(電大復(fù)習(xí))物權(quán)法試題(劉秀梅)

物權(quán)法試題 （ 201） 一、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 （一） 單項選擇題 （ 17題） 1、甲將自己的一間私房作價 2 萬轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕后，居住一年后以 4萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以 5 萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓都簽訂了買賣合同，但均未辦理過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋價格漲至 20 萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于（ ） A、 甲 B、乙 C、丙 D、丁 答案： A 2、 甲購買乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車 空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購買汽車空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項后，甲駕車離開。途中， 因空調(diào)泵線圈短路引起電源線起火造成火災(zāi)，該車被全部燒毀。經(jīng)有 關(guān) 部門認(rèn)定丙作為汽車 空調(diào)提供者對火災(zāi)負(fù)有間接責(zé)任。下列說法中正確的是： （ ） A甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù) B甲取得該車的所有權(quán)，因為動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時發(fā)生效力 C甲不能向丙請求損害賠償，因為其不是該車的所有權(quán)人 D甲 不可以向丙請求損害賠償，因為該車轉(zhuǎn)讓沒有登記，不得對抗第三人 答案： B 3、 甲公司向乙公司購買兩臺小汽車，雙方簽訂合同后，甲公司向乙公司全額付款。因甲公 司前往購車者不會開車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車鑰匙交甲 公司后，將甲公司已選定的兩臺車暫時保留在乙公司的車庫里，待甲公司自提。但乙公司未 將兩臺小汽車的有效單證等交付給甲公司。當(dāng)晚，這兩臺車被盜。則下列說法中正確的是： （ ） A甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù) B甲和乙之間的買賣合同生效，但 是兩臺車因為尚未交付給買方，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲 C甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未辦理車輛過戶手續(xù)，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲 D兩臺車被盜的風(fēng)險應(yīng)由甲自己 承 擔(dān) 答案： D 4、 下列選項中取得所有權(quán)是基于物權(quán)變動的公示公信原則的有： （ ） A甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物 B甲從市場上以正常價格買到一件贓物 C甲從乙處買得一臺電腦 D甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉(zhuǎn)讓給丙，甲丙之間辦理房屋過戶手續(xù)，丙取得該房所有權(quán) 答案： D 5、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項應(yīng)當(dāng)（ ）。 A 、與不動產(chǎn)登記簿一致 B、可以登記主要事項 C 、 以 不 動 產(chǎn) 證 書 為 主 D、 與不動產(chǎn)證書一致 答案： A 6、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的（ ）。 A 、發(fā)生效力 B、登記機構(gòu)認(rèn)可就有效力 C 、 不 發(fā) 生 物 權(quán) 效 力 D、視情況而定 答案： C 7、 甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱一段時間，遂又與乙達(dá)成協(xié)議，借閱該書一個月，乙表示應(yīng)允。乙取得該套 書所有權(quán)的交付方法為（ ）。 A、簡易交付 B、占有改定 C、指示交付 D、擬制交付 答案： B 8、 乙買甲一套房屋，已經(jīng)支付 1/3 價款，雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。下列哪一選項是正確的？ （ ） A.合同尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款并承擔(dān)締約過失責(zé)任 B.合同無效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款 C.合同有效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同 D.合同有效，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失 答案： C 9、 中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對此，下列哪一選項是正確的？ （ ） A.中州公司因為享有建設(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán) B. 中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán) C.中州公司因為法律行為而取得了房屋所有權(quán) D.中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán) 答案： B 10、 甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場付款，約定 5 天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲 8 歲的兒子 從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時該名畫的所有權(quán)屬于下列哪個人？ （ ） A. 甲 B. 乙 C.丙 D.丁 答案： A 11、 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，其生效時間始于（ ）時。 A 合同成立 B 不動產(chǎn)交付 C 物權(quán)登記 D 占有不動產(chǎn) 答案： A 12、 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不 動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（ ）。 A 異議登記 B 更正登記 C 預(yù)告登記 D 初始登記 答案： B 13、 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，（ ）。 