綠城集團(tuán)法式排屋設(shè)計研討

GREENTOWN GROUP TO MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 綠城集團(tuán)法式排屋設(shè)計研討 綠城集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計部 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 目 錄 一、前言 二、 關(guān)于排屋的基本理解 三、 排屋的歷史和發(fā)展趨勢 四、 綠城高端項目研究學(xué)習(xí) 五、 法式排屋戶型設(shè)計探討 一）排屋戶型的演變和發(fā)展 二）圓廳別墅設(shè)計探討 三）綠城法式排屋戶型設(shè)計理念 四）綠城法式排屋戶型設(shè)計要求 六、 法式排屋立面設(shè)計探討 一）排屋立面風(fēng)格梳理 二）法式建筑發(fā)展歷史研究學(xué)習(xí) 三）綠城法式排屋借鑒法國古典建筑的元素 七 、 法式排屋庭院景觀設(shè)計探討 八、排屋項目收集整理 一） 國內(nèi)排屋項目的收集整理 二）杭州排屋項目的收集整理 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第一章、前言 第一章、前言 2006年，國家連續(xù)出臺一系列調(diào)控政策，其中關(guān)鍵的一條，就是嚴(yán)把土地關(guān)，停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)。溫家寶總理的報告中強(qiáng)調(diào)，堅決實行最嚴(yán)格的土地制度，特別要禁止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)等用地項目。 然而，除了獨棟別墅外，其他如聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅和空中別墅都被確定為 “ 非別墅 ” 項目，從沒有停止用地審批。 因此，在新的市場形勢下，研究排屋產(chǎn)品類型，在下階段取代獨棟別墅產(chǎn)品，成為綠城集團(tuán)產(chǎn)品延續(xù)的重要工作。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第一章、前言 今天我們研究的綠城新一代的排屋定位為取代獨棟別墅的產(chǎn)品，所以我們的起點必然是站在綠城現(xiàn)有的獨棟別墅的基礎(chǔ)上，目標(biāo)是全面超越國內(nèi)排屋項目，成為今后一段時間內(nèi)排屋類產(chǎn)品的標(biāo)桿。根據(jù)集團(tuán)的要求，新一代排屋以法式為主要立面形式，因此本次的排屋產(chǎn)品的研究著重從以下幾方面展開： 1、追溯排屋的起源和發(fā)展，了解排屋的基本特征和要求。 2、考察對比國內(nèi)和杭州的優(yōu)秀排屋項目，了解其他房產(chǎn)公司排屋項目現(xiàn)有的水平。著重分析其項目的戶型及外立面特征。 3、學(xué)習(xí)綠城第三代別墅和平層官邸項目，總結(jié)設(shè)計營造中的經(jīng)驗，在排屋項目中予以利用。 4、研究圓廳別墅的設(shè)計特征，為法式排屋的戶型設(shè)計提供設(shè)計模板。 5、追溯法式建筑的發(fā)展歷史，深入體會法式建筑的內(nèi)在脈絡(luò)，為法式排屋的外立面設(shè)計提供依據(jù)和判別標(biāo)準(zhǔn)。 6、和獨棟別墅一樣，庭院生活將成為新一代排屋的重要元素，因此著重研究排屋庭院的景觀設(shè)計。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第二章、關(guān)于排屋的基本理解 第二章、關(guān)于排屋的基本理解 一、排屋的定義 排屋譯自英語 Terracehouse（排列連接式屋宇 ），有天有地，每戶獨門獨院，設(shè)有 1至 2個車位，還有地下室。它是由幾幢三層左右的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。 我國通常把排屋等同譯為 Townhouse， 較為科學(xué)的說法是：聯(lián)排別墅只是 Townhouse比較常見的一種產(chǎn)品形式。 Townhouse 的正確譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅。因為 TOWN的正確譯法應(yīng)該是叫城，國外的市中心就叫做DOWNTOWN，如果是一個大學(xué)城也叫做 UNIVERSITYTOWN，所以， TOWN只是區(qū)別與 CITY，是指城而不是指大的城市，本身并不意味著郊區(qū)城鎮(zhèn)。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第二章、關(guān)于排屋的基本理解 在歐洲原始意義上的 Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進(jìn)深小面寬，層數(shù)一般在 3層至 5層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。 我們所研究的法式排屋，是一種高端形式的排屋，屬于類別墅排屋。每戶均有天有地，有獨立的入戶花園和獨立的后院乃至側(cè)院。兩戶共用一堵隔墻，容積率在 0.45-0.7之間，建筑面積為 300-500平方米，層數(shù)二 -三層。通常所指的疊排，每戶不能同時擁有天和地，不列入研究范圍。