酒店投資項(xiàng)目市場(chǎng)及財(cái)務(wù)可行性研究報(bào)告

1 中國(guó) 方慧谷酒店 投資項(xiàng)目市場(chǎng)及財(cái)務(wù)可行性研究報(bào)告 1 介紹 主 介紹 城建設(shè)發(fā)展有限公司是天津 X 控股集團(tuán)上市公司 X 股份 (000652)旗下的一家區(qū)域開發(fā)公司，目前在 X 生態(tài)科技創(chuàng)新城著手開發(fā)“北方 生態(tài) 慧谷”項(xiàng)目 。 天津 X 投資控股有限公司成立于 2001 年 12 月。 2009 年，銷售收入 462 億元， 總資產(chǎn) 1399 億元，主要經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域?yàn)榻鹑凇?shí)業(yè)投資、房地產(chǎn)、公用事業(yè)、區(qū)域開發(fā)、專營(yíng)領(lǐng)域和高檔服務(wù)業(yè)等七大產(chǎn)業(yè)，擁有 X 集團(tuán)、 X 建設(shè)等 11 家全資公司，天津鋼管、 X 國(guó)際、濱海快速、渤海銀行等 30 家 控股公司和 X 發(fā)展、長(zhǎng)江證券等 24 家參股公司，其中 X 股份、津?yàn)I發(fā)展、濱海能源、 X 物流、 環(huán)、濱海投資等 6 家為上市公司。 目介紹 擬建 酒店位于北方生態(tài)慧谷項(xiàng)目核心區(qū)域，距離 X 市區(qū)約 20 分鐘車程。 項(xiàng)目規(guī)劃面積800 畝，總建筑面積 60 萬平方米，總投資約 25 億元。作為“ X 生態(tài)科技創(chuàng)新城”的 重點(diǎn) 項(xiàng)目 ， 項(xiàng)目 投資 包括 建筑面積 15 萬平方米的以 呼叫中心為核心的服務(wù)外包產(chǎn)業(yè) 、 物聯(lián)網(wǎng)、創(chuàng)業(yè)孵化器 等 新興產(chǎn)業(yè) 為主題的 產(chǎn)業(yè) 園區(qū) ， 約 42 平方米的高檔住宅社區(qū) ，約 3 萬平方米的高端餐飲、酒店項(xiàng)目。 要假設(shè) 宏觀環(huán)境 未來將不 會(huì)發(fā)生對(duì) X 乃至中國(guó)的整體信心和前景構(gòu)成重大影響因而損害商業(yè)活動(dòng)和國(guó)內(nèi)旅游的政治和行政事件、衛(wèi)生健康、社會(huì)或自然事件； 重要的基礎(chǔ)設(shè)施，如飲用水、污水處理、電力及用氣設(shè)施等繼續(xù)以穩(wěn)定及可靠的水平提供，以滿足顧客的期望，并達(dá)到其滿足水平 ； 中國(guó)尤其是 X 和 X 市的主要貿(mào)易伙伴國(guó)、投資和旅客來源國(guó)的經(jīng)濟(jì)在將來不會(huì)經(jīng)歷重大和持續(xù)的衰退； 我們?cè)趫?bào)告中所假設(shè)的通脹率將與實(shí)際通脹率保持一致； 出入 X 的交通系統(tǒng)將繼續(xù)保持通暢并獲得持續(xù)改善，以滿足該項(xiàng)目對(duì)交通便利程度的要求； X 市和甘井子區(qū)政府將持續(xù)大力吸引外資，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ，美化城市環(huán)境，并按既定計(jì)劃加大對(duì)科技創(chuàng)新城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入； 2 X 市、甘井子區(qū)及 X 生態(tài)科技創(chuàng)新城將吸引更多知名的外商投資企業(yè)入駐； 按計(jì)劃，在不久的未來， X 生態(tài)科技創(chuàng)新城將成為 X 比肩 X 高新園區(qū)的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)示范區(qū)，享受更多的優(yōu)惠政策，加速發(fā)展。 項(xiàng)目開發(fā) 擬建項(xiàng)目將如期完工； 擬建項(xiàng)目的休閑娛樂設(shè)施將按照一流的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，并委托知名酒店管理公司管理； 項(xiàng)目地點(diǎn)的周邊環(huán)境將在項(xiàng)目開發(fā)前或與項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行配合，并得到改進(jìn)與提高。 擬建酒店 擬建酒店項(xiàng)目將定位為 一座國(guó)際水準(zhǔn)的酒店，并委托一家國(guó)際酒店管理公司管 理，管理公司將在員工及培訓(xùn)方面做出相當(dāng)大的投資，使酒店的服務(wù)水平能夠匹配其市場(chǎng)定位，并滿足顧客的期望； 未來將加入的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手與本報(bào)告中的預(yù)測(cè)不會(huì)出現(xiàn)重大差異； 開業(yè)前，該酒店將適時(shí)推出頗具成效的市場(chǎng)推廣及促銷活動(dòng)，并在我們分析預(yù)測(cè)所涵蓋的運(yùn)營(yíng)期間持續(xù)而有效地開展市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)； 該酒店將配備品質(zhì)一流的各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施及家具，未來運(yùn)營(yíng)期間，酒店也將在硬件設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)上制定充分的周期性保養(yǎng)和翻新維護(hù)計(jì)劃，并在我們分析所涵蓋的運(yùn)營(yíng)期間持續(xù)有效地實(shí)施此計(jì)劃，始終維持其良好的運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。 3 2X 省概況 紹 X 省簡(jiǎn)稱遼 ，位于中國(guó)東北地區(qū)的南部，是中國(guó)東 北經(jīng)濟(jì)區(qū)和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要結(jié)合部。 