某縣農產品綜合批發(fā)市場建設項目可行性研究報告

1 目 錄 第一章 總 論 . 1 第一節(jié) 項目背景 . 1 第二節(jié) 項目概況 . 13 第二章 市場分析 . 19 第一節(jié) 市場分析與預測 . 19 第二節(jié) 市場定位 . 21 第三章 市場建設規(guī)模及主要功能設置 . 22 第一節(jié) 市場建設規(guī)模 . 22 第二節(jié) 主要功能設置 . 24 第四章 項目場址選擇 . 27 第一節(jié) 場址現狀 . 27 第二節(jié) 場址建設條件 . 28 第五章 建筑方案 . 36 第一節(jié) 建筑設計指導思想與原則 . 36 第二節(jié) 項目總體布局方案 . 37 第三節(jié) 建筑方案 . 40 第四節(jié) 主體工程與輔助工程 . 42 第五節(jié) 公用及配套工程設施 . 47 第六節(jié) 建筑設計主要技術指標 . 57 第六章 節(jié)能措施 . 60 第一節(jié) 電能節(jié)約措施 . 60 第二節(jié) 節(jié)約用水措施 . 60 第三節(jié) 建筑節(jié)能 . 61 興仁縣望城坡農產品綜合批發(fā)市場可行性研究報告 - 2 - 第七章 環(huán)境影響評價 . 64 第一節(jié) 環(huán)境保護的目的與原則 . 64 第三節(jié) 項目建設與運營對環(huán)境的影響 . 65 第四節(jié) 環(huán)境保護措施 . 65 第五節(jié) 環(huán)境影響評價 . 68 第八章 衛(wèi)生防疫與消防安全 . 70 第一節(jié) 衛(wèi)生防疫 . 70 第二節(jié) 消防安全 . 71 第三節(jié) 其他安全措 施 . 72 第九章 市場組織管理機構及人員編制 . 73 第一節(jié) 市場組織管理機構 . 73 第二節(jié) 市場管理人員編制 . 74 第十章 市場運行方案研究 . 77 第一節(jié) 市場特征 . 77 第二節(jié) 市場運行發(fā)展思路 . 78 第十一章 項目實施進度計劃 . 81 第十二章 投資估算及資金籌措 . 83 第一節(jié) 投資估算編制依據及說明 . 83 第二節(jié) 投資估算 . 84 第三節(jié) 資金來源及籌措 . 86 第十三章 社會綜合效益分析 . 87 第一節(jié) 項目對當地社會的影響分析 . 87 第二節(jié) 項目與所在地區(qū)互適性分析 . 90 第三節(jié) 社會評價結論 . 93 興仁縣望城坡農產品綜合批發(fā)市場可行性研究報告 - 3 - 第十四章 關于項目的招投標 . 95 第十 五章 結論與建議 . 99 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項目背景 一、項目名稱： 某 縣農產品綜合批發(fā)市場建設項目 項目性質：新建農產品流通市場基礎設施項目 項目法人： 某 縣 城南街道辦事處 法定地址： 某 縣 農機 路 法人代表： XXX(XXXX) 總投資： X 佰 X 拾 X 萬 X 仟 X 佰 元（ XXXX） 編制單位： XXXXX 二、項目承辦單位概況： 某 縣城南街道辦事處位于 某 縣城 建城區(qū) 南 部 ，距縣政府 1 公里，街道國土面積 20.442 平方公里。轄 1 個社區(qū)、 3 個居民委員會， 46個居民小組、 4968 戶 19685 人，其中少數民族 3273 人，占總人口的16.63%。轄區(qū)內居住有漢族、回族、苗族、彝族、土家族、壯族、侗族、哈尼族、瑤族、滿族、蒙古族等 16個 民族。街道區(qū)位優(yōu)勢良好、氣候宜人，林業(yè)資源豐富，深林覆蓋率達 27.8%。轄區(qū)內適宜種植 無公害蔬菜、龍角茶、薏仁米等經濟作物， 糧食作物有玉米、水稻等。街道范圍內屬于縣城城市建設規(guī)劃區(qū)，是一塊理想的投資熱土。 為改變目前 某 縣 農產品流通市場布局零星分散，交易規(guī)模普遍偏小，交易設施簡陋，功能不健全，交易方式落后，管理不規(guī)范，服務技能及手段不先進，市場幅射范圍小，已不能滿足現代農業(yè)發(fā)展及現興仁縣望城坡農產品綜合批發(fā)市場可行性研究報告 - 2 - 代流通市場大流通、大吞吐要求的狀況，該項目業(yè)主單位在 縣 政府的積極支持和配合下，在 某 縣 ，新建一個較現代化的農產品批發(fā)市場，以適應當前農業(yè)發(fā)展及農產品流通市場快速發(fā)展的要求。 