建設(shè)工程交易中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 一、基本情況 項(xiàng)目名稱 : *縣 建設(shè)工程交易中心項(xiàng)目 建設(shè)單位 : *縣 建設(shè)局 建設(shè)地點(diǎn) : 江蘇省 *市 *縣 法人代表 : * 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 : * 項(xiàng)目聯(lián)系人 : * 聯(lián)系電話 : 郵政編碼 : 二、 *縣 建設(shè)局 概況 *縣 建設(shè)局 屬于行政事業(yè)單位，行政編制人員 21 名，行政附屬編制 2 名。下設(shè) 5 個(gè)職能科 室，包括：人事秘書科、政策法規(guī)科、城市建設(shè)科、村鎮(zhèn)建設(shè)科、建筑工程管理科。 *建設(shè)局直屬、下屬 16 個(gè)單位包括： *縣 建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心 、 *縣 招投標(biāo)管理辦公室 、 *縣 城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館 、 *縣 建筑設(shè)計(jì)院 、 *縣 測(cè)量隊(duì) 、 *縣 散裝水泥辦公室 、 *縣 拆遷管理辦公室 、 *縣 建設(shè)工程圖審中心 、 *縣 質(zhì)量安全管理監(jiān)督站 、 *縣 建設(shè)工程管理處 、 *縣 墻體材料改革辦公室 、*縣 房產(chǎn)管理處 、 *縣 建設(shè)監(jiān)察大隊(duì) 、 *縣 建設(shè)工程造價(jià)管理站 、 *縣 房地產(chǎn)開發(fā)公司 、 *縣 國際工程開發(fā)部 。 1 - *縣 建設(shè)局主要職責(zé)有： 1、 貫 徹執(zhí)行國家、省、市、縣關(guān)于建設(shè)工作的方針、政策和法律法規(guī)。 2、 根據(jù)我縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)及有關(guān)方針、政策、法律、法規(guī)，組織制定關(guān)于工程建設(shè)、城市建設(shè)、村鎮(zhèn)建設(shè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、市政公用事業(yè)和城市綜合開發(fā)的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)、中長(zhǎng)期規(guī)劃、年度計(jì)劃以及行政性措施并組織實(shí)施。 3、 負(fù)責(zé)全縣城市建設(shè)和工程建設(shè)項(xiàng)目的論證；管理全縣勘察設(shè)計(jì)和建筑市場(chǎng)；負(fù)責(zé)建設(shè)工程施工圖的牽頭審查工作；負(fù)責(zé)全縣建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督和施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)、文明施工監(jiān)督管理，調(diào)查處理重大建設(shè)工程質(zhì)量事故和傷亡事故；負(fù)責(zé)我 縣涉外建設(shè)項(xiàng)目的審查工作。 4、 負(fù)責(zé)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督管理工作；組織編制和監(jiān)督實(shí)施工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額、工程造價(jià)管理政策、規(guī)定和制度。 5、 負(fù)責(zé)建設(shè)工程許可及竣工驗(yàn)收備案的管理工作 ;負(fù)責(zé)本縣施工企業(yè)資質(zhì)管理和項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)審查申報(bào)及縣外建筑施工企業(yè)的準(zhǔn)入管理；管理建設(shè)系統(tǒng)駐外辦事機(jī)構(gòu)及施工單位。 6、 負(fù)責(zé)管理全縣建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)、散裝水泥、拆遷安置、城建檔案、建設(shè)監(jiān)理、質(zhì)量安全監(jiān)督、建筑材料檢測(cè)、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)以及墻體材料改革工作；負(fù)責(zé)建設(shè)階段的工程質(zhì)量管理、施工管理 , 參與竣工驗(yàn)收；指導(dǎo)和 規(guī)范全縣建筑市場(chǎng)； 組織協(xié)調(diào)建筑企業(yè)參與國際工程承包、建設(shè)勞務(wù)合作和對(duì)外技術(shù)交流。 7、 負(fù)責(zé)城市建設(shè)綜合開發(fā)、配套建設(shè)和重點(diǎn)工程的組織、協(xié)2 - 調(diào)、實(shí)施、監(jiān)督、管理；負(fù)責(zé)編制新區(qū)開發(fā)、舊城改造、住宅的發(fā)展計(jì)劃；負(fù)責(zé)城市建設(shè)綜合開發(fā)項(xiàng)目的招標(biāo)招商工作；負(fù)責(zé)牽頭做好住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收；參與土地批租審查及城鎮(zhèn)住房制度改革工作。 8、 負(fù)責(zé)城市市政道路、橋梁等設(shè)施管理、養(yǎng)護(hù)、維修工作，行使城市基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)權(quán)管理職能。 9、 負(fù)責(zé)對(duì)全縣房屋權(quán)屬登記、房屋租賃、房屋產(chǎn)權(quán)檔案、房屋面積測(cè)定、房屋所有權(quán)驗(yàn) 證、換證及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、商品房廣告、房地產(chǎn)交易、小區(qū)物業(yè)等市場(chǎng)行為實(shí)施管理，查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法行為等。 10、 主管全縣村鎮(zhèn)建設(shè)與管理工作，負(fù)責(zé)管理全縣村鎮(zhèn)建設(shè)市場(chǎng)；指導(dǎo)村鎮(zhèn)綜合開發(fā)工作；指導(dǎo)新型小城鎮(zhèn)的創(chuàng)建工作。 11、 配合有關(guān)部門做好城市地下空間的開發(fā)、利用工作；管理全縣城市建設(shè)、村鎮(zhèn)建設(shè)、工業(yè)與民用建筑的抗震設(shè)防和附建式人防工程建設(shè)工作。 12、 研究制訂并組織實(shí)施全縣建設(shè)科技發(fā)展規(guī)劃、年度計(jì)劃和技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，組織重大科技項(xiàng)目攻關(guān)、科技成果轉(zhuǎn)化、新技術(shù)開發(fā)、技術(shù)引進(jìn)及新材料的推廣 和應(yīng)用工作。 13、 負(fù)責(zé)建設(shè)系統(tǒng)的法制建設(shè)與行政復(fù)議工作，參與城建行政執(zhí)法工作；指導(dǎo)建設(shè)行業(yè)的普法教育工作。 14、 負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)和直屬單位的干部人事、機(jī)構(gòu)編制、勞動(dòng)工資工作；負(fù)責(zé)全縣建設(shè)工程系列職稱和執(zhí)業(yè)資格管理工作；負(fù)責(zé)建設(shè)系統(tǒng)精神文明建設(shè)和職工隊(duì)伍建設(shè)；研究制定全縣建設(shè)系統(tǒng)職工教育計(jì)劃，搞好職工培訓(xùn)和繼續(xù)教育。 3 - 15、 承辦縣委、縣政府交辦的其他事項(xiàng)。 *縣 城市建設(shè)根據(jù)十五規(guī)劃，緊緊圍繞“蘇北爭(zhēng)先，全市第一”這一主題，以城北新區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，加快房地產(chǎn)開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)步伐。