xx國(guó)際大酒店設(shè)備設(shè)施接管方案

1、xxx酒店接 管 驗(yàn) 收 方 案 編制： 審核：批準(zhǔn)：xx國(guó)際大酒店1.0 方案目的：確保接管驗(yàn)收工作的開(kāi)展及順利進(jìn)行。2.0 接管驗(yàn)收意義：2.1 新樓宇的接管驗(yàn)收是指在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。2.2 明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，確保酒店具備正常的使用功能，為后期管理提供法理依據(jù)。3.0 接管驗(yàn)收的條件：3.1 建設(shè)工程全部施工完畢，并已竣工驗(yàn)收合格；3.2 供電、給排水、供暖、消防、燃?xì)?、衛(wèi)生、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用；3.3 有關(guān)部門對(duì)樓棟、戶編號(hào)已經(jīng)確認(rèn)。4.0接管驗(yàn)收注意事項(xiàng)：4.1 接管驗(yàn)收雖然是以竣工驗(yàn)收合格為前提，但接管驗(yàn)收是對(duì)每

2、一細(xì)節(jié)進(jìn)行檢驗(yàn)（如衛(wèi)生間地漏排水不暢等等）。4.2 接管驗(yàn)收必須堅(jiān)持合格一項(xiàng)接管一項(xiàng)的原則。4.3 接管驗(yàn)收一定要寫明接管日期，以便劃清責(zé)任界線。5.0 前期準(zhǔn)備工作：5.1酒店驗(yàn)收2個(gè)月前，部分工程技術(shù)人員開(kāi)始進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)酒店施工進(jìn)行跟進(jìn)，主要了解酒店設(shè)備設(shè)施整體情況，熟悉各類設(shè)備的構(gòu)造、性能、產(chǎn)地等；熟悉水、電、氣管道線路鋪設(shè)位置及走向，為開(kāi)業(yè)后的管理維修打基礎(chǔ)。5.2酒店竣工驗(yàn)收一個(gè)月前，各工種【抱擴(kuò)設(shè)備運(yùn)行人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，參與工程竣工收尾監(jiān)理工作，熟悉整個(gè)酒店的環(huán)境，完成各種接管驗(yàn)收表格的編制，掌握各種設(shè)備設(shè)施的安裝、性能、運(yùn)行及維修情況，對(duì)各組涉及的項(xiàng)目重點(diǎn)跟蹤檢驗(yàn)，對(duì)不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的

3、，及時(shí)與承建單位及開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，進(jìn)行處理，為正式驗(yàn)收奠定基礎(chǔ)。5.3驗(yàn)收人員根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。酒店接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)：a) 所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國(guó)家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。b) 前期施工合同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。c) 所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單。d) 所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說(shuō)明書(shū)，安裝使用說(shuō)明書(shū)和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。e) 隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。f) 工程質(zhì)量事故處理記錄。g) 前期施工階段竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項(xiàng)、

4、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。h) 設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告等。準(zhǔn)備好房屋主體接管驗(yàn)收表、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表、機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表、接管驗(yàn)收問(wèn)題整改表等接管驗(yàn)收記錄表格,并制定驗(yàn)收計(jì)劃。計(jì)劃包括驗(yàn)收人員的專業(yè)分組、任務(wù)分配及驗(yàn)收進(jìn)度等。5.4現(xiàn)正處設(shè)備全面施工及安裝調(diào)試階段，根據(jù)酒店的設(shè)備特點(diǎn)及工期要求，我們建議xxx酒店設(shè)施設(shè)備的接管驗(yàn)收采取單項(xiàng)工程驗(yàn)收和全部驗(yàn)收相結(jié)合的方式進(jìn)行移交工作。對(duì)于某些已按設(shè)計(jì)要求施工完畢，具備使用條件的工程項(xiàng)目可先期進(jìn)行驗(yàn)收接管；對(duì)于竣工驗(yàn)收條件尚不齊全，但又急需使用的工程項(xiàng)目（如供配電）可由開(kāi)發(fā)商與酒店先組織安全驗(yàn)收，采取先委托管理，待工程全部完工后再進(jìn)行

