成都市外雙楠區(qū)域市場可行性研究報(bào)告

SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 第一部分 項(xiàng)目宏觀市場背景分析 . 3 一、成都商品住宅市場總體形勢 . 3 （一） #年成都房地產(chǎn)市場整體需求旺盛 成交先抑后揚(yáng) 3 （二）郊區(qū)市場量可能要超過成都主城區(qū) . 4 （三）房價(jià)穩(wěn)步增長 . 4 （四）供求矛盾得到一定緩解 住宅供求關(guān)系仍然緊張 . 5 （五）產(chǎn)品供應(yīng)及分布特點(diǎn) . 6 （六）居民住宅購買力水平分析 . 7 二、成都市商業(yè)房地產(chǎn)市場簡析 . 7 三、房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 . 8 （一）政策趨勢 . 9 （二）住房信貸政策 . 9 （三）經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房政策 . 10 （四）加強(qiáng)技術(shù)進(jìn)步引導(dǎo) . 10 四、未來走勢預(yù)測 . 10 （一）房價(jià)漲幅將超過 10% . 10 （二）競爭加劇 . 11 第二部分 區(qū)域市場分析 . 11 一、區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 . 11 （一）區(qū)域背景描述 人文城西 . 11 （二）區(qū)域主要交通狀況 . 12 SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra （三）區(qū)域房地產(chǎn)市場特征 . 13 （四）區(qū)域市場平均價(jià)格分析 . 21 二、區(qū)域商品住宅狀況 . 22 （一）區(qū)域主要樓盤情況 . 22 （二）區(qū)域在售商品住宅特征 . 39 三、區(qū)域土地市場簡析 . 40 （一）從城西 二環(huán)至外環(huán)內(nèi)看 . 40 （二）從區(qū)域市場看 . 40 四、區(qū)域市場研究結(jié)論及市場未來走勢預(yù)測 . 42 （一）政策利好，住宅開發(fā)環(huán)境得到改善 . 42 （二）住宅開發(fā)將向“高”發(fā)展 . 43 （三）商品房總體供給將繼續(xù)保持快速增長 . 43 （四）房地產(chǎn)開發(fā)將不再規(guī)?；?，開發(fā)水平將不斷提高 . 43 （五）消費(fèi)者日益理性，需求量不斷擴(kuò)大 . 43 （六）房價(jià)上漲空間較大 . 44 SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 第一部分 項(xiàng)目宏觀市場背景分析 一、 成都商品住宅市場總體形勢 （一） #年成都房地產(chǎn)市場整體需求旺盛 成交先抑后揚(yáng) 注：來自 成都房地產(chǎn) 從 #年五城區(qū)住宅走勢圖（圖一）可以看出，除了 2 月份因?yàn)榇汗?jié)原因成交較少以外，上半年受國家調(diào)控政策影響，成交逐月走低，下半年則逐月走高， 12 月份達(dá)到 99 萬平方米。去年房地產(chǎn)市場一個顯著的特點(diǎn)就是成交面積在宏觀調(diào)控下仍然保持增長，雖然受到宏觀調(diào)控的影響，市場在去年中期一度沉寂，但全年大成都總成交面積仍然達(dá)到了 1600 萬平方米，同比增長 7.7%。其中，住宅成交 1333 萬平方米，同比增長 5.12%。五城區(qū)商品房成交面積 848.3 萬平方米，同比增長 2.25%；住宅成交面積 675.8 萬平方米，小幅 下降 1.7%。從總體上看。在宏觀政策調(diào)控背景下，成都市房地產(chǎn)市場仍然表現(xiàn)出了SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 一種增長態(tài)勢，說明成都市場在調(diào)控之前是比較健康的，泡沫較少。 從五城區(qū)住宅逐月價(jià)格來看， #年，整個住宅的交易均價(jià)仍在波動中上揚(yáng)，只是上漲速度在減緩。 （二）郊區(qū)市場量可能要超過成都主城區(qū) 商品房 （萬 平方米 ） 同比增長 住房 （萬 平方米 ） 同比增長 全市 1600.51 7.71% 1333.31 5.12% 五城區(qū) 848.3 2.25% 675.8 -1.75% 郊區(qū)（市）縣 752.21 14.62% 657.51 13.26% （圖二） #年成都市商品房成交情況 根據(jù)“ #年商品房成交情況”（圖二）可以發(fā)現(xiàn)：成都市區(qū)交易量和郊縣正在逐步靠攏。未來，成都郊區(qū)市場交易量有可能要超過主城區(qū)。 （三）房價(jià)穩(wěn)步增長 商品房成交均價(jià) （元 /） 住宅成交均價(jià) （元 /） 全市 3173 2876 五城區(qū) 4085 3770 郊區(qū)（市）縣 2144 1956 SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra （圖三） #年成都市商品房成交均價(jià)情況 從“ #年成都市商品房成交均價(jià)情況”（圖三）可以發(fā)現(xiàn)，去年，全市商品房均價(jià)是每平方米 3173 元，住房是 每平方米 2876 元，五城區(qū)是每平方米 4085 元，同比上漲 9.48%，其中住宅銷售均價(jià) 3770元 /元，同比增長 16.32%。 