預(yù)計(jì)全縣 2005 年上半年城市建設(shè) 將 完成總投資 元，占年計(jì)劃的 *縣 把建好城北新區(qū)作為做大、做優(yōu)、做美水晶之都的重要舉措， 2005 年確立了廣電中心、疾病控制中心、建設(shè)工程交易中心等 14 個(gè)新區(qū)開發(fā)重點(diǎn)項(xiàng)目，計(jì)劃完成總投資 元，為適應(yīng)趕超要求，后將開發(fā)項(xiàng)目增加到 18 個(gè)，總投資為 加大對(duì)城北新區(qū)開發(fā)建設(shè)力度，縣委、縣政府在高級(jí)中學(xué)西側(cè)設(shè)立了城北新區(qū)建設(shè)工作指揮部，制定了序時(shí)進(jìn)度表，及時(shí)公布各進(jìn)區(qū)項(xiàng)目進(jìn)展情況?？h分管領(lǐng)導(dǎo)和所有成員單位主要領(lǐng)導(dǎo)，堅(jiān)持每天早點(diǎn)名， 及時(shí)溝通信息，掌握情況，現(xiàn)場(chǎng)辦公，將建設(shè)中出現(xiàn)的問題解決在工地上。目前，全縣所有進(jìn)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，總計(jì)完成投資 元。其中：占地 54 畝，建筑面積 8400 平方米的疾病控制中心綜合樓，四層主體工程已經(jīng)完工；占地 36 畝，建筑面積 8431 平方米的勞動(dòng)人才市場(chǎng)辦公大樓已完成基礎(chǔ)層澆柱養(yǎng)護(hù)工作；占地 43 畝，建筑面積 平方米的廣播電視中心綜合樓已完成基礎(chǔ)層建設(shè)。新區(qū)開發(fā)建設(shè)的良好勢(shì)頭，帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。今年，房地產(chǎn)新開工面積 平方米。其中，占地 78 畝，建筑面積 平方米的陽光花園，累計(jì)完成 投資 6000 萬元，一期工程年內(nèi)可完工并交付使用；占地 730 畝的甌龍世紀(jì)城，一期工程 2、 6萬平方米已開盤銷售；面積 平方米的淺水灣住宅區(qū)，4 - 一期工程 1、 2 萬平方米正在裝修，二期工程建設(shè)正穩(wěn)步推進(jìn)。 按照十五規(guī)劃，城市發(fā)展“重點(diǎn)在新區(qū)，適度控制舊城區(qū)投資規(guī)?！钡闹笇?dǎo)思想， 2005 年是舊城改造關(guān)鍵的一年，也是接轉(zhuǎn)工程任務(wù)較重的一年。全年舊城改造計(jì)劃投資 元，開發(fā)項(xiàng)目 21 個(gè)，涉及 13 家職能部門。目前，經(jīng)過上下努力，已完成總投資 元，占年計(jì)劃的 十五期間 ， *縣 把加快城區(qū)道路和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)作為拉到城市建設(shè)的杠桿，目前，完成道路建設(shè)總投資 7100 余萬元，新建改建道路和巷道 14 條。振興南路一期工程的完工使北至晶都路，南至南環(huán)路全線貫通，對(duì)于緩解城市交通壓力、增加居民出行安全、提高城市環(huán)境及周圍土地利用價(jià)值有著重要的意義。 隨著 *縣 城鄉(xiāng)建設(shè)力度的不斷加大， 建立健全公開、公正、公平競(jìng)爭(zhēng)制度的建設(shè)交易中心己勢(shì)在必行。 *縣 建設(shè)工程交易中心建成后將成為 *縣 行政區(qū)域內(nèi)所有建設(shè)工程的承發(fā)包交易活動(dòng)的唯一固定場(chǎng)所，交易中心采取一站式服務(wù)體系，相關(guān)部門集中交易中心，建立 “一個(gè)窗口對(duì)外”的辦事制度。 項(xiàng)目的建設(shè)將 根據(jù)國務(wù)院、中紀(jì)委提出的建立有形建筑市場(chǎng) 的要求，實(shí)行規(guī)范化的辦事程序，按市委、市政府要求的“兩高一滿意”服務(wù)，做到高效率辦事、高質(zhì)量服務(wù)，讓人民群眾滿意。各縣屬相關(guān)管理部門在交易中心設(shè)立窗口，統(tǒng)一辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)招投標(biāo)、施工報(bào)建、施工（勘察、監(jiān)理）招投標(biāo)、合同審查、合同鑒證、造價(jià)管理、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、散裝水泥、城建檔案、人防管理、銀行代收費(fèi)用、執(zhí)法監(jiān)察等相關(guān)手續(xù)。 三、可行性研究報(bào)告編寫依據(jù) 5 - 1、國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)辦投資 200215 號(hào)： 國家計(jì)委業(yè)務(wù)廳關(guān)于出 版投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）的通知 2、國家 發(fā)改委 2005 年 關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知及建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第 三 版）； 3、江蘇省旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 2001；連云港市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 2001；連云港市“十五”發(fā)展總體規(guī)劃； 4、 *縣 旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 2001； *縣 “十五”發(fā)展總體規(guī)劃； *縣 城區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃； 5、 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料 6、公 益性 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱 四、項(xiàng)目提出的理由與過程 *縣 區(qū)位于江蘇省“三圈五軸”城鎮(zhèn)發(fā)展總格局中的一軸上。集黃海經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈、新亞歐大陸橋經(jīng)濟(jì)帶、徐連經(jīng)濟(jì)帶等區(qū)位等經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)。目前已經(jīng)形成水陸空兼?zhèn)涞牧Ⅲw交通網(wǎng)絡(luò)。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)普遍落后的蘇北地區(qū)， *縣 具有明顯的優(yōu)勢(shì)。突出的交通優(yōu)勢(shì)使 *對(duì)外聯(lián)系更為便捷、暢通，為 *縣 占據(jù)蘇北地區(qū)交通要道、連接省內(nèi)外、海內(nèi)外提供重要保證。 *縣 堅(jiān)持從區(qū)位特點(diǎn)和資源優(yōu)勢(shì)出發(fā)，大力實(shí)施 工業(yè)立縣、 開放強(qiáng)縣 、 科教興縣 三大戰(zhàn)略，努力加快發(fā)展步伐，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)。全縣農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)穩(wěn)定，結(jié)構(gòu)調(diào)整大力推進(jìn)，特色農(nóng)業(yè)、創(chuàng)匯農(nóng)業(yè) 有了很大發(fā)展。工業(yè)經(jīng)濟(jì)主體地位日益強(qiáng)化，已形成硅資源加工業(yè)、食品工業(yè)、木材加工業(yè)、工藝品加工業(yè)、服裝加工業(yè)等支柱產(chǎn)業(yè)。開放型經(jīng)濟(jì)日趨活躍，已與荷蘭菲力6 - 浦、日本三井物產(chǎn)、住友公司、日立化成公司、韓國不倒翁集團(tuán)、協(xié)盛農(nóng)產(chǎn)、新加坡萬德集團(tuán)等一批跨國公司以及中建總公司、南京雨潤集團(tuán)、廣東順糖集團(tuán)等國內(nèi)大公司建立起較為密切的合作關(guān)系；對(duì)外貿(mào)易出口和對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作均有較大突破。