標(biāo)準(zhǔn)廠房擴(kuò)建項目可行性研究報告

四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房擴(kuò)建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 頁 共 53 頁 0 四川安縣工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園 標(biāo) 準(zhǔn) 廠 房 擴(kuò) 建 項 目 可行性研究報告 項目業(yè)主單位：安縣富騰實業(yè)有限公司 可研編制單位： 綿陽金訊科技有限公司 二 O 一二年 四 月六日 四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房擴(kuò)建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 頁 共 53 頁 1 目 錄 第一章 項目總論 目基本情況 . 1 設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 . 3 資估算與融資方案 . 3 目結(jié)論 . 4 第二章 項目建設(shè)的必要性 目建設(shè)背景 . 5 目建設(shè)必要性 . 8 第三章 項目選址與建設(shè)條件 址條件分析 . 11 目選址 . 12 程地質(zhì)條件 . 12 域規(guī)劃條件 . 15 域建設(shè)條件 . 16 第四章 建設(shè)內(nèi)容及方案 設(shè)內(nèi)容 . 19 筑工程 項目建設(shè)規(guī)劃 . 19 筑設(shè)計 . 20 構(gòu)設(shè)計 . 22 套設(shè)施設(shè)計 . 22 第五章 工程進(jìn)度與項目管理 目實施進(jìn)度 . 24 目建設(shè)管理 . 24 投標(biāo)管 理 . 26 第六章 環(huán)境保護(hù)與消防安全 設(shè)地環(huán)境現(xiàn)狀 . 28 四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房擴(kuò)建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 頁 共 53 頁 2 境影響因素和治理措施 . 28 土保持方案 . 30 防及安全 . 30 設(shè)期勞動安全與衛(wèi)生 . 32 第七章 節(jié)約能源措施 述 . 33 能規(guī)范和用能指標(biāo) . 34 能措施及效果 . 34 第八章 投資估算與效益預(yù)測 資估算 . 36 金來源 . 37 濟(jì)效益分析 . 38 款償還能力分析 . 40 會效益分析 . 40 第九章 結(jié)論建議 究結(jié)論 . 42 議 . 42 附表目錄 附表一：項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 附表二：項目總投資估算表 附表三：項目銷售收入、稅金及附加估算表 附表四：項目開發(fā)成本及利潤估算表 附表五：項目借款還本付息估算表 附表六：項目財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資） 附圖一、 項目平面布置圖 四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房擴(kuò)建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 1 頁 共 53 頁 第一章 項目 總論 目名稱 四川 安縣工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房擴(kuò)建項目 目性質(zhì) 擴(kuò) 建 目承辦單位 簡介 項目 建設(shè)單位 四川安縣富騰實業(yè)有限公司 ，位于 安縣工業(yè)園區(qū) （花 荄 鎮(zhèn)），是安縣人民政府 、綿陽市安縣工業(yè)開發(fā)有限公司、安縣新祥元 商貿(mào)有限公司共同 出資 6250 萬元設(shè)立的國有 控股 公司，成立于 2011 年 3 月， 法人代表陳鼎 。公司 經(jīng) 營范圍 為 對高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)、汽車產(chǎn)業(yè)、生物工程、醫(yī)藥、醫(yī)藥器械、計算機(jī)軟件及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的投資；計算機(jī)軟件、硬件的設(shè)計、開發(fā)、銷售及技術(shù)咨詢服務(wù)；建筑材料、電子產(chǎn)品、化工產(chǎn)品銷售；全縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)和 工業(yè)園區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷、土地整理及保障安置房建設(shè)；工業(yè)園及城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 公司按現(xiàn)代企業(yè)制度成立和運行，建立了產(chǎn)權(quán)明晰、管理科學(xué)的治理結(jié)構(gòu)。公司按公司法規(guī)定設(shè)立股東會，是公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。公司設(shè)立董事會，由 7 人組成，是公司最高，決策機(jī)構(gòu)。董事會設(shè)董事長 1 人，是公司法定代表人。公司聘任總經(jīng)理1 人，對董事會負(fù)責(zé)并負(fù)責(zé)日常經(jīng)營管理工作，副總經(jīng)理 1 人，協(xié)助總經(jīng)理工作，對總經(jīng)理負(fù)責(zé)。