝費(fèi) 表 4：工程前期費(fèi)用估算表 表 5：工程建設(shè)其它費(fèi)用 表 6：用水量估算表 1 第一章 總 論 目概述 項(xiàng)目名稱： “黃河人間天堂” 生態(tài)園 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位 : 鄭州 摩天置業(yè) 有限公司 項(xiàng)目位置：本項(xiàng)目位于 豐樂農(nóng)莊東側(cè)、黃河大堤北側(cè) 建設(shè)規(guī)模： 項(xiàng)目總占地面積 2280 畝，其中陸域面積 1968 畝，水域面積 312 畝。建設(shè)高效農(nóng)業(yè)采摘園及果園面積 458 畝，蔬菜種植面積 300 畝，生態(tài)林帶 100 畝，水面養(yǎng)殖區(qū)面積 312 畝（垂釣池面積 90 畝，高產(chǎn)魚類池面積 222 畝），高校農(nóng)業(yè)示范基地 210 畝（溫室大棚 50 個(gè)及苗種 試驗(yàn)用房 1 棟） , 碧水莊園 100 畝 ， 會(huì)議中心 100畝 ；同時(shí)，修建道路 39360 平方米，硬化廣場 22907 平方米。 總建筑面積 68346 平方米，其中農(nóng)業(yè)苗種試驗(yàn)用房一棟 3200平方米，綜合管理用房 400 平方米，農(nóng)機(jī)倉庫 900 平方米，輔助建筑 300平方米， 碧水莊園建筑面積 3832 平方米 ， 會(huì)議中心建筑面積 7338平方米，農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心 2400 平方米 ；另建有農(nóng)業(yè)設(shè)施（大棚）40000 平方米。 項(xiàng)目總投資： 元 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：張 軍 編制單位： 河南省工程咨詢公司 行性研究報(bào) 告 編寫的依據(jù)、內(nèi)容及范圍 2 寫依據(jù) 1、關(guān)于編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托合同； 2、國家及地方有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定 3、承建單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料及有關(guān)要求 4、編制人員查找的有關(guān)資料。 目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容及范圍 受鄭州 摩天置業(yè) 有限公司委托，我中心組織有關(guān)技術(shù)人員，根據(jù)項(xiàng)目的基本要求等資料，在對該項(xiàng)目進(jìn)行充分的調(diào)查基礎(chǔ)上，編制了 鄭州 摩天置業(yè) 有限公司 “黃河人間天堂” 生態(tài)園 建設(shè)項(xiàng)目 的可行性研究報(bào)告。 依據(jù)國家發(fā)展改革委員會(huì)關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制的有關(guān)規(guī)定，本報(bào)告主要包括以下內(nèi) 容： 對項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)、提出背景、必要性和條件進(jìn)行了論證；對項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、方案、設(shè)備選擇、公用工程、環(huán)保、消防、節(jié)能、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算、資金籌措、社會(huì)效益等方面進(jìn)行綜合研究、分析和評價(jià)，為項(xiàng)目建設(shè)提供可靠的依據(jù) 。 目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 名 稱 單 位 指 標(biāo) 備 注 1 總 占地 面積 畝 2280 地面積 畝 1968 域面積 畝 312 2 建筑物總建筑面積 8346 3 序號(hào) 名 稱 單 位 指 標(biāo) 備 注 業(yè)苗種試驗(yàn)用房 200 合管理用房 00 機(jī)倉庫用房 00 水莊園 832 議中心 338 店 976 業(yè)技術(shù) 展示 培訓(xùn)中心 400 助建筑 00 業(yè)設(shè)施面積 0000 3 綠化率 % 5 總投資 萬元 業(yè)設(shè)施及 建筑工程費(fèi) 萬元 備與安裝費(fèi) 萬元 外與公用工程 萬元 地費(fèi)用 萬元 程前期費(fèi)用 萬元 設(shè)單位管理費(fèi) 萬元 本預(yù)備費(fèi) 萬元 它費(fèi)用 萬元 底流動(dòng)資金 萬元 設(shè)期利息 萬元 年 6 資金來源 家撥款 萬元 行貸款 萬元 4 序號(hào) 名 稱 單 位 指 標(biāo) 備 注 業(yè)自籌 萬元 論及建議 本可行性研究 報(bào)告編制的范圍為該項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及場區(qū)的開發(fā)利用，在項(xiàng)目選址、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、配套工程、投資估算、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益等多方面的研究論證。 