東豐縣夢巴黎游樂園項(xiàng)目可行性研究報告

1 東豐縣夢巴黎游樂園 第一章 總 論 目概況 目名稱 東豐縣夢巴黎游樂園 辦單位 東豐縣夢巴黎游樂園有限公司 人代表 楊 鎖 設(shè)性質(zhì) 新 建 目投資人簡介 本項(xiàng)目投資人楊鎖是 遼寧盤錦市人，在盤錦市經(jīng)營娛樂、餐飲和地產(chǎn)業(yè)多年，有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，同時，也積累了雄厚經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。近幾年由于房地產(chǎn)業(yè)低迷，楊老板準(zhǔn)備跳出原行業(yè)，瞄準(zhǔn)陽光產(chǎn)業(yè)，開辟新領(lǐng)域。經(jīng)過近三年的考察、論證，終于下決心與朋友合伙投資建設(shè)大型娛樂園項(xiàng)目。 目建設(shè)地址 該項(xiàng)目選址于東豐縣南大橋東南側(cè)，項(xiàng)目東北臨繞盈 2 河，西臨公路，南臨林場樹苗基地，總建設(shè)用地面積 38000平方米。 目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)接待服務(wù)區(qū)、兒童游樂園區(qū)、體育健身區(qū)、大型游泳館、水上樂園、 極限運(yùn)動區(qū) 等六大功能分區(qū)組成。 項(xiàng)目建成后，將形成一個供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂的公共活動場所。項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：項(xiàng)目區(qū)有超級太空船 ,旋轉(zhuǎn)木馬，三維太空杯，雙人飛天，旋轉(zhuǎn)飛椅，迪斯科轉(zhuǎn)盤，大擺錘。海盜船，豪華飛馬，海底漫步，魔幻登月飛車， 旋轉(zhuǎn)小蜜蜂，星球大戰(zhàn)等一批驚而不險，懸而不懼的現(xiàn)代游樂項(xiàng)目，和卡通人物，動物等靜態(tài)型的兒童游樂器材，兒童城內(nèi)有室內(nèi)攀巖室 ,游藝廳，充氣娛樂設(shè)施等一批集強(qiáng)身健體，寓教于樂為一體的綜合性的游樂設(shè)施。擬建成吉林中南部地區(qū)旅游首選地。 表 1目主要的建設(shè)內(nèi)容 序號 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 8000 1 園區(qū) 8000 理綜合用房 496 型游泳館 500 3 上樂園 200 場及綠地 1900 筑物（景點(diǎn)） 800 配電房 4 衛(wèi) 4 爐房 40 外公廁 40 市 00 庫 00 水池 50 2 道路 200 干道 200 干道 000 3 建筑密度 4 綠化率 1% 目建設(shè)工期 本項(xiàng)目從 2014年 2月開始進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，擬于 2014年4月開始建設(shè)，用 12個月時間完成施工， 2015年 3月投入使用。 目總投資及資金籌措 經(jīng)估算，該項(xiàng)目總投資估算為 15267萬元，其中： 建筑 4 安裝 工程費(fèi)用 9352萬元，設(shè)備購置費(fèi) 3365萬元， 設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi) 50萬元，征地等其他費(fèi)用 2300萬元， 鋪底流動資金 200萬元。 本項(xiàng)目投入資金全部為自籌資金。 境影響及社會經(jīng)濟(jì)效益評價 本項(xiàng)目建設(shè)將會大大改善了東豐縣南郊的生態(tài)環(huán)境，為東豐縣東豐鎮(zhèn)居民提供了一個體育健身、文化交流、休閑娛樂的室外活動場所，將為 東豐縣的文化環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的改善起到重要的作用，并為東豐鎮(zhèn)的城市建設(shè)起到很好的輔助作用，從而促進(jìn)東豐縣的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)社會全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，切實(shí)提高人民群眾的生活水平。所以，本項(xiàng)目具有顯著的社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。 制依據(jù) 1、東豐縣總體規(guī)劃（ 2005 年 2020 年） 2、東豐縣國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要 3、城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定 4、公園設(shè)計規(guī)范（ 92） 5、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其他資料。 論與建議 要結(jié)論 本項(xiàng)目 建設(shè)以東豐縣總體規(guī)劃（ 2005 年 2020 年）、 5 東豐縣國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要為依據(jù)，在統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域文化資源、優(yōu)化文化發(fā)展環(huán)境的同時，積極發(fā)展體育文化事業(yè)，貫徹全民健身計劃綱要，并堅(jiān)持資源節(jié)約和環(huán)境友好的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，依托西城區(qū)新城建設(shè)的發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)東豐縣建設(shè)，提高人民的生活水平。 總之，本項(xiàng)目的建設(shè)在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量發(fā)揮了重要的作用。