設(shè)監(jiān)事會，成員 3 人，監(jiān)事會四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房擴(kuò)建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 2 頁 共 53 頁 成員由有權(quán)部門委派有關(guān)人員組成，監(jiān)事會設(shè)主席 1 人。公司具有獨立的法人資格，現(xiàn)經(jīng)營安縣工業(yè)園區(qū)中小企 業(yè)創(chuàng)業(yè)園、安縣花 荄 農(nóng)產(chǎn)品市場、安縣工業(yè)園區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)配件園一期項目安縣工業(yè)園區(qū)地表清理等項目，現(xiàn)在建項目有安縣工業(yè)園區(qū) 110變電站輸變電工程、安縣工業(yè)園區(qū)生活服務(wù)中心公租房項目等。公司現(xiàn)有員工 11 人，其中大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷人員 10 人，擁有一個朝氣蓬勃、積極向上的團(tuán)隊，不但在投融資及工程建設(shè)方面具有豐富的閱歷和經(jīng)驗，而且牢固樹立市場經(jīng)濟(jì)觀念，對市場經(jīng)濟(jì)具有敏銳的觀察力和準(zhǔn)確的判斷力公司內(nèi)部經(jīng)營管理機(jī)制完善，制度健全，管理者管理水平較高，發(fā)展前景好。 2011 年末，公司有總資產(chǎn) 43,元，負(fù)債總額 23,元， 實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 元，凈利潤 元。中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園被確定為四川省小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)示范基地。 目建設(shè)地點 四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園 。 要建設(shè)條件 該項目位于安縣 花 荄 鎮(zhèn)，緊鄰遼寧大道，交通便利，便于施工車輛通行；項目地能保證施工建設(shè)及項目運營用水；建修用電能就地解決；項目地地勢較為平坦，可滿足建設(shè)要求。 設(shè)工期 本項目建設(shè)期為 9 個月。 品方案 本項目產(chǎn)品主要為建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房。 四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房擴(kuò)建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 3 頁 共 53 頁 究 工作范圍和內(nèi)容 通過實地考查及相關(guān)項目狀況的調(diào)查，完成本項目可行性研究報告的編制任務(wù)。根據(jù)建設(shè)條件的實際狀況，對項目建設(shè)背景、必要性、建設(shè)地點及建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模、項目的組織管理和實施計劃、環(huán)境保護(hù)、消防與公共安全、招投標(biāo)方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)和社會效益分析等方面進(jìn)行綜合研究和分析，重點研究和論述項目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、投資估算和融資方案，以便為項目項目融資和建設(shè)提供可靠的決策依據(jù)。 本項目建設(shè)目標(biāo)為：輕鋼結(jié)構(gòu)單層標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房 50000。 投資估算 經(jīng)初步估算，本項目總投資 元，其中： 固定資產(chǎn)投資 元，流動資金 元。 固定資產(chǎn)投資包括 建筑工程 費 元 ， 設(shè)備、工器具購置及安裝費 元 ， 其它 費用 元 ， 建設(shè)期銀行借款利息 元 ， 基本預(yù)備費用（不 可預(yù)見費 ） 元。 金籌措方案 本項目總籌資額 3900 萬元，由四川安縣富騰實業(yè)有限公司自籌 2400 萬元，占總投資的 銀行長期借款 1500 萬元，占總投資 的 四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房擴(kuò)建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 4 頁 共 53 頁 根據(jù)國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知（國發(fā) 200927 號） 規(guī)定，本項目資本金比例為 高于 最低資本金比例 30%的規(guī)定，符合要求。 款償還期及償還能力 本項目向銀行貸款 元，期限 5 年。按最大貸款償還能力計算的貸款償還期為 （含 寬限期 期 1 年）。 目結(jié)論 經(jīng)分析，在項目開發(fā)期間具有較好的經(jīng)濟(jì)效益，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率高于基準(zhǔn)收益率，稅后投資回收期較短，項目經(jīng)營期間償債備付資金充足。因此，本項目具有一定的償還能力，風(fēng)險較小， 財務(wù)評價可行。 