生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1 生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 第一章 總 論 目名稱 某某區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目 行性研究報(bào)告編制單位及法定代表人 可行性研究報(bào)告編制單位：某某某某省工程咨詢中心 工程咨詢資格等級：甲 級 工程咨詢資格發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會 工程咨詢資格證書編號：工咨甲 1030132004 法定代表人： 注冊咨詢工程師（投資） 高級經(jīng)濟(jì)師 上級主管單位：某某某某省發(fā)展和改革委員會 行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1、原國家計(jì)劃委員會、建設(shè)部頒布實(shí)施的建 設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（ 1993 年第二版）； 2、原國家發(fā)展計(jì)劃委員會頒布試行的投資項(xiàng)目可行性研究指南（ 2002 年試用版） 3、國土資發(fā)（ 2004） 232 號國土資源部關(guān)于發(fā)布和實(shí)施工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）的通知； 4、 醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房設(shè)計(jì)規(guī)范 ; 5、 某某高科建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司提供的有關(guān)資料； 6、項(xiàng)目調(diào)研收集的有關(guān)資料。 告編制內(nèi)容 本報(bào)告編制的主內(nèi)容包括項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性、市場需求、項(xiàng)目建設(shè)地址和建設(shè)條件、項(xiàng)目建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約資源、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及人力資源配置、 勞動安全衛(wèi)生與消防、實(shí)施進(jìn)度安排、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益分析等。 目實(shí)施單位情況介紹 本項(xiàng)目實(shí)施單位是某某高科建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司，該企業(yè)基本情況介紹如下： 名 稱：某某高科建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司 住 所：某某市渭陽某某路 法定代表人： 3 注冊資本：伍仟零柒拾壹萬圓整 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 經(jīng)營項(xiàng)目：土地開發(fā)、房產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)、建筑業(yè)、物資商貿(mào)業(yè)、餐飲酒店業(yè)、項(xiàng)目投資、咨詢服務(wù)。 注冊號： 成立日期： 登記機(jī)關(guān)：某某市工商行政管理局 某某高科 建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司，是某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)下屬企業(yè)。具有三級開發(fā)資質(zhì)，運(yùn)作資金超過億元。 作為一家專業(yè)的現(xiàn)代化企業(yè)，某某高科建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司擁有先進(jìn)超前的開發(fā)理念、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾碇贫?。?jīng)過多年的磨合與積累，已經(jīng)形成了一支默契、高效、專業(yè)、團(tuán)結(jié)的高素質(zhì)團(tuán)隊(duì)，具有高、中級職稱的工程師、建筑師、會計(jì)師等高級專業(yè)工作人員占了公司總?cè)藬?shù)的 80%，可謂人才濟(jì)濟(jì)。 2005 年企業(yè)收入已達(dá) 6000 萬元， 2006 年銷售收入繼續(xù)增長，第一、二季度銷售收入為4000 萬元，預(yù)計(jì)全年可達(dá) 1 億元。資產(chǎn)規(guī)模截止 2005 年底為 4000 多萬元。目前某某高科建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司已成為某某市較大的土地開發(fā)、房產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)的重點(diǎn)企業(yè)。 目建設(shè)地址及建設(shè)條件 本項(xiàng)目建設(shè)地址位于某某區(qū)新規(guī)劃區(qū)域，南臨近某某寶高速 ,北臨某某華路，東臨規(guī)劃路，某某臨規(guī)劃建設(shè)的某某區(qū)電子工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房。項(xiàng)目占地面積 180 畝。場地地勢平坦，無其它建筑設(shè)施，無需拆遷。該址距某某火車站 5 公里，某某某某貨站、茂陵車站均位于高新區(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)已建有 2 條鐵路專用線，貨物運(yùn)輸十分方便，距某某安某某國際機(jī)場 9 公里。地理位置優(yōu)越，交通便利。 某某區(qū)新規(guī)劃區(qū)域 ，是某某市城市總體規(guī)劃的工業(yè)區(qū)，市政給排水管網(wǎng)、天然氣供氣管網(wǎng)、市政道路、電力通訊等設(shè)施基本完善，新規(guī)劃區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施正在建設(shè)。 設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容 根據(jù)市場情況和項(xiàng)目的功能要求，并考慮項(xiàng)目資金能力和建設(shè)場地等多種因素。某某區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目擬征地 180 畝，總建筑面積 72000 平方米，容積率 合國土資發(fā) 2004232 號工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行），醫(yī)藥制造業(yè) 指標(biāo)；投資強(qiáng)度55 萬元 /畝 (未包含項(xiàng)目建成后入注企業(yè)的設(shè)備等能形成固定資產(chǎn)的投資 )。建設(shè)的主要內(nèi)容包括 ：標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積為 46000 平方米；庫房及附屬生產(chǎn)用房建筑面積 20000 平方米；其它附屬用房建筑面積 6000 平方米。 4 資估算與資金籌措 經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為 9982 萬元，其中：工程費(fèi)用 6580 萬元，其它費(fèi)用 2890 萬元，預(yù)備費(fèi)用 500 萬元，鋪底流動資金 12 萬元。本項(xiàng)目資金來源全部為建設(shè)單位自籌。 目經(jīng)濟(jì)評價 經(jīng)對本項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)分析表明，項(xiàng)目具有一定的贏利能力，項(xiàng)目全部投資利潤率 投資利稅率 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ 前、稅后分別為 均高于本項(xiàng)目設(shè)定的 12%的基準(zhǔn)值。在預(yù)期可接受內(nèi)部收益率為 12%時的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ 3758 萬元，項(xiàng)目投資回收期為 (含建設(shè)期 2 年 )。 根據(jù)上述分析表明本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 究結(jié)論 本項(xiàng)目的實(shí)施是落實(shí)某某某某省“十一五”規(guī)劃綱要“加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級”，國家大力發(fā)展生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的具體體現(xiàn)；是進(jìn)一步促進(jìn)某某經(jīng)濟(jì)增長和某某產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展以及土地資源集約化的需要。