X 省陸地面積 平方公里， X 省具有近百年的工業(yè)歷史 ， 特別是 1949 年中華人民共和國(guó)成立后，建立了以重工業(yè)為主體，工業(yè)門類比較齊全，基礎(chǔ)比較雄厚的工業(yè)體系，成為中國(guó)主要的工業(yè)和原材料基地。 2005 年，為落實(shí)中央振興東北老工業(yè)基地的戰(zhàn)略部署，國(guó)務(wù)院下發(fā)了關(guān)于促進(jìn)東北老工業(yè)基地進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開放的實(shí)施意見（國(guó)辦發(fā) 200536 號(hào)文件），明確指出，進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開放是實(shí)施東北地區(qū)等老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略的重要組成部分，也是實(shí)現(xiàn)老 工業(yè)基地振興的重要途徑。為貫徹實(shí)施中央經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略， X 省委、省政府經(jīng)認(rèn)真研究論證，在 2005年的政府工作報(bào)告和全省“十一五”發(fā)展規(guī)劃中提出了要努力打造“五點(diǎn)一線”沿海經(jīng)濟(jì)帶的戰(zhàn)略構(gòu)想 。 按照規(guī)劃， 從 2006 到 2020 年 X 沿海經(jīng)濟(jì)帶將打造以裝備制造業(yè)、石化產(chǎn)業(yè)、冶金產(chǎn)業(yè)、船舶制造業(yè)以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)布局，形成資源配置合理、交通發(fā)達(dá)、功能完備的發(fā)展區(qū)域 ，實(shí)現(xiàn) X、營(yíng)口、丹東、盤錦、錦州和葫蘆島六個(gè)沿海城市群組成的 合式跳躍發(fā)展 。 X 省五點(diǎn)一線沿海經(jīng)濟(jì)帶 圖 數(shù)據(jù)來源： X 新聞網(wǎng) 4 濟(jì)指標(biāo) 下表顯示了中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（ 名前十的省份和地區(qū)： 中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值排名前十位各省份 /自治區(qū)， 2009/2010 年 國(guó)民成產(chǎn)總值（億人民幣） 人均國(guó)名生產(chǎn)總值（美元） 2009 2010 2009 2010 廣東 7000 江蘇 7700 山東 浙江 2710 河南 2200 河北 X 5000 四川 上海 湖南 資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 2010 年， X 地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá) 元，同比增長(zhǎng) 從 2007 年地區(qū)生產(chǎn)總值首次突破 1 萬億 元 到現(xiàn)在的 億 元 ， 3 年時(shí)間， X 經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng) 80%多。 第一、二、三產(chǎn)業(yè)的比例更加協(xié)調(diào)，優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)明顯，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化。數(shù)據(jù)顯示， 2010 年，全省第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別達(dá) 元、 元和 元，分別同比增長(zhǎng) 增速均有所加快。規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng) 增速比上 年加快 1個(gè)百分點(diǎn)。在 39 個(gè)工業(yè)大類行業(yè)中， 36 個(gè)行業(yè)增加值保持增長(zhǎng)， 25 個(gè)行業(yè)增加值增速超過全省平均水平。裝備制造業(yè)、冶金、石化和農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)四大行業(yè)繼續(xù)發(fā)揮主導(dǎo)帶動(dòng)作用，占規(guī)模以上工業(yè)增加值的比重由上年的 高到 游 X 省是中國(guó)文物大省之一，人文歷史、自然景觀資源都很豐富。 X 省現(xiàn)有文物古跡 中國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位 19 處，省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位 159 處。 2004 年末，全省已批準(zhǔn)國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū) 21 個(gè)，自然保護(hù)區(qū) 10 個(gè)。 近年來， X 推出了豐富多彩的文化旅游活動(dòng)，如蒸 氣機(jī)車旅游、康復(fù)療養(yǎng)旅游、仿古旅游和商務(wù)旅游等。各地舉辦的民間節(jié)慶 活動(dòng)也備受國(guó)內(nèi)外游客青睞，最著名的有 X 國(guó)際服裝節(jié)等。現(xiàn)在， X 省已成為中國(guó)旅游業(yè)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)之一 ，隨著 X 旅游 業(yè)發(fā)展水平進(jìn)一步提升， 進(jìn)一步 拓寬 服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì) 整體的發(fā)展 空間， 2010 年實(shí)現(xiàn)旅游業(yè) 收入 元，同比增長(zhǎng) 2008 年旅行社接待國(guó)內(nèi)旅游者情況 地區(qū) 待人數(shù) 待人天數(shù) 京 042243 11952549 175550 13723933 吉林 260088 3381223 5 黑龍江 53948 2900031 上海 676383 15281052 江蘇 2616019 16906802 浙江 1887350 21983602 廣東 5766900 24932230 如上表所示， X 在接待國(guó)內(nèi)旅行者方面， 在接待人數(shù)方面，排名全國(guó)第六，低于江蘇、浙江、廣東、上海、云南等南方省市，在北方排名第一。 