三、項目“可研”報告編制依據 1、國家計委、 國家經貿等六部、委、局聯合下發(fā)的關于加快農產品流通設施建設的若干意見； 2、國家發(fā)展改革委辦公廳關于印發(fā)全國重點農產品批發(fā)市場試點項目信息系統和檢驗檢測系統技術方案（試行）的通知（發(fā)改辦經貿 2003737 號）； 3、國家經貿委等六部、委、局聯合下發(fā)的關于加快我國現代物流發(fā)展的若干意見（國經貿運行 2001189 號）； 4、貴州省國民經濟和社會發(fā)展第十 一 個五年 規(guī)劃 綱要； 5、貴州省“十 一 五”市場建設發(fā)展重點專項規(guī)劃； 6、關于報送 2003 年國家農產品批發(fā)市場試點項目推薦項目的通知 （黔計經貿 2003364 號）； 7、 XXX國民經濟和社會發(fā)展第十 一 個五年 規(guī)劃 綱要； 8、 某 縣 國民經濟和社會發(fā)展第十 一 個五年 規(guī)劃 綱要； 9、 某 縣 城市總體規(guī)劃； 10、項目業(yè)主單位提供的其他相關資料。 11、國家和貴州省及 某 縣 有關民用建筑設施建設方面的法律、法規(guī)及相關技術規(guī)范、標準、定額等。 興仁縣望城坡農產品綜合批發(fā)市場可行性研究報告 - 3 - 12、可行性研究報告委托編制協議。 四、項目提出的理由及建設的必要性 、項目提出的理由 按照 全面貫徹落實科學發(fā)展觀的總體要求以及 國家“十 一 五”經濟及社會發(fā)展 規(guī)劃 及國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略布置和要求，要保持國民 經濟 又好又 快 的 發(fā)展，對經濟結構進行戰(zhàn)略性調整，就必須 要 加快發(fā)展服務業(yè)，擴大總量，優(yōu)化結構，拓寬服務領域，提高服務水平。運用現代經營方式和服務技術對傳統服務業(yè)進行改造，著重發(fā)展商貿流通等行業(yè)，建立全國統一開發(fā)的市場體系，實現城鄉(xiāng)市場的緊密配合，國內市場與國際市場的相互銜接，促進資源的優(yōu)化配置。為此， 我 省已 明確提出，要以市場化、社會化為發(fā)展方向，以滿足城鄉(xiāng)居民消費需求，拓寬發(fā)展規(guī)模和服務領域，優(yōu)化結構和提高服務質量為重點，積極發(fā)展現代服務業(yè)，改組改造傳統服務業(yè)。扶持發(fā)展一批跨地區(qū)、跨行業(yè)的多元化投資主體的大型流 通企業(yè)集團。重視和加強市場體系建設，加快發(fā)展生產要素市場、中介市場和服務性消費市場，在交通干線的重點城鎮(zhèn)和大宗農產品集散地建設一批農產品批發(fā)貿易市場，促進生產要素和商品的流動，建立競爭有序、流通順暢、均衡供給的社會主義新的商品流通體系。在省內一些大中城市建立一批較大的農產品綜合性批發(fā)市場，適時吞吐大宗商品，提高商品流通效率， 可 促進 社會主義新農村建設，加快對 農業(yè) 及 農村經濟結構的調整，加快農業(yè)產業(yè)化經營和現代農業(yè)的發(fā)展進程，實現農民收入的盡快增加，促進農產品質量安全體系的建立和農業(yè)社會化服務體系的進一步完善。 興仁縣望城坡農產品綜合批發(fā)市場可行性研究報告 - 4 - 某 縣 位于貴州省西南部，地處黔西南布依族苗族自治州中部，全縣國土面積 1785 平方公里，轄 16 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 286 個村民委員會，2294 個村民組， 1 個新區(qū)， 6 個社區(qū)， 14 個居民委員會。全縣總人口 46 萬人，城區(qū)常住人口 6 萬余人，居住著漢、苗、布依、回、彝、仡佬等 18 種民族 。 某 縣東與貞豐縣相連，南與安龍縣接壤，西與 興 義 市連接，北靠晴隆、普安縣。五十年代初為 興 義專署駐地。特殊的地理位置使 某 縣成為 XXX 的中心縣城和交通樞紐。貴黃公路延伸段關興公路和擬建的盤百公路交匯于縣城中心區(qū)。 同時， 某 縣所在的 XXX又是我省亞熱帶氣候特征較 為明顯的地區(qū)之一，氣候溫和，雨量充沛，無霜期長，水熱同季，屬豐收型氣候，適宜多種農作物生長，富產優(yōu)質稻米、玉米、水果、蔬菜等多種亞熱帶農產品，其中的早熟果蔬、反季性蔬菜，已成為我省“菜藍子工程”中主要的蔬菜生產基地之一。為促進農業(yè)生產的發(fā)展，近幾年來， 某 縣已先后建起了一些小型農副產品批發(fā)市場。但由于多種因素的影響，致使這些農產品批發(fā)市場，還遠未達到現代流通市場大流量、大吞吐、管理及服務手段先進、交易方式先進的要求，還不能 適宜當前現代農業(yè)發(fā)展的需要。特別是隨著農業(yè)及農村經濟結構的調整和農業(yè)產業(yè)化經營步伐的加 快，要求農產品流通市場的交易規(guī)模和交易方式以及服務及管理手段要相應的予以提高和改進，以適應當前現代農業(yè)發(fā)展的需要。隨著流通市場的發(fā)展和市場交易規(guī)模及幅射范圍的逐步擴大， 某 縣 現有的一些農副產品批發(fā)市場內的服務功能及設施已顯落后，交易場地也顯狹窄、擁擠，交易規(guī)模普遍偏小，交易品種也顯偏少，市場管理方式也顯落后，場內大部分交易方式還停留在較傳統的交易模式上，使市場幅射范圍受到一定的限制。尤其是興仁縣望城坡農產品綜合批發(fā)市場可行性研究報告 - 5 - 在國家強調要加強對流通市場的整頓，規(guī)范流通市場管理，杜絕假冒偽劣產品進入流通市場，防止有毒有害商品侵害消費者利益的時候，更 顯 某 縣 現有的一些農產品批發(fā)市場在流通設施的布局、建設和管理方式以及農產品質量安全檢驗、檢測等方面的不足和不完善。 