樓市10大搞笑策劃.doc

樓市10大搞笑策劃 地產(chǎn)已經(jīng)完全娛樂(lè)化了，這一點(diǎn)已經(jīng)毋庸置疑，各個(gè)開(kāi)發(fā)商都絞盡了腦汁想辦法作秀，極盡搞笑之能事，把樓盤(pán)推出去，大家笑了，就記住了；記住了，就買(mǎi)了；買(mǎi)了，開(kāi)發(fā)商就笑了，原來(lái)最后，被娛樂(lè)的還是購(gòu)房人。SOHO尚都-招式不對(duì) 重?cái)[2005年初，北京CBD北，有一塊廣告牌引人側(cè)目，很多路人在走過(guò)的時(shí)候，還會(huì)停下腳步仔細(xì)賞玩。原來(lái)，牌子上正是一貫善于搞怪作秀的老潘，正學(xué)著功夫里的動(dòng)作練飛腿呢。業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為這個(gè)策劃比較另類(lèi)，很搞笑，能吸引人的眼球，把這件事當(dāng)作一個(gè)笑談。但時(shí)隔不久，老潘就收到了來(lái)自華遠(yuǎn)公司任志強(qiáng)的一紙照會(huì)，信的大意是潘石屹的飛腳踢得太高了，踢到了華遠(yuǎn)公司及樓盤(pán)的風(fēng)水。于是，老潘就換了另外一幅，這一次擺了一個(gè)側(cè)身的姿勢(shì)。搞笑指數(shù)：鋒尚國(guó)際公寓-招聘黨員 不妥鋒尚國(guó)際公寓原名錦繡大地，是萬(wàn)柳地區(qū)的著名公寓。原案名用了兩年，但銷(xiāo)售效果并不是太好。于是開(kāi)發(fā)商決定改案名，京城項(xiàng)目改名者并不少見(jiàn)，但大多是因?yàn)樵邪该麤](méi)什么名氣。錦繡大地雖然銷(xiāo)售效果并不好，但它的品牌形象已經(jīng)建立，知名度也已打響，再改案名無(wú)異于重新來(lái)過(guò)，所以很多業(yè)內(nèi)人士并不看好這次改名。出乎大家意料的是，改了案名以后，產(chǎn)品重新設(shè)計(jì)再加上大量投放廣告，鋒尚國(guó)際公寓一炮打響。他的搞笑策劃就在廣告上，當(dāng)時(shí)他在北京某青年報(bào)上打了一整版的廣告，不同平常的是它沒(méi)有大肆宣揚(yáng)自己的產(chǎn)品，而是說(shuō)緊急招聘*員，闡明理由是“*員一不怕苦，二不怕累”等觀(guān)點(diǎn)。結(jié)果一下子抓住了人們的眼球，造成了轟動(dòng)效應(yīng)。鋒尚國(guó)際的廣告效應(yīng)是出來(lái)了，但是該報(bào)社主管經(jīng)營(yíng)的副社長(zhǎng)卻回家了，因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)覺(jué)得這則廣告影響了*員的形象，從而直接導(dǎo)致了這位副社長(zhǎng)的去職。搞笑指數(shù)：朗琴園-美國(guó)前總統(tǒng) 沒(méi)來(lái)朗琴園是北京的明星樓盤(pán)，很多開(kāi)發(fā)商都向他學(xué)習(xí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2004年，開(kāi)發(fā)商請(qǐng)美國(guó)前總統(tǒng)克林頓前往朗琴園，據(jù)說(shuō)因?yàn)榘踩紤]，克氏并沒(méi)有前往。雖然克氏沒(méi)有前往，但朗琴園仍然借到了這位魅力總統(tǒng)的余光。還有業(yè)主在論壇里說(shuō)，克氏在朗琴園買(mǎi)了房子，更有甚者竟然煞有介事的讓業(yè)主們看好自己的老婆和閨女，真是讓人哭笑不得。搞笑指數(shù)：珠江駿景-生活體驗(yàn) 作秀為了宣傳后期的小戶(hù)型，珠江駿景的開(kāi)發(fā)商找了一對(duì)青年戀人，做了一個(gè)生活體驗(yàn)SHOW，歷時(shí)一周。兩個(gè)人把這一周內(nèi)，在這套房子里發(fā)生的事情以及心里的感受都記錄了下來(lái)，并且傳到了網(wǎng)上，做了一個(gè)專(zhuān)門(mén)的網(wǎng)站。開(kāi)發(fā)商還把兩個(gè)人的照片做成漫畫(huà)，印了一本樓書(shū)，這段同居筆記很受歡迎，點(diǎn)擊率很高，被很多年輕人津津樂(lè)道。不過(guò)，很多居心不良的人想看到的私人生活，沒(méi)有偷漏半點(diǎn)的。但是有的人說(shuō)，這個(gè)策劃的表演成分比較重，有著比較重的作秀痕跡。想來(lái)也有一定道理，估計(jì)這兩個(gè)人晚上也不在那里住的，要是住下來(lái)，也太不隱私了。