農(nóng)村征地補(bǔ)償依據(jù).doc

核資源與核燃料工程學(xué)院 南華大學(xué) 作者：歐超農(nóng)村征地補(bǔ)償依據(jù) 華容縣S202線擴(kuò)改工程征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為更加形象的說(shuō)明有關(guān)農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及其補(bǔ)償依據(jù)的問(wèn)題現(xiàn)以我家鄉(xiāng)岳陽(yáng)市華容縣S202線擴(kuò)改工程征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為案例來(lái)分析，希望此文能帶給大家一定的啟發(fā)。案例:華容縣S202線擴(kuò)改工程征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表一、征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土 地 類(lèi) 型補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)水 田9000元/ 畝旱 地9000元/ 畝茶 果 園5000元/ 畝經(jīng) 濟(jì) 林 地5000元/ 畝用 材 林 地5000元/ 畝灌 木 林 地5000元/ 畝農(nóng)用水利用地5000元/ 畝水 庫(kù) (塘)5000元/ 畝宅 基 地9000元/ 畝荒 山 (地)5000元/ 畝其 它 土 地5000元/ 畝注：補(bǔ)償款中含每畝1000元工作經(jīng)費(fèi)表二、附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償項(xiàng)目規(guī)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)水泥坪15元/ m2，10cm墊層、1cm水泥砂漿8元/ m2，無(wú)墊層、1cm水泥砂漿找平敞口井1200元/口壓把井400元/口圍墻土磚墻：2元/ m2 混磚墻：10元/ m2紅磚二四眠墻：25元/ m2 紅磚二四空斗墻：10元/ m2表三、用材零星林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格苗期樹(shù)高（m）胸圍（cm）種類(lèi)移栽前移栽后1 米以上2米以上30/4041/50樟、梓、楠0.4元/株0.8元/株3元/株5元/株10元/株13元/株杉、國(guó)外松、意楊0.4元/株0.8元/株3元/株4元/株6元/株10元/株馬尾松2元/株3元/株5元/株8元/株雜 樹(shù)可做材料的，按馬尾松的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，不能做材料的，按小、大二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)每株1元、2元補(bǔ)償說(shuō)明1、各類(lèi)樹(shù)木胸圍在51公分以上的只付砍運(yùn)工資，每根5元；2、各類(lèi)樹(shù)木以旁生株組合成兜的，只按主株補(bǔ)償一株，自然生長(zhǎng)的樹(shù)苗均按茅柴處理；3、各類(lèi)樹(shù)木按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，由所有者自行處理；4、用材林木（含竹木）300元/畝（含砍運(yùn)工資）；5、薪炭林木200元/畝（含砍運(yùn)工資）；6、圍從離地面1.2米處計(jì)算表四、竹類(lèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)種類(lèi) 胸圍5cm-15cm16cm-25cm26cm-30cm31cm-40cm41cm以上楠 竹0.5元/株1元/株2元/株4元/株8元/株篙 竹桂 竹斑 竹0.4元/株1元/株2元/株3元/株4元/株水 竹叢 竹毛 竹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：200元/畝說(shuō)明1、胸圍從離地面1.2米處量算2、各種竹類(lèi)按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，由原所有者在限期內(nèi)自行處理3、楠竹筍比照楠竹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表五、青苗及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地類(lèi)型補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)水 田已種作物600元/畝未種作物400元/畝旱 地已種作物500元/畝未種作物300元/畝養(yǎng)殖水塘（精養(yǎng)魚(yú)池）1500元/畝水塘、水庫(kù)、湖泊300元/畝茶 園2400元/畝苗圃苗木3000元/畝有林地500元/畝幼 林500元/畝灌木林400元/畝有蓄積林木（意楊）50元/m3經(jīng)果林幼齡期10-15元/株初果期40元/株盛果期150元/株衰果期10-15元/株楠竹蓄積50元/ m3土筑墳10年以內(nèi)400元/座10年以上200元/座混凝土磚石墳10年以內(nèi)800元/座10年以上500元/座無(wú)主墳100元/座注：1、花卉按經(jīng)果林幼齡期標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。2、雙冢墳（合葬墳）增加60%。