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第二章、關(guān)于排屋的基本理解 二、排屋的種類 1、郊區(qū)排屋：位于郊區(qū)，多擁有良好的自然生態(tài)環(huán)境（具有一定的景觀稀缺性）和較大的院落，遵從自然形態(tài)和肌理，或依山而建，或就水而成，并被大量樹木遮擋。（未來世界項目） 2、城市排屋：位于市區(qū)，享受城市的便利和繁華，與城市融合得非常緊密，建筑外形上更強(qiáng)調(diào)城市的整體感。對于開發(fā)商而言， “ 排屋+小高層 /高層 ” 的開發(fā)模式不僅是利潤最大化的明智選擇，也能夠保證做足容積率的基本要求，和做純多層相比又能夠降低建筑密度，從而留出更多空間做園林景觀的文章。因此，這一做法便成了當(dāng)前很多項目的選擇。（郁金香岸項目） 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第三章、排屋的歷史和發(fā)展趨勢 第三章、排屋的歷史和發(fā)展趨勢 歷史上最早的 TOWNHOUSE 建于古羅馬，在 16至 18世紀(jì)期間，殖民地的發(fā)展開始了美洲的城市化進(jìn)程， TOWNHOUSE在 18世紀(jì)中葉伴隨著這個進(jìn)程和貴族、地主、資本家的需求也來到了美洲。在美洲城市化進(jìn)程的初期，美洲沒有自己的城市建筑，貴族、地主、資本家們只能把自己歐洲老家的好東西搬過來，用這種 “ 舶來品 ” 來滿足自己高層次的需求，那時的 TOWNHOUSE自然保持了倫敦的 “ 原汁原味 ” 。 爭奪殖民地的戰(zhàn)爭帶來了美利堅合眾國的誕生，隨后的西進(jìn)運動、南北戰(zhàn)爭、戰(zhàn)后重建，使美國的外來移民大量增加，多種族、多國度的民族特征使美國有了以融匯為特點的美國文化，其中當(dāng)然包含了建筑文化。 崇尚獨立、張揚個性的美國文化逐漸地給 TOWNHOUSE帶來了鮮明的變化，首先是摒棄了歐洲 TOWNHOUSE傳統(tǒng)的排屋概念，在美國相對寬松的城市建設(shè)用地環(huán)境支持下，出現(xiàn)了不少因地制宜的三聯(lián)式、雙聯(lián)式甚至獨棟式的TOWNHOUSE，美國人似乎更注重 TOWNHOUSE“在有限的用地約束條件下縱向進(jìn)行功能設(shè)計 ” 的核心建筑內(nèi)涵，多種建筑形式的功能設(shè)計思想在保留TOWNHOUSE核心建筑內(nèi)涵的前提下被融入到了 TOWNHOUSE的設(shè)計中去，TOWNHOUSE也因而變得更加多樣化了，它已經(jīng)不僅僅是貴族、地主、資本家們獨享的住宅，伴隨著美國的工業(yè)、商貿(mào)發(fā)展壯大起來的中產(chǎn)階級家庭更加喜歡 TOWNHOUSE. 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第三章、排屋的歷史和發(fā)展趨勢 到了 19世紀(jì)，電力、電燈、電話、汽車、飛機(jī)的出現(xiàn)把美國經(jīng)濟(jì)帶進(jìn)了高速成長期，大工業(yè)的發(fā)展造就了龐大的管理階層和技術(shù)階層，以及伴隨文化事業(yè)發(fā)展而逐漸形成獨立階層的律師、演員等自由職業(yè)者，這些人由于職業(yè)關(guān)系對城市生活環(huán)境有著較高的依賴性，同時又由于受教育程度較高而有很強(qiáng)的獨立意識，他們中的一大部分人成了 TOWNHOUSE的主人， TOWNHOUSE正是在這樣的歷史演變過程中變換著它的主流居住人群。 進(jìn)入 20世紀(jì)，美國的工業(yè)發(fā)展一度給城市環(huán)境帶來了一定程度的破壞，大城市過高的人口密度和工業(yè)污染物的泛濫使城市居民感到惶恐和壓抑，出現(xiàn)了朝城郊轉(zhuǎn)移的潮流，城際道路網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá)和私家車的普及支持了這種潮流。 同期的歐洲大陸對 TOWNHOUSE還保持著有史以來的一往情深，發(fā)生在荷蘭鹿特丹的一件小事說明了一些問題。在寸土寸金的荷蘭， TOWNHOUSE是大多數(shù)城市的主流住宅形式，政府為騰出一些土地來辦公益事業(yè)，在 20世紀(jì) 70年代曾出資興建了幾棟十幾層的公寓式住宅樓，并建設(shè)了堪稱一流的生活配套設(shè)施。為了鼓勵人們住進(jìn)公寓樓，政府還出臺了一些優(yōu)惠政策?？杉幢氵@樣，也沒有得到住在 TOWNHOUSE里的人們的響應(yīng)。 人類是帶著對節(jié)能、環(huán)保、信息化居所的追求進(jìn)入 21世紀(jì)的，TOWNHOUSE這種帶著某種古老韻味兒的城市住宅建筑形式也在順應(yīng)人們需求的過程當(dāng)中不斷地更新、變換著自己的功能內(nèi)涵。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第三章、排屋的歷史和發(fā)展趨勢 簡單的說排屋的雛形，最早出現(xiàn)于古羅馬時代的城市中，真正的成型則是在中世紀(jì)以后，到了工業(yè)革命以后，工業(yè)技術(shù)的發(fā)展為排屋大規(guī)模建設(shè)的實現(xiàn)提供了技術(shù)力量。 其后，隨著商業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)代排屋逐漸產(chǎn)生。十九世紀(jì)七、八十年代，隨著城市人群的老齡化、單身化和 IT等新貴的出現(xiàn)，而該部分人群對于城市中心居住方式的情有獨衷，對公共生活和交流空間的向往和追求，引發(fā)了新都市主義思潮，及城市排屋的這一特定物業(yè)的形成和提升。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第三章、排屋的歷史和發(fā)展趨勢 在中國，這種建筑類型的原型最早出現(xiàn)于宋代的城市，當(dāng)時采取的是圍合式建筑，宋代以后這類建筑才漸漸接近排屋的形式。 