服務(wù)業(yè)發(fā)展不斷加快，傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和機(jī)制轉(zhuǎn)換加快，骨干流通企業(yè)經(jīng)營規(guī)模和領(lǐng)域不斷擴(kuò)大。市場(chǎng)聚集和輻射功能明顯增強(qiáng)，年成交額近 40 億元 。新興服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速，旅游業(yè)方興未艾，年接待游客達(dá) 40 萬人次。 2004 年 *縣 規(guī)模以上工業(yè)累計(jì)完成現(xiàn)價(jià)產(chǎn)值 元，同比增長(zhǎng) 完成工業(yè)增加值 元，增長(zhǎng) 品銷售率 增長(zhǎng) 百分點(diǎn)，銷售收入 元，增長(zhǎng) 利稅 元，增長(zhǎng) 其中利潤總額 元，增長(zhǎng) 稅金 元，增長(zhǎng) 工業(yè)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，將有力地推動(dòng)地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的快速發(fā)展。 2004 年， *縣 建設(shè)局按照縣委、縣政府制定的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，緊緊圍繞“富 民強(qiáng)縣、實(shí)現(xiàn)快速崛起”這一戰(zhàn)略目標(biāo)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、科學(xué)規(guī)劃，精心組織，認(rèn)真 實(shí)施，有力推動(dòng)了城市現(xiàn)代化、城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。 2004年，全縣城鄉(xiāng)建設(shè)完成總投資 中城市建設(shè)完成投入資金 元，村鎮(zhèn)建設(shè)完成總投資 元。城市人口達(dá)到 人，城市化水平達(dá)到 35%，建成區(qū)面積達(dá)到 方公里。全局招商引資完成內(nèi)聯(lián)資金2600 萬元，外資 70萬美元?？h委、縣政府對(duì)城北新區(qū)開發(fā)建設(shè)力度加大，促進(jìn)了縣城房地產(chǎn)開發(fā)和城市道路建設(shè)，全縣城鄉(xiāng)建設(shè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢(shì)頭。 7 - 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 一、地 理位置 擬建項(xiàng)目位于 *縣 城 ， 城北新區(qū)晶都大道北 ,幸福北路西 ,振興北路東地塊 。 項(xiàng)目區(qū) 地理位 置優(yōu)越，交通便捷，符合城鎮(zhèn)建設(shè)的總體規(guī)劃。 二、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 根據(jù) *縣 總體規(guī)劃 ， 確定本工程建設(shè) 總用地面積為 設(shè)計(jì)總建筑面積為 13266 平方米，建筑層數(shù)為 13 層，高度為 。 三 、 資金來源 *縣 建設(shè)工程交易中心 建設(shè) 項(xiàng)目 總投資估算為 2204萬元人民幣， 該項(xiàng)目 由 進(jìn)駐交易中心的各單位共同出資興建。 四 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 1 表 1 *縣 建設(shè)工程交易中心 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 備注 一 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 建設(shè)規(guī)模 目總征地面積 畝 建筑面積 3266 2 新增員工 人 16 3 容積率 0 95 4 建筑密度 5 綠化率 6 停車位 輛 57 8 - 二 主要技術(shù)指標(biāo) 1 項(xiàng)目總投資 萬元 2204 2 資金來源 2204 各入駐單位自行出資 五 、問題與建議 一）存在問題： 1、 有關(guān)手續(xù)尚不全 ； 2、 部分資金 沒有到位 。 二）建 議： 1、應(yīng)盡快 辦全有關(guān)建設(shè)手續(xù) ； 2、盡快落實(shí)資金，以便工程早日開工。 第二章 需求分析 與建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 需求分析 2005 年， *縣 把建好城北新區(qū)作為做大、做優(yōu)、做美水晶之都的 做為 重要舉措 ，建設(shè) 重點(diǎn)在新區(qū)，適度控制舊城區(qū)投資規(guī)模 ，隨著新區(qū)開發(fā)，舊城改造， 建設(shè)系統(tǒng)一些服務(wù)機(jī)構(gòu) 與 *縣 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)不相適應(yīng)，主要表現(xiàn)在： 一、 建設(shè)系統(tǒng)一些服務(wù)機(jī)構(gòu)的 辦公辦公條件 有待進(jìn)一步 改善。 *縣 招投標(biāo)市場(chǎng)達(dá)不到省一類交易中心要求， 省有關(guān)文件要求 一類招投標(biāo)中心的交易中心面積必須大于 1000 平方米，要有獨(dú)立的 開標(biāo)室、評(píng)標(biāo)室、信息發(fā)布場(chǎng)所、商務(wù)中心、評(píng)委休息室、投標(biāo)人休息室、監(jiān)控室等。 *縣 建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心將由土建二級(jí)檢測(cè)升級(jí)為土建一級(jí)檢測(cè)機(jī)構(gòu)，新增檢測(cè)項(xiàng)目 99 - 項(xiàng)，并計(jì)劃于 2007 年新增電線電纜、墻體保溫材料等項(xiàng)目。 *縣 城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館庫房達(dá)不到省一級(jí)檔案館 500 平方米庫容的標(biāo)準(zhǔn)。 *縣 建筑工程學(xué)校目前無教學(xué)用房，另外 *縣 晶鑫測(cè)量隊(duì)、 *縣 散裝水泥辦公室、 *縣 拆遷管理辦公室、 *縣 建設(shè)工程管理處、 *縣 建設(shè)工程施工圖審查中心、 *縣 質(zhì)量安全管理監(jiān)督站、 *縣 墻體材料改革辦公室、 *縣 房產(chǎn)管理處、 *縣 建筑設(shè) 計(jì)院、 *縣 房地產(chǎn)開發(fā)公司、 *縣 國際工程開發(fā)部等單位無辦公用房均在外單位租用辦公用房。 局機(jī)關(guān)及直屬、下屬單位現(xiàn)有辦公用房、業(yè)務(wù)用房面積為： 局機(jī)關(guān)： 400投標(biāo)市場(chǎng) 230筑工程學(xué)校無教學(xué)用房； 縣城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館庫房 120縣晶鑫測(cè)量隊(duì) 56縣散裝水泥辦公室 租用外單位房 120拆遷管理辦公室租用外單位房 90縣建設(shè)工程管理處 租用外單位房 110縣建設(shè)工程施工圖審查中心 租用外單位房 130縣墻體材料改革辦公室 租用外單位房 80縣國際工程開發(fā)部 租用外單位房 130 二是現(xiàn)有辦公用危房、舊房多，安全隱患大。 *縣 建設(shè)局現(xiàn)用辦公樓建于上個(gè)世紀(jì) 70 年代 ，因?yàn)榻ㄔO(shè)年代早，無抗震設(shè)施，已被鑒定為危房， 供電、給排水等配套設(shè)施老化，在安全上存在諸多的隱患，如供電線路老化，線路負(fù)荷嚴(yán)重不足，在夏季時(shí)節(jié)供電線路時(shí)有跳閘斷電的現(xiàn)象發(fā)生，使得電力供應(yīng)都難以保證。這些情況雖各單位均在消防等安全問題上嚴(yán)加管理，但存在的諸多安全隱患仍未從根本上消除。 