某大學高層教工住宅樓工程施工組織設計

1 第一 篇 施工組織設計綜述 一、編制依據(jù)； 第一 節(jié) 編制說明 1.本工程設計圖紙和選用圖集； 2.本工程圖紙答疑紀要及設計變更； 3.和業(yè)主簽定的施工合同； 4.投標施工組織設計； 5.建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（ GB 50300-2001） 6.國務院建設工程質(zhì)量管理條例 ； 7.本工程預算書； 8.借鑒同類工程施工的相關技術經(jīng)濟資料和 施 工先進經(jīng)驗。參考質(zhì)量管理體系標 準 （ GB/T19001-2000） 、 環(huán)境管理體系標準 （ GB/T24001-1996 idt） 、 職業(yè) 健 康 安全管理體系標準 （ GB/T28001-2001）及 陜 西省 *建筑工程公司三個管理體系程 序文件和管理手冊； 二、本工程擬采用的主要現(xiàn)行施工規(guī)范、規(guī)程、標準技術規(guī)定； 1.工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分） 2.混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB50204-2002） 3.建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB50202-2002） 4.高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術規(guī)程（ JGJ3-2002） ； 5.鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設計與施工規(guī)范 （ JGJ3-91） 6.建筑基坑支護技術規(guī)程（ JGJ 120-99） 7.混凝土泵送施工技術規(guī)程（ JGJ/T 10-95） 8.地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB502082002） ； 9.地下工程防水技術規(guī)范（ GB50108-2001） ； 10.建筑工程冬期施工規(guī)程（ JGJ 104-97） 2 11.工 程 測 量 規(guī) 范 （ GB50026-93） 12.砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB 50203-2002） 13.多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術規(guī)程 （ JGJ1372001） ； 14.建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB50209-2002） 15.屋面 工程技術規(guī)范（ GB50207-2002） 16.建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB50210-2001） 17.鋼筋焊接及驗收規(guī)程（ JGJ18-96） 18.鋼筋機械連接通用技術規(guī)程（ JGJ 107-2003） 19.建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（ GB50300-2001） 20.建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB50242-2002） 21.建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB503032002） 22.通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB50243-2002） ； 23.建筑施工 安全檢查標準（ JGJ 59-99） 24.施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范（ JGJ 46-88） 25.建筑樁基技術規(guī)范（ JGJ94-94） 第二 節(jié) 工程概況 工程名稱：西安 *大學高層教工住宅樓工程 工程地點：西安市 *路 *號 建設單位：西安 *大學 設計單位：西安 *大學建筑設計研究院 一、工程概況 1.工程項目建設性質(zhì) 本工程是經(jīng)陜教發(fā) 200262 號文批準建設 、 采用邀請招標進行工程發(fā)包和確定施工 單位的住宅工程建設項目。工程建設資金來 源 為自籌，工程承包方式為包工包 料 ， 工程造價按中標價 加變更簽證進行計算 ， 變 更 簽證部分的工程價款結(jié)算按實際發(fā)生 的工程量于發(fā)生后的當月，按現(xiàn)行工程預算定額進行結(jié)算 。 本工程有額度為 300 萬 3 元預付款，工程款根據(jù)經(jīng)招標單位 審 核的施工月形象進度完成的工程量，每月?lián)芨?一次，工程款付至合同價的 85%時，暫停支付，所余款項依據(jù)結(jié)算辦法一并撥付。 2.工程承包方式與招標范圍 工程承包方式為包工包料，招標范圍是所發(fā) 施 工圖紙所涉及的土建、水、暖、電安 裝工程 ， 但是電梯 、 幕墻 、 鋁合金門窗 、 電 話 、 電視 、網(wǎng)絡 、 閉路系統(tǒng)的管內(nèi)穿 線 、 消防自動報警系統(tǒng)、高壓供電系 統(tǒng) 、基坑開 挖和試樁、邊坡支護和井點降水等注明 項目不在本次招標范圍以內(nèi)。 3.工程建設規(guī)模和建筑布局 本工程設兩層地下室，地上建筑由四層裙房和三棟 32 層塔樓組成，總平面呈南北 一字 型排列布置 ， 地面建筑物南北總長度為 118.5 米 ， 東西總寬度為 29.55 米， 總建筑面積為 64800 平方米 ， 其中地下室建筑面積為 6499.97 平 方米 。 每棟塔樓設 兩部電梯和一座核心筒消防樓梯。 