經(jīng)論證，該項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和深遠(yuǎn)的社會(huì)效益。 通過項(xiàng)目發(fā)展，建立起一個(gè)良性互動(dòng)，綜合利用、多方受益的現(xiàn)代化生態(tài) 旅游 農(nóng)業(yè)，產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式，帶動(dòng)鄭州周邊鄉(xiāng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為城市居民提供一個(gè)農(nóng)業(yè)生態(tài) 旅游、觀光 、 休閑場所，給當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整起著示范帶頭作用，改善一方生態(tài)環(huán)境，造福民眾，創(chuàng)造新的致富商機(jī)，為農(nóng)村剩余的勞動(dòng)力提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，具有重要的經(jīng) 濟(jì)價(jià)值和社會(huì)意義。項(xiàng)目選址合理，建設(shè)規(guī)模符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際需要，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案切實(shí)可行，且項(xiàng)目建設(shè)資金有保證。 5 第二章 項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性 目提出背景 在歐美發(fā)達(dá)國家 生態(tài)旅游 休閑農(nóng) 業(yè)已 成為人們 旅游、 休閑、渡假、娛樂倍受歡迎的場所，去休閑農(nóng)莊消費(fèi)以漸漸成為一種潮流。喧鬧的城市生活，高壓力的工作，讓人煩躁不安。而樸實(shí)的農(nóng)莊則會(huì)讓人平靜下來，那里清新的空氣、碧綠的的花草樹木、鳴轉(zhuǎn)的鳥鳴聲、綠油油的菜地?zé)o時(shí)無刻讓人融入自然，回歸自然的感覺。在我國隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ，人們生活水 平的提高， 生態(tài)旅游 休閑農(nóng)莊越來越有市場，生意也開始熱起來。 1999 2008 年的 9 年間：中國旅游業(yè)以 1999 年國家施行黃金周制度和 2003 年的 發(fā)兩個(gè)事件點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了全行業(yè)的兩次跨越， 99 年黃金周 制度 的實(shí)施帶來了觀光旅游業(yè)的井噴式發(fā)展，而 后的 近郊游 休閑及度假 、觀光 產(chǎn)業(yè)的方興未艾則標(biāo)志著中國旅游行業(yè)初步完成了由觀光旅游主導(dǎo)式的單一旅游消費(fèi)模式向休閑旅游、 近郊 度假旅游的兩翼細(xì)分的多元 旅游 消費(fèi)模式的轉(zhuǎn)變。 鄭州市 是 河南省 的 省會(huì)， 是 歐亞大陸橋 的交通咽喉，光市 區(qū) 就有 700 萬人口，往來的客商就大概有上百萬的客流量，這給 旅游 休閑、娛樂業(yè)無疑是一個(gè)喜訊。 項(xiàng)目 將功能 定位 為： 包括生態(tài)林木區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、休閑區(qū)、游樂區(qū)、接待區(qū)等五個(gè)區(qū)域；集黃河生態(tài)旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、度假、觀光、休閑、采摘、垂釣、會(huì)展、新型“農(nóng)家樂”于一體的大型綜合項(xiàng)目；目的 6 是讓游人沐浴黃河風(fēng)情、觀盡人間奇景、 游樂人人盡興、想盡人間真情、人在畫中游的奇妙感覺。 一、水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū) “ 目前，我省休閑漁業(yè)發(fā)展很快，垂釣場、漁家樂、度假村等呈現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。 ” 省農(nóng)業(yè)廳水產(chǎn)局局長姬廣聞?wù)f，美國休閑漁業(yè)的產(chǎn)值已經(jīng)占整個(gè)漁業(yè)總產(chǎn)值的一半以上，而我省比例還很小，發(fā)展休閑漁業(yè)有很大潛力。 為了規(guī)范對休閑漁業(yè)的管理，提請省人大常委會(huì)審議的河南省實(shí)施 辦法（草案）將 “ 休閑漁業(yè) ” 納入法規(guī)管理范疇。據(jù)悉，我省是目前少數(shù)將 “ 休閑漁業(yè) ” 寫入法規(guī)草案的省份之一。 在辦法（草案）征求意見時(shí)，有的地方提出，休閑漁業(yè)的 發(fā)展對漁業(yè)增效、農(nóng)（漁）民增收以及漁業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整具有很重要的作用，應(yīng)依法促進(jìn)休閑漁業(yè)的健康發(fā)展。 