產品標準化研究

產 品 標 準 化 研 究 綠 城 產品系列化 一、綠城的全國戰(zhàn)略 二、綠城的產品線 1、以“杭州桂花城”“杭州紫桂花園”“合肥桂花園”為代表的 多層公寓系列 紫桂花園、蘭桂、金桂 樓盤始建于 1999年，是城西樓盤中最精致高雅的樓盤。創(chuàng)新有這么幾個方面： 1）臨街的主入口作了 8000平方米大面積的退讓，把公園綠地奉獻給整個城市 2）建筑風格盡量做到不張揚，以米褐色的陶土磚貼面來反襯現在流行的大色 塊和現代風格，頗有儒家文化色彩，深受傳統知識子的喜愛 3）小區(qū)規(guī)劃上以庭院為設計單元，由數個庭院組成一個完整的小區(qū)，配合 “ 老虎窗 ” 等傳統中國建筑元素 4）環(huán)境設計的精致，使小區(qū)做到可賞、可品 入口： 紫桂花園緊鄰已建成的蘭桂花園，總占地 116畝，總建筑面積 117728平方米，容積率 筑密度 綠化覆蓋率 36%。紫桂 花園設計定位為精新雅致、格調高尚的中高檔住宅園區(qū)，總體退后文 二路 22出長 300余米，寬 22供面積達 8000平方米 的大型公共綠地，充分展示了小區(qū)主入口區(qū)宏偉的氣勢，也標志著高 品質住宅園區(qū)的界定。 中央景觀： 紫桂花園由 7幢 9的建筑組成，以 4幢點式公寓圍合 中心下沉式廣場，并有觀景連廊相 互貫通，同時輔以底層架空和豐富 的高差變化，不僅形成半室外空間 交流平臺，也同時產生步移景異的 觀景效果。 紫桂花園的園區(qū)環(huán)境設計體現了一種均衡的美，小區(qū)由六個組團組成， 每個組團都有一個共享的半封閉的休閑庭院空間。 會所： 3幢條式公寓則與會館相結合，通過會館的柱廊與大臺階， 圍合成視野開闊的屋頂花園，與會館一起成為中心廣場的對景。 由住宅間超大的樓間距而形成的庭院空間則是紫桂花園的另一 個經典設計，這種安全舒適的休憩空間利用半地下室的高差設 計，通過草坡和臺階的變化，形成豐富的豎向景觀 而底層局部架空的手法，使得各種景觀空間有機地聯系起來， 為人們提供了充滿情趣的室外公共空間，從而，園區(qū)的大型 城市綠地、中心花園、組團規(guī)模綠地、空中花園、宅間綠地 共同組成了層次豐富的綠色空間。 綠 城 桂 花 城（園） 有人做過統計， “ 桂花城 ” 系列多層公寓產品是目前國內房產品 中最長的一個系列房產品， 10年來，已建、在建的已達 18個之多， 地域涉及杭州、北京、合肥、鄭州、長沙等地。在各地桂花城一 路熱銷的背后，有兩個事實顯得更為重要：一、桂花城總是同區(qū)域 內房價最高的樓盤；二、桂花城的二手房總是在同區(qū)域內最走俏的。 桂花城市場反響之強、建筑形態(tài)之美，構成了令業(yè)內外注目的 “ 桂花 城現象 ” 。 固化總平面 長沙綠城桂花園 桂花城的內核蘊涵了典型的現代江南小 鎮(zhèn)的詩意。在現存江南小鎮(zhèn)的聚落中可 以看到：一個江南小鎮(zhèn)，在整體的布置 上，通常采用圍合的辦法布置，抵御外 來可能的危險，給人安全的感；小鎮(zhèn)的 中心一般是湖面或者水系，是作為飲用 水或者防御火災的源頭，后來這些實際 的功能逐步弱化，沿湖面的區(qū)域逐步演 化為鄰里交流空間或者具有審美趣味的 空間；江南小鎮(zhèn)的建筑風格內斂而含 蓄，建筑之間各有不同又相互和諧，講 究與周邊環(huán)境的和諧。