近幾年城區(qū)住宅銷售價(jià)格走勢圖27992923324137704 . 4 3 %1 0 . 8 8 %1 6 . 3 2 %050010001500200025003000350040002002 2003 2004 200500 . 0 20 . 0 40 . 0 60 . 0 80 . 10 . 1 20 . 1 40 . 1 60 . 1 8銷售均價(jià) 同比增長（四）供求矛盾得到一定緩解 住宅供求關(guān)系仍然緊張 商品房供應(yīng)方面， #年成都樓市的供求總量正在趨于平衡。實(shí)際上，從近幾年的新增商品住宅供求總量來看， 2003 年、 2004 年新增商品住宅面積均小于實(shí)際銷售面積，供應(yīng)表現(xiàn)不足。而到了 #年，新增商品住宅供應(yīng)面積與實(shí)際銷售面積基本相當(dāng)，供銷比達(dá)到1.025。 目前，成都住宅市場最熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)?2-3 環(huán)，統(tǒng)計(jì)資料表明，目前2-3 環(huán)的供 應(yīng)量占到了整個市場的約 70%，而 3 環(huán)外的商品房供應(yīng)量也接近 20%，這些數(shù)據(jù)表明，隨著市中區(qū)可供開發(fā)用地的減少，中心城區(qū)的住宅將變得日益稀缺，升值潛力不言而喻！ SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 689 718961741830 8480200400600800100012002003年 2004年 2005年供應(yīng)面積 銷售面積（圖五） 2003-#年五城區(qū)商品房供銷情況 （五）產(chǎn)品供應(yīng)及分布特點(diǎn) （ 1）各面積段產(chǎn)品供應(yīng)特征 中產(chǎn)城東供應(yīng)主力戶型面積段為 120-144 ； 城西戶型供應(yīng)走向高端化； 城南各面積段供應(yīng)結(jié)構(gòu)相對平衡； 城北主力戶型 80-120 ； 價(jià)高地少，城中為成都市小戶型供應(yīng)的主要區(qū)位。 （ 2）各面積段產(chǎn)品分布特征 小戶型云集城中、城北； 80-100 戶型聚集城北； 144 以上的戶型主要分布在城西。 SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra （六）居民住宅購買力水平分析 2004 年成都住宅五城區(qū) 住宅均價(jià) 3241 元 /，全年城市居民人均可支配收入 10394 元，三口之家購買一套 70 住宅需要 7.3 年，房價(jià)收入比為 7.3。 #成都住宅五城區(qū) 住宅 均價(jià) 3770 元 /，全年城市居民人均可支配收入 11359 元，三口之家購買一套 70 住宅需要 7.74 年，房價(jià)收入比為 7.74。 2003 年為 7.0， 2004 年為 7.3， #年為 7.74，呈上升態(tài)勢。 國際上定義房價(jià)收入比的合理空間為 36 倍，結(jié)合我 國國情，成都市房價(jià)收入比略微超出國際定義標(biāo)準(zhǔn)，屬正?，F(xiàn)象。 二、成都市商業(yè)房地產(chǎn)市場簡析 成都市商業(yè)發(fā)展歷史較短，目前大部分的世界知名商家正陸續(xù)進(jìn)入成都，促進(jìn)了成都市的商業(yè)繁榮；但是同時也加劇了城市商業(yè)方面的競爭；目前成都市經(jīng)濟(jì)特色為休閑娛樂經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，同時，隨著城市建設(shè)的發(fā)展以及區(qū)域居住中心的發(fā)展，成都市各個區(qū)域商業(yè)中心處于整合形成中；尚處于初級階段；整體來看，成都市商業(yè)環(huán)境不利于小型商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，不利于沿街無序鋪面的開發(fā)與銷售；商業(yè)地產(chǎn)宏觀發(fā)展環(huán)境也較為惡劣；目前成都市規(guī)劃政策等因素處于不確定狀態(tài)， 受國家宏觀調(diào)控的影響也較大；商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過剩，大量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目處于崩盤邊緣，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)市場風(fēng)險(xiǎn)極大，專業(yè)市場競爭也異常激烈；郊區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的崛起轉(zhuǎn)移了大部分投資者的投資方向，SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 同時大部分商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營上的失敗 (例如：城中的歐萊特、城南的燦坤以及金沙片區(qū)的諾瑪特等以經(jīng)營失敗退場 )導(dǎo)致大部分投資者對商業(yè)地產(chǎn)投資望而卻步，城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的前景堪憂。 