群眾文化中心建設項目可行性研究報告

編號： 可研 2009-08 *市群眾文化中心建設項目 可行性研究報告 （代初步設計） *市建筑設計研究院 二九年 七 月*市群眾文化中心建設項目 目 錄 第一章 總論 1 第二章 項目提出的背 景 及建設的必要性 3 第三章 市場分析 4 第四章 建設選址及建設條件 5 第五章 建設方案 7 第六章 節(jié)能環(huán)保篇 15 第七章 消防專篇 16 第 八 章 招標篇 20 第 九 章 項目實施進度 20 第十章 投資估算及資金籌措 21 第十一章 經濟、社會效益分析 21 第十二章 結論與建議 23 附表：一、二、三、四、五、六。 附件： 1.*市規(guī)劃院規(guī)劃總平面圖。 2.市國土和規(guī)劃委員會會議紀要。 3.*市群眾文化中心方案審定會議紀要。4、 *市財政局建設資金出資函。 *市群眾文化中心建設項目 第一章 總論 第一節(jié) 項目概況 項目名稱及建設單位 項目名稱： *市群眾文化中心 項目負責人： * 項目建設地址： *市順城區(qū)城東九方塊 建設單位： *廣播電視事業(yè)發(fā)展中心 項目代建單位： *市建筑設計研究院有限公司 項目建設規(guī)模 項目總占地： 3.272公頃 總建筑面積： 36605.29 ，其中： 1. *劇院： 19600 （地下一層，地上 1 5 層） 2. *市群眾藝術館： 3078.39 （ 4層） 3. *市青少年宮： 8433.11 （ 6 層） 4. *市 科技館 ： 4419.87 （ 4 層） 5. 附屬設施 ： 1073.92 （ 1 層） 項目總投資及資金來源 本項目總投資為 27994.30 萬元 ，其中： 1. *劇院： 23041.58萬元 （含附屬用房） ； 2. *市群眾藝術館： 1143.61 萬元 ； 3. *市青少年宮： 2369.85 萬元 ； 4. *市科 技館 ： 1439.26萬元 ； 資金來源： 中央 代 地方政府發(fā)行 的債券 28000萬元 。 *市群眾文化中心建設項目 第二節(jié) 可行性研究報告的編制依據 *市規(guī)劃院繪制的規(guī)劃平面圖。 加拿大 SAI 建筑 設計事物所中標方案。 *市國際工程咨詢公司編制的總投資估算表。 *市群眾文化中心方案審定會議紀要。 科學技術館建設（建標 101-2007）。 遼寧工程造價信息。 *市財政局建設資金出資函。 第三節(jié) 可行性研究報告編制的原則 根據 *市政府經方案投標確定的中標單位加拿大 SAI 建筑設計事務所中標方案所確定的平面、立面等相關條件，結合財力情況，對中標方案技術、經濟以及發(fā)送環(huán)境質量等方面綜合分析、論證、評價，使本工程建設項目達到預期目標。 第四節(jié) 可行性研究報告的編制范圍 本可行性報告 編制的范圍為： *市群眾文化中心建設項目的建筑工程、裝飾工程、公用配套工程、 室外環(huán)境、 設備購置及投資估算。 第五節(jié) 研究過程 我公司于 2009 年 7月接到任務后，成立項目編制研究小組，著手進行項目的全面研究準備工作。從熟悉資料現場踏勘調研整理總圖規(guī)劃中標方案的研究確定分析與投資估算等階段開始工作。主要的工作如下： *市群眾文化中心建設項目 1.首先了解 *劇院、青少年宮、群眾藝術館、科技館的建設要求； 2.對加拿大 SAI建筑設計事務所中標方案進行熟悉研究； 3.經過對中標方案深入研究，提出合理的調整方案； 4.經 市相關部門協(xié)調，確定最后的實施方案； 5.向有關部門了解相關政策規(guī)定； 6.對確定的建設方案進行投資估算。 第二章 項目提出的背 景 及建設的必要性 第一節(jié) 項目提出的背景及現狀 原 *劇院座落在 *繁華地段南站地區(qū)，由于 *市整體規(guī)劃的需要現已拆除。 *市區(qū)目前文化場所主要分布在新撫區(qū)、望花區(qū)等。 *市主要文化場所分布 文化場地用途 所在區(qū) 場所類別 場所名稱 備注 文藝演出及會議類 新撫區(qū) 影院類、報告廳 *市科學會堂 文藝演出類 千金大戲院 排練類 群眾 藝術館 望花區(qū) 會議類 *石化公司會議中心 主要用于石化公司 東洲區(qū) 會議類 *石油二廠文化宮 順城區(qū) 文藝演出類、 會議類 *石油一廠文化宮 文化專業(yè)場地 新撫區(qū) 書店 北方圖書城 *市新華書店 圖書批發(fā)零售市場 順城區(qū) 書店 北方圖書城順城店 新華書店新城分店 *市圖書館 活動類 *市青少年宮 望花區(qū) 東洲區(qū) 順城區(qū) 書店 書店等小型零售書店 從以上分布文化場所情況可以看出，原 *劇院拆除后， *市缺少*市群眾文化中心建設項目 大型影劇院及文化活動中心來滿足人們精神生活的需要。 第二節(jié) 項目建設的必要性 *市位于遼寧省東部地區(qū)，市區(qū)面積 675 平方公里，全市人口 227萬人，其中市區(qū)人口 140 萬人。 *是一座歷史悠久的古城，也是文化厚重、人文景觀獨特，自然風光秀麗的城市。 *市文化市場活躍，獨具特色的滿族歌舞表演、歌曲演唱、故事演講、社區(qū)文化、獨創(chuàng)兒童劇、話劇等在全國具有一定的知名度，多次獲得國家和省級獎勵，廣大市民喜歡各種類型文藝演出，希望看到最新電影的放映。 根據 *市人民政府總體 規(guī)劃：北拓：將城市居民居住區(qū)向北拓展，引導城市居民區(qū)向城東新區(qū)、高爾山一帶及其北部擴展，形成 5 平方公里的中高檔居住區(qū)；南治：對城市南部土地資源進行整合，建設 40 平方公里資源深加工產業(yè)園區(qū)；東優(yōu)：依托東部地區(qū)石化產業(yè)基礎，圍繞百萬噸乙烯工程，創(chuàng)建高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)。 隨著老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略的實施和沈撫同城化的不斷推進， *市對域外投資者的吸引力進一步增強。順城區(qū)作為全市新興的辦公、居住中心，必將帶動相關文化產業(yè)的發(fā)展，所以急需整合 *市文化活動場所資源，建立市民文化活動中心，帶動周邊房地產、相關服務業(yè) 的發(fā)展，也為 *市整體的發(fā)展、改革、穩(wěn)定、和諧做出貢獻，因此 *市群眾文化活動中心項目的建設是十分必要的。 第三 章 市場分析 新建 *市群眾文化活動中心位于順城區(qū)九方塊，南鄰市政府辦公樓，東靠 *市第二中學，西、北面均為已建成的“萬泉嘉苑”、“水岸東城”、*市群眾文化中心建設項目 “城東 13 方塊”等居民住宅小區(qū)。地理位置優(yōu)越、交通方便。 *北火車站、長途客運站距離此地約 2 3 公里左右， 13 路、 801 路、 804 路、 807路等公交汽車將輻射 *市順城區(qū)、望花區(qū)、新撫區(qū)等，所以該地區(qū)有著得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。 原 *劇院拆除后，大部分市民對 *這座百萬人口城市缺少大型影劇院反映強烈 。 *市人民政府順應民意，整合 *市文化場所資源， 決定 為市民建設一座具有現代化氣息 、 造型新穎獨特 、 使用功能齊全 、設施設備優(yōu)良的文化活動中心，以滿足廣大市民文化需求。 新建的群眾文化活動中心地處辦公、學校、居民小區(qū)中心，特別是城東新區(qū)的開發(fā)建設，使該地區(qū)需要市民活動中心等配套設施，而青少年宮及大劇院是傳播人類文化精神的重要場所。學校需經常組織學生觀看電影，市民亦需要各類文藝演出來滿足文化需求，因此市場需求旺盛，前景廣闊。 第四章 建設選址及建設條件 第一節(jié) 場址選擇 本項目建設地址為順城區(qū)城東新區(qū)九方塊，占地面積 2.5 公頃，位于新城路北，裕城路南側，長城街與盛城街之間。南距 *市人民政府辦公樓約 150米，東緊鄰 *市第二中學，北西面均為建成的居民住宅小區(qū)。 第二節(jié) 建設條件 氣象條件 *屬北溫帶受季風影響的半濕潤大陸性氣候。根據 *氣象站的資料， *市多年平均氣溫（ 1月）為 -11.4 ，極端最高氣溫為 38.7，極端最低氣溫為 -33.1。 *市群眾文化中心建設項目 *市多年平均降水量為 729.9 ， 7、 8 兩月降 水量約占全年降水量的 50%。