項(xiàng)目具有顯著的環(huán)境效益和社會效益，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，而且也是可行的。 為了規(guī)范政府投資項(xiàng)目資金的管 理，建議項(xiàng)目建設(shè)單位要制定明確的管理制度和管理辦法，保證政府投資資金管理的科學(xué)化、制度化和規(guī)范化。 建議項(xiàng)目承辦單位盡快完善辦理各項(xiàng)批復(fù)手續(xù)，在項(xiàng)目實(shí)施階段要統(tǒng)籌安排處理好投資、質(zhì)量、進(jìn)度、安全關(guān)系，節(jié)約和合理使用資金。 本工程建設(shè)完成后，應(yīng)制定相應(yīng)的法律法規(guī)，委托專門部門，對項(xiàng)目進(jìn)行正常的維護(hù)和運(yùn)行管理。 建設(shè)單位應(yīng)盡快取得本工程的環(huán)保、交通、規(guī)劃、土地等部門的意見。 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 目建設(shè)背景 豐縣規(guī)劃為項(xiàng)目建設(shè)提供了直接依據(jù) 東豐縣總體規(guī)劃（ 2005 年 2020 年）指出：東豐縣的城鎮(zhèn)建設(shè)要“逐步實(shí)現(xiàn)各級規(guī)劃公園綠地、居住綠地、附屬綠地，形成系統(tǒng)完整、布局合理、功能健全的中心城點(diǎn)狀綠地布局。實(shí)現(xiàn)居民出行 500米見綠地，消除公共綠地服務(wù)盲區(qū)”和“繼續(xù)增加公共體育設(shè)施用地，建設(shè)功能完備、風(fēng)格多樣、布局合理的群眾健身設(shè)施，形成群眾體育組織健全、活動普及、設(shè)施完備的新格局。加強(qiáng)新城和邊緣集團(tuán)公共體育設(shè)施的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)人均 在東豐鎮(zhèn)南大橋東南側(cè)建大型游樂園，項(xiàng)目建成后，及時向省旅游局匯報，爭取將東豐縣南照山公園、河堤休閑廣場、 江城森林公園、農(nóng)民畫館、那丹伯影視基等景點(diǎn)整合到一起，開一條集旅游、觀光、休閑、娛樂為一體的旅游新線路 。項(xiàng)目所在地也屬于東豐縣南郊的生態(tài)保護(hù)帶，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位和資源優(yōu)勢，戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢將日益突顯。強(qiáng)調(diào)了生態(tài)環(huán)境發(fā)展策略，指出要加強(qiáng)半山區(qū)生態(tài)林地的保護(hù)和建設(shè)；劃定限制建設(shè)地區(qū)，有效保護(hù)森林、河流、濕地等生態(tài)敏感地區(qū)，積極進(jìn)行綠化隔離地區(qū)、森林公園、生態(tài)廊道、城市公共綠地等生態(tài)環(huán)境建設(shè)。 7 豐縣規(guī)劃為項(xiàng)目建設(shè)指明了方向 東豐鎮(zhèn)南郊是東豐縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)，也是現(xiàn)代制造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)培育地 區(qū)。東豐縣南郊游樂園的新建將會給東豐縣的發(fā)展帶來了很大機(jī)遇。 以“戰(zhàn)略發(fā)展節(jié)點(diǎn)、新興產(chǎn)業(yè)基地、東豐綠色新城”的發(fā)展目標(biāo)。堅(jiān)持以人為本，建設(shè)宜居、宜業(yè)城市的典范，構(gòu)建良好的人居環(huán)境，切實(shí)保障合理配置各級各類公共服務(wù)設(shè)施并進(jìn)行人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計，力爭將東豐鎮(zhèn)南郊建成宜居、宜業(yè)的綠色新城，并與全縣城市空間布局和產(chǎn)業(yè)布局相銜接，構(gòu)建“中部一體、東西兩翼、產(chǎn)業(yè)集群、城鎮(zhèn)組團(tuán)、生態(tài)融合”的城鄉(xiāng)空間格局。 要強(qiáng)化東豐鎮(zhèn)的發(fā)展，在對綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃中指出要以城鎮(zhèn)周邊生態(tài)綠地為依 托，強(qiáng)化城鎮(zhèn)組團(tuán)之間的綠化廊道聯(lián)系，營造城在綠中綠在城中的氛圍。在各組團(tuán)規(guī)劃中心、并安排組團(tuán)綠地和多處社區(qū)綠地，以城鎮(zhèn)公共廣場為重點(diǎn)，與城鎮(zhèn)內(nèi)部的公園，街頭的小綠地和綠化率較高的附屬綠地，形成點(diǎn)線面結(jié)合的城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)。在組團(tuán)之間的開敞地帶依托水系安排郊野公園，成為城鎮(zhèn)生態(tài)綠心和城鎮(zhèn)居民就近體會綠色氣息的休閑空間。 豐鎮(zhèn)南郊游樂園的新建對城鎮(zhèn)化建設(shè)水平提 8 出新的要求 西城區(qū)新城的建設(shè)，給東豐鎮(zhèn)的發(fā)展帶來重大發(fā)展機(jī)遇的同時，對東豐鎮(zhèn)南郊的用地布局及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提出了新的要求。 東豐鎮(zhèn)南郊緊鄰東豐縣縣 區(qū)，為了落實(shí)新定位，貫徹新理念，促進(jìn)東豐縣的可持續(xù)、集約、協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)東豐縣周邊城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和增長方式的轉(zhuǎn)變。 