某 縣 現還沒有一個較規(guī)范化、標準化、設施完善配套、交易方式先進、貨物吞吐量較大的大型農產品批發(fā)市場，不僅影響了該區(qū)域農產品順暢、快捷地流通，而且還影響了對該區(qū)域農業(yè)生產結構的調整和推動農業(yè)產業(yè)化經營及農民收入明顯增加促進作用的發(fā)揮。還未形成市場牽龍頭（企業(yè)），龍頭帶基地，基地連農戶的良性發(fā)展格局。此外，由于對現代物流管理技術、自動化技術和信息技術的應用基本上還處于未開發(fā)狀態(tài)，因而使該區(qū)域現有農副產品 市場的管理及服務技術還遠未達到標準化、規(guī)范化的要求，進場從事各種農產品交易活動的客商對各種信息資源的利用，還未達到應有的水平，尤其是利用網絡開展遠程網上交易的活動還未開展，使市場內商品流通的組織化程度和集中度不高，影響了交易規(guī)模的進一步增大和交易范圍的擴大，同時也影響了農產品生產基地和消費群體間的信息溝通，使市場信息不能及時反饋到農產品生產領域和消費領域，不能充分發(fā)揮市場對農業(yè)生產及農產品加工的導向作用。 正是基于上述一些理由，該項目業(yè)主 某 縣 城南街道辦事處 ，在 縣 政府的積極支持和配合下，提出擬按規(guī)范化、標 準化、功能設施配套齊全，交易方式及管理手段先進，交易品種及交易規(guī)模較大，市場幅射范圍廣的綜合性農產品批發(fā)市場模式，在 某 縣 洛渭屯 適宜地點，新建一個區(qū)域性的綜合性農產品批發(fā)市場，并使其成為在 周邊 區(qū)域農產品批發(fā)交易流通領域中，能起中心作用的較現代化的大型農產品批興仁縣望城坡農產品綜合批發(fā)市場可行性研究報告 - 6 - 發(fā)市場。目前，該項目的土地規(guī)劃、征用、拆遷安置、供電、供水、消防、環(huán)保、資金籌措等方面的前期準備工作正在陸續(xù)進行中。 、項目建設的必要性 1、是培育大市場，搞活大流通，提高農產品流通組織化程度和集中度以及流通效率，促進批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，使農產品批發(fā) 市場管理規(guī)范化、標準化，逐步實現農產品批發(fā)市場與現代流通方式有機結合的需要。 某 縣 目前雖已建有一些農副產品批發(fā)市場，但普遍存在著市場交易規(guī)模偏小，場地狹小，市場設施簡陋，交易方式落后，交易品種相對較少，管理及服務手段較為落后的狀況，市場內農產品質量安全檢測系統 還不完善 ，一些假冒偽劣和農藥殘留超標的農產品也時常進入市場內，不僅影響了進入市場的農產品整體質量的安全可靠，并有可能危及人體健康，而且還擾亂了市場內規(guī)范經營、競爭有序的正常交易活動和秩序。現有農產品批發(fā)市場管理水平相對較低，農產品總體競爭力相對較弱，還 遠不能適應現代流通業(yè)中標準化、規(guī)范化大市場、大流通的發(fā)展要求，也不能適應當前 新農村建設、 農業(yè)及農村經濟結構調整，農業(yè)產業(yè)化經營和發(fā)展現代農業(yè)以及農村社會化服務體系建設的需要。 某 縣 及其周邊一些地區(qū)，由于其氣候及土壤等條件適宜亞熱帶農作物生長，因而使其成為我 州 亞熱帶蔬菜、水果及其他亞熱帶農作物生產的主產區(qū)。因此，需要在該區(qū)域的商品物質的主要集散地 某 縣 洛渭屯 ，建立一個較為規(guī)范的、功能設施配套齊全、服務效率高、交易規(guī)模大、交易的農產品品種齊全、產品質量安全可靠、服務幅射范圍廣、管理手段較為先進、可適應現代流通業(yè) 發(fā)展要求的大興仁縣望城坡農產品綜合批發(fā)市場可行性研究報告 - 7 - 型農產品批發(fā)市場，以適應該區(qū)域高科技農業(yè)、生態(tài)農業(yè)、高效集約化農業(yè)等現代農業(yè)的發(fā)展需要，適應農產品物質大吞吐、大流通的發(fā)展趨勢要求。通過現代流通市場的建立，可提高商品流通效率，以市場為導向，合理配置資源，提高對現代營銷技術、信息技術和現代物流管理技術的應用，使交易方式更為先進，服務功能更為齊全，服務領域進一步擴大，明顯降低商品流通成本，平抑市場物價，合理調節(jié)商品流向，并同時還可加強對農產品質量及安全性能的監(jiān)控，有效防止各種假冒偽劣和不合格的農產品進入市場，以便為廣大消費者提供放心、可靠、先進、安 全、質量有保障的農產品，使社會主義市場流通體系進一步完善，并形成一個較為合理的流通市場網絡。因此，從進一步完善區(qū)域性農產品批發(fā)市場網絡體系，以適應國內市場與國際市場合理接軌的要求，滿足廣大消費者對各種優(yōu)質、可靠、價廉物美的農產品日益增長的需求，適應現代物流發(fā)展趨勢要求等方面看，在某 縣 建立一個大型的、現代化的農產品批發(fā)市場是十分必要的。 2、是充分發(fā)揮區(qū)域性中心城市地理位置突出，交通條件優(yōu)越，交通四通八達，幅射帶動功能強，信息相對靈通等優(yōu)勢作用的需要。 