經(jīng)研究分析，本項(xiàng)目承擔(dān)單位具有一定的技術(shù)實(shí)力和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，項(xiàng)目的實(shí)施能滿足市場所需，符合企業(yè)自身發(fā)展戰(zhàn)略 ，建設(shè)依據(jù)充分，外部建設(shè)條件基本具備。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要和可行的。 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 目建設(shè)的背景 某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)概況 某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是某某某某省政府 1992 年批準(zhǔn)設(shè)立的省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。高新區(qū)下轄渭濱鎮(zhèn)（以電子工業(yè)和醫(yī)藥工業(yè)為主），另在某某東郊設(shè)有化工工業(yè)園區(qū)，總行政區(qū)域面積 方公里。其中土地面積 方公里，河灘及水域面積 方公里，已開發(fā)和居民用地 方公里。經(jīng)過十幾年的發(fā)展，已形成一個基礎(chǔ)設(shè)施完善，服務(wù)機(jī)構(gòu)健全，投資環(huán) 境寬松，有利于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的投資熱土。 某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是關(guān)中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)帶的核心層，有著明顯的承東啟某某的區(qū)位優(yōu)勢。另外依托某某豐富的資源、旅游、科研、農(nóng)業(yè)等優(yōu)勢，使高新區(qū)擁有著巨大的開發(fā)潛力和廣闊的發(fā)展前景。區(qū)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè) 300 多家，其中高新技術(shù)企業(yè) 39 家，涉外企業(yè) 20 多家。初步形成了以彩虹集團(tuán)、長慶石化公司、步長制藥等公司為龍頭的電子信息、能源化工、生物制藥、新材料等支柱產(chǎn)業(yè) ,已成為某某某某省重要的電子工業(yè)基地和新醫(yī)藥、新材料、能源化工基地。 一五”期間，大力發(fā)展生物醫(yī)藥等高新技 術(shù)產(chǎn)業(yè) 1、國家的“十一五”規(guī)劃綱要指出，加快發(fā)展高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，按照產(chǎn)業(yè)集聚、規(guī)模發(fā)展和擴(kuò)大國際合作的要求，加快促進(jìn)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)從加工裝配為主向自主研發(fā)制造延伸，推進(jìn)自主創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化，引導(dǎo)形成一批具有核心競爭力的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、一批集聚效應(yīng)突出的產(chǎn)業(yè)基地、一批跨國高技術(shù)企業(yè)和一批具有自主知識產(chǎn)權(quán)的知名品牌。 大力發(fā)展培育生物產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮我國特有的生物資源優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢，面向健康、農(nóng)業(yè)、環(huán)保、能源和材料等領(lǐng)域的重大需求，重點(diǎn)發(fā)展生物醫(yī)藥、生物農(nóng)業(yè)、生物能源、生物制造。實(shí)施生物產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)工程，努力實(shí)現(xiàn)生物產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵技 術(shù)和重要產(chǎn)品研制的新突破。在國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)工程七個重大專項(xiàng)名錄中，生物醫(yī)藥就位列其中，生物醫(yī)藥專項(xiàng)要求，建設(shè)一批重大疾病防治疫苗和基因工程藥物產(chǎn)業(yè)化示范工程，完善現(xiàn)代中藥體系，提高新藥創(chuàng)制能力。 2、某某區(qū)的“十一五”規(guī)劃綱要指出，高新區(qū)要緊緊抓住“十一五”期間發(fā)展的主要機(jī)遇，充分利用本地工業(yè)基礎(chǔ)好，各類專業(yè)技術(shù)人才濟(jì)濟(jì)；以及資源、區(qū)位、交通、人文優(yōu)勢顯著等條件，加大醫(yī)藥保健、電子信息等 標(biāo)準(zhǔn)廠房 建設(shè)力度，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺。把各類專業(yè)性標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)作為高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的載體平臺和突破口，“十一五”期間要著力 建設(shè)好國家顯示器件、臺資工業(yè)、醫(yī)藥和生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)。 在醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)方面，充分發(fā)揮某某區(qū)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)體系完備、人力資源豐富、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、知名度較高的優(yōu)勢，在進(jìn)一步做大做強(qiáng)步長制藥、摩美得制藥、康惠制藥、思壯制藥、關(guān)愛制藥、馮武臣大藥堂、杜雨茂醫(yī)院、楊仨醫(yī)院等傳統(tǒng)中醫(yī)藥制造、神奇醫(yī)療保健的同時，特別要加大名貴中藥材開發(fā)、生物制劑研制、神奇藥品和神奇治療技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、中藥醫(yī)療和保健服務(wù)、醫(yī)藥器械制造等。 6 “十一五”期間醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)要著力建好四大功能區(qū)和六大中心。四大功能區(qū)主要指： 1、制造加工產(chǎn)業(yè)區(qū)，主要集中醫(yī)藥制造企業(yè) 和醫(yī)藥器械制造等生產(chǎn)性企業(yè)； 2、科技創(chuàng)業(yè)區(qū)，主要吸引從事醫(yī)藥研究方面的學(xué)者與專家到區(qū)內(nèi)從事醫(yī)藥研究與研制，轉(zhuǎn)化醫(yī)藥和醫(yī)療科技成果；3、醫(yī)藥服務(wù)區(qū)，主要發(fā)展中藥神奇醫(yī)療、中藥保健等； 4、教育培訓(xùn)區(qū)，主要是面向國際中藥醫(yī)療護(hù)理市場，依托某某當(dāng)?shù)刎S富的中醫(yī)藥教育資源，大力發(fā)展中醫(yī)學(xué)相關(guān)類產(chǎn)業(yè)人才教育和培訓(xùn)活動。通過四大功能區(qū)的建設(shè)與發(fā)展，逐步把某某區(qū)建設(shè)成為某某某某的醫(yī)藥制造中心、醫(yī)藥開發(fā)中心、醫(yī)藥科技創(chuàng)新中心、神奇醫(yī)療服務(wù)中心、醫(yī)藥教育培訓(xùn)中心和全國性的藥品藥材會展交易中心。 “十一五”期間，高新區(qū)將入駐各類醫(yī) 藥企業(yè) 50 戶，完成 元。 進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，合理規(guī)劃功能區(qū) 1、國家積極推進(jìn)形成主體功能區(qū) 國家的“十一五”規(guī)劃綱要指出，根據(jù)資源環(huán)境承載能力、現(xiàn)有開發(fā)密度和發(fā)展?jié)摿?，統(tǒng)籌考慮未來我國人口分布、經(jīng)濟(jì)布局、國土利用和城鎮(zhèn)化格局，按照主體功能定位調(diào)整完善區(qū)域政策和績效評價，規(guī)范空間開發(fā)秩序，形成合理的空間開發(fā)結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)開發(fā)資源環(huán)境承載能力較強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)和人口集聚條件較好的區(qū)域。