鄭州 摩天置業(yè) 有限公司 “黃河人間天堂”生態(tài)園 建設(shè)項(xiàng)目 位于中華民族母親河 鄭州黃河河畔， 充分 借助于黃河灘地的壯麗風(fēng)光 和博大精深的黃河文化， 利用黃河灘地天然資源大搞果樹、蔬菜、水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)。根據(jù)該區(qū)域水源系地下泉水，水質(zhì)優(yōu)良的特點(diǎn)，采用立體水資源利用的方案，在三百多畝水面上放養(yǎng)家鴨，水下分層養(yǎng)殖青魚、草魚、鰱魚、鯉魚等高產(chǎn)魚種；適量設(shè)置網(wǎng)箱養(yǎng)殖大閘蟹等季節(jié)性水產(chǎn)品。 7 二、百果園區(qū) 伴隨著經(jīng)濟(jì)市場化改革的步伐，國家的休 閑政策發(fā)生重大變化。休閑的意識(shí)形態(tài)色彩被淡化，休閑的經(jīng)濟(jì)功能被加強(qiáng)。一方面，休閑供給不再被看作僅僅是由國家提供的福利，而是看作一個(gè)產(chǎn)業(yè)。國家允許并鼓勵(lì) 民營企業(yè) 進(jìn)入休閑供給領(lǐng)域。休閑供給市場化的結(jié)果，使休閑服務(wù)和產(chǎn)品變成了必須通過市場交換才可以獲得的消費(fèi)品。與此同時(shí)，由于市場部門對居民的需求更敏感，因此所提供的休閑產(chǎn)品更符合居民的需求。 鄭州 摩天置業(yè) 有限公司 “黃河人間天堂” 生態(tài)園 建設(shè)項(xiàng)目 也正可以給我們的居民提供這樣的休閑產(chǎn)品。園區(qū)把現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與生態(tài)資源融為一體，利用農(nóng)業(yè)設(shè)施和先進(jìn)的生產(chǎn)模式，種植林木、 瓜果、蔬菜 等品種，創(chuàng)造出新、奇、特的觀光效果。顧客在景區(qū)內(nèi)觀光、采摘、休閑、 娛樂，品嘗美食，甚至親自勞作，既增長知識(shí)，親近自然，又陶冶情操，呼吸郊外園林的清新空氣，又度過了輕松愉快的假期，還給親朋好友帶回了新鮮的蔬菜水果，增進(jìn)了友情，放松的心情。體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)把農(nóng)產(chǎn)品加工與顧客的廣泛參與融為一體，使顧客充分體驗(yàn)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)相結(jié)合的新型 旅游 休閑產(chǎn)業(yè)，這必然會(huì)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 種植果樹、蔬菜不但可以帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，科學(xué)的果林、園林還可以綠化國土、美化環(huán)境、改善生態(tài)。隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速增長，人民物質(zhì)文化生活水平日益提高，城市化 進(jìn)程不斷加快，綠化美化，改 8 善生態(tài)環(huán)境工作越來越受到人們的關(guān)注，黨和政府也高度重視綠化造林和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，把國土綠化當(dāng)作一項(xiàng)基本國策。 由此可見，這是一項(xiàng)一舉多得的且有社會(huì)意義和經(jīng)濟(jì)效益 、生態(tài)效益 的建設(shè)項(xiàng)目。 三、休閑娛樂區(qū) 中國經(jīng)濟(jì)在改革開放以來的 三十 年持續(xù)、快速、穩(wěn)定增長。 2003年國內(nèi)生產(chǎn)總值（ 2002 年增長 人均國內(nèi)生產(chǎn)總值突破 1000 美元。國際經(jīng)驗(yàn)表明，一個(gè)國家人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到1000 美元時(shí)，意味著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)入一個(gè)新的關(guān)鍵階段。在這個(gè)階段，居民的生活水平不斷提高，社會(huì)需求更 趨多樣化，消費(fèi)結(jié)構(gòu)加快升級，人們 更加追求生活內(nèi)容的豐富、生活質(zhì)量的提高、生活環(huán)境的改善。中共十七 大確定了全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)， 到2020 年我國人均 達(dá)到 3000 美元。經(jīng)濟(jì)社會(huì)的平穩(wěn)、快速發(fā)展，為我國的 生態(tài)旅游 休閑娛樂業(yè)發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 鼓勵(lì)健康向上的休閑消費(fèi)，還得到了政府的積極倡導(dǎo)。 