強(qiáng)化東豐鎮(zhèn)南郊建設(shè)，促進(jìn)城市發(fā)展，高標(biāo)準(zhǔn)營造集中的、具有一定規(guī)模和吸引力、有經(jīng)濟(jì)活力的城市，加強(qiáng)公共綠地、配套公共服務(wù)設(shè)施、和其他市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提高城市各項(xiàng)設(shè)施整體水平，逐步實(shí)現(xiàn)綠化建設(shè)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)村城鎮(zhèn)化及農(nóng)民安置的聯(lián)動，發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，促使更多的城鎮(zhèn)居民向東豐鎮(zhèn)南郊集中，以適應(yīng)東豐鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化的要求。 目建設(shè)的必要性 的局面，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活的場地需求 近年來，隨著東豐縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)，東豐鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)快速發(fā)展。加強(qiáng)東豐鎮(zhèn)南郊的基礎(chǔ)設(shè)施及精神文化建設(shè)，是實(shí)現(xiàn)東豐鎮(zhèn)快速發(fā)展的前提條件。 東豐鎮(zhèn)近些年的發(fā)展速度、工業(yè)化進(jìn)程、第三產(chǎn)業(yè)調(diào)整 9 的步伐雖然較快，雖然市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較好，但是中心周邊沒有大面積的公益性綠地景觀；現(xiàn)有的群眾游憩健身場地分布零散、設(shè)施簡陋，并且缺乏統(tǒng)一的布置和管理，與城市高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃存在較大的差距。 隨著東豐鎮(zhèn)的品牌建設(shè)和招商引資的力度加大，越來越多的外來企業(yè)和高素質(zhì)人群將來到東 豐鎮(zhèn)安家落戶。東豐鎮(zhèn)人口增加、人均收入提高，物質(zhì)生活條件逐步改善，當(dāng)?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂文化活動的需求越來越豐富。原有村鎮(zhèn)簡陋的文化體育設(shè)施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴(yán)重滯后于東豐鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。 所以，建設(shè)一個能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。本項(xiàng)目的建設(shè)對扭轉(zhuǎn)東豐鎮(zhèn)缺少大型體育文化場所的局面，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨螅哂兄匾囊饬x。 城鎮(zhèn)建設(shè)水平的提高，對環(huán)境質(zhì)量提出了新的要求 城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展是促進(jìn)東豐鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，是 提高農(nóng)村居民的物質(zhì)生活質(zhì)量的必然要求，也是推進(jìn)該地區(qū)城市化進(jìn)程的出路所在。 東豐鎮(zhèn)作為東豐縣政府所在地，人口和產(chǎn)業(yè)的截流能力將有所增強(qiáng)，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的推進(jìn)，西城區(qū)新城建設(shè)的完成， 10 東豐鎮(zhèn)配套設(shè)施逐步完善，鎮(zhèn)區(qū)的居住條件會明顯改善，必將會吸引來此工作的人口就地居住生活。 城鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)遵循人與自然的和諧統(tǒng)一，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，以高品質(zhì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為依托，把東豐鎮(zhèn)建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，適宜居住的綠色城鎮(zhèn)。把東豐鎮(zhèn)建設(shè)成為“環(huán)境優(yōu)美、適宜居住、配套設(shè)施完善”的中心城鎮(zhèn)將是現(xiàn)階段東豐鎮(zhèn)發(fā)展的首要目標(biāo)。 力打造綠色宜居城市的需要 東豐鎮(zhèn)南郊位于東豐鎮(zhèn)中軸延伸區(qū)域，是東豐鎮(zhèn)總規(guī)明確要求建設(shè)并保護(hù)好的重要綠色開敞空間。負(fù)有帶動輻射中部區(qū)域發(fā)展的重要任務(wù)。 本項(xiàng)目充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化資源，形成綠化、文化與水系風(fēng)景圈的共融和諧；拓展公園綠地的功能；重視建設(shè)小型綠地，提高人均園林綠地配置標(biāo)準(zhǔn)，努力打造綠色宜居城市。 11 第三章 建設(shè)選址和建設(shè)條件 設(shè)地點(diǎn) 目選址 該項(xiàng)目選址于東豐縣南大橋東南側(cè)，項(xiàng)目東北臨繞盈河，西臨公路，南臨林場樹苗基地，總建設(shè)用地面積 38000平方米。 本規(guī)劃地塊為東豐鎮(zhèn)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地。 目用地現(xiàn)狀 本項(xiàng)目用地形狀為長方形地塊，用地范圍內(nèi)主要是荒地，農(nóng)田等。 