桂花城的種種要 素，和這些小鎮(zhèn)的典型特征十分吻合。 固化總平面 合肥綠城桂花園 固化建筑立面形式 用四坡頂、大型景觀陽臺、八角窗等元素，久經時間磨煉 采用青灰、赫紅系列的清水磚墻面 巧妙組合頁巖、片石飾面及局部噴涂 立面豐富柔和，營造淡雅清新、含蓄大氣的江南小城風情 在眾多設計元素中，首先被提煉 的是：圍合。通過營造圍合，院 落套院落，形成一個整體，而不是 當時普遍的一棟一棟房子的組合。 一旦院子形成之后，園區(qū)的感受會 完全不一樣，所謂的居住氛圍就會 有所依托，就會有很多的可能性出 現。第二是對建筑時間感的把握。 桂花城的建筑充滿時間的痕跡，它 也許造好的時候看起來不新，但很 多年以后看起來也絕對不舊。 桂花城的植被覆蓋率極高，花草樹木不在乎名貴，重要的是如何 搭配出環(huán)境和家的融合氛圍，運用層次、色彩、形態(tài)的變化，與 建筑相表里，形成高低相形，水木相生，清新爽目的景觀意向。 綠城在景觀方面的投入很大，一般公寓項目也要達到 400元 /平 米，因此在景觀展示方面的優(yōu)于金地、萬科，深得消費者認可。 桂花城在細節(jié)上的注重還體現在道路鋪裝方面，運用豐富多彩的 硬質鋪裝材料拼出富有變化的人行道路，通過植物的襯托，軟化 了道路枯燥、生硬的感覺。同時順應地勢的變化，有節(jié)奏的收 放，凡是在兩條道路的交叉口還特設了景觀小品豐富。 房型標準化 固化面 寬、進深的尺寸 桂花城戶型 二房二廳二衛(wèi) 118平米 桂花城戶型 三房二廳二衛(wèi) 136平米 三房二廳二衛(wèi)（ 3陽臺） 144平米 三房二廳二衛(wèi) +書房 +大儲藏室 168平米 綠城桂花城 觸及人性的 116個細節(jié) 對稱、穩(wěn)重、均衡 園區(qū)規(guī)劃 居者優(yōu)其屋 品質第一 江南庭院式布局 大社區(qū)、小住區(qū) 庭院式居住理念 組團庭院設計 五重漸進 外圍圍墻 組團 入戶門 優(yōu)雅尊貴的載體 單元大堂、精裝修大堂、樓道 建筑細部 觀景陽臺、八角窗、老虎窗、空調機位預設 生活細節(jié)考慮 主副煙道、雙中空玻璃、會所、幼兒園 2、以 “ 綠城 杭州綠園 ” “ 綠城 杭州春江花月 ” “ 上海綠城 ” 為 代表的高層公寓系列 上海綠城 上海綠城與其他樓盤以社區(qū)中心發(fā)散布局，共享世紀公園 1000米的距 離優(yōu)勢，周邊生活配套設施包括超市、學校，加上完善的社區(qū)配套 （室內外游泳池、網球場、 6000余平方米會所、 2000余平方米步行商 業(yè)街），讓綠城與其他樓盤形成明顯差異，作為進軍上海市場的首個 項目，成為公司品牌之作。 園區(qū)外圍車道、人走捷徑設計，完全人車分流 中心廣場落差 5個獨立組團高出地坪 2米左右， 3個層 次的立體空間創(chuàng)造前所未有的自然落差 新月形坡面和隱形軸把各組團有機結合，花園、會所與綠化 水景相融合 上海綠城項目鳥瞰圖 杭州春江花月 杭州春江花月項目鳥瞰圖 真正的人車分流 外圍車行系統 真正的人車分流 社區(qū)內人行系統 上海綠城 春江花月 固化建筑立面 典雅、穩(wěn)重 （ 三段式、選材、色彩、細節(jié)） 點式住宅強調豎向線條的挺拔剛毅，立面作三段式處理，底層架空 7 米，上部處理以厚實為基調，體現該組建筑整體的陽剛氣質。