2012常州招商地產(chǎn)項目提報案101P.ppt

招商地產(chǎn)項目提報案新聯(lián)康（中國）常州分公司本項目是招商地產(chǎn)在常州的首次亮相，是招商地產(chǎn)布局長三角的重要戰(zhàn)略棋子，我們共同期望能充分發(fā)揮招商地產(chǎn)品牌優(yōu)勢，于常州造一座大盤名城，但從區(qū)域現(xiàn)狀、項目未來持續(xù)良好運作考慮，針對本項目一期定位，我們還是需要務實！企業(yè)層面目標：品牌落地，持續(xù)經(jīng)營；項目層面目標：快速周轉、現(xiàn)金流經(jīng)營；地塊認知度較低，區(qū)域周邊人氣不足；地塊價值研判PART1市中心武進核心區(qū)地塊區(qū)位本項目距離武進核心區(qū)距離在4KM以上，偏離區(qū)域傳統(tǒng)中心，客戶認知度較低。區(qū)位認知度低，短期內(nèi)聚集人氣較困難。本案淹城路（雙向八車道）延政路（雙向六車道）項目西臨湖濱路，南部臨區(qū)域主干道延政路，兩條道路路況好，通達性較強，但公交出行便利性不高公交站臺61、67路61路（鎮(zhèn)區(qū)公交線路）起點：嘉澤公交中心站終點：湖塘公交中心站67路（鎮(zhèn)區(qū)公交線路）起點：淹城公交中心站終點：聚新家園招商局地塊四至交通道路路況好，通達性較強，但公交出行便利性不高，后期可考慮設置班車。湖濱路延政路淹城路28路（市區(qū)公交線路）起點：盧家巷中心站終點：火車站公交中心站公交站臺28、71路71路（鎮(zhèn)區(qū)公交線路）起點：盧家巷中心站終點：湖塘紡織城公交中心站湖濱路（雙向四車道）湖濱路延政路淹城路化工廠小工廠私房群落烈士陵園淹城喜來登宗地東側以及南側為較高端的配套，環(huán)境形象較好；宗地西側及北側有較多的工廠以及陵園，環(huán)境形象相對不足高壓塔招商局地塊周邊環(huán)境東南部景觀形象較好，有利于項目形象面塑造，西側與北側整體形象有待改觀。紅星國際廣場大學城花園街商圈喜來登淹城5KM常州第二醫(yī)院4KM5KM項目東側為淹城和待建的紅星廣場，南側為目前已營業(yè)的喜來登大酒店，周邊旅游休閑較豐富，但距離花園街、第二醫(yī)院距離較遠，基本生活配套有待完善。紅星項目招商局地塊湖濱路配套情況目前生活配套匱乏，未來隨著紅星商業(yè)營業(yè)有可能彌補缺陷武進區(qū)政府將“泛淹城規(guī)劃范圍北至京杭大運河，南至戰(zhàn)斗路，總用地6.78平方公里。該規(guī)劃確立“泛淹城”一大主題；“浪漫水環(huán)、卷軸春秋”二大概念；“人文生態(tài)之弦、創(chuàng)意休閑之鏈、精致生活之窗”的三大愿景。將圍繞淹城外圍打造一條低密度、高綠化帶生態(tài)式公共休閑體驗“水環(huán)”。泛淹城規(guī)劃敲定，輻射