某縣農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告_第1頁
某縣農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告_第2頁
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文檔簡介

1 目 錄 第一章 總 論 . 1 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 . 1 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 . 13 第二章 市場分析 . 19 第一節(jié) 市場分析與預(yù)測 . 19 第二節(jié) 市場定位 . 21 第三章 市場建設(shè)規(guī)模及主要功能設(shè)置 . 22 第一節(jié) 市場建設(shè)規(guī)模 . 22 第二節(jié) 主要功能設(shè)置 . 24 第四章 項(xiàng)目場址選擇 . 27 第一節(jié) 場址現(xiàn)狀 . 27 第二節(jié) 場址建設(shè)條件 . 28 第五章 建筑方案 . 36 第一節(jié) 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 . 36 第二節(jié) 項(xiàng)目總體布局方案 . 37 第三節(jié) 建筑方案 . 40 第四節(jié) 主體工程與輔助工程 . 42 第五節(jié) 公用及配套工程設(shè)施 . 47 第六節(jié) 建筑設(shè)計(jì)主要技術(shù)指標(biāo) . 57 第六章 節(jié)能措施 . 60 第一節(jié) 電能節(jié)約措施 . 60 第二節(jié) 節(jié)約用水措施 . 60 第三節(jié) 建筑節(jié)能 . 61 興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 - 2 - 第七章 環(huán)境影響評價(jià) . 64 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)的目的與原則 . 64 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響 . 65 第四節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 . 65 第五節(jié) 環(huán)境影響評價(jià) . 68 第八章 衛(wèi)生防疫與消防安全 . 70 第一節(jié) 衛(wèi)生防疫 . 70 第二節(jié) 消防安全 . 71 第三節(jié) 其他安全措 施 . 72 第九章 市場組織管理機(jī)構(gòu)及人員編制 . 73 第一節(jié) 市場組織管理機(jī)構(gòu) . 73 第二節(jié) 市場管理人員編制 . 74 第十章 市場運(yùn)行方案研究 . 77 第一節(jié) 市場特征 . 77 第二節(jié) 市場運(yùn)行發(fā)展思路 . 78 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 . 81 第十二章 投資估算及資金籌措 . 83 第一節(jié) 投資估算編制依據(jù)及說明 . 83 第二節(jié) 投資估算 . 84 第三節(jié) 資金來源及籌措 . 86 第十三章 社會(huì)綜合效益分析 . 87 第一節(jié) 項(xiàng)目對當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的影響分析 . 87 第二節(jié) 項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 . 90 第三節(jié) 社會(huì)評價(jià)結(jié)論 . 93 興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 - 3 - 第十四章 關(guān)于項(xiàng)目的招投標(biāo) . 95 第十 五章 結(jié)論與建議 . 99 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 一、項(xiàng)目名稱: 某 縣農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目性質(zhì):新建農(nóng)產(chǎn)品流通市場基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 項(xiàng)目法人: 某 縣 城南街道辦事處 法定地址: 某 縣 農(nóng)機(jī) 路 法人代表: XXX(XXXX) 總投資: X 佰 X 拾 X 萬 X 仟 X 佰 元( XXXX) 編制單位: XXXXX 二、項(xiàng)目承辦單位概況: 某 縣城南街道辦事處位于 某 縣城 建城區(qū) 南 部 ,距縣政府 1 公里,街道國土面積 20.442 平方公里。轄 1 個(gè)社區(qū)、 3 個(gè)居民委員會(huì), 46個(gè)居民小組、 4968 戶 19685 人,其中少數(shù)民族 3273 人,占總?cè)丝诘?6.63%。轄區(qū)內(nèi)居住有漢族、回族、苗族、彝族、土家族、壯族、侗族、哈尼族、瑤族、滿族、蒙古族等 16個(gè) 民族。街道區(qū)位優(yōu)勢良好、氣候宜人,林業(yè)資源豐富,深林覆蓋率達(dá) 27.8%。轄區(qū)內(nèi)適宜種植 無公害蔬菜、龍角茶、薏仁米等經(jīng)濟(jì)作物, 糧食作物有玉米、水稻等。街道范圍內(nèi)屬于縣城城市建設(shè)規(guī)劃區(qū),是一塊理想的投資熱土。 為改變目前 某 縣 農(nóng)產(chǎn)品流通市場布局零星分散,交易規(guī)模普遍偏小,交易設(shè)施簡陋,功能不健全,交易方式落后,管理不規(guī)范,服務(wù)技能及手段不先進(jìn),市場幅射范圍小,已不能滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展及現(xiàn)興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 - 2 - 代流通市場大流通、大吞吐要求的狀況,該項(xiàng)目業(yè)主單位在 縣 政府的積極支持和配合下,在 某 縣 ,新建一個(gè)較現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場,以適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)業(yè)發(fā)展及農(nóng)產(chǎn)品流通市場快速發(fā)展的要求。 三、項(xiàng)目“可研”報(bào)告編制依據(jù) 1、國家計(jì)委、 國家經(jīng)貿(mào)等六部、委、局聯(lián)合下發(fā)的關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見; 2、國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)全國重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場試點(diǎn)項(xiàng)目信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)技術(shù)方案(試行)的通知(發(fā)改辦經(jīng)貿(mào) 2003737 號(hào)); 3、國家經(jīng)貿(mào)委等六部、委、局聯(lián)合下發(fā)的關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見(國經(jīng)貿(mào)運(yùn)行 2001189 號(hào)); 4、貴州省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 一 個(gè)五年 規(guī)劃 綱要; 5、貴州省“十 一 五”市場建設(shè)發(fā)展重點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃; 6、關(guān)于報(bào)送 2003 年國家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場試點(diǎn)項(xiàng)目推薦項(xiàng)目的通知 (黔計(jì)經(jīng)貿(mào) 2003364 號(hào)); 7、 XXX國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 一 個(gè)五年 規(guī)劃 綱要; 8、 某 縣 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 一 個(gè)五年 規(guī)劃 綱要; 9、 某 縣 城市總體規(guī)劃; 10、項(xiàng)目業(yè)主單位提供的其他相關(guān)資料。 