商鋪買賣合同書

1、商鋪買賣合同書身份證號:甲方（賣方）乙方（買方）：身份證號：甲、乙雙方就位于（注意： 應與商鋪產(chǎn)權證上的地址一致）的商鋪的整體買賣事宜，根據(jù)合同 法、城市房地產(chǎn)管理法等有關法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、 誠實信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條 甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于 的商鋪現(xiàn)房（以下簡稱商鋪），商鋪具體狀況如下：（1）產(chǎn)權證號為, 土地使用權證號為。（2） 商鋪座落在,結構為 ;（3）商鋪產(chǎn)權面積 平方米。（4）商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權為 ,國有土地使用權以 方式獲得；（5）商鋪目前部分被租賃（承租人為,租期截止 為，租金為，具體詳見租賃合同）。以上系甲

2、方對商鋪基本情況的陳述，甲方保證對所轉讓的商鋪擁 有完全的所有權、處分權和收益權，亦不存在其他人的優(yōu)先購買權。 乙方以甲方的保證和陳述為基礎，決定整體買受上述商鋪。甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任 何有關租賃性質(zhì)的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下 不得展期、續(xù)租。否則導致商鋪遲延交付的，甲方應按每遲延一日 元的標準向乙方承擔違約金。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商鋪轉讓包干價款共 計人民幣 萬元，小寫（元）。本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民 幣 萬元，合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。甲方應在合同生效后 日內(nèi)將上述商鋪的抵押予以解除，使上 述

3、商鋪完全具備過戶至乙方的條件。（注意：解押資金為商鋪的現(xiàn)余 抵押貸款額：萬元+萬 元借款）甲方應在商鋪的抵押解除后 日內(nèi)將此商鋪過戶至乙方名 下，乙方應在辦妥上述商鋪過戶手續(xù)的當日將價款 元 一并支付。（注意：價款為付足上述商鋪的款項）。如因甲方原因導致上述商鋪無法按照合同約定的上述時間辦理 過戶手續(xù)給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權單方解除合同，甲方 除應立即退還乙方已付款項及利息（自乙方支付房款之日起至實際退 還之日止）外，還應向乙方承擔定金的擔保責任。甲方應在合同生效后 年 日內(nèi)將商鋪過戶至乙方名下，乙方應在妥商鋪過戶手續(xù)的當日將余 款 元一并付清。第三條 上述商鋪的過戶費用按政府的有關

4、規(guī)定各自承擔。第四條 甲、乙雙方對商鋪的責任界定以過戶為準，過戶前所有 的費用（包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等）由甲方承擔或享有； 過戶后所有的費用（包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等）由乙方 承擔或享有。第五條 甲方于商鋪過戶至乙方后3日內(nèi)將商鋪交付乙方，具體 方式為：甲方以書面方式告知商鋪承租人一一商鋪的出租人已變更為 乙方，甲方須得到商鋪承租人的書面確認， 并且將該書面確認交與乙 方，甲方保證承租人從告知之日起開始向乙方繳納商鋪租金。第六條 如因甲方原因導致上述的商鋪無法按照合同約定的時 間辦理過戶手續(xù)給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權單方解除合同, 甲方除應立即退還乙方已付款項及利息 （自乙方支付房款之日起至實 際退還之日止）外，還應向乙方支付違約金10萬元。如因乙方原因導致商鋪無法與甲方履行合同（即過戶至乙方） ，視為乙方重大違約， 甲方有權單方解除合同， 乙方應向甲方支付違約金 10 萬元。第七條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交南昌仲裁委員會仲裁解決。第八條 合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。第九條