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本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2013/12/18綠景淇澳島項(xiàng)目前期定位報(bào)告謹(jǐn)呈:珠海綠景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2在過(guò)去的四周內(nèi)世聯(lián)項(xiàng)目小組初步完成第一階段的內(nèi)容主要的工作結(jié)合珠海城市發(fā)展的趨勢(shì),研究唐家片區(qū)發(fā)展趨勢(shì),明確項(xiàng)目的問(wèn)題和機(jī)遇;結(jié)合案例和本地屬性,提出項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)略和定位;主要的成果-1.宏觀背景以及市場(chǎng)研究-2.項(xiàng)目戰(zhàn)略、定位采用的方法珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研和分析世聯(lián)顧問(wèn)平臺(tái)和內(nèi)部數(shù)據(jù)庫(kù)世聯(lián)珠海分公司消費(fèi)者訪談以及分析珠海房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士訪談世聯(lián)顧問(wèn)專(zhuān)家指導(dǎo)、訪談確定項(xiàng)目思路和工作重點(diǎn)項(xiàng)目目標(biāo)分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值挖掘市場(chǎng)分析整體發(fā)展戰(zhàn)略整體定位1234經(jīng)濟(jì)測(cè)算實(shí)施市調(diào)計(jì)劃0啟動(dòng)區(qū)物業(yè)發(fā)展建議第一階段項(xiàng)目?jī)?nèi)容第二階段啟動(dòng)區(qū)定位整體規(guī)劃布局建議項(xiàng)目理解明確項(xiàng)目現(xiàn)狀基本概況及開(kāi)發(fā)商目標(biāo),進(jìn)而界定項(xiàng)目核心問(wèn)題,并形成系統(tǒng)化的研究思路本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。4位于珠海情侶路(北段)延長(zhǎng)線,唐家區(qū)淇澳大橋引道東側(cè),距市中心15分鐘車(chē)程項(xiàng)目區(qū)位本項(xiàng)目位于珠海情侶路延長(zhǎng)線,淇澳大橋引道南側(cè)位于唐家新城,規(guī)劃為濱海居住區(qū),毗鄰石坑山總部經(jīng)濟(jì)區(qū)與淇澳島旅游度假區(qū)本項(xiàng)目淇澳島石坑山本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。5住宅用地,占地18666.76平米,容積率1.95,滿足90/70原則項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo)地塊指標(biāo):占地面積:18666.76平米容積率:1.95建筑面積:36400.18平米綠地率:35%建筑要求:滿足90/70原則地塊呈狹長(zhǎng)型,三面臨市政道路,后續(xù)可能有噪音影響市政道路(未建)市政道路(未建)NS本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。6地塊處于華發(fā)項(xiàng)目與遠(yuǎn)大美域之間,西側(cè)面向填海區(qū)往石坑山方向往淇澳島方向往金鼎方向往市區(qū)方向本項(xiàng)目裕華聚酯和黃海怡灣畔遠(yuǎn)大美域軍隊(duì)用地填海區(qū)華發(fā)地塊NS華發(fā)地塊北接華發(fā)地塊,西接淇澳大橋引道與市政路,面向填海區(qū);南鄰部隊(duì)用地(目前暫未開(kāi)發(fā)),東鄰農(nóng)田;一面鄰路,三面為空地;地塊周邊本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。7地塊內(nèi)有部分水塘,整體地勢(shì)平坦;二線海景,海景質(zhì)素較差,東側(cè)可遠(yuǎn)觀石坑山山景淇澳大橋引道綠化帶市政道路(未建)本項(xiàng)目北側(cè)華發(fā)地塊南側(cè)綠化帶淇澳大橋引道西側(cè)填海區(qū)西側(cè)廠房本項(xiàng)目地塊中約1/3面積為水塘,其余為田地,地勢(shì)平坦,有少量村舍;綠化帶與本項(xiàng)目間規(guī)劃的市政道路尚未施工;淇澳大橋引道現(xiàn)正施工,目前車(chē)流量較小,但預(yù)計(jì)后續(xù)車(chē)流量增加將產(chǎn)生較大的噪音影響;北側(cè)華發(fā)地塊處于土地平整期;西側(cè)填海區(qū)現(xiàn)正施工,海景質(zhì)素較差;西南側(cè)為裕華聚酯廠房,有少量工業(yè)氣體影響;地塊現(xiàn)狀本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。8項(xiàng)目屬性界定:城市近郊、旅游度假版塊的小規(guī)模住宅開(kāi)發(fā)城市新區(qū)項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆谥楹=紖^(qū)域,周邊有少量在售項(xiàng)目,已形成一定市場(chǎng)環(huán)境,但配套不完善,區(qū)域認(rèn)知度較低旅游度假版塊唐家灣版塊為珠海傳統(tǒng)旅游度假區(qū),景觀資源優(yōu)越,環(huán)境優(yōu)美小規(guī)模住宅占地18666.76平米,建面
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