辦公樓內(nèi)現(xiàn)有的單位*縣 建設(shè)監(jiān)察大隊(duì)、 *縣 建設(shè)工程造價(jià)管理站、 *縣 裝飾裝修管理辦公室及局機(jī)關(guān)需搬出。 改造現(xiàn)有的危房，消除安全隱 患，10 - 滿足辦公的基本條件，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化辦公已十分迫切。 三是辦公地點(diǎn)分散，不能方便于民，辦事交效率不高。由于建設(shè)局下屬和直屬單位的辦公地點(diǎn)太過分散，有的甚至設(shè)在小巷中，辦事極為不便，不利于建立高效、便民的辦公機(jī)制和服務(wù)體系。 建設(shè)工程交易中心樓已經(jīng)成為制約 *縣 城市建設(shè)一項(xiàng)迫在眉捷的工作。 項(xiàng)目建成后 將 強(qiáng)化對(duì)工程建設(shè)的集中統(tǒng)一管理，規(guī)范市場(chǎng)主體行為，建立公開、公平、公正、平等競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境 ， 以優(yōu)良的環(huán)境、完善的設(shè)施、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、先進(jìn)的管理為 *縣 的工程項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)。 項(xiàng)目的建設(shè) 為規(guī)范 *縣 建筑市場(chǎng)秩序，保障 *縣 建筑業(yè)的快速健康發(fā)展，推動(dòng)全 縣 社會(huì)和國民經(jīng)濟(jì)邁上新臺(tái)階 提供新的服務(wù)平臺(tái) 。 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模 一、測(cè)算依據(jù) 本項(xiàng)目進(jìn)駐單位為 *縣 建設(shè)局局機(jī)關(guān)及下設(shè) 事業(yè)單位 及企業(yè) ，其辦公用房規(guī)模測(cè)算 事業(yè)單位 主要參照國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)經(jīng)投資 19992250 號(hào)黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)； 企業(yè)用房 主要根據(jù)使用單位的實(shí)際業(yè)務(wù)需求來確定各類服務(wù)功能用房規(guī)模。 二、建設(shè)規(guī)模測(cè)算 一） 機(jī)關(guān)根據(jù)建設(shè)單位提供的 *縣 建設(shè)局各系統(tǒng)編制、機(jī)構(gòu)、實(shí)有人員情況統(tǒng)計(jì)表，參照機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中的三級(jí)辦公用房建設(shè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（編制定 員每人平均建筑面積11 - 為 16 18 擬定 *縣 建設(shè)局 辦公用房 所用面積。 *縣 建設(shè)局行政編制 21 名，行政附屬編制 2 名。按人均 16 需辦公用房面積 368會(huì)議及業(yè)務(wù)用房 230 平方米。 二）建設(shè)單位提供的 建設(shè)工程交易中心入駐單位編制數(shù)及規(guī)模分解 ： 1、 *縣 建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心：編制人數(shù) 15 人，在崗人員32 人；辦公面積 160 平方米，檢測(cè)試驗(yàn)用房 1200 平方米。 2、 *縣 招投標(biāo)管理辦公室編制人數(shù) 10 人，在崗人員 25 人；辦公面積 500 平方米，業(yè)務(wù)用房 1140 平方米。 3、 *縣 城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館編 制數(shù) 3 人，在崗人員 8 人；辦公面積 87 平方米，業(yè)務(wù)用房 700 平方米。 4、 *縣 建筑設(shè)計(jì)院編制數(shù) 35 人，在崗人員 68 人；辦公面積 150 平方米，業(yè)務(wù)用房 1000 平方米。 5、 *縣 晶鑫測(cè)量隊(duì)在崗人員 22 人；辦公面積 180 平方米，業(yè)務(wù)用房 407 平方米。 6、 *縣 散裝水泥辦公室編制數(shù) 7 人，在崗人員 16 人；辦公面積 80 平方米，業(yè)務(wù)用房 220 平方米。 7、 *縣 拆遷管理辦公室編制數(shù) 5 人，在崗人員 28 人；辦公面積 180 平方米，業(yè)務(wù)用房 320 平方米。 8、 *縣 建設(shè)工程管理處編制數(shù) 15 人，在崗人員 29 人；辦公面積 300 平方米，業(yè)務(wù)用房 570 平方米。 9、 *縣 建設(shè)工程圖審中心（包含 *縣 建設(shè)工程土木建筑學(xué)會(huì)用房）編制數(shù) 3 人，在崗人員 6 人；辦公面積 187 平方米，業(yè)務(wù)用房 700 平方米。 12 - 10、 *縣 質(zhì)量安全管理監(jiān)督站編制數(shù) 15 人，在崗人員 28 人；辦公面積 170 平方米，業(yè)務(wù)用房 700 平方米。 11、 *縣 墻體材料改革辦公室編制數(shù) 1 人，在崗人員 9 人；辦公面積 50 平方米，業(yè)務(wù)用房 50 平方米。 12、 *縣 房產(chǎn)管理處（包含 *縣 物管協(xié)會(huì)用房）編制數(shù) 17人，在崗人員 35 人；辦公面積 420 平方米，業(yè)務(wù)用房 1100 平方米。 13、 *縣 建設(shè)監(jiān)察大隊(duì)編制數(shù) 12 人，在崗人員 35 人；辦公面積 470 平方米。 14、 *縣 建設(shè)工程造價(jià)管理站編制數(shù) 5 人，在崗人員 8 人；辦公面積和業(yè)務(wù)用房 370 平方米。 15、 *縣 房地產(chǎn)開發(fā)公司在崗人員 81 人；辦公面積和業(yè)務(wù)用房 550 平方米 16、 *縣 國際工程開發(fā)部在崗人員 32 人；辦公面積和業(yè)務(wù)用房 437 平方米。 三、建設(shè)規(guī)模的確定 根據(jù)以上測(cè)算， *縣 建設(shè)工程交易 中心總建筑面積為13266 見表 3 表 3 項(xiàng)目總建筑面積計(jì)算表 序號(hào) 名稱 建筑面積（ 備注 辦 公面積 業(yè)務(wù)用房 1 *縣 建設(shè)局 368 230 2 *縣 建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心 160 1200 3 *縣 招投標(biāo)管理辦公室 500 1140 4 *縣 城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館 87 700 5 *縣 建筑設(shè)計(jì)院 150 1000 6 *縣 測(cè)量隊(duì) 180 407 13 - 7 *縣 散裝水泥辦公室 80 220 8 *縣 拆遷管理辦公室 300 570 9 *縣 建設(shè)工程圖審中心 187 700 包含 *縣 建設(shè)工程土木建筑學(xué)會(huì)用房 10 *縣 質(zhì)量安全管理監(jiān)督站 170 700 11 *縣 建設(shè)工程管理處 300 570 12 *縣 墻體材料改革辦公室 50 50 13 *縣 房產(chǎn)管理處 420 1100 包含 *縣 物管協(xié)會(huì)用房 14 *縣 建設(shè)監(jiān)察大隊(duì) 370 15 *縣 建設(shè)工程造價(jià)管理站 370 16 *縣 房地產(chǎn)開發(fā)公司 550 17 *縣 國際工程開發(fā)部 437 合計(jì) 13266 第 三 節(jié) 建設(shè)規(guī)模方案比選 建設(shè)單位以邀請(qǐng)的方式，先后請(qǐng) 多 家設(shè)計(jì)單位為項(xiàng)目建設(shè)主體工程各做 1 個(gè)設(shè)計(jì)方案。隨后 *縣 有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、部門和專家對(duì)該 多 個(gè)方案進(jìn)行了比選 。 