A 發(fā) 生 物 權(quán) 效 力 B 登記機構(gòu)認(rèn)可就有效力 C 不發(fā)生物權(quán)效力 D 處分行為有效 答案： C 14、 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起（ ）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 A 一個半 月 B 一個月 C 三個月 D 二個月 答案： C 15、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（ ），發(fā)生效力。 A、不動產(chǎn)交付 B、合同成立 C、合同生效 D、依法登記 答案： D 16、不動產(chǎn)登記，由（ ）的登記機構(gòu)辦理。 A、權(quán)利人戶籍所在地 B、不動產(chǎn)所在地 C、權(quán)利人住所地 D、不動產(chǎn)變動地 答案： B 17、 登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（ ）日內(nèi)不起 訴，異議登記失效。 A、 15 B 、 30 C、 60 D、 90 答案： A （二） 多項選擇題 （ 9題） 1、 王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)購商品房一套，并向登記機 申請辦理了 預(yù)告登記。隨后該房地產(chǎn)公司將王某選購的商品房以更高價格銷售給不知情的張某，并與張 某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。下列說法中正確的是： （ ） A王某不能取得該房屋的所有權(quán)，因為房地產(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書 B王某不能取得該房屋的所有權(quán)，只能追究開發(fā)商的違約責(zé)任 C王某可以取得該房屋的所有權(quán)，因為房屋進(jìn)行了預(yù)告登記 D房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進(jìn)行房屋出賣的行為，不發(fā)生所有權(quán)變動的效力 答案： CD 2、 下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時間的說法中，錯誤的是： （ ） A甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán) B甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進(jìn)行抵押登記時起取得該抵押權(quán) C甲繼 承 其父母作為遺產(chǎn)的兩間房屋，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán) D甲自建兩間房，自該房屋 變更登記時起取得該房屋所有權(quán) 答案： CD 3、 甲委托乙辦理房產(chǎn)證，但乙將房產(chǎn)證辦成了自己的名字。則下列說法中正確的是： （ ） A甲可以要求登記機關(guān)更正登記，然后行使所有物的返還請求權(quán) B因登記錯誤，給甲造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任 C登記機構(gòu)賠償后，可以向乙追償。 D甲可以直接根據(jù)委托合同起訴要求乙返還房屋。 答案： ABCD 4、登記機構(gòu)的職責(zé)有（ ）。 A、查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料 B、就有關(guān)登記事項詢問申請人 C、如實、及時登記有關(guān)事項 D、要 求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估 答案： ABC 5、登記機構(gòu)（ ）是違法行為。 A、要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估 B、就有關(guān) 登記 事項詢問 申請 人 C、以年檢的名義進(jìn)行重復(fù)登記 D、超出登記職責(zé)范圍的其他行為 答案： ACD 6、（ ）認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。 A、權(quán)利人 B、利害關(guān)系人 C、登記機構(gòu) D、第三人 答案： AB 7、（ ）等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 A、建筑物 B、航空器 C、 機動車 D、船舶 答案： BCD 8、甲要出售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以 100 萬成交，并進(jìn)行了過戶登記。就在登記后第二天，丙也聯(lián)系了甲，希望以 120 萬的價格買下此樓。出于價格的誘惑，甲又將樓賣與丙。則下列說法中正確的是： （ ） A若丙是善意的，則由甲選擇是將房屋賣給乙還是丙，因為債權(quán)具有平等性 B不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權(quán) C若丙是善意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，其可以追究甲的違約責(zé)任 D若丙 是惡意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，也不能追究甲的違約責(zé)任 答案： BC 9、 2007 年 4月 2 日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價 20萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修， |法律 ；教育 ,網(wǎng) k整理 |于 2007年 5月 20日出租給葉某，租期為 2 年。 2007 年 5 月 29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于 2007 年 6 月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。關(guān)于小王和杜某間的房屋買賣，下列選項正確的是： （ ） A.交付標(biāo)的物是房 屋買賣合同的有效要件 B.小王須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某 C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力 D.該房屋的利害關(guān)系人可以申請查詢該房屋登記資料 答案： BCD （三） 判斷題 （ 10 題） 1、 甲的房屋年久失修，被政府相關(guān)部門認(rèn)定為危房并給予其補償要求其拆遷，該房屋于 2007年 3月 1日被拆除，相關(guān)的房屋權(quán)屬證書于 3月 10日被注銷，那么甲消滅不動產(chǎn)物權(quán)的時間為2007 年 3 月 10 日。（ ） 答案 ： 錯 。 根據(jù) 物權(quán)法第三十條的 規(guī) 定， 因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。 本題中，甲的房屋在 3 月 1 日被拆除，此事實行為的發(fā)生時間為甲不動產(chǎn)物權(quán)的消滅時間。 2、由于當(dāng)事人提供虛假材料致使登記機關(guān)錯誤登記，后給案外人造成損失。期間，登記機關(guān)并無過錯，則不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 （ ） 答案：錯。登記機關(guān)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。