本項目的建設(shè)是安縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展內(nèi)在的客觀要求，是促進(jìn)安縣區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速增長的必備條件，對改善安縣工業(yè)園區(qū)的環(huán)境和服務(wù)體系以及促進(jìn)中小企業(yè)持續(xù)、快速、穩(wěn)定發(fā)展具有良好的推動作用，具有一定的社會效益。 本項目工程方案合理，財務(wù)分析可行，建設(shè)十分必要且可行。 四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房擴(kuò)建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 5 頁 共 53 頁 第二章 項目 建設(shè)的必要性 景 2008 年發(fā)生的四川汶川特大地震，使安縣受災(zāi)地區(qū)人民生命財產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展蒙受巨大損失。中央按照以人為本、尊重自然、統(tǒng)籌兼顧、科學(xué)重建的原則，科學(xué)制定災(zāi)后恢復(fù)重建規(guī)劃，迅速出臺一系列支援災(zāi)區(qū)的 政策措施，積極開展對口支援，迅速組織開展災(zāi)后恢復(fù)重建工作。相關(guān)政府部門正在繼續(xù)扎扎實實推進(jìn)災(zāi)后恢復(fù)重建工作。 災(zāi)后重建過程中，四川安縣作為全國第七個極重災(zāi)縣，在全國人民特別是遼寧人民的傾情援建幫助下，產(chǎn)業(yè)發(fā)展得到全面恢復(fù)，社會也保持了和諧穩(wěn)定。截止 2011 年底，由遼寧援建的 88個項目已全部完工，援建資金投入 34 億元。 震后三年來，安縣固定資產(chǎn)投資累計達(dá) 120 億元，相當(dāng)于過去 20 年安縣投資總和的 3 倍。截止 2010 年 5 月總投資達(dá)到 5 個工業(yè)項目快速推進(jìn)， 49 個中小學(xué)校重建項目、 24 個衛(wèi)生項目全面完 成， 65 個民政福利項目竣工過半， 16 個生態(tài)環(huán)境項目已經(jīng)立項開工 9 個，建設(shè)里程 838 公里、總投資 22 億元的 28 個交通重建項目全面完成。 為加速災(zāi)后經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，安縣人民政府堅持用科學(xué)規(guī)劃引領(lǐng)項目建設(shè)，用項目帶動投資，以投資促進(jìn)增長，不斷培育新的經(jīng)濟(jì)增長點。安縣牢牢抓住災(zāi)后重建、遼寧援建、國家拉動內(nèi)需和綿陽科技城建設(shè)等幾大機(jī)遇，發(fā)展土地存量優(yōu)勢和災(zāi)后土地、四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房擴(kuò)建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 6 頁 共 53 頁 稅收、金融等優(yōu)惠政策及 良好的區(qū)位優(yōu)勢，積極實施災(zāi)后重建項目規(guī)劃和啟動，加大拆遷征地、 水電 氣 、道路 、 通訊等投資環(huán)境的配套建設(shè)，為項目實施和快速推進(jìn)提供更大更優(yōu) 質(zhì)的服務(wù)。 根據(jù)國務(wù)院同意在四川省汶川地震重災(zāi)區(qū)啟動省級開發(fā)區(qū)新設(shè)審批工作的政策精神， 2010 年 7 月 28 日經(jīng)四川省人民政府（川府函 2010149 號）批準(zhǔn)四川安縣工業(yè)園區(qū)設(shè)立為省級工業(yè)開發(fā)區(qū)。據(jù)省政府批復(fù)，園區(qū)主導(dǎo)汽車配件、電子技術(shù)和醫(yī)藥制造等產(chǎn)業(yè)。 安縣工業(yè)園區(qū)設(shè)立地點在綿陽市安縣花 荄 鎮(zhèn)、黃土鎮(zhèn)和界牌鎮(zhèn)交界處。近期規(guī)劃控制面積 8 平方公里，規(guī)劃控制區(qū)四至范圍：東至遼寧大道，南至界牌鎮(zhèn)石安村與永興村交界，北至花荄鎮(zhèn)雍峙村與黃土鎮(zhèn)長征村交界，西至雍峙村山腳，遠(yuǎn)景控制面積 15平方公里。園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：汽車 及汽車 配 件、電子 信息產(chǎn)業(yè) 和 食品醫(yī)藥 制造。 截止 2011 年底，安縣工業(yè)園區(qū)已 完成 4 平方公里 開發(fā)，形成道路 30 余公里，入駐工業(yè) 企業(yè) 96 戶 ， 其中 汽車配件企業(yè) 25個、電子信息企業(yè) 17 個、醫(yī)藥食品企業(yè) 11 個、其它企業(yè) 43 個。96 戶企業(yè)中 已投產(chǎn) 65 戶 ， 在建企業(yè) 8 戶 ，待建企業(yè) 23 戶。已投產(chǎn) 工業(yè) 企業(yè)中 規(guī)模以上 企業(yè) 30 戶 ，中小企業(yè)戶 35 戶 。 2011年 園區(qū)完成工業(yè)總產(chǎn)值 元，同比增長 87 ， 規(guī)模企業(yè)完成總產(chǎn)值 元，同比增長 80， 規(guī)模以下完成 元，同比增長 。 全年 實現(xiàn)稅收 6269 萬元 ，同比增長 。 