年降水量最大為 1055.3 ，最小為 404.2 ，年平均降水日數為91.6天。 *市多年平均蒸發(fā)量為 1447.2 ，年蒸發(fā)量最大為 1844.4 ，最小為 1132.6。 *霜期開始于 10月上旬，結束于 4月下旬，平均為 210 天左右，無霜期 155天左右。 地質條件 渾河由東向西流經 *市區(qū)，是本區(qū)主要河流。地貌單元為渾河沖積階地。地質條件自上而下依次為： 雜填土：主要由粘性土，砂、石及碎磚等建筑垃圾組成，松散，連續(xù)分布，厚度 1.0 1.5m。 粉土：黃褐色，褐色，溫， 連續(xù)分布，厚度 0.5m。 粗砂：黃褐色，一般為稍密狀態(tài)，大于 0.5mm，顆粒約占 60%，厚 0.5m左右。 圓礫：黃褐色褐色，局部有粗砂夾層，厚度 4.0 4.3m 左右。 花崗混合巖：灰綠色，中等風化狀態(tài)。 水文地質條件 區(qū)內主要含水層為圓礫層，地下水類型屬孔隙潛水，地下水的主要補給來源為渾河側向補給及大氣降水垂直入滲補給。 交通條件 本項目區(qū)南、北兩側為城市交通主干道， 801、 804、 807、 13 路等公交車將此處連接延伸至各區(qū)，因此，交通非常方便。 公用配套條件 本項目周圍地區(qū)城市基礎設施已建成并可引進本項 目區(qū)。 *市群眾文化中心建設項目 第五章 建設方案 第一節(jié) 建設規(guī)模及建設的主要內容 *市群眾文化中心是由 *劇院、 *市科 技館 、 *市青少年 宮 、*市群眾藝術館等單位組成?？偨ㄖ娣e： 36605.29，其中： 1.*劇院： 19600 ，地下 1 層，地上 5 層 。主劇場 1303 座位 ， 3個地下小型電影放映廳合計 220 座 ； 高度 20.7 36.5 米。 2.群眾藝術館 ： 3078.39 ， 4 層 。內設體訓館、綜合展廳、多功能廳等，高度 17.7 米。 3.青少年宮 ： 8433.11 ， 6 層 。內設兒童智慧娛樂城、武術館、體 操館、教育等，高度 22.25米。 4.科 技館 ： 4419.87 ， 4 層 。內設展廳及展品維修車間、展品材料庫、科普教室、多媒體教室、語音教室等，高度 16.6米。 5.附屬樓 ： 1073.92 ， 1 層。 高 4.5 米。 第二節(jié) 建設標準 本項目建筑主要參照下列規(guī)范、標準進行設計： 1.劇場建筑設計規(guī)范（ JGJ57-2000， J67-2001）； 2.建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準（ GB5006-2001）； 3.建筑結構荷載規(guī)范（ GB50009-2001， 2006 年版）； 4.建筑抗震設計規(guī)范 （ GB50011-2002， 2008 年版）； 5.建筑地基基礎設計規(guī)范（ GB50007-2002）； 6.高層民用建筑設計防火規(guī)范（ GB50045-95， 2005 年版）； 7.大空間智能主動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范（ DBJ15-34-2004）。 8.建筑給水排水設計規(guī)范（ GB50015-2003）； *市群眾文化中心建設項目 9.建筑防火設計規(guī)范（ GB50016-2006）； 10.民用建筑電氣設計規(guī)范（ JGJ16-2008） ； 11.其它現行國家規(guī)范及標準。 第三節(jié) 總體布局 *市群眾文化中心建筑由三大功能組 成：由南至北依次為 *劇院、商業(yè)長廊、北部科體建筑 群。其中北部科體建筑群又由三部分組成，自西向東依次為群眾藝術館、青少年宮、市科 技館 。在北部科體建筑群與商業(yè)長廊之間建立一條共享大廳，做為彼此之間聯系的紐帶；青少年宮附屬 2棟裙房，分別為兒童智慧娛樂城、體訓館，分別處于青少年宮與群眾藝術館以及青少年宮與科 技館 之間。 大劇院與青少年宮之間以一個步行廣場相連 ，以聚氟乙烯張拉膜結構為蓬，橫跨于廣場上窗。