物權(quán)法第二十一條規(guī)定，當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。 3、 不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，如果與不動產(chǎn)登記簿記載的不一致，則以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 （ ） 答案：對 。物權(quán)法第十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 4、不動產(chǎn)登記費原則上按件收取，特殊情況可適當(dāng)參照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。 （ ） 答案：錯 。物權(quán)法第二十二條規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。 5、賣方在出售動產(chǎn)時，與買方又訂立租賃合同，繼續(xù) 占有該動產(chǎn)。合同生效后，該動產(chǎn)的所有權(quán)仍在賣方。（ ） 答案：錯 。物權(quán)法第二十七條規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。 6、因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力，但對因繼承或者受遺贈取得的不動產(chǎn)，則應(yīng)從辦理登記時發(fā)生效力。（ ） 答案：錯。物權(quán)法第二十九條 規(guī)定， 因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。 7、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。（ ） 答案：對。 物權(quán)法 第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 8、依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán) 應(yīng)予 登記。 （ ） 答案：錯。 物權(quán)法 第九條規(guī)定，依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 9、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。（ ） 答案：對。 物權(quán)法 第十條規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 10、 不動產(chǎn)登記費按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。 答案：錯。 物權(quán)法 第二十二條規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。 （四） 簡答 題 （ 3題） 1、 登記機構(gòu)登記不動產(chǎn)應(yīng)履行的職責(zé)是什么？ 答案： （一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關(guān)事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。 2、登記機構(gòu)在不動產(chǎn)登記過程中的違法行為有哪些？ 答案：（一）要求對不動產(chǎn)進(jìn)行 評估；（二）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。 3、動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)，則物權(quán)何時生效？如雙方約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)，則物權(quán)何時生效？ 答案：（ 1）物權(quán)自法律行為生效時生效；（ 2）物權(quán)自約定生效時生效。 物權(quán)法 第二十五條，動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。物權(quán)法 第二十七條，動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。 （五）案例分析題 （ 4 題） 1、 甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。丁旋即將房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記于戊。請回答 （ 1） -（ 3） 題。 （ 1）在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項正確的是：（ ） A.甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán) B.甲對該房屋的所有權(quán)不能對抗善意第三人 C.甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力 D.甲可以出租該房屋 答案： ACD （ 2） 關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，下列選項正確的是： （ ） A.甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效 B.乙對房屋的占有是合法占有 C.乙可以訴請法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無效 D.丙已取得該房屋的所有權(quán) 答案： BD （ 3） 關(guān)于戊的權(quán)利狀態(tài)，下列選項正確的是： （ ） A.戊享有該房屋的所有權(quán) B.戊不享有該房屋的所有權(quán) C.戊原始取得該房屋的所有權(quán) D.戊繼受取得該房屋的所有權(quán) 答案： AD 2、 甲將自己的手機賣給乙。雙方協(xié)商賣價為 3500 元，乙當(dāng)即預(yù)付 1500 元。雙方當(dāng)時還商定到第 6 天乙付清 2000元后，把手機拿走。不料第二天發(fā)生地 震將手機砸壞，乙得知此事后要求甲歸還 1500 元，而甲認(rèn)為手機已賣給乙，不僅不同意歸還 1500 元，而且還要求乙付清 2000 元。 請回答問題：你認(rèn)為應(yīng)如何處理本案并說明理由。 答案 ：本案處理辦法及其理由是： （ 1）法律規(guī)定，按合同取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)自財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移。本案中，乙支付的 1500 元是預(yù)付款，這說明手機所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。 （ 2）風(fēng)險負(fù)擔(dān)隨所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，本案涉及的買賣合同已經(jīng)成立，但由于甲的手機還未交付給乙，所有權(quán)也就未轉(zhuǎn)移，所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，風(fēng)險也就未轉(zhuǎn)移。 （ 3）因此手機因不可抗力造成的損失應(yīng)由 甲承擔(dān)，甲應(yīng)向乙返還 1500 元的預(yù)付款。 二、所有權(quán)一般規(guī)定 （一）單項選擇題 （ 3 題） 1、 甲將其父去世時留下的畢業(yè)紀(jì)念冊贈與其父之母校，贈與合同中約定該紀(jì)念冊只能用于收藏和陳列，不得轉(zhuǎn)讓。