四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房擴(kuò)建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 7 頁 共 53 頁 圍繞綿陽市委、市政府打造 “綿安北汽車產(chǎn)業(yè)帶 ”的戰(zhàn)略部署，園區(qū)堅持以科學(xué)規(guī)劃為重點，加快園區(qū)空間拓展；以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為重點，加強(qiáng)水電氣等要素保障；以招商引資為重點，切實提高產(chǎn)業(yè)聚集度；以項目服務(wù)為重點，進(jìn)一步優(yōu)化園區(qū)發(fā)展環(huán)境，全面提升園區(qū)競爭力，推進(jìn)園區(qū)跨越發(fā)展，著力打造百億級特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 按照安縣縣委、政府制定的 “2012年工業(yè)園區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值突破 100 億元 ”目標(biāo)，以科學(xué)規(guī)劃為重點，加快園區(qū)空間拓展；以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為重點，加強(qiáng)水電氣等要素保障；以招商引資為重點，切實提高產(chǎn)業(yè)聚集度；以項目服務(wù)為 重點，進(jìn)一步優(yōu)化園區(qū)發(fā)展環(huán)境。推進(jìn)園區(qū)科學(xué)發(fā)展、跨越發(fā)展。到 2020年，全面完成 8 平方公里的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)，形成功能齊備、布局合理、環(huán)境優(yōu)美的新興工業(yè)基地。屆時工業(yè)園區(qū)將引進(jìn)企業(yè) 150 戶，力爭實現(xiàn)銷售收入 200 億元，實現(xiàn)利稅 30 億元，累計提供就業(yè)崗位 10 萬個。 安縣工業(yè)園區(qū)按照 “園區(qū)創(chuàng)造環(huán)境，企業(yè)創(chuàng)造財富 ”的工作理念，大力發(fā)揚艱苦創(chuàng)業(yè)精神和勇爭一流精神，奮力推進(jìn)園區(qū)的開發(fā)和建設(shè)，堅持 “科學(xué)發(fā)展、跨越發(fā)展 ”主題，堅持 “一主三化三加強(qiáng) ”發(fā)展路徑， “盯住一個目標(biāo)，突出兩大主導(dǎo)，實施三個倍增，抓好四大重點 ”，全面提升園區(qū)發(fā)展競爭力。以華晨汽車、銀河科技園、好醫(yī)生藥業(yè)為依托，實施園區(qū)、企業(yè)、產(chǎn)業(yè)三個 “倍增 ”計劃，努力打造百億級特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園 占地 400 余畝， 一期項目投產(chǎn)于 2010 年，有工業(yè)輕鋼標(biāo)準(zhǔn)廠房 8 棟 23000 余平方米，職四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房擴(kuò)建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 8 頁 共 53 頁 工倒班房 2 幢 288 套 9600 余平方米，綜合辦公、培訓(xùn)用房 2500余平方米。截止 2011 年底，共 入駐企業(yè) 32 戶，其中當(dāng)年新增25 戶， 淘汰 4 戶， 當(dāng)年培植規(guī)模以上企業(yè) 3 戶 （其中 2 戶遷入安縣工業(yè)園區(qū)征地新建），孵化成功率 2011 年，中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園實現(xiàn)工業(yè) 銷售產(chǎn)值 元，在孵企業(yè)從業(yè)人員 1076人， 在孵企業(yè)中小型企業(yè) 27 戶，占 已建成的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房全部被在孵企業(yè)使用，無法滿足其它企業(yè)需求。 目的實施， 是解決 目前中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)瓶頸的關(guān)鍵 四川安縣工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園 被四川省列入小企業(yè)服務(wù)示范基地，是中小企業(yè) 創(chuàng)業(yè)孵化基地 ，擴(kuò) 建 本項目 是 安 縣 及安縣工業(yè)園區(qū) 創(chuàng)業(yè)工程的基礎(chǔ)工程。 本項目將 為中小企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)孵化基地，使創(chuàng)業(yè)帶頭人在基地迅速成長起來，成為中小企業(yè)效仿的榜樣，是突破目前中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)活動瓶頸的關(guān)鍵，也是開拓就業(yè)新 渠道，解決就業(yè)的一個有效途徑。 建設(shè)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地是緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力的有效途徑。中小投資者創(chuàng)辦自己的企業(yè)，不僅實現(xiàn)了自身就業(yè)，還將帶動其他人才和勞動力就業(yè)。 建設(shè)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地，可以集中提供創(chuàng)業(yè)場所和設(shè)施建設(shè) ，實現(xiàn)集約用地和實現(xiàn)資源共享 。建設(shè)創(chuàng)業(yè)孵化基地可以集中提供創(chuàng)業(yè)渠道，規(guī)避了創(chuàng)業(yè)者盲目選擇項目的決策風(fēng)險 。 可以集中提供政策支持 和相關(guān)配套報務(wù) ，既降低了創(chuàng)業(yè)成本，又使政府政策有效地落實。 