要充實(shí)基礎(chǔ)設(shè)施，改善投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，壯大經(jīng)濟(jì)規(guī)模，加快工業(yè)化和城鎮(zhèn)化，承接優(yōu)化開發(fā)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移， 承接限制開發(fā)區(qū)域和禁止開發(fā)區(qū)域的人口轉(zhuǎn)移，逐步成為支撐全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口集聚的重要載體。 加大孵化基地建設(shè)，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。緊緊圍繞體制創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、模式創(chuàng)新和服務(wù)創(chuàng)新這“五大創(chuàng)新體系”建設(shè)，不斷完善創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心孵化功能和孵化水平。爭取國家各類資金的支持，突破孵化器發(fā)展中的資金瓶頸制約。高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)建設(shè)工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)廠房，將文化品味、城市個性、人文精神等理念寓于標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)之中。探索各種擴(kuò)大孵化場地的途徑，在孵化場地和生態(tài)環(huán)境的建設(shè)中要按照實(shí)用性、整體性、超前性的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行孵化場地的建設(shè)，使孵化基 地真正成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的搖籃。 2、某某區(qū)規(guī)劃建設(shè)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房 某某區(qū)規(guī)劃建設(shè)的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，是開發(fā)區(qū)管委會認(rèn)真總結(jié)建區(qū)十多年來的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，吸引和借鑒先進(jìn)開發(fā)區(qū)的經(jīng)驗(yàn)與某某區(qū)的實(shí)際相結(jié)合提出的發(fā)展戰(zhàn)略，是開發(fā)區(qū)發(fā)展的需要與可能有機(jī)結(jié)合的產(chǎn)物。 目前，根據(jù)某某區(qū)的實(shí)際，規(guī)劃建設(shè)醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的條件已具備： 1、高新區(qū)十多年的發(fā)展，已形成了以電子信息、能源化工、醫(yī)藥保健等產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)集群。 2、某某區(qū)原規(guī)劃區(qū)域已開發(fā)完畢，顯示了強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)帶動力。 3、某某區(qū)是國家沿隴海產(chǎn)業(yè)開發(fā)帶上關(guān)中高新技術(shù)產(chǎn) 業(yè)帶的重要一部分，某某區(qū)的發(fā)展是國家某某部大開發(fā)的需要。 4、某某區(qū)的發(fā)展是“某某咸經(jīng)濟(jì)一體化”戰(zhàn)略和“咸楊（凌）農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)一體化”戰(zhàn)略的需要。 5、規(guī)劃建設(shè)醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目是某某開發(fā)區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃建立產(chǎn)業(yè)群，引導(dǎo)企業(yè)的集團(tuán)化發(fā)展的需要。 7 6、建設(shè)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房和配套的基礎(chǔ)設(shè)施是降低開發(fā)區(qū)的發(fā)展成本和入?yún)^(qū)企業(yè)的運(yùn)營成本的需要。 7、規(guī)劃建設(shè)醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目過程中，開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策和招商引資力度的加大，會吸引更多的企業(yè)入?yún)^(qū)發(fā)展。 目建設(shè)的必要性 適應(yīng)“十一五”期間國家大力發(fā)展生物醫(yī)藥等高 新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的需要 “十一五”期間，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，國家繼續(xù)堅(jiān)持發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的政策和投資方向，面向市場，發(fā)揮優(yōu)勢，揚(yáng)長避短，突出特色，重點(diǎn)和優(yōu)先發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品，如： （ 1）新特藥類：包括心臟血管疾病、糖尿病、肝炎、惡性腫瘤、老年病、腎臟病、風(fēng)濕病、皮膚病等治療和抗感染新藥等。 （ 2）中藥類：包括中藥資源特別是名貴藥材開發(fā)、中藥單味有效成份分析、復(fù)方藥物有效成份分析及組方、驗(yàn)方研究、開發(fā)和中藥制離、制劑技術(shù)開發(fā)等。 （ 3）基因工程類：包括重組人體細(xì)胞集落刺激因子、干擾素、人骨生成素、基因工程疫苗、快速 診斷試劑，采用微生物和動植物細(xì)胞大規(guī)模培養(yǎng)、提取生物技術(shù)產(chǎn)品、動植物組培快繁、基因育種、發(fā)酵片生產(chǎn)技術(shù)及產(chǎn)品、藥用動植物細(xì)胞工程產(chǎn)品等。 為適應(yīng)國家大力發(fā)展新特生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)政策，促進(jìn)新特生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，通過實(shí)施本項(xiàng)目，某某區(qū)緊緊抓住本地工業(yè)基礎(chǔ)好，各類專業(yè)技術(shù)人才濟(jì)濟(jì)；以及資源、區(qū)位、交通、人文優(yōu)勢顯著等優(yōu)越條件，加大園區(qū)建設(shè)力度，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，為生物醫(yī)藥企業(yè)的發(fā)展、科技成果的孵化及轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力提供良好的條件和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，適應(yīng)“十一五”期間國家大力發(fā)展生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn) 業(yè)的需要。 促進(jìn)某某產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，合理規(guī)劃功能區(qū)的需要 某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)于 1992 年成立，經(jīng)歷了由分到合，由小到大，由慢到快的困難的發(fā)展歷程，現(xiàn)已初具規(guī)模。主要表現(xiàn)在以下幾方面： 1、開發(fā)區(qū)功能設(shè)置基本完善且已逐步形成高效快捷的服務(wù)體系。 2、開發(fā)區(qū)有關(guān)優(yōu)惠扶持政策和管理服務(wù)職能逐步落實(shí)。特別是去年市委市政府下發(fā)了關(guān)于大力發(fā)展某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的決定，并在原有開發(fā)區(qū)域的基礎(chǔ)上，新規(guī)劃了 高新區(qū)“十一五”的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 3、高新區(qū)水、電、路、通信、熱力蒸汽、天然 氣設(shè)施成龍配套，供應(yīng)充足，資源價格合理低廉，投資環(huán)境大為改善。 4、入?yún)^(qū)企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)逐年提高。 