某地區(qū)農(nóng)業(yè)港農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告）

- - 中國(guó) 某某 ()農(nóng)業(yè)港 農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 - - 目 錄 第一章 總 論 . 4 第一節(jié) 概 述 4 第二節(jié) 可行性研究編制單位 5 第三節(jié) 承辦單位概況 5 第四節(jié) 申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 7 第五節(jié) 可研報(bào)告概要 8 第六節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 9 第七節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 11 第二章 項(xiàng) 目提出的背景及建設(shè)必要性 . 12 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 12 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 15 第三章 市場(chǎng)需求 分析 . 17 第一節(jié) 農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展現(xiàn)狀 17 第二節(jié) 項(xiàng)目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)資源分析 21 第三節(jié) 項(xiàng)目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)物流現(xiàn)狀分 析 27 第四章 建設(shè)條件與 場(chǎng) 址 . 28 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)概況 28 第二節(jié) 外部配套條件 34 第三節(jié) 場(chǎng)址方案 36 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 . 37 第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 37 第二節(jié) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及交易流程 39 第三節(jié) 工程技術(shù)方案 40 第四節(jié) 規(guī)劃方案 57 第五節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 60 - - 第六節(jié) 公用工程 63 第六章 企業(yè)組織、勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn) . 71 第七章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全衛(wèi)生 . 74 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 74 第二節(jié) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 75 第八章 消防與節(jié)能 . 77 第一節(jié) 消 防 77 第二節(jié) 節(jié) 能 78 第九章 項(xiàng) 目建設(shè)期管理 . 79 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 . 81 第十一章 投資估算 . 82 第一節(jié) 投資估算 82 第二節(jié) 資金籌措及使用計(jì)劃 83 第十二章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) . 84 第一節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 84 第二節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 87 附 件： 1、外資企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 2、貸款承諾書 3、自有資金證明 4、環(huán)境影響報(bào)告表 3 5、董事會(huì)決議 6、土地管理局出具的證明 附圖： 1、項(xiàng)目地理位置圖 2、總平面布置圖 3、規(guī)劃定點(diǎn)圖 - 4 第一章 總 論 第一節(jié) 概 述 一、項(xiàng)目名稱 中國(guó) 某某 ()農(nóng)業(yè)港農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心項(xiàng)目 二、項(xiàng)目承辦單 位 山東牡丹實(shí)業(yè)有限公司 注冊(cè)資本： 法定地址： 三、法人代表及聯(lián)系方式 法人代表： 聯(lián)系電話： 0 傳 真： E-mail : m 四、投資方簡(jiǎn)介 投資方名稱：中國(guó)集團(tuán)有限公司 地址： 610號(hào)荷李活商業(yè)中心 1318-20室。 Room 1318-20, 13/F, Hollywood Plaza, 610Nathan road, Mongkok, Kowloon, Hong Kong. 電話：（ 0 傳真：（ 00 五、項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 山東省市牡丹區(qū) - 5 第二節(jié) 可行性研究編制單位 一、單位名稱： 咨詢?cè)?二、工程咨詢證書編號(hào)：工咨甲 1 三、工程咨詢等級(jí)：甲級(jí) 四、發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 第三節(jié) 承辦單位概況 一、 中國(guó)集團(tuán)有限公司 1、概述 立足香港，面向國(guó)際，努力為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)。主要經(jīng)營(yíng)置業(yè)、投資、科技、貿(mào)易、策劃、咨詢、資金運(yùn)營(yíng)、服務(wù)、旅游、進(jìn)出口等。主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、項(xiàng)目開發(fā)、國(guó)際出口貿(mào)易、農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)、農(nóng)副產(chǎn)品銷售、加工、建材、投資融資顧問(wèn)、廣告影視制作、發(fā)布、企業(yè)策劃、旅游、生態(tài)、景觀環(huán)境設(shè)計(jì)施工建設(shè)等。公司在國(guó)內(nèi)上海、浙江等地投資建有多家公司，實(shí)力雄厚，信譽(yù)良好。公 司擁有碩士以上管理人員 25 人（其中博士 3 人），具有一批國(guó)際管理經(jīng)驗(yàn)的投資管理人才和企業(yè)經(jīng)營(yíng)人才。 2、集團(tuán)下屬全資企業(yè) 香港宏嘉國(guó)際貿(mào)易有限公司、上海綠牙生態(tài)技術(shù)發(fā)展有限公司、上海坤林生態(tài)環(huán)境科技建設(shè)有限公司、上海上三實(shí)業(yè)有限公司、上海久博展覽服務(wù)有限公司、上海金佰納酒業(yè)有限公司、上海莊園酒類銷售有限公司、上海成龍國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、山東牡丹實(shí)業(yè)有限公司、山東國(guó)際會(huì)展中心。 3、集團(tuán)合資企業(yè) 上海姿源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ,上海中坤實(shí)業(yè)有限公司、上海益煌鋼鐵有限公司、北京城建集團(tuán)三公司、上海銀海影視有限公司、 中國(guó)- 6 酒民網(wǎng) 等。 4、集團(tuán)宗旨 正德共贏 至善快樂(lè) 5、法定地址 地址： 610 號(hào)荷李活商業(yè)中心 1318-20 室 Rooms 1318-20,13/F,Hollywood Plaza,610Nathanroad, Mongkok, Kowloon, Hong Kong. 電話：（ 00852） 30780099 30780085 傳真：（ 00852） 30780038 二、 山東牡丹實(shí)業(yè)有限公司簡(jiǎn)介 山東牡丹實(shí)業(yè)有限公司經(jīng)山東省人民政府批準(zhǔn)，由中國(guó)集團(tuán)有限公司投資的一個(gè)外商獨(dú)資企業(yè)，注冊(cè)資金 30000 萬(wàn)元人民 幣。經(jīng)營(yíng)范圍：農(nóng)副產(chǎn)品交易、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、物流及其技術(shù)研發(fā)，花卉及相關(guān)技術(shù)研發(fā)，苗圃基地建設(shè)及經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)開發(fā)，公路橋梁建設(shè)經(jīng)營(yíng)，國(guó)際信息、科技信息咨詢服務(wù)，銷售本公司產(chǎn)品。公司將作為集團(tuán)在山東的投資平臺(tái)，將充分發(fā)揮其信息優(yōu)勢(shì)、融資優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)。 