到了中國的近代， TOWN HOUSE于 20世紀(jì)初葉隨著沿海城市租界的開發(fā)登陸中國。當(dāng)時作為主要的居住形態(tài)，出現(xiàn)于各地的租界之中，如上海、天津、青島、武漢等地。上海是比較早出現(xiàn)此類物業(yè)的城市，老上海的里弄建筑如石庫門則介于城市排屋與平層官邸之間。 TOWN HOUSE的建造自上個世紀(jì)初開始，直到租界收回為時幾十年余年從未中斷，所以在現(xiàn)今的租界住宅中可以找到早期折衷主義風(fēng)格的 TOWN HOUSE以及 1930年以后摩登的 TOWN HOUSE.解放前它曾是租界中白領(lǐng)階層的主要居住形式，解放后隨著蘇聯(lián)式的單元住宅的引進(jìn)， TOWN HOUSE不再興建。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第四章、綠城別墅項目研究學(xué)習(xí) 第四章、綠城高端項目研究學(xué)習(xí) 一、綠城第三代別墅研究學(xué)習(xí)： 主要學(xué)習(xí)第三代別墅的產(chǎn)品特征： （一）小區(qū)規(guī)劃 （二）街景及私家庭院 （三）建筑單體 附件：綠城第三代別墅特征與營造要點 .ppt 二、北京御園項目研究學(xué)習(xí)： 主要學(xué)習(xí)平層官邸及圓廳別墅產(chǎn)品特征： （一）戶型設(shè)計 （二）外立面設(shè)計 （三）庭院設(shè)計 附件：御園產(chǎn)品演示 .ppt 附件：北京御園戶型設(shè)計經(jīng)驗交流 .ppt 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第五章、排屋戶型的演變和發(fā)展 第五章、法式排屋戶型設(shè)計研討 （一）排屋戶型的演變和發(fā)展 聯(lián)排別墅趨向獨棟 經(jīng)濟(jì)別墅附加值升級 低總價精簡別墅 側(cè)花園 ” 拉遠(yuǎn)聯(lián)排距離，層數(shù)降低 北京龍湖香醍漫步 L” 形院墅聯(lián)排 上海新浦江城 凹 ” 形內(nèi)庭聯(lián)排，二層完全分離 南京仙林翠谷 地下空間放大，總體布局類似獨棟 上海大華圣地維拉 兼顧舒適與大氣，贈送面積 上海金地格林世界 外部景觀引入室內(nèi) 上海萬科燕南園 內(nèi)庭院升級 重慶協(xié)信 TOWN城 雙主臥概念 深圳振興城 公寓的面積，別墅的形態(tài)，布局緊湊 石家莊卓達(dá)太陽城 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第五章、排屋戶型的演變和發(fā)展 一層 二層 花園層 北京龍湖香醍漫步 側(cè)花園拉遠(yuǎn)聯(lián)排距離，類獨棟聯(lián)排； 面積：建筑面積 290平方米； 形態(tài)：兩層，兩戶之間布置 “ 側(cè)花園 ” ，減少戶與戶之間干 擾，三面采光通風(fēng)，向獨棟靠攏； 品質(zhì)：地面抬高，陽光地下室，下沉花園，形成獨棟的花園式風(fēng)格； 舒適度：四臥朝南，頂層主臥，功能布局合理。 側(cè)花園 側(cè)花園 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第五章、排屋戶型的演變和發(fā)展 一層 二層 花園層 側(cè)花園 側(cè)花園 上海新浦江城 L形院墅，圍和更大的庭院空間； 兩層，建筑面積 204平方米； L形住宅布局內(nèi)部獨享私家花園，兩戶對拼，凹形建筑圍和形成更大的庭院空間； L形建筑布局增大南向臨街面，利于日照通風(fēng)，更多空間享受庭院風(fēng)景； 兩戶間僅車庫相連。 一層 二層 在傳統(tǒng)帶有單獨庭院的雙拼以庭院相連，打通庭院隔墻即可形成一個具有較大庭院的類獨棟別墅。 臥室 臥室 主臥 客廳 餐廳 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第五章、排屋戶型的演變和發(fā)展 南京仙林翠谷 凹形建筑布局改變組團(tuán)形態(tài)，二層完全分離； 兩層總建筑面積約 260平方米，凹型布局，中間圍和 56平方米庭院； 大進(jìn)深內(nèi)庭，兩個南向采光面； 一層僅一個衛(wèi)生間相連，二層完全獨立，更有獨棟的感覺。 二層 凹形圍和內(nèi)院 凹形圍和內(nèi)院 一層衛(wèi)生間相連 二層完全分離 客廳 車庫 臥室 餐廳 主臥 臥室 臥室 露臺 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第五章、排屋戶型的演變和發(fā)展 上海大華圣地維拉 建筑面積 250平方米左右，總體布局與獨棟別墅相 似； 拉大總面寬，總面寬 15米以上，減少進(jìn)深，改變傳統(tǒng) 聯(lián)排縱深長的形態(tài)； 陽光地下室，布局起居室、活動室、視聽室、工人房 等； 南向采光面大，客廳、起居室、主臥、客臥、活動室 均南向； 南露臺面積大，布置活動場地； 頂層僅露臺，活動空間。 地下室 一層 二層 三層 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第五章、排屋戶型的演變和發(fā)展 一層 一層 夾層 二層 三層 上海金地格林世界 建筑面積 205平方米，經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅； 贈送：半地下室，車庫，儲藏，洗衣房，工人房功能俱全； 一層前后私家花園、二層三層觀景露臺。 大氣：餐廳和北入口位于一層夾層，客廳挑空，（玄關(guān)挑空）； 舒適：兩個朝南開間，客廳三臥南向，三層主臥 +衛(wèi)生間 +書房 /衣帽間 +觀景露臺。