設(shè)條件 然條件 東豐縣位于吉林省中南部，輝發(fā)河上游，大柳河左岸。地處東經(jīng) 125 350，北緯 42 1814。現(xiàn)有城區(qū)面積 劃區(qū)面積 有人口為 10 萬人。東和梅河口市毗鄰，南與遼寧省清原縣接壤，西與東遼縣、遼寧省西豐縣以山為界，北與伊通縣隔河相望。四梅鐵路貫穿境內(nèi)，集錫縣四平至 白山國家一級公路，東豐至長春高速公路，吉林至沈陽高速公路等多條干線縱橫交錯，四通八達(dá)。全縣總面積 方公里。是五山一水四分田的 12 低山丘陵區(qū)。 全縣轄 14 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 229 個行政村，總?cè)丝?人，其中縣城人口 10 萬人。 東豐縣已有一百多年的發(fā)展歷史，以其區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和政策優(yōu)勢在改革開放的今天成為交通和商貿(mào)重鎮(zhèn)。 候 東豐縣地處松遼平原，海拔高度 200 米以下，屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。全年無霜期約 140 天，年降水量 4001000，極值最低氣溫 最大凍土深度 值最高氣溫 45。年平均降水量 ，最大日降水量達(dá)111，最大積雪厚度為 25。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)。 文、地質(zhì) 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域地質(zhì)資料，建設(shè)區(qū)場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運(yùn)動層以及活動性斷裂板塊等不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地是穩(wěn)定和安全的。 地表水：根據(jù)東豐縣水文站多年實(shí)測資料推算，該地區(qū)年平均徑流深為 平均徑流量為 水年為 大干旱年為 外，過境客水年平均 地下水：全區(qū)地下水質(zhì)較好，經(jīng)化驗(yàn)分析，地下水的礦化度一 般小于 /升，符合工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活用水標(biāo)準(zhǔn)。 13 場區(qū)內(nèi)地下水對混凝土不具腐蝕性，但對鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。 縣城南部多高丘陵，中、北部多為低丘陵。丘陵渾圓，坡緩?fù)帘?，甚至巖石裸露。土陵上多為稀疏的次生雜木林或人工林，坡麓下為沖積洪積臺地，經(jīng)多年侵蝕風(fēng)化，多呈波狀或梁狀，俗稱“雞爪崗”。臺地上有密集的干谷和沖刷溝，地面破碎，林田交錯、水土流失嚴(yán)重。黃泥河、樺樹河、柳河、秀水河中下游等地，坡度 10左右，耕地居多，荒山荒地較少。 會經(jīng)濟(jì)條件 近年來，東豐縣域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 2012年，東豐縣地區(qū)生產(chǎn)總 值完成 1120000 萬元，增長 農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值完成481600 萬元，增長 11。規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值完成 2030000萬元，增長 固定資產(chǎn)投資完成 920000 萬元，增長 全口徑財政收入預(yù)計完成 65000萬元，增長 社會消費(fèi)品零售完成 287000 萬元，增長 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn) 15588 元，增長 16。農(nóng)民人均純收入實(shí)現(xiàn)7310 元，增長 城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，城鎮(zhèn)化水平進(jìn)一步提高。統(tǒng)籌推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)取得重大進(jìn)展，“一中兩翼”的城市發(fā)展格局突顯。西城區(qū)建設(shè)成 果顯著。 東豐縣是吉林省重要的糧食和特色農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)和無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，總?cè)丝?人，其中農(nóng)業(yè)人口 4 萬人，東豐縣現(xiàn)有耕地面積 110萬畝、農(nóng)副產(chǎn)品資源十分豐富。東豐縣還被命名為全國“商品糧基地縣”。 通運(yùn)輸條件 東豐縣區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)。距長春機(jī)場僅 158公里，距沈陽機(jī)場 268公里，四梅鐵路貫穿境內(nèi)。長梅高速、吉沈高速公路在東豐境內(nèi)通過；四平至白山，東豐至草市，東豐至西豐等多條公路干線縱橫交錯，四通八達(dá)， 交通便利。 質(zhì)條件與施工條件 地震基本烈度 6 度 最大凍土深度 本風(fēng)壓 50 承載力 8 1、電力 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)均已通入供電線路，由供電局統(tǒng)一供電 ，能夠滿足園區(qū)內(nèi)的用電需要。 2、給排水 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為東豐縣自來水公司供水，項(xiàng)目用水直接接入附近用水管道即可。 項(xiàng)目排水采用雨污分流制，規(guī)劃的污水管線位于東風(fēng)路上，項(xiàng)目污水經(jīng)過統(tǒng)一收集后，接入東風(fēng)路市政污水管網(wǎng)。 15 規(guī)劃的雨水管網(wǎng)接入東風(fēng)路市政雨水管網(wǎng)。 