四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房擴(kuò)建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 9 頁 共 53 頁 目的實施，將極大的提升產(chǎn)業(yè)承載能力，有效推進(jìn)安縣工業(yè)園區(qū) 發(fā)展 隨著新一輪西部大開發(fā)戰(zhàn)略深入推進(jìn)， 四川省將著力構(gòu)建多極支撐的區(qū)域發(fā)展格局，全面推動成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)（四川部分）發(fā)展，加快“一極、一軸、一區(qū)塊”建設(shè)，啟動實施成綿樂同城化戰(zhàn)略。這些統(tǒng)籌區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的政策實施，有利于安縣發(fā)揮比較優(yōu)勢，爭取更大政策優(yōu)惠和更多項目支持，加強(qiáng)區(qū)域合作，拓展發(fā)展空間，將為安縣加快發(fā)展注入強(qiáng)勁動力。 安縣工業(yè)園，作為綿陽市工業(yè)發(fā)展的重要組成部分，現(xiàn)已初步形成了以汽車零配件、食品加工、醫(yī)藥化工等為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)群，以及銀河集團(tuán)、啟明星磷化工等一批優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和企業(yè)作支撐，是汽車零部件、化工、生物醫(yī)藥、建材生產(chǎn)的重要載體，打造和形成產(chǎn)業(yè)鏈 ，帶動上下游產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展，并以此為平臺，助力成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)成為全國重要的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，安縣工業(yè)園基本具備了做強(qiáng)做大工業(yè)園區(qū)和工業(yè)企業(yè)的條件。并以開放的姿態(tài)融于國際競爭，對綿陽市及安縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到積極的推動作用。 目的實施，將增加企業(yè)入駐、拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展、增加稅收，增加就業(yè)崗位。 安縣 工業(yè)園區(qū)是產(chǎn)業(yè)集聚的平臺， 2011 元，同比增長 87，工業(yè)增加值完成 元，同比增長 107，引進(jìn) 15 戶企業(yè)入駐園區(qū)，協(xié)議引資 元，全年實現(xiàn)稅收入庫 6269 萬元，同比增長 目前，園區(qū)入駐工業(yè)企業(yè) 96 戶，其中在建 8 戶 、 待建 23 戶，規(guī)模企業(yè)達(dá)到 30 戶。四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房擴(kuò)建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 10 頁 共 53 頁 四川安縣工業(yè)園區(qū)具有產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，具有基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、科技、人才和管理優(yōu)勢，為工業(yè)園區(qū)成為承接周邊重災(zāi)區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，發(fā)展產(chǎn)業(yè)提供了契機(jī)。 近兩年 園區(qū) 規(guī)劃 吸引 50 80 家企業(yè)入駐、從而增加就業(yè)崗位，提升工業(yè)總產(chǎn)值，增加稅收。 目的實施有利于產(chǎn)城一體化，推動縣域城鎮(zhèn)化進(jìn)程。 安縣毗鄰綿陽城區(qū)，受綿陽市城區(qū)輻射帶動作用明顯。以工業(yè)化為重點，實現(xiàn)工業(yè)化與城鎮(zhèn)化良性互動。依托城鎮(zhèn)，把資源、交通、區(qū)位優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢 ，以產(chǎn)業(yè)集聚帶動人口集中，以工業(yè)發(fā)展繁榮城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)。項目的實施積極配合、主動融入“成德綿高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶”大區(qū)域發(fā)展，不斷擴(kuò)大招商引資，吸引企業(yè)落戶園區(qū)，使農(nóng)村居住人口流向城鎮(zhèn)，提高城鎮(zhèn)集聚能力，壯大城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實力，推動縣域城鎮(zhèn)化進(jìn)程。 綜上所述，本項目的實施是落實國家汶川地震災(zāi)后重建規(guī)劃的要求，也是安縣縣委、縣政府抓住災(zāi)后重建的機(jī)遇，重振經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大內(nèi)需的需要，有利于開展產(chǎn)業(yè)重建和承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，并對四川安縣工業(yè)園區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一開發(fā)，打造安縣工業(yè)發(fā)展新區(qū)。 