2013年4月北京商業(yè)地產(chǎn)報告

北京 2013年 4月商業(yè)地產(chǎn)報告 據(jù) 數(shù)據(jù) 統(tǒng)計顯示， 2013年 3月北京在售商用項目（寫字樓、商鋪）共成交 3647套，簽約面積為 324656.65平方米，環(huán)比上漲 151.63%；成交總金額為 65.3億元，比上個月增加 36.9億元；成交均價為 20105元 /平米，環(huán)比下降 8.53%。在經(jīng)歷了 2月份的低迷表現(xiàn)后，本月北京商業(yè)市場出現(xiàn)了明顯的回暖跡象，成交面積和成交金額均已接近 1月份的數(shù)值。 3月（ 3月 1日 -31日）商用項目成交數(shù)據(jù) 物業(yè)類別 3月 1日 -31日已簽約套數(shù) 3月 1日 -31日 已 簽 約 面 積（） 3 月 1 日 -31日成交總金額 （億元） 3月 1日 -31日成交均價 （元 /） 寫字樓 3430 289550.63 57.7 19920 商鋪 217 35106.02 7.6 21631 總計 3647 324656.65 65.3 20105 注： 1、數(shù)據(jù)選取時間節(jié)點： 2013年 3月 1日 -31日； 2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍： 2009-2013年獲得預售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項目； 3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體，但不包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設(shè)施等； 4、由于 商用項目開間面積差別較大，因此成交套數(shù)的市場參考價值較小，故不做詳細分析。 5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站，由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理，轉(zhuǎn)載請注明出處。 具體來看， 3月北京寫字樓成交面積為 289550.63平米，環(huán)比上漲 207.41%；成交均價為19920元 /平米，環(huán)比下降 5.06%。商鋪成交面積為 35106.02平米，環(huán)比上漲 0.79%；成交均價為 21631元 /平米，環(huán)比下降 12.35%。 供給方面，推盤力度增加，供應量連續(xù)兩月保持穩(wěn)步上升。本月北京商用物業(yè)市場新發(fā)布 5個預售證，總供 給面積為 200381.83平米，環(huán)比增加 57975.27平米。 搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師指出，在經(jīng)歷了年初的休整期后，本月市場再次回到上升通道，成交面積環(huán)比翻二倍，尤其是寫字樓大宗交易增加明顯，共 10個項目的成交面積超過 1萬平米；同時，大宗交易也相應拉低了成交均價，使得本月的成交均價較前兩月有所下降。 2013年 3月北京寫字樓市場成交詳情 3月（ 3月 1日 -31日）寫字樓成交 數(shù)據(jù) 物業(yè)類別 3月 1日 -31日已簽約套數(shù) 3月 1日 -31日 已 簽 約 面 積（） 3 月 1 日 -31日成交總金額 （億元） 3月 1日 -31日成交均價 （元 /） 現(xiàn)房寫字樓 661 69829.01 16.1 23068 預售寫字樓 2769 219721.62 41.6 18919 總計 3430 289550.63 57.7 19920 注： 1、數(shù)據(jù)選取時間節(jié)點： 2013年 3月 1日 -31日； 2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍： 2009-2013年獲得預售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項目； 3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體，但不包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設(shè)施等； 4、由于商用項目開間面積差別較大，因此成交套數(shù) 的市場參考價值較小，故不做詳細分析。 5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站，由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理，轉(zhuǎn)載請注明出處。 2013年 3月北京寫字樓市場上，現(xiàn)房寫字樓成交 69829.01平米，環(huán)比增加 61053.26平米；預售寫字樓成交 219721.62平米，環(huán)比增加 134307.02平米。