社會其它相關(guān)論文-建筑在城市環(huán)境中的地位.doc

社會其它相關(guān)論文-建筑在城市環(huán)境中的地位一、建筑開發(fā)的必然趨勢我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過20多年的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)在歷經(jīng)了散兵游勇、零打碎敲式的小規(guī)模開發(fā)和中等規(guī)模開發(fā)之后，近幾年出現(xiàn)了大規(guī)模、成片開發(fā)(開發(fā)面積在30萬平方主以上，甚至超100萬平方米)的“建筑地產(chǎn)”，建筑地產(chǎn)”的出現(xiàn)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一種必然。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)看好建筑開發(fā)。因為建筑比較容易營造優(yōu)良的住區(qū)環(huán)境，有利于降低開發(fā)成本和開展?fàn)I銷，可以獲得規(guī)模效益。房地產(chǎn)商在開發(fā)過程中逐漸成熟起來，尤其是頗具經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營能力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的操盤經(jīng)驗為“建筑地產(chǎn)”出現(xiàn)提供了思想上和運作上的保障，全國各地“建筑地產(chǎn)”在新的發(fā)展歷史背景下應(yīng)運而生。根據(jù)“2005中國地產(chǎn)新建筑研究成果發(fā)布會”報道：全國建筑建筑面積在50萬平方米以上的項目開發(fā)總數(shù)為272個，總的建筑面積是2.48億平方米，占今年全國施工面積的14，其中建筑面積在200萬到300萬平方米之間的是15家，建筑主要集中在100萬到200萬平方米有84家，大概占50。全國建筑開發(fā)規(guī)模城市排名依次是北京，上海，重慶，深圳，廣州，杭州，天津，東莞，南京和沈陽。建筑地產(chǎn)開發(fā)勢如爆竹，形成不可阻擋發(fā)展趨勢。然而，建筑地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)具有本身的特殊性，尤其是作為城市化發(fā)展的一個要素，對城市發(fā)展具有重要的價值。陽光100在全國開發(fā)了眾多的建筑后易小迪先生說：“創(chuàng)造城市價值”指的就是這個意思。二、“建筑地產(chǎn)不等于放大了的居住小區(qū)”地產(chǎn)開發(fā)商常常重蹈同樣的錯誤：不論住區(qū)規(guī)模有多大，以及樓盤所處方位，愿意畫地為牢，猶如固若金湯。即便劃定的規(guī)劃路，也要千方百計地疏通各方，把已經(jīng)法定了的城市道路劃歸既有，不歸己死不甘心，一派為“民”請愿的姿態(tài)。殊不知，此種做法打亂了城市的格局，造成城市交通堵塞和城市居民的不便，城市商業(yè)價值得不到發(fā)揮。什么叫做建筑？目前并無定論。按照國家現(xiàn)行規(guī)范，城市居住區(qū)的規(guī)模萬人口或者用地達到公頃的可定為居住區(qū)。一個居住區(qū)一般可3-5個居住小區(qū)。這樣居住區(qū)除了必要的小區(qū)配套以外，就應(yīng)該配置更高一級的公共配套設(shè)施，從廣泛的規(guī)劃含義來說，已經(jīng)具備了城市或小城市的功能，這也是我們常說的建筑的規(guī)模了。居住區(qū)人口超過萬人甚至萬人、用地面積超過公頃的建筑，當(dāng)然是城市性質(zhì)的了。一切都需要按照科學(xué)規(guī)律來行事，否則必將遭受歷史懲罰。