這一場所為人們的行為提供了良好的場地與舒適的環(huán)境，同時也為劇院和青少年宮將來舉行大型活動 留出預備場地。 第四節(jié) 建筑平面及剖面設計 一、 *劇院部分 劇院觀眾廳為兩層，首層可容納觀眾 958 人，二層可容納觀眾 345人，一共可容納觀眾 1303 人。劇院被分為 3個部分，大堂布置在南部，觀眾廳和舞臺分別位于北部的中間和后部。一層觀眾席由 0.00 到 +6.00m 逐級升高，嚴格遵守視線計算法則，提供給觀眾最佳的視覺效果。 劇院的配套建筑分為三部分： 首層、二層及地下室 分別為員工及劇院服務入口、卸貨平臺、樂隊及指揮排練休息室、化妝室、排練室及獨立的電影院入口。 *市群眾文化中心建設項目 三層 劇院行政辦公區(qū)、展示廳、院長及副院長辦公室。 四、五層 帶配套辦公室的會議中心及 3 個大型會議室，可供 1400人參會。 劇院屋頂 劇院屋頂最高處標高： 36.466m 劇院屋頂最低處標高： 20.7m 劇院平面功能及面積表 功能 位置 面積（） 劇場 劇場 機房 地下室 2852 419 一層 5066 69 二層 2976 31 三層 2922 48 四層 266 642 分項面積 14081 1493 -3m跑場道 320 -7m跑場道 320 劇場總面積 16215 電影院 地下室 1713 電影院總面積 1713 會議中心 四層 746 五層 746 會議中心總面積 1492 預留面積 170 總面積 19600 二、 北部科體建筑群 北部科體建筑群 由 *市科 技館 、 *市青少年宮、 *市群眾藝術館 、附屬樓 等組成，總建筑面積： 17005.29 。 *市群眾文化中心建設項目 功能及面積表 功能 面積（） 層數 高度（ m） 群眾藝術館 3078.39 四 17.70 青少年宮 8433.11 六 22.25 科 技館 4419.87 四 16.60 附屬樓 1073.92 一 4.5 總建筑面積 17005.29 第五節(jié) 立面設計 *市群眾文化活動中心整個建筑群功能獨立，風格統(tǒng)一。劇院部分主要以玻璃幕墻為主，北部科體建筑群（群眾藝術館、青少年宮、 科技館 、附屬樓 ）立面主要以銹色涂料作肌理，配合玻璃幕墻，形成統(tǒng)一的整體，體現了建筑材料本身的美感。通過門窗的精細細部設計獲得自然、親切、現代感受，與建筑物簡潔明快的造型相得益彰。 大劇院外形為蛋形，其象征性涵義是一個既有“養(yǎng)分豐富”又預示新生命降生的綜合體。大劇院的造型正契合這一寓意，它既是文化的發(fā)生地，供給人們以精神上的食糧，同時也隱喻了繁榮文化產業(yè)，有利 于提高人們的修養(yǎng)、情操，進而增強民族實力。 大劇院東北部科體建筑群之間以一個步行廣場相連，以張拉膜結構為篷，人們可以隨時進入，和朋友及親人在此享受閑暇時光。 第六節(jié) 建筑結構及抗震設計 大劇院結構方案為全現澆鋼筋混凝土框架 剪力墻結構體系。以圍合主舞臺、兩側側臺、看臺區(qū)域四個開闊空曠區(qū)域的剪力墻作為抗震設防的核心體系，配合周邊圍合樓電梯間的剪力墻，共同組成抗水平地震作用的剛度體系，以保證劇場這一復雜結構形式能夠抵御 7 度地震作用產生的破壞。在上述剪力墻體系之外，結合建筑平面柱網布置， 為框架體系。 *市群眾文化中心建設項目 基礎設計采用鋼 筋混凝土筏板基礎（局部可采用抗水板）、主舞臺臺倉范圍為深基坑。 整個建筑的屋蓋外立面為一連續(xù)平整平面，但內部結構不盡相同：主舞臺頂區(qū)域，由于吊掛荷載很大，此處屋頂結構為現澆鋼筋混凝土井字梁體系，上方立小鋼柱與其它區(qū)域檁條找平面；除主舞臺外采用一完整鋼結構網架體系，并且在整個建筑屋頂外延挑出網架，與幕墻成為整體，以保證整個建筑造型的實現。 北部科體建筑群（群眾藝術館、少年宮、科技館、 附屬樓 ）結構方案為現澆鋼筋混凝土框架結構體系。對于有特殊要求的大開間房間，均放置于頂層或一層，通過斜坡屋面以滿足部分房間使用要求 。 第七節(jié) 設備專業(yè)設計方案 給排水系統(tǒng) 生活給水部分由市政給水直供。污、廢排水系統(tǒng)合流，糞便污水經室外污水檢查井后排入市政污水管道，地下層污廢水設污水坑或集水井，經泵提升后排向室外，屋面雨水采用虹吸壓力雨水系統(tǒng)。 