但該大學(xué)在接受乙的捐款時，將該紀(jì)念冊饋贈給乙。下列哪一選項是正確的？ （ ） A.該大學(xué)對乙的贈與無效，乙不能取得紀(jì)念冊的所有權(quán) B.該大學(xué)對乙的贈與無效，但乙已取得紀(jì)念冊的所有權(quán) C.只有經(jīng)甲同意后，乙才能取得紀(jì)念冊的所有權(quán) D.該大學(xué)對乙的贈與有效，乙已取得紀(jì)念冊的所有權(quán) 答案： D 2、 法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人（ ）。 A、不能取得所有權(quán)權(quán) B、可以取得所有權(quán) C、經(jīng)申請依法取得所有權(quán) D、經(jīng)登記依法取得所有權(quán) 答案： A 3、國家對（ ）實行特殊保護(hù)，不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。 A、林地 B、耕地 C、草地 D、水源地 答案： B （二）多項選擇題 （ 5 題） 1、 所有權(quán)包括以下幾項權(quán)能 ( )。 A、 占有 B、 使用 C、 收益 D、 處分 答案： ABCD 2、 為了公共利益的需要，征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付（ ）費用。 A、土地補償費 B、安置補助費 C、地上附著物補償費 D、青苗的補償費 答案： ABCD 3、甲、乙各有一套住房 A、 B，某日兩人口頭約定互相換房居住。甲搬到 B 房，乙搬到 A 房。其后不久，甲以自己的名義將 B 房租給丙居住并收取 租金，租期 2 年。則下列說法中正確的是： A甲乙交換了房屋的產(chǎn)權(quán) B甲乙交換了房屋的使用權(quán) C甲將房屋租給丙居住屬于無權(quán)處分 D 2 年后，乙若要求收回 B 房，承租人丙可以繼續(xù)租賃，無須乙同意。 答案： BC 4、關(guān)于所有權(quán)，下列說法正確的是（ ）。 A、所有權(quán)是指所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利 B、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等其他物權(quán)都來源于所有權(quán) C、用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益 D、所有權(quán)是最完全的物權(quán)，所有權(quán)人可以對自己所有之物進(jìn)行 最全面、最充分的支配 答案： ABCD 5、關(guān)于征收，下列說法正確的是（ ）。 A、必須是為了公共利益的需要 B、必須依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序 C、征收標(biāo)的僅限于不動產(chǎn) D、征收行為屬于行政行為 答案： ABCD （三）判斷題 （ 1 題） 1、為了公共利益的需要，征收個人住宅的，只需給予被征收人拆遷補償。 答案：錯。物權(quán)法第四十二條規(guī)定，征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 （四）簡答題 （ 4 題） 1、 征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)的條件有哪些？ 答案：（ 1）為了公共利益的需要；（ 2）依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序。 物權(quán)法 第四十二條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。 2、征收集體所有的土地和征收單位、個人的房屋在補償措施方面有什么不同？ 答案：征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社 會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。物權(quán)法 第四十二條。 3、征用和征收的適用條件有何 相同和不同？ 答案： 相同：二者都需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序進(jìn)行。 不同： 征用：（ 1） 因搶險、救災(zāi)等緊急需要；（ 2）征用的對象可以是單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn) 征收：（ 1）為了公共利益的需要；（ 2）征收的對象只是集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。 4、征用和征收的法律后果有何區(qū)別？ 答案：征用：被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補償。 物權(quán)法 第四十四條。 征收：征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 物 權(quán)法 第四十二條。 三、土地承包經(jīng)營權(quán) （ 一 ） 單 項 選 擇 題 （ 7 題） 1、土地承包經(jīng)營權(quán)自（ ）時設(shè)立。 A 、 村 委 會 通 過 B、政府部門批準(zhǔn) C 、 土 地 承 包 經(jīng) 營 權(quán) 合 同 生 效 D、土地承包經(jīng)營權(quán)人登記 答案： C 2、 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定， 草地的承包期為（ ）年。 A、 30-50 B、 30 C、 50 D、 30-70 答案： A 3、 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定， 耕地的承包期為（ ）年。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 50 答案： C 4、 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定， 林地的承包期為（ ）年 A、 30-50 B、 30 C、 50 D、 30-70 答案： D 5、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院（ ）行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。 A、農(nóng)業(yè) B、林業(yè) C、環(huán)境 D、國土 答案： B 6、土地承包期屆滿后，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定（ ） A、 終止承包 B、繼續(xù)承包 C、重新申請承包 D、重新辦理承包 答案： B 7、（ ）應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。 A 、縣級以上地方人民政府 B、市級以上地方人民政府 C 、省級以上地方人民政府 D、國務(wù)院 答案： A （ 二 ） 多 項 選 擇 題 （ 6 題） 1、 依照我國 物權(quán) 法，關(guān)于承包期限，下列表述正確的是（ ）。 