公司將在山東建立中國(guó) 某某 ()農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心，該項(xiàng)目總投資將突破 30 億元人民幣 (一期 10 億 )，年交易量 360 萬(wàn)元噸，三年后達(dá)到 700 萬(wàn)噸以上，將成為 某某 地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品物流中心、加工中心、批發(fā)中心。這一項(xiàng)目的建成，將能有力推進(jìn)突破，帶動(dòng) 某 某經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（ /） 同時(shí) ,公司在擁有“國(guó)際會(huì)展中心”一座，占地 316 畝，面積 4 萬(wàn)平方米，為中國(guó)國(guó)家級(jí)展會(huì) -中國(guó)林交會(huì)的常設(shè)會(huì)址。林交會(huì)是中國(guó)最高級(jí)別的、由國(guó)家林業(yè)局批準(zhǔn)并與山東省人民政府主辦的、具有行業(yè)代表性的高端森林林業(yè)、木工藝品、家具制品、林業(yè)機(jī)械、園林園藝、花卉苗木、木質(zhì)建材的交易、研討、論壇盛會(huì)。每年 9 月 19-22日在山東的本會(huì)展中心定期舉辦，每屆都數(shù)千家國(guó)內(nèi) 外具有影響力的- 7 森林木材加工、貿(mào)易企業(yè)參加。會(huì)展中心將依托中國(guó)林交會(huì)，建成中國(guó)的林業(yè)、木工機(jī)械的集散地。 / 第四節(jié) 申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 一、編制依據(jù) 本可研報(bào)告編制的主要依據(jù)為： 1、市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃和到 2015 年長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃； 2、中共市海洋與水產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃和到 2015 年長(zhǎng)期規(guī)劃 3、 國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策； 4、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定； 5、 項(xiàng)目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)； 6、 有關(guān)部門出 具的證明材料。 二、研究范圍 本可研報(bào)告范圍包括： 1、根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，結(jié)合榮城市實(shí)際情況，分析項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性。 2、根據(jù)規(guī)劃并結(jié)合現(xiàn)狀確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 4、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 5、消防、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及節(jié)能 6、企業(yè)組織及勞動(dòng)定員 7、工程實(shí)施進(jìn)度安排 8、投資估算和資金籌措 9、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評(píng)價(jià) - 8 第五節(jié) 可研報(bào)告概要 1、伴隨著 山東省政府“突破”戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，市作為重要農(nóng)產(chǎn)品物流樞紐的地位進(jìn)一步確立，吸引著國(guó)內(nèi)甚至國(guó)際知名客商云集與此。項(xiàng)目建成后，將使市成為魯西南物流及經(jīng)濟(jì)交流中心，從而有利于提高市的知名度項(xiàng)目投資規(guī)模大，建設(shè)周期適中，對(duì)周邊地區(qū)產(chǎn)生強(qiáng)烈的增長(zhǎng)極輻射作用，從而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 2、 某某 農(nóng)業(yè)港規(guī)劃總占地面積 2500 畝，商用占地面積約 1000 畝，工業(yè)用面積約 1500 畝。項(xiàng)目分期建設(shè)，一、二、三期為商用地開發(fā)，共其中一期 482 畝。二期 250 畝，三期 268 畝。主要進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品的現(xiàn)場(chǎng)交易、期貨交易、儲(chǔ)存、物流運(yùn)輸和深加工。工 業(yè)用地開發(fā) 1500畝在第四期，主要建設(shè)內(nèi)容為建設(shè)廠房，配套設(shè)備，進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品深加工。項(xiàng)目全部完成約投資 30 億元人民幣。 一期主要包括交易區(qū) 192 畝、信息區(qū) 30 畝、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 152 畝、配套服務(wù) 72 畝、住宅 36 畝。一期建筑面積 219372 平方米，本項(xiàng)目主要針對(duì)一期工程進(jìn)行設(shè)計(jì)。 3、本項(xiàng)目一期建成后形成年 11 萬(wàn)噸噸農(nóng)產(chǎn)品物流的倉(cāng)儲(chǔ)能力，其中氣調(diào)庫(kù) 40000 噸，冷庫(kù) 20000 噸，普通貨物存儲(chǔ)達(dá)到 50000 噸。年現(xiàn)貨交易額達(dá) 10 億元人民幣。期貨市場(chǎng)交易額一期達(dá) 20 億元。 4、本項(xiàng)目將建設(shè)與農(nóng)產(chǎn)品流通相配套，為農(nóng)產(chǎn)品交易 服務(wù)的電子商務(wù)平臺(tái)、資金結(jié)算中心和檢驗(yàn)檢測(cè)中心，將先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)引入 某某 農(nóng)業(yè)港，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場(chǎng)。 4、該項(xiàng)目總投資為 43374 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資 42018 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 1356 萬(wàn)元。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目投產(chǎn)后，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收入 21127 萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 11862 萬(wàn)元 (稅后 )。貸款償還期為 4.24 年（含建設(shè)期 3年）。項(xiàng)目投資回收期為 6.37 年，經(jīng)濟(jì)效益顯著。 - 9 5、項(xiàng)目委托方技術(shù)力量較強(qiáng)，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的信譽(yù)，建設(shè) 條件良好，本項(xiàng)目所需自籌 資金，該公司有足夠能力籌措。 6、項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國(guó)家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。 綜合以上分析，項(xiàng)目實(shí)施后有一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目是可行的。 第六節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目分期建設(shè)，一期主要考慮建設(shè)交易區(qū)、辦公配套區(qū)、信息區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，一期占地面積約 482 畝。 二期考慮擴(kuò)建交易區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、建設(shè)物流區(qū)。一二期占地面積合計(jì)約 732 畝。 