通風與空氣調節(jié) *市群眾文化中心建設項目 空調采暖方案 功能區(qū) 空調采暖方案 大劇院 冬、夏季 定風量全空氣系統(tǒng) (過渡季可全新風運行 )設散熱器 舞臺 冬、夏季 定風量全空氣系統(tǒng)（過渡季可全新風運行） 設散熱器、值班采暖 電影院 冬、夏季雙風機 定風量全空氣系統(tǒng)（過渡季可全新風運行）設散熱器、值班采暖 劇場休息區(qū)等 夏季 采用 風機盤管加新風系統(tǒng)， 冬季設散熱器采暖 辦公室、會議室、貴賓室、化妝間等 夏季采用 風機盤管加新風系統(tǒng) ，冬季設散熱器采暖 電梯機房、消防控制室 單冷分體空 調器 衛(wèi)生間等 夏季采用 風機盤管 ，冬季設散熱器采暖 +全年機械排風 群眾館、青少年宮、科技館 自然通風 、散熱器采暖，青少年宮及科技館一層地熱采暖 空調采暖冷熱源 冷源： 地下層 設置 3 臺水冷 式 冷水機組， 2 大 1小， 2 臺離心式冷水機組， 1 臺螺桿式冷水機組。 在夏季提供 7-12冷水，屋頂設 3 臺冷卻塔， 2大 1 小。 分別配備 3 臺冷凍水泵和冷卻水泵，并聯運行。 熱 源：采用城市熱網，在地下一層設熱交換站，冬季為空調系統(tǒng)提供60-50空調熱水 ； 空調熱水采用 3 臺空調熱水泵， 2 用 1 備，變頻運行 ；空調水系統(tǒng)采用屋頂膨脹水箱定壓方式，補水是自來水經軟化處理后儲存在軟水箱內，經補水泵直接補入系統(tǒng)。 群眾藝術館、青少年宮、科 技館 均采用城市熱網直供。 第八節(jié) 電氣專業(yè)設計方案 負荷等級 *市群眾文化中心建設項目 一、大劇院部分 1. 網絡機房、安防設備、客梯、消防用電：為一級用電負荷。 2. 舞臺照明、機械、音響，觀眾廳照明、電影放映廳、電視轉播、化妝室用電、生活水泵、采暖設備、排污水泵用電：為二級用電負荷。 3. 其它用電：為三級用電負荷。 二、北部科體建筑群 消防系統(tǒng)為二級用電負荷，其它用電：為三級負荷用電。 供、配電系統(tǒng) 一、大劇院 工程 ： 從外線引入二路 10KV 獨立電源，外線采用電纜埋地。 1. 引入方式 一級用電負荷供電的電源從變電室低壓兩段不同母線上各引出一路電源，末端設雙電源互校。 2. 裝置 ATSE 二級用電負荷供電的電源從變電室低壓母線上引出專路，放射至末端，變電室低壓柜兩段母線之間設有母聯開關（低壓兩段母線之間設有自動電源轉換裝置）。 3. 一般負荷用電采用樹干式及分區(qū)樹干式，在各個區(qū)域設置配電小間。 4. 大劇院舞臺及觀眾 廳調光照明采用二路專路供電，由變電所直接放射電纜至專用配電柜。舞臺燈光控制室設有 UPS 后備電源。 5. 舞臺音響采用專路供電，由變電所直接放射電纜至音響控制間。 6. 舞臺機械分為臺上和臺下兩部分，分別由變電室低壓母線上引出專路，放射至末端舞臺機械專用配電柜上。 7. 消防設備供配電的線路采用專用回路直接放射至末端，配線采用專用電纜線槽。 *市群眾文化中心建設項目 二、北部科體建筑群 自新建大劇院主館引來一路 10KV 電源至本建筑首層變配電所，另外引來一路 220/380V 低壓電源作為青少年宮消防設備的備用電源。低壓配電采用放射式與樹干式相結合的供電方式 ，消防用電采用兩路電源末端自動切換的供電方式。本工程三個用電單位分別在總電源進線柜內裝總表計量，商鋪部分地區(qū)一戶一表計量。 變電室設計 本工程內附變電室在 大劇院 地下一層，建筑面積約 300，層高 5.0m，高低壓電纜出線方式為上進上出。 高壓 10KV 系統(tǒng)為單母線分段分列運行。高壓柜共設 12 面，其中 2 面出線柜為預留北部科體建筑群用電甩口。低壓系統(tǒng)為單母線分段運行，設有母聯柜。本工程配置 干式變壓器 2 臺，初選容量為 SCB10-2000KVA-10/0.4KV， Ud=6%， Dyn11 2 臺。 照明系統(tǒng) 本工程照明主要包 括：一般照明、局部照明、 應急照明（備用、安全和疏散）、舞臺照明以及室外景觀照明。照明標準按建筑照明設計標準GBS0034-2004 執(zhí)行。 防雷接地系統(tǒng)及等電位連接 經計算 大劇院 預計年擊雷次數為 0.12，為二類防雷 等級 ，按建筑物防雷設計規(guī)范 GB50057-94（ 2000版）設置防雷裝置。 