11、國家和貴州省及 某 縣 有關(guān)民用建筑設(shè)施建設(shè)方面的法律、法規(guī)及相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額等。 興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 - 3 - 12、可行性研究報(bào)告委托編制協(xié)議。 四、項(xiàng)目提出的理由及建設(shè)的必要性 、項(xiàng)目提出的理由 按照 全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的總體要求以及 國家“十 一 五”經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展 規(guī)劃 及國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略布置和要求,要保持國民 經(jīng)濟(jì) 又好又 快 的 發(fā)展,對經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整,就必須 要 加快發(fā)展服務(wù)業(yè),擴(kuò)大總量,優(yōu)化結(jié)構(gòu),拓寬服務(wù)領(lǐng)域,提高服務(wù)水平。運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)營方式和服務(wù)技術(shù)對傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)進(jìn)行改造,著重發(fā)展商貿(mào)流通等行業(yè),建立全國統(tǒng)一開發(fā)的市場體系,實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)市場的緊密配合,國內(nèi)市場與國際市場的相互銜接,促進(jìn)資源的優(yōu)化配置。為此, 我 省已 明確提出,要以市場化、社會(huì)化為發(fā)展方向,以滿足城鄉(xiāng)居民消費(fèi)需求,拓寬發(fā)展規(guī)模和服務(wù)領(lǐng)域,優(yōu)化結(jié)構(gòu)和提高服務(wù)質(zhì)量為重點(diǎn),積極發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè),改組改造傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。扶持發(fā)展一批跨地區(qū)、跨行業(yè)的多元化投資主體的大型流 通企業(yè)集團(tuán)。重視和加強(qiáng)市場體系建設(shè),加快發(fā)展生產(chǎn)要素市場、中介市場和服務(wù)性消費(fèi)市場,在交通干線的重點(diǎn)城鎮(zhèn)和大宗農(nóng)產(chǎn)品集散地建設(shè)一批農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)貿(mào)易市場,促進(jìn)生產(chǎn)要素和商品的流動(dòng),建立競爭有序、流通順暢、均衡供給的社會(huì)主義新的商品流通體系。在省內(nèi)一些大中城市建立一批較大的農(nóng)產(chǎn)品綜合性批發(fā)市場,適時(shí)吞吐大宗商品,提高商品流通效率, 可 促進(jìn) 社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè),加快對 農(nóng)業(yè) 及 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程,實(shí)現(xiàn)農(nóng)民收入的盡快增加,促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全體系的建立和農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系的進(jìn)一步完善。 興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 - 4 - 某 縣 位于貴州省西南部,地處黔西南布依族苗族自治州中部,全縣國土面積 1785 平方公里,轄 16 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn), 286 個(gè)村民委員會(huì),2294 個(gè)村民組, 1 個(gè)新區(qū), 6 個(gè)社區(qū), 14 個(gè)居民委員會(huì)。全縣總?cè)丝?46 萬人,城區(qū)常住人口 6 萬余人,居住著漢、苗、布依、回、彝、仡佬等 18 種民族 。 某 縣東與貞豐縣相連,南與安龍縣接壤,西與 興 義 市連接,北靠晴隆、普安縣。五十年代初為 興 義專署駐地。特殊的地理位置使 某 縣成為 XXX 的中心縣城和交通樞紐。貴黃公路延伸段關(guān)興公路和擬建的盤百公路交匯于縣城中心區(qū)。 同時(shí), 某 縣所在的 XXX又是我省亞熱帶氣候特征較 為明顯的地區(qū)之一,氣候溫和,雨量充沛,無霜期長,水熱同季,屬豐收型氣候,適宜多種農(nóng)作物生長,富產(chǎn)優(yōu)質(zhì)稻米、玉米、水果、蔬菜等多種亞熱帶農(nóng)產(chǎn)品,其中的早熟果蔬、反季性蔬菜,已成為我省“菜藍(lán)子工程”中主要的蔬菜生產(chǎn)基地之一。為促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展,近幾年來, 某 縣已先后建起了一些小型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。但由于多種因素的影響,致使這些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場,還遠(yuǎn)未達(dá)到現(xiàn)代流通市場大流量、大吞吐、管理及服務(wù)手段先進(jìn)、交易方式先進(jìn)的要求,還不能 適宜當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要。特別是隨著農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營步伐的加 快,要求農(nóng)產(chǎn)品流通市場的交易規(guī)模和交易方式以及服務(wù)及管理手段要相應(yīng)的予以提高和改進(jìn),以適應(yīng)當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要。隨著流通市場的發(fā)展和市場交易規(guī)模及幅射范圍的逐步擴(kuò)大, 某 縣 現(xiàn)有的一些農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)的服務(wù)功能及設(shè)施已顯落后,交易場地也顯狹窄、擁擠,交易規(guī)模普遍偏小,交易品種也顯偏少,市場管理方式也顯落后,場內(nèi)大部分交易方式還停留在較傳統(tǒng)的交易模式上,使市場幅射范圍受到一定的限制。尤其是興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 - 5 - 在國家強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)對流通市場的整頓,規(guī)范流通市場管理,杜絕假冒偽劣產(chǎn)品進(jìn)入流通市場,防止有毒有害商品侵害消費(fèi)者利益的時(shí)候,更 顯 某 縣 現(xiàn)有的一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在流通設(shè)施的布局、建設(shè)和管理方式以及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢驗(yàn)、檢測等方面的不足和不完善。 某 縣 現(xiàn)還沒有一個(gè)較規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、設(shè)施完善配套、交易方式先進(jìn)、貨物吞吐量較大的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場,不僅影響了該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品順暢、快捷地流通,而且還影響了對該區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營及農(nóng)民收入明顯增加促進(jìn)作用的發(fā)揮。還未形成市場牽龍頭(企業(yè)),龍頭帶基地,基地連農(nóng)戶的良性發(fā)展格局。