以下為一期項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容： 主 要 建 設(shè) 內(nèi) 容 序號(hào) 主要建設(shè) 內(nèi)容 占地面積 數(shù)量 建筑面積 （ m2） 層數(shù) 平面尺寸 備注 一 交易區(qū) 192畝 60480 1 1 集中交易大棚 10個(gè) 17280 一層 48*36（單） 2 獨(dú)立門面交易區(qū) 2排 10800 三層 15*120*3（單） 3 交易大廳 3個(gè) 32400 二層 二 辦公配套服務(wù)區(qū) 72畝 76700 1 1 綜合辦公樓 1幢 43000 12層 裙房占地面積5000/層； 主樓 2000/層 1.1 農(nóng)業(yè)港辦公區(qū) 23000 1.2 農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中 心 5000 1.3 進(jìn)出口手續(xù)辦理 及銀行分理處 5000 1.4 地下車庫(kù)及設(shè)備 層 10000 2 商住一體化酒店 1幢 33700 12層 裙房占地面積 3500/層； - 10 主樓 1800/層 2.1 商業(yè) 7000 2.2 娛樂(lè)餐飲 7100 2.3 寫字間 3600 2.4 客房 9000 2 5 地下車庫(kù)及設(shè)備 層 7000 三 信息區(qū) 30畝 16500 裙房占地面積2500/層； 主樓 1500/層 一期一階段 1 信息樓 1幢 16500 1.1 農(nóng)副產(chǎn)品電子商 務(wù)平臺(tái) 1500 1.2 資金結(jié)算中心 500 1.3 農(nóng)副產(chǎn)品期貨交 易中心 2500 1 4 期貨中心辦公區(qū) 1500 1 5 計(jì)算機(jī)機(jī)信息中 心 7500 1 6 其他 3500 四 公用配套設(shè)施 700 1 變電所 1 500 設(shè)于辦 公樓內(nèi) 2 鍋爐房 1 500 3 泵房 1 200 五 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 152畝 34992 1 自動(dòng)化冷庫(kù) 1幢 10400 20000噸 2 氣調(diào)庫(kù) 1幢 19552 40000噸 3 普通倉(cāng)庫(kù) 2幢 5040 2520 m2（ 單）（ 60*21*2） 50000噸 六 住宅區(qū) 36畝 平方米 30000 1 小高層公寓 2幢 30000 12層 1 5萬(wàn)平米 /幢 一期合計(jì) 482畝 219372 - 11 第七節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（一期） 序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 指標(biāo) 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 交易規(guī)模 億元 10 倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)模 萬(wàn)噸 11 2 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 43374 其中：固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 42018 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 1356 3 項(xiàng)目一期占地面積 畝 482 約 200 畝 4 項(xiàng)目建筑面積 219372 5 項(xiàng)目定員 人 1801 6 全年生產(chǎn)天數(shù) 天 365 7 人員工作天數(shù) 天 251 8 項(xiàng)目建設(shè)期 年 3 9 設(shè)備裝機(jī)容量 KW 6800 10 項(xiàng)目年用水負(fù)荷 噸 /小時(shí) 93.5 11 銷售收入 萬(wàn)元 /年 21127 正常年 12 總成本 萬(wàn)元 /年 7360 正常年 13 稅后利 潤(rùn) 萬(wàn)元 /年 11862 正常年（稅 后） 14 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 23.58 15 投資回收期 年 6.37 含建設(shè)期 16 貸款償還期 年 4.24 含建設(shè)期 17 盈虧平衡點(diǎn) % 31 - 12 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 一、農(nóng)產(chǎn)品流通成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問(wèn)題一直是小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的矛盾，表現(xiàn)為農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)銷售體系落后、市場(chǎng)軟硬件建設(shè)不足和貯運(yùn) 加工系統(tǒng)的不完善。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前作為我國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體的農(nóng)戶數(shù)量大約為 2 4 億戶，而平均每戶擁有的耕地只有 7畝左右。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模過(guò)小，導(dǎo)致農(nóng)戶為市場(chǎng)提供的農(nóng)副產(chǎn)品過(guò)于分散，商品率不高，如糧食的商品率只有 30左右。流通不暢和市場(chǎng)缺位就會(huì)使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無(wú)法實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)的價(jià)值，要么價(jià)不符值，農(nóng)業(yè)增產(chǎn)卻難以增收，其直接后果就是市場(chǎng)得不到均衡供給的農(nóng)產(chǎn)品，同時(shí)容易放大農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的波動(dòng)，增加了生產(chǎn)的盲目性。過(guò)大的市場(chǎng)波動(dòng)不僅損害農(nóng)民的利益，也損害消費(fèi)者的利益。而這種一家一戶小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期 內(nèi)都不會(huì)有根本性的改變。這不僅關(guān)系到農(nóng)民的增收問(wèn)題，也直接影響到我國(guó)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)化和現(xiàn)代化的進(jìn)程。 建設(shè)類似本項(xiàng)目提出的 某某 農(nóng)業(yè)港，興辦倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施和加工企業(yè)、購(gòu)置農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷設(shè)備，組建大型農(nóng)產(chǎn)品交易、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、期貨交易標(biāo)準(zhǔn)化基地。使其成為溝通分散農(nóng)戶與市場(chǎng)的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐。讓市場(chǎng)這支“看不見的手”，起到優(yōu)化資源配置、調(diào)節(jié)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用。 二、市具有成為大型農(nóng)業(yè)集散基地的區(qū)位優(yōu)勢(shì) 市位于魯西南平原，蘇魯豫皖省縣交界處，素有 “某某 鎖鑰，四省通衢 ”之稱，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。以市為中 心，向周邊- 13 200 公里輻射，是一個(gè)有 6000 萬(wàn)人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費(fèi)市場(chǎng)。蘇魯豫皖交界處需要一個(gè)商貿(mào)中心城市，有能力發(fā)展成為這個(gè)商貿(mào)中心城市。發(fā)展大流通，實(shí)施商貿(mào)興城，已成為市調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的又一重要戰(zhàn)略決策。 以提升城市載體功能為重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)的新跨越，培育商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的載體。整合現(xiàn)有市場(chǎng)資源，重點(diǎn)規(guī)范和提升農(nóng)產(chǎn)品、畜產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。以食品、農(nóng)資為突破口，通過(guò)改組改造現(xiàn)有倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、聯(lián)運(yùn)等，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型。 在建設(shè)商貿(mào)物流基地這盤棋上，口岸是一枚極其重要的棋子 。 2004年 5 月，占地 200 畝的新口岸建成，它集口岸、海關(guān)、商檢等部門辦公場(chǎng)所于一體，監(jiān)管區(qū)及配套倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施 2000 多平方米。 