某 縣 區(qū)位條件優(yōu)越，東靠 324 國道，西臨 320 國道，省 道 214、215 線和南（寧）昆（明）鐵路、盤（縣）百（色）高等級公路、貴（陽）黃（果樹）高等級公路穿境而過，距南北盤（江）水運碼頭 40 多公里，是滇黔桂結合部的重要交通樞紐，距離省城貴陽市約 295 公里，距州府 某 市僅約 70 多公里，交通十分便利。 興仁縣望城坡農產品綜合批發(fā)市場可行性研究報告 - 8 - 縣內以東西向 214省道和南北向 215省道在縣城十字交叉構成公路主骨架，并有普（安）興（義）公路向西與普安相連，呈大字形向鄰縣輻射。斷頂上的回龍鎮(zhèn)、巴鈴鎮(zhèn)、雨樟鎮(zhèn)，興安線上的屯腳鎮(zhèn)，都已形成了一定規(guī)模的公路網絡。全縣有扁山、卡子、棟青、老鶇山、蚌街、格沙屯、海子、煤炭 破、下山等九個公路出縣與鄰縣路相連，有九盤渡口和波秧橋與關嶺、晴隆溝通水界，縣內公路主骨架已基本形成。 因此，不管是從陸路、水路交通運輸條件看， 某 縣 均具有較優(yōu)越的條件，為本項目的外部交通創(chuàng)造了必要的前提和基礎。 “要充分發(fā)揮通道優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、市場優(yōu)勢，依托大區(qū)位，利用大通道，開發(fā)大資源，培育大市場，實現大跨越”?！俺浞职l(fā)揮 某 縣作為區(qū)域性中心城市對全州經濟發(fā)展的輻射帶動作用”，促進全州與周邊其他相鄰地區(qū)經濟的協調發(fā)展。因此，在 某 縣建設一個大型的、規(guī)范化的、交易手段及管理方式較先進的農產品批發(fā)市場，有 利于在該區(qū)域內培育大市場，搞活大流通，使交易吞吐量增大，有助于提高對現代物流管理技術和信息技術以及農產品安全質量監(jiān)控技術的應用，使貨物的交易方式更為先進，服務功能更為齊全，市場服務的幅射范圍更為廣闊，市場管理水平明顯提高，可在周邊區(qū)域內形成一個標準化、規(guī)范化、規(guī)?；拇笮娃r產品中心批發(fā)市場，有助于實現“立足 某 ，服務全州及周邊其他地區(qū)，進而與省內及國內其他農產品市場相溝通”的市場運營目標。所以，在具有依托中心城市，位置適中、交通發(fā)達、運輸方便、信息快捷、集散能力強等諸多優(yōu)勢的中心城市 某 縣，建設一個大型的、 現代化的農產品批發(fā)市場是十分必要的。 興仁縣望城坡農產品綜合批發(fā)市場可行性研究報告 - 9 - 3、是開拓和培育農村市場，統籌城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展，促進城鄉(xiāng)物質交流，密切城市與農村兩個市場間的經濟聯系，促進高科技農業(yè)發(fā)展，不斷提高農產品質量及產量，加快 新農村建設和 農業(yè)新產品開發(fā)，促進農民消費觀念的轉變，充分發(fā)揮流通市場在經濟建設中的橋梁和紐帶作用的需要。 某 縣 作為 周邊 區(qū)域的中心城市，現還沒有一個大型的、規(guī)范化的、功能設施較為齊全的、管理及服務方式較為先進的農產品批發(fā)市場，現有的幾個農副產品批發(fā)市場，不僅交易規(guī)模小，交易品種有限，而且市場設施簡陋，功能設施不齊全、 不配套，交易方式及服務手段較為落后，市場幅射范圍相對較小，市場管理也不規(guī)范，管理水平相對較低，已不能適應當前 新農村建設和 農業(yè)及農村經濟結構調整及現代農業(yè)發(fā)展的需要，滿足不了在更大范圍內進行農產品流通的要求，農產品流通市場現仍是該區(qū)域商品流通產業(yè)中較薄弱的環(huán)節(jié)，急需建設一個能滿足現代農業(yè)發(fā)展要求的、大型的、規(guī)范化的農產品批發(fā)市場。而只有在中心城市中的農產品批發(fā)市場有了較大、較快的規(guī)范化發(fā)展，才可帶動該區(qū)域內農村各級農產品市場的規(guī)范化發(fā)展，發(fā)揮生產與消費間的橋梁和紐帶作用。 開拓農村市場是培育市場，擴大內需，拉 動國民經濟持續(xù)增長的堅實基礎，是促進國民經濟 可 持續(xù)健康發(fā)展的重要舉措，是一項長期的戰(zhàn)略方針。農村市場是社會主義市場體系的重要組成，關系著 9 億多農民的根本利益和生活質量能否得到實質性的提高。城市市場與農興仁縣望城坡農產品綜合批發(fā)市場可行性研究報告 - 10 - 村市場是相互關聯、相互促進、不可分割的有機整體，是促進城鄉(xiāng)交流，減少城鄉(xiāng)差別的重要途徑。城市中的農產品批發(fā)市場，特別是幅射范圍較廣的中心城市大型農產品批發(fā)市場，是農產品流通的重要形式，是連接城鄉(xiāng)的重要媒介。增進城鄉(xiāng)兩個市場的連接交流，可使城市為農村提供商品、技術和資本的渠道更加通暢。