此外,由于對現(xiàn)代物流管理技術(shù)、自動(dòng)化技術(shù)和信息技術(shù)的應(yīng)用基本上還處于未開發(fā)狀態(tài),因而使該區(qū)域現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品 市場的管理及服務(wù)技術(shù)還遠(yuǎn)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的要求,進(jìn)場從事各種農(nóng)產(chǎn)品交易活動(dòng)的客商對各種信息資源的利用,還未達(dá)到應(yīng)有的水平,尤其是利用網(wǎng)絡(luò)開展遠(yuǎn)程網(wǎng)上交易的活動(dòng)還未開展,使市場內(nèi)商品流通的組織化程度和集中度不高,影響了交易規(guī)模的進(jìn)一步增大和交易范圍的擴(kuò)大,同時(shí)也影響了農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地和消費(fèi)群體間的信息溝通,使市場信息不能及時(shí)反饋到農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)領(lǐng)域和消費(fèi)領(lǐng)域,不能充分發(fā)揮市場對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及農(nóng)產(chǎn)品加工的導(dǎo)向作用。 正是基于上述一些理由,該項(xiàng)目業(yè)主 某 縣 城南街道辦事處 ,在 縣 政府的積極支持和配合下,提出擬按規(guī)范化、標(biāo) 準(zhǔn)化、功能設(shè)施配套齊全,交易方式及管理手段先進(jìn),交易品種及交易規(guī)模較大,市場幅射范圍廣的綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場模式,在 某 縣 洛渭屯 適宜地點(diǎn),新建一個(gè)區(qū)域性的綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場,并使其成為在 周邊 區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易流通領(lǐng)域中,能起中心作用的較現(xiàn)代化的大型農(nóng)產(chǎn)品批興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 - 6 - 發(fā)市場。目前,該項(xiàng)目的土地規(guī)劃、征用、拆遷安置、供電、供水、消防、環(huán)保、資金籌措等方面的前期準(zhǔn)備工作正在陸續(xù)進(jìn)行中。 、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1、是培育大市場,搞活大流通,提高農(nóng)產(chǎn)品流通組織化程度和集中度以及流通效率,促進(jìn)批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次,使農(nóng)產(chǎn)品批發(fā) 市場管理規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化,逐步實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場與現(xiàn)代流通方式有機(jī)結(jié)合的需要。 某 縣 目前雖已建有一些農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場,但普遍存在著市場交易規(guī)模偏小,場地狹小,市場設(shè)施簡陋,交易方式落后,交易品種相對較少,管理及服務(wù)手段較為落后的狀況,市場內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測系統(tǒng) 還不完善 ,一些假冒偽劣和農(nóng)藥殘留超標(biāo)的農(nóng)產(chǎn)品也時(shí)常進(jìn)入市場內(nèi),不僅影響了進(jìn)入市場的農(nóng)產(chǎn)品整體質(zhì)量的安全可靠,并有可能危及人體健康,而且還擾亂了市場內(nèi)規(guī)范經(jīng)營、競爭有序的正常交易活動(dòng)和秩序?,F(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理水平相對較低,農(nóng)產(chǎn)品總體競爭力相對較弱,還 遠(yuǎn)不能適應(yīng)現(xiàn)代流通業(yè)中標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化大市場、大流通的發(fā)展要求,也不能適應(yīng)當(dāng)前 新農(nóng)村建設(shè)、 農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)以及農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系建設(shè)的需要。 某 縣 及其周邊一些地區(qū),由于其氣候及土壤等條件適宜亞熱帶農(nóng)作物生長,因而使其成為我 州 亞熱帶蔬菜、水果及其他亞熱帶農(nóng)作物生產(chǎn)的主產(chǎn)區(qū)。因此,需要在該區(qū)域的商品物質(zhì)的主要集散地 某 縣 洛渭屯 ,建立一個(gè)較為規(guī)范的、功能設(shè)施配套齊全、服務(wù)效率高、交易規(guī)模大、交易的農(nóng)產(chǎn)品品種齊全、產(chǎn)品質(zhì)量安全可靠、服務(wù)幅射范圍廣、管理手段較為先進(jìn)、可適應(yīng)現(xiàn)代流通業(yè) 發(fā)展要求的大興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 - 7 - 型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場,以適應(yīng)該區(qū)域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化農(nóng)業(yè)等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展需要,適應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品物質(zhì)大吞吐、大流通的發(fā)展趨勢要求。通過現(xiàn)代流通市場的建立,可提高商品流通效率,以市場為導(dǎo)向,合理配置資源,提高對現(xiàn)代營銷技術(shù)、信息技術(shù)和現(xiàn)代物流管理技術(shù)的應(yīng)用,使交易方式更為先進(jìn),服務(wù)功能更為齊全,服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)一步擴(kuò)大,明顯降低商品流通成本,平抑市場物價(jià),合理調(diào)節(jié)商品流向,并同時(shí)還可加強(qiáng)對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量及安全性能的監(jiān)控,有效防止各種假冒偽劣和不合格的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入市場,以便為廣大消費(fèi)者提供放心、可靠、先進(jìn)、安 全、質(zhì)量有保障的農(nóng)產(chǎn)品,使社會(huì)主義市場流通體系進(jìn)一步完善,并形成一個(gè)較為合理的流通市場網(wǎng)絡(luò)。因此,從進(jìn)一步完善區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)體系,以適應(yīng)國內(nèi)市場與國際市場合理接軌的要求,滿足廣大消費(fèi)者對各種優(yōu)質(zhì)、可靠、價(jià)廉物美的農(nóng)產(chǎn)品日益增長的需求,適應(yīng)現(xiàn)代物流發(fā)展趨勢要求等方面看,在某 縣 建立一個(gè)大型的、現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是十分必要的。 2、是充分發(fā)揮區(qū)域性中心城市地理位置突出,交通條件優(yōu)越,交通四通八達(dá),幅射帶動(dòng)功能強(qiáng),信息相對靈通等優(yōu)勢作用的需要。 某 縣 區(qū)位條件優(yōu)越,東靠 324 國道,西臨 320 國道,省 道 214、215 線和南(寧)昆(明)鐵路、盤(縣)百(色)高等級(jí)公路、貴(陽)黃(果樹)高等級(jí)公路穿境而過,距南北盤(江)水運(yùn)碼頭 40 多公里,是滇黔桂結(jié)合部的重要交通樞紐,距離省城貴陽市約 295 公里,距州府 某 市僅約 70 多公里,交通十分便利。 