建筑物設總等電位聯結，總等電位端子板設于變電所并采用 40 4 鍍鋅扁鋼引出與室外防雷接地裝置聯結。各控制室、設備機房、各層電氣（弱電）小間設有局部等電位聯結端子箱，采用 40 4 鍍鋅扁鋼就近與總等電位系統(tǒng)連接。 北部科體 建筑群按三類防雷等級考慮。在屋頂采用 12 鍍鋅圓鋼做避雷帶，利用建筑物結構柱 2 根主筋做為引下線，樁基礎鋼筋做為接地極構*市群眾文化中心建設項目 成通路。 其它系統(tǒng) 本工程設有信息網絡系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、無線通訊系統(tǒng)、專業(yè)音響系統(tǒng)、背影音樂廣播、消防報警及控制系統(tǒng)等。 第六章 節(jié)能 環(huán)保 篇 第一節(jié) 建筑節(jié)能方案 *屬嚴寒（ B）地區(qū)，節(jié)能設計主要考慮冬季防寒保暖。 大劇院部分 玻璃幕墻后實體墻采用 40厚擠塑聚苯保溫板，和幕墻玻璃共同保溫；鋼筋砼屋面保溫采用 120 厚擠塑聚苯保溫板；玻璃幕墻采 用 LOW-E 中空玻璃， K 1.8w/m2 k。 北部科體建筑群 采用 EPS外保溫墻體。 劇院部分大空間采用的全空氣系統(tǒng)均考慮過渡季采用全新風，有利于節(jié)能。 冷水機組、空調末端設備和空調冷 /熱水系統(tǒng)設有能量調節(jié)的自控裝置。 對公共場所、公共走道、室外廣場、室外道路照明采用智能型照明控制系統(tǒng)（ BUS）系統(tǒng)。配電系統(tǒng)選擇低能耗產品，變壓器選用節(jié)能型的干式變壓器（ SCB10 系列） ，并使其運行在高效狀態(tài)。水泵選用變頻調速裝置以節(jié)約能源。利用變電室智能管理系統(tǒng)對用電負荷進行調節(jié)，合理分配變壓器下端供電負荷，提高變電器利 用率。 *市群眾文化中心建設項目 按公共建筑節(jié)能設計標準要求，本建筑設計節(jié)能率達 50%以上。 第二節(jié) 設備環(huán)保方案 設備噪聲和振動控制標準滿足民用建筑隔聲設計規(guī)范、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準和有關規(guī)定要求 。 各種水泵、風機等設備采用高效率、低噪音型設備，并設減振裝置 。 空調機組、新風機組、風機等設備進出口與風管連接處設柔性接管 ，空調機房等采用吸聲和隔聲措施。 在受設備振動影響的（在距上述設備 15m 以內）管道上設彈性吊架。 空調、通風管道設消聲器，滿足室內外環(huán)境對噪聲的要求。 第七章 消防專篇 第一節(jié) 設計依據 1.建筑設計防火規(guī)范 GB50016-2006； 2.高層民用建筑設計防火規(guī)范 GB50045-95， 2005年版； 3.自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范 GB584-85； 4.火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范 GB5116-88； 5.建筑內部裝修設計防火規(guī)范 GB50222-95； 6.劇場建筑設計規(guī)范 JGJ57-2000； 7.建筑滅火器配置設計規(guī)范 GB50140-2005； 8.建筑防火封堵應用技術規(guī)程 CECS154： 2003。 第二節(jié) 工程消防概述 1.本工程大劇院耐火等級為一級，按高層民用建筑設計防火規(guī)范設計*市群眾文化中心建設項目 （舞 臺觀眾廳等大空間部分的防火分區(qū)面積較高規(guī)規(guī)定值有突破）。建筑、結構、設備、電氣等所有專業(yè)均按此原則進行設計。 2.大劇院部分包括一座 1303 座的乙類劇場，三 個 小型電影放映廳合計220 座。 3.大劇院總建筑面積是 19600 ，主體為一層大空間建筑（局部 三至五層夾層）。建筑高度：舞臺大空間部分 20.7 32.5m，后臺辦公區(qū) 25.6m。 4.