2004 年 9月 1日，新口岸實(shí)現(xiàn)了與青島港的直通，通關(guān)能力達(dá)萬(wàn)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)箱?？诎兜慕ㄔO(shè)，為該市及周邊地市發(fā)展對(duì)外貿(mào)易提供了優(yōu)越條件，也為青島港在內(nèi)陸開展進(jìn)出口業(yè)務(wù)提供了根據(jù)地。隨著至蘭考高速公路的開通，口岸的業(yè)務(wù)范圍可以輻射到河南、山西等中西部地區(qū)，將成為進(jìn)出口商品的重要集散地。 建設(shè)大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，擴(kuò)大物流范圍，加強(qiáng)與省內(nèi)外發(fā)達(dá)地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對(duì)接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)，建設(shè)物流配送 中心，全力推進(jìn)物流現(xiàn)代化，新型流通業(yè)態(tài)的介入將會(huì)極大地提升商貿(mào)流通業(yè)的層次。 倉(cāng)儲(chǔ)物流中心項(xiàng)目的建設(shè)將對(duì)市加工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)及社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)備的發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。 三、具有農(nóng)產(chǎn)品流通樞紐的資源優(yōu)勢(shì) 市土地資源遼闊，土壤、氣候和水資源條件較好、光熱資源豐富，適宜糧食和多種經(jīng)濟(jì)作物生長(zhǎng)，對(duì)于林果業(yè)和畜牧業(yè)生產(chǎn)也十分有利。市是山東省產(chǎn)糧大區(qū)、糧食調(diào)出大區(qū)和僵著各的農(nóng)產(chǎn)品商品生產(chǎn)基地。主要農(nóng)副產(chǎn)品調(diào)出量見第三章。 市林業(yè)資源豐富，林木覆蓋率已達(dá) 21.6%，是全國(guó)平均綠化先進(jìn)- 14 地區(qū)。畜牧業(yè)優(yōu)勢(shì)也十分突出， 魯西南大黃牛，小尾寒牛，青山羊并稱三大“國(guó)寶”。已通過(guò)中國(guó)科學(xué)院的技術(shù)鑒定。黃牛體型大、肉鮮嫩，可生產(chǎn)制作高檔牛肉，牛皮也是世界上質(zhì)量最好的牛皮之一，全市豐欄量約占山東省整個(gè)存欄量的三分之一，列全國(guó)農(nóng)區(qū)第三位；青山羊是中國(guó)的特產(chǎn)，青猾皮花紋自然漂亮，質(zhì)地好，其制品行銷世界，小尾寒羊是世界上體型最大、繁殖率是高的綿羊，也是中國(guó)唯一的角半型羊種，目前世界是只存 70 多萬(wàn)只。市羊存養(yǎng)量列全國(guó)農(nóng)區(qū)第一位。 2005 年，全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 276.42 億元。糧食總產(chǎn)量 410.11 萬(wàn)噸，油料 34.71 萬(wàn)噸，蔬菜 987.85 萬(wàn)噸， 水果 61.06 萬(wàn)噸，水產(chǎn) 10.03 萬(wàn)噸，肉類 50.60 萬(wàn)噸，蛋 33.15 萬(wàn)噸、奶 1.2 萬(wàn)噸。大牲畜 93.08 萬(wàn)頭，羊 874.5 萬(wàn)只，家禽 3500 萬(wàn)只。 雄厚的資源優(yōu)勢(shì)使具有建立農(nóng)副產(chǎn)品集散基地的天然條件，本土生產(chǎn)產(chǎn)品運(yùn)費(fèi)成本低，具有價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，極易產(chǎn)生集聚效應(yīng)。而且，農(nóng)副產(chǎn)品往往對(duì)保鮮要求特別高，長(zhǎng)途運(yùn)輸不利于該類商品的保鮮，因此，距離的遠(yuǎn)近對(duì)基地的建設(shè)和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展是至關(guān)重要的。 綜合考慮以上述各因素，山東牡丹實(shí)業(yè)股份有限公司領(lǐng)導(dǎo)層認(rèn)為在市大型農(nóng)產(chǎn)品交易集散基地具有“天時(shí)、地利、人和”，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)小、收益有保 證、社會(huì)貢獻(xiàn)率大，有利于集團(tuán)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，故而向山東省發(fā)改委申報(bào)“中國(guó) 某某 ()農(nóng)業(yè)港農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心項(xiàng)目”。 - 15 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向 倉(cāng)儲(chǔ)物流中心對(duì)一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)，尤其是對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)交流，起著重要的促進(jìn)作用。對(duì)我國(guó)來(lái)說(shuō)，建立和改進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)物流中心是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，深化外貿(mào)體制改革的一項(xiàng)重大措施。它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)、實(shí)行兩頭在外，大進(jìn)大出，快進(jìn)快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降低產(chǎn)品成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，還有利 于增強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活力，提高競(jìng)爭(zhēng)力，開拓國(guó)際市場(chǎng)。 中共中央 2004 年 1 號(hào)文件提出，要 “發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通 ”。文件從培育農(nóng)產(chǎn)品營(yíng)銷主體、擴(kuò)大優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品出口兩個(gè)方面提出了指導(dǎo)性意見。要求各金融機(jī)構(gòu)為農(nóng)業(yè)提供資金支持， 符合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是連接農(nóng)民與市場(chǎng)的橋梁，對(duì)于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加農(nóng)民收入，保證食品安全具有重要意義。2003 年以來(lái)，國(guó)家發(fā)改委安排專項(xiàng)國(guó)債資金支持全國(guó)重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)家，國(guó)債資金的扶持政策有效拉動(dòng)了社會(huì)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)領(lǐng)域的投資。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 290 個(gè)建設(shè)項(xiàng)目總投資 達(dá)到 165.5 億元，其中企業(yè)投資占總投資的 93.4。 二、響應(yīng)山東省政府“突破”戰(zhàn)略 山東省的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展明顯呈現(xiàn)出東、中、西三個(gè)地域特征，發(fā)展水平整體上自東向西逐次遞減。山東的區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，就是要實(shí)現(xiàn)東、中、西三個(gè)地域的協(xié)調(diào)發(fā)展，核心是解決東西部地區(qū)發(fā)展失衡的問(wèn)題。西部地區(qū)的重點(diǎn)則是啟動(dòng)內(nèi)部活力和加大扶持力度。為認(rèn)真貫徹黨的十六屆三中全會(huì)精神，按照科學(xué)發(fā)展觀和“五個(gè)統(tǒng)籌”的要求，山東省確定了“一個(gè)龍頭”、“三個(gè)突破”、“三個(gè)戰(zhàn)略”等區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路。其中，“突破”成為三個(gè)突破點(diǎn)之一。 “突破 ”并不只為，而是要促進(jìn)全省發(fā)展。因此，舉全省之力幫助實(shí)現(xiàn)突破，成為山- 16 東實(shí)施可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略步驟之一。 “突破”的關(guān)鍵在于以下幾點(diǎn)： 一是發(fā)揮省直部門的宏觀指導(dǎo)和綜合協(xié)調(diào)職能，加強(qiáng)了對(duì)發(fā)展思路指導(dǎo)和發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)，使的一批重大項(xiàng)目列入國(guó)家和省里的規(guī)劃，增強(qiáng)了發(fā)展后勁。 二是幫助加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善投資環(huán)境。 三是加大對(duì)工業(yè)項(xiàng)目的扶持力度。 四是注重經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，加大對(duì)社會(huì)事業(yè)發(fā)展的幫扶。 五是廣辟資金渠道，加大對(duì)的投入。 六是注重發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，加大在農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及項(xiàng)目建設(shè)等方面的政策傾斜和資金扶持力度。 三 、符合山東省政府加快發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略要求 發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)在山東有著特別重要的意義，山東省共有 91 個(gè)縣市，縣域人口占全省總?cè)丝诘?75%以上，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值占全省 55%以上，地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入占全省地方財(cái)政收入的 35%左右。同時(shí)，發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)也是解決“三農(nóng)”問(wèn)題的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，占全省總?cè)丝诮?80%的農(nóng)民問(wèn)題如果得不到解決，將直接影響到全面建設(shè)小康社會(huì)和全省現(xiàn)代化進(jìn)程。正是由于縣域經(jīng)濟(jì)的這種特殊重要的地位，因此，山東省委、省政府專門出臺(tái)了關(guān)于加快縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意見，把發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)擺到了戰(zhàn)略的地位，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持促?gòu)?qiáng)扶弱帶 中間 ,實(shí)施“雙 30”工程 ,大力發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)。突出抓好 30 個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣和 30 個(gè)欠發(fā)達(dá)縣，對(duì)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣下放權(quán)限、創(chuàng)造環(huán)境，實(shí)現(xiàn)率先發(fā)展；對(duì)欠發(fā)達(dá)縣加大轉(zhuǎn)移支付力度、培育自身“造血”能力，促進(jìn)其跨越式發(fā)展。同時(shí)強(qiáng)化對(duì)口幫扶、落實(shí)幫扶政策，不斷增強(qiáng)縣域經(jīng)濟(jì)活力，提升縣域經(jīng)濟(jì)的整體競(jìng)爭(zhēng)力。 - 17 第三章 市場(chǎng)需求分析 第一節(jié) 農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展現(xiàn)狀 農(nóng)產(chǎn)品物流是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對(duì)象形成的物流，根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品的分類又包括：糧食作物物流；經(jīng)濟(jì)作物物流；畜牧產(chǎn)品物流；水產(chǎn)品物流和林業(yè)產(chǎn)品物流。是以滿足顧客需求為目標(biāo)，對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物及 其相關(guān)服務(wù)和信息，從起源地到消費(fèi)地有效率、有效益的流動(dòng)和儲(chǔ)存進(jìn)行計(jì)劃、執(zhí)行和控制的全過(guò)程。是農(nóng)產(chǎn)品的采購(gòu)、生產(chǎn)、流通加工、包裝、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、配送、分銷、信息溝通等一系列運(yùn)作環(huán)節(jié)組成，并在整個(gè)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)了農(nóng)產(chǎn)品保值、增值和組織目標(biāo)。 農(nóng)產(chǎn)品流通物流。農(nóng)產(chǎn)品流通物流是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對(duì)象，通過(guò)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后加工、包裝、儲(chǔ)存、運(yùn)輸和配送等物流環(huán)節(jié)，做到農(nóng)產(chǎn)品保值增值，最終送到消費(fèi)者手中。由于農(nóng)產(chǎn)品本身特質(zhì)，以及產(chǎn)銷地域廣闊分散的特點(diǎn)，所以對(duì)農(nóng)產(chǎn)品物流規(guī)劃、方式和手段提出了比較高的要求，這個(gè)物流過(guò)程是目前農(nóng)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn) 市場(chǎng)價(jià)值的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 一、中國(guó)農(nóng)業(yè)物流長(zhǎng)期存在的主要問(wèn)題 1、農(nóng)業(yè)物流的相關(guān)理論研究嚴(yán)重滯后 由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的地域性，以及生產(chǎn)的季節(jié)性與常年性消費(fèi)需求之間的對(duì)立，造成了中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品供需的時(shí)空矛盾，解決這個(gè)矛盾的基本途徑就是發(fā)展中國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流。農(nóng)產(chǎn)品物流只有做到農(nóng)產(chǎn)品保值，才能實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)值與使用價(jià)值，進(jìn)而才可能使農(nóng)產(chǎn)品在物流過(guò)程中增值。 在中國(guó)的農(nóng)業(yè)發(fā)展過(guò)程中，“重生產(chǎn)、輕流通”思想意識(shí)的影響廣泛，而對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)產(chǎn)品流通和物流配送等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展作用認(rèn)識(shí)不足，更沒(méi)有形成農(nóng)業(yè)物流完整的行業(yè)體系框架。 農(nóng)業(yè)物流作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要組成部分，對(duì)農(nóng)業(yè)物流理論探討的嚴(yán)重- 18 匱乏。降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與流通的成本，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的生產(chǎn)與配置，提高中國(guó)農(nóng)業(yè)的整體產(chǎn)業(yè)效益，需要有現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流理論指導(dǎo)。中國(guó)農(nóng)業(yè)流通和物流的相關(guān)理論研究，在中國(guó)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展過(guò)程中地位，沒(méi)有受到應(yīng)有的重視。 2、農(nóng)業(yè)物流的基礎(chǔ)投入不足 一直以來(lái)，我們?cè)谵r(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)的增產(chǎn)上全力以赴，但物流保鮮技術(shù)、物流加工和冷鏈建設(shè)等后續(xù)物流環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)投入明顯不足。 由此可見，中國(guó)薄弱的農(nóng)業(yè)物流現(xiàn)狀和過(guò)去數(shù)量型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)密切相關(guān)，農(nóng)業(yè)物流在基礎(chǔ)投入方面的長(zhǎng) 期欠帳使得高額物流損耗一時(shí)難以根本扭轉(zhuǎn)。