興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 - 8 - 縣內(nèi)以東西向 214省道和南北向 215省道在縣城十字交叉構(gòu)成公路主骨架,并有普(安)興(義)公路向西與普安相連,呈大字形向鄰縣輻射。斷頂上的回龍鎮(zhèn)、巴鈴鎮(zhèn)、雨樟鎮(zhèn),興安線上的屯腳鎮(zhèn),都已形成了一定規(guī)模的公路網(wǎng)絡(luò)。全縣有扁山、卡子、棟青、老鶇山、蚌街、格沙屯、海子、煤炭 破、下山等九個(gè)公路出縣與鄰縣路相連,有九盤渡口和波秧橋與關(guān)嶺、晴隆溝通水界,縣內(nèi)公路主骨架已基本形成。 因此,不管是從陸路、水路交通運(yùn)輸條件看, 某 縣 均具有較優(yōu)越的條件,為本項(xiàng)目的外部交通創(chuàng)造了必要的前提和基礎(chǔ)。 “要充分發(fā)揮通道優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、市場優(yōu)勢,依托大區(qū)位,利用大通道,開發(fā)大資源,培育大市場,實(shí)現(xiàn)大跨越”?!俺浞职l(fā)揮 某 縣作為區(qū)域性中心城市對全州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的輻射帶動(dòng)作用”,促進(jìn)全州與周邊其他相鄰地區(qū)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此,在 某 縣建設(shè)一個(gè)大型的、規(guī)范化的、交易手段及管理方式較先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場,有 利于在該區(qū)域內(nèi)培育大市場,搞活大流通,使交易吞吐量增大,有助于提高對現(xiàn)代物流管理技術(shù)和信息技術(shù)以及農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量監(jiān)控技術(shù)的應(yīng)用,使貨物的交易方式更為先進(jìn),服務(wù)功能更為齊全,市場服務(wù)的幅射范圍更為廣闊,市場管理水平明顯提高,可在周邊區(qū)域內(nèi)形成一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、規(guī)模化的大型農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場,有助于實(shí)現(xiàn)“立足 某 ,服務(wù)全州及周邊其他地區(qū),進(jìn)而與省內(nèi)及國內(nèi)其他農(nóng)產(chǎn)品市場相溝通”的市場運(yùn)營目標(biāo)。所以,在具有依托中心城市,位置適中、交通發(fā)達(dá)、運(yùn)輸方便、信息快捷、集散能力強(qiáng)等諸多優(yōu)勢的中心城市 某 縣,建設(shè)一個(gè)大型的、 現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是十分必要的。 興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 - 9 - 3、是開拓和培育農(nóng)村市場,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,促進(jìn)城鄉(xiāng)物質(zhì)交流,密切城市與農(nóng)村兩個(gè)市場間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系,促進(jìn)高科技農(nóng)業(yè)發(fā)展,不斷提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量及產(chǎn)量,加快 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè)新產(chǎn)品開發(fā),促進(jìn)農(nóng)民消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變,充分發(fā)揮流通市場在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的橋梁和紐帶作用的需要。 某 縣 作為 周邊 區(qū)域的中心城市,現(xiàn)還沒有一個(gè)大型的、規(guī)范化的、功能設(shè)施較為齊全的、管理及服務(wù)方式較為先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場,現(xiàn)有的幾個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場,不僅交易規(guī)模小,交易品種有限,而且市場設(shè)施簡陋,功能設(shè)施不齊全、 不配套,交易方式及服務(wù)手段較為落后,市場幅射范圍相對較小,市場管理也不規(guī)范,管理水平相對較低,已不能適應(yīng)當(dāng)前 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要,滿足不了在更大范圍內(nèi)進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品流通的要求,農(nóng)產(chǎn)品流通市場現(xiàn)仍是該區(qū)域商品流通產(chǎn)業(yè)中較薄弱的環(huán)節(jié),急需建設(shè)一個(gè)能滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展要求的、大型的、規(guī)范化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。而只有在中心城市中的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有了較大、較快的規(guī)范化發(fā)展,才可帶動(dòng)該區(qū)域內(nèi)農(nóng)村各級(jí)農(nóng)產(chǎn)品市場的規(guī)范化發(fā)展,發(fā)揮生產(chǎn)與消費(fèi)間的橋梁和紐帶作用。 開拓農(nóng)村市場是培育市場,擴(kuò)大內(nèi)需,拉 動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),是促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì) 可 持續(xù)健康發(fā)展的重要舉措,是一項(xiàng)長期的戰(zhàn)略方針。農(nóng)村市場是社會(huì)主義市場體系的重要組成,關(guān)系著 9 億多農(nóng)民的根本利益和生活質(zhì)量能否得到實(shí)質(zhì)性的提高。城市市場與農(nóng)興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 - 10 - 村市場是相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)、不可分割的有機(jī)整體,是促進(jìn)城鄉(xiāng)交流,減少城鄉(xiāng)差別的重要途徑。城市中的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場,特別是幅射范圍較廣的中心城市大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場,是農(nóng)產(chǎn)品流通的重要形式,是連接城鄉(xiāng)的重要媒介。增進(jìn)城鄉(xiāng)兩個(gè)市場的連接交流,可使城市為農(nóng)村提供商品、技術(shù)和資本的渠道更加通暢。這不僅有利于促進(jìn)農(nóng)村技術(shù)、信 息、運(yùn)輸、加工、銷售等農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系的不斷發(fā)展壯大,為農(nóng)民進(jìn)入第二、三產(chǎn)業(yè)提供更多的機(jī)會(huì),推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程,而且還有利于在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中能根據(jù)市場的各種信息反饋和需求,及時(shí)對產(chǎn)品質(zhì)量產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn),促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。 