從成都市商業(yè)地產(chǎn)供需局面來看，目前部分區(qū)域商業(yè)中心逐漸形成，但是在銷售與經(jīng)營上均不理想；大部分區(qū)域商業(yè)中心項(xiàng)目目前處于空置狀態(tài)；部分經(jīng)營項(xiàng)目的經(jīng)營狀況不令人滿意；項(xiàng)目的市 場壓力以低租金招攬商家以及銷售投資匯報(bào)承諾等因素轉(zhuǎn)嫁給開發(fā)商；部分商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向住宅的開發(fā) (例如：藍(lán)光集團(tuán)等 )；部分區(qū)域的專業(yè)市場開發(fā)比較火爆，但是在銷售上碰見來自于各種投資物業(yè)的競爭壓力，銷售周期長，經(jīng)營困難。 但是值得注意的是：據(jù)成都市房管局統(tǒng)計(jì)， #歲末之際，連續(xù)幾周成都商業(yè)地產(chǎn)銷售都始終以 50.89%、 43.94%等比例高幅增長。 回顧一年來成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程，有關(guān)專家認(rèn)為：上述增長數(shù)據(jù)并非偶然，而是表明成都商業(yè)地產(chǎn)正在漸漸從沉寂中復(fù)蘇。 三 、房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 政策方面，下一步的政策 重點(diǎn)是推進(jìn)落實(shí)已出臺的各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施，不再出臺新的調(diào)控政策。努力實(shí)現(xiàn)“調(diào)整結(jié)構(gòu)、保障供給、分類指導(dǎo)、穩(wěn)定價(jià)格”的宏觀調(diào)控目標(biāo)，加強(qiáng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和規(guī)范房地產(chǎn)市場。同時政府已經(jīng)意識到，若過度收縮房地產(chǎn)投資，可能會導(dǎo)致未來房價(jià)反彈。優(yōu)先保證中低收入家庭的住房，是未來房地產(chǎn)政策調(diào)控的首要趨勢。 SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra （一） 政策趨勢 穩(wěn)定政策，適度微調(diào)。這將是年內(nèi)宏觀調(diào)控的基調(diào)。這從今年新出臺的以下政策中可以看出： 1 月份，建設(shè)部公布了建設(shè)部 2006 年工作要點(diǎn)，其中提到，為了遏制炒房，將落實(shí)商品房預(yù) (銷 )售合同聯(lián)機(jī)備案和實(shí)名制購房制度； 嚴(yán)肅查處內(nèi)部認(rèn)購、違規(guī)促銷、囤積房源、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為。 3 月初，國土資源部表示，年內(nèi)將在有條件的地區(qū)實(shí)施“勾地制度”。 3 月 21 日，國家稅務(wù)總局發(fā)布文件，對房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營業(yè)利潤率做出調(diào)整，其中，省會城市和計(jì)劃單列市的城區(qū)和郊區(qū)將由目前的 15%提高到不得低于 20%，新規(guī)定將追溯至今年 1 月 1日。 3 月底，建設(shè)部通報(bào)了 70 個城市尚未建立廉租房制度。而后又下發(fā)緊急通知，要求北京、上海、天津等 40個城市提供商品房供應(yīng)和空置情況有關(guān)數(shù)據(jù)。這是建設(shè)部首次向地方政府要求獲得當(dāng)?shù)氐纳唐贩靠罩脭?shù)據(jù)。 （二） 住房信貸政策 一度緊縮的銀行個人貸款業(yè)務(wù)日前傳來利好信息 。 銀行出于擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)客戶范圍，增加貸款業(yè)務(wù)的考慮，開始為個人住房貸款 “ 松綁 ” ，包括中國工商銀行和上海浦東發(fā)展銀行相繼推出優(yōu)惠措施，比如對房齡限制放寬、給信譽(yù)好的客戶第二套房利率打折等，而 建設(shè)銀行更正SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 式推出以住房為載體的個人住房最高額抵押貸款新產(chǎn)品，即客戶以自有住房向銀行作最高額抵押、在有效期間和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用的貸款，貸款有效期最長為 30年。 種種跡象表明緊縮的住房消費(fèi)信貸政策開始出現(xiàn)松動。 （三） 經(jīng)濟(jì)適用房 、廉租房 政策 今年以來，作為國家房地產(chǎn)調(diào)控政 策的重要內(nèi)容，政府加大了對城市經(jīng)濟(jì)適用房用地、開發(fā)及消費(fèi)的政策傾斜。