北部科建筑群體（群眾藝術館、青少年宮、科 技館 、 附屬樓 ），耐火等級為二級。建筑高度 18.0 23.3m。 5.本工程用地內建筑四周均為道路或廣場，可以形成建筑物外部的消防車環(huán) 道，環(huán)道寬度大于 4m。 第三節(jié) 建筑消防設計 1. 防火分區(qū) 劇院觀眾廳、觀眾休息廳各層共同組成一個防火分區(qū)，分區(qū)面積 6209 ，舞臺與后臺首層組成一個防火分區(qū)，分區(qū)面積不大于 5000 ，后臺其他各樓層為一個防火分區(qū)，分區(qū)面積不大于 2000，地下每個防火分區(qū)面積不大于 1000 。全樓設自動報警及消火栓，自動噴灑系統(tǒng)，其中大廳及觀眾廳設水炮，舞臺部分設臺口水幕及雨淋系統(tǒng)。 北部科建筑群每棟每層設一防火分區(qū)。 2. 防煙分區(qū)及疏散 本工程除設有排煙設施外，排煙區(qū)之間均由隔墻或從頂樓板下突出不小于 500的梁及垂壁進行分隔，且 面積不超過 500。 疏散距離：位于兩樓梯間的房間本疏散距離 20m；疏散樓梯首層距疏散門距離 15m。 *市群眾文化中心建設項目 3. 設備專業(yè)消防 消防給水系統(tǒng) 消防用水量 序號 系統(tǒng) 流量（升 /秒） 火災延續(xù)時間 （小時） A 室外消火栓 25 2 B 室內消火栓 10 2 C 大劇院大空間智能滅火（與噴淋系統(tǒng)合用） 45 1 D 舞臺雨淋系統(tǒng) 90 1 E 大劇院水幕系統(tǒng) 20 3 消防儲水池 大劇院消防水量按照室內消火栓、大空間智能滅火系統(tǒng)、舞臺雨淋系統(tǒng)、大劇院水幕系統(tǒng)同時使用計算，共計 774m3 消防水池一座，供 消防系統(tǒng)用。屋頂設置 18高位消防水箱和一套消防穩(wěn)壓裝置。消防穩(wěn)壓裝置為自動噴水滅火系統(tǒng)使用。 消防排煙系統(tǒng) 不具備自然排煙條件的防煙樓梯間等加設機械加壓送風防煙系統(tǒng)。樓梯間每層設一個自垂百頁常開加壓送風口，火災時，樓梯間加壓送風機開啟，使樓梯保持一定壓力。 大廳、劇院觀眾廳、主臺、側臺、臺倉、電影院設置機械排煙系統(tǒng)。在屋頂設置排煙風機，排煙量按各空間體積 6 次 /h 換氣計算，補風通過自然風、空調送風系統(tǒng)等補風。 其他機械排風系統(tǒng)的設置：長度超過 20m 的內走道，經常有人停留或者可燃物較多，且總面積大于 200 或一 個房間面積大于 50的地下無窗房間和面積大于 300 的地上無窗房間設置機械排煙系統(tǒng)。 *市群眾文化中心建設項目 防排煙系統(tǒng)獨立設置，不和其他通風系統(tǒng)合用。 4. 電氣 專業(yè)消防 本工程為一級保護對象，采用總體保護，火災自動報警包括常規(guī)火災探測報警器、大空間智能型主動噴水滅火系統(tǒng)自配雙波段圖像火災探測器及線型光束圖像感煙探測報警、手動報警、消防專用通訊等；聯動控制包括空調及非消防電源控制、防排煙控制、電動防火卷簾門控制、空調管道防火閥動作信號返回、火災廣播、應急照明、電梯控制、消火栓泵控制、噴淋泵控制、噴霧泵控制、水幕泵控制、大空間智能型主動 噴水滅火控制等各系統(tǒng)。 本工程首層設有消防控制室，在消防控制室內設置一套報警控制設備，其中包括：傳統(tǒng)火災報警控制機柜、大空間智能型主動噴水滅火控制系統(tǒng)主機及操作臺、 CRT智能顯示終端、聯動控制臺、 OPS電源，消防控制室地面須鋪設防靜電（防火）型地板，架空高度為 300 。 本工程消防用電包括應急照明、消防控制室、消火栓泵、噴淋泵、水幕泵、排煙風機、正壓送風機、消防補風機、電動防火卷簾門等負荷為一級負荷，采用雙路電源供電，在最末一級配電箱處設置自動切換裝置。 除設置自動報警系統(tǒng)外，在各層主要出入口及消火栓旁設有 手動報警按鈕和對講電話插孔，如火災發(fā)生，巡視人員可按動按鈕，其信號送到消防控制室，也可通過手提電話插入電話插孔，與消防控制室直接對話，并可多方通話。 消防用電設備及應急照明供政績 均采用耐火型 YJV 電纜，敷設在封閉式金屬線槽內，線槽應涂防火涂料。