前 國務(wù)院副總理吳儀在杭州舉行的 “ 世界休閑高層論壇 ” 上發(fā)表演講說：“ 無論是發(fā)達(dá)國家還是發(fā)展中國家，無論是政府機(jī)構(gòu)還是企業(yè)、民間組織、學(xué)術(shù)團(tuán)體，都應(yīng)充分發(fā)揮想 象 力和創(chuàng)造力，積極研究使大多數(shù)人都能夠享受 生態(tài) 休閑生活 的具體措施，倡導(dǎo)積極向上、文明、健康的生活方式。 ” 業(yè)內(nèi)人士表示，在政府的鼓勵(lì)和倡導(dǎo)下，伴隨著中國經(jīng)濟(jì)的持 9 續(xù)快速增長和居民收入水平的不斷提高，中國正在迎接休閑消費(fèi)“ 春天 ” 的到來。 農(nóng)業(yè)休閑是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程、農(nóng)村風(fēng)貌、農(nóng)民勞動(dòng)生活作為主要休閑吸引物，這就將“三農(nóng)”推向了市場，使其成為休閑資源和休閑產(chǎn)品，從而與解決好“三農(nóng)”問題實(shí)現(xiàn)了全面對接。對于農(nóng)業(yè)來說，有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，拓寬農(nóng)業(yè)發(fā)展的內(nèi)涵和外延，發(fā)揮農(nóng)業(yè)在生態(tài)保障、觀光休閑、文化傳承等方面的特殊功能，加快構(gòu)建與國際接軌的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體系；對于農(nóng)村來 說，有利于吸引城市的人流、資金流和信息流，促進(jìn)打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，建立以旅助農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的長 效機(jī)制，培育農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)；對于農(nóng)民來說，則有利于開闊視野、更新觀念、擴(kuò)大就業(yè)、增加收入、 實(shí)現(xiàn)富余勞動(dòng)力的就地轉(zhuǎn)移。 在休閑逐漸成為一種文化生活而快速發(fā)展的大背景下，以農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑正日益受到國內(nèi)外休閑人士的歡迎和認(rèn)同。近幾年來，鄭州 “近郊游” 農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑從無到有，發(fā)展初具規(guī)模，正逐漸形成自己的特點(diǎn)，成為繁榮縣域經(jīng)濟(jì)、轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力、促進(jìn)農(nóng)民增收的又一大重要載體。 農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑 “近郊游” 是以鄉(xiāng)村地區(qū)為活動(dòng)場所，利用鄉(xiāng) 村獨(dú)特的自然環(huán)境、田園景觀、生產(chǎn)經(jīng)營形態(tài)、民俗文化風(fēng)情、農(nóng)耕文化、農(nóng)舍村落等資源，為城市顧客提供觀光、休閑、體驗(yàn)、健身、娛樂、度假的一種新的休閑經(jīng)營活動(dòng)。它是我國總體上進(jìn)入了工業(yè) 10 化中期階段發(fā)展起來的，它的興起，不僅帶動(dòng)了“三農(nóng)”全面發(fā)展，而且推動(dòng)了農(nóng)村城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，是當(dāng)前建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的 重要內(nèi)容和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的有效抓手。 因此， 鄭州 摩天置業(yè) 有限公司 “黃河人間天堂” 生態(tài)園 建設(shè)項(xiàng)目 有巨大的市場潛力。 目建設(shè)的必要性 農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，農(nóng)產(chǎn)品是關(guān)系國計(jì)民生的大事，我國人口基數(shù)大，且增長速 度較快，平均年增長約 1200 萬人，滿足廣大人民群眾 “ 吃 ” 的需要，歷來是我國政府各項(xiàng)工作的重中之重，大力發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)業(yè)，提供豐富的農(nóng)副產(chǎn)品，市場容量極大，也是社會(huì)穩(wěn)定的必然條件。農(nóng)業(yè)部在優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃中指出，要在黨的農(nóng)村基本政策，深化農(nóng)產(chǎn)品流通體制方面和農(nóng)村稅費(fèi)改革的基礎(chǔ)上，對優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)基地實(shí)行政策傾斜，加大投資力度，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快科技進(jìn)步，培育市場經(jīng)營主題，創(chuàng)造良好的經(jīng)營發(fā)展環(huán)境，集中必要資金，有針對性的扶持優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品和基地建設(shè)，重點(diǎn)對產(chǎn)業(yè)化、良種成套技術(shù)推廣、質(zhì)量安全、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)等重大措施 有關(guān)項(xiàng)目的投資力度。