因此,需進(jìn)一步加強(qiáng)對城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的規(guī)范化改造,不斷完善和提升城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的交易功能和服務(wù)功能,促進(jìn)城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次,規(guī)范批發(fā)市場的管理,努力把農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場,尤其是一些大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)成農(nóng)產(chǎn)品的集散中心、價(jià)格形成中心、信息發(fā)布中心 和資金結(jié)算中心,實(shí)現(xiàn)批發(fā)市場與現(xiàn)代流通方式的有機(jī)結(jié)合,并積極促進(jìn)現(xiàn)代流通方式向農(nóng)村市場的延伸,使農(nóng)村農(nóng)產(chǎn)品流通市場網(wǎng)絡(luò)逐步完善,促進(jìn)農(nóng)民傳統(tǒng)消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變,使農(nóng)民的生活水平和生活質(zhì)量明顯得以提高。所以,從加強(qiáng)城鄉(xiāng)交流,努力開拓農(nóng)村市場,加快城市與農(nóng)村兩個(gè)市場建設(shè),使農(nóng)產(chǎn)品能更順暢地流通,促進(jìn) 新農(nóng)村建設(shè)和 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展,滿足農(nóng)業(yè)發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品流通市場的需求,發(fā)揮市場對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向作用,促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程,促進(jìn)農(nóng)民收入增加等意義上看,建設(shè)本項(xiàng)目是很有必要的。 興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 - 11 - 4、建設(shè)規(guī)范化的、功能設(shè) 施較為齊全、配套的、大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場,有助于農(nóng)產(chǎn)品流通成本的降低、減少流通損耗、均衡商品供給、平抑市場物價(jià),密切生產(chǎn)與消費(fèi)間的溝通與聯(lián)系,使農(nóng)產(chǎn)品能更適應(yīng)市場發(fā)展的需求。同時(shí)還可對進(jìn)場交易的商品進(jìn)行有效監(jiān)控,杜絕假冒偽劣商品進(jìn)場交易,保護(hù)好廣大消費(fèi)者利益。并為下崗及待業(yè)人員提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì),增強(qiáng)社會(huì)的穩(wěn)定性。 建立規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場,不僅可使農(nóng)產(chǎn)品迅速地由生產(chǎn)領(lǐng)域向消費(fèi)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移,使農(nóng)產(chǎn)品更順暢地由生產(chǎn)區(qū)域流通到消費(fèi)區(qū)域,及時(shí)滿足廣大消費(fèi)者對優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需要,而且還可促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)能依據(jù)市場 交易反饋信息,及時(shí)對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整,使其品種、質(zhì)量及數(shù)量能更好地滿足市場變化的需求,從而也促進(jìn)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平及新產(chǎn)品開發(fā)能力的不斷提高,避免因生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量及品種不符合市場的需要,或因生產(chǎn)的盲目性、隨意性而給農(nóng)民造成不必要的損失,從而挫傷農(nóng)民生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的積極性。由于流通環(huán)節(jié)減少了,因而可使流通費(fèi)用和流通損耗相應(yīng)降低,使產(chǎn)品價(jià)格在市場中更具競爭力,達(dá)到了平抑市場價(jià)格,穩(wěn)定市場供給,調(diào)控商品流向,合理配置資源的目的。 此外,隨著農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的不斷壯大與發(fā)展,從事農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)交易的流通企業(yè)和營銷專業(yè)戶將逐 漸增多,這就為各類下崗職工和待業(yè)人員提供了更多的再就業(yè)或就業(yè)機(jī)會(huì),從而使社會(huì)進(jìn)一步穩(wěn)定,下崗人員的生活也會(huì)因?yàn)橹匦戮蜆I(yè)而得到相應(yīng)的改善。因此,從這些意義上看,建設(shè)本項(xiàng)目也是十分必要的。 5、是加快少數(shù)民族地區(qū)脫貧致富奔小康的步伐,發(fā)揮市場對農(nóng)業(yè)興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 - 12 - 生產(chǎn)的導(dǎo)向和帶動(dòng)作用,促進(jìn)民族地區(qū)高科技農(nóng)業(yè)、訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展,加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營進(jìn)程,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,促使農(nóng)民收入明顯得到增加的需要。 某 縣 居住著漢、布、依、苗、回、彝、仡佬等 18 個(gè) 民族 ,其中少數(shù)民族占總?cè)丝诘?23%,農(nóng)村人口占人口的 94%,是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。 由于歷史自然及社會(huì)等多方面因素的影響,致使該區(qū)域現(xiàn)還屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū),還有不少 人民 群眾的生活水平還處于比較貧困的狀態(tài)。在該區(qū)域的 縣城 內(nèi)建設(shè)一個(gè)大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場,有助于利用市場的導(dǎo)向和帶動(dòng)作用,充分發(fā)揮該區(qū)域所具有的自然、地理及資源優(yōu)勢,推動(dòng)民族區(qū)域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化農(nóng)業(yè)及訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展,加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的進(jìn)程,生產(chǎn)出各種適應(yīng)市場需要的優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品,解決農(nóng)民 種植生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的后顧之憂,促進(jìn)農(nóng)民收入的明顯增加,使廣大 人民 群眾的生活水平和生活質(zhì)量能得到較大的改善和提高,并從整體上加快促進(jìn)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,使廣大 人民 群眾能從貧困狀態(tài)中徹底擺脫出來,逐步向小康社會(huì)邁進(jìn)。因此,從加快推進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展這一意義看,建設(shè)本項(xiàng)目是很有必要的。 