種種跡象表明：優(yōu)先保證中低收入家庭的住房，是未來房地產(chǎn)政策調(diào)控的一大勢趨勢。 （四） 加強(qiáng)技術(shù)進(jìn)步引導(dǎo) 在創(chuàng)建 “ 和諧社會 ” 與 “ 可持續(xù)發(fā)展 ” 政策背景下，對房地產(chǎn)開發(fā)中新技術(shù)、新工藝、新材料的應(yīng)用逐步進(jìn)入法制化管理。如，成都市建筑節(jié)能管理規(guī)定于 #年 12月 1 日正式實(shí)施，硬性規(guī)定：“ 新建住宅必須節(jié)能 50%以上，不達(dá)標(biāo)， 不能 通過驗(yàn)收 ” 。 “十一五”期間，我國將建立以政府辦公建筑為主的能耗統(tǒng)計(jì)、審計(jì)和披露制度，而建筑節(jié)能管理?xiàng)l例已經(jīng)列入國務(wù) 院 2006 年的立法計(jì)劃，會爭取盡早出臺。 四、未來走勢預(yù)測 （一）房價(jià)漲幅將超過 10% #年，經(jīng)歷了黑色的 5月，成都的房價(jià)依然堅(jiān)挺，城區(qū)住宅的銷售均價(jià)漲幅達(dá)到了 16.32%，這說明的成都的房地產(chǎn)市場有著堅(jiān)實(shí)的市場基礎(chǔ)，存在著較大的市場需求。 SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 另外，從去年底至今的土地市場看，城區(qū)的土地價(jià)格幾乎可以用“飛漲”來形容，一塊商住用地的價(jià)格不可思議的達(dá)到了 1160 萬元 /畝，樓面地價(jià)達(dá)到了 2900 元 /，成本的增加將導(dǎo)致開發(fā)商提高售價(jià)，以保證開發(fā)利潤。 2006 年，國家將不會有新的政策出臺，重點(diǎn)將放在落實(shí)已有的政 策之上， 樓市的宏觀調(diào)控將轉(zhuǎn)入機(jī)制結(jié)構(gòu)層面，在具體市場方面，將不會再出現(xiàn) #年 的大起大落，而以鼓勵消費(fèi)為主。 這保證了購房者的信心不會受到政策的沖擊，在消費(fèi)者“買漲不買跌”的心理特征及“跟風(fēng)”的購買習(xí)性的影響下，市場將呈現(xiàn)一片繁華之景象。 在以上三個因素的共同作用下，可以大膽預(yù)測：城區(qū)住宅價(jià)格的漲幅不會低于 10%。 （二）競爭加劇 #年，五城區(qū)的住宅供應(yīng)首次面積超過了銷售面積，雖然現(xiàn)在就斷定“供過與求”還為之過早，但競爭加劇成為開發(fā)商不得不面對的問題，在不可能降低銷售價(jià)格的情況下，開發(fā)商能在競爭中脫穎 而出的最好辦法就是產(chǎn)品創(chuàng)新，走差異化道路。 第二部分 區(qū)域市場 分析 一、區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 （一）區(qū)域背景描述 人文城西 從城市發(fā)展的歷史遺跡來看，城西記載和傳承著上千年的古蜀文明，這里有著豐富的歷史遺跡、秀美的風(fēng)景和眾多的水系這一切SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 注定了城西氣質(zhì)的溫文爾雅。幾乎在與三星堆文化同時，城西就已經(jīng)擁有了規(guī)模宏大的木結(jié)構(gòu)建筑群，城西上風(fēng)上水、適宜居住的特質(zhì)古已有之。 回到現(xiàn)實(shí)的角度，在城西我們依然能夠隨手觸及千年歷史，能夠深深的感受到西城文脈的內(nèi)在傳承，高新區(qū)的科技文化，西延線的餐飲娛樂休閑文化，以芙蓉 古城、金林半島等為代表的新民居文化，以天韻金沙、君悅金沙等為代表的古蜀文化、以中海國際社區(qū)、藍(lán)光雍錦灣、鷺島國際社區(qū)等為代表的新國際文化構(gòu)成了人們對當(dāng)下城西的整體人文印象。另外，正在規(guī)劃或建設(shè)中的金沙遺址公園、城西森林公園、西郊藝術(shù)公園、體育公園、國際社區(qū)等項(xiàng)目都在不斷地增強(qiáng)城西的人文氣質(zhì)。 （二）區(qū)域主要交通狀況 【二環(huán)路】 二環(huán)路 改造于 4 月初正式啟動， 大部分路段將從現(xiàn)在的雙向 4車道變?yōu)殡p向 8 車道 ， 預(yù)計(jì)整個二環(huán)路將于月底完成快車道改造并形成通車能力。此次改造后，二環(huán)路快車道和非機(jī)動車道都將成為瀝青路 面，二環(huán)路車速將由現(xiàn)在的 20-30 公里小時，提高到40-60公里小時 ； 【武陽大道】已 #年 9 月全面竣工的武陽大道，連接晉陽路和武侯大道，向南延伸經(jīng)本項(xiàng)目連接紅牌樓川藏路，北與青羊大道相接，成為與二、三環(huán)路平行的一級城市主干道； 【武侯大道】為本案的主要交通要道之一，東北 -西南走向，連通雙楠 雙流，雙向 8 車道的快速通道，其車流量較大； SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 【 雙楠大道 】 雙楠大道連通雙楠 (武侯大道 )和雙流東升新城 ,將于今年 10 月份建成通車，道路總長約為 2.7 公里，雙向 8 車道，道路中間設(shè) 8 米綠化帶，兩邊各有 35.5 米的綠化景 觀帶，景觀帶中將設(shè)置具有極強(qiáng)雙流特色的道路小品 。 