以果蔬產(chǎn)品為例，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)每年越有 8000 萬(wàn)噸果蔬腐爛，損失總值近 800 億元。損失率為 25 30，可以滿足 2億人口的基本營(yíng)養(yǎng)需求。這與發(fā)達(dá)國(guó)家 5%以下的果蔬損失率相比，差距很大。 3、農(nóng)業(yè)物流信息體系不健全 農(nóng)業(yè)物流流體的流向和流程，以及由此而產(chǎn)生的效率和效益是與農(nóng)業(yè)物流的信息體系密切相關(guān)。農(nóng)業(yè)物流信息體系既包括農(nóng)業(yè)市場(chǎng)信息，也包括農(nóng)業(yè)物流的資源信息，而現(xiàn)在農(nóng)業(yè)信息系統(tǒng)和農(nóng)業(yè)物流信息體統(tǒng)所能提供信息品種和質(zhì)量都不能滿足需要，缺乏有效的信息導(dǎo)向，農(nóng)資和農(nóng)產(chǎn) 品物流的流向帶有盲目性，流程不合理，這是導(dǎo)致在途損失嚴(yán)重，影響流體保值增值的重要原因。 2003 年菜價(jià)上漲，誰(shuí)能告訴農(nóng)民明年種什么？明年蔬菜種植面積會(huì)不會(huì)大幅度增加，從而引起菜價(jià)再次下跌？長(zhǎng)期以來(lái)，農(nóng)民對(duì)市場(chǎng)供求信息的獲取渠道單一，手段缺乏，滯后失真現(xiàn)象嚴(yán)重，趕不上市場(chǎng)變化，要改變這種狀況迫切需要建立完善的信息采集、加工整理和發(fā)布體系。 4、農(nóng)業(yè)物流成本偏高 目前中國(guó)的農(nóng)業(yè)物流成本比較高，而且不穩(wěn)定，其中有物流利潤(rùn)和運(yùn)輸成本因素，但更多的是物流環(huán)境的影響，由于路況不良的時(shí)間- 19 成本，交通秩序中不當(dāng)現(xiàn)象無(wú)形中增加 的物流成本（例如設(shè)卡收費(fèi)等）。隨著物流業(yè)的發(fā)展，基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)物流利潤(rùn)下降，而在途損耗和不合理物流環(huán)境成本顯得十分突出。 多數(shù)長(zhǎng)途販運(yùn)的農(nóng)產(chǎn)品是以初級(jí)形態(tài)為主，農(nóng)產(chǎn)品物流結(jié)構(gòu)中，低附加值產(chǎn)品居多，以農(nóng)產(chǎn)品的主要物流形式公路運(yùn)輸為例，對(duì)于農(nóng)產(chǎn)品和工業(yè)品的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同，但兩者價(jià)值和利潤(rùn)卻相差懸殊，這就是業(yè)內(nèi)呼吁建立農(nóng)產(chǎn)品物流 “綠色通道”的原因所在。 500 毫升蒙牛奶的超市售價(jià) 2.8 元 /包，其中運(yùn)費(fèi)要占 10，更不要說(shuō)低值低毛利的初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品了。 5、農(nóng)產(chǎn)品流通組織性差，效率低 我國(guó)小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的矛盾是制約市場(chǎng)農(nóng)業(yè)發(fā)展 的最大障礙。而小生產(chǎn)與大市場(chǎng)矛盾的關(guān)鍵是農(nóng)戶規(guī)模小而不能直接進(jìn)入市場(chǎng)，單家獨(dú)戶還沒(méi)有能力承擔(dān)起實(shí)現(xiàn)商品流通的重任。特別是，從大的方面說(shuō)，作為商品部分的農(nóng)產(chǎn)品的主要銷售對(duì)象不是產(chǎn)區(qū)農(nóng)村，而是城市和地理跨度較大的銷區(qū)農(nóng)村，這樣農(nóng)產(chǎn)品流通需要長(zhǎng)距離運(yùn)輸。沒(méi)有成規(guī)模、有實(shí)力的流通組織，很難完成這樣的流通任務(wù)。中國(guó)地域廣闊，為農(nóng)產(chǎn)品流通提供了豐富的潛在市場(chǎng)，但也增加了流通的難度。由于農(nóng)民勢(shì)單力孤，交易的盲目性很大，運(yùn)銷費(fèi)用較高。再者，農(nóng)民生產(chǎn)規(guī)模較小，交易規(guī)模往往更小，導(dǎo)致交易規(guī)模十分不經(jīng)濟(jì)，無(wú)形中增加了運(yùn)銷成本。與 生產(chǎn)相比，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷隊(duì)伍成長(zhǎng)相對(duì)較慢，發(fā)育很不成熟，對(duì)本地農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)銷能力明顯不足，農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)銷半徑過(guò)小。由于環(huán)節(jié)增加，流通費(fèi)用高、損耗大、效率低。 二、提升農(nóng)產(chǎn)品物流水平的主要對(duì)策 1、建立位于交通樞紐的區(qū)域化農(nóng)產(chǎn)品集散基地 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的建設(shè)應(yīng)以規(guī)范化、現(xiàn)代化、期貨與現(xiàn)貨并舉的主要農(nóng)產(chǎn)品期貨市場(chǎng)為試點(diǎn)，以集散面大、位于交通樞紐的區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為骨干，盡快建立起以批發(fā)市場(chǎng)為核心的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系。要注意統(tǒng)一規(guī)劃布局，使全國(guó)各地的市場(chǎng)能相互協(xié)調(diào)配合，形成體系。- 20 既要加強(qiáng)市場(chǎng)硬件建設(shè)，亦要重視市場(chǎng)軟件建設(shè)， 使農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)盡快發(fā)育成熟。抓好已建市場(chǎng)的配套建設(shè)，完善功能；加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)、信息、管理等基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)建設(shè)。 2、重視農(nóng)產(chǎn)品初級(jí)市場(chǎng)的建設(shè) 鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)交易，這樣可以使眾多的交易對(duì)象聚集在一起，產(chǎn)生 “供求競(jìng)價(jià) ”效應(yīng)，可以最大限度保證價(jià)格合理，達(dá)到保護(hù)農(nóng)民利益、促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通的目的。應(yīng)當(dāng)繼續(xù)辦好集貿(mào)市場(chǎng)，因?yàn)榧Q(mào)市場(chǎng)能夠滿足當(dāng)前和今后相當(dāng)一個(gè)時(shí)期最基本、最多樣的農(nóng)產(chǎn)品交易需求，同時(shí)也是整個(gè)市場(chǎng)體系發(fā)揮作用的基礎(chǔ)和依托。 3、有計(jì)劃地培育并加快發(fā)展期貨市場(chǎng)。 目前，由于現(xiàn)貨市場(chǎng)發(fā)展還不充分，能獨(dú)立承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 責(zé)任的經(jīng)營(yíng)主體還很缺乏，應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展遠(yuǎn)期合約交易，在遠(yuǎn)期合約逐步標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上發(fā)展合約轉(zhuǎn)讓。要加強(qiáng)對(duì)期貨交易有關(guān)情況和知識(shí)的宣傳教育，幫助生產(chǎn)者、經(jīng)營(yíng)者更好地了解和利用期貨市場(chǎng)。市場(chǎng)建設(shè)必須注重培育其健全統(tǒng)一、靈活開放、競(jìng)爭(zhēng)有序的市場(chǎng)功能，健全交易秩序。目前應(yīng)抓緊制定和完善分行業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)管理?xiàng)l例、期貨管理規(guī)則。 4、加快農(nóng)業(yè)信息化建設(shè) 市場(chǎng)導(dǎo)向機(jī)制的完善有賴于信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，要徹底改善信息化建設(shè)中的 “城市化 ”傾向。信息服務(wù)體系的建設(shè)不僅要重視信息的采集和硬件建設(shè)，還要加強(qiáng)綜合分析信息、處理信息的 能力水平；不僅要有微觀和局部的信息，還必須有宏觀的和全局的信息；不僅要有現(xiàn)狀的信息，還必須有預(yù)測(cè)未來(lái)的信息；不僅要為政府決策服務(wù)，更要為農(nóng)民生產(chǎn)應(yīng)用服務(wù)。