總之,在 某 縣縣城 中建設(shè)一個(gè)大型的、規(guī)范的、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理水平較先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場,對該區(qū)域 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè) 及 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營,發(fā)展現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè),盡快增加農(nóng)民收入等均可產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用,同時(shí)也可使該區(qū)域 農(nóng)產(chǎn)品流通市場狀況得到較大的改善,對現(xiàn)代流通技術(shù)、信息技術(shù)及市場管理技術(shù)的推廣應(yīng)用,將會(huì)明顯得以提高,其交易方式和服務(wù)功能興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 - 13 - 也會(huì)明顯得到改進(jìn),交易方式更為先進(jìn),市場服務(wù)設(shè)施更為健全,服務(wù)質(zhì)量也會(huì)有較大的提高,可促使該區(qū)域市場流通體系向更高的臺(tái)階邁進(jìn)。 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 一、擬建地點(diǎn) 本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于 XXX 某 縣 洛渭屯 。場址規(guī)劃占地約 19998 平方米(約 30畝)。 二、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 擬建的 某 縣 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 建設(shè)規(guī)模為:正常經(jīng)營期年農(nóng)產(chǎn)品交易量為 1.33萬噸,年交易額 0.236億元;項(xiàng)目建筑總規(guī)模 5997.89平方米,其中:農(nóng)產(chǎn)品交易 管理 綜合樓 890 平方米,新鮮蔬菜交易 區(qū) 鋼架大棚 1321 平方米),水果(含蔗糖料)交易區(qū)鋼架大棚 1000 平方米,糧食品交易區(qū)建筑 1229 平方米,保鮮庫 276 平方米、 普通倉庫倉儲(chǔ)建筑 1002平方米,輔助及公用設(shè)施 300平方米。場內(nèi)道路 面積1855 平方米、 停車場面積 2596 平方米。 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo):按照建設(shè)現(xiàn)代流通市場的要求,利用所處自然地理位置較為優(yōu)越,區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)資源豐富,擬依托的區(qū)域性中心城市經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá),交通綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)較為完善,貨物運(yùn)輸方便,物質(zhì)集散能力強(qiáng),信息相對 靈通快捷,技術(shù)力量較強(qiáng)等諸多優(yōu)勢,在 XXX 某 縣 的洛渭屯 適宜地點(diǎn),建設(shè)一個(gè)大型的、交易規(guī)模較大的、交易方式先進(jìn)、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理較為先進(jìn)、市場幅射范圍較廣的、規(guī)范化興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 - 14 - 的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。該市場的建立,有利于培育大市場,搞活大流通,促進(jìn)城市和農(nóng)村兩級(jí)流通市場建設(shè),加快推進(jìn)農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系建設(shè),適應(yīng) 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè) 及 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要,促進(jìn)農(nóng)民收入的盡快增長。擬建市場的運(yùn)營目標(biāo)為:立足 某 ,服務(wù)全州及周邊其他地區(qū),進(jìn)而與省內(nèi)及國內(nèi)其他農(nóng)產(chǎn)品市場相溝通,力爭成為 周邊地區(qū) 農(nóng)產(chǎn) 品產(chǎn)區(qū)及集散地的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場。 三、主要建設(shè)條件 本項(xiàng)目擬建場址,處于 某 縣 洛渭屯 ,外部交通條件較好,其對外主要通道均可與外部交通公路網(wǎng)絡(luò)和通往 縣城 的主要道路直接相連;場區(qū)內(nèi)地形為平緩開闊的山間平壩地段,工程地質(zhì)條件較好,無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在,適宜進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易設(shè)施建設(shè);場區(qū)處于城市供配電電網(wǎng)和城市自來水供水管網(wǎng)可供給的范圍內(nèi),其外部供電、供水、通訊及建材采購等條件均可滿足市場建設(shè)及運(yùn)營的需要;按 某縣 城市總體規(guī)劃,擬建場址區(qū)域 符合規(guī)劃要求。 目前場址區(qū)內(nèi)為城郊的一片菜地及農(nóng)田,還處于未開發(fā)建設(shè) 狀態(tài)。場址區(qū)內(nèi)的土地現(xiàn)還屬于村民的農(nóng)用土地,還需按規(guī)劃辦理有關(guān)征地等手 術(shù) ;場址區(qū)內(nèi)規(guī)劃擬占用的土地面積為 30畝 。 總之,該項(xiàng)目場址建設(shè)條件是比較好的,適宜作為 某 縣 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 的建設(shè)場址。 四、項(xiàng)目總投資 經(jīng)測算,該項(xiàng)目建設(shè)總投資為 946.63.00 萬元 。 項(xiàng)目建設(shè)資金來源為:申請 上級(jí)補(bǔ)助資金 826.63 萬元,地方 政府 配套資金 120.00 萬興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 - 15 - 元。 項(xiàng)目建設(shè)工期為一年。 五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)及內(nèi)容 備注 一 項(xiàng)目名稱 某 縣 農(nóng)產(chǎn)品 綜合批發(fā)市場 二 建設(shè)地點(diǎn) 某 縣 洛渭屯 三 項(xiàng)目業(yè)主單位 某 縣 城南街道辦事處 四 市場交易量 萬噸 1.33 正常經(jīng)營期 五 市場交易額 億元 0.236 正常經(jīng)營期 六 主要交易品種 蔬菜、水果、糧食、土特產(chǎn)品、副食雜品 七 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 畝 30 1.9998 萬平方米 八 項(xiàng)目建筑總規(guī)模 平方 5998 興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 - 16 - 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)及內(nèi)容 備注 米 1 農(nóng)產(chǎn)品交易 管理 綜合樓 平方米 890 含電子商務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品檢測、市場管理等設(shè)施 2 新鮮蔬菜、水果批發(fā)交易大棚 平方米 2321 無圍護(hù)結(jié)構(gòu) 3 糧食及干菜批發(fā)交易 用房 平方米 1229 4 保鮮庫房 平方米 276 輕鋼組合件結(jié)構(gòu) 5 普通庫房 平方米 1001 6 變配電房 平方米 18 7 門衛(wèi) 平方米 36 8 室外公廁 (含垃圾中轉(zhuǎn)站) 平方 240 興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 - 17 - 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)及內(nèi)容 備注 米 9 蓄水池 立方米 50 10 停車廣場 平方米 2596 11 場內(nèi)道路 平方米 1855 12 建筑密度 % 22 13 建筑容積率 3.0 14 綠化率 % 35 15 市場管理及技術(shù)人員定員 人 27 不含臨時(shí)聘用人員 16 項(xiàng)目建設(shè)總投資 萬元 946.63 1 項(xiàng)目建設(shè) 資金來源 萬元 申請 上級(jí)補(bǔ)助資金 萬元 680 興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 - 18 - 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)及內(nèi)容 備注 地方 政府 配套資金 萬元 120 17 本次工程建設(shè)工期 年 1 興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 - 19 - 第二章 市場分析 第一節(jié) 市場分析與預(yù)測 某 縣 及其周邊地區(qū)近幾年來先后加大了對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入,加快了 新農(nóng)村建設(shè)和 對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐,使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)保持了較高的發(fā)展速度,農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量也有了明顯的提高,農(nóng)產(chǎn)品品種進(jìn)一步擴(kuò)大,農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量呈快速增長的態(tài)勢。依XXX 有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)資料分析, 95 2008 年期間全州各主要農(nóng)產(chǎn)品年均增長 率分別為:蔬菜類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長 6.31%,進(jìn)入市場的銷售量年均增長 8.33%,進(jìn)入市場的商品量占蔬菜總產(chǎn)量的比例,已由 95年的 17.39%提高 到 19.84%;水果類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長 28.77%,進(jìn)入市場的銷售量年均增長 30.25%,進(jìn)入市場的商品量占水果總產(chǎn)量的比例,已由 95 年的 52.96%提高 到 57.37%;豬、牛等肉食類產(chǎn)量年均增長率為 10.84%,進(jìn)入市場的銷售量年均增長 18.03%,進(jìn)入市場的商品量占肉食類總產(chǎn)量的比例,已由 95 年的 31.1%提高 到 48.3%;禽蛋類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長 14.68%,進(jìn) 入市場的銷售量年均增長 24.25%,進(jìn)入市場的商品量占禽蛋類總產(chǎn)量的比例,已由 95 年的 41.18%提高 到72.18%;水產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長率為 27.12%,進(jìn)入市場的銷售量年均增長 25.85%,進(jìn)入市場的商品量占水產(chǎn)品總產(chǎn)量的比例平均為 80%;糧食類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長 3%,進(jìn)入市場的銷售量年均增長 2.06%,進(jìn)入市場的商品量占糧食總產(chǎn)量的比例平均為 15.31%;蔗糖料產(chǎn)量年均增長率為 16.48%,進(jìn)入市場的銷售量年均增長 15.42%,商品量占總產(chǎn)量興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 - 20 - 的比例平均為 80%。全州蔬菜種植面積 約 為 41.43 萬畝,年蔬菜產(chǎn) 量57.72 萬噸,進(jìn)入市場的銷售量為 11.45 萬噸;水果種植面積達(dá) 13.52萬畝,年水果產(chǎn)量 14.85 萬噸,進(jìn)入市場的銷售量為 8.52 萬噸;豬、牛出欄數(shù)達(dá) 164.87 萬頭,年產(chǎn)肉量為 14.14 萬噸,肉食類進(jìn)入市場的銷售量為 6.83 萬噸;禽蛋年產(chǎn)量為 1.33 萬噸,進(jìn)入市場的銷售量為0.96 萬噸;水產(chǎn)品產(chǎn)量 0.59萬噸,進(jìn)入市場的銷售量為 0.45萬噸;糧食種植面積 383.47 萬畝,其年產(chǎn)量為 89.76 萬噸,進(jìn)入市場銷售量為 14.03 萬噸;蔗糖料種植面積 25.1 萬畝,年產(chǎn)量 66.85 萬噸,進(jìn)入市場的銷售量達(dá) 51.48 萬噸。 由上述統(tǒng)計(jì)材料反映的指標(biāo)數(shù)據(jù)看, XXX 各主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售,正隨著 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的不斷推進(jìn),以及高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的迅速發(fā)展,正呈快速發(fā)展的趨勢。特別是隨著各種先進(jìn)、實(shí)用、高效的高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的不斷推廣、應(yīng)用以及農(nóng)民綜合素質(zhì)的逐漸提高,不僅農(nóng)產(chǎn)品品種、數(shù)量及質(zhì)量明顯有所提高和改進(jìn),各種技術(shù)含量較高并可適應(yīng)市場需求的新型農(nóng)產(chǎn)品和符合生態(tài)農(nóng)業(yè)要求的無公害農(nóng)產(chǎn)品不斷涌現(xiàn),而且隨著農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?;⑸唐坊慕?jīng)營發(fā)展,進(jìn)入市場作為商品銷售的農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量也呈 逐年上升的態(tài)勢。即根據(jù)市場需求,按照產(chǎn)業(yè)化和商品化要求組織農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工的方式,已逐步成為該州 及某 縣 發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn),并對其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整的主要模式。不僅加快了 新農(nóng)村建設(shè)和 對農(nóng)業(yè) 及 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整 以及 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)展的進(jìn)程,而且還促進(jìn)了農(nóng)民收入的明顯增加。隨著國家環(huán)保法規(guī)的逐漸完善及無公害農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策的實(shí)施,一些含有高農(nóng)藥殘留、對自然生態(tài)環(huán)境及人體健康有危害的農(nóng)產(chǎn)品及其相應(yīng)的較興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 - 21 - 落后的生產(chǎn)方法將逐漸被淘汰,而被一些高效、無殘留的各種先進(jìn)的、環(huán)保型、生態(tài)型等高質(zhì)量的農(nóng)產(chǎn)品和其相對應(yīng)的高新農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)技術(shù)所代替,既滿足了廣大消費(fèi)者對各種無危害、高品質(zhì)、安全可靠的農(nóng)產(chǎn)品的需要,又促進(jìn)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平的不斷提高。 