有碑石和其它墓地設(shè)施提高10%-20%補(bǔ)償。無(wú)主墳補(bǔ)償?shù)酱寰游瘯?huì)，由其負(fù)責(zé)遷移。表六、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)別 等級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）磚混樓房一 級(jí)290二 級(jí)270三 級(jí)250平房一 級(jí)200二 級(jí)190三 級(jí)160簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋（雜屋、棚屋）一級(jí)紅磚140二級(jí)紅磚130三級(jí)簡(jiǎn)易棚110房屋等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)磚混樓房：一級(jí)：大部分24眠墻，層層立柱圈梁，鋼筋混凝土樓面、屋面、樓梯，屋面油氈防水，水泥地面，內(nèi)外粉刷，裝飾一般，水、電、衛(wèi)設(shè)備齊全。二級(jí)：大部分24空斗磚墻，隔層圈梁，少量立柱，鋼筋混凝土樓面、屋面、樓梯，屋面油毛防水，一般粉刷，裝飾一般，水、電、衛(wèi)設(shè)備齊全。三級(jí)：24空斗磚墻，地圈梁，少量立柱，鋼筋混凝土樓面、屋面、樓梯，裝飾一般，水泥地面，清水外墻，水、電、衛(wèi)設(shè)備齊全。平房：一級(jí)：24斗墻，內(nèi)外粉灰或外水刷石干粘石，油漆腰斗門(mén)，鋁合金玻璃窗，對(duì)外門(mén)窗全帶紗，木檀，瓦屋面，木板或纖維板天棚，水泥地面，水電入戶。二級(jí)：承重墻24斗墻，部分一三墻，內(nèi)外粉灰或外水刷石干粘石，油漆腰斗門(mén)，玻璃窗，木檀，瓦屋面，木板或纖維板天棚，水泥地面，水電入戶。三級(jí)：一三墻或老磚墻，部分土磚墻，內(nèi)粉灰，普通門(mén)窗，木檀或部分竹檀，瓦屋面，竹席天棚，水泥地面，水電入戶。簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋（雜屋、棚屋）：一級(jí)：部分二四斗墻或一三墻，普通門(mén)窗，木檀，瓦屋面，素土地面。二級(jí)：一三墻或水泥磚墻，部分土磚墻，木檀或部分竹檀，普通門(mén)窗，瓦屋面，素土地面。三級(jí)：木、磚柱、竹檀，石棉瓦頂。案例分析：岳陽(yáng)市農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)土地管理法第四十七條: 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。岳陽(yáng)市人民政府為切實(shí)維護(hù)被征地單位和農(nóng)民的合法權(quán)益，保障征地工作順利進(jìn)行，根據(jù)省政府辦公廳關(guān)于發(fā)布湖南省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知(湘政辦發(fā)200547號(hào))精神，市人民政府決定修訂全市征地土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并就有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、本標(biāo)準(zhǔn)施行后，岳陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)的通知(岳政發(fā)200124號(hào))中對(duì)應(yīng)的條文內(nèi)容與附件標(biāo)準(zhǔn)停止執(zhí)行。二、經(jīng)批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，其征地年產(chǎn)值按本標(biāo)準(zhǔn)中同地類(lèi)的一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，其征地補(bǔ)償倍數(shù)按本標(biāo)準(zhǔn)中最高倍數(shù)執(zhí)行。三、本標(biāo)準(zhǔn)自下發(fā)之日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)施行前，縣、市、區(qū)人民政府和國(guó)土資源主管部門(mén)已制定并公告征地補(bǔ)償、安置方案的，其征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以繼續(xù)按照公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;本標(biāo)準(zhǔn)施行前，雖已辦理了征地審批手續(xù)，但在本標(biāo)準(zhǔn)施行后，縣、市、區(qū)人民政府和國(guó)土資源主管部門(mén)未制定或未公告征地補(bǔ)償、安置方案的，其征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 二五年十二月二十七日岳陽(yáng)市征收土地土地補(bǔ)償費(fèi)修訂標(biāo)準(zhǔn)(一)土地種類(lèi)類(lèi)別補(bǔ)償倍數(shù)說(shuō)明一類(lèi)水田：土地平坦、土質(zhì)肥沃、日照充足、自流灌溉、旱澇保收、征用前三年年均產(chǎn)值在900公斤以上。其他水田為二類(lèi)。水田的年產(chǎn)值包括稻草、豆類(lèi)和春收農(nóng)作物的價(jià)值在內(nèi)。藕田按水田標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，要求土質(zhì)肥沃、水深均勻、形狀規(guī)則、有自灌設(shè)施、日照充足，視其土質(zhì)、日照、水利自灌條件確定類(lèi)別。