這就需要農(nóng)業(yè)信息服務(wù)部門充分聯(lián)合農(nóng)業(yè)技術(shù)研究、經(jīng)濟(jì)研究、社會(huì)研究等部門的專家進(jìn)行綜合分析和決策，提高信息本身的科學(xué)性、應(yīng)用性和有效性。在信息傳遞過(guò)程中，必須改變鄉(xiāng)村是現(xiàn)代化信息網(wǎng)絡(luò)上的盲點(diǎn)的局面，使之成為農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的重點(diǎn)和亮點(diǎn)。而且要根本改變農(nóng)村信息利用低、服務(wù)對(duì)象偏離生產(chǎn)者- 21 的傾向，使農(nóng)業(yè)信息的受益人由目前的管理者階層向生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者階層轉(zhuǎn)變。各個(gè)涉 及農(nóng)業(yè)部門的縱向信息網(wǎng)也要加強(qiáng)橫向交流。盡早建立匯總信息、綜合分析信息的權(quán)威部門，負(fù)責(zé)收集各種渠道的信息源，通過(guò)專家分析預(yù)測(cè)形成更高級(jí)的信息向社會(huì)主要是向生產(chǎn)者群體發(fā)布，充分利用現(xiàn)有媒體對(duì)農(nóng)業(yè)信息的擴(kuò)散作用，利用廣播、電視、報(bào)紙等宣傳媒介免費(fèi)或政府出資向農(nóng)民傳遞農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷信息。 第二節(jié) 項(xiàng)目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)資源分析 一、市資源條件 市自然條件優(yōu)越，土地肥沃，引黃灌溉方便，氣候四季分明，全年無(wú)霜期長(zhǎng)達(dá) 210 余天，光照充足，氣候溫暖，適合糧油作物、蔬菜、果樹等多種作物生長(zhǎng)，共有 23 類， 560 多個(gè)品種，且數(shù)量大，質(zhì) 量好，檔次高，名特優(yōu)品種眾多，是山東省及全國(guó)重要的糧棉油、畜水產(chǎn)品加工基地，各種指標(biāo)均居全國(guó)、全省前列。 2005 年，全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)值276.42 億元。糧食總產(chǎn)量 410.11 萬(wàn)噸，油料 34.71 萬(wàn)噸，蔬菜 987.85萬(wàn)噸，水果 61.06 萬(wàn)噸，水產(chǎn) 10.03 萬(wàn)噸，肉類 50.60 萬(wàn)噸，蛋 33.15萬(wàn)噸、奶 1.2 萬(wàn)噸。大牲畜 93.08 萬(wàn)頭，羊 874.5 萬(wàn)只，家禽 3500 萬(wàn)只。大牲畜飼養(yǎng)量居全省第一位、全國(guó)第三位，青山羊、小尾寒羊飼養(yǎng)量居全國(guó)第一位，牛羊肉產(chǎn)量居全國(guó)第一位。市豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源除了滿足本地需要外，每年都有大 量農(nóng)副產(chǎn)品調(diào)往全國(guó)各地，極大豐富了全國(guó)城市市場(chǎng)，為了滿足人民不斷增長(zhǎng)的物質(zhì)需要做出了重要的貢獻(xiàn)。 “十一五”期間，市計(jì)劃通過(guò)農(nóng)業(yè)調(diào)整，使農(nóng)村種植、養(yǎng)殖、加工、銷售的總產(chǎn)值達(dá)到 1000 億元，其中種植、養(yǎng)殖業(yè)實(shí)現(xiàn) 5個(gè) 100 億元，- 22 即蔬菜、水果、畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品、糧棉分別達(dá)到產(chǎn)值 100 億元，這為魯西南農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心的建立提供了豐富的商品資源。 市幾項(xiàng)主要資源情況如下： 2005 年全市主要水果生產(chǎn)情況 品 名 面積（萬(wàn)公頃） 產(chǎn)量（萬(wàn)噸） 主要產(chǎn)地 水 果 8 61.06 各縣區(qū) 其中：蘋果 2.34 50 梨 2.44 25 葡萄 桃 1.34 20 2005 年全市糧食作物生產(chǎn)情況 品種 面積（萬(wàn)公頃） 單產(chǎn)（公斤） 總產(chǎn)（萬(wàn)噸） 小麥 58.53 340/畝 295 稻谷 2 1000/畝 30 玉米 23.40 357/畝 128.91 谷子 0.34 123/畝 1.25 高梁 0.34 125/畝 1.30 大豆 4.50 130/畝 9 花生 5.34 249/畝 22 2005 年全市畜牧業(yè)生產(chǎn)情況 名稱 存欄數(shù)（萬(wàn)頭、只） 出欄數(shù)（萬(wàn)頭、只） 大牲畜 93.30 90 - 23 其中：牛 90 89 馬 2 1 驢 5 4 豬 292.2 409.49 羊 874.5 800 其中：山羊 600 600 綿羊 170 160 家禽 3500 5000 兔 89 90 2005 年全市西瓜種植面積統(tǒng)計(jì)表 單位：萬(wàn)畝 縣 別 總面積 大 棚 含雙膜覆蓋 地膜覆蓋 鄉(xiāng)鎮(zhèn)分布 牡丹區(qū) 13 0.1 3.9 8 曹 縣 9 2 6 定陶縣 8 1.2 2 2 成武縣 5 0.05 0.2 3 單 縣 10 0.4 1.6 1 巨野縣 4.95 0.04 0.21 3.26 鄆城縣 5.3 0.025 1.515 2 鄄城縣 4.29 0.001 2.405 1.4 東明縣 35 2.1 2.9 30 合 計(jì) 94.54 3.816 16.73 56.66 - 24 主 要 分 布 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 吳店鄉(xiāng)、呂陵鎮(zhèn)、高莊鎮(zhèn)、李村鎮(zhèn)、黃罡鎮(zhèn)、胡集鄉(xiāng)、萬(wàn)福辦事處 小留、都司、沙土、皇鎮(zhèn)、何樓、王浩屯、大黃集、馬嶺崗 鄭莊鄉(xiāng)、曹城鎮(zhèn)、安渙樓鄉(xiāng) 、古營(yíng)集鄉(xiāng)、磚廟鎮(zhèn)、魏灣鎮(zhèn)、莊寨鎮(zhèn)、南李集鄉(xiāng) 閆店樓鎮(zhèn) 游集鄉(xiāng)、南王店鄉(xiāng)、張灣鄉(xiāng)、定陶鎮(zhèn)、鄧集鄉(xiāng)、王雙樓鄉(xiāng) 部鼎集鄉(xiāng)、成武鎮(zhèn)、康集鄉(xiāng)、張樓鄉(xiāng)、大田集鎮(zhèn)、孫廟鄉(xiāng)、白浮圖鄉(xiāng) 故崗換、楊樓鄉(xiāng)、孟寨鄉(xiāng)、徐寨鎮(zhèn) 太平鄉(xiāng)、章縫鎮(zhèn)、營(yíng)里鄉(xiāng) 八里莊鄉(xiāng)、蔣廟鄉(xiāng)、陳坡鄉(xiāng)、郭莊鄉(xiāng)、玉皇廟鎮(zhèn)、徐核鄉(xiāng) 舊城鎮(zhèn)、李進(jìn)士堂鄉(xiāng)、左營(yíng)鄉(xiāng)、名莊鄉(xiāng) 東明集鎮(zhèn)、馬頭鄉(xiāng)、大屯鄉(xiāng)、小井鄉(xiāng)、五營(yíng)鄉(xiāng)、胡井鄉(xiāng)、三春集鎮(zhèn) 2005年全市蔬菜種植面積統(tǒng)計(jì)表（不含西瓜） 單位：萬(wàn)畝 縣 別 總面積 保護(hù)地面積 露 地 菜 規(guī)模種植 面積 合計(jì) 冬暖大棚 拱棚 地膜 覆蓋 大 蒜 大 蔥 辣 椒 土 豆 蘆 筍 白 菜 其 他 萬(wàn)個(gè) 萬(wàn)畝 萬(wàn)個(gè) 萬(wàn)畝 牡丹區(qū) 32.1 16.65 3.25 2.28 4.5 1.8 12.57 15.47 3 6 3 0.1 1 3 1.5 曹 縣 35 17.79 2.55 1.79 15 6 10 17.21 10 5 3 10 4 0.45 定陶縣 32 17.75 4.16 2.91 17.5 7 7.84 14.25 5 6 3 1 0.3 3 0.7 成武縣 50 36.52 4.94 3.46 15.15 6.06 27 13.48 25 5 5.8 1 0.2 單 縣 30 15.66 1.15 0.81 12.5 5 9.85 14.34 9 3 3.5 0.5 6 1 0.5 巨野縣 39.9 32.74 3.65 2.49 8 3.2 270.5 7.16 20 1.25 1.24 8 1 2.1 0.5 - 25 鄆城縣 44.3 28.25 5.64 3.95 17.8 7.12 17.18 16.05 2.6 2.1 4.6 1.7 0.2 3.3 4.16 鄄城縣 21.8 13.43 1.42 0.99 1.1 0.44 12 8.38 4.27 0.8 0.9 0.57 5.5 0.75 東明縣 15 7.52 4.6 3.22 3.75 1.5 2.8 7.48 1.5 1.8 0.8 3 0.5 合 計(jì) 300.1 186.3 31.36 21.9 95.3 38.12 126.29 113.8 80.3 30.9 25.8 11.8 18.5 25.9 9.26 注： 1、冬暖大棚面積按 0.7 畝 /棚計(jì)，拱棚按 0.4 畝 /棚計(jì)。 2、大蒜、土豆部分為地膜覆蓋。 2005 年全市部分農(nóng)副產(chǎn)品可調(diào)出量表 單位：萬(wàn)噸 品 種 總產(chǎn)量 本區(qū)消費(fèi)量 可調(diào)出量 糧 食 371 250 121 棉 花 33 2.97 30.3 食用油料 34.3 23.7 10.6 蔬 菜 701.9 210.1 491.8 水 果 41.5 19.1 22.1 牛 肉 4.55 0.25 4.3 豬 肉 14.48 4.75 9.73 羊 肉 5.79 0.46 5.33 家 禽 2.24 0.74 1.5 蛋 35.2 20.6 14.6 二、周邊地區(qū)資源優(yōu)勢(shì) - 26 市周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品亦極為豐富。