2003 年完成工業(yè)產(chǎn)值 210 億元，實(shí)現(xiàn)利稅約 60億元。高新區(qū)原劃定區(qū)域的開發(fā)已全面完成，區(qū)內(nèi)企業(yè) 2002 年實(shí)現(xiàn)銷售值 170 億元， 2003 年實(shí)現(xiàn)銷售收入 210 億元。 5、入?yún)^(qū)企業(yè)三百多家，區(qū)內(nèi)認(rèn)定高新技術(shù)企業(yè) 39 戶，科技型企業(yè) 83 戶，列入國家、省火炬計(jì)劃項(xiàng)目 63 個。 8 6、高新區(qū)已形成四大科技產(chǎn)業(yè)群，一是以彩虹集團(tuán)、偏轉(zhuǎn)集團(tuán)為龍頭的電子信息產(chǎn)業(yè)群；二是以步長制藥集團(tuán)，康惠制藥，摩美德制藥等為龍頭的醫(yī)藥保健品產(chǎn) 業(yè)群；三是形成了以金山集團(tuán)、某某某某華電材料總公司為代表的新材料產(chǎn)業(yè)群；四是形成了以長慶石化總公司為龍頭的能化產(chǎn)業(yè)群。 某某區(qū)通過十幾年的發(fā)展，雖已具備一定的規(guī)模，具備了新一輪發(fā)展的能力和條件，但仍存在著一些制約因素，主要體現(xiàn)在以下幾個方面。 一是在開發(fā)區(qū)發(fā)展過程中，由于受規(guī)模限制，導(dǎo)致在規(guī)劃布局上難以回旋，在產(chǎn)業(yè)布局上相互影響，不能形成相對集中的集群，影響開發(fā)區(qū)發(fā)展過程中的規(guī)?；⒓瘓F(tuán)化、專業(yè)化，規(guī)模效益沒有得到最大的發(fā)揮。二是規(guī)劃布局和產(chǎn)業(yè)分布的交錯，造成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的較大浪費(fèi)，開發(fā)區(qū)發(fā)展成本較大。三是 在土地利用上，因照顧不同產(chǎn)業(yè)的需求，以劃地企業(yè)自建為主，土地難以發(fā)揮最大效用。四是受規(guī)劃和資金困擾，高新區(qū)沒有為入?yún)^(qū)企業(yè)提供完善的標(biāo)準(zhǔn)廠房和企業(yè)服務(wù)設(shè)施，造成入?yún)^(qū)企業(yè)建設(shè)期加長，項(xiàng)目實(shí)施拖后，制約了高新區(qū)發(fā)展。 為革除以上弊端，某某區(qū)根據(jù)國家有關(guān)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，合理規(guī)劃功能區(qū)的要求，在新規(guī)劃的 方公里區(qū)域內(nèi)，統(tǒng)一規(guī)劃，按功能配套產(chǎn)業(yè)群，充分利用土地，加快項(xiàng)目實(shí)施。在規(guī)劃新區(qū)中逐步建設(shè)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，并把此項(xiàng)目做為“十一五”實(shí)施的重點(diǎn)項(xiàng)目。另外，為落實(shí)節(jié)約利用土地，為適應(yīng)集約化生產(chǎn)的需要，某某區(qū)制定了 有關(guān)配套的相應(yīng)措施，如對于征地在 20 畝以下，投資金額在 3000 萬元以下的中小企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，原則上不予批準(zhǔn)，而是引導(dǎo)這類企業(yè)進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)發(fā)展。 通過實(shí)施本項(xiàng)目，可促進(jìn)某某區(qū)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，在優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域加快培育功能互補(bǔ)、協(xié)作有序的產(chǎn)業(yè)集群，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)向最佳功能區(qū)集聚，促進(jìn)生產(chǎn)要素有機(jī)結(jié)合，解決了產(chǎn)業(yè)布局分散、規(guī)模小、關(guān)聯(lián)度弱、協(xié)作配套差、整體效益低等問題。 9 第三章 需求分析及建設(shè)規(guī)模 求分析 某醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁促進(jìn)實(shí)施本項(xiàng)目前景看好 據(jù)某某市公眾信息網(wǎng)（ ）報(bào)道： 2005 年 11 月份，醫(yī)藥制造業(yè)、食品工業(yè)和裝備制造業(yè)持續(xù)高速增長。其中醫(yī)藥制造業(yè)完成產(chǎn)值 元，占規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值 伴隨著醫(yī)藥業(yè)的快速持續(xù)增長，一批新的醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)相繼涌現(xiàn)，全市醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)由上年的 35 家增加到 37 家，一批新的醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)相繼開工建設(shè)。投資 1000 余萬元的某某某某金象制藥有限公司 5 月份開始建設(shè)， 12 月份建成并通過了國家 證。某某安去 病制藥有限公司 3 月份籌建，總投資 1100 余萬元，已建成 2000 平方米的制劑車間，并完成了對某某安國勝制藥有限公司的兼并。某某某某景豐藥業(yè)有限公司、某某某某健勇利濤制藥有限公司等已通過有關(guān)部門立項(xiàng)，正在按 范加速建設(shè)。 新企業(yè)不斷成長壯大的同時，老牌企業(yè)再度發(fā)力，不斷深化改革，資產(chǎn)重組邁出新步伐。某某市醫(yī)藥龍頭企業(yè)步長集團(tuán)公司加強(qiáng)資本運(yùn)營，完成對上市公司云南紅河光明股份有限公司控股；收購北京正邦制藥有限公司；買斷漢中寧強(qiáng)制藥廠；在秦都區(qū)九子灘征地 頃進(jìn)行商貿(mào)學(xué)院 4 期工程建設(shè)。在國內(nèi)建立了 3 個 中藥材規(guī)范生產(chǎn)基地，分別是湖北水蛭生產(chǎn)基地、某某南略陽黃精生產(chǎn)基地、旬邑黃芪生產(chǎn)基地。全年?duì)I業(yè)收入超過 10 億元，總資產(chǎn)超過30 億元。某某某某健民制藥有限公司完成了對某某市第二制藥廠的兼并重組，投資 1000 萬元改造建設(shè)中藥材前處理車間，建成后企業(yè)規(guī)模將突破億元。某某安春輝制藥有限公司完成對旬邑縣制藥廠的兼并重組，并投資進(jìn)行 造和中藥材規(guī)范化的種植。歐美亞制藥有限公司實(shí)現(xiàn)對某某某某宏達(dá)制藥廠的控股，并投資 500 余萬元進(jìn)行 造，于年底通過 證。 某某市的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，反映出 該產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景廣闊，會吸引越來越多的醫(yī)藥高新企業(yè)進(jìn)駐開發(fā)區(qū)投資興業(yè)。因此，實(shí)施本項(xiàng)目前景很好。 藥衛(wèi)生專業(yè)的畢業(yè)生就業(yè)供不應(yīng)求反映出醫(yī)藥業(yè)前景廣闊 在市場經(jīng)濟(jì)條件下，某專業(yè)方向的畢業(yè)生的一次性就業(yè)率水平，不僅反映了勞動力市場的供求關(guān)系狀況的重要數(shù)據(jù)，也是反映該產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景狀況的基本信號。 根據(jù)國家人事部日前發(fā)布的 2005 年高校畢業(yè)生就業(yè)接收及 2006 年需求情況調(diào)查分析， 2006 屆高校畢業(yè)生專業(yè)需求情況較 2005 年相比，總體變化不大，值得關(guān)注的一個顯著特點(diǎn)是醫(yī)藥衛(wèi)生專業(yè)畢業(yè)生需求增長較快，進(jìn) 入了前十名，需求數(shù)為 31756 名，與去年需求數(shù)17227 名相比有大幅增長，增長幅度高達(dá) 。預(yù)計(jì) 2006 年這部分專業(yè)畢業(yè)生的就業(yè)情況會相對較好。 因此，醫(yī)藥類高校畢業(yè)生就業(yè)接收情況較好，從另一個側(cè)面也反映出該產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景廣闊。 10 設(shè)規(guī)模 根據(jù)市場情況和項(xiàng)目的功能要求，并考慮項(xiàng)目資金能力和建設(shè)場地等多種因素。某某區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模征地 180 畝，總建筑面積 72000 平方米，容積率 合國土資發(fā) 2004232 號工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行），醫(yī)藥制造業(yè) 指 標(biāo)；投資強(qiáng)度 55 萬元 /畝 (未包含項(xiàng)目建成后入住企業(yè)的設(shè)備等能形成固定資產(chǎn)的投資 )。