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第五章、排屋戶型的演變和發(fā)展 內(nèi)庭院的布置試圖解決聯(lián)排別墅進(jìn)深較大產(chǎn)生的采光通風(fēng)問題，并在居住空間內(nèi)營造人與自然交流的過渡空間。 上海萬科燕南園 室外景觀引入室內(nèi)，內(nèi)庭院布置； 餐廳中庭透光采光，錯層分隔客廳餐廳； 二層內(nèi)庭空中花園，避免過高產(chǎn)生的壓抑感； 三間臥室既有露臺景觀又有內(nèi)庭景觀。 一層 二層 三層 內(nèi)庭院 內(nèi)庭院 餐廳采光井 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第五章、排屋戶型的演變和發(fā)展 重慶協(xié)信 TOWN城 內(nèi)庭院布局的演變，頂層活動空間 建筑面積 250平方米左右； 主要居住功能布置于二層，三層僅為露臺和活動室； 傳統(tǒng)的內(nèi)庭院后置或前移，避免了圍和的 “ 筒狀空 間 ” ，呈半開放式，節(jié)省交通空間，餐廳、客廳、臥 室等主要功能房均圍繞庭院布局，增加景觀性； 北面入戶花園和下沉庭院、南面私家花園、戶內(nèi)內(nèi)庭 院，二層三層觀景露臺，立體景觀。 地下室 一層 二層 三層 半開放內(nèi)庭 內(nèi)庭上空 餐廳 客廳 主臥 臥室 下沉庭院 下沉庭院 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第五章、排屋戶型的演變和發(fā)展 深圳振興城 雙主臥，舒適度更高 建筑面積 226平方米； 二層、三層各設(shè)一個主臥，形成 “ 雙主臥 ” 格局； 功能細(xì)分，起居室和家庭室分離，工人流線和主人流線分離。 一層 二層 三層 半地下層 次主臥 主臥 起居室 家庭室 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第五章、排屋戶型的演變和發(fā)展 石家莊卓達(dá)太陽城 面積更小，由 “ 經(jīng)濟(jì) ” 變 “ 精簡 ” ，建筑面積比 “ 經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排 ” 更小，甚至只有 110 平方米； 布局緊湊，功能合理， 110平方米兩室兩廳； 二層，采用戶外停車； 保證客廳和主臥南向； 采用 ” L” 形布局。 一層 二層 建筑面積 110平方米 一層 二層 建筑面積 165平方米 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第五章、排屋戶型的演變和發(fā)展 國內(nèi)排屋項目戶型梳理表 項目名稱 面積 房型配置 電梯 廚房標(biāo)準(zhǔn) 雙主臥 戶型圖 項目特點 招商 .曦城 （上海） 約 308 四臥兩廳四衛(wèi) 無 一廚 無 招商 曦城 曦城 .doc 大露臺，凹形庭院設(shè)置 中海 .半島華府 地上四層 地下一層 四臥一書房三廳一保姆房五衛(wèi) 無 一廚 無 半島華府 半島華府 .doc 大露臺，凹形庭院設(shè)置 龍湖 .藍(lán)湖香頌 （北京） 約 268 地上 233 四臥兩書房三廳一保姆房四衛(wèi) 無 一廚 無 藍(lán)湖香頌 藍(lán)湖香頌 .doc 大開間，主臥南向 約 289 地上 245 五臥一書房三廳一保姆房五衛(wèi) 無 一廚 是 龍湖 .滟瀾山 （北京） 約 410 地上 300 四臥一書房三廳一保姆房五衛(wèi) 無 中西廚 無 滟瀾山 滟瀾山 .doc 大開間；四臥中三臥朝南；將樓梯作為一個亮點，更顯豪華尊貴。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第五章、排屋戶型的演變和發(fā)展 大華 .西溪風(fēng)情 （杭州） 約 249 四臥一書房（內(nèi)套）三廳一保姆房四衛(wèi) 無 一廚 無 大華。西溪風(fēng)情 西溪風(fēng)情 .doc 贈送 2.2m以下空間 50 ，套內(nèi)功能分區(qū)合理 萬科 .中糧本岸 （蘇州） 約 338 地上 271 四臥一書房兩廳五衛(wèi) 無 一廚 無 萬科 .中糧本岸 本岸 .doc 延續(xù)蘇州院落二進(jìn)三院的特色，得到多重景觀空間，室內(nèi)采光更理想 萬科 .紅郡 （上海） 約 330 地上 243 四臥一書房三廳一保姆房五衛(wèi) 無 一廚 是 紅郡 紅郡 .doc 全明地下室，雙主臥設(shè)計，聯(lián)排別墅品質(zhì)提升的代表 世貿(mào) .蝶湖灣 （蘇州） 約 420 四臥三廳一保姆房五衛(wèi) 無 一廚 是 蝶湖灣 蝶湖灣 .doc 客廳挑高 6.5m，空間更顯闊綽，三層特設(shè)景觀露臺，贈送閣樓 萬科 .白馬公寓 （上海） 約 180 三臥一書房兩廳一保姆房四衛(wèi) 無 一廚 否 萬科 .白馬 萬科 .白馬 .doc 書房與臥房以室內(nèi)庭院分隔，動靜分區(qū)手法獨特 金地 .格林世界 （上海） 約 226 四室一書房三廳一保姆房四衛(wèi) 無 中西廚 否 金地 .格林世界 格林世界 .doc 地上儲藏室；首層私家花園；三露臺；玄關(guān)外設(shè)置樓梯，平緩過渡到室內(nèi)空間 小結(jié)： 1.此次整理收集較為優(yōu)秀項目，主力戶型為 300平方米（地上）。 2.一般無電梯設(shè)置，基本無雙主臥、中西廚。次臥一般公用衛(wèi)生間。 3.面寬一般以雙開間約 7米左右為主。 3.可借鑒的特點： 1）內(nèi)庭院的設(shè)計，景觀采光面更理想，也可借中庭更合理劃分動靜功能分區(qū)。 2）聯(lián)排別墅設(shè)計趨向營造獨棟別墅的感覺。 3）附加值升級，贈送面積大，設(shè)置大面積露臺，使業(yè)主更享舒適。