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北京 2013年 4月商業(yè)地產(chǎn)報告 據(jù) 數(shù)據(jù) 統(tǒng)計顯示, 2013年 3月北京在售商用項目(寫字樓、商鋪)共成交 3647套,簽約面積為 324656.65平方米,環(huán)比上漲 151.63%;成交總金額為 65.3億元,比上個月增加 36.9億元;成交均價為 20105元 /平米,環(huán)比下降 8.53%。在經(jīng)歷了 2月份的低迷表現(xiàn)后,本月北京商業(yè)市場出現(xiàn)了明顯的回暖跡象,成交面積和成交金額均已接近 1月份的數(shù)值。 3月( 3月 1日 -31日)商用項目成交數(shù)據(jù) 物業(yè)類別 3月 1日 -31日已簽約套數(shù) 3月 1日 -31日 已 簽 約 面 積() 3 月 1 日 -31日成交總金額 (億元) 3月 1日 -31日成交均價 (元 /) 寫字樓 3430 289550.63 57.7 19920 商鋪 217 35106.02 7.6 21631 總計 3647 324656.65 65.3 20105 注: 1、數(shù)據(jù)選取時間節(jié)點: 2013年 3月 1日 -31日; 2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍: 2009-2013年獲得預售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項目; 3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體,但不包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設(shè)施等; 4、由于 商用項目開間面積差別較大,因此成交套數(shù)的市場參考價值較小,故不做詳細分析。 5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站,由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理,轉(zhuǎn)載請注明出處。 具體來看, 3月北京寫字樓成交面積為 289550.63平米,環(huán)比上漲 207.41%;成交均價為19920元 /平米,環(huán)比下降 5.06%。商鋪成交面積為 35106.02平米,環(huán)比上漲 0.79%;成交均價為 21631元 /平米,環(huán)比下降 12.35%。 供給方面,推盤力度增加,供應量連續(xù)兩月保持穩(wěn)步上升。本月北京商用物業(yè)市場新發(fā)布 5個預售證,總供 給面積為 200381.83平米,環(huán)比增加 57975.27平米。 搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師指出,在經(jīng)歷了年初的休整期后,本月市場再次回到上升通道,成交面積環(huán)比翻二倍,尤其是寫字樓大宗交易增加明顯,共 10個項目的成交面積超過 1萬平米;同時,大宗交易也相應拉低了成交均價,使得本月的成交均價較前兩月有所下降。 2013年 3月北京寫字樓市場成交詳情 3月( 3月 1日 -31日)寫字樓成交 數(shù)據(jù) 物業(yè)類別 3月 1日 -31日已簽約套數(shù) 3月 1日 -31日 已 簽 約 面 積() 3 月 1 日 -31日成交總金額 (億元) 3月 1日 -31日成交均價 (元 /) 現(xiàn)房寫字樓 661 69829.01 16.1 23068 預售寫字樓 2769 219721.62 41.6 18919 總計 3430 289550.63 57.7 19920 注: 1、數(shù)據(jù)選取時間節(jié)點: 2013年 3月 1日 -31日; 2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍: 2009-2013年獲得預售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項目; 3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體,但不包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設(shè)施等; 4、由于商用項目開間面積差別較大,因此成交套數(shù) 的市場參考價值較小,故不做詳細分析。 5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站,由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理,轉(zhuǎn)載請注明出處。 2013年 3月北京寫字樓市場上,現(xiàn)房寫字樓成交 69829.01平米,環(huán)比增加 61053.26平米;預售寫字樓成交 219721.62平米,環(huán)比增加 134307.02平米。成交均價為 19920元 /平米,環(huán)比下降 5.06%。 