3、通信 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)均已通入固定電話線路和閉路電視網(wǎng)絡(luò)， 中國移動、中國聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡(luò)可覆蓋項(xiàng)目區(qū)內(nèi)。 4、熱力 城市供熱系統(tǒng)已通至項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，住宅區(qū)的取暖均依靠城市熱力公司熱力管網(wǎng)供熱。 東豐縣夢巴黎游樂園項(xiàng)目建議書 16 第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案 本項(xiàng)目建設(shè)方案是根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢、地形、地貌、周邊發(fā)展要求等方面因素來分析、擬定的確實(shí)可行的園區(qū)規(guī)劃。設(shè)計意在創(chuàng)造一個陽光、休閑、運(yùn)動、健康、生態(tài)的休閑娛樂空間。 狀分析 土地使用現(xiàn)狀：用地范圍內(nèi)土地性質(zhì)為規(guī)劃綠地，總用地面積 38000平方米，其中，水域面積 6200平方米；廣場及綠地面積 11900平方米；市政道路面積 5200平方米；建 筑物面積 8600平方米，構(gòu)筑物 (景點(diǎn) )面積 5800平方米。 游樂園規(guī)劃用地內(nèi)的現(xiàn)狀非建設(shè)用地是規(guī)劃綠地和繞盈河水系，在規(guī)劃時應(yīng)確保生態(tài)系統(tǒng)的延續(xù)性。尊重充分利用現(xiàn)有場地，盡可能減少對地貌的破壞，尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。 游樂園規(guī)劃其南側(cè)與高壓走廊防護(hù)林相鄰。從安全性與美觀性考慮周邊以微地形草地和疏林植被為主，形成幽閉空間，交通與園區(qū)隔離，景觀相融合。 規(guī)劃中依地形走勢和景點(diǎn)分布進(jìn)行重新調(diào)整，綜合解決現(xiàn)狀所存在的問題，提高土地利用價值。 地形地貌：游樂園規(guī)劃用地為平原地貌，地勢較 為平坦、 17 綠化率高、生態(tài)環(huán)境較好，規(guī)劃用地內(nèi)東北側(cè)的繞盈河水位常年穩(wěn)定，較利于規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展。 劃思想 設(shè)計理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要。 設(shè)計立意：根據(jù)理念，我們對在城市進(jìn)化過程中形成的內(nèi)容與原鄉(xiāng)土文化的沉淀進(jìn)行了分析與比較，得出以下結(jié)論：在前進(jìn)中得到了城市生活的緊張充實(shí)，但失去了田園生活的閑適與隨意；得到了現(xiàn)代人的生活方式，失去了先民們深厚的文化積淀；得到了匆忙的高層辦公空間，失去了自身的健康；得到了城市緊湊規(guī)則的景觀肌理，失去了原有的自然生態(tài)系統(tǒng)。 主題定位：在此基礎(chǔ)上 ，針對以上幾點(diǎn)和規(guī)劃現(xiàn)狀對綜合類體育文化空間的缺失，我們力求在公園建成后確保這些因素得以保留。將項(xiàng)目做成以體育、文化為主題的運(yùn)動休閑、歷史教育、文化交流、生態(tài)延續(xù)的公園。 劃原則 1、維護(hù)原貌：充分利用現(xiàn)有場地，把新建景觀融入自然景觀中，盡可能減少對地貌的破壞，尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。 2、珍惜水體：保持水質(zhì)自然、古樸、純凈，提高水體景觀質(zhì)量。充分保護(hù)現(xiàn)有河水狀態(tài)，游泳館用水則通過凈化水裝 18 置，循環(huán)使用減少耗水量，利用生物凈化減少水中雜質(zhì)。 3、保護(hù)田園景觀特征及其可延 續(xù)性：地段為社區(qū)共享的空間，與東南兩側(cè)未來的田園風(fēng)光結(jié)合，層層過渡，相互借景，利用交通線路在不同景區(qū)間提供便捷和啟示性的聯(lián)系。 4、減少車流：引導(dǎo)車流直接進(jìn)入目的地，減少場地內(nèi)不同功能區(qū)域之間的過境交通。在入口處設(shè)停車場，以便盡早分流，使部分游客和工作人員盡早換乘園區(qū)內(nèi)的電瓶車。 劃目標(biāo) 1、把游樂園西部區(qū)域建成鎮(zhèn)區(qū)的“休閑型文化中心”和“田園生態(tài)展示鏈”，展示田園文化特點(diǎn)。 2、南區(qū)建設(shè)成為以“體育運(yùn)動發(fā)展，精神傳承”為主題的體育健身區(qū)。 3、北側(cè)濱水區(qū)建成以水為背景的開闊景觀區(qū)域，豐富生態(tài)文化 。 4、為市民旅游者提供宜人空間的同時，考慮到為高新區(qū)的“白領(lǐng)”工作人員，企業(yè)高管人員提供午間休憩空間、交流空間、健身娛樂空間。 5、為青少年，兒童提供歷史文化教育、娛樂、野外拓展、課外課堂學(xué)習(xí)的空間。 劃方案 19 規(guī)劃根據(jù)場地性質(zhì)、主體功能的不同將園區(qū)分為六個功能區(qū)。即：接待服務(wù)區(qū)、兒童游樂園區(qū)、體育健身區(qū)、大型游泳館、水上樂園、 極限運(yùn)動區(qū) 。 接待服務(wù)區(qū)是公園用地的主入口，硬地面積寬闊、附屬服務(wù)設(shè)施齊備，同時設(shè)有露天劇場、集散廣場，交通線路發(fā)達(dá)，可以為游客提供安全、完善的休息、餐 飲、娛樂、集會場所。其內(nèi)部規(guī)劃設(shè)有服務(wù)中心、停車場、休息亭和體育精神展壁等景觀。該區(qū)位于中軸路兩側(cè)，交通便捷又遠(yuǎn)離市區(qū)主干道，是一個安全、幽靜而又風(fēng)光怡然的區(qū)域。 休閑運(yùn)動區(qū)位于規(guī)劃園東區(qū)臨近東路的次入口，由自由滑草場、休憩草坪、舞林廣場、兒童娛樂場地組成，不同的場地引領(lǐng)不同的活動。