5、全面驗(yàn)收的方式進(jìn)行接管運(yùn)行；對(duì)于停車場(chǎng)、智能化系統(tǒng)的接管驗(yàn)收建議待所有子系統(tǒng)安裝調(diào)試完畢后再進(jìn)行綜合驗(yàn)收；樓宇主體硬件設(shè)施（主體結(jié)構(gòu)、樓地面、內(nèi)墻面、幕墻、門窗、樓梯、水電設(shè)施）及資料的接管驗(yàn)收（酒店產(chǎn)權(quán)資料、綜合竣工驗(yàn)收資料、施工設(shè)計(jì)資料、機(jī)電設(shè)備資料、采取全面接管驗(yàn)收的方式進(jìn)行驗(yàn)收。 單項(xiàng)工程驗(yàn)收 工程項(xiàng)目的某個(gè)單項(xiàng)工程已按設(shè)計(jì)要求施工完畢，具備使用條件，能滿足使用要求，經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商可向酒店管理公司發(fā)出驗(yàn)收通知。開(kāi)發(fā)商應(yīng)先自行檢查工程質(zhì)量、隱蔽工程有關(guān)資料、工程關(guān)鍵部位施工記錄以及有否遺漏情況、公共設(shè)施設(shè)備等，然后會(huì)同酒店工程部組織驗(yàn)收小組共同進(jìn)行接管驗(yàn)收。 全部工程驗(yàn)收 全部工程

6、驗(yàn)收是酒店工程部根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及有關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)方案，對(duì)酒店的各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一的整體驗(yàn)收。我們嚴(yán)格按照有關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范并結(jié)合多年酒店維修管理經(jīng)驗(yàn)制訂驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。文件包括:驗(yàn)收項(xiàng)目一覽表、資料交接一覽表、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施驗(yàn)收單、工程遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表、變配電設(shè)備驗(yàn)收單、室內(nèi)電氣設(shè)備缺陷報(bào)告單、樓宇接管驗(yàn)收移交工程資料清單、室內(nèi)給排水驗(yàn)收單（標(biāo)、復(fù)）、室外給排水驗(yàn)收單、室內(nèi)土建及裝修驗(yàn)收缺陷報(bào)告單。5.5 對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)，統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、工作方法等。5.6與發(fā)展商聯(lián)系，要求相關(guān)施工管理人員陪同驗(yàn)收，部分設(shè)備須由施工方進(jìn)行開(kāi)機(jī)運(yùn)行試驗(yàn)。每組相關(guān)施工單位至少

7、有一人陪同。6.0 驗(yàn)收實(shí)施：6.1各驗(yàn)收人員開(kāi)始按專業(yè)分工及標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)劃、設(shè)備清單等進(jìn)行初次驗(yàn)收。驗(yàn)收過(guò)程中，對(duì)不合格項(xiàng)（未達(dá)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)或與設(shè)計(jì)要求不符），在相關(guān)驗(yàn)收表格中做好記錄。6.2初次驗(yàn)收計(jì)劃表（具體時(shí)間按施工進(jìn)度來(lái)決定，由甲方通知）驗(yàn)收項(xiàng)目計(jì)劃時(shí)間責(zé)任人驗(yàn)收內(nèi)容備注a座酒店客房使用功能（室內(nèi).公區(qū)）土建墻面.地面屋頂入戶門門窗裝飾裝修五金件給排水電氣.弱電.消防.安防功能b座酒店客房使用功能（室內(nèi).公區(qū)）土建墻面.地面屋頂入戶門門窗裝飾裝修五金件給排水電氣.弱電消防.安防功能系統(tǒng)地下1.2.3層及29層8.5層設(shè)備機(jī)房所有動(dòng)力設(shè)備及設(shè)施鍋爐.冷水機(jī)組熱板換系統(tǒng)給水泵.排污泵消防水系統(tǒng)門

8、窗裝飾裝修動(dòng)力設(shè)備柜及供電線路所有機(jī)電電氣設(shè)備及照明地下1.2.3層及29層8.5層設(shè)備機(jī)房.機(jī)電設(shè)備電梯機(jī)房.直電梯.變電站土建入戶門廚房.餐廳.會(huì)議廳.泳池.洗衣房.地下車場(chǎng).航標(biāo)燈.外管網(wǎng).內(nèi)管網(wǎng).路面.樓體外力面.單體空調(diào).避雷設(shè)施7.0 接管驗(yàn)收的程序：7.1 xxx國(guó)際大酒店工程部基本驗(yàn)收接管程序如下：a.發(fā)展商工程部書(shū)面通知xxx國(guó)際大酒店工程部進(jìn)行接管驗(yàn)收（單項(xiàng)工程驗(yàn)收或全部工程驗(yàn)收）；b.xxx國(guó)際大酒店工程部召開(kāi)接管驗(yàn)收專題會(huì)議，組建接管驗(yàn)收小組；c.建立接管驗(yàn)收項(xiàng)目一覽表以及資料交接一覽表；d.根據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、樓宇原改造設(shè)計(jì)要求等制定針對(duì)性的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；e.根據(jù)資料交接一