未來的 28 平方公里的雙流新城，到成都雙楠就只有 5-6 分鐘車程 ； 【地鐵 3號線】起點(diǎn)為新都，往西南方向最終至雙流，目前暫定路線為： 新都 沿川陜路至高筍塘左拐 刃具廠立交 沿紅星路至磨子橋 沿一環(huán)路至高升橋 穿越雙楠小區(qū) 沿武侯大道、川藏路至雙流 ）。 （三）區(qū)域房地產(chǎn)市場特征 從城西這個大的區(qū)域市場來看，目前二環(huán)以內(nèi)已經(jīng)逐步的趨于飽和，只有富臨清江雅居、盛世草堂和內(nèi)雙楠的幾個小戶型樓盤，開發(fā)重點(diǎn)集中在二三環(huán)之間。目前城西主要有六個開發(fā)相對比較集中的片區(qū)：羊西片區(qū) 、金沙片區(qū)、光華片區(qū)、浣花片區(qū)、清水河片區(qū)和本案所在地 雙楠片區(qū)。 1、從本案周邊片區(qū)看 【羊西片區(qū)】 城西啟動最早的房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域 自羊西線改造后，其沿線的房地產(chǎn)開發(fā)逐漸升溫。該區(qū)域主要以餐飲娛樂業(yè)帶動人氣開始，隨后與房地產(chǎn)發(fā)展形成互動。 雖然區(qū)域內(nèi)不乏高檔樓盤，但從土地市場來看，未來該區(qū)域可供開發(fā)土地已不多，區(qū)域開發(fā)空間逐漸向西、南轉(zhuǎn)移。 目前該區(qū)域主要在售樓盤有： SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 樓盤名稱 所在環(huán)域 物業(yè)類型 價(jià)格（元 /） 銷售進(jìn)度 泰基花語廊 二三環(huán)之間 小高層 均 4100 06.4.8 開盤 西城映畫 翡翠海灣 三環(huán)外 高層、小高層 3900-4300 第一批次銷售 普羅旺斯 2期 三環(huán)外 多層、洋房 均 4000 已售 90%左右 中海國際社區(qū) 三環(huán)外 多層、電梯 4700-5500 藍(lán)岸余 50套左右，碧林已售45%。 【金沙片區(qū)】 承載厚重的歷史文化底蘊(yùn) 金沙片區(qū)位于青羊大道與西三環(huán)、清江路與羊西線之間區(qū)域，金沙遺址使得金沙片區(qū)承載了厚重的歷史文化底蘊(yùn)，也為金沙片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)提供了政策上的優(yōu)勢。整個區(qū)域土地儲備量大，具有相當(dāng)?shù)臐摿Α?除了舉世聞名的古蜀文化遺址，古蜀金沙文化主題的摸底河公園、華貴的 皇陵公園、洗練厚重的漢代廊橋公園 .多個大型生態(tài)文化公園構(gòu)建起該片區(qū)的多重生態(tài)屏障。作為成都住宅開發(fā)一片新興的熱點(diǎn)區(qū)域，金沙片區(qū)的基礎(chǔ)性公共配套完善，商業(yè)配套設(shè)施成熟，這里現(xiàn)在已經(jīng)號稱是成都的“第四商圈”。幾年之內(nèi)，一個現(xiàn)代都市休閑風(fēng)格的生態(tài)居住區(qū)有望在金沙片區(qū)誕生。 SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 目前該區(qū)域主要在售樓盤有： 樓盤名稱 所在環(huán)域 物業(yè)類型 價(jià)格（元 /） 銷售進(jìn)度 金沙攬勝 二三環(huán)之間 小高層 3800 接受咨詢 中大君悅金沙 二三環(huán)之間 小高層、高層 均 4600 1 期開盤銷售中 金沙蜜地 二三環(huán)之間 高 層 未定 7 月開盤 【光華片區(qū)】 新成都生活樣板區(qū) 該片區(qū)位于二環(huán)外光華大道沿線，被定位為“新成都生活樣板區(qū)”。該區(qū)域集中了西南財(cái)經(jīng)大學(xué)等高等學(xué)府，有著得天獨(dú)厚的自然和人文環(huán)境。 光華片區(qū)作為新崛起的“城西板塊”后來居上，在短短的時間里，先后開發(fā)了博瑞都市花園、中華家園、水木光華、優(yōu)品道、香檳花園、生活立方、香木林新城、凱旋城等多個新型社區(qū)。 以三環(huán)路為界，內(nèi)光華片區(qū)由于博瑞地產(chǎn)等本地開發(fā)商的持續(xù)開發(fā)，以及總占地 720 余畝的成都城西生態(tài)公園區(qū)的建設(shè)，已經(jīng)讓這里形成以西南財(cái)大為核心的商業(yè)、生態(tài)居住輻射區(qū)。 三環(huán)路外的“外光華”片區(qū)生態(tài)環(huán)境極佳，由于有了光華大道的穿針引線，以往與城區(qū)的距離感不復(fù)存在。 目前該區(qū)域主要在售樓盤有： 樓盤名稱 所在環(huán)域 物業(yè)類型 價(jià)格（元 / 銷售進(jìn)度 SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra ） 優(yōu)品道 二三環(huán)之間 電梯公寓 精裝 6030起 2 期已售約41% 齊力 光華歲月 二三環(huán)之間 多層、小高層 均 3500 已售 86% 香木林 新城 二三環(huán)之間 電梯公寓 均 3900 已售近 80% 凱旋城 二三環(huán)之間 高層 均4700-5000 接受咨詢 瑞通凱域 二三環(huán)之間 小高層 起 3460 已售 25%左右 藝水芳鄉(xiāng) 二三環(huán)之間 多層、電梯 均 3600 2 期咨詢中 皇冠花園 二三環(huán)之間 小高層 均 3700 已售 75% 【浣花片區(qū)】 高端住宅市場的制高點(diǎn) 憑借不可復(fù)制的人文自然資源優(yōu)勢，該片區(qū)成為成都高端住宅市場的制高點(diǎn)，成為城市風(fēng)景核心區(qū)域的高端別墅社區(qū)之一。