建設(shè)的主要內(nèi)容包括：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積為 46000 平方米；庫房及附屬生活用房建筑面積 20000 平方米；其它附屬用房建筑面積 6000 平方米。 主要建設(shè)內(nèi)容包括生產(chǎn)廠房、輔助生產(chǎn)用房、原、成品庫、綜合服務(wù)樓、多功能會堂、食堂、公用及輔助工程、室外工程等。 11 第四章 項(xiàng)目建設(shè)地址和建設(shè)條件 設(shè)地址 本項(xiàng)目建設(shè)地址位于某某區(qū)新規(guī)劃區(qū)域，南臨近某某寶高速 ,北臨某某華路，東臨規(guī)劃路，某某臨規(guī)劃建設(shè)的某某區(qū)電子工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房（目前 為農(nóng)田）。項(xiàng)目占地面積 180 畝，平面大體呈梯形，其中東某某長約 460 米，南北寬分別為 300 米和 220 米。場地內(nèi)地勢平坦，地面無其它建筑設(shè)施，無需拆遷。 設(shè)條件 然環(huán)境條件 1、地形地貌及工程地質(zhì)、水文條件 某某市位于關(guān)中平原中部，渭河以北，地處關(guān)中構(gòu)造盆地的渭河地塹地帶，上部地層屬新生代第四季陸相沉積。地勢東北高，東南低，呈階梯狀傾向渭河。自北向南依次為黃土臺原，渭河三、二、一級階地和渭河漫灘，分為明顯的兩個地貌單元區(qū)域，即北部黃土臺原區(qū)和南部渭河平原區(qū)。 本項(xiàng)目擬建地位于渭河一級階地 ，為全新世形成近代沖擊物，以沙礫石、卵石為主，海拔380 400m，為堆積階地，全新世形成，上部為沙質(zhì)粘土，下部為砂層或砂卵石層。地勢平坦開闊，某某北略高于東南。本地區(qū)地震烈度為 7 度。 本地區(qū)屬于關(guān)中沖、洪積平原，具有松散巖孔隙水為主的河谷盆地型水文地質(zhì)特征，其動態(tài)主要受渭河的影響，補(bǔ)給主要依靠大氣降水滲入和河流滲漏，含水層沿渭河成條帶狀分布，面積廣大，水量豐富。渭河平原區(qū)為強(qiáng)富水區(qū)，潛水流向東南，地下水最小埋深 20，開采深度 17，單井涌水量為 50 80t/h。 2、氣候、氣象 某某屬 溫帶大陸性氣候，春秋兩季溫和，夏熱冬寒四季分明。主要?dú)庀髼l件如下： （ 1）氣溫 年平均氣溫 年極端最高氣溫 年極端最低氣溫 七月平均氣溫 一月平均氣溫 （ 2）風(fēng)向 全年主導(dǎo)風(fēng)向 9%) 次主導(dǎo)風(fēng)向 %) 靜風(fēng)頻率 22% 最大風(fēng)速 18m/s 12 （ 3）降雨量 545 4）地溫 最大凍土深度 30 5）空氣濕度 年平均相對濕度 61% （ 6）日照 23128 小時 （ 7）全年無霜期 180 部配套條件 1、交通 本項(xiàng)目建設(shè)地址位于某某區(qū)新規(guī)劃區(qū)域，高新區(qū)距某某火車站 5 公里，某某某某貨站、茂陵車站均位于高新區(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)建有 2 條鐵路專用線，貨物運(yùn)輸十分方便。高新區(qū)距某某安某某國際機(jī)場 9 公里。園區(qū)南臨近某某寶高速，北臨某某華路和香柏里路，地理位置優(yōu)越，交通方便。 2、其他配套條件 本項(xiàng)目地處某某區(qū)新規(guī)劃區(qū)域，高新區(qū)是某某市城市總體規(guī)劃的工業(yè)區(qū)，市政給排水管網(wǎng)、天然 氣供氣管網(wǎng)、市政道路、電力通訊等設(shè)施基本完善，某某區(qū)國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃建設(shè)建設(shè)高新區(qū)自來水廠、 110電站、某某郊供熱公司高新區(qū)分站，建設(shè)高新區(qū)污水處理廠和垃圾處理場，成立高新區(qū)市政設(shè)施管理與維護(hù)、城市綠化與管理、城市環(huán)境衛(wèi)生管理等專業(yè)性服務(wù)機(jī)構(gòu)，高新區(qū)內(nèi)新增 2 條直通市區(qū)的公交專線。新規(guī)劃區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施正在建設(shè)，可滿足項(xiàng)目的建設(shè)及生產(chǎn)需求。 13 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 程方案選擇的基本要求 1、執(zhí)行 凈廠房標(biāo)準(zhǔn)； 2、標(biāo)準(zhǔn)廠房及附屬生產(chǎn)設(shè)施滿足生產(chǎn)工藝要求； 3、適應(yīng)選定的 建設(shè)場址； 4、符合工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求； 5、經(jīng)濟(jì)合理。 程建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目擬在某某區(qū)新規(guī)劃區(qū)域征用建設(shè)用地約 180 畝，用于建設(shè)本項(xiàng)目所需的標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房、庫房及其它輔助配套設(shè)施，建設(shè)內(nèi)容見下表。 表 5 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容表 序號 類 別 子項(xiàng)名稱 建筑面積（ 1 標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房 A 型廠房 24000 B 型廠房 22000 小計(jì) 46000 2 庫房 及輔助生產(chǎn) 用房 輔助生產(chǎn)用房 5000 原料庫 7000 成 品庫 8000 小計(jì) 20000 3 附屬設(shè)施用房 綜合服務(wù)樓 2000 多功能會堂 500 車庫 1500 食堂 (含浴室 ) 1500 門房、泵房等其他附屬設(shè)施 500 小 計(jì) 6000 4 室外工程 道路、綠化、管線 合 計(jì) 72000 圖運(yùn)輸 1、平面布置 總平面布置原則 平面布置除遵循國家有關(guān)工業(yè)企業(yè)總體設(shè)計(jì)原則外，還應(yīng)符合有利于環(huán)境凈化，避免交叉污染等要求。 14 廠區(qū)按行政、生活、輔助和生活等劃區(qū)布局。 生產(chǎn)廠房應(yīng)布置在廠區(qū)內(nèi)環(huán)境清潔 ，人流貨流無交叉干擾的位置，并應(yīng)考慮產(chǎn)品工藝特點(diǎn)和防止生產(chǎn)時的交叉污染，合理布局，間距恰當(dāng)。 危險品庫應(yīng)設(shè)于廠區(qū)安全位置，并有防凍、降溫、消防措施。麻醉藥品和劇毒藥品應(yīng)設(shè)專用倉庫，并有防盜措施。 動物房的設(shè)置應(yīng)符合國家醫(yī)藥管理局實(shí)驗(yàn)動物管理辦法有關(guān)規(guī)定，并有專用的排污和空調(diào)設(shè)施。 廠區(qū)主要道路應(yīng)貫徹人流與貨流分流的原則。潔凈廠房周圍道路面層應(yīng)選用整體性好，發(fā)塵少的材料。 醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房周圍宜設(shè)置環(huán)形消防車道（可利用交通道路），如有困難時，可沿廠房的兩個長邊設(shè)置消防車道。 醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房周圍 應(yīng)綠化。可輔植草坪或種植對大氣含塵、含菌濃度不產(chǎn)生有害影響的樹木，但不宜種花。 醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房周圍不宜設(shè)置排水明溝。 總平面布置 根據(jù)項(xiàng)目生物醫(yī)藥類標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房功能要求和場地現(xiàn)狀，參照國家工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）和醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房設(shè)計(jì)規(guī)范，本著合理利用土地資源的原則，本項(xiàng)目擬征地 180 畝，場地平面大體呈梯形，其中東某某長約 460 米，南北寬分別為 300 米和 220米。 場區(qū)設(shè)兩個大門，在場區(qū)北面的某某華路和東面的規(guī)劃路上各設(shè)一大門。場區(qū)平面分兩大功能區(qū)，東南面和某某面為生產(chǎn)區(qū)，布置生產(chǎn)廠房 、庫房及輔助生產(chǎn)用房等，東北面為辦公、生活設(shè)施區(qū)，布置綜合服務(wù)樓、多功能會堂、食堂等。 場區(qū)內(nèi)道路為水泥混凝土路面，主道路寬 9 米，次道路寬 6 米，網(wǎng)狀布置，以滿足場區(qū)交通物流運(yùn)輸及消防要求。