經(jīng)對(duì)各設(shè)計(jì)方案的總平面布局、室內(nèi)外交通、建筑整體造型、 有關(guān)功能用房及設(shè)備的布置、給排水、電氣、暖通、消防、環(huán)保等設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行綜合比較，最終確定最佳設(shè)計(jì)方案為項(xiàng)目的實(shí)施方案。本可研報(bào)告工程技術(shù)方案以中選設(shè)計(jì)方案為基礎(chǔ)，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行了一定調(diào)整。 第 四 節(jié) 推薦建設(shè)規(guī)模方案 一、建設(shè) 理念 1、其設(shè)計(jì)理念先進(jìn)，具有一定的標(biāo)志性，其建筑風(fēng)格能將現(xiàn)代科技與環(huán)保理念融為一體。 2、其功能設(shè)置、設(shè)備配備應(yīng)滿足政府辦公、便民服務(wù)的需14 - 要，并具備一定的前瞻性。 3、建筑裝修應(yīng)遵循簡(jiǎn)樸莊重、經(jīng)濟(jì) 適用原則，兼顧美觀和地方特色。一般辦公用房等應(yīng)采用普通裝修，主要入口、電梯廳、重要會(huì)議室、領(lǐng)導(dǎo)人辦公室等可采用中級(jí)裝修。 二 、 工程 功能 項(xiàng)目建設(shè)將對(duì) 工程交易中心 進(jìn)行合理的功能分區(qū)， 為各類工程建設(shè)項(xiàng)目提供交易和信息服務(wù)，把 縣 建設(shè)局涉及基本建設(shè)管理職能全部納入到市場(chǎng)運(yùn)作之中，實(shí)現(xiàn)了集中辦公，統(tǒng)一管理，流水作業(yè)的 “ 一條龍 ” 管理和 “ 一站式 ” 服務(wù) ,為社會(huì)和人民群眾提供更為滿意的優(yōu)良服務(wù)。 總體來講，本項(xiàng)目在規(guī)劃中充分結(jié)合地形地勢(shì)，并且認(rèn)真考慮了城市歷史文化特征和現(xiàn)代都市的發(fā)展要求，在空間布局、建筑群體組合，以及公共建 筑、配套設(shè)施、道路、綠化布置等方面，都圍繞提高整體環(huán)境水平作了認(rèn)真考慮。建筑的平面布置緊湊而富有變化，建筑輪廓線高低錯(cuò)落，豐富了空間效果及建筑形象，形成了高雅、自然、舒適、富有時(shí)代氣息的優(yōu)雅的辦公環(huán)境。 第三章 場(chǎng)址選擇 第一節(jié) 場(chǎng)址現(xiàn)狀 一、地點(diǎn)與地理位置 擬建項(xiàng)目位于 于連云港市 *縣 ，城北新區(qū)晶都大道北 ,幸福北路西 ,振興北路東 ,地塊 , 該地塊位置醒目 ， 地形規(guī)整，交通15 - 方便 ， 符合當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)總體規(guī)劃 。 二、場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積 項(xiàng)目擬 征用 土地面積約 ，用地性質(zhì)為 辦公 用地 。其土地使用權(quán)為 *縣 建設(shè)局 所屬。 三、項(xiàng)目現(xiàn)有場(chǎng)址利用情況 項(xiàng)目新征用地現(xiàn)狀為凈地，目前征地手續(xù)正在申辦中。無拆遷工作。 第二節(jié) 場(chǎng)址條件 一、地形、地貌和地震 條件 *縣 處于中國 I 級(jí)大地構(gòu)造單元秦嶺褶皺 大別山隆起的東延部分蘇膠隆起帶上?；字饕獮橥硖糯冑|(zhì)巖和侵入巖漿巖。贛榆縣處于沂蒙山脈南麓，東瀕海州灣，西北高，東南低，地貌可分為四種類型。覆蓋物為酸性至中性風(fēng)化巖、砂土和黃粘土，土層厚度 左右。 擬建場(chǎng)地詳細(xì)地質(zhì)資料以現(xiàn)場(chǎng)勘探為準(zhǔn) 。 *縣 屬于郯廬地震帶，近 100 年來末發(fā)生過華氏 5 級(jí)以上地震。 二、自然條件 *縣 處于暖溫帶和北亞熱帶的過渡地帶，屬暖溫帶南緣濕潤性季風(fēng)氣候，既有暖溫帶氣候特征，又有北亞熱帶氣候特征(云臺(tái)山南麓 )。氣候總的特點(diǎn)是：四季分明，氣候溫和，光照充足，雨量適中，雨熱同季。 1）日照 太陽輻射總量為 卡 /平方厘16 - 米年，年內(nèi)分布呈雙峰型， 5 月、 8 月為兩個(gè)高值區(qū)，卡 /平方厘米月和 卡 /平方厘米月。本地區(qū)日照充足 ,全年日照時(shí)數(shù)平均達(dá) 2394 小時(shí) 左右，2 各月平均日照時(shí)數(shù)以冬季各月最低，為 170 180 小時(shí)；日照時(shí)數(shù)最多的月份在雨季前后的 5、 6 月和 8 月，可達(dá) 240 250小時(shí)； 7 月份受雨季影響，不足 200 小時(shí)； 9 月以后逐月減少。 2）溫度 年平均溫度在 14左右，各月平均氣溫以 1 月份最低，約 0；沿海地區(qū)在 2。最高氣溫出現(xiàn)在 7、 8 月份，平均可達(dá) 26以上。冬季月份極端歷史最低氣溫為 夏季月份極端歷史最高氣溫內(nèi)地可達(dá) 3）降水 全年平均降水量為 913 毫米，局部地區(qū)受地形影響可達(dá) 1000 毫米；年最多雨量在 1250 毫米以上（ 2003 米）；年最少 雨量不足 550 毫米。各月雨量分配以冬季各月最低，其平均量?jī)H 10 毫米左右；最少時(shí)連續(xù)數(shù)月不降水；最多月份出現(xiàn)在 7 月份，平均雨量在 250 毫米以上；極端最多月份可達(dá) 500 毫米以上。 4）風(fēng)力 典型季風(fēng)氣候區(qū)，風(fēng)向年變化明顯。冬季受大陸冷高壓控制，盛行偏北風(fēng)，氣候寒冷、干燥。在西北西 (東北東 (向內(nèi)出現(xiàn)風(fēng)向頻率達(dá) 55%以上。夏季受西太平洋副熱帶高壓影響，盛行東南風(fēng)，受海洋調(diào)節(jié)，氣候濕熱、多雨。在東 (E)至南 (S)方向內(nèi)出現(xiàn)風(fēng)向頻率超過 50%。年平均風(fēng)速內(nèi)地約 4 米 /秒；沿海地區(qū)可達(dá) 6 米 /秒以上。年最大風(fēng)速沿海地區(qū)可達(dá) 25 米 /秒以上；內(nèi)地也可達(dá) 20 米 /秒。月平均風(fēng)速一般春季較大而秋季較小，春季內(nèi)地在 4 米 /秒以上，沿海地區(qū)超過 617 - 米 /秒；秋季內(nèi)地不到 3 米 /秒。 三 、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 根據(jù) 縣 規(guī)劃建設(shè)勘察設(shè)計(jì)院提供的巖土工程勘察報(bào)告，擬建項(xiàng)目場(chǎng)地地下水位較深，對(duì)本工程建設(shè)沒有太大的影響，施工時(shí)采用常規(guī)辦法可排除積水。地下水水質(zhì)報(bào)告表明，場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土有輕微腐蝕性，可酌情采取抗腐性措施。 四 、周邊建筑物與環(huán)境條件 周邊無建筑物。 環(huán)境優(yōu)美、空氣清新， 市政道路寬闊、交通便捷，符合城市建設(shè) 的總體規(guī)劃。 五 、區(qū)域性規(guī)劃要求 加快城北新區(qū)建設(shè)步伐，使縣城總體規(guī)劃和城北新區(qū)詳細(xì)規(guī)劃盡快得到實(shí)施， 縣 總體規(guī)劃中已經(jīng)將 *縣 建設(shè)工程交易中心 列入其中 。 六 、交通條件 *縣 是新亞歐大陸橋東橋頭堡西行第一縣，東隴海鐵路貫穿境內(nèi) 62 公里，鐵路專業(yè)線 5 條； 310 國道、 204 國道、 227 省道 、 同三高速公路 縱橫 交錯(cuò)貫穿縣境內(nèi)，縣 鄉(xiāng) 級(jí)公路 已全部建成硬路面或黑色路面 ，連云港民航機(jī)場(chǎng)座落境內(nèi)，距縣城僅 12公里，有直飛北京、上海、廣州、廈門、成都、沈陽、溫州等大中城市的定期航班；內(nèi)河航運(yùn)里程 200 公里， 有碼頭 7 個(gè)，可直達(dá)運(yùn)河、長(zhǎng)江?？h城距連云港港口 70 公里，港口與世界上120 多個(gè)國家和地區(qū)的 600 個(gè)港口貿(mào)易往來。 地理位置優(yōu)越，交通便捷，服務(wù)半徑大、輻射人口較為廣泛。 