A、耕地的承包期為 30 年 B、草地的承包期為 30 至 50 年 C、林地的承包期為 30 至 70 年 D、耕地、林地、草地的承包期均為30 年 答案： ABC 2、關(guān)于現(xiàn)實情況下農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，下列說法正確的是（ ） A、耕地的承包期是 30 年 B、土地承包經(jīng)營權(quán)自土地交由承包人使用時設(shè)立 C、承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)獲得償 D、土地 承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn) 答案： A C D 3、下列土地能夠?qū)嵭型恋爻邪?jīng)營制度的是（ ） A、 國家所有的耕地、林地、草地 B、 國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地 C、 農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地 D、農(nóng)民集體所有的果園 答案： BCD4、 土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取（ ）等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。 A、轉(zhuǎn)包 B、互換 C、分包 D、轉(zhuǎn)讓 答案： ABD 5、承包期內(nèi)發(fā)包人不得（ ）承包地。 A、調(diào)整 B、變更 C、收回 D、轉(zhuǎn)讓 答案： AC 6、通過（ ）等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。 A、招標(biāo) B、拍賣 C、公開協(xié)商 D、變賣 答案： ABC （三）判斷題 （ 2 題 ） 1、承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整和收回承包地。 答案：對。物權(quán)法第一百三十條 規(guī)定， 承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定辦理。 第一百三十一條，承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 2、 土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)注冊登記。 答案：錯。 物權(quán)法 第一百二十九條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、 轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記。 （四）簡答題 （ 1 題） 1、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行的是何種經(jīng)營體制？ 答案：家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制。 物權(quán)法 第一百二十四條 四、建設(shè)用地使用權(quán) （ 一 ） 單 項 選 擇 題 （ 9 題） 1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的（ ）。 A、自動終止 B、重新辦理 C、自動續(xù)期 D、 申請續(xù)期 答案： C 2、 依物權(quán)法 規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自（ ）時設(shè)立。 A 批準(zhǔn) B 合同生效 C 合同訂立 D 登記 答案： D 3、對于以（ ）方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格限制。 A、劃撥 B、出讓 C、拍賣 D、招標(biāo) 答案： A 4、 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付（ ）等費用。 A、劃撥費 B、出讓金 C、使用費 D、建設(shè)費 答案： B 5、建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于（ ）。 A、承包人 B、承建人 C、建設(shè)用地使用權(quán)人 D、買受人 答案： C 6、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請（ ）。 A、注冊登記 B、重新辦理 C、補充登記 D、變更登記 答案： D 7、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施（ ）。 A、一并處分 B、另行處分 C、與受讓人協(xié)商解決 D、所有權(quán)不變 答案： A 8、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)（ ）。 A、一并處分 B、另行處分 C、與受讓人協(xié)商解決 D、所有權(quán)不變 答案： A 9、建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)（ ）。 A、繼續(xù)使用 B、及時辦理變更登記 C、及時辦理注銷登記 D、不辦理任何手續(xù) 答案： C （ 二 ） 多 項 選 擇 題 （ 7 題） 1、 虹房地產(chǎn)開發(fā)公司于 2001 年 7 月1 日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為 40 年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后， 2005 年 7 月 1 日將該宗房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅 分 配給職工居住，職工李某于 2007 年 1 月 1 日搬入新居。下列說法中正確的是： （ ） A李某對該土地的使用年限為 40 年 B李某對該土地的使用年限為 35 年6 個月 C該土地的使用年限到期后，李某需要繼續(xù)使用的，應(yīng)該在期間屆滿 之前一年申請續(xù)期 D該土地的使用年限到期后，自動續(xù)期，李某無需申請 答案： BD 2、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可以采?。?）等方式。 A 、出讓 B、買賣 C、劃撥 D、征用 答案： AC 3、 建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有（ ）的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 A、占有 B、使用 C、收益 D、處分 答案： ABC 4、下列哪些情況建設(shè)用地使用權(quán) 應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。 （ ） A 、工業(yè)用地 B、商品住宅 C 、學(xué)校 D、同一土地 有兩個以上意向用地者 答案： ABD 5、對于工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采?。?）的方式出讓。 A、招 標(biāo) B、劃撥 C、拍賣 D、其他公開競價 答案： ACD 6、采取（ ）方式設(shè)立建設(shè)用 地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。 A、招標(biāo) B、拍賣 C、協(xié)議 D、出讓 答案： ABCD 7、 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)（ ），但法律另有規(guī)定的除外。 A、轉(zhuǎn)讓 B、互換 C、出資 D、贈與或者抵押 答案： ABCD （三）判斷題 （ 7 題） 1、 我國住宅建設(shè)用地的使用權(quán)為 70年 ，按照物權(quán)法的規(guī)定，該期限屆滿時，由土地使用權(quán)人續(xù)交土地出讓金后，土地使用權(quán)可以續(xù)期。