場區(qū)內(nèi)周邊空地布置綠地，以美化場區(qū)環(huán)境。場區(qū)內(nèi)各建筑物大部分采用南北朝向布置，以利通風(fēng)采光。 2、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表 5 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 名稱 面積 備注 1 征地面積 180 畝 2 總建筑面積 720003 建筑系數(shù) 38% 4 道路、廣場占地系 數(shù) 27% 5 容積率 6 綠化率 35% 建工程 1、場地概況 15 建設(shè)場地屬渭河一級階地，場地內(nèi)地勢平坦，無其它建筑設(shè)施。區(qū)域內(nèi)地表為耕土，其下依次為沙質(zhì)黏土、粗粒徑沙土并夾有沙卵石。 地下水最小埋深 20 ， 地震烈度為 7 度。 2、主要建構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)特征 廠房 總建筑面積 46000A 型總建筑面積 24000置 5 棟，每棟 柱網(wǎng) 9 m 9 m； B 型總建筑面積 22000置 4 棟，每棟 柱網(wǎng) 8 m 8 m；二層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)， 層高 5.4 m 和 ，墻體為空心磚，外墻刷貼面磚，內(nèi)墻面及樓地面按不同生產(chǎn)車間的潔凈等級進(jìn)行處理，鋁合金窗。 輔助生產(chǎn)用房 建筑面積 5000 置 5 個車間，每個建筑面積 1000用單層輕鋼彩板結(jié)構(gòu)，軸線：長 42m，寬 24m?？缍?12m 2，柱距 6 m，屋架下眩 6m，鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，普通水泥地面，鋁合金門窗。 原料庫 建筑面積 7000 4 個原料庫，每個建筑面積 1750用單層輕鋼彩板結(jié)構(gòu)，軸線：長 48m，寬 36m，跨度 12m 3，柱距 6m，屋架下眩 6m，鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，室內(nèi) 混凝土地面。 成品庫 建筑面積 8000 5 個成品庫，每個建筑面積 1600高分別為 6 m 和 8.5 m，采用單層輕鋼彩板結(jié)構(gòu)，軸線：長 54m，寬 30 米，跨度 15m 2，柱距 6m，鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，室內(nèi)混凝土地面， 高庫房設(shè) 1T 行車。 綜合服務(wù)樓 建筑面積 2000要功能設(shè)置：園區(qū)物業(yè)管理辦公用房、入駐企業(yè)外聯(lián)用房等，三層磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，外墻瓷磚，內(nèi)墻刷涂料，樓地面為普通地磚，鋁合金窗。 多功能會堂 建筑面積 500要功能設(shè)置：入駐企業(yè)職工開會用房、文化活 動用房、學(xué)術(shù)交流用房等，二層框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土獨(dú)立柱基，外墻面中等面磚飾面，內(nèi)墻面涂料粉刷，樓地面為中等地磚，安裝塑鋼門窗。 車庫 建筑面積 1500層輕鋼結(jié)構(gòu)，水泥地面。 食堂（含浴室） 建筑面積 1500堂為二層框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土獨(dú)立柱基，外墻面磚飾面，內(nèi)墻面涂料粉刷，樓地面為普通地磚，安裝塑鋼門窗；浴室為一層框架結(jié)構(gòu)，防滑地面。 門房、泵房及其他附屬設(shè)施 16 建筑面積 500單層磚混結(jié)構(gòu)，包括門房、泵房、室外廁所、配電室等，門房外墻刷涂料，內(nèi)墻刷乳膠漆涂料，室內(nèi)混凝土地面，塑 鋼門窗；泵房、配電室為水泥地面；室外廁所外墻瓷磚，內(nèi)墻刷涂料，防滑地面。 用及配套設(shè)施 1、給、排水工程 本項(xiàng)目用水主要為職工生活用水和生產(chǎn)用水，水量約為 400 噸 /日。水源來自某某市城市供水管網(wǎng)。排水采用雨污分流制。污水以生活污水為主，污水量為 320 噸 /日。生活污水經(jīng)化糞池處理后，經(jīng)場區(qū)污水系統(tǒng)匯集排入市政污水管網(wǎng)。雨水經(jīng)屋面雨水斗匯集后直接排入雨水管網(wǎng)。 醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房內(nèi)的給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)、生活和消防等各項(xiàng)用水對水質(zhì)、水溫、水壓和水量的要求，分別設(shè)置直流、循環(huán)或重復(fù)利用的給水系統(tǒng)。人員 凈化的盥洗室內(nèi)宜供應(yīng)熱水。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房周圍宜設(shè)置灑水設(shè)施。管材的選擇：生活水管應(yīng)采用鍍鋅鋼管；冷卻循環(huán)給水和回水管宜采用鍍鋅鋼管；管道的配件應(yīng)采用與管道相應(yīng)的材料。 潔凈室內(nèi)的排水設(shè)備以及與重力回水管道相連的設(shè)備，必須在其排出口以下部位設(shè)水封裝置。排水豎管不宜穿過潔凈室。如必須穿過時，豎管上不得設(shè)置檢查口。潔凈度 100 級潔凈室內(nèi)不應(yīng)設(shè)置地漏， 10000 級、 100000 級潔凈室內(nèi)，也應(yīng)少設(shè)地漏；如必須設(shè)置時，要求地漏材質(zhì)不易腐蝕，內(nèi)表面光潔，不易結(jié)垢，有密封蓋，開啟方便，能防止廢水廢氣倒灌，必要時還應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)工藝要求可消毒滅菌。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房內(nèi)應(yīng)采用不易積存污物，易于清掃的衛(wèi)生器具、管材、管架及其附件。 2、供電工程 本項(xiàng)目設(shè) 1000壓器和 800壓器各 2 臺，場區(qū)設(shè)變配電室，電纜采用地埋式。車間配置動力配電箱、照明配電箱，放射式向各用電設(shè)備供電。動力配線采用銅芯絕緣導(dǎo)線穿鋼管暗敷設(shè)。 醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房的供電設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房的電源進(jìn)線應(yīng)設(shè)置切斷裝置，并宜設(shè)在非潔凈區(qū)便于操作管理的地點(diǎn)。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房的消防用電負(fù)荷應(yīng)由變電所采用專線供電。潔凈 區(qū)內(nèi)的配電設(shè)備，應(yīng)選擇不易積塵、便于擦拭，外殼不易銹蝕的小型暗裝配電箱及插座箱，功率較大的設(shè)備宜由與配電室直接供電。潔凈區(qū)內(nèi)不宜設(shè)置大型落地安裝的配電設(shè)備。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房內(nèi)的配電線路應(yīng)按照不同空氣潔凈度等級劃分的區(qū)域設(shè)置配電回路分設(shè)在不同空氣潔凈度等級區(qū)域內(nèi)的設(shè)備一般不宜由同一配電回路供電。進(jìn)入潔凈區(qū)的每一配電線路均應(yīng)設(shè)置切斷裝置，并應(yīng)設(shè)在潔凈區(qū)內(nèi)便于操作管理的地方。如切斷裝置設(shè)在非潔凈區(qū)，則其操作應(yīng)采用遙控方式，遙控裝置應(yīng)設(shè)在潔凈區(qū)內(nèi)。潔凈區(qū)內(nèi)的電氣管線宜暗敷，管材應(yīng)采用非燃燒材料。潔凈區(qū)內(nèi)的電氣管線管 口，安裝于墻上的各種電器設(shè)備與墻體接縫處均應(yīng)有可靠密封。 醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房的照明應(yīng)由變電所專線供電。潔凈區(qū)內(nèi)的照明淘汰宜采用熒光燈。潔凈區(qū)內(nèi)應(yīng)選用外部造型簡單、不易積塵、便于擦拭的照明燈具。不應(yīng)采用格棚型燈具。潔凈區(qū)內(nèi) 17 的一般照明燈具宜明裝，但不宜懸吊。采用吸頂安裝時，燈具與頂棚接縫處應(yīng)采用可靠密封措施。如需要采用嵌入頂棚暗裝時，除安裝縫隙應(yīng)可靠密封外，其燈具結(jié)構(gòu)必須便于清掃，便于在頂棚下更換燈管及檢修。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房內(nèi)應(yīng)根據(jù)實(shí)際工作的提供足夠的照度，照度值應(yīng)符合要求。