周邊的徐州、商丘、濮陽(yáng)、聊城、濟(jì)寧等地區(qū)亦是農(nóng)副產(chǎn)品大區(qū)，且交通方便，如農(nóng)業(yè)港作為國(guó)家級(jí)批發(fā)市場(chǎng)建成后，周邊資源將以柒澤為中心進(jìn)行信息物流和貿(mào)易的中轉(zhuǎn)，這些地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品也能成為農(nóng)業(yè)港的豐富商品資源。為加強(qiáng)與周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系和經(jīng)濟(jì)協(xié)作， 1996 年由京九沿線十幾個(gè)地市成立了“京九經(jīng)濟(jì)協(xié)作帶聯(lián)席會(huì)”，總部設(shè)在市政府。先前還成立 某某經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)和黃淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)，這些濟(jì)組織的成立，為我們提供了 豐富的資源和廣闊的市場(chǎng)。 十五期間部分省市農(nóng)副產(chǎn)品年均調(diào)入量表 品 類 北京市 天津市 廣東省 山西省 河南省 糧食（萬(wàn)噸） 165.8 99.38 4978 194.62 棉花（萬(wàn)噸） 12898 食用植物油（萬(wàn)噸） 24.2 23.2 7.4 21 6.78 豬及豬肉（萬(wàn)頭） 382 180 1068.66 139.4 牛及牛肉（萬(wàn)頭） 454 4.8 1.34 羊及羊肉（萬(wàn)頭） 212 100 21.02 家禽（萬(wàn)只） 1212 579.52 386.38 40.0 蘋果（萬(wàn)噸） 36.012 0.56 棉布（萬(wàn)米） 2811.72 155.2 2298.62 三、基地培養(yǎng) - 27 市農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富 ,但交易分散不集中 ,為保證魯西農(nóng)副產(chǎn)品運(yùn)銷中心的交易、加工、運(yùn)銷集團(tuán)擬在全市各縣區(qū)設(shè)集散點(diǎn) 9個(gè)，聯(lián)結(jié)農(nóng)戶，以保證供應(yīng)。這些分別是：牡丹區(qū)、定陶縣、曹縣、單縣、成武縣、巨野縣、鄆城縣、鄄城縣、東明縣。并相應(yīng)建立電子信息系統(tǒng)和運(yùn)銷網(wǎng)絡(luò)。 第三節(jié) 項(xiàng)目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)物流現(xiàn)狀分析 - 28 第 四章 建設(shè)條件與 場(chǎng) 址 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)概況 一、建設(shè)地區(qū)介紹 1、建設(shè)地區(qū)概況 市位于山東省西南部。位于東經(jīng) 114 48 116 24，北緯 3439 35 52之間，與蘇、豫、皖三省接壤。南北最長(zhǎng)距離 157 公里，東西最寬距離 140 公里，總面積 12239 平方公里。 市現(xiàn)轄牡丹區(qū)、曹縣、定陶、成武、單縣、巨野、鄆城、東明八縣一區(qū)， 253 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 162.55 萬(wàn)農(nóng)戶?？?cè)丝?818.74 萬(wàn)人，其中農(nóng)村人口 668.88 萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?81.69%，耕地面積 1297.57 萬(wàn)畝，人均 1.65 畝。 市工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為主。主要農(nóng)作物有小麥、玉米、大豆、高粱、谷子、花生、芝麻、棉花及各類蔬菜；林果業(yè)盛產(chǎn)泡桐、木瓜、西瓜和蘋果等；畜牧業(yè)名優(yōu)特品種眾多，其中以魯西黃牛、小尾寒羊、青山羊等最為著名。 市曾經(jīng)是全國(guó)著名的革命根據(jù)地之一。但由于旱澇、黃泛等歷史原因，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)落后，經(jīng)濟(jì)上也是后進(jìn)地區(qū)之一。建國(guó)以來(lái)，隨著黃河堤防的完善及引黃工程的逐步興建，使黃河變害為利，抵御自然災(zāi)害的能力大大提高，全市經(jīng)濟(jì)面貌發(fā)生了很大的變化。一九七八年黨的十一屆三中全會(huì)以后，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)得到迅速發(fā)展，尤其農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)最為迅速，現(xiàn)已 成為山東省產(chǎn)糧大市、糧食調(diào)出大區(qū)和國(guó)家大型商品糧基地。 2005 年，市工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn) 450.74 億元，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 276.42億元。糧食總產(chǎn) 410.11 萬(wàn)噸、棉花總產(chǎn) 24.87 萬(wàn)噸，蔬菜種植面積- 29 384 萬(wàn)畝，產(chǎn)量達(dá) 987.85 萬(wàn)噸。農(nóng)業(yè)已成為全國(guó)和山東省著名的農(nóng)業(yè)畜牧業(yè)大區(qū)之一。 市土地遼闊，土壤、氣候和水資源條件較好，光熱資源豐富，適宜糧食和多種經(jīng)濟(jì)作物生長(zhǎng)，對(duì)于林果業(yè)和畜牧業(yè)生產(chǎn)也是十分有利?！鞍宋濉币詠?lái)，市農(nóng)田水利、交通、電力等基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展很快，進(jìn)一步開發(fā)農(nóng)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的潛力很大。 該市水利資源比較豐富 。地表、地下及黃河客水資源可利用量33.46 億立方米，畝均占有 316 立方米，比全省畝均 228 立方米高出38.6%。農(nóng)田水利工程亦初具規(guī)模，全市有效灌溉面積約 770 萬(wàn)畝。 市內(nèi)交通發(fā)達(dá)，公路成網(wǎng)，國(guó)道、省道及縣鄉(xiāng)公路通車?yán)锍踢_(dá) 4000公里。新石鐵路沿東西方向穿透東明、牡丹區(qū)、巨野三縣區(qū)的 18 個(gè)多鎮(zhèn)，市內(nèi)通車?yán)锍?118.7 公里；京九鐵路縱貫?zāi)媳?，沿線經(jīng)過(guò)鄆城、牡丹區(qū)、定陶、曹縣五個(gè)縣區(qū)的 32 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，市區(qū)長(zhǎng)度 153.7 公里，全市鐵路通車?yán)锍踢_(dá) 272.4 公里。京九鐵路與新亞歐大陸橋（日照 -西安 -阿拉山 口 -荷蘭的鹿特丹港）在交匯。 市通訊設(shè)施齊全，功能完備，具有現(xiàn)代化的與國(guó)際接軌的各種通訊設(shè)備。電力充沛，用電還可享受山東省政府的財(cái)政補(bǔ)貼。 當(dāng)?shù)赜兄写笮碗姀S 3座，總裝機(jī)容量 695 萬(wàn)千瓦。 完善的基礎(chǔ)設(shè)施條件，為該市經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展提供了十分有利的條件。 2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 該項(xiàng)目選址于山東省市昆明路東側(cè)、黃河路西段南北兩側(cè)。項(xiàng)目選址區(qū)與市高新開發(fā)區(qū)相鄰，供水、供電、供熱設(shè)施齊備，交通、供電、供水等配套條件較好。 二、自然條件 1、地形地貌 市地處黃河下游，境內(nèi)除巨野縣有 10 平方公里的低山殘丘外，其余均為黃河沖 積平原，地勢(shì)平坦，土層深厚，屬華北平原新沉降盆地- 30 的一部分。自西南向東北呈簸箕形逐漸降低，海拔高度 6837 米，平均坡降為 1/4700。微地貌形態(tài)有河灘高地、緩平坡地、決口扇形地、壟崗高地、碟形洼地、沙質(zhì)河槽地和背河槽洼地，以緩平坡地面積最大。黃河自河南省蘭考縣入境，流經(jīng)轄區(qū)內(nèi)的東明、牡丹區(qū)、鄄城、鄆城四縣區(qū)，境內(nèi)全長(zhǎng) 157 公里。南境沿曹縣、單縣邊界有黃河故道，市處于古今黃河之間的三角地帶內(nèi)。地勢(shì)平坦，土地肥沃，水資源豐富，有利于交通運(yùn)輸、水利設(shè)施、工業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)和農(nóng)林牧業(yè)的綜合開發(fā)。 2、氣象條件 屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，光照充足，四季分明，降水集中、雨熱同季，全市年平均降水折合總量 79.76 億立方米，年平均降水量655 毫米。年平均