舞林廣場由次入口直接進(jìn)入，疏植櫻花樹，硬鋪平整并銜接下沉花園，為市民提供休閑運(yùn)動的幽靜場地；自由式滑草場為娛樂型運(yùn)動場地，由舞林廣場臺階路直接進(jìn)入，也可通過園內(nèi)環(huán)線進(jìn)入，設(shè)施齊全、功能完備，可以給人們帶來不同趣味的滑行體驗(yàn)；休憩 草坪緊鄰滑草場，地勢相對平緩，為人們提供一個綠色的有氧空間，可以樂在其中地做各種休閑運(yùn)動；兒童娛樂場緊鄰東區(qū)主入口服務(wù)中心，專門針對青少年、兒童的早期教育和培訓(xùn)方式，結(jié)合娛樂的形式設(shè)置不同場館，通過智力游戲、團(tuán)隊(duì)配合、獨(dú)自探險等活動營造全新娛樂環(huán)境，特別針對目前國內(nèi)缺乏的專業(yè)性災(zāi)難逃生項(xiàng)目開發(fā)基地軟硬件 20 設(shè)施，形成一定別具風(fēng)格的游玩場地。 體育健身區(qū)是針對俱樂部、運(yùn)動員和有特殊需求人群設(shè)立的較專業(yè)的體育運(yùn)動區(qū)域，位于空氣清新的水系南側(cè)，有利于身心健康。該地塊地勢平坦、視野開闊，較適合安排需要固定活動場地的運(yùn)動 形式，項(xiàng)目有足球、籃球、羽毛球、排球、網(wǎng)球、門球等。為專項(xiàng)運(yùn)動的嚴(yán)謹(jǐn)風(fēng)格添上一筆隨意色彩，從而豐富了空間構(gòu)成。 極限運(yùn)動區(qū)位于規(guī)劃園西區(qū)西側(cè)，可由次入口直接進(jìn)入。穿過噴霧廣場可進(jìn)入極限運(yùn)動場地，場地內(nèi)各類設(shè)施齊全，為都市工作者提供一個挑戰(zhàn)自我、放松心情的體驗(yàn)基地，也可由廣場直接進(jìn)入水上極限區(qū)體驗(yàn)別具特色的水上運(yùn)動。野戰(zhàn)營位于場地西南側(cè)，其中設(shè)碉堡戰(zhàn)、叢林戰(zhàn)、定向運(yùn)動場地等項(xiàng)目，讓人們在挑戰(zhàn)極限的同時回歸自然，放飛的心情，培養(yǎng)人與人之間的合作精神。 濱水景觀區(qū)位于規(guī)劃園區(qū)南側(cè)，是一平緩的開放空間，親切迷人、富 有現(xiàn)代氣息，視野開闊，可與對面市政林相借景。委婉優(yōu)美的濱水輪廓線，小巧精致的構(gòu)筑物景點(diǎn)，到處都是風(fēng)景無限的視覺走廊。 規(guī)劃園區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)由道路、停車場、休憩場地三部分構(gòu)成。道路分六種形式：公園主干路、公園次干路、專項(xiàng)道路、 21 水上游覽線路、環(huán)水線路、市政道路。 公園主干路連接場地各出入口，寬 4要為人車混行系統(tǒng)，滿足觀光與后勤服務(wù)的需求；公園次干路為步行系統(tǒng)，寬 1越景點(diǎn)與主干路相接；專項(xiàng)道路主要為運(yùn)動健身步道，寬 2米，隱于西區(qū)主入口疏林場地，設(shè)施完善、便于運(yùn)動；水上游覽線路主要分布于湖區(qū)，以水上交通工具為依托，聯(lián)系水上景點(diǎn)；環(huán)水線路濱水前行，簡潔干凈，為水邊景致所鋪設(shè)；市政道路為貫穿場地南北的路，是場地的中軸交通線，連接游樂園東西兩區(qū)。 各線路與停車場、休憩場地完美銜接，為各景點(diǎn)提供便捷交通，達(dá)到“移步換景”、“景隨步移”的效果。 公園的景觀規(guī)劃主要是以景點(diǎn)建設(shè)性質(zhì)為依據(jù)，以植被、小品、水域、建筑為內(nèi)容，由兩條景觀主軸線、三條景觀次軸線和三個陸地景觀組團(tuán)、兩個水域構(gòu)成。 規(guī)劃區(qū)以貫穿場地東西為中心景觀主軸，它依次連接兩個地塊的三條景 觀次軸線，形成別具特色的南北景觀帶，主要展示道路綠化和通過視線透景觀賞到的兩側(cè)園區(qū)內(nèi)的景觀；另一條以都市休閑景觀橋?yàn)楹诵模瑢|西兩大地塊的景點(diǎn)串聯(lián)起來，形成東西走向的景觀帶，主要展示規(guī)劃園區(qū)內(nèi)部景觀，包括含喬木、灌木、花卉、草坪等在內(nèi)的綜合性綠地景觀、林區(qū)景觀、 22 水面景觀、構(gòu)筑物景觀、建筑景觀、園路景觀、小品景觀等。景觀軸充分將場地內(nèi)的所有景觀區(qū)聯(lián)系起來，形成一個大的景觀結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)，使的園區(qū)景觀成為一個完整有序又能貼近市民生活的系統(tǒng)，從而提升城鎮(zhèn)的休閑價值，豐富居民的生活。 園內(nèi)建筑在與地基 、地形、地勢、地貌結(jié)合的基礎(chǔ)上，以小型、低層為主，風(fēng)格多樣，外觀簡約；在建筑平面布局和空間處理上力求活潑、富于變化；在功能使用上突顯安全、便捷、經(jīng)濟(jì)。同時把建筑作為一種風(fēng)景要素來考慮，使之與周圍的山水、巖石、花草樹木融為一體，共同構(gòu)成優(yōu)美景色。 規(guī)劃園區(qū)設(shè)一個停車場，布置在出入口地帶，與出入口廣場相連。場地鋪設(shè)透草防滑地磚，空間寬闊、流線清晰、為不同的車輛預(yù)留不同的?？繀^(qū)域，避免車輛之間的碰撞、刮擦。植物以闊葉喬木為主，配以常綠灌木，形成大面積綠蔭空間。停車服務(wù)以“人性化”為標(biāo) 準(zhǔn)，控制程序?qū)I(yè)，為游客提供一個安全、便捷、環(huán)保的停車氛圍。 公共衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間是園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施之一，各區(qū)域在游人的步行范圍之內(nèi)均有設(shè)置，并有明顯的指引標(biāo)志。外型與所處環(huán)境協(xié)調(diào)、材料環(huán)保、設(shè)施齊全、設(shè)計人性化。 23 第五章 環(huán)境影響評價 目建設(shè)過程中對環(huán)境的影響及治理措施 施工期間，由于土方、建筑材料等的運(yùn)輸將增加項(xiàng)目周圍路段的車流量，施工車輛盡量避免在主要干道通行，并盡量避開行車高峰時間。 