潔凈區(qū)主要工作室一般照明的照度均勻度不 應(yīng)小于 防爆要求的潔凈室，照明燈具選用和安裝應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房內(nèi)應(yīng)設(shè)置供疏散用的事故照明，在應(yīng)急安全出口和疏散通道及轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置標(biāo)地，在專用消防口處應(yīng)設(shè)置紅色應(yīng)急照明燈。 醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房內(nèi)應(yīng)設(shè)置與廠房內(nèi)外聯(lián)系的通訊裝置。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房內(nèi)應(yīng)設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)符合火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。報(bào)警器應(yīng)設(shè)在有人值班的地方。當(dāng)有火災(zāi)危險時，應(yīng)有能向有關(guān)部門發(fā)出報(bào)警信號及切斷風(fēng)機(jī)電源的裝置。潔凈室內(nèi)使用易燃、易爆介質(zhì)時，宜在室內(nèi)設(shè)報(bào)警裝置。 3、采暖及通風(fēng)工程 采暖 采暖由開發(fā)區(qū)集中供暖，設(shè) 1 臺 2t/h 燃?xì)忮仩t供洗浴熱水，熱源為天然氣，廠區(qū)熱力管網(wǎng)采用地溝敷設(shè)，散熱器采用鑄鐵柱式散熱器。 通風(fēng) 建筑物可根據(jù)使用功能要求采用集中空調(diào)或風(fēng)扇進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)，廠房裝通風(fēng)機(jī)、換氣扇等。 潔凈度 100000 級及高于 100000 級的空氣凈化處理，應(yīng)采用初效、中效、高效過濾器三級過濾。對于 100000 級空氣凈化處理，也可采用亞高效空氣過濾器代替高效過濾器。大于100000 級的空氣凈化處理，應(yīng)采用初效、中效過濾器二級過濾。生產(chǎn)或分裝青霉素等強(qiáng)致敏藥物、某些甾體藥物、高活性、有毒害藥物操 作室的凈化空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)與其他藥物的凈化空調(diào)完全分開，防止交叉污染。其排風(fēng)口與其他藥物凈化空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)口之間應(yīng)相隔一定的距離。 對面積較大、空氣潔凈度較高，位置集中及消聲、振動控制要求嚴(yán)格的潔凈室采用集中式凈化空調(diào)系統(tǒng)。反之，可采用分散式凈化空調(diào)系統(tǒng)。潔凈室內(nèi)生產(chǎn)粉塵和有害氣體的工藝設(shè)備，應(yīng)設(shè)單獨(dú)的局部除塵和排風(fēng)裝置。需要消毒滅菌的潔凈室，應(yīng)設(shè)排風(fēng)設(shè)施。潔凈室排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)有防倒灌措施。含有易燃、易爆物質(zhì)局部排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)有防火、防爆措施。換鞋室、更衣室、盥洗室、以及廁所、淋浴室應(yīng)設(shè)通風(fēng)裝置，室內(nèi)靜壓值應(yīng)低于有空氣潔 凈度要求的生產(chǎn)區(qū)。送風(fēng)、回風(fēng)和排風(fēng)的啟閉應(yīng)聯(lián)鎖。系統(tǒng)的開啟程序?yàn)橄乳_送風(fēng)機(jī)，再開回風(fēng)機(jī)和排風(fēng)機(jī)。系統(tǒng)關(guān)閉時聯(lián)鎖程序反之。非連續(xù)運(yùn)行的潔凈室，可根據(jù)生產(chǎn)工藝要求設(shè)置值班風(fēng)機(jī)，并保持室內(nèi)空氣潔凈度和正壓，防止室內(nèi)結(jié)露。事故排風(fēng)裝置的控制開關(guān)應(yīng)與凈化空調(diào)系統(tǒng)聯(lián)鎖，并設(shè)在潔凈室外便于操作的地點(diǎn)。室內(nèi)宜設(shè)報(bào)警裝置。 4、機(jī)修 輔助生產(chǎn)用房中的機(jī)修間包括機(jī)修和備品備件庫。設(shè)置一些簡單的維修設(shè)備、檢修工具和測試儀表。機(jī)修按小修規(guī)模設(shè)置，大型維修依靠社會力量。 18 第六章 環(huán)境保護(hù) 計(jì)依據(jù) 1、中華人民共和國環(huán)境保 護(hù)法（ 1989 年 12 月頒布） 2、大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ 1996） 3、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例（ 1989 年 11 月頒布） 4、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ 1996） 5、工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范（ 1985） 6、工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（ 2002） 7、惡臭污染排放標(biāo)準(zhǔn)（ 1993） 目建設(shè)地址的周邊環(huán)境 本項(xiàng)目是醫(yī)藥工業(yè)，屬于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)范疇，醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房位置選擇應(yīng)符合： 1、應(yīng)在大氣含塵、含菌濃度低，無有害 氣體，自然環(huán)境好的區(qū)域； 2、應(yīng)遠(yuǎn)離鐵路、碼頭、機(jī)場、交通要道以及散發(fā)大量粉塵和有害氣體的工廠、貯倉、堆場等嚴(yán)重空氣污染，水質(zhì)污染，振動或噪聲干擾的區(qū)域。如不能遠(yuǎn)離嚴(yán)重空氣污染區(qū)時，則應(yīng)位于其最大頻率風(fēng)向上風(fēng)側(cè)，或全年最小頻率風(fēng)向下風(fēng)向側(cè)。 3、醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房與市政交通干道之間距離不宜小于 50M 。 本項(xiàng)目建設(shè)地址的南面自南向北依次是某某寶高速公路、基本農(nóng)田。東面和北面臨近高新區(qū)新規(guī)劃區(qū)域的支線道路，相近區(qū)域目前均為農(nóng)田。因此，本項(xiàng)目建設(shè)地址符合上述有關(guān)條件要求，自然環(huán)境和區(qū)域位置較好，周邊環(huán)境對本項(xiàng)目建 設(shè)影響較小，適宜醫(yī)藥工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。 目對周邊環(huán)境的影響 1、廢水 項(xiàng)目廢水主要來源于生活廢水和生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)廢水。 2、廢氣 項(xiàng)目廢氣主要來源于生產(chǎn)過程中發(fā)酵、粗純、離心、濕熱滅菌排出的廢濕熱汽及干濕滅菌排出的廢濕熱氣。 3、廢棄物 項(xiàng)目廢棄物來自日常生活中產(chǎn)生固體垃圾廢棄物及動植物原料廢棄物。 4、噪聲 項(xiàng)目噪聲主要產(chǎn)生于循環(huán)水泵房、空調(diào)機(jī)房、機(jī)修間等機(jī)械設(shè)備作業(yè)產(chǎn)生的噪聲。 19 保措施 1、廢水 生活廢水經(jīng)化糞池排至高新區(qū)污水管網(wǎng)。生產(chǎn)廢水經(jīng)污水處理后，水質(zhì)達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ 1996）的二級標(biāo)準(zhǔn)要求，排入高新區(qū)污水管網(wǎng)。 2、廢氣 對生產(chǎn)過程中發(fā)酵、粗純、離心、干濕熱滅菌等工藝設(shè)備進(jìn)行局部排濕熱并采用空調(diào)系統(tǒng)對上述工藝生產(chǎn)房間進(jìn)行降溫，以減少廢濕熱汽的排出，對產(chǎn)生的含菌熱空氣經(jīng)除菌后排至大氣，也不會對環(huán)境產(chǎn)生大的影響。 3、廢棄物 對生活垃圾集中放置，及時清運(yùn)；對生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢棄物集中堆放，由專人負(fù)責(zé)清運(yùn)到市政指定地點(diǎn)處理。 4、噪聲 對附屬設(shè)施運(yùn)行產(chǎn)生的機(jī)械噪聲，除了采用低噪音設(shè)備外，還可以設(shè)置減震裝置；對設(shè)備用房可選用多孔吸聲材料等隔音建材，增設(shè)隔音門窗；在本 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)進(jìn)行植樹造林和綠化帶，建立綠色生態(tài)屏蔽，降低本項(xiàng)目噪音對周邊環(huán)境及本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)工作生活的影響，降低噪聲等級和分貝強(qiáng)度，滿足環(huán)境保護(hù)的有關(guān)要求。 