為消防設備及應急照明供電的分支線路采用耐火型電纜或 BV 線穿 SC 鋼管保護，穿管暗敷設時應敷設在不燃體結構內且保護層厚度不小于 30。 電氣消防系統(tǒng)中所選用的火災探測器、消防報警裝置、消防設備及組*市群眾文化中心建設項目 件等均是須經國家消防電子產品質量監(jiān)督檢測中心檢驗合格的產品。 第八章 招標篇 根據中華人民共和國招投標法為了保護國家利益、公共利益和招標活動當事人的合法權益，提高經濟效益，本工程對設計、施工、監(jiān)理及材料采購等均進行公開招標。 一、 項目業(yè)主 業(yè)主單位為 *市廣播電視事業(yè)發(fā)展中心。 二、 招標范圍 主要招標范圍包括： *市群眾文化活動中心建設及配套設施等的設計、施工、監(jiān)理、設備、材料的采購進行招標。 三、 招標組織形式 招標工作由業(yè)或項目代建單位委托具有法人資格的代理招標單位負責辦理。受委托單位負責承辦招標、開標、揭標、中標及相關的招標工作，中標單位由招標委員會確定。 四、 招標 采用公開招標 的方式，由招標單位在報紙、相關網絡上發(fā)布招標信息，投標單位根據招標信息，在規(guī)定的日期內向招標單位申請投標。 第九章 項目實施進度 2009年 1 月 設計方案招投標 2009年 7 月 編制項目可研報告 2009年 9 月 初步設計審查 *市群眾文化中心建設項目 2009年 9 月 項目前期工作 2009年 12 月 項目開工 2012年 6 月 工程竣工投入 使 用 第十章 投資估算及資金籌措 投資估算 投資估算依據 遼寧省工程造價信息及北京院提供相關資料。 本項目總投資： 27994.3萬 元。 土地費用暫按 48 萬元 /畝、契稅 4%估算，預備費按 4%估算。 項目總投資估算詳見附表一。 大劇院投資估算詳見附表二。 青少年宮投資估算詳見附表三。 群眾藝術館投資估算詳見附表四。 科技館投資估算詳見附表五。 資金籌措： 中央 代 地方政府 發(fā) 行 的債券 28000萬元 。 還款計劃： 1、 由 *劇院 、少年宮、群眾藝術館、科技館 土地 出讓 收入歸還； 2、 不足部分由地方 財 力解決 。 第十一章 經濟、社會效益分析 *市群眾文化中心的項目建設重要優(yōu)勢之一就是社會效益顯著。它成為我們 這座城市一個標志性建筑，一個人們面對面交流的“聚集地”，一個文化藝術的傳播地。青少年宮與大劇院對于人類的文化發(fā)展具有重大*市群眾文化中心建設項目 意義，精神場所的建立有利于促進城市用乃至國家的文化繁榮，同時供給人們以精神上的食糧，促進 *市文化產業(yè)的發(fā)展。 *是滿族發(fā)源地，是一座歷史悠久的名城，文化底蘊豐厚。人們在 *市群眾文化活動中心不僅能夠欣賞到國內外的各類文藝表演、戲曲、歌舞、優(yōu)秀影片，還能將自己的編排的各類具有特色的文化展現在此，充分享受到文化傳播帶給人們的精神上的愉悅，使人們能夠精神飽滿地投入生產工作中，為我 市的經濟發(fā)展做出貢獻，可見精神文明的建設能夠帶動我市經濟和社會效益的提高。 財務生存能力分析（ *劇院） 因本項目為公益事業(yè)項目，所以只進行財務平衡分析。 2006 年 2008 年原劇院收支情況 2006年 2007年 2008年 收入（萬元） 192.52 182.87 145.20 支出（萬元） 213.28 211.18 208.68 根據上述，每年均需對劇場進行補貼。新劇院建成后，每年運營成本及收入預測如下： 運營成本（萬元 /年） 序號 項目 估算額（萬元） 備注 1 取暖費 62.7 2 水、電費 39.6 每月 3.3萬元 3 工資 233.47 每月每人 2432 元， 80個崗位 4 其它費 50.0 合計 385.77 年 份 項 目 *市群眾文化中心建設項目 新劇院功能齊全，可以進行電影放映、戲劇演出、會議租場等，環(huán)境設備發(fā)送后，可以提高票價，增加收入。 收入估算數（萬元 /年） 序號 項目 估算額（萬元） 備注 上座率 單價 天數 收入 1 地下電影院收入 60% 20元 360 95.04 按 220座計算 2 劇院 50% 20元 90 117 按 1300座計算 3 會議租場 4.0 45 180 合計 392.04 每年收入 392.04 萬