這不僅有利于促進農村技術、信 息、運輸、加工、銷售等農村社會化服務體系的不斷發(fā)展壯大，為農民進入第二、三產業(yè)提供更多的機會，推進城鎮(zhèn)化進程，而且還有利于在農業(yè)生產中能根據市場的各種信息反饋和需求，及時對產品質量產品結構進行調整和改進，促進農業(yè)產業(yè)化經營和現代農業(yè)的發(fā)展。 因此，需進一步加強對城市中農產品批發(fā)市場的規(guī)范化改造，不斷完善和提升城市中農產品批發(fā)市場的交易功能和服務功能，促進城市中農產品批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，規(guī)范批發(fā)市場的管理，努力把農產品批發(fā)市場，尤其是一些大型農產品批發(fā)市場建設成農產品的集散中心、價格形成中心、信息發(fā)布中心 和資金結算中心，實現批發(fā)市場與現代流通方式的有機結合，并積極促進現代流通方式向農村市場的延伸，使農村農產品流通市場網絡逐步完善，促進農民傳統消費觀念的轉變，使農民的生活水平和生活質量明顯得以提高。所以，從加強城鄉(xiāng)交流，努力開拓農村市場，加快城市與農村兩個市場建設，使農產品能更順暢地流通，促進 新農村建設和 現代農業(yè)的發(fā)展，滿足農業(yè)發(fā)展對農產品流通市場的需求，發(fā)揮市場對農業(yè)生產的導向作用，促進農業(yè)和農村經濟結構調整，加快農業(yè)產業(yè)化進程，促進農民收入增加等意義上看，建設本項目是很有必要的。 興仁縣望城坡農產品綜合批發(fā)市場可行性研究報告 - 11 - 4、建設規(guī)范化的、功能設 施較為齊全、配套的、大型的農產品批發(fā)市場，有助于農產品流通成本的降低、減少流通損耗、均衡商品供給、平抑市場物價，密切生產與消費間的溝通與聯系，使農產品能更適應市場發(fā)展的需求。同時還可對進場交易的商品進行有效監(jiān)控，杜絕假冒偽劣商品進場交易，保護好廣大消費者利益。并為下崗及待業(yè)人員提供更多的就業(yè)機會，增強社會的穩(wěn)定性。 建立規(guī)范化、標準化的農產品批發(fā)市場，不僅可使農產品迅速地由生產領域向消費領域轉移，使農產品更順暢地由生產區(qū)域流通到消費區(qū)域，及時滿足廣大消費者對優(yōu)質農產品的需要，而且還可促進農產品生產能依據市場 交易反饋信息，及時對產品結構進行調整，使其品種、質量及數量能更好地滿足市場變化的需求，從而也促進了農業(yè)生產技術水平及新產品開發(fā)能力的不斷提高，避免因生產的產品質量及品種不符合市場的需要，或因生產的盲目性、隨意性而給農民造成不必要的損失，從而挫傷農民生產農產品的積極性。由于流通環(huán)節(jié)減少了，因而可使流通費用和流通損耗相應降低，使產品價格在市場中更具競爭力，達到了平抑市場價格，穩(wěn)定市場供給，調控商品流向，合理配置資源的目的。 此外，隨著農產品批發(fā)市場的不斷壯大與發(fā)展，從事農資產品批發(fā)交易的流通企業(yè)和營銷專業(yè)戶將逐 漸增多，這就為各類下崗職工和待業(yè)人員提供了更多的再就業(yè)或就業(yè)機會，從而使社會進一步穩(wěn)定，下崗人員的生活也會因為重新就業(yè)而得到相應的改善。因此，從這些意義上看，建設本項目也是十分必要的。 5、是加快少數民族地區(qū)脫貧致富奔小康的步伐，發(fā)揮市場對農業(yè)興仁縣望城坡農產品綜合批發(fā)市場可行性研究報告 - 12 - 生產的導向和帶動作用，促進民族地區(qū)高科技農業(yè)、訂單農業(yè)的發(fā)展，加快農業(yè)產業(yè)化經營進程，統籌城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展，促使農民收入明顯得到增加的需要。 某 縣 居住著漢、布、依、苗、回、彝、仡佬等 18 個 民族 ，其中少數民族占總人口的 23%，農村人口占人口的 94%，是典型的山區(qū)農業(yè)縣。 由于歷史自然及社會等多方面因素的影響，致使該區(qū)域現還屬于經濟欠發(fā)達地區(qū)，還有不少 人民 群眾的生活水平還處于比較貧困的狀態(tài)。在該區(qū)域的 縣城 內建設一個大型的農產品批發(fā)市場，有助于利用市場的導向和帶動作用，充分發(fā)揮該區(qū)域所具有的自然、地理及資源優(yōu)勢，推動民族區(qū)域高科技農業(yè)、生態(tài)農業(yè)、高效集約化農業(yè)及訂單農業(yè)的發(fā)展，加快農業(yè)產業(yè)化經營的進程，生產出各種適應市場需要的優(yōu)質特色農產品，解決農民 種植生產農產品的后顧之憂，促進農民收入的明顯增加，使廣大 人民 群眾的生活水平和生活質量能得到較大的改善和提高，并從整體上加快促進了地區(qū)經濟的發(fā)展，使廣大 人民 群眾能從貧困狀態(tài)中徹底擺脫出來，逐步向小康社會邁進。因此，從加快推進地區(qū)經濟社會發(fā)展這一意義看，建設本項目是很有必要的。 