9、覽表，要求提供所需資料；如提供資料不齊全，必須做出書(shū)面承諾具體提供時(shí)間；f.發(fā)展商工程部所需提供的資料到位后，xxx國(guó)際大酒店工程部制定接管驗(yàn)收計(jì)劃以及日程安排書(shū)面通知發(fā)展商工程部；g. xxx國(guó)際大酒店工程部組織有關(guān)人員進(jìn)行初次驗(yàn)收工作；h.將接管驗(yàn)收中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷分類報(bào)告發(fā)展商工程部處理；i.配合發(fā)展商工程部組織各施工單位實(shí)施整改，各施工單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改項(xiàng)目，如為重大整改維修項(xiàng)目，不能及時(shí)完成，應(yīng)書(shū)面承諾具體完成時(shí)間；j. 發(fā)展商工程部書(shū)面通知xxx國(guó)際大酒店工程部進(jìn)行接管驗(yàn)收復(fù)驗(yàn)（質(zhì)量缺陷的針對(duì)性地再驗(yàn)收）；k.全面驗(yàn)收合格后，接收所有鑰匙，接管驗(yàn)收區(qū)域；7.1 驗(yàn)收后不合格

10、項(xiàng)的處理7.1.1每周一召開(kāi)由監(jiān)理公司主持的接管驗(yàn)收小組例會(huì)，對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的普遍及重要質(zhì)量問(wèn)題，督促施工單位采取措施限期整改；酒店工程部每天把前天驗(yàn)收出來(lái)的不合格問(wèn)題匯總并形成匯總表格或驗(yàn)收?qǐng)?bào)告提交監(jiān)理單位或開(kāi)發(fā)商，由監(jiān)理單位或開(kāi)發(fā)商督促各施工單位定期整改。 a).遺留問(wèn)題的登記確認(rèn)：對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表（附件二）中并交開(kāi)發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；對(duì)酒店硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在接管驗(yàn)收設(shè)備設(shè)施問(wèn)題登記表（附件二）中并交開(kāi)發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。b).對(duì)資料遺留問(wèn)題，接管

11、驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同開(kāi)發(fā)商聯(lián)系補(bǔ)齊，必要時(shí)公司領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。c).對(duì)酒店硬件設(shè)備、設(shè)施遺留問(wèn)題，一般問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商在兩周內(nèi)解決；重大問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商通知施工單位在一個(gè)月內(nèi)解決。d).對(duì)于長(zhǎng)期解決不了、勢(shì)必會(huì)影響酒店管理的問(wèn)題，酒店工程部應(yīng)當(dāng)以備忘錄的形式將問(wèn)題登記后交給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備忘。7.1.2接管驗(yàn)收遺留資料登記表和備忘錄交酒店工程部歸檔長(zhǎng)期保存。8.0 工程復(fù)驗(yàn)8.1驗(yàn)收人員根據(jù)開(kāi)發(fā)商約定的日期進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并進(jìn)行記錄和統(tǒng)計(jì)。復(fù)驗(yàn)前先對(duì)樓宇內(nèi)施工及閑雜人員進(jìn)行清場(chǎng), 管理處收取驗(yàn)收合格房屋的鑰匙并統(tǒng)一管理。復(fù)驗(yàn)不合格的房屋繼續(xù)由施工單位整改，并與xxx國(guó)際大酒店

12、工程部約定日期再驗(yàn)收。各項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，由xxx國(guó)際大酒店工程部和開(kāi)發(fā)商或各單位辦理移交手繼。8.2 工作流程:否是收集統(tǒng)計(jì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題呈報(bào)驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組并及時(shí)反饋建設(shè)單位影響正常使用與安全的質(zhì)量問(wèn)題必須約定期限整改和調(diào)試，直至合格可邊運(yùn)行，邊整改，直至合格提請(qǐng)接管驗(yàn)收小組檢驗(yàn)接管驗(yàn)收項(xiàng)目組建設(shè)單位提出解決方案，雙方簽字認(rèn)可建設(shè)單位建設(shè)單位責(zé)任人及要求9.0項(xiàng)目組構(gòu)架及責(zé)任分工：為確保xxx國(guó)際大酒店工程部的接管驗(yàn)收，xxx國(guó)際大酒店工程部與開(kāi)發(fā)商工程部、監(jiān)理公司、各施工單位協(xié)商成立接管驗(yàn)收三級(jí)領(lǐng)導(dǎo)小組，具體如下：9.1、酒店工程部接管驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組：組 長(zhǎng)： 副組長(zhǎng)： 組 員：工程部人員組成