四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房擴(kuò)建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 11 頁 共 53 頁 第三 章 項目選址與建設(shè)條件 析 安縣古稱安州，建制 1600 多年， 位于四川盆地西北 邊緣龍門山脈中段 ， 東經(jīng) 1040518，北緯 313247， 東臨綿陽市、江油市，西與羅江縣相鄰，南連綿竹市， 北接北川 縣 、茂縣。 全縣東西長 里， 南北寬 43 公里，幅員面積 1404 平方公里，縣政府行政駐地花 荄 鎮(zhèn)。距綿陽 10 公里、成都110 公里，轄 20 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口 46 萬。2011 年，安縣實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 65億元，同比增長 25，實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 105 億元，同比增長 55%，有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 61 戶，其中億元以上企業(yè) 22 戶。實現(xiàn)財政總收入 元，同比增長 43%。元，實現(xiàn)社會消費品零售總額 元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15750 元，農(nóng)民人均收入 7081 元。被四川省委、省政府授予 “縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣 ”，災(zāi)后城鄉(xiāng)住房重建項目更是榮獲 “中國人居環(huán)境范例獎 ”。 項目建設(shè)地 位于楊子準(zhǔn)地臺中坳陷區(qū)的川北凹陷西部， 為安昌河河谷平原，相對平坦，地勢開闊，地貌單一，西距龍門山褶斷帶 40 余公里，北距桑棗背斜 20 余公里 ， 南 離 云鳳場向斜 10余公里。地層出露有第四系全新統(tǒng)沖、洪積層，第四系中更新統(tǒng)四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房擴(kuò)建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 12 頁 共 53 頁 冰水堆積物和侏羅系下統(tǒng)沉積碎屑 巖層。第四系全新統(tǒng)沖、洪積層多分布于現(xiàn)代河床及一級階地部位；中更新統(tǒng)冰水堆積物多分布于二級階地以上；以下為侏羅系下統(tǒng)的一套內(nèi)陸河湖相紅色、紫紅色、淡黃色的砂、泥巖互層。 場區(qū)內(nèi)無新地質(zhì)構(gòu)造活動影響，無不良地質(zhì)作用危害，該擬建場地的穩(wěn)定性較好，屬對建筑物抗震有利地段，適宜建筑。 根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ 00011 2001）（ 2008 年局部修訂）及國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會于 2008 年 6 月 11 日批準(zhǔn) 8306 2001國家標(biāo)準(zhǔn)第 1 號修改單，項目區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)工程抗震設(shè)防地震動 參數(shù) 征周期）、 震加速度值）、抗震設(shè)防參考烈度為 7 度。 項目擬建地位于四川安縣工業(yè)園區(qū)的安縣界牌鎮(zhèn)石安村。 該地址東面與遼寧大道緊鄰，西面緊鄰園區(qū)物流通道，北面為城市規(guī)劃道路，南面隔園區(qū)排洪溝與 77123 部隊相鄰。場地為東西走向的接近正方形的矩形地塊，用地面積 125 畝。場地內(nèi)地勢西北高、東南低，局部高出，最大高差 4 米。 域地質(zhì)概況 上述宗地位于楊子準(zhǔn)地臺中坳陷區(qū)的川北凹陷西部，且鄰近川西凹陷部位，距其之西的龍門山褶 斷帶約 40 余公里。地層出露有第四系全新統(tǒng)沖、洪積層，第四系中更新統(tǒng)冰水堆積物和侏羅系下統(tǒng)沉積碎屑巖層。第四系全新統(tǒng)沖、洪積層多分布于現(xiàn)代四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房擴(kuò)建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 13 頁 共 53 頁 河床及一級階地部位；中更新統(tǒng)冰水堆積物多分布于二級階地以上；以下為侏羅系下統(tǒng)的一套內(nèi)陸河湖相紅色、紫紅色、淡黃色的砂、泥巖互層。 有場地利用情況 上述宗地原為耕 作土地及民宅區(qū)，已由安縣人民政府土地統(tǒng)征辦征用為國有建設(shè)用地。業(yè)主單位 已經(jīng)以出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，土地用途為工業(yè)用地，期限 50 年。 因而本項目建設(shè)無需新征用地。 形地貌 項目地地形為 安昌河河谷平原，相對平坦，地勢開闊，地貌單一，距其之西的龍門山褶斷帶約 40 余公里，區(qū)域范圍內(nèi)距最近的北邊桑棗背斜有 20余公里、南邊的云鳳場向斜有 10余公里。場區(qū)內(nèi)無新地質(zhì)構(gòu)造活動影響，無不良地質(zhì)作用危害，該擬建場地的穩(wěn)定性較好，屬對建筑物抗震有利地段，適宜建筑。 程地質(zhì)與水文地質(zhì) 宗地范圍內(nèi)地層由第四系全新統(tǒng)人工素填土 (沖積粉質(zhì)粘土、碎石土 (成，至上而下其性狀特征如下： 素填土 (褐灰、黃灰色，稍濕，稍密。