2008 年旅行社接待入境旅游者情況 地 區(qū) 待人數(shù) 待人天數(shù) 京 547227 10284259 X 978246 12078637 吉林 38391 754418 黑龍江 68326 2903158 上海 16783 2504537 江蘇 369011 2736746 浙江 68498 2298727 廣東 007808 8859946 如上表所示， X 在接待境外旅行者方面，在接待人數(shù)方面，排名全國(guó)第二，僅低于廣東省。 的發(fā)展前景 未來一個(gè)時(shí)期， X 沿海經(jīng)濟(jì)帶將立足 X，依托東北，服務(wù)全國(guó)，面向東北亞，發(fā)展成為特色突出、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)、國(guó)內(nèi)一流的臨港產(chǎn)業(yè)聚集帶，東北亞國(guó)際航運(yùn)中心和國(guó)際物流中心，建設(shè)成為改革創(chuàng)新的先行區(qū)、對(duì)外開放的先導(dǎo)區(qū)、投資興業(yè)的首選區(qū)、和諧宜居的新城區(qū)，成為東北振興的經(jīng)濟(jì)發(fā)展主軸線和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶。特別是隨著東北亞區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的加快， X 沿海經(jīng)濟(jì)帶完全可能成為東北亞 地區(qū)的制造業(yè)中心、貿(mào)易中心，成為未來東北亞自由貿(mào)易區(qū)的最佳承載地。 3X 市概況 況 X 市 乃副省級(jí)城市，與省會(huì)沈陽級(jí)別相當(dāng) ，總?cè)丝?，轄區(qū) 城市面積 12574 平方公里 。 X 市 X 省的最南端，處于 東北亞經(jīng)濟(jì)區(qū)與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的核心位置，與日本、韓國(guó)、朝鮮和俄羅斯的遠(yuǎn)東地區(qū)相鄰，是歐亞大陸橋的重要連接點(diǎn)，同時(shí)也是東北亞商貿(mào)、金融、資訊、旅游的中心。 X 市的轄區(qū)包括：中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、旅順口區(qū)、金開新區(qū)、普蘭店、瓦房店、莊河。市政府位于西崗區(qū)。 X 擁有 綠化率， 2001 年 X 榮獲“全球環(huán)境 500 佳”的稱號(hào)，先后被鄧小平定位為“東北之窗”、被江澤民提升為“北方明珠”、被朱镕基指望為“世界名城”，如今伴隨夏季達(dá)沃斯的成功舉辦 X 更是舉世矚目。 6 X 省和 X 市行政區(qū)域圖 X 市 主城區(qū) 行政管轄區(qū)域圖 理位置 X 市地處歐亞大陸東岸，中國(guó)東北遼東半島最南端，位于東經(jīng) 120 度 58 分至 123 度 31、北緯 38 度 43 分至 40 度 10 分之間，東瀕黃海，西臨渤海，南與山東半島隔海相望，北依遼闊的東北平原。是東北、華北、華東以及世界各地的海上門戶，是重要的港口、貿(mào)易、工業(yè)、旅游城市。 7 然資源 X 地區(qū)已發(fā)現(xiàn)金屬、非金屬礦產(chǎn)及地?zé)岬V泉水資源等近 30 種、 500 余處。其中非金屬礦產(chǎn)中的石灰石、硅石、金剛石、石棉、菱鎂礦、滑石等 價(jià)值較大。金剛石探明儲(chǔ)量為全國(guó)總儲(chǔ)量的 54%左右 ， 在瓦房店市境內(nèi)發(fā)現(xiàn) 4 個(gè)大型原生礦和 1 個(gè)砂礦 X 海域遼闊 ,海岸線綿長(zhǎng) ， 海面總面積 3 萬多平方公里 ， 海岸線長(zhǎng)達(dá) 1906 公里 大小港灣達(dá) 30 多處 ， 總面積超過 10 萬公頃 ， 主要港灣有 X 灣 ， 大窯灣 ,普蘭店灣 ，金州灣和復(fù)州灣等 。 許多港灣具有灣深港闊 ,不淤不凍 ,風(fēng)平浪靜等優(yōu)點(diǎn) ， 島嶼數(shù)目多達(dá) 705個(gè) ， 總面積超過 3 萬公頃 ， 主要 島嶼有長(zhǎng)山島中的大 ,小長(zhǎng)山島 ， 廣鹿島 ,獐子島等 ， 有近距大陸的長(zhǎng)興島 ,西中島和風(fēng)鳴島等 。 濟(jì)概況 下表顯示了 2005 到 2010 年 X 市的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： X 省 X 市 2001 年到 2010 年歷年經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 年份 億元） 財(cái)政收入 （億元） 固定資產(chǎn)投資額 （億元） 社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元） 城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入（元） 城鎮(zhèn)居民年人均消費(fèi)性支出（元） 非農(nóng)人口數(shù)量 （萬人） 2010 1293 16580 2009 9014 15330 008 2007 2006 005 2290 004 0378 8672 003 101 7760 002 1406 200 7118 001 418 6512 據(jù)來源： X 市統(tǒng)計(jì)局 下表顯示了 X 市 與東北三省省會(huì)城市 比較情況 ： 8 X 省 X 市 2006 年 到 2010 年 東北三省比較圖 態(tài)科技創(chuàng)新城 2009 年， X 市在甘井子區(qū)西北部 65 平方公里的土地上創(chuàng)建 X 生態(tài)科技創(chuàng)新城。 