區(qū)域配套完善，發(fā)展成熟，鄰近杜甫草堂、青羊?qū)m、浣花溪河堤綠廊、百花潭公園等，文化氛圍突出。 目前該區(qū)域主要在售樓盤有： 樓盤名稱 所在環(huán)域 物業(yè)類型 價(jià)格（元 /） 銷售進(jìn)度 富臨清江雅 一二環(huán)之間 小高層、高 均 4500 銷售近 50% SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 居 層 仁和世代 春天 二三環(huán)之間 高層 均 5000 左右 銷售近 95% 盛世草堂 一二環(huán)之間 高層 均4600-4700 接受咨詢 藍(lán)光雍錦灣 二三環(huán)之間 疊拼別墅 均 8000 左右 一批次已售52% 【清水河片區(qū)】 樓盤開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域 該片區(qū)毗鄰項(xiàng)目所在的外雙楠片區(qū)，享有天然自然資源優(yōu)勢，樓盤多以臨河優(yōu)勢為亮點(diǎn)來打造，主要集中在清水河沿線。該片區(qū)吸引了成都置信、炎華置信、中海置業(yè)等品牌開發(fā)商。隨著成都花園望郡、置信麗都玉園、炎華置信花間集、中海常春藤花園、時代尊城、天邑花園等一個個精品樓盤的面世，清水河沿線不斷掀 起開發(fā)熱潮。 由于區(qū)域內(nèi)成片土地開發(fā)的稀缺和樓市競爭的加劇，開發(fā)商在這一區(qū)域內(nèi)更注重打造高品質(zhì)樓盤。 目前該區(qū)域主要在售樓盤有： 樓盤名稱 所在環(huán)域 物業(yè)類型 價(jià)格（元 /） 銷售進(jìn)度 炎華置信花間集 二三環(huán)之間 高層、多層 預(yù)計(jì)均價(jià)4800 接受咨詢 中海常春 二三環(huán)之間 小高層 均價(jià) 5200 一批次銷售SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 藤花園 近 50% 時代尊城 二三環(huán)之間 小高層 均 5000 二期銷售中 天邑花園 二三環(huán)之間 多層、小高層、高層 均 4600 左右 三期銷售中、四期接受咨詢 2、本案所處區(qū)域 雙楠片區(qū) 本案位于 外雙楠武侯大道內(nèi)側(cè)，距二環(huán)路約 1 公里左右，靠近內(nèi)雙楠。從大的區(qū)位看，雙楠片區(qū)位于城西與城南兩大板塊的交接處，以二環(huán)路為界，分為內(nèi)雙楠和外雙楠。 還是“垃圾場”概念的時候，置信將發(fā)展的前沿陣地選址這里，幾年時間里，熱鬧繁華的雙楠已延伸到如今充滿城市生機(jī)和活力的外雙楠，其成熟的居住氛圍不亞于城南的玉林片區(qū)。雙楠早在十年前就形成了高檔社區(qū)的概念，特別是內(nèi)雙楠，配套完善、交通便捷，區(qū)域成熟度高，種類完善的商業(yè)設(shè)施、餐飲美食、時尚購物、文化娛樂、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、各級學(xué)府 . 遍布區(qū)域的大街小巷。資料顯示，據(jù)不完全統(tǒng) 計(jì)，在以高升橋路為軸心的內(nèi)雙楠輻射區(qū)內(nèi)，僅大型商業(yè)設(shè)施便達(dá) 118 處。 內(nèi)雙楠已經(jīng)成為成都片區(qū)房產(chǎn)開發(fā)的典范。僅用了不到 10 年的時間，原來的城鄉(xiāng)結(jié)合部現(xiàn)在已經(jīng)成為成都現(xiàn)代生活區(qū)的樣板，目前區(qū)域內(nèi)主要樓盤有置信的雙楠誼苑、置信購物廣場、雙楠花園楠極地、楠寶石、康河酈景、時代空間等。從 2001 年起，緊鄰內(nèi)雙楠、二環(huán)路以西的外雙楠片區(qū)開發(fā)啟動，隨著置信逸都城、雙楠嘉瑞SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 苑的打造和伊藤洋華堂、人人樂等大型購物場所在內(nèi)雙楠的進(jìn)駐，外雙楠逐漸升溫。 區(qū)域市場消費(fèi)容量遠(yuǎn)高于其他區(qū)域。雙楠是城市新貴喜歡的地方，較為理想 的小區(qū)環(huán)境和能夠盡享生活便利，是眾多市民選擇雙楠和該片區(qū)房價(jià)節(jié)節(jié)攀升的最直接原因。 此外，外雙楠在 2006 年也將扮演重要角色，該區(qū)域云集鷺島國際社區(qū)、炎華置信 花間集、中海常春藤花園、置信麗都花園城、藍(lán)光諾丁山等大盤。 