菜地系指國(guó)家批準(zhǔn)的常年種植蔬菜為主的專(zhuān)業(yè)商品菜地。一類(lèi)菜地：近郊區(qū)，土地平坦肥沃、自流灌溉、日照充足、交通方便、已耕作12年以上的菜地。其他菜地為二類(lèi)。棉田、自留菜地按二類(lèi)菜地補(bǔ)償。棉田系指湖區(qū)土地平坦肥沃、自流灌溉、日照充足、有國(guó)家任務(wù)、穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)的棉花種植基地。魚(yú)池：納入國(guó)家漁業(yè)生產(chǎn)計(jì)劃，無(wú)灌溉任務(wù)，修建規(guī)范的專(zhuān)業(yè)精養(yǎng)魚(yú)池和專(zhuān)業(yè)養(yǎng)殖水產(chǎn)品的其它精養(yǎng)魚(yú)池、魚(yú)塘。一類(lèi)漁池：指有磚砌或混凝土間堤，水質(zhì)好，有沖氧設(shè)備，生產(chǎn)設(shè)施齊備的魚(yú)池。其他魚(yú)池為二類(lèi)。新改魚(yú)池，養(yǎng)殖不足二年或池水深度不足1.5米的仍按原土地類(lèi)別補(bǔ)償。旱地：無(wú)灌溉設(shè)施，靠天然降水種植旱地作物的耕地，包括沒(méi)有固定灌溉設(shè)施僅靠引洪淤灌的耕地。果園、茶園、經(jīng)濟(jì)林地、藕田按鄰近水田平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的610倍補(bǔ)助；征收土地以果園、茶園、經(jīng)濟(jì)林、藕田為主的為910倍；以征收耕地為主兼有前述土地的為68倍。其它林地、蘆葦?shù)?、牧草地按鄰近水田平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的6倍的50%補(bǔ)助。水塘、溝、渠、壩等農(nóng)田水利用地按鄰近水田平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的6倍的30%40%補(bǔ)助人平耕地1畝的按30%計(jì)算；人平耕地為0.550.99畝的按35%計(jì)算；人平耕地為0.5畝的按40%計(jì)算。湖泊、水庫(kù) 按鄰近水田平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的6倍的15%25%補(bǔ)助(計(jì)算方法同上)。集體建設(shè)用地 按鄰近水田平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的6倍的20%30%補(bǔ)助(計(jì)算方法同上)。注：年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整系數(shù)：岳陽(yáng)樓區(qū)、岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)為1;云溪區(qū)、汨羅市、臨湘市、湘陰縣為0.9;君山區(qū)、岳陽(yáng)縣、華容縣、屈原管理區(qū)、平江縣為0.85。岳陽(yáng)市征收土地土地補(bǔ)償費(fèi)修訂標(biāo)準(zhǔn)(二)土地種類(lèi)類(lèi)別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明果園、菜園按鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的100%補(bǔ)償果園、菜園系指集約經(jīng)營(yíng)、成片種植、開(kāi)溝成廂、平整成塊種植果樹(shù)或茶樹(shù)三年以上的土地。類(lèi)別應(yīng)視土質(zhì)、灌溉、生產(chǎn)狀況、產(chǎn)量來(lái)區(qū)分劃定。經(jīng)濟(jì)林地系指除果園、茶園之外的經(jīng)濟(jì)林木土地。一類(lèi)經(jīng)濟(jì)林地：種植規(guī)則，平整成塊，水利自然條件好。二類(lèi)經(jīng)濟(jì)林地：種植規(guī)則，成廂成塊，水利自然條件較好。三類(lèi)經(jīng)濟(jì)林地：種植規(guī)則，成廂成塊，水利自然條件一般。經(jīng)濟(jì)林地一按鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%補(bǔ)償二按鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%補(bǔ)償三按鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償其它林地系指以生產(chǎn)木材、竹林為主要目的的林木、竹林，郁閉度在30%以上的成片林地。其它林地視生產(chǎn)狀況，按郁閉度的70%、60%、30%以上分別定為一、二、三類(lèi)。蘆葦?shù)?、牧草地按鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30%補(bǔ)償。其它林地一按鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償 二按鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的40%補(bǔ)償三按鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30%補(bǔ)償荒山、荒地、未利用土地按鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%