總之，在 某 縣縣城 中建設一個大型的、規(guī)范的、功能設施齊全、服務及管理水平較先進的農產品批發(fā)市場，對該區(qū)域 新農村建設和 農業(yè) 及 農村經濟結構調整，推進農業(yè)產業(yè)化經營，發(fā)展現代高科技農業(yè)，盡快增加農民收入等均可產生積極的促進作用，同時也可使該區(qū)域 農產品流通市場狀況得到較大的改善，對現代流通技術、信息技術及市場管理技術的推廣應用，將會明顯得以提高，其交易方式和服務功能興仁縣望城坡農產品綜合批發(fā)市場可行性研究報告 - 13 - 也會明顯得到改進，交易方式更為先進，市場服務設施更為健全，服務質量也會有較大的提高，可促使該區(qū)域市場流通體系向更高的臺階邁進。 第二節(jié) 項目概況 一、擬建地點 本項目擬建地點位于 XXX 某 縣 洛渭屯 。場址規(guī)劃占地約 19998 平方米（約 30畝）。 二、建設規(guī)模與目標 擬建的 某 縣 農產品批發(fā)市場 建設規(guī)模為：正常經營期年農產品交易量為 1.33萬噸，年交易額 0.236億元；項目建筑總規(guī)模 5997.89平方米，其中：農產品交易 管理 綜合樓 890 平方米，新鮮蔬菜交易 區(qū) 鋼架大棚 1321 平方米），水果（含蔗糖料）交易區(qū)鋼架大棚 1000 平方米，糧食品交易區(qū)建筑 1229 平方米，保鮮庫 276 平方米、 普通倉庫倉儲建筑 1002平方米，輔助及公用設施 300平方米。場內道路 面積1855 平方米、 停車場面積 2596 平方米。 項目建設目標：按照建設現代流通市場的要求，利用所處自然地理位置較為優(yōu)越，區(qū)域內農業(yè)資源豐富，擬依托的區(qū)域性中心城市經濟較發(fā)達，交通綜合運輸網絡較為完善，貨物運輸方便，物質集散能力強，信息相對 靈通快捷，技術力量較強等諸多優(yōu)勢，在 XXX 某 縣 的洛渭屯 適宜地點，建設一個大型的、交易規(guī)模較大的、交易方式先進、功能設施齊全、服務及管理較為先進、市場幅射范圍較廣的、規(guī)范化興仁縣望城坡農產品綜合批發(fā)市場可行性研究報告 - 14 - 的現代農產品批發(fā)市場。該市場的建立，有利于培育大市場，搞活大流通，促進城市和農村兩級流通市場建設，加快推進農村社會化服務體系建設，適應 新農村建設和 農業(yè) 及 農村經濟結構調整、農業(yè)產業(yè)化經營和現代農業(yè)發(fā)展的需要，促進農民收入的盡快增長。擬建市場的運營目標為：立足 某 ，服務全州及周邊其他地區(qū)，進而與省內及國內其他農產品市場相溝通，力爭成為 周邊地區(qū) 農產 品產區(qū)及集散地的區(qū)域性農產品中心批發(fā)市場。 三、主要建設條件 本項目擬建場址，處于 某 縣 洛渭屯 ，外部交通條件較好，其對外主要通道均可與外部交通公路網絡和通往 縣城 的主要道路直接相連；場區(qū)內地形為平緩開闊的山間平壩地段，工程地質條件較好，無不良地質現象存在，適宜進行農產品批發(fā)市場交易設施建設；場區(qū)處于城市供配電電網和城市自來水供水管網可供給的范圍內，其外部供電、供水、通訊及建材采購等條件均可滿足市場建設及運營的需要；按 某縣 城市總體規(guī)劃，擬建場址區(qū)域 符合規(guī)劃要求。 目前場址區(qū)內為城郊的一片菜地及農田，還處于未開發(fā)建設 狀態(tài)。場址區(qū)內的土地現還屬于村民的農用土地，還需按規(guī)劃辦理有關征地等手 術 ；場址區(qū)內規(guī)劃擬占用的土地面積為 30畝 。 總之，該項目場址建設條件是比較好的，適宜作為 某 縣 農產品批發(fā)市場 的建設場址。 四、項目總投資 經測算，該項目建設總投資為 946.63.00 萬元 。 項目建設資金來源為：申請 上級補助資金 826.63 萬元，地方 政府 配套資金 120.00 萬興仁縣望城坡農產品綜合批發(fā)市場可行性研究報告 - 15 - 元。 項目建設工期為一年。 五、主要技術經濟指標 項目主要技術經濟指標表 序號 指標名稱 單位 指標及內容 備注 一 項目名稱 某 縣 農產品 綜合批發(fā)市場 二 建設地點 某 縣 洛渭屯 三 項目業(yè)主單位 某 縣 城南街道辦事處 四 市場交易量 萬噸 1.33 正常經營期 五 市場交易額 億元 0.236 正常經營期 六 主要交易品種 蔬菜、水果、糧食、土特產品、副食雜品 七 項目規(guī)劃用地面積 畝 30 1.9998 萬平方米 八 項目建筑總規(guī)模 平方 5998 興仁縣望城坡農產品綜合批發(fā)市場可行性研究報告 - 16 - 序號 指標名稱 單位 指標及內容 備注 米 1 農產品交易 管理 綜合樓 平方米 890 含電子商務、農產品檢測、市場管理等設施 2 新鮮蔬菜、水果批發(fā)交易大棚 平方米 2321 無圍護結構 3 糧食及干菜批發(fā)交易 用房 平方米 1229 4 保鮮庫房 平方米 276 輕鋼組合件結構 5 普通庫房 平方米 1001 6 變配電房 平方米 18 7 門衛(wèi) 平方米 36 8 室外公廁 （含垃圾中轉站） 平方 240 興仁縣望城坡農產品綜合批發(fā)市場可行性研究報告 - 17 - 序號 指標名稱 單位 指標及內容 備注 米 9 蓄水池 立方米 50 10 停車廣場 