目前該區(qū)域主要在售樓盤有： 樓盤名稱 所在環(huán)域 物業(yè)類型 價(jià)格（元 /） 銷售進(jìn)度 內(nèi)雙楠 楠寶石 一二環(huán)之間 高層 4600 咨詢中 時代空間 一二環(huán)之間 小高層 4880 起 咨詢中 康河酈景 2期 一二環(huán)之間 電梯 均 5000 銷售近50% 外雙楠 麗景華庭 2期 二三環(huán)之間 電梯 均 4300 左右 銷售近50% 鷺島國際社區(qū) 二三環(huán)之間 小高層、高層 預(yù)計(jì) 4800 2 期咨詢中 SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 竹韻天府 二三環(huán)之間 多層、電梯 3600-3800 住余 10套左右 中華名園 二三環(huán)之間 小高層 待定 咨詢中 城楠映象 二三環(huán)之間 多層、小高層 均 4100 左右 咨詢中 藍(lán)光諾丁山 三環(huán)外 小高層 均 4000 左右 尾房 麗都花園城 三環(huán)外 小高層 預(yù)計(jì) 4100起 2 期咨詢中 3、區(qū)域市場特征 （ 1）消費(fèi)需求力度大，消費(fèi)者構(gòu)成多元化 城西擁有豐富的歷史遺跡、眾多的水系以及優(yōu)美的環(huán)境，“西貴”的傳統(tǒng)觀念仍留有歷史的烙印，住在城西的居家理念不僅吸引了大量的成都消費(fèi)者，還吸引了成都郊縣（市）甚至川外的消費(fèi)者，消費(fèi)需求依然強(qiáng)勁。 （ 2）居住觀念得到升華，消費(fèi)者日益理性 人們對住宅概念發(fā)生巨大的轉(zhuǎn)變，對其品質(zhì)、環(huán)境都有很高要求，從基本居住觀念升華到享受理念 。 （ 3）地產(chǎn)開發(fā)競爭越來越激烈 從 90 年代開始以置信、成都統(tǒng)建、萬達(dá)、博瑞等知名企業(yè)的進(jìn)入城西片區(qū)后，城西房地產(chǎn)市場便進(jìn)入了一個高速發(fā)展階段，而如今SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 隨著“優(yōu)品道”、“蜀風(fēng)花園城”、“成都花園 望郡”、“鷺島國際社區(qū)”、“中海國際社區(qū)”等大規(guī)模的高品質(zhì)樓盤的成功亮相，城西樓市之間的競爭已經(jīng)從硬性競爭轉(zhuǎn)向軟環(huán)境競爭，同品質(zhì)的樓盤在價(jià)格、檔次、環(huán)境設(shè)計(jì)、物業(yè)管理方面差距越來越具有差異性，競爭日趨激烈。 （ 4）開發(fā)理念日趨成熟 開發(fā)商都進(jìn)行品牌經(jīng)營，在不斷的創(chuàng)新中找出自己樓盤的賣點(diǎn)，吸引消費(fèi)者，來體現(xiàn)競爭。 （ 5）房產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域向三環(huán)靠近 隨著城西房產(chǎn)開發(fā)熱潮不斷的掀起，如今城西二環(huán)內(nèi)可供開發(fā)的土地較少，且用地規(guī)模較小。目前城西房產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域?yàn)槎h(huán)之間（不少于 50 個在售樓盤），已逐步向三環(huán)靠 近。 （ 6）城西價(jià)格較其他區(qū)域偏高 具有十足優(yōu)勢的城西，在經(jīng)過 #年地產(chǎn)市場起伏后，均價(jià)漲幅定格在 4171 元 /（月止），大盤均價(jià)攻上 5000 元 /，成為領(lǐng)跑成都房產(chǎn)市場銷售走勢的一個重要板塊。 城西房價(jià)的攀升暗示市場良好的供求關(guān)系，對區(qū)域房價(jià)的上漲提供良好的市場條件。 （四）區(qū)域市場平均價(jià)格分析 1、價(jià)格小幅上揚(yáng)，品質(zhì)、地段為定價(jià)關(guān)鍵因素 從去年開盤至今的樓盤來看，定位高檔的鷺島國際社區(qū)二期（純電梯公寓）預(yù)計(jì)起價(jià) 4800 元 /，但從一期的電梯公寓銷售來看，一期起價(jià) 4200 元 /，相比去年，價(jià)格有了明顯 的上漲。其他樓盤如置信麗都花園城第一批次均價(jià) 4100 元 /左右，目前為二期咨詢階段，SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 據(jù)銷售人員稱價(jià)格將有所上漲。由于藍(lán)光諾丁山處于尾盤銷售階段，價(jià)格無明顯變化。位于內(nèi)雙楠的康河酈景也從 4500 元 /漲至 5100元 /?？梢?，區(qū)域多數(shù)樓盤價(jià)格有所上揚(yáng)，品質(zhì)、地段成為定價(jià)的關(guān)鍵因素。 2、 區(qū)域在售普通住宅均價(jià)突破 4000 元 / 區(qū)域有著成熟的社區(qū)配套，還有良好的人文環(huán)境氛圍，歷來是吸引大多購房者的地方。近年來區(qū)域房價(jià)是呈上漲態(tài)勢，目前區(qū)域內(nèi)在售普通商品住宅（未包含鷺島國際社區(qū)）的均價(jià)多數(shù)已突破 4000 元 / 。 二、區(qū)域商品住宅狀況 （一）區(qū)域主要樓盤情況 主要就項(xiàng)目所在區(qū)域 武侯大道沿線外雙楠片區(qū)選取各類具有代表性的典型物業(yè)進(jìn)行對比分析，以下為所選樓盤基本情況： 1、鷺島國際社區(qū) 2 期 項(xiàng)目名稱 鷺島國際社區(qū) 2 期 價(jià) 格（元/） 預(yù)計(jì) 4800 起價(jià) 項(xiàng)目地址 武侯外雙楠 所屬區(qū)位 外雙楠二三環(huán)之間 開發(fā)商 滕王閣地產(chǎn) 物業(yè)類型 11-15層電梯公寓 SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 景觀設(shè)計(jì) 日本丸山正光 建筑特點(diǎn) 二期新看點(diǎn)：水晶四季公寓、 LOFT 創(chuàng)意空間、翡翠別墅、密林公寓，為不同人群提供相應(yīng)的滿足。