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第五章、法式排屋戶型設(shè)計研討 （二）圓廳別墅設(shè)計探討 意大利文藝復(fù)興后期大師帕拉迪奧（ Andrea Palladio）的代表作 圓廳別墅。正門臺階尺度豪闊，平面正方形，四面有門廊，六根愛奧尼克式柱子，體現(xiàn)出純正的新古典主義風(fēng)格。帶穹隆的圓形大廳，是室內(nèi)空間最為顯著的特點之一。圓廳的設(shè)計凸顯了走廊實質(zhì)的軸線感，是控制整體空間完全對稱的一個軸心，營造出主宰四方之感。 在古羅馬和古希臘的一些宮殿的十字平面中間，有一個過渡的圓廳或者一個高挑的空間，最高的點定在十字交叉的地方，形成一種很強(qiáng)的導(dǎo)向感。穹頂別墅正是通過這種導(dǎo)向感塑造出古典的尊崇感與高貴氣質(zhì)。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第五章、法式排屋戶型設(shè)計研討 帕拉弟奧是完全以人的尺度為標(biāo)準(zhǔn)推出的比例關(guān)系 ,充分體現(xiàn)了人文主義思想。十字形設(shè)計突出地繼承了圓廳別墅的室內(nèi)空間：圓廳和十字內(nèi)廊。由于四面基本對稱，中間的圓廳能使主人達(dá)到一種主宰四方之感。無論是華麗的圓廳，還是嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖肿呃龋冀o人一種純潔、端莊和高貴的美感。圓廳是控制四面八方完全對稱的一個軸心，通過圓廳的設(shè)計，走廊實質(zhì)的軸線感就特別清晰。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 1、力求塑造 “ 尊貴 ” 、 “ 典雅 ” 的居住理念與主題； 2、是房產(chǎn)品更是藝術(shù)品，房子是尊貴的、舒展的； 3、在創(chuàng)造產(chǎn)品自身價值的同時，又兼顧產(chǎn)品的長期增值； 4、擺脫商業(yè)性房地產(chǎn)成批造屋的批發(fā)感； 5、打破傳統(tǒng)排屋的概念，可以和獨棟別墅找關(guān)系； 6、要增加體現(xiàn)奢華功能的空間，而不僅是小房子的放大版； 7、地上 2-3層、地下 1層，并配有下沉式庭院以解決地下室的采光； 8、室內(nèi)空間給人帶來的尊貴感，首先體現(xiàn)為主人臥室、書房、衛(wèi)生間的奢華，主臥為雙開門，并帶有獨立的玄關(guān)，如空間允許，男女主人還有獨立的衣帽間，考慮到男女主人的作息時間可能不同，還為其設(shè)計了相對獨立又聯(lián)通的臥室； 9、所有臥室均為套房，設(shè)獨立衛(wèi)生間和衣帽間； 10、迎客區(qū)域（門廳、起居廳）也應(yīng)適度放大，入口處有西洋柱式高的門廳形成尊貴之感； 11、必須兼顧優(yōu)雅與莊重的風(fēng)格，有里出外進(jìn)、外墻的凹凸變化； （三）綠城法式排屋戶型設(shè)計理念 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 11、應(yīng)為大面寬、較大進(jìn)深，一層設(shè)平臺或底層花園，二層設(shè)陽臺，三層利用閣樓可以做出躍層的空間變化，比一、二層在體量上有所內(nèi)收，縮小進(jìn)深； 12、私家電梯入戶，內(nèi)部空間有多個挑高空間，形成不同于以往純居住空間的流動空間。室內(nèi)氛圍要有僅次于宮殿的感覺，有生機(jī)、向上、活力的感覺，但又不是復(fù)雜的，紙醉金迷的，要有一定的歷史感、傳承感。 13、每戶要有底層花園或露臺，以眺望或觀賞； 14、以西式生活方式兼顧中式生活方式為原則。例如，設(shè)家庭室并與西式廚房相連，以滿足追求新的生活方式、在一定程度上炫耀的要求；但要另設(shè)中式廚房以滿足實際使用要求。起居室作為中國家庭對外展示的部分，是中國人的 “ 臉面 ” ，應(yīng)盡可能設(shè)計的高大些、富麗堂皇些，且應(yīng)設(shè)壁爐。為兼顧景觀，壁爐不應(yīng)設(shè)在有觀景窗的一面，而應(yīng)在側(cè)墻上； 15、主臥室是裝修的重點部位，應(yīng)做出主人受到最大尊重的感覺，強(qiáng)調(diào)臥室空間的寬大，主衛(wèi)空間的奢華和周到； 16、戶內(nèi)公共走廊部分要寬敞、高大、寧可適當(dāng)犧牲其它輔助空間，也要滿足此部分的要求，體現(xiàn)出 “ 大氣 ” 的尺度和感覺。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第五章、法式排屋戶型設(shè)計探討 （四）綠城法式排屋戶型設(shè)計要求 通過多次的反復(fù)研討，針對紹興、千島湖、湖州項目的主力戶型進(jìn)行 標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，其他后續(xù)項目可參考此標(biāo)準(zhǔn)戶型。 初步確定的法式排屋的戶型設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、戶型配置： S(N)300： 2主臥（ 2書房） 1臥室 2廳 2廚（或 1廚） S(N)350： 2主臥（ 2書房） 1臥室 2廳 2廚（或 1廚） 1電梯 S(N)400： 2主臥（ 1書房） 2臥室 2廳 2廚（或 1廚） 1電梯 S(N)450： 2主臥（ 1書房） 2臥室 3廳 2廚 1電梯 S(N)480（端套）： 2主臥（ 1書房） 2臥室 3廳 2廚 1電梯 2、僅 S(N)450以上戶型做挑空，其他戶型不做，調(diào)控部分的平面尺寸不宜過小。 3、僅 S(N)300以下戶型不 設(shè)置 電梯，其他都 設(shè)置 電梯，邊端套地上僅兩層，也要求設(shè)置電梯。雙聯(lián)戶型不設(shè)置電梯。 4、所有戶型一層朝向前院處均不設(shè)露臺。 5、前院在北側(cè)的戶型，北面均不設(shè)露臺。