城以全域城市化為新起點(diǎn)，憑借多年運(yùn)作 軟件園 的成功經(jīng)驗(yàn)和打造高品質(zhì)住宅的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，義無反顧地投入到 X 生態(tài)科技創(chuàng)新城 重點(diǎn)項(xiàng)目北方生態(tài)慧谷 發(fā)展建設(shè)中。 X 生態(tài)科技創(chuàng)新城坐落于 70 平方公里的 X 市西郊國(guó)家森林公園旁，東臨建設(shè)中的 X 市體育新城與機(jī)場(chǎng)核心發(fā)展區(qū)域，距 X 國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅 5 公里，距市中心僅 12 公里，距離 X 港僅13 公里，規(guī)劃中的地鐵四號(hào)線將科技城與市區(qū)緊密相連，沈大高速公路延長(zhǎng)線連通東北全境。 2010 年，國(guó)家發(fā)改委首批授予 X 等 15 個(gè)城市 “ 國(guó)家高技術(shù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地 ” 稱號(hào)， X 生態(tài)科技創(chuàng)新城承擔(dān) X 市國(guó)家高技術(shù)服務(wù)業(yè)基地核心區(qū)建設(shè)任務(wù)。 9 未來， X 生態(tài)科技創(chuàng)新城將一躍而成為 X 市建設(shè)水準(zhǔn)最高、生態(tài)水準(zhǔn)最高、智能化水準(zhǔn)最高的區(qū)域。它將以技術(shù)研發(fā)、高端服務(wù)、科技社區(qū)、生態(tài)休閑為基礎(chǔ)，提供國(guó)內(nèi)一流的基礎(chǔ)設(shè)施條件和優(yōu)惠的政策支持，集聚一大批跨國(guó)企業(yè)、中國(guó)知名企業(yè)的研發(fā)中心、國(guó)際知名大學(xué)的研究所 、實(shí)驗(yàn)室、技術(shù)轉(zhuǎn)移機(jī)構(gòu)、金融風(fēng)投機(jī)構(gòu)等產(chǎn)業(yè)技術(shù)高端和價(jià)值高端，促進(jìn)高科技成果的產(chǎn)生、轉(zhuǎn)化，吸引一批電子信息及軟件、新能源等重點(diǎn)領(lǐng)域的高端人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。經(jīng)過 5 8 年的建設(shè)， X 生態(tài)科技創(chuàng)新城將打造成 X 沿海經(jīng)濟(jì)帶的創(chuàng)新人才匯聚地、科技成果集散地、創(chuàng)新企業(yè)集中地，發(fā)展成為國(guó)際一流的東北亞地區(qū)科技研發(fā)中心，最終成為生態(tài)版的硅谷和中國(guó)重要的研發(fā)創(chuàng)新基地。 未來展望 由于 X 戰(zhàn)略性地位于 X 五點(diǎn)一線國(guó)家戰(zhàn)略的核心區(qū)位，自然資源、港口資源豐富，且受振興東北老工業(yè)基地全面振興戰(zhàn)略的驅(qū)動(dòng)，其基礎(chǔ)設(shè)施迅猛發(fā)展，預(yù)期未來該市 的經(jīng)濟(jì)將得到不斷的增長(zhǎng)。 X 市通過近年來的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，大力發(fā)展傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)，使 X 市步入發(fā)展的快車道。 目前，隨著 X 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)將來它肯定會(huì)成為 X 最大的一個(gè)產(chǎn)業(yè)。但是現(xiàn)在服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)仍然比裝備制造業(yè)、造船工業(yè)、石油化工的量要小一些，可是發(fā)展速度很快。放眼未來， X 已經(jīng)把集成電路、軟件和信息服務(wù)業(yè)，作為未來最大的一個(gè)產(chǎn)業(yè)來打造，其也將為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要組成部分。 4X 周水子國(guó)際機(jī)場(chǎng) 介 X 周水子國(guó)際機(jī)場(chǎng) 始建于 1972 年 10 月，現(xiàn)已成為國(guó)家一級(jí)民用國(guó)際機(jī)場(chǎng)，是國(guó)內(nèi)主要干線 機(jī)場(chǎng)和國(guó)際定期航班機(jī)場(chǎng)之一。 X 周水子 國(guó)際機(jī)場(chǎng) 是東北地區(qū)最大 機(jī)場(chǎng)，機(jī)場(chǎng)開通航線 146 條，其中國(guó)內(nèi)航線 108 條， 10 國(guó)際和特別行政區(qū)航線 38 條，與 13 個(gè)國(guó)家、 88 個(gè)國(guó)內(nèi)外城市通航，其中國(guó)際、地區(qū)通航城市 29 個(gè)，最高峰時(shí)每周可達(dá) 1168 余個(gè)航班。 X 周水子國(guó)際機(jī)場(chǎng) 年航空業(yè)指標(biāo) X 周水子 國(guó)際機(jī)場(chǎng)旅客、貨郵吞吐量和飛機(jī)起降架次三項(xiàng)運(yùn)輸生產(chǎn)指標(biāo) 自 1998 年來連續(xù) 12 年居中國(guó)東北地區(qū) 12 個(gè)民用機(jī)場(chǎng)的首位。 2009 年，完成旅客吞吐量 955 萬人次，純貨郵吞吐量 噸，飛機(jī)起降架次 架次，在全國(guó) 133 個(gè)民用機(jī)場(chǎng)中分別排名第 16 位，第 13 位第 18 位。 來展望 X 機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量 1000 萬打造千萬級(jí)機(jī)場(chǎng)。