三幢 建筑由于位置、高度特殊，與園區(qū)整體相對柔美的基調形成對比。 其余住宅建筑強調橫向的組合關系，建筑立面的凸凹轉折增強了層次感、 光影效果，相對于前述三幢點式住宅，其虛面（玻璃）所占比例更大， 講究線角的豐富細膩，講究形體變化的韻律，講究窗、門、陽臺等建筑 構件組合的比例關系。 固化建筑立面 典雅、穩(wěn)重 （ 三段式、選材、色彩、細節(jié)） 固化建筑立面 典雅、穩(wěn)重 （ 三段式、選材、色彩、細節(jié)） 春江花月 固化建筑立面 典雅、穩(wěn)重 （ 三段式、選材、色彩、細節(jié)） 杭州綠園 中心廣場高層底層架空 強會所下沉的空間感 將會所作為整個規(guī)劃的核心，景觀的視覺的焦點 利用架空層設置室外休憩場所，提供交流平臺 3、以 “ 九溪玫瑰園 ” 、 “ 桃花源 ” 為代表的高檔精品別墅 九溪玫瑰園 1996年，杭州郊外的別墅項目還不太有，在自然風景區(qū)里建造別墅 的經驗尤其缺乏。當時，綠城能夠率先引進 “ 環(huán)境設計 ” 開發(fā)理念， 以 “ 山水之間的理想家園 ” 為開發(fā)主題，選擇在杭州之江國家旅游度 假區(qū)內營造九溪玫瑰園別墅區(qū)，對杭州絕佳的自然人文資源進行保 護性開發(fā)，這在杭州房產界，無疑是一次開先河的壯舉。 九溪玫瑰園 121棟獨棟別墅和 4棟高級公寓生長在 17公頃的森林之中，充分利用地勢 和景觀優(yōu)勢（山、水、森林）進行規(guī)劃，九溪玫瑰園沒有任何重大的主 題貫穿，但其得天獨厚的自然環(huán)境將項目的優(yōu)勢體現淋漓盡致。 九溪玫瑰園 九溪玫瑰園 桃花源 位于杭州城西近郊鳳凰山南麓的丘陵地帶，其特征是 “ 依山傍水 ” ,有 許多的天然小河與池水穿插于山坡之間。桃花源在建筑單體設計上 創(chuàng)新升級，外觀吸取國外鄉(xiāng)村別墅的優(yōu)雅風格，但在建筑思想和空 間設計上融匯中國民居庭院設計理念，避免獨立點狀形態(tài)，而強調 與自然相融合的庭院圍合形態(tài)。 桃花源 一層為主，局部兩層，呈水平展開狀，通過廊道、花架、廂房與大地山 川水體更貼切的融合，與自然、陽光更加和諧地交融。局部取高低曲折 之趣，間以池沼花木，接近自然。西方休閑的戶外生活方式與中國人強 調的朝陽方位在桃花源巧妙地結合起來 桃花源全裝修別墅 桃花源全裝修別墅 桃花源全裝修別墅 桃花源全裝修別墅 杭州桂花城、杭州紫桂花園、合肥桂花園為代表的 多層公寓系列 綠城 杭州綠園、 綠城 杭州春江花月、上海綠城為 代表的高層公寓系列 1、產品標準化應針對不同物業(yè)類型進行，而非簡單 的部件復制 2、結合消費者需求進行產品標準化因素篩選，并根據 項目實際條件改善 3、產品標準化需要一定高度的產品模塊，以保證一定時 間市場的競爭優(yōu)勢 對我們的啟示： 三、產品標準