搞這個(gè)噱頭，之前還是無(wú)人做過(guò)的，該產(chǎn)品一下子成了青年才俊們關(guān)注的熱點(diǎn)。只是，開(kāi)發(fā)商對(duì)這個(gè)炒作把握的火候不是很到位，效果不是很火爆。搞笑指數(shù)：立恒名苑-軍事化管理 矛盾立恒名苑是個(gè)老項(xiàng)目，話(huà)說(shuō)在一次房展會(huì)上，推出了“軍事化社區(qū)”的概念，售樓小姐都穿著迷彩服，戴著貝雷帽，使很多購(gòu)房者駐足他們的展位。原來(lái)，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商中有幾個(gè)老總，都曾經(jīng)做過(guò)軍人，有著部隊(duì)情節(jié)，他們認(rèn)為這個(gè)概念能體現(xiàn)出社區(qū)管理的嚴(yán)格，能讓購(gòu)房人有安全感。但有的業(yè)主并不喜歡這個(gè)概念，認(rèn)為軍隊(duì)給人的感覺(jué)是雖然很整齊，但卻是比較單調(diào)的，誰(shuí)不希望生活豐富多彩呢。都說(shuō)業(yè)主是上帝，可是軍事化管理給人以被看管著的感覺(jué)，有些人還是希望私生活比較私秘一些好。搞笑指數(shù)：寬HOUSE-罵人廣告 另類(lèi) 寬HOUSE剛推出來(lái)的時(shí)候，在各大主流傳媒上都做了大篇幅廣告，具有很強(qiáng)的沖擊力，采用了“某某人被黑了、某某人冤了、某某人被宰了”等似罵非罵的廣告語(yǔ)，好像完全不在乎同行投來(lái)敵視的目光。話(huà)說(shuō)開(kāi)盤(pán)那天送樓書(shū)，寬HOUSE的樓書(shū)很是與眾不同。這樓書(shū)做的跟真書(shū)一樣，特別在書(shū)皮上面。這書(shū)皮乍一看像是報(bào)紙，無(wú)論從用紙、版式、LOGO都頗具著名的財(cái)經(jīng)類(lèi)報(bào)紙經(jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào)的風(fēng)格，仔細(xì)一看，發(fā)現(xiàn)上面寫(xiě)著“新寬察導(dǎo)報(bào)”的字樣，內(nèi)容也都是寬HOUSE的相關(guān)情況。據(jù)說(shuō)，有人問(wèn)其工作人員，“你們這擦邊球打得也夠險(xiǎn)的，不怕人家告你們？”結(jié)果得到的答案卻是，要是被投訴就好了，我們就更出名了。搞笑指數(shù)：蘋(píng)果社區(qū)-蘋(píng)果不夠 搶購(gòu)張寶全搞觀(guān)念地產(chǎn)，蘋(píng)果社區(qū)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，他焊了一個(gè)鐵架子，在里面裝滿(mǎn)了蘋(píng)果，有幾千斤，美其名曰“能吃的房子”。后來(lái)張寶全去深圳參加第三屆住交會(huì)，在會(huì)上要推廣蘋(píng)果社區(qū)。到達(dá)之后，在當(dāng)?shù)卮笏列麚P(yáng)蘋(píng)果沒(méi)帶夠，要在深圳大量購(gòu)進(jìn)蘋(píng)果。還有人危言聳聽(tīng)，說(shuō)因?yàn)閺垖毴ā疤O(píng)果房子”買(mǎi)蘋(píng)果而導(dǎo)致深圳當(dāng)?shù)靥O(píng)果脫銷(xiāo)。可是記者無(wú)法想象，購(gòu)買(mǎi)區(qū)區(qū)幾千斤蘋(píng)果，就能把諾大一個(gè)深圳蘋(píng)果市場(chǎng)給買(mǎi)空了？雖然不知傳言是真是假，但是這輿論是造出去了，蘋(píng)果社區(qū)在這次住交會(huì)上確實(shí)吸引了很多的眼球，達(dá)到了預(yù)期的效應(yīng)。搞笑指數(shù)：第三置業(yè)-財(cái)富氣息 逼人在第三置業(yè)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，人們驚奇的發(fā)現(xiàn)，在售樓處的墻壁上，貼滿(mǎn)了世界各國(guó)各種鈔票的彩色復(fù)印件，不僅有歐元、美元、英鎊、馬克，還有很多叫不出名字的鈔票。原來(lái)，這是第三置業(yè)的開(kāi)發(fā)商為了打造投資概念，在制造財(cái)富氣息。讓人們津津樂(lè)道的是，在這樣鋪滿(mǎn)鈔票的墻壁上，第三置業(yè)的開(kāi)發(fā)商找人塑了一只手臂，從墻壁中伸出來(lái)。