截至 2010 年 12 月 1 日， X 機(jī)場(chǎng) 去 年旅客吞吐量 1000 萬人次成為我國(guó)東北第一個(gè)千萬級(jí)機(jī)場(chǎng)。 從業(yè)務(wù)預(yù)測(cè)來看， 2010 年， X 機(jī)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)千萬旅客機(jī)場(chǎng)的目標(biāo)； 2015 年， 將 實(shí)現(xiàn)旅客吞吐量 1600 萬人次；到 2020 年，機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量將突破 2100 萬人次大關(guān)。 可以極大地帶動(dòng) X 城市以及該區(qū)域經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、貿(mào)易、投資、旅游等全面、快速、綜合發(fā)展，能夠帶給 X 城市和區(qū)域發(fā)展最新的機(jī)遇和最快的市場(chǎng)。 請(qǐng)問能否提供國(guó)際及國(guó)內(nèi)航班到達(dá)人次？ 11 5 地點(diǎn)分析 目介紹 北方生態(tài)慧谷位于 X 城市發(fā)展新概念 2 城 4 區(qū)的核心區(qū)域，是 X 市重點(diǎn)打造的生態(tài)科技創(chuàng)新城的 重點(diǎn) 項(xiàng)目。 北方生態(tài)慧谷是一項(xiàng) 占地 800 畝的 綜合性項(xiàng)目，其涵蓋 230 畝的呼叫中心園區(qū)， 500 畝的住宅和 70 畝的酒店、餐飲等商業(yè)項(xiàng)目 。 下圖顯示了 住宅、產(chǎn)業(yè)園 、商業(yè)功能區(qū)域 布局 北方生態(tài)慧谷項(xiàng)目 鳥瞰 圖 北方生態(tài)慧谷酒店、商業(yè)規(guī)劃圖 12 點(diǎn)概況 北方生態(tài)慧谷 坐落于 X 金龍寺 國(guó)家森林公園 主入口處 ，東臨 70 平方公里的 X 市西郊國(guó)家森林公園， 北望 X 市著名濱海旅游景點(diǎn) X 大黑石海濱度假區(qū)， 距 X 國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅 15 公里，距市中心僅 18 公里， 距離 X 新火車站 20 公里， 距離 X 港僅 23 公里，規(guī)劃中的地鐵四號(hào)線將 北方生態(tài)慧谷 與市區(qū)緊密相連，沈大高速公路延長(zhǎng)線連通東北全境 ，明珠路進(jìn)一步縮短了與市內(nèi)的距離 。 請(qǐng)?zhí)峁?項(xiàng)目所在位置交通 圖，之前 有 析 以下概述了擬建北方生態(tài)慧谷項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)： 優(yōu)勢(shì) 隱逸秀麗的環(huán)境，遠(yuǎn)離 X 市主城區(qū)和其它嘈雜的旅游區(qū)； 寧靜的環(huán)境將成為其吸引高檔客源的一大賣點(diǎn)，此類客源通常希望遠(yuǎn)離大眾旅游區(qū)； 綜合開發(fā)的北方生態(tài)慧谷項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)客戶可望成為擬建酒店的 需求來源； 項(xiàng)目周邊的眾多高科技 企業(yè)對(duì)高檔酒店的需求將成為擬建酒店的 需求來源； X 生態(tài)創(chuàng)新城的全面開發(fā)建設(shè)或?qū)⒗瓌?dòng)擬建酒店的需求。 擬建酒店所處在的甘井子區(qū)沒有一家高端酒店，區(qū)政府對(duì)擬建酒店抱極高的希望。 劣勢(shì) 相對(duì) X 市成熟的商業(yè)中心（對(duì)于感興趣于此類設(shè) 施的旅客而言），周邊地區(qū)缺乏配套設(shè) 13 施； X 生態(tài)科技創(chuàng)新城處于開發(fā)初期，項(xiàng)目的整體建設(shè)會(huì)對(duì)擬建酒店周邊的道路環(huán)境帶來一定的影響。 機(jī)遇 X 市及擬建地點(diǎn)周邊的基礎(chǔ)設(shè)施將得到持續(xù)改善； X 市、 X 甘井子政府關(guān)于開發(fā) X 金龍寺國(guó)家森林公園的構(gòu)想有望帶動(dòng)擬建項(xiàng)目地周邊旅游市場(chǎng)的進(jìn)一步開發(fā)，從而為擬建酒店帶來客房需求； 公司已經(jīng)參與到開發(fā)金龍寺國(guó)家森林公園的前期工作，有望獲得開發(fā) 權(quán) ，將進(jìn)一帶動(dòng)擬建酒店的發(fā)展。 威脅 臨近主干道明珠路，可能會(huì)帶來噪音 。 結(jié)論 綜上所述，我們認(rèn)為項(xiàng)目地點(diǎn)適合開發(fā)為一座 與眾不同的豪華 酒店，主要目 標(biāo)市場(chǎng) 高端會(huì)展等商務(wù)需求以及可預(yù)期的政府接待 等。 6 X 市酒店市場(chǎng)概況 據(jù)最新官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至 2008年 12月， 2 家，四星級(jí)酒店 26 家，重點(diǎn)主要分布在 泥洼和星海灣三大區(qū)。 下圖反映了 14 中山區(qū)的人民路沿線、長(zhǎng)江路沿線和三八廣場(chǎng)周邊區(qū)域最為密集。 青泥洼商圈。該范圍內(nèi)共分布了 2 家五星級(jí)酒店和 7 家四星級(jí)酒店，分別占市內(nèi)四區(qū)總數(shù)的 18%和 26%。 星海灣地區(qū)的酒店 分布較為分散。沙河口區(qū)的星海灣附近、西崗區(qū)和中山區(qū)的濱海路附近以及西崗區(qū)的黃金地段有四、五星酒店分散分布。 酒店區(qū)域分布分析圖 資料來源： X 市旅游局 15 酒店規(guī)模分布分析圖 資料來源： X 市旅游局 從 、 5 星級(jí)酒店規(guī)模分布可以看出，四星級(jí)酒店的規(guī)模分布相對(duì)比較均勻，而五星級(jí)酒店的規(guī)模則主要集中在 100和 300 套以上這兩個(gè)規(guī)模中。 總之， 國(guó)際金融市場(chǎng)的復(fù)蘇跡象 初現(xiàn) ，且隨著新的酒店供應(yīng)入市，我們對(duì) X 酒店市場(chǎng)的長(zhǎng) 期展望保持樂觀 態(tài)度 。