從成交詳細情況來看,預售方面,本月共有 8個項目成交面積在 10000平米上下,均位于大興和順義兩區(qū),其中,和裕商業(yè)中心成交面積 28883.14平米,成交均價 23932.9元 /平米,成交金額 6.9億元;東亞嘉創(chuàng)中心成交面積 27531.41平米,成交均價 18645.3元 /平米,成交金額 5.1億元;國翼中心成交面積 11110.26平米,成交均價 12701.4元 /平米,成交金額 1.4億元;珺悅中心成交面積 19959.14平米,成交均價 15092.1元 /平米,成交金額 3億元;創(chuàng)智中心成交面積 11745.45平米,成交均價 13302.1元 /平米,成交金額 1.6億元;龍祥譽景花園成交面積 21111.33平米,成交均價 16989.5元 /平米,成交金額 3.6億元;嘉宏中心成交面積11059.05平米,成交均價 14464元 /平米,成交金額 1.6億元;首航中心成交面積 20848.77平米,成交均價 16080元 /平米,成交金額 3.4億元。現(xiàn)房方面,大鐘寺現(xiàn)代商城成交面積 12667.69平米,成交均價 33686.6元 /平米,成交金額 4.3億元;運通時代商業(yè)中心成交面積 27795.24平米,成交均價 22784元 /平米,成交金額 6.3億元。 搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師認為, 3月份北京寫字樓市場需求強勁反彈,城市非中心區(qū)域項目成交火爆,這表明大興亦莊、順義新城等非核心商圈正憑借成本優(yōu)勢躋身市場主流,寫字樓商圈擴散化的趨勢越來越明顯。而 每平米低于 2萬元的成交均價也說明五環(huán)外交易比重的增加,在結(jié)構(gòu)上拉低了整體成交均價。 2013年 3月北京商鋪市場成交詳情 3月( 3月 1日 -31日)商鋪成交 數(shù)據(jù) 物業(yè)類別 3月 1日 -31日已簽約套數(shù) 3月 1日 -31日 已 簽 約 面 積() 3 月 1 日 -31日成交總金額 (億元) 3月 1日 -31日成交均價 (元 /) 現(xiàn)房商鋪 90 16963.42 2 11604 預售商鋪 127 18142.6 5.6 31007 總計 217 35106.02 7.6 21631 注: 1、數(shù)據(jù)選取時間節(jié)點: 2013年 3月 1日 -31日; 2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍: 2009-2013年獲得預售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項目; 3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體,但不包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設(shè)施等; 4、由于商用項目開間面積差別較大,因此成交套數(shù)的市場參考價值較小,故不做詳細分析。 5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站,由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理,轉(zhuǎn)載請注明出處。 2013年 3月北京商鋪市場上現(xiàn)房商鋪成交 16963.42平米,環(huán)比減少 1747.27平米;預售商鋪成交 18142.6平米,環(huán)比增加 2023.14平米。成交均價為 21631元 /平米,環(huán)比下降 12.35%。 從成交詳細情況來看,本月共有 7個項目成交面積在 1000平米以上,其中預售方面,望京搜候中心成交面積 1352.19平米,成交均價 63530元 /平米,成交金額 0.9億元;東方華庭成交面積 2883.37平米,成交均價 30284.3元 /平米,成交金額 0.9億元;宇達創(chuàng)意中心成交面積4795.67平米,成交均價 20018.9元 /平米,成交金額 0.96億元;融科創(chuàng)意中心成交面積 1642.23平米,成交均價 29683.3元 /平米,成交金額 0.5億元;榮京道成交面積 2008.71平米,成交均價 33888.9元 /平米,成交金額 0.7億元;盧卡天地小區(qū)成交面積 2606.63平米,成交均價33016.9元 /平米,成交金額 0.9億元?,F(xiàn)房方面,密云金融商業(yè)城成交面積 8840.84平米,成交均價 3483元 /平米,成交金額 0.3億元。 從累計 數(shù)據(jù) 看, 2013年 1-3月北京商業(yè) 地產(chǎn) 累計成交總量為 792696.91平米,同比去年上漲近一倍;累計新增供給面積為 481998.1平米,成交均價約為 20909元 /平米。 從上圖中可以發(fā)現(xiàn), 2013年初北京商用物業(yè)的成交行情下降到一個低谷,主要是經(jīng)過去年第四
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