平方米 2596 11 場內道路 平方米 1855 12 建筑密度 % 22 13 建筑容積率 3.0 14 綠化率 % 35 15 市場管理及技術人員定員 人 27 不含臨時聘用人員 16 項目建設總投資 萬元 946.63 1 項目建設 資金來源 萬元 申請 上級補助資金 萬元 680 興仁縣望城坡農產品綜合批發(fā)市場可行性研究報告 - 18 - 序號 指標名稱 單位 指標及內容 備注 地方 政府 配套資金 萬元 120 17 本次工程建設工期 年 1 興仁縣望城坡農產品綜合批發(fā)市場可行性研究報告 - 19 - 第二章 市場分析 第一節(jié) 市場分析與預測 某 縣 及其周邊地區(qū)近幾年來先后加大了對農業(yè)生產及其基礎設施建設的投入，加快了 新農村建設和 對農業(yè)及農村經濟結構調整的步伐，使該區(qū)域農產品生產保持了較高的發(fā)展速度，農產品質量也有了明顯的提高，農產品品種進一步擴大，農產品產量呈快速增長的態(tài)勢。依XXX 有關部門的統計資料分析， 95 2008 年期間全州各主要農產品年均增長 率分別為：蔬菜類產品產量年均增長 6.31%，進入市場的銷售量年均增長 8.33%，進入市場的商品量占蔬菜總產量的比例，已由 95年的 17.39%提高 到 19.84%；水果類產品產量年均增長 28.77%，進入市場的銷售量年均增長 30.25%，進入市場的商品量占水果總產量的比例，已由 95 年的 52.96%提高 到 57.37%；豬、牛等肉食類產量年均增長率為 10.84%，進入市場的銷售量年均增長 18.03%，進入市場的商品量占肉食類總產量的比例，已由 95 年的 31.1%提高 到 48.3%；禽蛋類產品產量年均增長 14.68%，進 入市場的銷售量年均增長 24.25%，進入市場的商品量占禽蛋類總產量的比例，已由 95 年的 41.18%提高 到72.18%；水產品產量年均增長率為 27.12%，進入市場的銷售量年均增長 25.85%，進入市場的商品量占水產品總產量的比例平均為 80%；糧食類產品產量年均增長 3%，進入市場的銷售量年均增長 2.06%，進入市場的商品量占糧食總產量的比例平均為 15.31%；蔗糖料產量年均增長率為 16.48%，進入市場的銷售量年均增長 15.42%，商品量占總產量興仁縣望城坡農產品綜合批發(fā)市場可行性研究報告 - 20 - 的比例平均為 80%。全州蔬菜種植面積 約 為 41.43 萬畝，年蔬菜產 量57.72 萬噸，進入市場的銷售量為 11.45 萬噸；水果種植面積達 13.52萬畝，年水果產量 14.85 萬噸，進入市場的銷售量為 8.52 萬噸；豬、牛出欄數達 164.87 萬頭，年產肉量為 14.14 萬噸，肉食類進入市場的銷售量為 6.83 萬噸；禽蛋年產量為 1.33 萬噸，進入市場的銷售量為0.96 萬噸；水產品產量 0.59萬噸，進入市場的銷售量為 0.45萬噸；糧食種植面積 383.47 萬畝，其年產量為 89.76 萬噸，進入市場銷售量為 14.03 萬噸；蔗糖料種植面積 25.1 萬畝，年產量 66.85 萬噸，進入市場的銷售量達 51.48 萬噸。 由上述統計材料反映的指標數據看， XXX 各主要農產品生產及銷售，正隨著 新農村建設和 農業(yè)及農村經濟結構的調整，農業(yè)產業(yè)化經營的不斷推進，以及高科技現代農業(yè)的迅速發(fā)展，正呈快速發(fā)展的趨勢。特別是隨著各種先進、實用、高效的高科技農業(yè)生產技術的不斷推廣、應用以及農民綜合素質的逐漸提高，不僅農產品品種、數量及質量明顯有所提高和改進，各種技術含量較高并可適應市場需求的新型農產品和符合生態(tài)農業(yè)要求的無公害農產品不斷涌現，而且隨著農業(yè)的產業(yè)化、標準化、規(guī)模化、商品化的經營發(fā)展，進入市場作為商品銷售的農產品數量也呈 逐年上升的態(tài)勢。即根據市場需求，按照產業(yè)化和商品化要求組織農產品生產、加工的方式，已逐步成為該州 及某 縣 發(fā)展農業(yè)生產，并對其產業(yè)結構進行調整的主要模式。不僅加快了 新農村建設和 對農業(yè) 及 農村經濟結構調整 以及 農業(yè)產業(yè)化經營發(fā)展的進程，而且還促進了農民收入的明顯增加。隨著國家環(huán)保法規(guī)的逐漸完善及無公害農業(yè)、生態(tài)農業(yè)等產業(yè)技術政策的實施，一些含有高農藥殘留、對自然生態(tài)環(huán)境及人體健康有危害的農產品及其相應的較興仁縣望城坡農產品綜合批發(fā)市場可行性研究報告 - 21 - 落后的生產方法將逐漸被淘汰，而被一些高效、無殘留的各種先進的、環(huán)保型、生態(tài)型等高質量的農產品和其相對應的高新農業(yè)生 產技術所代替，既滿足了廣大消費者對各種無危害、高品質、安全可靠的農產品的需要，又促進了農業(yè)生產技術水平的不斷提高。 目前 某 縣 還沒有一個交易品種齊全、交易規(guī)模較大的農產品批發(fā)集散中心市場，農產品的購銷交易活動較為分散，其現有的農產品流通市場設施已不能適應大流通、大吞吐的現代流通發(fā)展的要求，尤其是不能適應當前現代農業(yè)快速發(fā)展的需要。