本工程 0.000 對 應絕對標高為 415.470 米，場地的地貌單元屬于西安黃土梁洼地 貌的梁間洼地，場地類別屬 類土。 本工程建筑物高度為 98.7 米 。 塔樓為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，地上共 32 層 ， 另外 屋面機房間及水箱間部分還有三層。裙房為四層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 本工程地下一層為設備和商業(yè)用房，地下二層為六級 人 防兼汽車庫。地上一至四層 為商業(yè)用房，五層以上為住宅部分，其中在四、五層之間設有設備夾層。 4.工程項目設計等級 本工程建筑物耐火等級為一類一級。本設計 主 體結(jié)構(gòu)的合理使用年限為 50 年，建 筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級 。 建筑抗震設防烈度為 8 度 ， -4.270 以下結(jié)構(gòu)抗震等級為三 級 ， -4.270 以上裙房結(jié)構(gòu)為二級 、 塔樓結(jié)構(gòu)為一級 。 人防等級為 6 級人防人員掩 體 。 二、工程項目主要施工內(nèi)容簡述 1.地基與基礎 本工程采用樁筏基礎。 （ 1）鋼筋混凝土灌注樁： 4 鋼筋混凝土灌注樁有效長度 為 42.30m、直 徑 為 700mm，單樁豎向極限承載力為 10000KN， 樁身混凝土強度等級為 C45， 樁的施工工藝采用機械旋挖鉆孔灌注樁 。 樁 頂超灌部分的浮漿剔鑿高度為 700mm，樁頂伸入承臺 100mm， 樁 頂主筋應錨入承臺 梁內(nèi)。 （ 2）基礎筏板： 基礎筏板厚 900mm，底標高為 -9.6m，基礎墊層厚度為 200mm（含防水 層 ） ?；A筏 板在塔樓和裙房之間各設立四條東西方向的后澆帶 ， 在 A 段西邊還設立一條南北方 向的后澆帶。基礎混凝土強度等級： 混凝土基礎墊層 C15，基礎筏板 C45（ f60 配置 ） 、抗?jié)B等級為 S8； 2.主體結(jié)構(gòu)工程 （ 1）地下室結(jié)構(gòu)： 結(jié)構(gòu)層高分別為：地下一層為 4.2m，頂板厚度為 200mm；地下二層為 4.43m，頂板 厚度為 250mm；地下室墻厚度為 400mm，柱截面為 700mm700mm。 混凝土強度等級：墻柱為 C50，梁板為 C40；外墻抗?jié)B等級為 S8。 （ 2）地上主體結(jié) 構(gòu)： 地上一、二層為 4.2m，三、四層為 3.9m，設備夾層為 1.8m；六層為 3.0m， 頂層為 3.05m，其余均為 2.85m。 框架柱截面為 700mm700mm； 剪力墻厚度為 350 mm/200 mm； 樓板厚度除屋面為 120mm 外其余均為 110mm；其中設備夾層頂板為預應力預制樓板。 混凝土強度等級：梁板均為 C40，裙房墻柱為 C40、塔樓墻柱為 C45。 （ 3）填充墻體： 0.00 以下，外墻采用 MU10 實心磚，內(nèi)墻采用 MU10 空心磚，均為 M7.5 水泥砂漿 砌筑。 0.00 以上 ， 塔樓結(jié)構(gòu)洞口和未注 明 墻體采用的加氣塊砌筑同混凝土墻厚 ， 裙樓商 場框架部分采用非承重空心磚砌筑。衛(wèi)生間 廚 房隔墻、設備夾層采用承重多孔 磚 ， 均為 M5 水泥砂漿砌筑；臥室隔墻采用 100mm 石膏輕質(zhì)隔墻。 5 3.建筑用料與做法 （ 1）門窗工程： 除注明者外，門窗立樘均為中立樘，窗臺高度為 900mm、高窗洞口上檐為貼梁底， 墻體門窗洞口大頭角為 120mm，防火門安裝與開啟方向平。 本工程僅做入戶門、單元入口門和 公 共部位的特種門，均由廠家訂做。戶內(nèi)門由住 戶自定，僅留門洞。 裙房部 分采用鋁合金門窗和無色透明玻璃；住宅部分采用塑鋼窗，臥室與客廳部分 采用中空玻璃，其余房間采用普通玻璃。 （ 2）樓地面工程： 本工程地下二層人防兼車庫地面為細石混凝 土 面層，核心筒樓梯、人防疏散梯、電 梯機房、水箱間、設備用房和設備夾層采用 水 泥砂漿樓面，其余房間采用陶瓷地磚 地面面層。踢腳板除廚房、衛(wèi)生間外均為水泥砂漿。 （ 3）外墻飾面： 全部為涂刷外墻涂料，不同部位分色涂刷。 （ 4）內(nèi)墻面飾面： 衛(wèi)生間、廚房為 200300 陶瓷面磚墻面，人防汽車庫、設備夾層和坡道為水泥砂 漿基層刷白色涂料，井道和電梯 井道為混合砂漿，其余房間均為白色乳膠。 （ 5）頂棚： 人防車庫、設備夾層、電梯機房與水箱間、 樓 梯間、坡道為水泥砂漿抹灰刷白色涂 料，其余房間均刷乳膠漆涂料。 4、屋面工程： 本工程屋面分為上人屋面和不上人屋面兩種 ， 其中在標高為 99.65 的塔樓屋面為倒 置式屋面 。 屋面防水做法均為 1.2 厚硅橡膠 防 水涂料一道和 1.0 厚聚乙烯丙綸復合 防水卷材一道；保溫層除標高為 99.65 的塔樓屋面為 25 厚擠塑泡沫板外，其余均 為 100 厚憎水珍珠巖板。 地下車庫坡道入口屋面采用陽光板拱型屋面。 6 5、防水 工程： 屋面防水做法均為 1.2 厚硅橡膠防水涂料一道和 1.0 厚聚乙烯丙綸復合防水卷材一 道；地下室底板及外墻采用 S8 抗?jié)B混凝土結(jié)構(gòu)防水，另做 1.2 厚三元乙丙橡膠防 水卷材；衛(wèi)生間、廚房采用 1.2 厚丙烯酸酯防水涂料。 6.設備安裝工程 設備安裝工程項目有：動力變配電系統(tǒng) 、 電氣照明系統(tǒng)、有線電視電話和綜合布線 系統(tǒng)、門禁對講系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、火災 自 動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、給排水 系統(tǒng)、通風及防排煙系統(tǒng)。 7.其他 主要有混凝土散水、室外臺階及地下車庫進出坡道和輕鋼雨篷等。 第三 節(jié) 工程項 目施工條件 一、施工場地條件 1.本工程建設地點位于西安市雁塔路東側(cè)西安 *大學家屬區(qū)內(nèi)，施工現(xiàn)場的三通一 平已完成 ， 水電源已接入現(xiàn)場 ， 其中供水管徑為 100mm， 最 大供電量 為 800KVA， 能夠滿足施工需用。 