同時(shí)，河南省人民政府為了促進(jìn)我省農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，構(gòu)建和諧社會(huì)，也出臺(tái)了中共河南省委河南省人民政府關(guān)于加快發(fā)展開放性經(jīng)濟(jì)的若干意見和 2004 2010 年河南省出口創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。 隨著國家對農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)、供、銷的全面放開，以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié) 11 構(gòu)的不斷調(diào)整，又給 “ 菜籃子 ” 工程建設(shè)提出了新的課題。以全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展為基本原則，以促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品安全、生態(tài)安全、資源安全和提高農(nóng)業(yè)綜合效益為目標(biāo)，充分運(yùn)用先進(jìn)科學(xué)技術(shù)、先進(jìn)工業(yè)裝備和先進(jìn)管理理念，汲取人類農(nóng)業(yè) 歷史文明成果，遵循循環(huán)經(jīng)濟(jì)的基本原理，把標(biāo)準(zhǔn)化貫穿到農(nóng)業(yè)的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條中，實(shí)現(xiàn)生態(tài)、生產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)三者協(xié)調(diào)統(tǒng)一的新型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。 隨著城鄉(xiāng)居民生活水平的逐步提高，不僅對農(nóng)產(chǎn)品的需求不斷增加，而且對品質(zhì)、質(zhì)量、檔次的要求也越來越高。那種蔬菜品種單一、水平底的現(xiàn)象已不復(fù)存在?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技的進(jìn)步，溫室大棚的普及，特種菜、反季節(jié)蔬菜、綠色食品等已進(jìn)入家庭、擺上餐桌。從國內(nèi)情況看，大中城市對精細(xì)、無公害和綠色農(nóng)副產(chǎn)品的需求缺口較大，而一般大路品種則基本滿足需要。 我國農(nóng)業(yè)經(jīng)過改革開放 30 年的發(fā)展，已較大地提高了農(nóng)民收入水平和生活水平。但傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化模式經(jīng)濟(jì)效益不明顯，嚴(yán)重影響了農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)收入和生活質(zhì)量的進(jìn)一步提高，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)農(nóng)民人均收入 3052 元 (全省人均收入 4042 元 )，農(nóng)民增產(chǎn)不增收，致使農(nóng)業(yè)產(chǎn)出率下降，而且面臨耕地、水資源等方面的壓力，以及農(nóng)業(yè)不能與產(chǎn)業(yè)化鏈條上相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相協(xié)調(diào)等矛盾。 因此，發(fā)展以確保農(nóng)產(chǎn)品安全、生態(tài)安全、資源安全和提高農(nóng)業(yè)效益為目標(biāo)的 生態(tài) 農(nóng)業(yè) 園區(qū) ，是十分必要的。 12 第三章 項(xiàng)目需求預(yù)測 中國消費(fèi)市場經(jīng)過多年的調(diào)整和變化，近年的潮流與模式漸見轉(zhuǎn)向，形成以休閑性消費(fèi)為主導(dǎo)的新潮流。以餐飲、 通訊、文化、教育等為代表的休閑性消費(fèi)潮流的形成，正令中國消費(fèi)群出現(xiàn)一場新革命，并迅速向鄉(xiāng)村擴(kuò)展，值得投資者重視。 休閑生活消費(fèi)帶動(dòng)了休閑產(chǎn)業(yè)在中國逐步浮出海面，其行業(yè)關(guān)聯(lián)度高、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)能力強(qiáng)，休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展推動(dòng)了中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由制造業(yè)為主向以服務(wù)業(yè)為主的升級換代，并將成為中國下一輪對外開放的重點(diǎn)之一。 