七 、公共設(shè)施條件 18 - *縣 近年來為提高城市綜合服務(wù)能力，投入巨資對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了大范圍的改造建 設(shè)，縣城范圍內(nèi)已完全解決了通訊、電、水、煤氣等供應(yīng)緊張的問題。 新城區(qū) 所需供電、通訊、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施的管線（道），均已沿道路（鋪）架設(shè)。項(xiàng)目從建設(shè)投入到使用均可直接接入 新區(qū) 現(xiàn)有各系統(tǒng)。 八 、征地拆遷條件 項(xiàng)目新征用地現(xiàn)狀為凈地，目前征地手續(xù)正在申辦 中。無拆遷工作。 九 、施工條件 項(xiàng)目選址附近與 幸福北路與晶都大道相接 ，交通便利；施工用水可取附近河流中水使用；用電可從工地南側(cè) 100 米處的城區(qū)供電母線上連接。 第四章 建筑方案選擇 第一節(jié) 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 一、 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 項(xiàng)目建筑工程設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想為：塑造人性化公共空間，因地制宜進(jìn)行總體布局，追求莊重典雅的建筑風(fēng)格。 二、設(shè)計(jì)原則 1、 功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便； 2、項(xiàng)目區(qū)與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部通道符合人流與車流的集散要求，潔污路線清楚，各運(yùn)動(dòng)流19 - 線保持順暢、短捷； 3、便于利用已有的城市上下水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。 4、符合城市規(guī)劃、交通、消防、環(huán)保、綠化、衛(wèi)生等方面有關(guān)規(guī)定及規(guī)范的要求。 三、 設(shè)計(jì)依據(jù)： 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)為國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程，以及其它有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定的要求。 一）工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所采用的主要設(shè)計(jì)規(guī)范： 1、建筑結(jié)構(gòu)可靠設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 0068 2001 2、建筑抗震防范分類標(biāo)準(zhǔn) 0223 95 3、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 0011 2001 4、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 0009 2001 5、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 0007 2002 6、建筑樁基技術(shù)規(guī)范 4 94 7、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 0010 2002 8、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 2002 二）工程地震設(shè)防烈度為七度，設(shè)計(jì)基本地震加速為 計(jì)抗震分組為第三組。 三） *縣 的基本風(fēng)壓 值 按建筑所要地面粗糙程度，其屬于 C 區(qū)； 基本雪壓值 四）工程設(shè)計(jì)使用年限為 20 年，安全等級(jí)為二級(jí)。 20 - 第二節(jié) 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 一、 設(shè)計(jì)原則 、 堅(jiān)持科學(xué)、合理、實(shí)用、節(jié)約的原則。 、 根據(jù)服務(wù)人口的數(shù)量、服務(wù)內(nèi)容與需求量等因素，結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和衛(wèi)生規(guī)劃，在滿足基本功能的同時(shí)，體現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、智能化、人性化的特點(diǎn)，適當(dāng)考慮未來發(fā)展的需要，確定實(shí)驗(yàn)室建設(shè)規(guī)模。 、 功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便； 、 基地與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系，出入 口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，潔、污路線清楚，各運(yùn)動(dòng)流線保持順暢、短捷； 、 主體建筑布置應(yīng)付考慮所在地段的總體景觀， 業(yè)務(wù) 樓應(yīng)取最佳朝向； 、 便于利用已有的城市上下水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施； 、 符合城市規(guī)劃、交通、消防、環(huán)保、綠化園林、衛(wèi)生等方面有關(guān)規(guī)定和規(guī)范的要求。 二、總平面布置 該項(xiàng)目結(jié)合地段情況，根據(jù) 中心 總體規(guī)劃要求， *縣 建設(shè)工程交易中心主入口設(shè)在晶都大道，主入口兩面設(shè)置大面積的中心綠地 ，有便捷的交通聯(lián)系， 功能分區(qū)明確，相互干擾少。 室外停車位一處沿內(nèi)院綠地 用 邊布置，另一處在用地南 側(cè)沿綠化布置，室內(nèi)停車庫主要設(shè)在樓底層。 21 - 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置大面積綠化， 消防通道等均按有關(guān)規(guī)范及要求設(shè)置。 三、功能要求 交易中心為智能化建設(shè)工程， 不僅在建筑功能上獨(dú)具風(fēng)格、功能齊全，而且 是 按照創(chuàng)新思路、采用先進(jìn)技術(shù)與設(shè)備建立的一個(gè)數(shù)字化政務(wù)園區(qū)。 中心 不但 要 擁有健全的智能化系統(tǒng)，還應(yīng) 建立完善的辦公通信網(wǎng)絡(luò)、多媒體會(huì)議系統(tǒng)以及電子政務(wù)應(yīng)用辦公平臺(tái)。 交易中心將 嚴(yán)格按照市委、市政府提出的高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建 設(shè)，高效能管理的原則，結(jié)合國家建設(shè)部、信息產(chǎn)業(yè)部對(duì)樓宇智能化的有關(guān)定位和要求，遵循網(wǎng)絡(luò)設(shè)施寬帶化、辦公自動(dòng)化、信息 通訊方便快捷、工作環(huán)境安全舒適、物業(yè)管理高效科學(xué)的建設(shè)原則進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工建設(shè)，從而使工程智能化建設(shè)充分體現(xiàn)先進(jìn)性、科學(xué)性的特點(diǎn) 。 