院內(nèi)污水、雨水管網(wǎng)設施完善，便于施工現(xiàn)場進行排水。 2. 本工程 0.000 對應絕對標高 為 415.470m ，場地地表標高約比 0.000 低 300-600mm。 3.本工程施工場地狹窄，基坑開挖邊線已靠近圍墻和周邊建筑物，只在東南角和東 北角以及西側(cè)有小片空地，地下施工期 間場內(nèi)采用環(huán) 行 道路已完全不可能，需要利 用小區(qū)院內(nèi)道路 。 特別是 B 段塔樓距東邊建筑物只有 2.4m， 該棟塔樓塔吊只能布置 在西側(cè)， A 段塔樓塔吊布置在基坑北邊， C 段塔樓塔吊布置在基坑西南角。 根據(jù)現(xiàn)場實際情況，施工現(xiàn)場修建辦公室、 門 衛(wèi)室、廁所、庫房、木工房等施工臨 時生產(chǎn)設施以及生活區(qū)，施工現(xiàn)場施工人員 宿 舍、食堂等生活設施布置在現(xiàn)場東南 角，生活區(qū)獨立成院，設置三層職工公寓， 一 層布置食堂、餐廳、活動室等，二三 層作為民工宿舍；現(xiàn)場東北角設置辦公區(qū)， 為 兩棟兩層彩鋼板結(jié)構(gòu)；西北角處布置 7 鋼筋加工堆放區(qū)，沿 場內(nèi)道路可堆放磚及設施料 ， 在鋼筋加工及堆放處設置安全防 護棚，防護棚頂作為模板堆放場地等。 二、工程地質(zhì)條件 本工程建筑場地已經(jīng)進行工程地質(zhì)勘察，場 地 表層以下土層情況已探明清楚，場地 的地貌單元屬于西安黃土梁洼地貌的梁間洼地，場地類別屬 類土，地下水位距地 表約 7.20-7.70m，地下水頭高度約 2.50m。 三、道路運輸條件 1.出入口 本工程施工現(xiàn)場盡管西鄰城市主干道雁塔路 ， 但是不允許在該側(cè)設置現(xiàn)場出入 口 ， 因此在現(xiàn)場東南角處設置一主出入口 ， 但是 由 于基坑開挖邊線和擬建建筑物已靠近 圍墻和周邊原有 建筑物 ， 場內(nèi)設置環(huán)行道路已完全不可能 ， 因此利用小區(qū)院內(nèi)道 路 ， 在現(xiàn)場東北角設置另一主出入口，作為現(xiàn)場主要的材料運輸通道。 2.場外運輸條件 現(xiàn)場東南角處主出入口外邊是城中村內(nèi)道路 ， 能夠做大型施工機械和車輛通行使 用，建設單位已與村上簽定了道路借用通行 的 協(xié)議，但是由于場內(nèi)水平運輸受到限 制 ， 該出入口只能滿足 C 段建筑物施工 ， 其他兩段要借助于小區(qū)院內(nèi)道路 ， 不可避 免地要對院內(nèi)秩序造成一定的不利影響，夜間運輸需要小區(qū)門衛(wèi)配合。 小區(qū)院內(nèi)道路比較狹窄，并且轉(zhuǎn)彎半徑較 小 ，鋼筋運輸車輛與混凝土罐車通行、塔 吊進出場都 具有相當?shù)睦щy。 五、其他施工技術經(jīng)濟條件 1.本工程建筑 、 結(jié)構(gòu) 、 水 、 電 、 衛(wèi)等施工圖設計已經(jīng)完成出齊 ， 其他技術資料齊 全 ， 各種施工方案在樁基工程施工過程中已完成，均可滿足施工需要。 2.建設立項已經(jīng)批準，規(guī)劃審批等建設手續(xù)已經(jīng)完成。 3.建設資金情況 本工程有額度為 300 萬元預付款，工程款根 據(jù) 經(jīng)招標單位審核的施工月形象進度完 成的工程量 ， 每月?lián)芨兑淮?， 工程款付至合同價的 85%時 ， 暫停支付 ， 所余款項依 8 據(jù)結(jié)算辦法一并撥付。 由于本工程體量大，并且地基與基礎、地下防水、地下室結(jié)構(gòu)、 1-4 層結(jié)構(gòu) 體量在 本工程中所占比重要超過 50%， 工程前 期 4 層以下施工需要大量的資金投入 ， 因此 這就要求業(yè)主能夠按工程進度及時支付工程款方能保證工程順利進 第四 節(jié) 項目施工特點與難點 一、基坑工程難度較大，并且工序較為復雜 1.基坑工程施工內(nèi)容多： 本基坑工程施工內(nèi)容包括基坑開挖、基坑支護結(jié)構(gòu)、井點降水等， （ 1）由于本工程基坑較深，按設計要求挖至古土壤層頂面以下 300mm 時，基坑深 度將要達到 11.0-11.4m，開挖時需要進行邊坡支護。 但 是由于基坑開挖邊線已靠近 圍墻和周邊原有建筑物，在不同部位要分別采 用護坡樁和土釘 /錨桿兩種支護結(jié) 構(gòu) 。 （ 2）降水時間長，地下水位距地表約 7.20-7.70m，地下水頭高度約 2.50m，由 于 后 澆帶澆筑要待上部主體結(jié)構(gòu)施工完后方能停止，因此要長期進行井點降水作業(yè)。 （ 3） 邊坡的穩(wěn)定與否和井點降水都可能對周 邊 原有建筑物和管線等設施造成不利影 響，所以在做上述準備工作以前要對原有建 筑 物和管線等設施進行詳細調(diào)查和記 錄，做好必要的加固或遷移，同時在整個施工過程中做好邊坡結(jié)構(gòu)、原有建筑物和 管線等設施的安全監(jiān)測工作。 2.基坑土方開挖量大，而且要分多次進行： 第一次先采用機械 開挖至地下水位以上 1.2m 處 ， 約 6m 深 ， 然后進行普探和樁 基 施 工 。 樁基施工完后 ， 進 行第二次開挖 ， 本次開挖主要是挖樁間土 ， 以 機械開挖為主， 人工開挖為輔 ， 挖至古土壤層頂面標高處 ， 約 4.5-5.0m 深 。 由于本次樁間土開挖量 大，也增加了開挖難度，要注意開挖時不能對樁體和基底造成擾動 第三次開挖全部是人工開挖，主要 是 挖基底土，挖至古土壤層頂面以下 約 300mm 標高處。本次開挖的同時還要鑿剔樁頭，土方清運比較困難。 二、地基與基礎工序多、技術要求高 1.地基與基礎工序多，施工工期長： 9 本工程采用樁筏 基礎，鋼筋混凝土灌注樁有效長度為 42.30m，筏板厚 度 900mm， 基礎墊層底標高為 -9.8m。由于基底土挖至古土壤層頂面以下約 300mm 標高處，與 基礎墊層 -9.8m 底標高相差約 1.5m，因此在墊層施工前還要進行砂石墊層施工。 2.