2008年青島膠南大型海岸項(xiàng)目營(yíng)銷結(jié)案總結(jié)詳細(xì)版.ppt

項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目營(yíng)銷過(guò)程回顧11月10月9月2008年國(guó)慶促銷活動(dòng)甲方提出結(jié)束合作9.9日簽訂顧問(wèn)合同。駐場(chǎng)人員入場(chǎng)項(xiàng)目接洽，談判，設(shè)計(jì)合同11.1撤場(chǎng)中秋促銷活動(dòng)。報(bào)告結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目背景介紹項(xiàng)目銷售小結(jié)項(xiàng)目策劃小結(jié)項(xiàng)目客服小結(jié)啟示及分享市場(chǎng)背景介紹PART1項(xiàng)目背景介紹區(qū)位。膠南與開(kāi)發(fā)區(qū)交界處，背山面海，與靈山島相望。PART1項(xiàng)目背景介紹項(xiàng)目規(guī)劃。一期總占地面積：261000總建筑面積：430399容積率：1.20綠化率：36%產(chǎn)品類型：一期8棟雙拼三層別墅，12棟獨(dú)棟三層二期8東高層開(kāi)發(fā)分期：2期開(kāi)發(fā)PART2市場(chǎng)背景介紹膠南地區(qū)。根據(jù)膠南房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)，8月份膠南全市住宅成交量終于扭轉(zhuǎn)了前幾個(gè)月持續(xù)走低的趨勢(shì)，借助膠南夏季得天獨(dú)厚的旅游資源和奧帆賽強(qiáng)大的帶動(dòng)作用，終于使一再下滑的成交量出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。本月膠南全市網(wǎng)上共成交住宅2816套，較7月份增加701套，環(huán)比增加33.14%，相比2007年8月份減少597套，減少比率為17.5；總成交面積為320715平方米，比上月增加103516平米，環(huán)比增加47.7%，相比2007年8月份減少58870平方，減少比率為15.5。市內(nèi)四區(qū)本月銷售套數(shù)較上月有所減少，但銷售面積增加。本月市區(qū)共計(jì)銷售住宅546套，相比七月減少57套，環(huán)比減少9.5；銷售面積為67342平米，相比七月增加10015平米，環(huán)比增加17.5，套均面積123.3平米，比上月增加28.2平米，平均戶型面積較上月大幅增長(zhǎng)。中小戶型商品房在8月份銷售情況相比以前有所下降，大戶型住房受到追捧。膠南房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格分析膠南八月商品房銷售價(jià)格分布圖0200004000060000800001000001200001400003000以下3000-40004000-50005000-60006000-80008000-1000010000以上020040060080010001200銷售面積銷售價(jià)格PART2市場(chǎng)背景介紹膠南地區(qū)。08年8月份膠南各市區(qū)住宅銷售價(jià)格區(qū)間分布表(1)區(qū)域3000以下3000-40004000-50005000-60006000-80008000-1000010000以上合計(jì)黃島區(qū)103641914369245170341287020368103947268016218嶗山區(qū)013693264200487271104268461220191793187983391013城陽(yáng)區(qū)4522966287545106390522265212393874598824427810314平度市181135610687024410190525247PART2市場(chǎng)背景介紹膠南地區(qū)。08年8月份膠南各市區(qū)住宅銷售價(jià)格區(qū)間分布表(2)區(qū)域3000以下3000-40004000-50005000-60006000-80008000-1000010000以上合計(jì)膠南市586883074467195013120723619040201212萊西市25775694264692597266市區(qū)524101241072542023968232999826734278312151881879546全市5583729611115