施工車輛的進(jìn)出攜帶泥土抖落 在道路上，施工現(xiàn)場裸露的土堆、地表，在遇風(fēng)吹揚(yáng)和遇雨的情況下，將造成泥污污染。在施工方案中，要對這種影響加以考慮，保持車輪清潔，春冬多風(fēng)季節(jié)注意對裸露地表灑水，降低飛塵影響，實(shí)行保潔制度。 為減少施工期運(yùn)輸車的喇叭聲、發(fā)動機(jī)聲、混凝土攪拌機(jī)聲及打樁機(jī)聲等噪聲對附近居民的影響，一方面工程承包商應(yīng)盡量采用低噪聲的機(jī)械和采取降噪聲措施，另一方面在夜間少開或不開噪聲大的機(jī)械。 在施工期間始終保持工地的良好的排水狀態(tài)，修建臨 時排水渠道，并與永久性排水設(shè)施相連接，避免引起淤積和沖刷。針對可能出現(xiàn)的沖刷與淤積： （ 1）采取有效預(yù)防措施，防止施工場所占用的土地或臨時 24 使用的土地受到?jīng)_刷。 （ 2）采取有效預(yù)防措施，防止從本工程施工中開挖的土石材料，對河流、水道、灌溉或排水系統(tǒng)產(chǎn)生淤積或堵塞。 （ 3）施工中的臨時排水系統(tǒng)，最大限度地減少水土流失及對水文狀態(tài)的改變。 （ 4）不得干擾河道、水道或現(xiàn)有灌溉或排水系統(tǒng)的自然流動，以免 人員物資及機(jī)械設(shè)備進(jìn)場，以滿足工程施工需要和監(jiān)理工程師要求為原則，可按工程進(jìn)度計劃分期分批進(jìn)入施工現(xiàn)場，并隨工程進(jìn) 度情況及時調(diào)整。 2、臨時設(shè)施建設(shè) 臨時設(shè)施布置以少占用地和投資少、方便施工為原則，充分利用現(xiàn)有房屋，以減少臨時工程量。 3、技術(shù)準(zhǔn)備 施工人員進(jìn)場后即開始進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備工作。技術(shù)準(zhǔn)備工作分為內(nèi)業(yè)和外業(yè)兩種。內(nèi)業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備主要包括：認(rèn)真學(xué)習(xí)施工規(guī)范、審核施工圖紙、編寫施工組織設(shè)計、結(jié)合工程特點(diǎn)編寫技術(shù)管理辦法和實(shí)施細(xì)則、編寫開工報告等。外業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備工作包括：調(diào)查各種工程材料，進(jìn)行試驗(yàn)檢測，編寫試驗(yàn)報告，并進(jìn)行合格性分析等。 4、物資準(zhǔn)備工作 25 做出材料供應(yīng)計劃，確定工程所需用的各種材料的供貨地點(diǎn)、數(shù)量及運(yùn)輸方式， 建立完善的檢測試驗(yàn)手段，保證按期開工。 5、清理現(xiàn)場 施工人員進(jìn)駐現(xiàn)場后，首先進(jìn)行物探，確定地下設(shè)施的準(zhǔn)確位置，然后開始施工現(xiàn)場的清理工作，嚴(yán)格按圖紙所示或監(jiān)理工程師指示，清理工地范圍內(nèi)阻礙施工的各種結(jié)構(gòu)物、障礙物以及叢林樹木、樹墩、樹根等。遷移管線或拆移設(shè)施，為臨時和主體工程施工創(chuàng)造條件。 6、確保工程質(zhì)量的措施 (1)為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，邀請招標(biāo)有資質(zhì)的監(jiān)理單位配合北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站進(jìn)行具體實(shí)施工作。 (2)結(jié)合本工程的特點(diǎn)，制定詳盡的施工組織方案和質(zhì)量目標(biāo)計劃及質(zhì)量 保證措施，實(shí)行過程目標(biāo)控制，從而達(dá)到較高的質(zhì)量水平。 (3)工程開工前，應(yīng)向全體施工人員進(jìn)行技術(shù)交底和安全交底，并做好記錄。 (4)水泥、鋼筋、鋼管、附件、機(jī)具、防水材料、裝飾材料等均應(yīng)有出廠合格證，并進(jìn)行有關(guān)的質(zhì)量檢驗(yàn)測試，不合格不得使用。 26 (5)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范及設(shè)計要求施工，認(rèn)真做好各工序的施工原始記錄，嚴(yán)格簽字驗(yàn)收，不合格不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序。 (6)對一些技術(shù)性較強(qiáng)的工作，必須由具備相應(yīng)級別以上的工人進(jìn)行打操作。 7、確保施工安全的措施 現(xiàn)場的安全主要是用電安全、機(jī)械使用安全和防火安全。 (1)現(xiàn)場用電 嚴(yán)格遵守建設(shè)工程施工現(xiàn)場用電安全規(guī)范（ 現(xiàn)場電線架設(shè)做到統(tǒng)一規(guī)劃，建立用電安全檢查制度。 (2)現(xiàn)場所用機(jī)械設(shè)備的裝設(shè)必須牢固穩(wěn)定，嚴(yán)禁帶故障作業(yè)，所有設(shè)備由專業(yè)人員進(jìn)行操作，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作。 (3)現(xiàn)場臨時設(shè)施的搭設(shè)必須遵守有關(guān)防火規(guī)定，配備足夠數(shù)量的消防器材。經(jīng)常對工地的防火工作進(jìn)行檢查，責(zé)任落實(shí)到人。 (4)夜間施工，應(yīng)配備充足的照明設(shè)備，確保施工安全。大風(fēng)大雨天影響施工安全，嚴(yán)禁施工。路面開挖部位要設(shè)置警告標(biāo)志，搭好踏板、臨時路面和安全防護(hù)欄桿，必要時安排專人守 護(hù)。 8、嚴(yán)格執(zhí)行工程監(jiān)理制度 建設(shè)單位應(yīng)通過招標(biāo)選擇有資格的工程質(zhì)量監(jiān)理機(jī)構(gòu)，全 27 面負(fù)責(zé)工程監(jiān)理，并實(shí)行監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，以確保項(xiàng)目工程質(zhì)量和建設(shè)工期要求。 