地基與基礎技術要求高： （ 1）混凝土強度等級高，樁身與筏板基礎均采用 C45 混凝土。 （ 2） 由于地下水位較高 ， 筏板基礎 要 具備結(jié)構(gòu)自防水性能 ， 抗?jié)B等級要達到 S8。對 混凝土的密實性和抗裂性都提出了更高的要求。 （ 3）本工程筏板基礎屬超長基礎類型， 設 計上采用了 無縫設計，只設置了幾條后澆 帶，另外筏板基礎又屬于大體積混凝土澆筑 性 質(zhì)，因此筏板基礎混凝土防止溫度裂 縫 、 收縮裂縫等技術要求都比一般構(gòu)件要嚴 格 ,施工時必須采用可靠的混凝土抗裂技 術方能保證施工質(zhì)量和達到設計要求。 三、結(jié)構(gòu)施工特點 1.結(jié)構(gòu)形式多樣化 本工程屬高層住宅建筑，設兩層地 下 室，地上建筑由四層裙房和三棟 32 層塔樓組 成，總平面呈南北 一字 型排列布置。結(jié) 構(gòu) 設計采用兩種結(jié)構(gòu)形式，塔樓由下至 上采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，裙 房 采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。另外在設備夾層還 全部使用了預制空心樓板，使本工程 結(jié)構(gòu)形式呈現(xiàn)多樣化特點。 2.建筑物各層層高變化比較大 其中地上一 、 二層 為 4.2m， 三 、 四層 為 3.9m， 設備夾層為 1.8m； 六層為 3.0m，頂 層為 3.05m，其余均為 2.85m。 另外，本工程樓板厚度也不完全一 致 ，除大部分樓層樓板厚度為 110mm 外，還有 250mm、 200mm、 120mm 幾種厚度樓板。 3.墻體厚度變化大 由下至上墻體厚度分別是由 400mm、 350mm、 300mm、 250mm、 200mm 遞減，這 對大模板選用帶來困難。 4.混凝土強度高強和多樣化 10 （ 1） 本工 程采用了較高的強度等級 ， 0.000 以下墻柱為 C50、 梁板為 C40， 0.000 以上梁板均為 C40，裙房墻柱為 C40、塔樓墻柱為 C45。 （ 2）由于本工程梁板與墻柱混凝土強度等級 不 同，造成在梁板與墻柱結(jié)合部位混凝 土澆筑帶來不便，施工時要特別注意做好結(jié) 合 部位不同強度混凝土澆筑區(qū)域的澆筑 次序和必要的隔離。 （ 3）本工程除普通混凝土外，本工程還有地下室 S8 抗?jié)B混凝土、后澆帶微膨脹混 凝土。 （ 4）本工程采用商品混凝土，要做好商品混凝土的采供工作。 5.混凝土現(xiàn)場垂直運輸采用泵送和塔吊相 結(jié)合的方式 由于本工程陽臺攔板、空調(diào)板、裝飾線等零星構(gòu)件較多，另外還存在梁板與墻柱結(jié) 合部，造成二次零星澆筑部位較多，混凝土 不 能完全依靠泵送，因此本工程采用以 泵送為主、塔吊為附的相結(jié)合方式，進行混凝土的現(xiàn)場垂直運輸。 6.模板系列多樣化 由于本工程結(jié)構(gòu)設計具有結(jié)構(gòu)形式多樣化、建筑物各層層高變化大、墻體厚度變化 大、樓板厚度不完全一致的特點，造成模板選用必然出現(xiàn)多樣化的特點。 一般情況下對于豎向構(gòu)件，鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)宜采用全鋼大模板、框架柱宜采 用專用全鋼柱模板，然而由于結(jié)構(gòu)的上述特 征 ，對全部使用全鋼大 模板、專用全鋼 柱模板帶來一定困難和施工上的不便。因此 本 施工組織設計針對不同部位、不同層 次和不同構(gòu)件，采用多種模板系列。 （ 1）所有梁板構(gòu)件、 0.000 以上剪力墻、所有框架柱采用清水混凝土模板。 （ 2）五層以上塔樓剪力墻施工采用全鋼大模板，以標準層 高 2850 mm、上部墻厚 200mm 為基本模數(shù)配置，其他層模板余數(shù)采用可調(diào)陰角模和補模調(diào)整。 （ 3）地下室墻采用組合鋼模板，以適應地下室結(jié)構(gòu)與上部的較大差異性。 （ 4） 1-4 層剪力墻、所有框架柱、混凝土梁、屋面攔板采用 18mm 厚的高強膠合 板 模板，該模板剛度好，便于拼裝幾何尺寸變化大的構(gòu)件。 （ 5）所有樓板全部采用竹膠板模 板 ，該模板韌性好，特別使用于水平大表面積的構(gòu) 11 件。 （ 6）陽臺攔板采用定型專用鋼模 板 ，該模板剛度好，能夠保證高層建筑多次周轉(zhuǎn)使 用。 （ 7）樓梯底板采用竹膠板模板、樓 梯 踏步在標準層采用全鋼定型專用模板，非標準 層采用膠合板模板。 （ 8）外墻立面各混凝土裝飾線，量 大 而非異型的采用全鋼定型專用模板、異型的采 用膠合板模板。 7.主體結(jié)構(gòu)裝飾線條多 外墻立面垂直和水平的混凝土裝飾線條多， 這 對主體施工質(zhì)量提出了更高的要 求 ， 需 要深化了解混凝土裝飾線條的構(gòu)造和與主體結(jié)構(gòu)的 相 互關系，并加強線條在垂直 和水平方向的整體性。 8.二次澆筑構(gòu)件較多 本工程由于是高層住宅建筑，外立面上陽臺 攔 板、空調(diào)板、裝飾線等非結(jié)構(gòu)構(gòu)件較 多 ， 由于這部分構(gòu)件施工要滯后于結(jié)構(gòu)構(gòu)件施工 ， 因此造成二次零星澆筑構(gòu)件較 多 ， 對施工帶來不便。 四、裝飾施工特點與難點 1.本工程屬二次裝修項目，除公共部分和外墻面按照設計要求施工完以外，其余房 間只做到基層，面層留給用戶。這給后期產(chǎn)品保護、特別是多水房間防水層的保護 帶來很大困難。 2.外立面造型美觀、外墻裝飾線條多， 需要精心控制。 3.本工程墻體材料種類較多，在兩種不同墻體材料交接處容易出現(xiàn)抹灰開裂，因此 在填充墻與混凝土墻交接部位要提前制定技術方案和抗裂措施。 4.本工程為住宅工程，要加強工序的過程控制，特別是衛(wèi)生間、廚房的防水施工及 地面坡向地漏等直接影響使用功能的關鍵工序質(zhì)量策劃和控制。 5.本工程為高層建筑，要制定外墻面的防雨防滲措施，如墻體預留孔洞的填塞、門 窗框與墻體之間縫隙的密封處理、窗臺的排水坡向、窗眉和腰線滴水等。 