（ ） 答案 ： 錯。根據(jù) 物權(quán)法第一百四十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。 2、建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。 （ ） 答案：對。 物權(quán)法第一百四十二條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。 3、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈 與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。 （ ） 答案：對。物權(quán)法第一百四十七條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。 4、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該建設(shè)用地上新增的建筑物也屬于抵押財產(chǎn)。（ ） 答案：對。物權(quán)法第一百八十二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 5、 新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè) 立的擔(dān)保物權(quán)。 （ ） 答案：錯。 物權(quán)法 第一百三十六條，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。 6、嚴(yán)格限制以 拍賣 方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。 （ ） 答案：錯。 物權(quán)法 第一百三十七條，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。 7、建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照合同約定支付出讓金等費用。（ ） 答案：錯。 物權(quán)法 第一百四十一條，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用。 （四）簡答題 （ 3題） 1、建設(shè)用地 使用權(quán)出讓合同一般包括哪列條款？ 答案：（ 1）當(dāng)事人的名稱和住所；（ 2）土地界址、面積等；（ 3）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；（ 4）土地用途；（ 5）使用期限；（ 6）出讓金等費用及其支付方式；（ 7）解決爭議的方法。 2、建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)如何利用土地？ 答案：建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。 物權(quán)法 第一百四十條 3、如果建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地，應(yīng)如何處理？ 答案：建設(shè) 用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。 物權(quán)法第一百四十八條 （ 五 ） 案 例 分 析 題 （ 7 題） 1、 甲公司于 2007 年 10 月 10 日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地；同年 10 月 15 日，甲公司與北京市土地 管理 部門簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同：同年 10 月 21日，甲公司繳納全部土地出讓金；同年 11 月 5 日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。 2007 年 11 月 21 日，甲公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書面合同，該合同約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機動車道，以利于交通方便；使用期限為 20 年；甲公司每年向乙公司支付 8萬元費用。該合同所設(shè)立的權(quán)利沒有辦理登記手續(xù)。 2008 年 1 月 28 日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款 5， 000 萬元，借款期限 3 年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各項立項、規(guī) 劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)廠房。 2008 年 5 月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土地，用于市政公路建設(shè)。甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)登記機構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致。 要求：根據(jù)本題所述內(nèi)容，分別回答下列問題： （ 1）甲公司于何時取得建設(shè)用地使用權(quán)？并說明理由。 （ 2）甲公司與乙公司訂立合同擬設(shè)立的是何種物權(quán)？該物權(quán)是否已經(jīng)設(shè)立？并說明理由。 （ 3）甲公司與乙公司的合同訂立后，如果甲公司不支付約定的費 用，乙公司在何種條件下有權(quán)解除合同？ （ 4）甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得該房屋所有權(quán)？并說明理由。 （ 5）甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍？并說明理由。丙銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權(quán)？ （ 6）在政府提前收回甲公司部分建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，丙銀行能否就甲公司獲得的補償金主張權(quán)利？并說明理由。 （ 7）在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，以何為準(zhǔn)？ 答案： （ 1）甲公司于 2007 年 11 月 5 日取得建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的取得 必須向登記機構(gòu)辦理登記，登記 是建設(shè)用地使用權(quán)生效的條件。本題中，甲公司于 2007 年 11月 5日辦理了建設(shè)用地使用權(quán)的登記，因此，甲公司于 2007 年 11 月 5 日取得建設(shè)用地使用權(quán)。 （ 2）甲乙公司設(shè)立的是地役權(quán)，該地役權(quán)已經(jīng)設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。本題中，當(dāng)事人未辦理登記不影響地役權(quán)的設(shè)立，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效 2007 年11 月 12 日時設(shè)立 （ 3）在約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)乙公司 2 次催告，甲公司仍未支付費用的，乙公司有權(quán)解除合同使得地役權(quán)消滅。 （ 4）甲公司已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)。 根據(jù)規(guī)定，因合法建造等事實行為設(shè)立物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。本題中，由于甲公司建造的房屋已經(jīng)完工，即使未辦理房屋所有權(quán)證書，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有權(quán)。 （ 5）廠房不屬于抵押物的范圍。根據(jù)規(guī)定，以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。抵押權(quán)實現(xiàn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價，但對新增房屋的變價所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 （ 6）丙銀行可以就補償金主張權(quán)利。根據(jù)規(guī)定，擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償 金等優(yōu)先受償。 （ 7）在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。 五、擔(dān)保物權(quán)一般規(guī)定 （ 一 ） 單 項 選 擇 題 （ 2 題） 1、 下列物權(quán)中，屬于擔(dān) 保物權(quán)的有（ ）。 A. 抵押 權(quán) B. 典權(quán) C.土地承包權(quán) D. 國有土地使用權(quán) 答案： A 2、 第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供（ ）。 A、抵押 B、質(zhì)押 C、定金 D、反擔(dān)保 答案： D （ 二 ） 多 項 選 擇 題 （ 2 題） 1、擔(dān)保物 權(quán)所擔(dān)保的范圍包括（ ）。 A、原債權(quán) B、原債權(quán)的利息 C、 擔(dān)保物 權(quán)實現(xiàn)的費用 D、違約金或損害賠償金 答案： ABCD 2、 有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅： （ ） A、 主債權(quán)消滅； B、擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)； C 、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)； D、 擔(dān)保物滅失 答案： ABC （三）判斷題 （ 3 題） 1、 主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效 。 答案：對。 2、第三人提供擔(dān)保的，債權(quán)人只有經(jīng)其書面同意才可以允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，否則第三人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 答案：對。 3、第三人提供物的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人只能要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。 答案：錯。被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的， 債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。物權(quán)法 第一百七十六條 （四）簡答題 （ 3題） 1、擔(dān)保合同與原債權(quán)債務(wù)合同是什么關(guān)系？ 答案： 擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。物權(quán)法 第一百七十二條 2、 擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人應(yīng)否承擔(dān)民事責(zé)任？ 答案：擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債 務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 物權(quán)法 第一百七十二條 3、擔(dān)保物權(quán)消滅的條件？ 答案：有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅： （一） 主債權(quán)消滅； （二）擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)； （三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)； （四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。 物權(quán)法 第一百七十七條 六、抵押權(quán) （一） 單 項 選 擇 題 （ 24 題） 1、 2006 年 8 月 13 日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一棟房屋出租給乙居住，租期一年。 2006 年 10 月 19 日甲又將該已出租的房屋設(shè)定抵押與丙簽訂借款 合同，并書面告知了乙。 2007年 4 月 19 日借款合同到期， 甲未能按照約定還本付息。關(guān)于本案，下列說法正確的是（ ） A、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因抵押合同無效 B、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃合同繼續(xù)有效 C、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，但應(yīng)與房屋受讓人簽訂新的租賃合同 D、乙在有效期內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋受讓人決定 答案： B 2、 甲乙 (均為某村村民 )訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙 10 萬元，乙交付甲一件 黃金飾品作擔(dān)保， 3 年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無力還款，則該飾品歸甲所有。 對 此，下列說法中正 確的是： （ ） A甲乙之間關(guān)于 “如乙無力還款，則該飾品歸甲所有 ”的約定無效 B因甲乙之間關(guān)于 “如乙無力還款，則該飾品歸甲所有 ”的約定無效，故擔(dān)保合同無效 C因甲乙之間的擔(dān)保合同無效，故其借款合同無效 D擔(dān)保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效 答案： A 3、 根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，下列財產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是： （ ） A 在建房屋 B某大學(xué)的教學(xué)樓 C 企 業(yè) 的 生 產(chǎn) 設(shè) 備