主體建筑應(yīng)按甲級(jí)智能化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，在信息通訊、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、中央空調(diào)、自動(dòng)消防、監(jiān)控、保安、綜合布線系統(tǒng)、電力控制及環(huán)境控制等方面實(shí)現(xiàn)信息自動(dòng)化 (辦公自動(dòng)化 (設(shè)備管理自動(dòng)化 ( 工程所包括的樓宇自控及集成系統(tǒng)、安全防范與無線對(duì)講系統(tǒng)、多媒體數(shù)字會(huì)議系統(tǒng)、機(jī)房及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程、綜合布線工程等，應(yīng)基本滿足國家建設(shè)部、信息產(chǎn)業(yè)部公共建筑智能化要求，所 使用的技術(shù)先進(jìn)，系統(tǒng)功能和性能均應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 22 - 該項(xiàng)目主要包括數(shù)字自控系統(tǒng)、嚴(yán)密的安全防范系統(tǒng)、一卡通管理系統(tǒng)、寬帶、高速、安全的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、結(jié)合電子政務(wù)建設(shè)的辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、現(xiàn)代化的會(huì)議中心，先進(jìn)的多功能會(huì)議系統(tǒng)等十幾個(gè)子系統(tǒng)。項(xiàng)目完成后，它將成為功能齊全、設(shè)備先進(jìn)、高度智能化控制 、 具有先進(jìn)水平的智能化辦公樓宇。 第三節(jié) 建筑方案 一、建筑方案描述 項(xiàng)目建筑在總體風(fēng)格控制上，拋棄了矯揉造作的裝飾手法，以簡(jiǎn)潔的體量、通 透的外墻、精致的節(jié)點(diǎn)賦予建筑莊重典雅的氣質(zhì)。在建筑的形態(tài)設(shè)計(jì)中 。形態(tài)與 布局的完美結(jié)合，共同形成了氣勢(shì)雄渾又反映時(shí)代精神的 中心建筑組群。以創(chuàng)新的精神和務(wù)實(shí)的態(tài)度，構(gòu)思精心，為公眾提供高品質(zhì)的服務(wù)場(chǎng)所；同時(shí)創(chuàng)造一個(gè)莊重、民主、開放的 辦公 、服務(wù)型 建筑形象。 主體建筑 項(xiàng)目主體建筑為 業(yè)務(wù) 大樓，是 建設(shè)局 及直屬 單位 的辦公場(chǎng)所，是 城北新區(qū) 標(biāo)志性建筑群重要景觀節(jié)點(diǎn)。 交易中心建筑組群順應(yīng)城市軸線， 錯(cuò)層 并對(duì)稱式布局。 建筑外觀 交易 中心整體外觀形象力求簡(jiǎn) 潔、有力。以創(chuàng)新的觀念、現(xiàn)代的手法，展現(xiàn)現(xiàn)代建筑面貌， 體現(xiàn)明快、硬朗的建筑風(fēng)格。 二）輔助工程 輔助工程包括地下停車場(chǎng)、水泵房、配電 室、戰(zhàn)時(shí)人員隱蔽所等。 三、配套設(shè)施 23 - 一）給排水設(shè)計(jì) 建筑內(nèi)設(shè)置冷水，熱水，冷卻循環(huán)水，消火栓給水，自動(dòng)噴灑給水，雨污水等給水排水系統(tǒng)。 冷水系統(tǒng) ： 1、水源：由市政給水管網(wǎng)供水。 2、給水方式：由自來水直接供水。 3、飲用水：在樓內(nèi)各層設(shè)電加熱開水器供應(yīng)飲用水。 4、儲(chǔ)水裝置：地下室設(shè)水泵房，泵房?jī)?nèi)設(shè)置二臺(tái)生活泵，二只 30 5、計(jì)量：主體建筑內(nèi)各部門分別設(shè)水表，單獨(dú)計(jì)量。 冷卻循 環(huán)水系統(tǒng)： 消火栓給水系統(tǒng)： 1、消防用水量：室外 201/s，室內(nèi) 151/s；火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h。 2、消火栓系統(tǒng)：由消火栓泵、水泵接合器及管網(wǎng)組成，供整個(gè)樓內(nèi)消火栓消防 用 ；管網(wǎng)為水平及垂直布置成環(huán)，在樓內(nèi)每層適當(dāng)位置設(shè)置室內(nèi)消火栓。 3、給水方式：系統(tǒng)采用一個(gè)壓力區(qū)供水。 4、儲(chǔ)水裝置：在大樓地下室水泵房?jī)?nèi)設(shè)消 防水 泵二臺(tái)（一臺(tái)一備）；消防水池生活用水池兼消防水池座。 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)： 1、用水量：噴水強(qiáng)度： 81/用面積： 160災(zāi)延續(xù)時(shí)間： 1h. 2、噴淋系統(tǒng)：由噴淋泵，濕 式報(bào)警閥，水流指示器，水泵24 - 接合器及管網(wǎng)組成。 排水系統(tǒng)： 1、排水體制：采用分流制系統(tǒng)；污、雨水分系統(tǒng)排出。 2、生活污水： 食堂、洗手間 污水經(jīng)污水處理裝置（ 10m3/h）處理，然后一起排入市政污水管。 3、地下室排水：用潛水泵提升后再排除。 4、雨水系統(tǒng)：屋頂雨水與地面雨水合并后一起排入市政雨水管。 二）電氣設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)： 1、有關(guān)規(guī)范： 10以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 94 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 95 低 壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 95 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 94 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 94 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 98 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 50311200 智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 50314 2000 2、有關(guān)批文 3、建設(shè)單位和 有關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)要求或條件。 設(shè)計(jì)范圍： 1、電力、照明、建筑物防雷、接地、變配電所。 25 - 2、火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)。 三）供電設(shè)計(jì) 負(fù)荷等級(jí)： 樓內(nèi)消防用電設(shè)備、電梯為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。 供電電源及電壓： 地下室設(shè)變、配電所，由室外引入兩路獨(dú)立的 10壓電源，高壓電纜埋地引入。 供電系統(tǒng)： 1、 10壓供電系統(tǒng)采用單母線分段運(yùn)行方式。單設(shè)母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)，平時(shí)母聯(lián)開關(guān)斷開，當(dāng)一路進(jìn)線開關(guān)非故障跳閘時(shí)，母聯(lián)開關(guān)自動(dòng)投入， 保證供電可靠性。 2、低壓系統(tǒng)采用分段單母線運(yùn)行方式。平時(shí)母聯(lián)開關(guān)斷開，當(dāng)一路低壓總開關(guān)非故障跳閘時(shí)，母聯(lián)開關(guān)自動(dòng)或手動(dòng)投入，由另一臺(tái)變壓器保證一、二級(jí)負(fù)荷用電。 變配電所： 本工程擬設(shè)變電所一座，設(shè)置 1 臺(tái) 560式變壓器。由高、低壓配電室、值班室等部分組成。進(jìn)出線方式為高壓電纜下進(jìn)線，低壓電纜下出線。 四）電力設(shè)計(jì) 1、電源引自 項(xiàng)目區(qū)的高壓線 ，使用電壓為 220/380V。大容量或重工負(fù)荷采用放射式配電，其余為樹干式供電。消防用電設(shè)備采用專用回路，其兩個(gè)電源在最末一級(jí)自動(dòng)切換。 2、配電設(shè)備采用 標(biāo)準(zhǔn)成套箱柜。建筑內(nèi)的電力，照明、自26 - 控等線路（含消防設(shè)備的供電回路）均采用阻燃型銅芯塑料電線或電纜。 五）照明設(shè)計(jì) 1、按國家標(biāo)準(zhǔn)確定各類照明標(biāo)準(zhǔn)，按不同使用要求選擇相應(yīng)燈具，光源以節(jié)能型細(xì)管熒光燈和緊湊型熒光燈為主。