12 6.本工程中塔樓屋面為倒置式防水屋面，施工較為復雜，必須在施工過程中嚴加控 制， 提前策劃好出屋面管道與上人屋面的面 層 處接縫，以防止屋面的滲漏，并做好 上人屋面面層的分格縫、天溝的分格縫、女兒墻的分格縫的貫通，特別是女兒墻分 格縫控制在 2m 以內(nèi)，屋面面層的分格縫控制在 4m4m 以內(nèi)，防止出現(xiàn)裂縫。 7.由于本工程采用二次裝修，基層施工時要注意不同面層的做法和施工厚度。如樓 地面工程，在住宅臥室、多水房間、公共通 道 、商場等不同部位一般采用不同的面 層材料，因此基層標高一定要嚴格按照設計要求執(zhí)行。 五、建筑采用了多種節(jié)能與保溫設計 （ 1）外墻采用了內(nèi)保溫構(gòu)造，在外墻內(nèi)側(cè)、飄窗頂板板底 內(nèi)貼 25 厚擠塑泡沫保溫 板。 （ 2）在塔樓屋面采用了 25 厚擠塑泡沫保溫層，在裙樓和地下室屋面采用了憎水珍 珠巖保溫板。 （ 3）采用的節(jié)能門窗，部分部位采用了中空玻璃。 第二篇 施工組織設計 第一 章 項目經(jīng)理部的組成 一、項目經(jīng)理部組織機構(gòu)配備原則 1.信譽良好、業(yè)績突出、經(jīng)驗豐富 由于本工程體量大，施工具有一定難度 。 為此，選調(diào)公司第二直屬項目部來完成本 工程施工。同時，抽調(diào)一大批具有中高級技 術 職稱同時有高層施工經(jīng)驗的中高級人 員加強項目經(jīng)理部管理力量 ， 做到 具 有高級技術職稱的人員占到管理人員的 10%以 上。 2.制度齊全、職能合理、職責明確 項目經(jīng)理部是代表公司法人履行施工合同、完成施工任務的施工現(xiàn)場派出機構(gòu)，其 中心任務是對施工項目進行組織協(xié)調(diào)，進行 技 術質(zhì)量管理，努力實現(xiàn)施工項目的各 項技術經(jīng)濟指標。 項目經(jīng)理部設施工生產(chǎn)、工程技術、質(zhì)量安 全 、物資設備、工程核算和總務后勤等 13 職能部門，配備各類管理人員，從施工準備 、 前期策劃、施工計劃安排、施工現(xiàn)場 綜合布置、施工工序銜接、組織協(xié)調(diào)、質(zhì)量 控 制監(jiān)督、經(jīng)濟管理、施工現(xiàn)場場容場 貌、文明工地各方面進行控制，對制定的各項計劃目標和措施組織實施。 3.機 構(gòu)簡化、精干高效、素質(zhì)全面 項目管理機構(gòu)較以往項目有所不同，作到機 構(gòu) 簡化，機構(gòu)層次減少?，F(xiàn)場專業(yè)技術 人員，必須具有比較全面的專業(yè)技術素質(zhì)， 施 工現(xiàn)場的技術力量做到精干高效，具 有能夠獨立解決和處理各種技術質(zhì)量問題的能力 。 選調(diào)人員素質(zhì)全面 ， 業(yè)務能力 強 ， 各級工作人員和專業(yè)技術人員要做到敬職敬業(yè) 、一專多能、職責明確、合理分 工 。 二、項目經(jīng)理部組織機構(gòu)體系。 根據(jù)施工項目的建設規(guī)模、結(jié)構(gòu)特點、復雜程度和招標文件要求，建立適應本工程 項目施工管理組織體系。 1. 項目經(jīng)理部管理模式： 本工程項目施工管理模式采用 ： 項 目管理層 項目勞務作業(yè)層公司管理層的事業(yè) 部式管理模式。 （ 1）項目管理層 A.項目經(jīng)理部作為施工現(xiàn)場的施工管理組織機構(gòu)，全面負責項目現(xiàn)場的各項施工管 理。項目管理層主要由項目經(jīng)理、副經(jīng)理、 項 目總工程師、棟號長、專業(yè)工長和項 目技術、質(zhì)量、安全、材料、后勤等職能人員組成。 項目經(jīng)理直接對公司總經(jīng)理負責，對施工項 目 有經(jīng)營權和生產(chǎn)指揮權及財務支配 權，對項目管理班子成員有聘任權，對不稱職的人員有權解聘。 B.項目部成員由具備較高的政治思想水平和業(yè)務素質(zhì) 、 熟悉對外工作，適合本工程 現(xiàn)場工作要求、并具有一定現(xiàn)場施 工管理經(jīng) 驗 的工程技術經(jīng)濟管理人員組成，開展 項目部各項施工管理活動，堅持合理分工與 密 切協(xié)作相結(jié)合，做到精干高效。項目 經(jīng)理部人員隨著項目施工的不斷展開，各專 業(yè) 人員陸續(xù)到位。項目經(jīng)理部人員一旦 確定，在項目施工過程中如無特殊原因一般 保 持固定不變，并報建設單位主管部門 備案。如有變動更換，需經(jīng)招標人批準。 14 C. 本工程屬大型高層住宅建筑。兩層地下 室 ，地上建筑由四層裙房和三棟 32 層塔 樓組成，體量大、施工內(nèi)容多。為了便于施 工 管理，在項目部內(nèi)部管理層按管理職 能分成三個管理系統(tǒng)，實行分塊垂直與交叉管理。 施工生產(chǎn)指揮系統(tǒng)：分為土建與安裝兩個 系 列，分別由土建項目副經(jīng)理和安裝項 目副經(jīng)理領導。 土建工程以地基與基礎施工做為一個施工單 元 、結(jié)構(gòu)與裝飾施工以每個棟號為單 元，由棟號長、專業(yè)工長、技術員等人員組 成 ，同時還設有模板加工、鋼筋加 工 、 構(gòu)件加工三個跨單元的專業(yè)作業(yè)工段。 安裝工程以每個專業(yè)為單元，由專業(yè)工長、技術員等人員組成。 施工準備與監(jiān)督系統(tǒng)：由項目總工程師領 導 ，由工程預算、技術、質(zhì)量、安全等 管理人員組成，負責施工技術、工程預決算 和 結(jié)算、計劃與統(tǒng)計、安全監(jiān)督檢 查 、 質(zhì)量監(jiān)督檢查等工作； 施工后勤保障 系統(tǒng)：由一名項目副經(jīng)理領 導 ，由勞資、機械、材料、保衛(wèi)和后勤 等人員組成，負責現(xiàn)場的勞動力管理、機械 設 備管理、材料采供與保管、辦公與生 活設施、現(xiàn)場保衛(wèi)等工作。 （ 2）項目勞務作業(yè)層 項目勞務層主要由各專業(yè)施工作業(yè)隊、施工 班 組和專業(yè)分包單位組成，負責各項施 工作業(yè)和工作量的完成。作業(yè)層與項目部簽 定 施工作業(yè)經(jīng)濟技術責任書或分項施工 合同，在項目部的統(tǒng)一領導下完成施工作業(yè)責任目標。 （ 3）公司管理層 公司管理層是由公司各職能管理部門組成，負責項目管理目標的制定，對項目的施 工技術方案、質(zhì)量保證方案、安全技術方案和 各項施工資源的優(yōu)化配置方案、工程 成本措施等進行審核和指導。 公司管理層對項目管理層的工作進行全過程的指導、監(jiān)督和檢查。 公司管理層要協(xié)助和監(jiān)督項目經(jīng)理部建立健全質(zhì)量保證體系 、 環(huán) 境 /職業(yè)健康安全保 證體系和運行的有效性，負責對分部工程和 單 位工程施工質(zhì)量進行檢查驗收，負責 15 對項目部管理層和勞務層人員的工作進行符合性監(jiān)督和考核。 2. 項目經(jīng)理部組織機構(gòu)圖 ： （見下圖） 項目經(jīng)理部組織機構(gòu)圖 公司經(jīng)理 公司各監(jiān)督部門 項目經(jīng)理 土建副經(jīng)理 項目總工程師 安裝副經(jīng)理 棟號 長 項目職能人員 專業(yè)工長 作業(yè)班組及操作人員 三、項目經(jīng)理部性質(zhì)與特點 1.本工程項目經(jīng)理部為公司直屬項目經(jīng)理部，實行項目經(jīng)理負責制，項目經(jīng)理直接 對公司總經(jīng)理負責，對施工項目有經(jīng)營權和 生 產(chǎn)指揮權及財務支配權，對項目管理 班子成員有聘任權，對不稱職的人員有權解聘。 2.本工程采用項目管理層項目勞務作業(yè)層公司管理層的事業(yè)部式管理模式組織 施工。 3.公司將該工程列為重點信譽工程，選派公司第二直屬項目部承擔本工程的施工任 務，由一級項目經(jīng)理袁國慶同志擔任本工程項目經(jīng)理。 4.公司 第二直屬項目部是我司一支管理嚴格、技術過硬的優(yōu)秀項目經(jīng)理部。該項目 16 部自組建以來先后完成了多個大中型建筑工 程 的施工，取得了輝煌的施工業(yè)績，創(chuàng) 建了多項省市級文明工地，省市級優(yōu)質(zhì)樣板工程 ， 多次被公司和陜建總公司評為優(yōu) 秀項目經(jīng)理部。 5.該項目部作為我公司實行體制改革的排頭兵，是一支有朝氣、有知識、有技術、 能戰(zhàn)能勇、作風過硬的戰(zhàn)斗型群體，管理隊 伍 知識結(jié)構(gòu)層次高，施工經(jīng)驗豐富，大 中專文化程度占項目部人數(shù)的 85%以上 ， 其中具有高級技術職稱的工程技術人員達 到百分之十。 6.該項目部在項目經(jīng)理袁國慶同志的 率領下本著以用戶的利益 、 企業(yè)的信譽為己 任 ， 在施工中密切配合、團結(jié)協(xié)作、不 斷 創(chuàng)新，打破落后的管理模式，引進 CI 策劃， 科學組織施工 ， 在項目班子內(nèi)部推 行 制度化 、 規(guī)范化 、 科學化 的量化管理制度， 按照 ISO9001 國際標準化管理模式實施施工管理。 7.在施工中，該項目部群策群力，加大科技含量，向技術進步要效益，堅持把推廣 應用新技術、新工藝、新產(chǎn)品做為 創(chuàng) 建科技示范工程的重點，在施工中全面推廣并 積累了相當經(jīng)驗，努力為用戶縮短工期，降低成本。 8.該項目部任命安裝工程負責人為項目副經(jīng)理 ， 在項目經(jīng)理領導下 ， 能夠統(tǒng)一協(xié) 調(diào) ， 及時解決土建與安裝配合存在的各類問題。 9.該項目部通過多年來堅持施工精品化方針，創(chuàng)建了一大批優(yōu)質(zhì)精品工程、和省市 級文明工地，取得了廣泛的社會信譽。 10.項目部按照公司質(zhì)量保證體系、環(huán) 境 /職業(yè)健康安全保證體系的要求，建立 健 全 管理職能和各項規(guī)章制度，并做到有效運行。 四、項目經(jīng)理部人員名單 ： （見下表） 項目部組成人員名單 序號 職 務 姓 名 性別 年齡 學歷 職 稱 備注 1 項目經(jīng)理 男 42 大專 高級工程師 一級項目經(jīng)理 2 現(xiàn)場經(jīng)理 男 30 本科 工程師 二級項目 經(jīng)理 3 項目副經(jīng)理（安裝） 男 33 大專 工程師 二級項目經(jīng)理 17 4項目工程師 男 27 大專 工程師 5 材料負責人 男 42 大專 經(jīng)濟師 6 木工工長 男 40 高中 助理工程師 二級項目經(jīng)理 7 木工工長 男 25 大專 助理工程師 木工工長 男 24 本科 助理工程師 8 木工工長 男 28 本科 助理工程師 9 木工工長 男 28 大專 助理工程師 二級項目經(jīng)理 10 鋼筋工長 女 40 高中 助理工程師 鋼筋工長 男 23 本科 助理工程師 鋼筋工長 男 24 大專 助理工程師 18 質(zhì)量員 男 44 大專 助理工程師 19 質(zhì)量員 20 材料員 21 材料員 22 資料員 女 21 中專 助理工程師 23 資料員 女 19 中專 24 預算員 女 36 本科 工程師 25 預算員 女 23 大專 24 核算員 女 大專 工程師 25 會 計 男 42 大專 工程師 26 出 納 女 27 大專 助理會計師 27 文明工地專干 男 32 大專 助理政工師 29 安裝施工員 男 30 大專 工程師 30 安裝工程師 女 33 大專 工程師 31 安裝工長 男 27 大專 助理工程師 32 安裝工長 男 34 大專 助理工程師 五、項目經(jīng)理職責與權限 18 1.項目經(jīng)理職責 （ 1）代表企業(yè)實施施工管理。認真貫徹執(zhí)行國家和 地 方的有關法律、法規(guī)、方針、 政策和房屋建筑強制性標準，執(zhí)行企業(yè)的規(guī)章制度，維護企業(yè)的合法權益。 （ 2） 項目管理目標責任書 規(guī)定的任務。 （ 3）組織編制項目管理實施規(guī)劃。 （ 4） 對項目施工的各項資源和生產(chǎn)要素進行優(yōu)化配置和動態(tài)管理。 （ 5）建立健全項目質(zhì)量管理體系、環(huán)境保護 體 系、職業(yè)健康與安全體系，并組織 實施。 （ 6）在授權范圍內(nèi)，負責與企業(yè)管理層、勞務作業(yè) 層 、各協(xié)作單位、工程發(fā)包人、 分包人和監(jiān)理工程師等的協(xié)調(diào)，解決項目中出現(xiàn)的各類問題。 （ 7）按 項目管理目標責任書 的要求，處 理 項目經(jīng)理部、與國家、企業(yè)、分包 單位以及職工之間的利益分配。 （ 8）進行現(xiàn)場文明施工管理，發(fā)現(xiàn)和處理突發(fā)事件。 （ 9）參與工程的中間驗收、竣工驗收，準備結(jié)算資料和分析總結(jié)，接受審計。 （ 10）協(xié) 助企業(yè)進行項目的檢查、考核、鑒定與評獎申報。 （ 11）處理項目部的善后工作。 2.項目經(jīng)理的權限 （ 1）參與企業(yè)進行的施工項目投標。 （ 2）經(jīng)授權組建項目經(jīng)理部并確定項目經(jīng)理 部 的組織結(jié)構(gòu)，選擇聘任管理人員， 確定管理人員的職責，并定期考核、評價和獎懲。 （ 3）在企業(yè)財務制度規(guī)定的范圍內(nèi)，根據(jù)企 業(yè) 法定代表人授權和施工項目管理的 需要，決定資金的投入和使用，決定項目經(jīng)理部的計酬辦法。 （ 4）在授權范圍內(nèi)，按公司物資采購程序文 件 的規(guī)定形勢采購權并簽定材料物資 采購合同。 （ 5）在授權范圍內(nèi)，按照公司有關規(guī) 定，選 擇 和施工作業(yè)隊伍，并簽定勞務用工 合同 、 、工程分包合同。 19 （ 6）全面主持項目經(jīng)理部工作，組織制定施工項目的各項管理制度。 （ 7）根據(jù)企業(yè)法定代表人的授權，協(xié)調(diào)和處 理 與施工項目管理有關的內(nèi)部與外部 事項。 六、項目經(jīng)理簡介 袁國慶，男， 42 歲，大專學歷，高級工程師，一級資質(zhì)項目經(jīng)理。 袁國慶同志長期從事施工一線管理工作，自 參 加工作以來先后擔任施工工長、施工 員、項目經(jīng)理、分公司主任工程師、分公司 經(jīng) 理等專業(yè)技術職務，現(xiàn)任公司副總經(jīng) 理兼第二直屬項目部經(jīng)理。先后主持過是多個大中型建筑工程的施工，取得 了輝煌 的施工業(yè)績 。 其中 ： 交大研究生樓 E 段被建設部評為質(zhì)量信的過工程 ； 西安中學高 中部教學樓被評為省級優(yōu)良工程；核工業(yè)局 1、 2 號住宅樓和綜合辦公樓被評為省 級優(yōu)質(zhì)樣板工程和省級優(yōu)良小區(qū)；西北電力 研 究所電力試驗樓被評為市級文明現(xiàn) 場、安全生產(chǎn)樣板工程和省級優(yōu)良工程；西安海關 1、 2 號住宅樓被評為省級優(yōu)良 工程 ， 榮獲 長安杯 ， 同 時被國家用戶評審中心評 為 用戶滿意工程 ； 631 所 102 工業(yè)廠房被評為省級文明工地并榮 獲 雁塔杯 ； 西安 *大學 5 號學生公寓榮 獲 雁 塔杯 、省級文明工地和陜西省 科技示范工程 。 袁國慶同志在施工過程中，嚴把質(zhì)量、安全 、 效益關，注重科學施工嚴格管理，建 立健全施工項目各項管理制度，從未發(fā)生重 大 質(zhì)量安全責任事故，為企業(yè)的發(fā)展做 出了卓越的貢獻，贏得了良好和廣泛 的 社會信譽，并被評為 建設部勞模 ， 2003 年又被評為 陜西省優(yōu)秀項目經(jīng)理 。 七、施工項目各項管理制度 項目經(jīng)理部各項管理制度健全，主要有如下方面： 項目管理人員崗位責任制度，項目技術管理 制 度，項目質(zhì)量管理制度，項目安全管 理制度，項目環(huán)境控制管理制度，項目計劃 、 統(tǒng)計與進度管理制度，項目成本核算 制度，項目材 料和機械設備管理制度，項目 現(xiàn) 場管理制度，項目分配與獎勵制 度 ， 項目例會及施工日志制度，項目分包與勞務 管 理制度，項目組織協(xié)調(diào)制度，項目信 息管理制度，施工人員生活管理制度等 20 第二 章 施工布置及總平面布置 一、工程質(zhì)量目標： 第一 節(jié) 項目管理目標 確保工程質(zhì)量合格等級，確保 長安杯 ，爭創(chuàng) 魯班獎 。 其中混凝土實現(xiàn)清水無粉刷 ， 屬于二次裝修 項 目的基層處理要觀感好并便于用戶進 行二次裝修。 二、總工期目標： 本工程投標總工期為 745 天。 我司承諾保證在 745 天內(nèi)完成全部合同施工內(nèi)容。 三 、安全生產(chǎn)目標： 杜絕死亡和重傷事故、重大交通機械和火災 事 故，輕傷事故發(fā)生頻率控制在 2 以 下。 施工現(xiàn)場安全達標率 100%，創(chuàng)優(yōu)率 85%以上。 四、文明工地建設目標： 加強施工現(xiàn)場場容場貌管理，美化辦公生活 場 所，實現(xiàn)工程創(chuàng)優(yōu)、安全達標和施工 標準化管理，實現(xiàn)省級文明工地，爭創(chuàng)國家級文明工地。 五、新技術應用目標： 積極應用建設部推廣的十大新技術新工藝，提高施工的科技含量，建成省級科技示 范工程，爭創(chuàng)國家級科技示范工程。 六、環(huán)境保護目標 （ 1）有效控制施工現(xiàn)場揚塵和噪聲，出入口 外 三包 責任區(qū)內(nèi)符 合環(huán)衛(wèi)標準； 現(xiàn)場做到無積水和定期消毒，防止蚊蠅孳生； （ 2）施工廢棄物分類收集及時處理； （ 3）施工廢水經(jīng)處理后方能排出； （ 4）采用先進的施工工藝和工程材料，減少有害氣體； （ 5）對場內(nèi)原有綠化草木要愛護并采取保護措施。 