13、9.1.1室內(nèi)部分驗(yàn)收分組情況如下：組 別組 長(zhǎng)給排水土 建電 氣雜工（人）第一組：第二組：第三組：說(shuō)明：每組配1名雜工（由施工單位安排），主要是配合給排水組做地漏試驗(yàn)、水系統(tǒng)打壓試驗(yàn)、廚房及衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)。9.1.2主要部位驗(yàn)收分組情況如下：序號(hào)部位名稱驗(yàn)收日期參加人員1室內(nèi)土建.電氣2大廈外觀結(jié)構(gòu)3變配電系統(tǒng)4公共照明系統(tǒng)5給排水系統(tǒng)6閉路監(jiān)控系統(tǒng)7防盜對(duì)講系統(tǒng)8背景音樂(lè)系統(tǒng)9消防系統(tǒng)10電梯11冷水機(jī)組系統(tǒng)12vi系統(tǒng)13防避雷系統(tǒng)14車場(chǎng)管理系統(tǒng)15其他配套設(shè)施9.1.3酒店工程部接管驗(yàn)收小組聯(lián)系電話序 號(hào)姓 名電 話序號(hào)姓 名電 話15263748注：為保證組與組之間的聯(lián)絡(luò)， 驗(yàn)收小

14、組人員電話必須保持開(kāi)機(jī)或使用對(duì)講機(jī)。9.2施工單位接管驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組：組 長(zhǎng)：副組長(zhǎng)：組 員：9.2.1施工單位接管驗(yàn)收小組名單：序號(hào)姓 名聯(lián)系電話負(fù)責(zé)項(xiàng)目9.2.2酒店工程部對(duì)各施工單位的基本要求如下：1、各施工單位驗(yàn)收前先與酒店工程部簽定保修責(zé)任書(shū)2、驗(yàn)收期間，每天保障供水和供電正常。3、要求各施工單位人員每天按酒店工程部要求的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)上下班。4、要求各施工單位人員聽(tīng)從酒店工程部的統(tǒng)一協(xié)調(diào)和安排。5、要求各施工單位準(zhǔn)備充分的人員。6、要求各施工單位準(zhǔn)備好驗(yàn)收用的工器具和材料，具體如下：組別工具、材料備注土建小錘、彩色粉筆檢驗(yàn)墻體空鼓，對(duì)不全格部位做標(biāo)記入戶門必要的工具、彩色粉筆對(duì)不全格部位做

15、標(biāo)記門窗必要的工具、彩色粉筆對(duì)不全格部位做標(biāo)記給排水打壓機(jī)、壓力表、壓力管、水桶、把手等工具試驗(yàn)管道滲漏、壓力情況，檢查排水、空調(diào)排水管道是否暢通電氣驗(yàn)電筆、帶10安插頭燈泡一個(gè)、帶15安插頭燈泡一個(gè)檢驗(yàn)插座是否安裝合格9.3開(kāi)發(fā)商工程部接管驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組酒店工程部要求開(kāi)發(fā)商工程部做好接管驗(yàn)收的監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作，并指定專門負(fù)責(zé)人、提供聯(lián)系電話。9.3.1開(kāi)發(fā)商工程部接管驗(yàn)收小組聯(lián)系電話：姓 名聯(lián)系電話負(fù)責(zé)項(xiàng)目10.0驗(yàn)收內(nèi)容為：10.1先對(duì)樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行接管驗(yàn)收，以備提交酒店正常使用。對(duì)于其他的設(shè)施設(shè)備由各施工單位逐步完善,具備驗(yàn)收條件后由開(kāi)發(fā)商通知酒店工程部驗(yàn)收。10.2設(shè)備及配套設(shè)施檢驗(yàn)：包