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第五章、法式排屋戶型設(shè)計探討 6、主軸線不可直接貫通，如有在軸線上開門的，須避開軸線，在兩側(cè)設(shè)門。 7、樓梯梯段寬：軸線中到中 1.4m以上， 3.6m層高的設(shè) 19級踏步，踏步高190mm以下，踏步寬度 250mm以上，休息平臺不得做斜踏步。 8、前院做法參考北京御園，保證前院進(jìn)深凈 4m，能放置小桌子。前院與道路之間由灌木隔開，兩戶之間用亞喬木和灌木隔開。中間道路局部設(shè)置綠化帶，二戶前院間距控制在 18m以內(nèi)，二戶后院的間距盡量加大，不小于 22米。 9、后院設(shè)外廊，前院不設(shè)外廊。外廊進(jìn)深 2.4m以上，可放下一張 4人桌（桌子 800x800），外廊可由景觀設(shè)計（花架玻璃）。后院設(shè)置壁爐、燒烤臺、花架、集中草坪等。中間套設(shè) SPA池，尺寸為 2mx2m左右， SPA池避免設(shè)在景觀軸線上，最好能設(shè)在花架下，邊端套可設(shè)泳池。 10、后院強(qiáng)調(diào)私密性，圍墻高度可做到不低于 2200。 11、室內(nèi)外高差不小于 450mm，入口門斗尺寸要寬裕。 12、露臺盡量向功能房間靠近，增加露臺的使用性。如果露臺靠近主衛(wèi)，衛(wèi)生間朝露臺方向開門或開窗。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第五章、法式排屋戶型設(shè)計探討 13、主臥區(qū)配置：書房和臥室可分可合，并能保證隔音。 臥區(qū)：有充分的床區(qū)空間和休息區(qū)空間。 主臥雙開門門寬 1.6m以上，單開門 1.2m以上。 主衛(wèi)配置：雙馬桶（可單獨成間）、雙臺盆、按摩浴缸、 淋浴間（內(nèi)設(shè) 6件套） 更衣室：有條件應(yīng)男女更衣室分開。設(shè)置梳妝臺。 14、次主臥衛(wèi)生間配置：馬桶（單獨成間）、雙臺盆、按摩浴缸、淋浴間（ 5件套）。 15、次臥 衛(wèi)生間 配置：若有二間次臥，一間設(shè)淋浴間，一間設(shè)浴缸。只有一間次臥時，設(shè)淋浴間。 16、 3層宜為主臥室區(qū)域，不宜設(shè)置其他臥室。 17、所有戶型避免衛(wèi)生間開門正對著馬桶。 18、客廳要考慮放置電視機(jī)的位置。 19、餐廳要考慮放置酒柜和餐邊柜的位置。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 室內(nèi)空間尺度要求 : 走廊寬 1300mm 馬桶范圍： 900mmX1400mm 馬桶潔身器： 900mmX2000mm 洗手盆： 600mmX1200mm.雙人 600mmX1800mm 淋浴間： 900mmX1000mm凈尺寸 入戶門： 2400mm高 主臥要有直接通花園的門 雙開門不小于 1500mm寬 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第五章、法式排屋戶型設(shè)計探討 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第五章、法式排屋戶型設(shè)計探討 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第五章、法式排屋戶型設(shè)計探討 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第五章、法式排屋戶型設(shè)計探討 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第五章、法式排屋戶型設(shè)計探討 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第五章、法式排屋戶型設(shè)計探討 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第五章、法式排屋戶型設(shè)計探討 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第五章、法式排屋戶型設(shè)計探討 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第五章、法式排屋戶型設(shè)計探討 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第五章、法式排屋戶型設(shè)計探討 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第五章、法式排屋戶型設(shè)計探討 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 戶型案例分析 湖州御園 1號樓邊套 地下一層 原戶型 室內(nèi)設(shè)計師調(diào)整 1、電梯移至樓梯后，原本較為瑣碎的空間被打破，取而代之的是寬敞方正的起居室空間，幾乎是原設(shè)計的 2倍大，與室外庭園的相互輝映產(chǎn)生極佳空間質(zhì)量。 2、起居室因空間夠大，可兼具音響劇院的空能。如圖所示落地窗前放置小型 GRAND PIANO，增添高貴優(yōu)雅的氣氛。 3、車庫入口處經(jīng)調(diào)整后，多了鞋柜及穿鞋的空間。 4、客房置于地下一層，可避免與主人家人私密空間相互干擾。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 戶型案例分析 湖州御園 1號樓邊套 一層 原戶型 室內(nèi)設(shè)計師調(diào)整 1、入口圓形門廳完整且氣派，兩旁的會客室及收藏室也各自獨立，空間尺寸恰到好處。 