熒光燈配電子鎮(zhèn)流器。 2、在消防值班室、消防泵房、變配電室、配電小間、防排煙機(jī)房 ,防煙梯間及前室 ,消防電梯間及前室和公共走道及出口處、大廳及其他人員密集場(chǎng)所設(shè)火災(zāi)應(yīng)急照明燈及疏散指示標(biāo)志燈。 六）建筑物防雷保護(hù) 1、按建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范本工程所有建筑均屬三類防雷建筑物。 2、根據(jù)國家有關(guān)規(guī) 范的要求分別有防雷擊、雷電波侵入和雷電電磁脈沖的措施。防雷與其它各類接地體，其沖擊接地電阻不應(yīng)大于一 。 3、凡突出屋面的金屬物體均應(yīng)與裝有屋面避雷裝置。 七 接地 1、本工程低壓配電系統(tǒng)采用 S 接地型式，設(shè)專用 2、設(shè)總等電位聯(lián)接（ 子板。 子板與用防雷接地的建筑物基礎(chǔ)連通，所有進(jìn)出建筑物的金屬管道、 、電子設(shè)備的專用接地、 X 光專用接地等應(yīng)與電位端子板聯(lián)接。 八）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 27 - 1、本工程為多層建筑，系統(tǒng)保護(hù)對(duì)象分級(jí)為一級(jí)。系統(tǒng)形式為集中報(bào)警系統(tǒng)。 2、消防值班室設(shè)于一層入口旁。內(nèi)設(shè)火災(zāi)報(bào)警設(shè)備，處理全樓的火災(zāi)報(bào)警信號(hào)。在各樓層消防電梯前設(shè)火災(zāi)部位復(fù)示盤，每層主要樓梯口裝設(shè)聲光顯示器。 3、在消防值班室設(shè)聯(lián)動(dòng)控制器，按規(guī)范要求控制消火栓滅火系統(tǒng)，噴淋泵滅火系統(tǒng)，防排煙設(shè)施，電源及電梯等。 4、按規(guī)范要求設(shè)置火災(zāi)事故廣播和消防專用通信系統(tǒng)。 九）弱電 樓宇自控系統(tǒng)： 本工程采用分布式計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)對(duì)空調(diào)通風(fēng)、給排水、變配電、照明、電梯等設(shè)備進(jìn)行自動(dòng)監(jiān)測(cè)、控制、記錄、優(yōu)化、節(jié)能、維護(hù)管理等工作。 綜合布線系統(tǒng)： 1、綜合布線系統(tǒng)是建筑物 內(nèi)信息通信網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)傳輸通道，支持語音、數(shù)據(jù)、圖像等業(yè)務(wù)信息傳輸?shù)囊?。系統(tǒng)具有開放性、靈活性、可擴(kuò)展性、實(shí)用性、安全可靠性和經(jīng)濟(jì)性。 2、工程綜合布線系統(tǒng)能滿足建筑物內(nèi)部及對(duì)外的語音、數(shù)據(jù)、圖像業(yè)務(wù)的傳輸要求。 3、系統(tǒng)為開放式星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，系統(tǒng)的信息出線口采用國際標(biāo)準(zhǔn)的 座，使每個(gè)信息口都能插接不同類型的終端設(shè)備。 4、本系統(tǒng)由五個(gè)子系統(tǒng)組成；工作區(qū)子系統(tǒng)、配線（水平）子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)。 28 - 十）暖通設(shè)計(jì)說明 工程概況： 本工程位于 *縣 新城區(qū) ，總建筑面積為 13266 ，高十 三 層。 設(shè)計(jì)范圍： 建筑的空調(diào)、通風(fēng)、防排煙。 設(shè)計(jì)參數(shù)： 室外計(jì)算參數(shù) 夏季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度 33.5 o C 夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度 冬季空調(diào)計(jì)算溫度： 8 o C 冬季最冷月室外計(jì)算相對(duì)濕度 66% 空調(diào)型式：中央空調(diào)，采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)方式為側(cè)送頂回。 通風(fēng)及防排煙設(shè)計(jì)： 地下室設(shè)機(jī)械通風(fēng)及排煙系統(tǒng) 。 第五章 節(jié)能節(jié)水措施 第一節(jié) 節(jié)能措施 為了減少能源消耗，采取以下 節(jié)能 措施 ： 1、空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)根據(jù)不同用途，設(shè)置時(shí)間控制，定時(shí)開啟風(fēng)機(jī)，達(dá)到節(jié)能目的； 2、 采用無功補(bǔ)償措施，減少線路中無功電流傳輸，降低電能銷 耗； 3、 選用節(jié)能電氣產(chǎn)品，廣泛應(yīng)用節(jié)電。發(fā)光效率高的發(fā)光29 - 源和照明燈具，減少用電負(fù)荷。如采用節(jié)能型燈，日光燈采用電子啟動(dòng)器等，每年可節(jié)電 20 ； 4、 選用節(jié)能電機(jī)，供電設(shè)備采用節(jié)能、安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電，以達(dá)到節(jié)能目的 ； 5、 建設(shè)過程中盡量采用節(jié)能新型墻體材料 ，屋頂選用良好的隔音、隔熱保溫材料，門窗均采用中空玻璃以節(jié)約能耗； 6、充分利用建筑空間，盡量采用自然排風(fēng)方式，節(jié)省設(shè)備購置費(fèi)和用電量。 第二節(jié) 節(jié)水措施 1、 選用高效率 水泵和節(jié)能電機(jī)， 水系統(tǒng)選用變頻泵和平衡閥，采用國家推薦節(jié)水器具，根據(jù)不同用途及分區(qū)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的水表以節(jié)約用水和進(jìn)行平衡測(cè)試； 2、 生活熱水分為飲用水和洗滌用熱水，飲用開水由各層開水房電開水器供應(yīng)，生活熱水系統(tǒng)采用上供下回方式供應(yīng)， 食堂 鍋爐選用節(jié)能型 電 鍋爐，熱水管采用 合管，排水管采用 水管 ， 節(jié)省熱能。 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 該項(xiàng)目建設(shè) 過程 中 產(chǎn)生少量建設(shè)垃圾，使用過程中產(chǎn)出辦公和生活垃圾、生活污水， 辦公人員 在 工作 和 生活 過程會(huì)產(chǎn)生一定的垃圾污物及污水，不產(chǎn)生工業(yè)和 二次污染。 30 - 第二節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過程中對(duì)排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)工作接受連云港市環(huán)保部門的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為： 1、建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例 國務(wù)院（ 98） 253 號(hào)令 2、大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 3、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 4、污水排放標(biāo)準(zhǔn) 5、污水處理設(shè)計(jì)規(guī)范 6、環(huán)境空氣 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 7、地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 8、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) 垃圾及廢水處理 措施： 1、項(xiàng)目區(qū) 內(nèi)設(shè)置垃圾站，生活垃圾及廢棄物由專職清掃人員定期清掃并送至垃圾站，再由清潔車每天運(yùn)往城市