16、括電氣線路、室內(nèi)外照明、供配電系統(tǒng)、室內(nèi)外給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防避雷系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、閉路監(jiān)系統(tǒng)、車場(chǎng)管理系統(tǒng)、其他智能化系統(tǒng)、娛樂(lè)設(shè)施及相關(guān)配套的設(shè)備房等附屬工程。房屋的質(zhì)量及使用功能檢驗(yàn)：包括主體結(jié)構(gòu)、屋面、樓地面、地下室、樓內(nèi)外裝修等方面；酒店境驗(yàn)收包括酒店道路、圍墻、停車場(chǎng)、園林綠化工程等。11.0 接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及職責(zé)分工：11.1 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.2各組按照具體分工內(nèi)容，依照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行接管驗(yàn)收，并做好各項(xiàng)記錄和跟進(jìn)工作；11.3酒店驗(yàn)收合格簽署接管文件后，酒店工程部編制樓宇資料移交清單，根據(jù)清單清點(diǎn)移交資料。對(duì)于未移交的資料及時(shí)跟蹤，確保資料移交完整。

17、移交資料必須包括以下內(nèi)容11.3.1產(chǎn)權(quán)資料 a項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； b用地批準(zhǔn)文件； c建筑面積清單 11.3.2政府驗(yàn)收合格資料： a建筑工程竣工驗(yàn)收合格證書(shū)； b建筑消防驗(yàn)收合格證書(shū)； c酒店綜合驗(yàn)收合格證書(shū)； d燃?xì)夤こ舔?yàn)收合格證書(shū)； e用電許可證； f供用電協(xié)議書(shū)； g衛(wèi)星地面接收設(shè)施許可證； h電視共用天線合格證； i電梯使用合格證； j電子防盜監(jiān)控系統(tǒng)驗(yàn)收合格證書(shū)。 注：煤氣、電話有線電視由城市有關(guān)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及驗(yàn)收。 11.3.3工程技術(shù)資料 竣工圖包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙； 工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告； 工程預(yù)決算分項(xiàng)清單； 圖紙會(huì)審記錄； 工程

18、設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）； 隱蔽工程驗(yàn)收簽證； 沉降觀察記錄； 竣工驗(yàn)收證明書(shū)； 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)； 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)； 水、電、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)； 砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告； 供水、供暖的試壓報(bào)告。 11.3.4其它資料： a電梯使用合格證（原件）； b用電協(xié)議書(shū)（原件）； c用電許可證（原件）； d用水申請(qǐng)審批表及月供水計(jì)劃執(zhí)行表（原件）； e衛(wèi)星電視地面接收設(shè)施許可證（原件）； f燃?xì)夤艿朗褂迷S可證（原件）。 g、參與建設(shè)該小區(qū)的設(shè)計(jì)，工程監(jiān)理及所有施工隊(duì)伍（含分包隊(duì)伍）等單位的名稱， 負(fù)責(zé)人，聯(lián)系人，聯(lián)系電話清單；

19、h、城市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)（復(fù)印件）； i、城市建筑消防驗(yàn)收合格證書(shū)（復(fù)印件）； j、電視共用天線合格證（復(fù)印件）； k、建筑、電氣、給排水、空調(diào)、煤氣、氣體滅火系統(tǒng)等施工圖（復(fù)印件）； l、機(jī)電設(shè)備單臺(tái)說(shuō)明書(shū)、調(diào)試、訂購(gòu)合同（復(fù)印件）。11.4房屋、設(shè)備設(shè)施移交11.4.1酒店驗(yàn)收合格簽署接管文件后，酒店工程部根據(jù)酒店的設(shè)備設(shè)施的情況編制樓宇房屋、配套設(shè)備設(shè)施移交清單，根據(jù)清單清點(diǎn)移交的房屋鑰匙、設(shè)備設(shè)施數(shù)量等。11.4.2資料和實(shí)物移交完畢后，若無(wú)未移交部分，移交和接收雙方簽字認(rèn)可，移交完畢。若有未移交的部門，由酒店工程部列出未移交部分的清單，確定移交時(shí)間，移交和接收雙方簽字認(rèn)可，酒店工