由于這只“手”從一堆鈔票里面突兀出來(lái)，給人很大的視覺(jué)沖擊力，“手”的姿勢(shì)又好像是想要抓住什么，所以很多人都對(duì)這一幕產(chǎn)生無(wú)限聯(lián)想，談笑中議論“手”到底是要抓什么，金錢(qián)，財(cái)富，地位，還是機(jī)遇？此外，開(kāi)發(fā)商還做了數(shù)千個(gè)黑布袋，每一個(gè)都裝滿(mǎn)了好像錢(qián)幣的硬幣，比一元錢(qián)幣直徑小一些，厚度大一些，硬幣上面印有第三置業(yè)的LOGO和一些數(shù)字，分別寄給各行各業(yè)的相關(guān)人士。當(dāng)時(shí)正是美國(guó)流行“炭疽熱”，大家都對(duì)陌生人寄來(lái)的東西感到恐懼，黑色布袋更增添了很多神秘，有的人覺(jué)得好玩有趣，記住了這個(gè)項(xiàng)目；有的人覺(jué)得受到侵犯，還聲稱(chēng)要告他們?cè)斐闪司駛?。不管怎樣，第三置業(yè)的開(kāi)盤(pán)策劃起到了一定的作用，讓市場(chǎng)多了很多笑料。搞笑指數(shù)：左岸工社-另類(lèi)生活 向左當(dāng)你駕駛著汽車(chē)行駛在寬敞的路面上，忽然一個(gè)聲音傳出來(lái)，固執(zhí)的說(shuō)，“左、左、向左”，你會(huì)不會(huì)嚇一跳呢？聽(tīng)下去，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)這是一個(gè)樓盤(pán)在電臺(tái)里的廣告，這個(gè)項(xiàng)目的名字就是“左岸工社”，想必聽(tīng)過(guò)的人都會(huì)記得自己從一臉姹異到會(huì)心一笑的轉(zhuǎn)變吧。當(dāng)時(shí)正值美國(guó)“911事件”之后，全球都掀起了反恐的風(fēng)潮。左岸工社開(kāi)盤(pán)的時(shí)候也搞了很多別具一格的活動(dòng)，請(qǐng)潘石屹來(lái)與左岸工社的開(kāi)發(fā)商林澗，兩個(gè)人身著迷彩服，端著模型沖鋒槍?zhuān)涎莘纯盅萘?xí)的場(chǎng)面，各界人士都覺(jué)得很搞笑。當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商還搞了一臺(tái)另類(lèi)服裝表演，表演到中途的時(shí)候，忽然進(jìn)行了清場(chǎng)，把未成年人都帶出會(huì)場(chǎng)，還關(guān)上了大門(mén)?，F(xiàn)場(chǎng)燈光暗了下來(lái)，煙霧中走出了一個(gè)赤裸著上半身的女人，原來(lái)，是人體彩繪表演，現(xiàn)場(chǎng)氣氛一下子就興奮了起來(lái)。雖然京城開(kāi)發(fā)商也搞過(guò)人體彩繪，但表演人員都是穿著內(nèi)衣的，可這次可是上半身全裸的人體彩繪，刺激了在場(chǎng)人的神經(jīng)。據(jù)說(shuō)，還有人用毛筆上去在模特的乳房上點(diǎn)了一筆。如果說(shuō)反恐演習(xí)和人體彩繪，都讓業(yè)內(nèi)人士留下了深刻的印象，那左岸工社給購(gòu)房人留下的印象也是深刻特別的。左岸工社沒(méi)請(qǐng)明星來(lái)做形象代言人，用了一只大蟲(chóng)子作形象代言人，而且是一只大家都說(shuō)不出名字的大蟲(chóng)子。有人說(shuō)，這只蟲(chóng)子很像卡夫卡的小說(shuō)變形記里主人公變形后的樣子。據(jù)說(shuō)，帶有大蟲(chóng)子的廣告牌掛在街邊上，還曾經(jīng)引得城管人員責(zé)令拿下的警告，后經(jīng)協(xié)商，才又掛上去的。搞笑指數(shù)：月亮城堡-“包二奶房” 風(fēng)傳月亮城堡的開(kāi)發(fā)商是月亮河度假村的老板，這個(gè)項(xiàng)目非常高檔，不僅從景觀(guān)和樓體設(shè)計(jì)上都比較優(yōu)秀，還在裝修上費(fèi)了不少心思，號(hào)稱(chēng)七星級(jí)酒店的裝修。據(jù)說(shuō)一共裝修了兩次，第一次裝修完后，開(kāi)發(fā)商還不滿(mǎn)意，砸掉又重新裝修了一次。有業(yè)界風(fēng)傳，這個(gè)項(xiàng)目就是所謂的“二奶房”，戶(hù)型都不是很大，可以說(shuō)什么都不用準(zhǔn)備直接就可以入住。有知情人透漏，開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷(xiāo)推廣上也并沒(méi)有避諱這個(gè)人群。比如說(shuō)，有的戶(hù)型浴池都沒(méi)有遮攔或完全是透明的，和臥室相通，就一個(gè)