新酒店預(yù)計(jì)將提供優(yōu)惠開業(yè)房?jī)r(jià)，使現(xiàn)有的酒店難以保持目 前的入住率和房?jī)r(jià)水平。新酒店供應(yīng)保持強(qiáng)勁，市場(chǎng)對(duì)新供應(yīng)的完全吸納預(yù)期尚需一定時(shí)日。新增豪華酒店的供應(yīng)仍有待觀察。 比較酒店 請(qǐng) 加入我之前提供的酒店實(shí)地考察表格 我們考察了 X 市內(nèi)具有類似市場(chǎng)目標(biāo)或特征的酒店的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，以便我們?yōu)閿M建酒店的基礎(chǔ)指標(biāo)做出更為有效的推斷。作為市場(chǎng)參照的基礎(chǔ)，我們研究了下述酒店市場(chǎng)： 1、 X 香格里拉大飯店 2、 X 凱賓斯基飯店 3、 X 富麗華大酒店 4、 X 日航飯店 5、 X 瑞士酒店 6、 X 海景酒店 16 宿率及平均房?jī)r(jià) 下表顯示了上述酒店在 2010 年的使用率水平 。雖然這些數(shù)據(jù)為非正式提供數(shù)據(jù)，可能不足以完全信賴，但我們認(rèn)為它仍有力地說明了市場(chǎng)潛在力： X 市，參考酒店業(yè)績(jī)水平， 2010 年 單位：元 酒店名稱 星級(jí) 房間數(shù)量 住宿率 平均房?jī)r(jià) 平均房間收益 X 香格里拉大飯店 5 星 563 67% 1086 728 X 凱賓斯基飯店 5 星 457 56% 873 489 X 富麗華大酒店 5 星 626 63% 988 622 X 日航飯店 5 星 372 62% 664 412 X 瑞士酒店 5 星 327 78% 634 495 X 海景酒店 5 星 122 55% 610 335 合計(jì) /平均 2466 64% 809 518 格里拉大飯店 X 香格里拉大酒店 位于 X 市中心，距 X 國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅 20 分鐘車程 ，憑借舒適的環(huán)境及殷勤的服務(wù)，成為當(dāng)?shù)鼐频甑臉?biāo)桿。 X 香格里拉大酒店 的 563 間客房及套房采用現(xiàn)代、豪華家具布置。 此外，每間客房均提供寬帶上網(wǎng)服務(wù)，酒店餐廳、酒廊及公共區(qū)域內(nèi)均提供無線上網(wǎng)服務(wù)。酒店還有設(shè)施齊備的商務(wù)中心。 餐廳 X 香格里拉大酒店內(nèi)的餐廳提供市內(nèi)最高水準(zhǔn)的亞洲及國(guó)際美食?？腿藖泶思纯上碛孟銓m的粵 菜或本地菜，又可品嘗西村日本料理及壽司。咖啡苑全天營(yíng)業(yè)，提供國(guó)際美食，才華橫溢的大廚把餐廳作為其展示廚藝的舞臺(tái)。 酒吧及休閑 X 香格里拉大酒店之酒廊及酒吧被公認(rèn)為 X 市 時(shí)尚的場(chǎng)所之一。 酒店提供設(shè)施高檔的健身中心（位于酒店四層），包括風(fēng)格典雅的室內(nèi)游泳池、桑拿、蒸汽浴、按摩設(shè)施等。健身房配備齊全的心血管鍛煉設(shè)備及衛(wèi)星電視。酒店還提供室內(nèi)室外網(wǎng)球場(chǎng)。 17 賓斯基飯店 X 凱賓斯基 飯店于 2005 年 10 月 9 日開業(yè)，擁有 457 間客房和套房，坐落于 X 充滿活力的青泥洼商圈，毗鄰 X 市政府和經(jīng)濟(jì)金融中心 。酒店 房間設(shè)有寬帶互聯(lián)網(wǎng)接入，國(guó)際 /國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途，自制咖啡和茶設(shè)施，電子保險(xiǎn)箱，衛(wèi)星頻道和專用電影頻道的平面液晶電視，寬大辦公桌椅，獨(dú)立淋浴的衛(wèi)生間，語音留言系統(tǒng)。 麗華大酒店 X 富麗華大酒店是中國(guó)東北地區(qū)歷史悠久的酒店，位于 X 市外貿(mào)、金融、商業(yè)中心。 06、08 兩年 X 地區(qū)唯一入選福布斯所屬的 M 選的“中國(guó)最優(yōu)商務(wù)酒店”， 07年“世界酒店論壇組織” 評(píng)選的“五星金鉆獎(jiǎng)；亞洲十大品牌酒店”和 08 全球酒店論壇組織頒發(fā)的“全球最優(yōu)商務(wù)酒店”。 X 富麗華大酒店商務(wù)中心設(shè)有秘書服務(wù)、圖文傳真、電報(bào)及打字等服務(wù)。配以同聲傳譯系統(tǒng)的各種類型的國(guó)際會(huì)議廳。酒店還設(shè)有川魯滬風(fēng)味餐廳、潮洲城、咖啡廳、法式西餐廳、 18 日餐廳、韓餐廳、夜總會(huì)。 1500 平方米的大型宴會(huì)廳為客人提供便利的宴會(huì)條件和場(chǎng)所。 航飯店 X 日航飯店前身 X 希爾頓大酒店，后 于 2006 年 5 月正式成為日航國(guó)際酒店連鎖的成員之一。 X 日航飯店擁有寬敞舒適的客房及套房，環(huán)境幽雅 ， 頂部為指定的 7 層行政 樓層， 酒店配有 專門的膳食員及豪華的功能。位于酒店 35、 36 層的 “ 云霄會(huì)所 ” 是目前 X 最高檔、最權(quán)威的會(huì)員俱樂部，可提供各種高質(zhì)量的娛樂、餐飲和放松休閑。 X 日航飯店設(shè)有 16 個(gè)不同的多功能廳，包括一個(gè)可容納上千人的大宴會(huì)廳 。 士酒店 X 瑞士酒店 1998 年開業(yè)， 位于市中心最繁華的青泥洼商業(yè)步行街，交通便利，擁有綺麗的勞動(dòng)公園美景房間和浪漫的碧海接天海景房間。 19 景酒店 X 海景酒店由近 1200 平方米歐式中空環(huán)繞大堂、觀光電梯和頂層豪華旋轉(zhuǎn)西餐廳構(gòu)成的縱向觀光體系。酒店擁有全海 景的精品套房，最小房間凈面積 54 平方米，全部房間可觀海景，每一樓層均備有免費(fèi)私人會(huì)客室，首開濱城酒店業(yè)之先河；頂層旋轉(zhuǎn)西餐廳，可鳥瞰濱城繁華市景及壯觀海景；以參、鮑、翅及 X 海鮮為主理的富臨宮中餐廳可為來賓提供各色美食；酒店特別為商務(wù)客人提供休閑場(chǎng)所、茶吧、大堂吧、康樂中心、水下音樂游泳池等服務(wù)設(shè)施。 要特征 上述酒店的主要特征概況如下： 20 （ 1）商業(yè)比例 上述 五星級(jí)酒店個(gè)案中，商業(yè)所占的比例都在 20%左右，大部分的酒店配套商業(yè)都用于餐飲、會(huì)議和康體娛樂設(shè)施；還有部分酒店設(shè)置了出售紀(jì)念品或者是高端 奢侈品的專賣店。 （ 2）經(jīng)營(yíng)方式 上述 酒店為了保證酒店的服務(wù)質(zhì)量和客流的純粹穩(wěn)定，對(duì)于酒店所屬的商業(yè)物業(yè) 大 都采取了自主經(jīng)營(yíng)的方式，僅有富麗華和香格里拉兩家酒店將店內(nèi)的商品專賣店外引進(jìn)知名品牌，以扣點(diǎn)的方式來經(jīng)營(yíng)。 （ 3）淡旺季及 客源 細(xì)分 旅游需求存在季節(jié)性差異，夏季、周末及國(guó)慶節(jié)期間為旺季，冬季為淡季。 近年來，展會(huì)業(yè)依然成為 X 城市的又一張名片，各種商務(wù)會(huì)議、行業(yè)峰會(huì)、國(guó)際論壇（夏季達(dá)沃斯）、培訓(xùn)、研討會(huì)和產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，使市場(chǎng)對(duì)會(huì)議設(shè)施的需求不斷增多，因此會(huì)議需求市場(chǎng)迅猛發(fā)展。為了吸引會(huì)議和獎(jiǎng)勵(lì)旅游團(tuán)體， X 市 越來越多新開業(yè)的國(guó)際品牌酒店配備了各類多樣的高品質(zhì)會(huì)議設(shè)施 。 酒店客戶分析 高端酒店客戶來源分析 表 日、韓 歐美 其他國(guó)家 國(guó)內(nèi) 35% 5 5 55% 數(shù)據(jù)來源： X 市旅游局 X 的高端酒店客戶外籍人士的比例較高，占城市五星級(jí)酒店入住客戶的 45%左右，入住的國(guó)外客戶又集中在日韓客戶；國(guó)內(nèi)客戶占據(jù)了入住客戶的 55%左右。 高端入住客戶類別 分析表 商務(wù)客 團(tuán)隊(duì)客 會(huì)議客 散客 長(zhǎng)住客 33 30 15 18 2 數(shù)據(jù)來源： X 市旅游局 X 高端酒店的客戶以商務(wù)、會(huì)議為主，散客僅占高端酒店入住客戶的 18%。 這主要是由于隨著 X 對(duì)外開放程度的提高和 X 會(huì)展行業(yè)的快速發(fā)展， X 外來商務(wù)群體數(shù)量逐漸增加，高端酒店需求量日益放大所致。 增供給 我們鑒定了四個(gè)潛在的新增酒店項(xiàng)目 ，他們將在 2011 年先后開張，具體如下： 21 后開業(yè)的豪華酒店 酒店名稱 星級(jí) 品牌線 投資方 位置 客房數(shù)量 X 康拉德酒店 六星 高品牌 X 萬達(dá) 東港 210 X 君悅酒店 五星 牌 華潤(rùn) 星海灣 392 X 星海喜來登酒店 五星 喜達(dá)屋 星海灣 637 豪 酒店 國(guó)際超豪華 高品牌 沿海集團(tuán) 星海灣 400 X 裕景酒店 七星 景地產(chǎn) 希望廣場(chǎng) +500 22 7 設(shè)施建議 場(chǎng)定位 請(qǐng) 參考我提供的市場(chǎng)定位 鑒于 X 市具備良好的休閑旅游及商務(wù)旅游市場(chǎng)背景， 業(yè)主希望擬建酒店能夠?qū)⒆陨矶x為一個(gè)頗具吸引力的目的地，并取得較高水平房?jī)r(jià)。業(yè)主希望 與一家有良好聲譽(yù)及管理能力的酒店合作，結(jié)合業(yè)主強(qiáng)大的投資能力，達(dá)到這一目標(biāo)。 業(yè)主愿意聘請(qǐng)世界一流的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)出能足夠吸引入住者的建筑、景觀及室內(nèi)裝飾。 業(yè)主希望擬建酒店具備下列設(shè)施，以與 市場(chǎng)定位相匹配。 房及設(shè)施 50 至 60 個(gè)客房（ 65 至 70 方，帶陽臺(tái)及按摩浴缸，入戶玄關(guān)） 全日餐廳（ 60 個(gè)餐位，早餐及自助餐） 日韓料理（ 6 張餐臺(tái)，兩個(gè)鐵板燒吧臺(tái)， 5 個(gè) ） 大堂 閑茶吧 紅酒雪茄吧及扒房 20 座 水療設(shè)施（ 8 個(gè) 50 平方理療房） 健身中心及泳池（室內(nèi)恒溫泳池及室外溫泉池，泳池吧，熱力瑜伽房等） 迷你電影院（ 28 張按摩電影椅） 宴會(huì)廳及多功能廳 400 平方 150 座 商務(wù)中心及若干小會(huì)議室 60 至 80 方 精品店一間 23 擬建酒店規(guī)劃圖 擬建酒店之主樓設(shè)計(jì)方案 24 餐廳 緊鄰擬建酒店南側(cè)，業(yè)主擬投資一家有 12 個(gè)獨(dú)立包房的中餐廳，該餐廳建筑外觀獨(dú)特而新穎，其建筑面積為 2700 平方米，并配備 2000 平方米地下車庫。在建筑方面， 擬建 餐廳強(qiáng)調(diào)隱私性，每個(gè)包房 都可從地下車庫進(jìn)出房間，在地面還配備獨(dú)立的院落。 擬建餐廳定位為 X 最高端的中餐廳，預(yù)期每個(gè)包房最低消費(fèi)為人民幣 6000 元。 擬建餐廳鳥瞰圖 25 餐廳效果圖 26 8 客源分析 務(wù)需求 我們預(yù)測(cè)，擬建酒店的商務(wù)需求可能 包括 ：附近工業(yè)區(qū)內(nèi)工廠 商務(wù)需求 、在建的 X 生態(tài)科技創(chuàng)新城和其中的北方生態(tài)慧谷項(xiàng)目擬入駐企業(yè) 商務(wù)需求、 X 市原有商務(wù)的外延需求、 會(huì)展業(yè)拉動(dòng)商務(wù)需求 等 。我們認(rèn)為，隨著該生態(tài)科技創(chuàng)新城及北方生態(tài)慧谷項(xiàng)目的不斷開發(fā)，將會(huì)不斷吸引新的投資，并逐步發(fā)展成為 X 較為成熟的城市副中心，其商務(wù)需求市場(chǎng)應(yīng)該能夠持續(xù)增長(zhǎng)。 邊原有商務(wù)需求 項(xiàng)目周邊工業(yè)園區(qū)大型企業(yè)眾多，僅營(yíng)城子工業(yè)園就有總投資過千 萬企業(yè) 37 家，這 37家企業(yè)總投資合計(jì)超過 24 億元。 