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總占地面積（畝 ） 總建筑面積（） 容積率 綠化率 總戶數(shù)（戶） 車 位 （個） 422 750000 2.1（ 1期） 62% 1200 3500（地下） 開發(fā)進(jìn)度 1 期 05 年 9 月中旬開盤，現(xiàn)已售完， 2 期接受咨詢，預(yù)計(jì) 6 月開盤。 配套 小區(qū) 全亞洲頂級的 SPA 會所、運(yùn)動健身休閑場所等 周邊 外雙楠成熟配套 廣告訴求 國際視野，中國一流 銷售特點(diǎn) #年 9 月中旬開盤至 10月基本銷售完畢，這期間一直高居銷售排行榜前列 設(shè)計(jì)特 1、 2、 3 期分別由不同的國際大師設(shè)計(jì)打造。SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 點(diǎn) 二期將以“迷失的城市”作為主題， 反映了雨林中的瑪雅文化引人入勝的神秘氣氛，還將打造國內(nèi)首個社區(qū)雕塑公園，公園將以瑪雅文化為主題。該樓盤是目前成都市中心城區(qū)規(guī)模最大的原生態(tài)、高綠化率的都市豪宅。 主力客戶 跨國公司 CEO 以及上市集團(tuán)主席等高定位客戶 主力戶型（） 90-140 2、置信麗都花園城 項(xiàng)目名稱 置信麗都花園城 價(jià) 格（元/） 第一組團(tuán)均價(jià)4100 左右；第二組團(tuán)預(yù)計(jì) 4100起 項(xiàng)目地址 成都市武侯大道與三環(huán)路交接處 所屬區(qū)位 城西三環(huán)外 開發(fā)商 成都置信 物業(yè)類型 13 層板式小高層 主題景觀 設(shè)計(jì)了多個巴厘島 風(fēng)情景觀組團(tuán)，每個組團(tuán)皆精心打造了休閑景觀泳池，形成極為罕見的總面積約2000m2 的休閑泳池集群； 30000 金巴蘭假日公園，SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 超 7000 南灣疊水湖。 建筑特點(diǎn) 在建筑外立面采用超大比例的大面積玻璃體，設(shè)計(jì)三面采光；所有陽臺全部采用獨(dú)特的錯位式陽臺設(shè)計(jì)，陽臺與陽臺之間相對距離高達(dá) 6米，這種錯位式陽臺凡是高達(dá) 6米的部分，其面積全部贈送；電梯廳全部采用全寬景落地玻璃窗，收攬寬達(dá) 9米的風(fēng)景與陽光。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總占地面積（畝） 總建筑面積（） 容積率 綠化率 總戶數(shù)（戶） 車 位 （個） 400 500000 0.125 不詳 1 期497 不詳 開發(fā)進(jìn)度 開盤時間：一組團(tuán) #年 12 月 11 日，二組團(tuán) 2006年 6 月；第一組團(tuán)已售完，第二組團(tuán)“金棕櫚”觀景電梯小高層洋房接受咨詢中。 配套 小區(qū) 臨近三環(huán)路一側(cè)退 50 米綠化帶，規(guī)劃建筑近30000平米假日公園，約 2000 平米星級泳池群，超過 7000 平米南灣疊水湖，以及約 400 米長的坡地園林。南灣疊水湖、烏布藝?yán)取⒘鞴馑⑺疄I涼亭、發(fā)呆亭、懶人亭、海龜亭島、藍(lán)夢島，運(yùn)動休閑場所、會所等。 SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 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臨三環(huán)路和武侯大道兩側(cè)打造淺丘種植熱帶植物，形成綠化隔離帶，以規(guī)避噪音污染。 主力戶型（） 100-170，以三室為主 景觀示意 SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 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轉(zhuǎn)角窗、鐵花、石刻浮雕與現(xiàn)代外墻磚等不同肌理質(zhì)感材料的有機(jī)搭配，將經(jīng)歷史積淀的傳統(tǒng)而凝重的美感與現(xiàn)代建筑材料和加工工藝相結(jié)合，精心雕刻出古樸、豪華、清新、明快的現(xiàn)代歐風(fēng)建筑風(fēng)格。 規(guī)劃設(shè)計(jì) 在建筑屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)中，通過相臨單元屋頂形式的變化，院落中建筑高度的變化，坡頂與尖頂相錯落，弧形拱券與廊柱相結(jié)合，頂層退臺加躍層等多SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 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