目前，我國蔬菜生產(chǎn)發(fā)展迅速，以蔬菜為例：鄭州市惠濟(jì)區(qū)蔬菜種植面積大，每年以 速度增長，達(dá)到 4453 公頃。近幾年來，我國蔬菜出口貿(mào)易穩(wěn)步增長，主要出口國為日本、韓國、俄羅斯及東南亞國家和地區(qū)，其中僅日本平 均每年就從我國進(jìn)口各類蔬菜 100 多萬噸，另外，港澳臺(tái)等地也從內(nèi)地大量定購蔬菜，需求量也在幾十萬噸以上。目前我國蔬菜產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售，普遍處于無品種名稱、無產(chǎn)地、無生產(chǎn)者名稱的 “ 三無 ” 狀態(tài)，產(chǎn)品魚目混珠，優(yōu)質(zhì)不優(yōu)價(jià)，蔬菜進(jìn)入市場后，就與生產(chǎn)者失去了聯(lián)系。今后，蔬菜作為一種健康食品，其味道、營養(yǎng)等內(nèi)在質(zhì)量越來越受到廣大消費(fèi)者的關(guān)注。 隨著城鄉(xiāng)居民生活水平的逐步提高，對蔬菜的需求也不斷增加，對品質(zhì)、質(zhì)量、檔次的要求也越來越高，要求蔬菜無污染、無農(nóng)藥 13 殘留。那種蔬菜品種單一、水平低的現(xiàn)象已不復(fù)存在。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技的進(jìn)步 ，溫室大棚的普及，特種菜、反季節(jié)蔬菜、綠色食品等已進(jìn)入家庭、擺上餐桌。從國內(nèi)情況看，大中城市對精細(xì)、無公害和綠色農(nóng)副產(chǎn)品的需求缺口較大，而一般大路品種則基本滿足需要。隨著人們消費(fèi)意識(shí)素質(zhì)的增強(qiáng)和生活水平的提高，消費(fèi)者要求農(nóng)產(chǎn)品的數(shù)量、質(zhì)量和品種多樣化是一個(gè)不變的大趨勢。目前國際上綠色蔬菜只有農(nóng)業(yè)資源豐富的發(fā)達(dá)國家生產(chǎn)量相對較大，許多國家和地區(qū)都依靠進(jìn)口，國際市場缺口大。而許多發(fā)展中和不發(fā)達(dá)的國家地區(qū)，還沒有基礎(chǔ)能力生產(chǎn)和進(jìn)口綠色蔬菜，這是一大批潛在的群體。 在國內(nèi)市場方面，由于我國啟動(dòng) “ 全國無公害蔬菜食品行 動(dòng)計(jì)劃 ” 不久，國家于 2001 年 6 月制訂發(fā)布了農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量無公害蔬菜安全要求。河南省 2000 年 2 月 1 日實(shí)施了無公害蔬菜安全要求。所以，我國綠色蔬菜生產(chǎn)起步相對較慢、產(chǎn)量較小，許多大中城市雖然有 “ 潔凈菜 ” 、 “ 放心菜 ” 等產(chǎn)品，但缺少綠色蔬菜品牌。因此，今后我國綠色蔬菜市場依然廣闊。首先是隨著我國城鄉(xiāng)居民生活水平、生活質(zhì)量的不斷提高，隨之而來的是消費(fèi)觀念的變化，過去人們講的是吃好，轉(zhuǎn)變?yōu)榻袢说某灾v營養(yǎng)、講質(zhì)量、講口味、講方便，轉(zhuǎn)變?yōu)榻裉斓幕ㄥX賣健康。蔬菜的營養(yǎng)是一些保健品不能替代的，今后營養(yǎng)豐富的 “ 綠色 ” 菜和 科技含量高的 “ 營養(yǎng)蔬菜 ” ，“ 花卉蔬菜 ” 將會(huì)有更廣闊的市場。其次是隨著食品工業(yè)的發(fā)展， 14 經(jīng)過深加工的蔬菜產(chǎn)品的市場需求也在不斷增加。河南是速凍食品和方便食品生產(chǎn)大省，正在由中國的 “ 糧倉 ” 變?yōu)閲说?“ 廚房 ” 。河南的方便產(chǎn)品占全國的 30以上，以蔬菜速凍食品產(chǎn)量在全國份額更大。有專家指出農(nóng)產(chǎn)品加工永遠(yuǎn)有生命力，永遠(yuǎn)有市場，對河南省蔬菜生產(chǎn)也是一個(gè)更大的促進(jìn)。其三是農(nóng)村市場的開拓，目前農(nóng)民的收入尚低，隨著國家對 “ 三農(nóng) ” 問題重視，對支農(nóng)力度的加大，社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展，農(nóng)村將是一個(gè)很大的市場。其四是關(guān)于蔬菜的國際市 場，據(jù)一些權(quán)威專家的分析，一些進(jìn)口蔬菜國的生產(chǎn)能力有限，我國的蔬菜生產(chǎn)成本較低，只要提高蔬菜的品質(zhì)，用標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)對國際市場的變化，打破進(jìn)口國的 “ 綠色壁壘 ” ，是完全可能的。特別是今年河南省在農(nóng)產(chǎn)品安全檢驗(yàn)檢測方面合格率具全國首位。 鄭州市惠濟(jì)區(qū)蔬菜生產(chǎn)基地基礎(chǔ)條件好，規(guī)范化生產(chǎn)和集約化經(jīng)營已初具規(guī)模 ，生產(chǎn)經(jīng)營成本低，運(yùn)輸條件發(fā)達(dá)，市場競爭力強(qiáng)。產(chǎn)品銷售內(nèi)外并重 。 據(jù)了解， 周末 期間， 到郊外 休閑消費(fèi) 備 受青睞 。