9、文明施工措施 要求施工單位按照文明施工的各項(xiàng)要求進(jìn)行統(tǒng)一布置，全局管理，搞好環(huán)境保護(hù)工作，防止噪聲和揚(yáng)塵污染。 28 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 設(shè)工期 本建設(shè)項(xiàng)目為大型體育文化公園，單元裝置較多，投資較大。根據(jù)實(shí)際情況及以往經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目建設(shè)周期擬安排為 12個月。 目實(shí)施進(jìn)度安排 根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)施情況，安排的實(shí)施進(jìn)度如下： （ 1） 2014年 2月開始項(xiàng)目立項(xiàng)工作。 （ 2） 2014年 3月開始項(xiàng)目勘察、設(shè)計、招投標(biāo)工作。 （ 3） 2014年 4月 1月進(jìn)行施工工作。 （ 4） 2014年 12月 月工程結(jié)尾、竣工驗(yàn)收。 目實(shí)施進(jìn)度表 表 9工程建設(shè)進(jìn)度表 序號 項(xiàng)目名稱 2014年 2014年 2015年 2 月 3 月 41012月 11 項(xiàng)目前期立項(xiàng)及相關(guān)手續(xù)辦理 2 勘察、設(shè)計 29 3 項(xiàng)目招投標(biāo) 4 工程開工建設(shè) 5 工程竣工 驗(yàn)收 30 第十章 建設(shè)工程招投標(biāo) 本項(xiàng)目的建設(shè)擬實(shí)行招投標(biāo)制，以通過公開、公平、公正的市場經(jīng)濟(jì)行為選擇條件優(yōu)越者參與項(xiàng)目建設(shè)，力爭用最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、最低的價格和最短的周期來完成該項(xiàng)目。 制依據(jù) 1、中華人民共和國第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議，中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法（ 2、國家計委（ 20019號令），工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定（ 標(biāo) 原則 嚴(yán)格按照中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法，遵循公開、公平、公正和誠實(shí)守信的原則，對本項(xiàng)目進(jìn)行招投標(biāo)工作 。 標(biāo)范圍 招標(biāo)范圍包括：工程監(jiān)理和施工總承包。 標(biāo)組織形式 本項(xiàng)目招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)。評標(biāo)機(jī)構(gòu)為評審委員會，由包括技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、商務(wù)等方面的專家組成。 標(biāo)方式 本工程監(jiān)理、施工總承包全部采用公開招標(biāo)方式。 31 招標(biāo)情況 表 10 擬招標(biāo)情況表 項(xiàng)目名稱 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 招標(biāo)估算金額（萬元） 備注 全部招標(biāo) 部分招 標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 勘察 設(shè)計 施工總承包 監(jiān)理 32 第十一章 投資估算與資金籌措 資估算編制的依據(jù) 1、本項(xiàng)目建設(shè)方案提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)； 2、 2009 年吉林省建筑工程預(yù)算定額， 2009 年吉林省裝飾工程預(yù)算定額， 2009 年吉林省安裝工程預(yù)算定額， 2009 年吉林省市政工程預(yù)算定額； 3、 2009 年吉林省建設(shè)工程費(fèi)用計算規(guī)則及有 關(guān)文件。 4、各單項(xiàng)工程估算參考相近工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，材料價格按東豐縣 2013年 3 季度地區(qū)材料價格估算。 5、 工程其它費(fèi)用參照國家建設(shè)部門發(fā)布的建標(biāo)（ 1996）628 號建筑政工程可行性研究估算辦法及國家有關(guān)的相應(yīng)規(guī)定計取。 目投資估算 東豐縣夢巴黎游樂園 項(xiàng)目建設(shè)工程總投資 15267萬元，其中： 建筑安裝 工程費(fèi)用 9352萬元，設(shè)備購置費(fèi) 3365萬元， 設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi) 50萬元，征地等其他費(fèi)用 2300萬元， 鋪底流動資金 200萬元。 詳見附表 金籌措 本項(xiàng)目投資全部為自籌。 東豐縣夢巴黎游樂園項(xiàng)目建議書 33 34 第十二章 投資收益分析評價 項(xiàng)目經(jīng)營測算 本游樂園開園后，借鑒外地游樂園經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本地及附近地區(qū)實(shí)際情況，初步測算，每年入園 25 萬 次，每人平均入園消費(fèi) 180元 /次，游樂園年收益 4500萬元。 項(xiàng)目經(jīng)營成本分析 地區(qū)游樂園正常經(jīng)營費(fèi)用構(gòu)成 1、能源費(fèi)用 主要包括：水電、油耗及煤氣等費(fèi)用進(jìn)行了實(shí)際測算，正常年需支出 200 萬元； 2、員工費(fèi)用 主要是員工工資費(fèi)用，經(jīng)調(diào)查，服務(wù)和管理人員共 36人 ,每