請看：有報道說，時噪一世的占地10平方公里華南板塊的七個住宅區(qū)，單就每一住宅小區(qū)水平而言，華南板塊甚至超過了國際先進國家和地區(qū)的水平，諸如星河灣、南奧花園等為代表的開發(fā)項目，在提供正面經(jīng)驗的同時，作為新城發(fā)展的居住區(qū)級總體規(guī)劃把握和各小區(qū)的規(guī)劃觀念上存在著明顯的硬傷。開發(fā)商只注重內(nèi)部環(huán)境的培育，封閉式的物業(yè)管理，破壞了城市生活的多樣性，對城市景觀、環(huán)境和城市空間結(jié)構(gòu)造成很大影響。居住區(qū)域內(nèi)是一個個獨立的老死不相往來的樓盤，不能形成區(qū)域商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等服務(wù)中心。使用功能上遭遇了極大的障礙，城市功能受到了嚴(yán)重的挑戰(zhàn)。建筑開發(fā)，必須重視屬于城市規(guī)劃的住區(qū)整體設(shè)計，而非僅僅是居住地點的選擇。必須具備小區(qū)以外的城市功能配套，生活、工作、購物、娛樂、休閑集中起來考慮，具備新的生活行為方式，才能充滿生命般的活力。北京北部地區(qū)的著名的特大級建筑回龍觀、天通苑居住區(qū)，人口均達十多萬規(guī)模，建筑面積數(shù)百萬平方米。因為未考慮好就業(yè)、商業(yè)和交通，使得居住區(qū)一早一晚、朝夕朝落交通嚴(yán)重堵塞，形成著名的“睡城”廣州番禺祁福新邨，連續(xù)十年在一個地方開發(fā)出了占地多畝的住宅區(qū)，已入住人數(shù)達萬人。祁福新邨是大型住宅小區(qū)設(shè)施配套的代表。十年來在市政配套方面，總投資已達億元。除了一般設(shè)施外，還興建了日處理生活污水約萬噸的污水處理廠和擁有張病床醫(yī)院、大學(xué)一座，能為業(yè)主子女提供幼兒園至大學(xué)的一條龍教育服務(wù)。光小區(qū)保安人員就超過名，警犬多頭。小區(qū)土地尚可開發(fā)十年。要持續(xù)發(fā)展，就必須在配套上下功夫。在沒有任何稅收的情況下，不能不說是一個不小的負(fù)擔(dān)。房地產(chǎn)商不光開發(fā)，而且承擔(dān)“吃、喝、拉、撒”的父母官的責(zé)任。董事長因此被人們戲稱為“鎮(zhèn)長”、“市長”。三、建筑開發(fā)的規(guī)劃屬性與城市化的地位1、“建筑開發(fā)”曾被詼諧的稱為“造城運動”，建筑與城市區(qū)域新城鎮(zhèn)發(fā)展的關(guān)系密不可分，用城市設(shè)計的眼光來看待建筑的開發(fā)，確有很大的價值。新城鎮(zhèn)規(guī)劃與建設(shè)為建筑開發(fā)帶來了更多機會，建筑開發(fā)也成為新城鎮(zhèn)建設(shè)的重要手段與途徑，兩者共同促進了城市化進程的發(fā)展。然而，新城鎮(zhèn)的成長有其自身的規(guī)律，與城市經(jīng)濟發(fā)展階段，與城市人口變化、文化傳承、資源利用等等息息相關(guān)。由于對城市發(fā)展規(guī)律缺乏有效探討，或者是由于目的性與出發(fā)點的差異，致使不少新城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)的建筑開發(fā)中仍然存在著不少問題，其中最主要的一點是：將小區(qū)類規(guī)模住區(qū)開發(fā)模式用于建筑地產(chǎn)運做，將房地產(chǎn)項目的開發(fā)模式用于新城建設(shè)，而沒有顧及由于建設(shè)規(guī)模變化而導(dǎo)致的配套、就業(yè)、交通、區(qū)域活力、區(qū)域生命力，以至于城市區(qū)域競爭力形成等等方面所產(chǎn)生的質(zhì)的變化新城建設(shè)中，缺少新城鎮(zhèn)發(fā)展的大思路，簡單地采用建筑地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)模式，雖然前期容易起動，但物業(yè)配比、城市功能難以保證，導(dǎo)致新城鎮(zhèn)建設(shè)機能殘缺，最終城市發(fā)展目的難于實現(xiàn)，建筑遭遇失敗。