曾幾何時(shí)，保齡球館、健身房等休閑場館，以及各公園里的休閑場所，是城市民周末休閑娛樂的好去處，而如今野外休閑以其 給人賞心悅目的功能吸引眾多市民的目光。因此，到大自然去的休閑方式備受消費(fèi)者的寵愛。 市民周末休閑返樸歸真， 去親身 體驗(yàn) ， 望能通過某種體驗(yàn)來找到激動(dòng)、喜悅、感動(dòng)、憧憬等機(jī)會(huì)，放松一下神經(jīng)。如 走 進(jìn)農(nóng)家摘 15 果子、嘗鄉(xiāng)土菜，當(dāng)一日 “ 農(nóng)民 ” ，表現(xiàn)出他們渴望大自然清新美好的空氣，渴望一份遠(yuǎn)離都市喧囂回歸自然的平靜。 而 鄭州 摩天置業(yè) 有限公司 “黃河人間天堂” 生態(tài)園 建設(shè)項(xiàng)目 正好可以給我們的市民提供這樣平靜的自然環(huán)境。 休閑專業(yè)人士認(rèn)為，生態(tài)、休閑 、“近郊 游 ” 產(chǎn)品將成為休閑消費(fèi)新的增長點(diǎn)，成為未來休閑市場的亮點(diǎn)。 生態(tài)休閑 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)格局的變化，在 農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑業(yè)就業(yè)的人數(shù)占整個(gè)就業(yè)人數(shù)的比重相當(dāng)大。不僅解決了失業(yè)和就業(yè)問題，而且促進(jìn)和改善服務(wù)，增強(qiáng)了人的休閑欲望，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)。當(dāng)休閑成為人們生活的主要內(nèi)容同時(shí)也產(chǎn)生了不可估量的經(jīng)濟(jì)效益。 農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑的發(fā)展，開辟了休閑方式的多樣化，可實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的迅猛發(fā)展。它是一條文化交流的新渠道。農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑是城鄉(xiāng)文化的一個(gè)交匯點(diǎn)。農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑的消費(fèi)主體是城市居民，他們是現(xiàn)代文化和城市精神文明的主要載體，農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑必將加深城鄉(xiāng)相互的理解與認(rèn)同。它是一個(gè)新經(jīng)濟(jì) 增長點(diǎn)，一是轉(zhuǎn)移了部分農(nóng)村剩余勞動(dòng)力。農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑可促使農(nóng)民利用農(nóng)村現(xiàn)有的空間資源和綠色資源，就地發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，拓寬了勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移渠道。二是可使農(nóng)民收入增強(qiáng)，拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的增長。它為打破計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代遺留下來的城鄉(xiāng)分治的二元社會(huì)結(jié)構(gòu)的藩籬、為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)提供了又一種有效形式。 16 在發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑工作中，要以我們自己特有的鄉(xiāng)野風(fēng)光和活動(dòng)為吸引，以現(xiàn)有的景區(qū)、田園庭院、經(jīng)濟(jì)作物和地方資源為特色，開展游覽景點(diǎn)、水上游玩、采菱、捕魚、采摘果蔬、品河鮮野菜休閑為主導(dǎo)的休閑活動(dòng)。在經(jīng)營理念上，要突出淳樸鄉(xiāng)村、原汁原味的 特色；在招待顧客上，要注重現(xiàn)代營銷方式和生態(tài)宣傳的社會(huì)效應(yīng)，力求與現(xiàn)有景區(qū)宣傳的有效結(jié)合；在管理上，要努力追求簡潔、人文、現(xiàn)代的服務(wù)意識(shí)。使農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)真正成為客人來了感到吃的痛快、住的開心、游的愉快、玩的高興、購的放心的一個(gè)休閑度假勝地！ 文化是生命力的根本，與城市文化相比，鄉(xiāng)村文化更悠久、更豐富。發(fā)展農(nóng)家樂休閑業(yè)，農(nóng)耕文明、產(chǎn)業(yè)文化、地域文化、建筑文化、生態(tài)文化、紅色文化、民間藝術(shù)、風(fēng)土人情、名人佚事等文化資源得到了廣泛的傳承和弘揚(yáng)，讓后人在接受歷史文化熏陶中得到更多的教育和啟迪?？