二手房如何驗房

二手房如何驗房 二手房驗房流程 . 1 二手房驗房注意事項 . 2 買房要看房、驗房，這是老房客們都知道的事情，但對于新買房的人難免就有所疏忽了。驗房應(yīng)該放在二手房買賣之前，而不是之后。很多人急于買房或者集中于如何辦理貸款手續(xù)等，忽略了二手房本身，容易后悔莫及。那么二手房驗房流程是如何的？二手房如何驗房？ 二手房驗房流程 1、查看三書一證一表。住宅質(zhì)量保證書 (可帶走 )、住宅使用說明書 (可帶走 )、建筑工程質(zhì)量認定書，“一證”是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證，“一表”是指竣工驗收備案表。根據(jù)國務(wù)院頒布的城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定：“房地產(chǎn)開 發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。 2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單。 3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過 房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 (先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為 3%， 3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為 2%誤差，但是不超過 5%比較好 )以雙方簽定合同為準。 4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。 5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。 二手房驗房注意事項 齡不同，其單價是不可能一樣的，這直接影響到房屋的質(zhì)量使用期限和購買總價。 看是否有私搭私建部分 ，另外，二手房的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。 及房屋的歷史與鄰居組合。查驗物業(yè)管理的水平及收費標準。 一般來說 ,二手房沒有經(jīng)過以前的房主臨時的粉刷 ,那么墻壁如果有滲水的話 ,就會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來 ,因為這種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來 ,那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn) 出來 ,因為房主在轉(zhuǎn)手房子前如果對墻壁進行全體的裝修 ,成本的確有點高。房主自己算起來就會覺得很不劃算了。 看地面主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象 ,包括乳膠漆涂的怎么樣或者墻紙表面有沒有異常的情況。另外 ,尤其最要注意的是要看是否有發(fā)黑的部位 ,以防家裝公司裝修大改動。 以前有一些人買二手房時 ,都會看到房子里面還放有一些家具。那些房主往往就會很好心地跟你說 :“剛買的 ,不舍得丟 ,你能用就拿去用。”這話你可聽聽 ,但是檢查工作還是要繼續(xù)做的 ,把家具從原墻地面搬開 ,檢查這些部位是否存在著房主故意掩蔽的問題。 一般舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板 ,看看是否有漏水現(xiàn)象。另外 ,在洗手間與廚房的鄰近墻面 (另一面 )也是