20、程部按規(guī)定時(shí)間跟蹤，確保移交完整。12.0接管后問(wèn)題處理為確保酒店房屋問(wèn)題能得到及時(shí)處理，酒店工程部與開(kāi)發(fā)商工程部、各施工單位協(xié)商成立問(wèn)題處理小組，各工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人作為小組領(lǐng)導(dǎo)，指派一個(gè)人專門負(fù)責(zé)與酒店工程部接洽處理工程問(wèn)題。具體如下：序號(hào)項(xiàng)目名稱聯(lián)系人姓名聯(lián)系電話1土 建項(xiàng)目負(fù)責(zé)人維修接洽人2強(qiáng) 電 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人維修接洽人3給 排 水項(xiàng)目負(fù)責(zé)人維修接洽人4弱 電項(xiàng)目負(fù)責(zé)人維修接洽人5門 窗項(xiàng)目負(fù)責(zé)人維修接洽人6消 防項(xiàng)目負(fù)責(zé)人維修接洽人7電 梯項(xiàng)目負(fù)責(zé)人維修接洽人14.0支持工具：14.1樓宇資料移交清單14.2接管驗(yàn)收問(wèn)題匯總表14.3接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)14.4酒店工程部保修責(zé)任書(shū)14.6酒店環(huán)境

21、清潔標(biāo)準(zhǔn)14.7房屋本體接管驗(yàn)收記錄14.8各類記錄表格。附件一：在接管驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向酒店工程部移交以下相關(guān)的資料：產(chǎn)權(quán)資料：包括項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；規(guī)劃許可證；投資許可證；土地使用合同；建筑施工許可證；用地紅線圖。綜合竣工驗(yàn)收資料：主要包括竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)；建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書(shū)；供水合同；供電協(xié)議書(shū)、許可證；有線電視合格證；通信設(shè)施合格證；電梯準(zhǔn)用證；燃?xì)夤こ舔?yàn)收合格證書(shū)；燃?xì)夤艿朗褂迷S可證（原件）；城市建筑消防驗(yàn)收合格證書(shū)。施工設(shè)計(jì)資料：地質(zhì)報(bào)告書(shū)；全

22、套設(shè)計(jì)圖紙；圖紙會(huì)審記錄；設(shè)計(jì)變更通知單；工程預(yù)決算報(bào)告書(shū)；重要的施工會(huì)議紀(jì)要；隱蔽工程驗(yàn)收記錄；沉降觀測(cè)記錄；其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄；參與建設(shè)該酒店的設(shè)計(jì)，工程監(jiān)理及所有施工隊(duì)伍（含分包隊(duì)伍）等單位的名稱， 負(fù)責(zé)人，聯(lián)系人，聯(lián)系電話清單；機(jī)電設(shè)備資料：機(jī)電設(shè)備出廠合格證；機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)（要求中文）；機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。業(yè)主資料：業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等。附件二：驗(yàn)收表格sp-04-00-r03（a/0） 房屋主體接管驗(yàn)收記錄酒店名稱地址接管單位移交單位驗(yàn)收日期參加人員項(xiàng)目?jī)?nèi)容驗(yàn)收情況（不合格應(yīng)填寫存在問(wèn)題、可另列附件）1.主體結(jié)構(gòu)：地基鋼筋混凝

23、土結(jié)構(gòu)磚石結(jié)構(gòu)抗震性能2.外墻：防水墻及墻面3.屋面：保溫隔熱性能防水性能排水設(shè)施面層4. 建筑地面工程5.公共樓梯6.門窗、玻璃幕墻7.衛(wèi)生間防水8圖紙資料9其他驗(yàn)收結(jié)論（接管方填） 簽名： 日期：整改單位確認(rèn) 簽名： 日期：跟蹤結(jié)果（接管方填） 簽名： 日期：整改單位確認(rèn) 簽名： 日期：接管方簽名（蓋章）： 移交方簽名（蓋章）：日 期： 日 期：備注1、本表一式兩份，酒管單位和移交單位各一份；2、本表保存期為：永久。sp-04-00-r03（a/0） xxx國(guó)際大酒店工程部配套設(shè)施接管驗(yàn)收記錄酒店名稱地址接管單位移交單位驗(yàn)收日期參加人員項(xiàng)目?jī)?nèi)容驗(yàn)收情況（不合格應(yīng)填寫存在問(wèn)題、可另列附件）裝