主要為粘性土、砂土及少量碎石土組成的素填土，局部為建筑垃 圾混少量粘性土的雜填土。 粉質(zhì)粘土（ 褐黃、黃褐色，可 層 為耕作土，層中呈斑點狀分布有暗色鐵錳氧化物，底部含水量及粉粒含量增高，零星見礫石。 四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房擴(kuò)建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 14 頁 共 53 頁 含碎石粘性土 (褐黃、黃褐色，軟 質(zhì)不均勻，搖振反應(yīng)中等，韌性中等，光澤反應(yīng)稍有光滑，干強(qiáng)度 中等，層中含水量及含砂量自上而下增高，混含 5 30%不等量的碎石土，該層土局部相變?yōu)橹写稚盎焖槭?，與上層土呈漸變關(guān)系。 細(xì)砂 (灰色，稍濕，松散狀。褐灰、黃灰色，濕，松散。顆粒成份主要為長石、石英、云母 等，主要以細(xì)砂為主，少量粉砂，局部含中粗砂團(tuán)塊，顆粒級配差，含泥質(zhì)較重。 卵石 (褐灰、灰色，濕 架顆粒成份為灰?guī)r、砂巖、白云巖及少量礫巖，磨圓度較好，形狀多為渾圓及亞圓狀，表面呈中風(fēng)化狀，呈交錯狀排列，孔隙中充填主要為中粗砂土，卵石土層 以上部位含泥質(zhì)較重可達(dá) 5 擬建場地在勘探深度范圍內(nèi)有地下水存在，為賦存于第四系沖積碎石土層中的孔隙型潛水，地下水補給主要靠大氣降水及安昌河水補給，排泄靠地下逕流向安昌河下游排泄。據(jù)區(qū)域資料可知，安縣花 荄 、界牌的年水位差 23 米，一般 12 月 至次年 3 月水位最低， 79 月水位最高，地下水類型為重碳酸鹽類鈣質(zhì)水，在 ，對砼及鋼結(jié)構(gòu)無侵蝕性。 項目地地形平坦，地貌單一，地勢開闊，地質(zhì)情況清楚，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，屬對建筑物抗震有利地段，適宜建筑。該場地不屬于地震斷裂帶，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)定狀態(tài)，場地屬于平坦場地，地貌簡單，場地地下水對混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性，適宜建設(shè)。 四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房擴(kuò)建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 15 頁 共 53 頁 質(zhì)環(huán)境及不良地質(zhì)作用 場地周邊地形平緩， 5 公里范圍內(nèi)沒有山體存在，因此不具備泥石流和產(chǎn)生大范圍的崩塌、滑坡等地質(zhì)災(zāi)害條件。同時 根據(jù)四川省地礦局九一五 水文地質(zhì)工程地質(zhì)隊所作的安縣地質(zhì)災(zāi)害排查總結(jié)報告可知，該場地及周邊地區(qū)沒有不良地質(zhì)作用發(fā)生的記錄?？傮w來說，地質(zhì)環(huán)境對擬建物的施工有利。 地穩(wěn)定性評價 擬建場地距離龍門山斷裂帶 60 公里以上，該斷裂屬于全新活動發(fā)震斷裂。從最近 川地震有關(guān)部門的監(jiān)測情況看，該地區(qū)地震烈度達(dá) 7 度，地震對場地建筑有較大的影響，但未發(fā)現(xiàn)有大范圍的次生地質(zhì)災(zāi)害。本項目場地地勢較為平坦開闊，場地地基土多為卵石層，因此，擬建場地穩(wěn)定性一般，采取有效的抗震措施后可以進(jìn)行建筑。 安縣城市總體規(guī)劃（ 2008對縣城發(fā)展定位是：根據(jù)國家災(zāi)后恢復(fù)重建總體戰(zhàn)略部署，基于對綿陽市災(zāi)后恢復(fù)重建城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的研究，結(jié)合花 荄 的發(fā)展條件以及對縣城周邊現(xiàn)狀用地情況的實地考察，提出縣城功能定位： “以發(fā)展高新技術(shù)、裝備制造業(yè)為主，以宜居濱水為特色的宜居城鎮(zhèn)。 ”同時確定安縣縣城城市性質(zhì)為：確定其性質(zhì)為： “安縣縣域政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；成德綿城鎮(zhèn)密集區(qū)的重要產(chǎn)業(yè)配套區(qū)；以高新技術(shù)、裝備制造業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的綿陽西部產(chǎn)業(yè)基地；綿陽市宜居濱水城市。 ” 安縣工業(yè)園 區(qū) 主要為 以華晨汽車為代表的汽車及汽車零四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房擴(kuò)建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 16 頁 共 53 頁 部件、以長虹為代表的電 子信息、以好醫(yī)生為代表的食品醫(yī)藥制造等三大產(chǎn)業(yè) ，與安縣城市總體規(guī)劃（ 2008城市功能與城市性質(zhì)定位是一致的。 四川安縣工業(yè)園區(qū)規(guī)劃符合安縣災(zāi)后重建規(guī)劃，本項目符合綿陽市及安縣的總體規(guī)劃和工業(yè)園區(qū)區(qū)域要求。 位條件 項目位于 安縣工業(yè)園區(qū) ，緊鄰遼寧大道和城市規(guī)劃道路，項目地地勢較為平坦，可滿足建設(shè)要求。 在綿陽的規(guī)劃中，將以科技城為核心，形成 “一核四帶 ”的產(chǎn)業(yè)布局。 “四帶 ”是以快速路網(wǎng)聯(lián)結(jié)的，分別是綿江平產(chǎn)業(yè)帶、綿安北汽車產(chǎn)業(yè)帶、綿三鹽產(chǎn)業(yè)帶、綿梓產(chǎn)業(yè)帶。