21 第二 節(jié) 施工準備工作 一、編制施工準備工作計劃（見下表） 施工準備工作計劃表 序號 項目 完成時間 責任人 職務 1 施工組織設計 樁基檢測完 20 日以內(nèi) 項目工程師 2 各項施工方案 施工前 10 天 項目工程師 3 質(zhì)量檢驗計劃 施工前 10 天 項目工程師 4 科技示范工程策劃 施工前 10 天 項目工程師 5 項目質(zhì)量計劃 施工前 10 天 項目工程師 6 精品工程策劃 施工前 10 天 現(xiàn)場經(jīng)理 7 創(chuàng)建文明工地策劃 施工前 10 天 8 資料整編策劃 施工前 10 天 資料員 9 評杯創(chuàng)優(yōu)攝像策劃 施工前 10 天 10 安全生產(chǎn)保證策劃 施工前 10 天 項目工程師 11 臨電施工組織設計 施工前 10 天 工長 12 行政策劃 施工前 10 天 現(xiàn)場經(jīng)理 13 成本策劃 施工前 10 天 核算員 14 施工圖紙會審 施工前 30 天 項目工程師 15 勞動力準備 施工前 10 天 現(xiàn)場經(jīng)理 16 施工機械準備 施工前 10 天 現(xiàn)場經(jīng)理 17 臨時設施修建 進場后 15 天內(nèi) 現(xiàn)場經(jīng)理 18 材料、設備采供計劃 施工前 10 天 材料主管 19 技術交底、培訓 施工前 10 天 項目工程師 二、工程技術準備工作 1.熟悉和審查圖紙 拿到圖紙后，仔細檢查施工圖是否完整 、 齊全、并符合國家有關工程設計及施工的 22 方針和政策。 檢查施工圖紙及其各組成部分間有無矛盾和錯誤 ， 建筑與結(jié)構(gòu)在尺 寸、標高和說明 上是否一致，熟悉項目的功能要求，土建與 安 裝設計中有無出入，土建施工的質(zhì)量 標準能否滿足設備安裝的工藝要求。 通過圖紙自審 、 互審和會審形成圖紙會審紀要 ，發(fā)現(xiàn)的問題通過交底或及時與用 戶 、 監(jiān)理、設計方溝通，掌握擬建工程 的 特性及應重點注意的問題，給工程的全面施工 創(chuàng)造條件。 2.進行施工翻樣、提出材料、設備、構(gòu)配件需用計劃 預算人員和施工技術準備人員，作好施工預 算 及分部工程工料分析，主要構(gòu)配件及 時統(tǒng)計，編制計劃，提出加工定貨數(shù)量、規(guī)格及需用日期。 3.按施工現(xiàn)場實際情況及以往施工經(jīng)驗詳細編制施工 組織設計及施工方案，制定各 部門的工程技術措施，組織各層次的技術交底。 4.過程分部分項施工方案編制計劃 序號 策劃名稱 責任部門 截止日期 審批 1 砂石墊層施工方案 綜合工長 提前 10 天 項目總工程 師審核，報公 司審批。 2 防水工程施工方案 綜合工長 同上 3 土方回填施工方案 綜合工長 同上 4 測量放線施工方案 木工工長 同上 5 鋼筋工程施工方案 鋼筋工長 同上 6 模板工程施工方案 木工工長 同上 7 混凝土工程施工方案 混凝土工長 同上 8 施工縫留置專 項方案 項目工程師 同上 9 設備夾層施工方案 木工工長 同上 10 預留洞口施工專項方案 項目工程師 同上 11 架子工程施工方案 架子工長 同上 23 12 屋面工程施工方案 防水工長 同上 13 裝飾裝修工程施工方案 項目工程師 同上 14 門窗安裝施工方案 木工工長 同上 15 安裝施工方案 項目安裝副經(jīng)理 同上 16 安全防護施工方案 安全員 同上 二、施工現(xiàn)場準備工作 1.清除現(xiàn)場障礙物 將施工區(qū)域內(nèi)需要拆除的障礙物進行搬遷或改線 ， 對場內(nèi)需永久保存的設施和周邊 建筑物進行必要的保護，如加固和防護。 2.設置測量控制網(wǎng) 按照給定的國家永久性控制坐標和水準點， 按 建筑物總平面要求和發(fā)包方的要 求 ， 引測到現(xiàn)場。在基坑周邊設置控制基線、水平基準點，并有保護裝置。 3.修建現(xiàn)場圍墻和門閘 根據(jù)建設場地界線位置、主次出入口位置、 發(fā) 包方對圍墻的基本要求、以及承包商 對圍墻的深化設計圖紙，修建圍墻和門閘。 4.修建臨時生產(chǎn)設施和道路 臨時設施包括現(xiàn)場施工配電和動力照明設施 、 施工用水和排水設施以及施工道 路 ， 修建配電室、機具庫、材料庫。 6.修建臨時性辦公和生活設施 在施工現(xiàn)場修建 臨時性辦公室、休息室、茶水室。 7. 設置觀測點 對邊坡支護結(jié)構(gòu)、周邊建筑物和設施進行安 全 評估及制定安全監(jiān)測控制點設置方 法。對周邊建筑和設施設置沉降觀測點并記錄原始狀況。 三、準備施工機械、物資及施工人員 1.作好設備調(diào)配，對進場施工機械、運輸車輛和各種輔助設備進行維修保養(yǎng)、試運 轉(zhuǎn)，并按時運至現(xiàn)場并按施工平面圖要求進行就位； 24 2.準備好圍墻修建、臨時設施修建所用的各種物料和施工工具，并按施工平面圖要 求進行堆放。 3.簽定勞務合同、物資采供合同，并根據(jù)施工進度要求提前進場。 4.按照施工需要和發(fā) 包方的特定要求，組織并配備施工所需要的各專業(yè)技術人員、 管理人員、技術工人和現(xiàn)場保衛(wèi)與 各 類后勤保障人員，建立起運行有效的現(xiàn)場管理 機構(gòu)和組織體系。 四、現(xiàn)場場外協(xié)調(diào)工作 1.辦理西安市建委有關工程建設開工的批準文件，獲得開工許可證。 2.向西安市規(guī)劃局申報對工程定位放線進行復核驗線。 3.與建筑工程質(zhì)量與安全檢測單位簽定周邊建筑物安全評估和監(jiān)測協(xié)議。 4.發(fā)布安民告示，對周邊地區(qū)因施工所造成的不適和注意事項進行告知和提醒。 5.與發(fā)包商指定的工程師、監(jiān)理工程師進行業(yè)務溝通，申報施工方案和深化設計方 案并接收工程指令。 一、施工順序 1.施工順序原則 第三 節(jié) 施工順序與流水段劃分 本工程為有地下室的高層建筑，施工流程按 先 地下，后地上；先結(jié)構(gòu)后圍護；先主 體后裝修；先土建后安裝的總施工順序原則進行部署。 2.施工階段劃分 在施工總體部署上，按照施工內(nèi)容在時間與 空 間上的區(qū)別，將本工程實際施工劃分 為五個施工階段：即樁基工程施工階段 、 基