因此，在新城建設(shè)中，需要跳出房地產(chǎn)項目的框架限制，站在更高的角度上研究城市問題；而在建筑開發(fā)中，也不能僅僅站在房地產(chǎn)項目開發(fā)的角度，而是需要用城市發(fā)展的眼光，從城市建設(shè)、城市設(shè)計的角度審視大型規(guī)模住區(qū)或建筑地產(chǎn)的開發(fā)。2建筑“造城”的更高原則除了與項目開發(fā)一樣，需要關(guān)注經(jīng)濟效益、關(guān)注現(xiàn)實的發(fā)展階段外，“造城”還有許多需要遵循的高出項目的“造城”的開發(fā)要求與原則。?可持續(xù)發(fā)展原則所謂可持續(xù)發(fā)展是指“即滿足當(dāng)代人的需要，又不損害子孫后代滿足其需求能力的發(fā)展”，以城市、經(jīng)濟、環(huán)境等綜合協(xié)調(diào)人居環(huán)境發(fā)展為目的，以最小的損耗實現(xiàn)最大效益，其核心概念是關(guān)注未來與資源保護，創(chuàng)造循環(huán)經(jīng)濟節(jié)約性社會。可持續(xù)發(fā)展的理念自1992年環(huán)境與發(fā)展宣言、21世紀(jì)議程后，已經(jīng)成為廣受認(rèn)可的城市發(fā)展重要原則。新城建設(shè)、建筑開發(fā)應(yīng)當(dāng)與自然資源的保護利用、交通規(guī)劃、住區(qū)規(guī)劃、經(jīng)濟發(fā)展、城市競爭力改善等多方面協(xié)調(diào)考慮。比如在規(guī)劃設(shè)計中，注重公共交通、城市功能綜合發(fā)展等問題；在鄰里地區(qū)設(shè)計方面，注重土地的多種使用模式、安全鄰里和睦的街道、非機動車步道等；在地區(qū)設(shè)計方面，注重建筑與公園街道等協(xié)調(diào)、增加綠地與綠色走廊；在建筑設(shè)計方面，注重減少對環(huán)境影響、節(jié)能、與氣候協(xié)調(diào)、自我遮蔽的布局等?！敖ㄖ_發(fā)”的新城鎮(zhèn)建設(shè)，更應(yīng)當(dāng)關(guān)注長久，關(guān)注未來。?“建筑”開發(fā)規(guī)劃先行原則“建筑”地產(chǎn)規(guī)劃先行對具有新城意義的城市居住功能的保障有著重要的意義。建筑開發(fā)不應(yīng)簡單地全盤否定。在快速城市化發(fā)展今天，大城市中開發(fā)占地幾百公頃甚至超千公頃的若干個建筑開發(fā)是必要的。大城市發(fā)展形態(tài)決定都市健康、安全、衛(wèi)生因素的定位，國際城市主義的經(jīng)驗多數(shù)以發(fā)展都市圈的模式為典范。都市圈是由一個或多個核心城市與若干個相關(guān)的周邊城市組成的，在空間上密切聯(lián)系，在功能上有機分工相互依存，并且具有一體化傾向的城市復(fù)合體。建筑開發(fā)承擔(dān)了這樣的角色，可以起到重要的作用。它可以是郊區(qū)化的、生態(tài)的、經(jīng)濟的、功能健全的新城鎮(zhèn)模式。它不是放大了的居住小區(qū)。因此，決不能采用先開發(fā)、后規(guī)劃的模式，也不應(yīng)把喏大規(guī)模的居住區(qū)辦成一個“小區(qū)”，交由一家開發(fā)商包攬一切，一個物業(yè)管理公司管理一切。而應(yīng)把“建筑”規(guī)劃成幾個住宅小區(qū)，每個小區(qū)用地規(guī)模在幾公頃至一、二十公頃，以掛牌招標(biāo)、拍賣方式出讓給幾家開發(fā)商分別開發(fā)，以免雷同和造成日后行政管理等方面的困難?！敖ㄖ_發(fā)”有