各產(chǎn)業(yè)帶 有自己獨特的定位，其目的是要實現(xiàn)市縣經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展。通過延伸產(chǎn)業(yè)鏈、服務(wù)鏈和基礎(chǔ)設(shè)施鏈聯(lián)動市縣發(fā)展。 候條件 安縣屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，干濕季節(jié)分明，全年氣候溫和，雨量充沛，日照較足，無霜期長，冬季微寒，春季較早，夏長秋短，四季分明，降雨有著冬干春旱，夏季旱澇交錯，秋多連綿陰雨的特點，年平均氣溫 ，常年降水量 1261 毫米，常年日照時數(shù) 時，常年無霜期 300 天。 形及自然條件 安縣地處四川盆地西北邊緣龍門山脈段與成都平原接壤地帶，縣境整個地勢西北高，東南低，地形 復(fù)雜，起伏較大。地貌四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房擴(kuò)建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 17 頁 共 53 頁 類型主要有平壩、丘陵與山地兼有，其中，平壩占 丘陵占 低中山占 安縣境內(nèi)地表水系均發(fā)源于龍門山脈 ， 有兩大水系 ，一是安昌河水系，二是凱江水系。凱江水系沿綿遠(yuǎn)河流入長江支流沱江，安昌河水系屬長江支流涪江水系。本項目距安昌河 里，安昌河屬涪江一級支流，是長江的三級支流，河流橫穿安昌、黃土、花 荄 、界牌等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，經(jīng)綿陽永興至綿陽市中區(qū)注入涪江。河道全長 境內(nèi)長 道平均比降 ，流域總面積 境內(nèi)流域面 積 s，最大洪峰流量 1510m3/s，最枯流量 s。自然落差 面寬大多在 180間，最窄處 105m，最寬處280m。安縣全縣年總降水量 立方米，地下水總儲量約 開采利用地下水 立方米，是四川省內(nèi)水資源豐富的縣。 邊建筑物與環(huán)境條件 本項目選址位置交通較為便利，東面通過一期工程與綿（陽）安（縣）北（川）主要通道（遼寧大道）緊鄰，西面與園區(qū)物流通道緊鄰，人流和各種車輛混合流動，對項目建設(shè)有一定 影響。項目周邊沒有建筑物，視野開闊，環(huán)境狀況良好，適合項目施工。 工條件 安縣已是綿陽科技城城市功能輻射區(qū)，與綿陽已經(jīng) “同城化 ”，緊靠成（都）綿（陽）廣（元）高速公路、寶成鐵路和綿陽南郊機(jī)場，正在建設(shè)的成（都）蘭（州）穿境而過，縣內(nèi)交通四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房擴(kuò)建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 18 頁 共 53 頁 四通八達(dá)。本項目選址地周邊有遼寧大道、安縣一環(huán)路和安縣城市規(guī)劃道路，運輸快捷方便，工程所需建筑材料運送方便，清除地表土壤和建筑垃圾能及時運出。本項目選址地屬于市政公用設(shè)施建設(shè)規(guī)劃覆蓋范圍，施工臨時用電由界牌 110電站提供，用水由界牌水廠提供，供水能力為 20000m3/d。 本項目工程區(qū)域地質(zhì)條件簡單，場地施工條件良好。 四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房擴(kuò)建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 19 頁 共 53 頁 第四章 建設(shè)內(nèi)容及方案 設(shè)內(nèi)容 本項目位于四川安縣工業(yè)園區(qū)，主要建設(shè)內(nèi)容為擴(kuò)建輕型鋼結(jié)構(gòu)單層工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房 16 棟，建筑面積 50000套廠區(qū)道路、管網(wǎng)、污水處理、供配電、綠化等相關(guān)附屬設(shè)備設(shè)施。 劃原則 1、園區(qū)符合安縣城市發(fā)展規(guī)劃的要求，妥善處理近期建設(shè)和遠(yuǎn)期發(fā)展的關(guān)系，合理規(guī)劃。 2、必須滿足使用功能要求。分區(qū)要明確，布置要緊湊合理，保證交通線路短捷，避免重復(fù)交叉及人流、貨流路 線的相互干擾。 3、應(yīng)滿足衛(wèi)生、環(huán)保、消防、安全等技術(shù)規(guī)范和規(guī)定的要求。結(jié)合地形、環(huán)境等條件，因地制宜，在滿足使用功能的前提下，力爭技術(shù)先進(jìn)，指標(biāo)經(jīng)濟(jì)合理。 4、密切結(jié)合場地的條件和交通運輸、動力供應(yīng)、水源等狀況，因地制宜布置各標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、行政辦公用房、宿舍及各種設(shè)施，力求總平面緊湊、節(jié)約用地。并留有一定發(fā)展用地 65 搞好園區(qū)綠化，改善和創(chuàng)造人工空間環(huán)境，凈化物流園區(qū)空氣，美化園區(qū)環(huán)境。 劃總體布局 1、空間景觀 園區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計主要在主大門入口處集中的景觀綠化，以及四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房擴(kuò)建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 20 頁 共 53 頁 在各建筑周邊依據(jù) 建筑體型在周邊設(shè)置景觀綠化。形成以入口處為主，建筑周邊為輔的景觀綠化格局。 2、道路交通與豎向規(guī)劃 （ 1）道路交通 以大門連成的中軸線為主要的