2、電梯及樓梯調(diào)整后，讓出的空間歸客廳及餐廳。深度 5米 7、寬度超過 8米的客廳，充分發(fā)展顯豪宅的氣勢，也將會是打動客戶購入的誘因。 3、樓梯凈寬有 135 ，大型家具搬運不會有問題。 餐廳寬敞舒適，且與廚房關(guān)系良好，動線流暢，中西廚的安排也恰如其份。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 戶型案例分析 湖州御園 1號樓邊套 二層 原戶型 室內(nèi)設(shè)計師調(diào)整 1、主人房擁有大衣帽間，這是大多數(shù)主人最重視的一塊。 2、主人房、臥室與書房的尺寸與配置較原設(shè)計合理。原設(shè)計臥室太狹長。 3、小客廳應(yīng)與書房結(jié)合，在使用習(xí)性上比較合理。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 戶型案例分析 湖州御園 1號樓中間套 地下一層，北入口 原戶型 室內(nèi)設(shè)計師調(diào)整 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 戶型案例分析 湖州御園 1號樓中間套 一層，北入口 原戶型 室內(nèi)設(shè)計師調(diào)整 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 戶型案例分析 湖州御園 1號樓中間套 二層，北入口 原戶型 室內(nèi)設(shè)計師調(diào)整 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 戶型案例分析 湖州御園 1號樓中間套 三層，北入口 原戶型 室內(nèi)設(shè)計師調(diào)整 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 戶型案例分析 湖州御園 12號樓中間套 地下一層，南入口 原戶型 室內(nèi)設(shè)計師調(diào)整 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 戶型案例分析 湖州御園 12號樓中間套 一層，南入口 原戶型 室內(nèi)設(shè)計師調(diào)整 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 戶型案例分析 湖州御園 12號樓中間套 二層，南入口 原戶型 室內(nèi)設(shè)計師調(diào)整 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 戶型案例分析 湖州御園 12號樓中間套 三層，南入口 原戶型 室內(nèi)設(shè)計師調(diào)整 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第六章、法式排屋立面設(shè)計探討 法式排屋立面設(shè)計探討 （一）、排屋立面風(fēng)格梳理 從建筑形式上看，排屋的外觀形狀也早已打破地域和國家界限，世界各國優(yōu)秀的建筑風(fēng)格在中國的排屋市場上幾乎都有所體現(xiàn)。實際上，建筑風(fēng)格的劃分從建筑理論上來說是十分復(fù)雜的，但按國內(nèi)市場上的說法，目前在市場上比較流行的排屋建筑風(fēng)格大致有： A、中式風(fēng)格 B、現(xiàn)代風(fēng)格 C、地中海風(fēng)格 D、法式風(fēng)格 E、英式風(fēng)格 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第六章、法式排屋立面設(shè)計探討 中式風(fēng)格 萬科第五園 通過對中式傳統(tǒng)住宅形式進(jìn)行了現(xiàn)代手法的演繹，展現(xiàn)了項目對實現(xiàn)傳統(tǒng)人文，自然的現(xiàn)代中式居住觀的追求與探索，整個項目給人以一種古樸，典雅又不失現(xiàn)代的親和感。 提煉了徽州和山西民居的建筑精髓，采用雙層墻面，外層墻采用窄縫和小洞的設(shè)計，里層則按正常墻的需求進(jìn)行設(shè)計，在追求墻面的效果同時又可滿足開窗、通風(fēng)、遮陽的要求。整體建筑包括所有細(xì)節(jié)全部運用 “ 黑、白、灰 ” 這三種顏色進(jìn)行滲透，舍艷求素，追求樸素而簡潔的外觀效果和傳統(tǒng)的雅致風(fēng)韻。 吸收廣東地區(qū)特色的竹筒屋和冷巷的傳統(tǒng)做法，通過小院、廊架、挑檐、高墻、花窗、孔洞以及縫隙，讓光影浮現(xiàn)、微風(fēng)穿堂同時又讓居住著得到陰涼，提高了住宅的舒適度并降低了能耗。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第六章、法式排屋立面設(shè)計探討 現(xiàn)代風(fēng)格 尚東庭 以流暢的外觀線條，配合大量挑檐、錯落，形成建筑外立面的層次秩序。 利用金屬和玻璃結(jié)合雕塑出取景框、觀景陽臺，能更好的與大自然接觸以及利用石材和面磚裝飾出精致、穩(wěn)重的建筑品位。 單體的立面設(shè)計注重材料質(zhì)感和色彩的選擇，還原自然本色。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第六章、法式排屋立面設(shè)計探討 地中海風(fēng)格 托斯卡納 手工外墻、 stucco涂料； 屋頂采用西班牙特制紅陶筒瓦 弧形和大面積的中空玻璃窗 圓弧檐口、拱形窗，拱形門洞 部分外立面文化石 加拿大紅雪松木廊架 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第六章、法式排屋立面設(shè)計探討 法式風(fēng)格（法國南部） 綠地翠谷 外立面色彩典雅清新，講求心靈的自然回歸感，給人熱情奔放的法蘭西氣息。 