目前 某 縣 還沒有一個(gè)交易品種齊全、交易規(guī)模較大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)集散中心市場,農(nóng)產(chǎn)品的購銷交易活動(dòng)較為分散,其現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品流通市場設(shè)施已不能適應(yīng)大流通、大吞吐的現(xiàn)代流通發(fā)展的要求,尤其是不能適應(yīng)當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)快速發(fā)展的需要。隨著農(nóng)產(chǎn)品市場的逐步開放以及我國加入 WTO 后與國際市場的逐漸接軌,一些現(xiàn)代流通企業(yè)、外資企業(yè)以及其他農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營戶,已開始大量進(jìn)入農(nóng)產(chǎn)品市場參與經(jīng)營貿(mào)易活動(dòng),所經(jīng)營的品種、數(shù)量和質(zhì)量已 呈迅速上升和提高的態(tài)勢。因此大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建立和交易設(shè)施的逐步完善,會(huì)吸引大批農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)及經(jīng)營戶進(jìn)場從事農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易活動(dòng),其交易品種和交易規(guī)模也會(huì)明顯增大,流通幅射范圍也將進(jìn)一步擴(kuò)大,可幅射到周邊 各 縣及 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 。 預(yù)計(jì)在該區(qū)域大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建成后,將會(huì)有大批量的農(nóng)產(chǎn)品會(huì)通過該市場向區(qū)域內(nèi)外流通銷售。同時(shí)該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場對該區(qū)域內(nèi)的 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè) 及農(nóng) 村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及農(nóng)民收入的增加等方面的促進(jìn)和推動(dòng)作用也將顯著增強(qiáng)。 第二節(jié) 市場定位 由于 某 縣 是 XXX 的中 心 城市之一 ,是 周邊 區(qū)域的商貿(mào)中心和物質(zhì)興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 - 22 - 集散中心,其所處的地理位置優(yōu)越,具有交通發(fā)達(dá)、運(yùn)輸方便、信息靈捷、集散能力強(qiáng)等諸多優(yōu)勢,在該 縣 適宜位置建一個(gè)大型農(nóng)產(chǎn)品 綜合 批發(fā)市場,有助于促進(jìn)該區(qū)域內(nèi) 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營,加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民收入的盡快增加,有助于推進(jìn)城鄉(xiāng)兩個(gè)市場的建設(shè)與發(fā)展,促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系的不斷完善,加快貿(mào)工農(nóng)一體化體系的建設(shè)。因此,擬將 某 縣 農(nóng)產(chǎn)品 綜合 批發(fā)市場 定位為 周邊區(qū)域 以果蔬產(chǎn)品批發(fā)為主,兼顧糧食、肉禽蛋、水產(chǎn)品及其他土特產(chǎn)品和副食雜品等批發(fā)為輔的區(qū)域 性農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場,即按照立足 某 縣 ,服務(wù)全 縣 及周邊其他地區(qū),進(jìn)而與 州 內(nèi)及 省 內(nèi)其他農(nóng)產(chǎn)品市場相溝通的目標(biāo)進(jìn)行市場定位,力爭在全州 農(nóng)產(chǎn)品市場大流通網(wǎng)絡(luò)體系中成為地區(qū)性區(qū)域中心市場,并同時(shí)力爭使其成為 XXX 地區(qū)局域市場網(wǎng)絡(luò)體系中重要的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地及集散地批發(fā)市場。 第三章 市場建設(shè)規(guī)模及主要功能設(shè)置 第一節(jié) 市場建設(shè)規(guī)模 一、交易規(guī)模 1、交易量 興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 - 23 - 根據(jù)市場分析與預(yù)測的結(jié)果和擬選場址的建設(shè)條件,以及該市場主要功能設(shè)施在今后十五年內(nèi)可基本滿足該市場批發(fā)交易發(fā)展需要的目標(biāo)要求,并結(jié)合項(xiàng)目業(yè)主的資金籌措 能力等諸方面的因素綜合考慮,擬確定 某 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 的年交易總量為 1.33萬噸。 其中:蔬菜類商品 0.2 萬噸 /年 水果類商品 0.1 萬噸 /年 糧食類商品 1萬噸 /年 土特產(chǎn)類商品 0.03 萬噸 /年 2、交易額 依據(jù) 某 縣 內(nèi)類似市場當(dāng)前批發(fā)交易的價(jià)格水平及全省其他農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場情況,作如下交易額預(yù)測: 序號(hào) 交易商品名稱 平均交易價(jià) (元 /噸 ) 交易量 (萬噸 ) 交易額 (億元 ) 1 蔬菜類商品 1580 0.2 0.032 2 水果類商品 2900 0.1 0.029 3 糧食類商品 1270 1 0.13 4 土特產(chǎn)類商品 15000 0.03 0.045 5 合計(jì) 1.33 0.236 興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 - 24 - 按上述預(yù)測結(jié)果,該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場年交易總額可約達(dá) 0.236 億元。 二、市場建筑規(guī)模 為滿足該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)各種農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易的需要,擬在該場址內(nèi)新建各類批發(fā)交易建筑功能設(shè)施 5998平方米, 其中:農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合樓 890 平方米,新鮮蔬菜交易區(qū)鋼架大棚 1321 平方米),水果(含蔗糖 料)交易區(qū)鋼架大棚 1000 平方米,糧食品交易區(qū)建筑1229 平方米,保鮮庫 276 平方米、普通倉庫倉儲(chǔ)建筑 1002 平方米,輔助及公用設(shè)施 300平方米。場內(nèi)道路面積 1855平方米、停車場面積 2596 平方米。 第二節(jié) 主要功能設(shè)置 根據(jù)擬進(jìn)場交易的商品類別、品種、交易量和建設(shè)規(guī)模及交易場區(qū)內(nèi)的地形條件以及對交易商品的有關(guān)要求,擬將該市場區(qū)內(nèi)劃分為農(nóng)產(chǎn)品交易 管理 綜合區(qū)(含電子商務(wù)、商品檢驗(yàn) 、辦公 等功能),蔬菜交易區(qū)、水果交易區(qū)、糧食交易區(qū)以及倉儲(chǔ)區(qū)、停車場等 六 個(gè)功能區(qū)域。 農(nóng)產(chǎn)品交易 管理 綜合區(qū)在交 易 管理 綜合樓內(nèi)設(shè) 置 電子商務(wù)交易廳及信息發(fā)布采集、信息處理、數(shù)據(jù)庫、機(jī)房等工作間,農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)

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