營(yíng)城子工業(yè)園區(qū)重點(diǎn)企業(yè)基本情況 序號(hào) 企 業(yè) 名 稱 占地面積 建筑面積 總投資（萬元） 主要產(chǎn)品 （平方米） （平方米） 1 X 振邦氟涂料股份有限公司 198900 33715 12000 氟涂料生產(chǎn) 2 X 氟材料研究院有限公司 14000 5000 1000 氟涂料研發(fā) 3 X 三儀動(dòng)物藥品有限公司 20166 10625 6500 基因工程疫苗 4 X 藍(lán)德機(jī)械有限公司 22500 6050 2500 機(jī)械制造 5 太陽集團(tuán)高科技發(fā)展有限公司 24000 28000 5000 鐳電池 6 X 天山藥業(yè)有限公司 13550 9665 2800 醫(yī)藥 7 X 華日機(jī)械模型有限公司 17550 9000 2000 機(jī)械零部件 8 X 托拉斯木業(yè)有限公司 34222 21000 6000 木材加工 9 日東工營(yíng)鋼業(yè)（ X）有限公司 6600 3000 1000 鋼配件 10 X 泰華藥業(yè)有限公司 3600 2980 醫(yī)藥 11 X 天陽重工有限公司 29700 12800 9000 重工設(shè)備 12 X 環(huán)球制冷設(shè)備有限公司 11500 6800 3450 制冷設(shè)備 13 X 三鼎印務(wù)有限公司 6145 4930 1650 印刷品 14 X 大元樂器有限公司 21000 20000 4000 電子樂器 15 正大能源材料（ X）有限公司 89412 67000 22400 催化劑 16 X 鴻潤(rùn)機(jī)車配件有限公司 8800 5038 2841 鉆井設(shè)備 17 X 銅管樂器有限公司 12000 9800 3600 銅管樂器 18 X 智云機(jī)床輔機(jī)有限公司 24500 17880 6800 機(jī)床輔機(jī) 19 X 華陽光大密封有限公司 27000 15000 6000 機(jī)械密封 20 X 桃李食品有限公司 26500 33000 4867 烤焙食品 21 萊科液壓設(shè)備（ X）有限公司 21000 17500 8440 液壓零部件 22 X 全禾菌業(yè)有限公司 14000 10600 2400 食用菌及技術(shù) 23 X 東興工業(yè)機(jī)械有限公司 19300 7000 4500 工程機(jī)械制造 24 X 馬路尼木業(yè)有限公司 23000 8800 6000 木材加工 25 X 根本化學(xué)有限公司 5100 1700 1000 熒光材料 26 X 延杰食品有限公司 25000 17500 2600 水產(chǎn)品加工 27 27 X 圣和舾裝件制造有限公司 12500 3100 1500 舾裝件 28 X 興源工業(yè)團(tuán)地有限公司 22705 32627 6000 服裝 29 X 叉車集團(tuán)有限公司 138888 70000 8000 叉車 30 X 機(jī)床汽車發(fā)動(dòng)機(jī)有限公司 46700 5000 6000 發(fā)動(dòng)機(jī)制造 31 X 盛達(dá)重工設(shè)備有限公司 12297 5000 1000 重工設(shè)備 32 X 宇塘閥門有限公司 6700 3470 1734 消防閥門 33 X 桑扶蘭時(shí)裝有限公司 36366 23730 4000 內(nèi)衣 34 X 興盛輕鋼制作有限公司 34595 24528 1200 輕鋼制作 35 X 豪森設(shè)備制造有限公司 22000 10266 2500 非標(biāo)設(shè)備 36 X 橡塑股份有限公司 180000 100000 55000 橡塑機(jī) 37 X 液力機(jī)械有限公司 80000 50000 22000 變矩器偶合器 合計(jì) 32724 240262 數(shù)據(jù)來源：營(yíng)城子工業(yè)園 展業(yè) 拉動(dòng)商務(wù)需求 X 是國(guó)內(nèi)較早提出發(fā)展會(huì)展經(jīng)濟(jì)的城市，會(huì)議展覽的基礎(chǔ)設(shè)施比較健全，每年舉行近百個(gè)大型展會(huì)，特別是亞太經(jīng)合組織第三次高官會(huì)議、第五屆亞歐經(jīng)濟(jì)部長(zhǎng)會(huì)議等國(guó)際會(huì)議相繼在 X 召開，為 X 承辦大型國(guó)際會(huì)議積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)； 世界經(jīng)濟(jì)論壇（ 中國(guó)夏季達(dá)沃斯 ） 是針對(duì)世界 501 強(qiáng)到 1000 強(qiáng)的企業(yè)，也就是世界 500強(qiáng)企業(yè)同最有發(fā)展?jié)摿Φ脑鲩L(zhǎng)型企業(yè)的對(duì)話、同各國(guó)和地區(qū)政府間的對(duì)話。 世界經(jīng)濟(jì)論壇 在2007 年 、 2009 年 在 X 舉辦，從 2010 年開始，夏季達(dá)沃斯永久 落戶 X。 X 會(huì)展業(yè)非常發(fā)達(dá) ，大致可分為兩大類： 類會(huì)展：集中 在每年的 5 月 ，為 X 會(huì)展旺季，以國(guó)際服裝節(jié)、進(jìn)出口商品交易會(huì)、汽車工業(yè)展覽會(huì)等大型、國(guó)際性展會(huì)，全國(guó)范圍的專業(yè)性展會(huì)為主。其特點(diǎn)為：展會(huì)間隔時(shí)間短、數(shù)量多、規(guī)模大、檔次高，外資、外地企業(yè)參展數(shù)量多。 類會(huì)展：集中在每年的 11 月 ，以年貨展、招聘會(huì)、房交會(huì)等地方性展會(huì)為主。其特點(diǎn)為：參展商和觀展人員以 X 及周邊地區(qū)企業(yè)及人員為主，消費(fèi)能力相對(duì)較低。 各類展會(huì)的舉辦能帶來豐富的客源，外地參展商規(guī)模達(dá) 300 /次，預(yù)計(jì)未來國(guó)際性大型展會(huì)將有所增加，吸引著更多國(guó)內(nèi)外的高端群體來連參展，刺激 區(qū)域內(nèi)酒店項(xiàng)目的發(fā)展，并對(duì)酒店業(yè)的發(fā)展形成有效支撐。 2008 X 市會(huì)展業(yè)情況 指標(biāo) 計(jì)量單位 2008 年 2007 年 展會(huì)數(shù) 個(gè) 96 92 展出面積 萬平方米 展國(guó)家（地區(qū)） 個(gè) 80 79 會(huì)展企業(yè) 家 2474