梢哉f，發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)休 閑業(yè)，實(shí)現(xiàn)了歷史文化保護(hù)與利用的有機(jī)結(jié)合，是傳承和弘揚(yáng)歷史文化的有效載體。 農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑業(yè)既是休閑業(yè)發(fā)展空間的拓展，又是“三農(nóng)”發(fā)展的延伸，是休閑業(yè)與“三農(nóng)”有機(jī)結(jié)合體，這是對農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑業(yè)的基本定位。我們要準(zhǔn)確把握農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑業(yè)的發(fā)展定位，凸顯農(nóng)業(yè)生態(tài)的個(gè)性特點(diǎn)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展、統(tǒng)籌人與自然和諧發(fā)展。在科學(xué)規(guī)劃、合理布局、專業(yè)分工的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)農(nóng)民群眾廣泛參與鄉(xiāng)村休閑業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的投資、發(fā)展與就業(yè)，讓農(nóng)民群眾依靠自 17 身的力量，在為城市居民提供優(yōu)質(zhì)的休閑服務(wù)中，推動(dòng)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村進(jìn)步。 要把發(fā)展農(nóng) 業(yè)生態(tài)休閑業(yè)與實(shí)施新農(nóng)村建設(shè)工程有機(jī)結(jié)合起來，優(yōu)先發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑業(yè)條件的村莊，并兼顧農(nóng)民生產(chǎn)生活和顧客休閑的雙重需求，統(tǒng)籌規(guī)劃和建設(shè)村莊的基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、休閑場所、休閑項(xiàng)目和配套服務(wù)設(shè)施。還要與“農(nóng)民飲水”、“通村公路”“鄉(xiāng)村綠化”、“鄉(xiāng)村文化陣地”等工程有機(jī)結(jié)合起來，改善農(nóng)家樂休閑點(diǎn)的外部交通、生態(tài)、供水、購物、文化、通信等條件和環(huán)境，著力營造便捷、安全、衛(wèi)生、舒適的休閑氛圍。 長假期間，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、出行方便的休閑活動(dòng)，以休閑娛樂、放松身心、合家團(tuán)聚為目的，避免了觀光休閑的枯燥和長線休閑長途跋涉的疲憊 ，倍受顧客青睞。鄭州環(huán)城游憩帶、農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑十分火爆，成為假日休閑的重頭戲，到環(huán)城游憩帶休閑的比例約占 30%，成為大多鄭州市民的首選。 由此 可以看出， 鄭州摩天置業(yè)有限公司“黃河人間天堂” 生態(tài)園 建設(shè)項(xiàng)目 是 集 黃河生態(tài)旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、度假、觀光、休閑、采摘、垂釣、會(huì)展、新型“農(nóng)家樂”于一體的大型綜合項(xiàng)目；目的是讓游人沐浴黃河風(fēng)情、觀盡人間奇景、游樂人人盡興、想盡人間真情、人在畫中游的奇妙感覺。 將功能 定位 為：以溫泉洗浴為特色，集休閑度假、旅游集散、特色會(huì)議、文化娛樂、農(nóng)業(yè)觀光等功能為一體的 旅游 目的地 ， 在今后相當(dāng)長的時(shí)期內(nèi)具有良好的 市場和豐厚的經(jīng)濟(jì)效益 前景。 18 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總占地面積 2280 畝，其中陸域面積 1968 畝，水域面積 312畝。項(xiàng)目建設(shè)的各類用房，總建筑面積 68346 平方米。 設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積 2280 畝，其中 陸域面積 1968 畝，水域面積 312 畝。建設(shè)高效農(nóng)業(yè)采摘園及果園面積 458 畝，蔬菜種植面積 300 畝，生態(tài)林帶 100 畝，水面養(yǎng)殖區(qū)面積 312 畝（垂釣池面積 90 畝，高產(chǎn)魚類池面積 222 畝），高校農(nóng)業(yè)示范基地 210 畝（溫室大棚 50 個(gè)及苗種 試驗(yàn)用房 1 棟） , 碧水莊園 100 畝 ， 會(huì)議中心 100畝 ；同時(shí)，修建道路 39360 平方米，硬化廣場 22907 平方米。 總建筑面積 68346 平方米，其中農(nóng)業(yè)苗種試驗(yàn)用房一棟 3200平方米，綜合管理用房 400 平方米，農(nóng)機(jī)倉庫 900 平方米，輔助建筑 300平方米， 碧水莊園建筑面積 3832平方米 ， 會(huì)議中心建