成交均價為 19920元 /平米，環(huán)比下降 5.06%。 從成交詳細情況來看，預售方面，本月共有 8個項目成交面積在 10000平米上下，均位于大興和順義兩區(qū)，其中，和裕商業(yè)中心成交面積 28883.14平米，成交均價 23932.9元 /平米，成交金額 6.9億元；東亞嘉創(chuàng)中心成交面積 27531.41平米，成交均價 18645.3元 /平米，成交金額 5.1億元；國翼中心成交面積 11110.26平米，成交均價 12701.4元 /平米，成交金額 1.4億元；珺悅中心成交面積 19959.14平米，成交均價 15092.1元 /平米，成交金額 3億元；創(chuàng)智中心成交面積 11745.45平米，成交均價 13302.1元 /平米，成交金額 1.6億元；龍祥譽景花園成交面積 21111.33平米，成交均價 16989.5元 /平米，成交金額 3.6億元；嘉宏中心成交面積11059.05平米，成交均價 14464元 /平米，成交金額 1.6億元；首航中心成交面積 20848.77平米，成交均價 16080元 /平米，成交金額 3.4億元。現(xiàn)房方面，大鐘寺現(xiàn)代商城成交面積 12667.69平米，成交均價 33686.6元 /平米，成交金額 4.3億元；運通時代商業(yè)中心成交面積 27795.24平米，成交均價 22784元 /平米，成交金額 6.3億元。 搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師認為， 3月份北京寫字樓市場需求強勁反彈，城市非中心區(qū)域項目成交火爆，這表明大興亦莊、順義新城等非核心商圈正憑借成本優(yōu)勢躋身市場主流，寫字樓商圈擴散化的趨勢越來越明顯。而 每平米低于 2萬元的成交均價也說明五環(huán)外交易比重的增加，在結(jié)構(gòu)上拉低了整體成交均價。 2013年 3月北京商鋪市場成交詳情 3月（ 3月 1日 -31日）商鋪成交 數(shù)據(jù) 物業(yè)類別 3月 1日 -31日已簽約套數(shù) 3月 1日 -31日 已 簽 約 面 積（） 3 月 1 日 -31日成交總金額 （億元） 3月 1日 -31日成交均價 （元 /） 現(xiàn)房商鋪 90 16963.42 2 11604 預售商鋪 127 18142.6 5.6 31007 總計 217 35106.02 7.6 21631 注： 1、數(shù)據(jù)選取時間節(jié)點： 2013年 3月 1日 -31日； 2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍： 2009-2013年獲得預售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項目； 3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體，但不包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設(shè)施等； 4、由于商用項目開間面積差別較大，因此成交套數(shù)的市場參考價值較小，故不做詳細分析。 5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站，由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理，轉(zhuǎn)載請注明出處。 2013年 3月北京商鋪市場上現(xiàn)房商鋪成交 16963.42平米，環(huán)比減少 1747.27平米；預售商鋪成交 18142.6平米，環(huán)比增加 2023.14平米。成交均價為 21631元 /平米，環(huán)比下降 12.35%。 從成交詳細情況來看，本月共有 7個項目成交面積在 1000平米以上，其中預售方面，望京搜候中心成交面積 1352.19平米，成交均價 63530元 /平米，成交金額 0.9億元；東方華庭成交面積 2883.37平米，成交均價 30284.3元 /平米，成交金額 0.9億元；宇達創(chuàng)意中心成交面積4795.67平米，成交均價 20018.9元 /平米，成交金額 0.96億元；融科創(chuàng)意中心成交面積 1642.23平米，成交均價 29683.3元 /平米，成交金額 0.5億元；榮京道成交面積 2008.71平米，成交均價 33888.9元 /平米，成交金額 0.7億元；盧卡天地小區(qū)成交面積 2606.63平米，成交均價33016.9元 /平米，成交金額 0.9億元?，F(xiàn)房方面，密云金融商業(yè)城成交面積 8840.84平米，成交均價 3483元 /平米，成交金額 0.3億元。 從累計 數(shù)據(jù) 看， 2013年 1-3月北京商業(yè) 地產(chǎn) 累計成交總量為 792696.91平米，同比去年上漲近一倍；累計新增供給面積為 481998.1平米，成交均價約為 20909元 /平米。 從上圖中可以發(fā)現(xiàn)， 2013年初北京商用物業(yè)的成交行情下降到一個低谷，主要是經(jīng)過去年第四