24、飾吊頂工程飾面板(磚)工程天臺(tái)路燈綠化道路消防設(shè)施垃圾中轉(zhuǎn)站安保設(shè)施停車場(chǎng)信報(bào)箱圖紙資料其他驗(yàn)收結(jié)論（接管方填） 簽名： 日期：整改單位確認(rèn) 簽名： 日期：跟蹤結(jié)果（接管方填） 簽名： 日期：整改單位確認(rèn) 簽名： 日期：接管方簽名（蓋章）： 移交方簽名（蓋章）：日 期： 日 期：備注1、本表一式兩份，酒管單位和移交單位各一份；2、本表保存期為：永久。sp-04-00-r03（a/0） xxx國(guó)際大酒店工程部供配電系統(tǒng)接管驗(yàn)收記錄酒店名稱地址接管單位移交單位驗(yàn)收日期參加人員項(xiàng)目?jī)?nèi)容驗(yàn)收情況（不合格應(yīng)填寫存在問(wèn)題、可另列附件）變壓器高壓柜配電柜發(fā)電機(jī)組動(dòng)力配電箱照明配電箱公共照明電氣線路母排電纜橋

25、架圖紙資料其他驗(yàn)收結(jié)論（接管方填） 簽名： 日期：整改單位確認(rèn) 簽名： 日期：跟蹤結(jié)果（接管方填） 簽名： 日期：整改單位確認(rèn) 簽名： 日期：接管方簽名（蓋章）： 移交方簽名（蓋章）：日 期： 日 期：備注1、本表一式兩份，酒管單位和移交單位各一份；2、本表保存期為：永久。sp-04-00-r02（a/0） xxx國(guó)際大酒店工程部給排水系統(tǒng)接管驗(yàn)收記錄酒店名稱地址接管單位移交單位驗(yàn)收日期參加人員項(xiàng)目?jī)?nèi)容驗(yàn)收情況（不合格應(yīng)填寫存在問(wèn)題、可另列附件）水 泵疊水系統(tǒng)閥 門水 池水 箱給水立管排水立管公共地漏地下室給排水清潔給排水消防水池公共區(qū)域排污管井及管路化糞池及排污設(shè)施草坪等澆灌設(shè)施圖紙資料其

26、他驗(yàn)收結(jié)論（接管方填） 簽名： 日期：整改單位確認(rèn) 簽名： 日期：跟蹤結(jié)果（接管方填） 簽名： 日期：接管方簽名（蓋章）： 移交方簽名（蓋章）：日 期： 日 期：備注1、本表一式兩份，酒管單位和移交單位各一份；2、本表保存期為：永久。sp-04-00-r02（a/0） xxx國(guó)際大酒店工程部暖通系統(tǒng)接管驗(yàn)收記錄酒店名稱地址接管單位移交單位驗(yàn)收日期參加人員項(xiàng)目?jī)?nèi)容驗(yàn)收情況（不合格應(yīng)填寫存在問(wèn)題、可另列附件）中央空調(diào)機(jī)組冷凍機(jī)組水泵、換熱器等設(shè)備暖通管路系統(tǒng)公共區(qū)域暖通用管井燃?xì)庠O(shè)施管井公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井樓宇排氣設(shè)施冷卻塔末端空調(diào)設(shè)備末端控制設(shè)備空調(diào)補(bǔ)水設(shè)備空調(diào)水處理設(shè)備空調(diào)機(jī)房設(shè)施（消防、安全

27、工具、土建、照明、通風(fēng)）各類編程手冊(cè)、相關(guān)軟件及id地址碼手冊(cè)圖紙資料其 他驗(yàn)收結(jié)論（接管方填） 簽名： 日期：整改單位確認(rèn) 簽名： 日期：跟蹤結(jié)果（接管方填） 簽名： 日期：接管方簽名（蓋章）： 移交方簽名（蓋章）：日 期： 日 期：備注1、本表一式兩份，酒管單位和移交單位各一份；2、本表保存期為：永久。sp-04-00-r04（a/0） xxx國(guó)際大酒店工程部消防系統(tǒng)接管驗(yàn)收記錄酒店名稱地址接管單位移交單位驗(yàn)收日期參加人員項(xiàng)目?jī)?nèi)容驗(yàn)收情況（不合格應(yīng)填寫存在問(wèn)題、可另列附件）消防主機(jī)監(jiān)控電腦聯(lián)動(dòng)柜廣播柜報(bào)警試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)電梯迫降對(duì) 講消火栓系統(tǒng)噴淋系統(tǒng)加壓系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)疏散照明各類編程手冊(cè)、