隨著農產品市場的逐步開放以及我國加入 WTO 后與國際市場的逐漸接軌，一些現代流通企業(yè)、外資企業(yè)以及其他農產品經營戶，已開始大量進入農產品市場參與經營貿易活動，所經營的品種、數量和質量已 呈迅速上升和提高的態(tài)勢。因此大型農產品批發(fā)市場的建立和交易設施的逐步完善，會吸引大批農產品流通企業(yè)及經營戶進場從事農產品批發(fā)交易活動，其交易品種和交易規(guī)模也會明顯增大，流通幅射范圍也將進一步擴大，可幅射到周邊 各 縣及 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 。 預計在該區(qū)域大型農產品批發(fā)市場建成后，將會有大批量的農產品會通過該市場向區(qū)域內外流通銷售。同時該農產品批發(fā)市場對該區(qū)域內的 新農村建設和 農業(yè) 及農 村經濟結構調整，農業(yè)產業(yè)化經營和現代農業(yè)的發(fā)展以及農民收入的增加等方面的促進和推動作用也將顯著增強。 第二節(jié) 市場定位 由于 某 縣 是 XXX 的中 心 城市之一 ，是 周邊 區(qū)域的商貿中心和物質興仁縣望城坡農產品綜合批發(fā)市場可行性研究報告 - 22 - 集散中心，其所處的地理位置優(yōu)越，具有交通發(fā)達、運輸方便、信息靈捷、集散能力強等諸多優(yōu)勢，在該 縣 適宜位置建一個大型農產品 綜合 批發(fā)市場，有助于促進該區(qū)域內 新農村建設和 農業(yè)及農村經濟結構調整，推進農業(yè)產業(yè)化經營，加快現代農業(yè)的發(fā)展和農民收入的盡快增加，有助于推進城鄉(xiāng)兩個市場的建設與發(fā)展，促進農村社會化服務體系的不斷完善，加快貿工農一體化體系的建設。因此，擬將 某 縣 農產品 綜合 批發(fā)市場 定位為 周邊區(qū)域 以果蔬產品批發(fā)為主，兼顧糧食、肉禽蛋、水產品及其他土特產品和副食雜品等批發(fā)為輔的區(qū)域 性農產品綜合批發(fā)市場，即按照立足 某 縣 ，服務全 縣 及周邊其他地區(qū)，進而與 州 內及 省 內其他農產品市場相溝通的目標進行市場定位，力爭在全州 農產品市場大流通網絡體系中成為地區(qū)性區(qū)域中心市場，并同時力爭使其成為 XXX 地區(qū)局域市場網絡體系中重要的農產品產地及集散地批發(fā)市場。 第三章 市場建設規(guī)模及主要功能設置 第一節(jié) 市場建設規(guī)模 一、交易規(guī)模 1、交易量 興仁縣望城坡農產品綜合批發(fā)市場可行性研究報告 - 23 - 根據市場分析與預測的結果和擬選場址的建設條件，以及該市場主要功能設施在今后十五年內可基本滿足該市場批發(fā)交易發(fā)展需要的目標要求，并結合項目業(yè)主的資金籌措 能力等諸方面的因素綜合考慮，擬確定 某 農產品批發(fā)市場 的年交易總量為 1.33萬噸。 其中：蔬菜類商品 0.2 萬噸 /年 水果類商品 0.1 萬噸 /年 糧食類商品 1萬噸 /年 土特產類商品 0.03 萬噸 /年 2、交易額 依據 某 縣 內類似市場當前批發(fā)交易的價格水平及全省其他農產品批發(fā)市場情況，作如下交易額預測： 序號 交易商品名稱 平均交易價 (元 /噸 ) 交易量 (萬噸 ) 交易額 (億元 ) 1 蔬菜類商品 1580 0.2 0.032 2 水果類商品 2900 0.1 0.029 3 糧食類商品 1270 1 0.13 4 土特產類商品 15000 0.03 0.045 5 合計 1.33 0.236 興仁縣望城坡農產品綜合批發(fā)市場可行性研究報告 - 24 - 按上述預測結果，該農產品批發(fā)市場年交易總額可約達 0.236 億元。 二、市場建筑規(guī)模 為滿足該農產品批發(fā)市場內各種農產品批發(fā)交易的需要，擬在該場址內新建各類批發(fā)交易建筑功能設施 5998平方米， 其中：農產品交易管理綜合樓 890 平方米，新鮮蔬菜交易區(qū)鋼架大棚 1321 平方米），水果（含蔗糖 料）交易區(qū)鋼架大棚 1000 平方米，糧食品交易區(qū)建筑1229 平方米，保鮮庫 276 平方米、普通倉庫倉儲建筑 1002 平方米，輔助及公用設施 300平方米。場內道路面積 1855平方米、停車場面積 2596 平方米。 第二節(jié) 主要功能設置 根據擬進場交易的商品類別、品種、交易量和建設規(guī)模及交易場區(qū)內的地形條件以及對交易商品的有關要求，擬將該市場區(qū)內劃分為農產品交易 管理 綜合區(qū)（含電子商務、商品檢驗 、辦公 等功能），蔬菜交易區(qū)、水果交易區(qū)、糧食交易區(qū)以及倉儲區(qū)、停車場等 六 個功能區(qū)域。 農產品交易 管理 綜合區(qū)在交 易 管理 綜合樓內設 置 電子商務交易廳及信息發(fā)布采集、信息處理、數據庫、機房等工作間，農產品質量安興仁縣望城坡農產品綜合批發(fā)