效果貴族風(fēng)格，高貴典雅。 隨處可見的花卉和綠色植物，精致的老虎窗，工藝精細(xì)考究的廊柱、線條，尤顯高貴典雅。 大而統(tǒng)一的坡屋面弱化聯(lián)排別墅的感覺，端房從山墻面的入戶方式更顯氣派和尊貴。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第六章、法式排屋立面設(shè)計探討 法式風(fēng)格 香墅 外立面采用砂巖，色彩古樸典雅，效果貴族風(fēng)格，高貴典雅。 精致的老虎窗，工藝精細(xì)考究的廊柱、線條、古典欄桿，尤顯高貴典雅。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第六章、法式排屋立面設(shè)計探討 英式風(fēng)格 萬科紅郡 英式 Tudor（都鐸 ）建筑，典型的西方建筑，來自英國民間，存在久遠(yuǎn)，逐步發(fā)展成為貴族建筑。 紅磚墻、斜屋頂、老虎窗和一步陽臺是其典型特征，充分詮釋著英式建筑所特有的莊重、古樸 。 屋頂為深灰色，墻面涂成白色的或者灰色。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第六章、法式排屋立面設(shè)計探討 （二）、法式建筑發(fā)展歷史研究學(xué)習(xí) 附件：法式建筑發(fā)展歷史 .doc 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第六章、法式排屋立面設(shè)計探討 （三）、綠城法式排屋借鑒法國古典建筑的元素 從對西方古代建筑歷史的發(fā)展和法國建筑發(fā)展重要階段的研究，我 們可以了解到，現(xiàn)在我們要做的法式立面是從法國古典主義和新古典主 義（尤其是新古典主義）優(yōu)化發(fā)展而來的，新古典主義建筑創(chuàng)造的則是 植根于后工業(yè)時代的一種有厚度的形式美，著重要表現(xiàn)一種歷史感，一 種文化縱深感，新古典主義建筑在其表面形式和文化蘊涵之間，創(chuàng)造了 一種意義的合成，一種立體的美學(xué)合成。 。 風(fēng)格特征： 1、布局上突出軸線的對稱，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間。 2、效果貴族風(fēng)格，高貴典雅。 3、細(xì)節(jié)處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細(xì)考究。 4、在總體布局、建筑平面與立面造型中強(qiáng)調(diào)軸線對稱、主從關(guān)系、突出中心和規(guī)則的幾何形體。 5、三段式立面，構(gòu)圖簡潔端莊，幾何性很強(qiáng)，軸線明確，主次有序。底層結(jié)實沉重，中層是虛實相映的柱廊，頂部是水平向厚檐。 6、新古典主義立面構(gòu)成模式與內(nèi)部樓層及開間大小有密切的比例關(guān)系，給人典雅、穩(wěn)重的感覺。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第六章、法式排屋立面設(shè)計探討 7、陽臺和各種柱式是美化建筑立面最常用的一種手段，但須注意使之比例協(xié)調(diào)。 8、為了造成立面的厚實感，或者陽臺凸出，或者窗戶凸出，使建筑立面層次感增加，光影效果更加明顯。 9、新古典主義對古典元素的使用理性而有節(jié)制，相比古典建筑更加整齊簡潔，裝飾花紋很有分寸。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第六章、法式排屋立面設(shè)計探討 10垂直柱式可從建筑底部直通頂部，起到有效拉長建筑實際長度的效果。作為裝飾而存在的柱式常以壁柱的形式出現(xiàn)，將立面劃分的更加整齊。 11、窗和門可不加任何裝飾，只通過本身形狀的變化來達(dá)到活躍氣氛的目的。簡潔的檐口和山花裝飾只起到點綴作用，整體給人干凈利落之感。窗和門也可是裝飾的重點。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第六章、法式排屋立面設(shè)計探討 12、綠城法式排屋在立面處理上運用的古典元素比較 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第六章、法式排屋立面設(shè)計探討 法式建筑以歐洲文藝復(fù)興式為代表，具有較強(qiáng)的裝飾性和藝術(shù)性，能體 現(xiàn)出法蘭西民族的浪漫主義色彩和審美傾向。其基本特征為三段式立面， “ 孟 莎式 ” 坡屋頂，牛腿窗式，拿破侖頭盔式老虎窗。立面常用愛奧尼克柱、科林 斯克柱、陶立克柱等立柱裝飾，顯得華貴端莊，較有貴族氣。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第六章、法式排屋立面設(shè)計探討 老虎窗 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第六章、法式排屋立面設(shè)計探討 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第六章、法式排屋立面設(shè)計探討 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 第六章、法式排屋立面設(shè)計探討 古典柱式是西方古典建筑的重要造型手段。典型的古典柱式包括希臘時期的 3種，共有 5種：多立克式、愛奧尼克式、科林斯式、塔司干式、復(fù)合式。其中塔司干式和復(fù)合式是在前三種希臘柱式的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的兩種羅馬柱式。多立克式柱身比例粗壯，由下而上逐漸縮小，柱子高度為底徑的 4-6倍。柱身刻有凹圓槽，槽背成棱角，柱頭比較簡單，無