28、相關(guān)軟件及id地址碼手冊(cè)圖紙資料其他驗(yàn)收結(jié)論（接管方填） 簽名： 日期：整改單位確認(rèn) 簽名： 日期：跟蹤結(jié)果（接管方填） 簽名： 日期：接管方簽名（蓋章）： 移交方簽名（蓋章）：日 期： 日 期：備注1、本表一式兩份，酒管單位和移交單位各一份；2、本表保存期為：永久。sp-04-00-r04（a/0） xxx國(guó)際大酒店工程部樓控系統(tǒng)接管驗(yàn)收記錄酒店名稱地址接管單位移交單位驗(yàn)收日期參加人員項(xiàng)目?jī)?nèi)容驗(yàn)收情況（不合格應(yīng)填寫存在問(wèn)題、可另列附件）中心管理主機(jī)樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等 ddc控制箱 風(fēng)機(jī)變頻狀態(tài) 送風(fēng)靜壓 新風(fēng)風(fēng)量 送風(fēng)溫度 盤管前溫度 盤管后溫度 回水溫度 送風(fēng)濕度 線

29、性定新風(fēng)門執(zhí)行器 線性全新風(fēng)門執(zhí)行器 線性回風(fēng)風(fēng)門執(zhí)行器 冷熱水調(diào)節(jié)閥 風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài) 風(fēng)機(jī)故障報(bào)警 中效過(guò)濾器壓差開(kāi)關(guān) vav未端總閥 風(fēng)機(jī)啟停 加溫器啟停 風(fēng)機(jī)變頻控制 線性定新風(fēng)門執(zhí)行器控制 線性全新風(fēng)門執(zhí)行器控制 線性回風(fēng)風(fēng)門執(zhí)行器控制 冷熱水調(diào)節(jié)閥控制 vav未端總閥控制 季節(jié)切換水閥狀態(tài) 季節(jié)切換水閥 控制柜開(kāi)關(guān)控制 控制柜開(kāi)關(guān)狀態(tài) 控制柜轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)位置 變風(fēng)量未端 其它防雷接地系統(tǒng)各類編程手冊(cè)、相關(guān)軟件及id地址碼手冊(cè)圖紙資料其他驗(yàn)收結(jié)論（接管方填） 簽名： 日期：整改單位確認(rèn) 簽名： 日期：跟蹤結(jié)果（接管方填） 簽名： 日期：接管方簽名（蓋章）： 移交方簽名（蓋章）：日 期： 日

30、期：備注1、本表一式兩份，酒管單位和移交單位各一份；2、本表保存期為：永久。sp-04-00-r04（a/0） xxx國(guó)際大酒店工程部綜合布線系統(tǒng)接管驗(yàn)收記錄酒店名稱地址接管單位移交單位驗(yàn)收日期參加人員項(xiàng)目?jī)?nèi)容驗(yàn)收情況（不合格應(yīng)填寫存在問(wèn)題、可另列附件）建筑群主干線建筑物主干線水平布線屋宇工作區(qū)線辦公自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)備物業(yè)管理營(yíng)運(yùn)信息系統(tǒng)辦公和服務(wù)系統(tǒng)信息服務(wù)系統(tǒng)智能卡管理體制系統(tǒng)工程各類編程手冊(cè)、相關(guān)軟件及id地址碼手冊(cè)防雷接地系統(tǒng)圖紙資料其他驗(yàn)收結(jié)論（接管方填） 簽名： 日期：整改單位確認(rèn) 簽名： 日期：跟蹤結(jié)果（接管方填） 簽名： 日期：接管方簽名（蓋章）： 移交方簽名（蓋章）：日 期： 日 期：備注1、本表一式兩份，酒管單位和移交單位各一份；2、本表保存期為：永久。xxx國(guó)際大酒店工程部監(jiān)控系統(tǒng)接管驗(yàn)收記錄酒店名稱地址接管單位移交單位驗(yàn)收日期參加人員項(xiàng)目?jī)?nèi)容驗(yàn)收情況（不合格應(yīng)填寫存在問(wèn)題、可另列附件）監(jiān)控機(jī)房機(jī)柜硬盤錄像機(jī)矩陣控制鍵盤顯示器分割器解碼器攝像頭云臺(tái)錄像時(shí)間圖象質(zhì)量圖紙資料防雷接地系統(tǒng)相關(guān)說(shuō)明手冊(cè)、軟件備份其他驗(yàn)收結(jié)論（接管方填） 簽名： 日期：整改單位確認(rèn) 簽名： 日期：