5、綠化生活環(huán)境 優(yōu)美的綠化環(huán)境不僅可以建立綠色生態(tài)屏蔽，降低本項(xiàng)目噪音對周邊環(huán)境及本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)群眾工作生活的影響，而且還可以為生產(chǎn)一線職工營造視覺上感到美觀、身心上感到舒適安靜的工作休息環(huán)境條件，有利于消除由單調(diào)重復(fù)的工作內(nèi)容常帶來的疲憊和倦怠，盡快恢復(fù)身心，長期保持最佳的工作狀態(tài)，提高企業(yè)的生產(chǎn)效率。 以本項(xiàng)目建筑物為中心，對未被建筑物占用的樓前廣場、室外走 廊、邊角地帶實(shí)行綠化，在建筑物周圍設(shè)有草坪，花壇，種有常綠和落葉喬木、花卉等，引進(jìn)一些常年綠的灌木、喬木、針葉、闊葉等不同綱目科屬的樹種，選擇分別在各個季節(jié)開花的花卉，達(dá)到環(huán)境四季常青、景觀立體顯著的效果。 第七章 節(jié)約資源 根據(jù)中央提出的建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的要求，針對目前中國建筑高能耗、低能效的問題，國家建設(shè)部提出了“十一五”期間建筑節(jié)能工作的重點(diǎn)工作領(lǐng)域。新建建筑全面執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。建筑節(jié)能應(yīng)參照某某某某省實(shí)施細(xì)則、某某某某省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實(shí)施意見（某某政辦發(fā) 2005 86 號）設(shè)計(jì)執(zhí)行。根據(jù)“四節(jié)一環(huán)?！钡囊?，本項(xiàng)目的節(jié)約資源的工作主要著力于節(jié)地、日常節(jié)水、節(jié)電、建筑節(jié)能等方面。 20 地 土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟(jì)可持 續(xù)發(fā)展必不可少的條件。在利用土地資源時，應(yīng)根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源的要求，本著因地制宜、經(jīng)濟(jì)適用、綜合使用的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局。本項(xiàng)目容積率為 合工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地醫(yī)藥制造業(yè) 指標(biāo)。 水 水是基礎(chǔ)性的自然資源和戰(zhàn)略性的稀缺資源。本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營中，嚴(yán)格按照中國節(jié)水技術(shù)政策大綱以及某某某某省政府 2004 年 4 月頒布實(shí)施的某某某某省人民政府關(guān)于印發(fā)某某某某省行業(yè)用水定額的通知的精神，采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。設(shè)計(jì)量表，實(shí)行成本核算 。具體措施如下： 1、項(xiàng)目建成后可采用國家推廣應(yīng)用的紅外感應(yīng)式、延時自閉式等節(jié)水型水龍頭和用水量為 6 升的節(jié)水型衛(wèi)生潔器具。 2、制定嚴(yán)格的節(jié)水管理制度。在日常管理和工作崗位中實(shí)行經(jīng)濟(jì)目標(biāo)責(zé)任制，在生活上養(yǎng)成良好的節(jié)水用水習(xí)慣，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。 材 1、項(xiàng)目在建設(shè)過程中，選用節(jié)約型材料，加強(qiáng)現(xiàn)場管理，避免施工過程中的浪費(fèi)。 2、在設(shè)計(jì)場區(qū)建造道路時，應(yīng)因地制宜，充分利用場地的自然條件，以節(jié)約建筑材料。 3、在項(xiàng)目建成后，要嚴(yán)格控制，避免工作生活過程中的人為浪費(fèi)情況發(fā)生。 電措施 1、在生產(chǎn)設(shè)備、生活電器具上采取節(jié)電措施，比選采購先進(jìn)適用、節(jié)能降耗的生產(chǎn)設(shè)備、生活電器具等。 2、在工作生活過程中采取節(jié)電措施，即制定和執(zhí)行嚴(yán)格的節(jié)水管理、監(jiān)督制度。在日常管理和工作崗位中實(shí)行經(jīng)濟(jì)目標(biāo)責(zé)任制和嚴(yán)明的獎罰措施，把降低電能的損耗納入到對工作人員的目標(biāo)責(zé)任、績效考核范疇。 3、采用建設(shè)部推薦的建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，根據(jù)功率偏差、功率因數(shù)、諧波試驗(yàn)結(jié)果等有關(guān)技術(shù)指標(biāo)，比選采購效率高、配光合理的燈具及綠色照明設(shè)施等。 4、采用建設(shè)部推薦的空調(diào)采暖制冷節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品。 筑節(jié)能 做好建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱保溫。采用新型節(jié)能墻體和屋面的隔熱、保溫技術(shù)和材料；采用節(jié)能門窗的隔熱保溫和密閉技術(shù)；單體建筑設(shè)計(jì)易采用簡潔的幾何造型，減少外立面不必要 21 的凹凸變化，以較小的表面積達(dá)到節(jié)能的目的；磚混結(jié)構(gòu)的外墻采用空心磚墻；屋面采用珍珠巖保溫層；避免采用落地窗。 22 第八章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 合理確定項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)，科學(xué)配置人力資源是項(xiàng)目建設(shè)能否順利進(jìn)行和提高效率的重要條件，尤其是關(guān)鍵崗位人員的素質(zhì)是保證項(xiàng)目成功實(shí)施和運(yùn)作的先決條件。項(xiàng)目的實(shí)施是否成功，不僅受到組織內(nèi)部能力的 制約，也受到組織外部環(huán)境的影響。只有建立一個科學(xué)合理、職能明確、人員素質(zhì)高、辦事效率高的項(xiàng)目機(jī)構(gòu)，才能很好的完成本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營。因此，本項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置是根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、目標(biāo)和建設(shè)期而確定的。 織機(jī)構(gòu) 為使本項(xiàng)目順利推進(jìn)，確保工程質(zhì)量以及工作進(jìn)度，同時結(jié)合某某高科建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司的具體實(shí)際情況，本著“精簡、節(jié)約、高效”的原則，集中人力、物力、財(cái)力，設(shè)立項(xiàng)目部。項(xiàng)目部下設(shè)項(xiàng)目辦公室 (文秘組、考評組、協(xié)調(diào)組、后勤組 )、法規(guī)合同組、招投標(biāo)組、現(xiàn)場管理組、招商招租組。 項(xiàng)目建成后，某某高科建 設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司將對本項(xiàng)目實(shí)行公司領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。下設(shè)辦公室、保安部、財(cái)務(wù)部、物業(yè)部、經(jīng)營部等。 力資源配置 項(xiàng)目建成后，根據(jù)服務(wù)業(yè)的有關(guān)管理規(guī)定，某某高科建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司擬配置 40人，管理人員 6 人，技術(shù)人員 14 人，保安和服務(wù)人員 20 人。在項(xiàng)目運(yùn)營前，有針對性的對職工進(jìn)行崗前培訓(xùn)，以便使員工能盡快適應(yīng)本職工作。 23 第九章 勞動安全衛(wèi)生與消防 動安全 本項(xiàng)目在建設(shè)和建成運(yùn)營中，應(yīng)嚴(yán)格遵循國家有關(guān)安全衛(wèi)生和勞動保護(hù)方面的要求和規(guī)定，保護(hù)職工的安全和健康。 1、易燃、易爆、有毒介質(zhì)的排放管應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的阻火、過濾裝置。通向室外的管道應(yīng)設(shè)防止空氣倒灌裝置。 2、輸送易燃介質(zhì)的管道應(yīng)設(shè)置導(dǎo)除靜電