商鋪租賃合同通用版

1、商鋪租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就商鋪租賃事 宜，協(xié)商一致，締結(jié)本合同，以資信守。第一條租賃物業(yè)及用途1.1 甲方將 商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方。1.2 該商鋪建筑面積為 褶，該面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。1.3 該商鋪為商業(yè)用途，乙方承租用于經(jīng)營 ,未經(jīng)甲方書面同意不得變更經(jīng)營項目。第二條租賃期限2.1該商鋪租賃期限共一年，自一年月一日起至 年月日止。第三條交付3.1 雙方簽署本合同并且乙方按約定支付保證金后，甲方于一年月日前將該商鋪交付乙方使用，乙方未履行相關(guān)義務，甲方有權(quán)順延交付時 問，但租賃期限不順延。3.2 該商

2、鋪交付使用時，雙方應依該商鋪及相關(guān)配套設施的清單進行交接，并對其核對后簽字確認。第四條租金及相關(guān)費用4.1 甲方給予乙方一天的裝修免租期，免租期自交付日（包括實際交付與視為交付）起算，免租裝修期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金，但應交納使 用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電等費用。免租期滿次日開始計付租金（下稱計 租日）。4.2 租金計算，具體如下：年 月 日至 年月日，每月租金合計為人民幣（大寫）元整 （: 元） 租金按每年5儂增.4.3 租金按月份（指公歷月）計算，乙方須于每月 日前以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳方式將當月份租金支付至甲方指定的如下帳戶：甲方開戶銀行：戶名：帳號：4.4 甲方收款帳號若有變更，甲方將以書面方

3、式通知乙方，并由甲方授權(quán)代表簽字確認。4.5 以上租金不含稅，甲方收到乙方款項后向乙方開具收據(jù)。4.6 乙方于簽署本合同時預付首次租金，首次租金為 年月日至 年 月日租金。4.7 水電費由乙方自行承擔。4.8 乙方使用該商鋪所產(chǎn)生的水電費、水、電、網(wǎng)絡報裝及用電增容，政府稅收等費用由乙方自行承擔，該等費用中需甲方代收代交的，乙方應于 每月 日前將上月發(fā)生的費用交給甲方按有關(guān)收費單位要求時間 交付，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金違約條款處理。第五條租賃保證金5.1 保證金，雙方簽訂本合同當日，乙方須以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付總額合計人民幣（大寫）：元整（：）給甲方作為租賃 保證金。5.2

4、在合同終止時，若乙方未發(fā)生違約責任且向甲方交清合同約定各項費用及按合同約定歸還該商鋪后，保證金在三十日內(nèi)無息返還乙方。在乙方 違約的情況下，甲方有權(quán)沒收保證金。第六條物業(yè)管理6.1 乙方按規(guī)定或約定交納費用與履行其他義務。6.2 該商鋪原有設施設備（含與其他物業(yè)共用設施設備）的日常管護由乙方負責，乙方應進行日常檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方，然后劃分責任進 行維修維護與保養(yǎng)。6.3 乙方裝修及自行安裝的設施設備的管護與維修責任由乙方自行承擔。6.4 該商鋪的安全防火責任由乙方負責。第七條裝修和改建7.1 乙方可根據(jù)實際需要對該商鋪進行裝潢裝飾、修葺改造、及安裝必要設施設備等（以下統(tǒng)稱裝修），相關(guān)費

5、用由乙方承擔。7.2 乙方裝修，需向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意，同時取得政府有關(guān)部門許可（如有法律要求）后方可進行，費用由乙方承擔。7.3 乙方對裝修方案的合法性合理性及后續(xù)任何事宜負責，并承擔相應責任；甲方同意乙方裝修方案，并不代表其同意對該裝修方案產(chǎn)生的任何 糾紛、損害及損失等負責或承擔責任，因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛或責任由 乙方獨立承擔。7.4 乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架結(jié)構(gòu)，不得影響其安全性。否則由乙方負責賠償所引致的一切損失，并由其承擔相關(guān)的法律責 任。7.5 裝修作業(yè)應盡量封閉作業(yè)，裝修過程中不得產(chǎn)生較大的噪聲，粉塵、刺激性氣味，不得在該商鋪外的共用部分堆放裝修材料

6、及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄 物等。裝修期間不能干擾或影響鄰近物業(yè)的使用。7.6 乙方裝修、改造及設施設備的安裝使用等，不得影響其他相關(guān)聯(lián)物業(yè)的使用，或功能，否則回復原狀，并承擔相應責任。7.7 乙方裝修作業(yè)需進行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗收的，應自行負責該等工作，并取得許可或驗收合格后方可投入使用。第八條 轉(zhuǎn)租、分租或出借8.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該商鋪的全部或部分。第九條雙方權(quán)利義務9.1 甲方權(quán)利義務9.1.1 甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃租金及相關(guān)費用。9.1.2 合同期滿前三個月甲方可帶其他有意承租者進入該商鋪視察。9.1.3 甲方須提供有關(guān)部門核準的水、電設施。9.1.4 甲方保

7、證乙方在承租期間可以正常合理使用該商鋪。9.1.5 若乙方在經(jīng)營中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持配合的，甲方可以予以協(xié)助。9.2 乙方權(quán)利義務9.2.1 乙方有權(quán)按本合同約定使用該商鋪，依法經(jīng)營；不得在該商鋪內(nèi)存放危險及違禁物品或從事違法活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按違約處理，甲方有權(quán)即時收回 該商鋪和沒收全部保證金并不作任何補償。9.2.2 乙方經(jīng)營應自行取得與之相適應的各種行政許可及批準（包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、消防及環(huán)保合格證）。9.2.3 乙方自行承擔經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務、勞動糾紛及其他經(jīng)濟或法律責任。9.2.4 因乙方使用不當或其他非甲方或第三方原因造成該商鋪及其

8、附屬設施遭受損壞或造成甲方或第三方遭受其他損失的，乙方應負責賠償，乙方 必須及時予以維修，因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的，亦由 乙方負責賠償。9.2.5 乙方對甲方正常的房屋安全檢查和維修應給予協(xié)助，因維修原因須臨時搬遷的，要與甲方配合。阻延甲方維修而使甲方或第三方遭受損失的， 乙方負責賠償。第十條合同終止與續(xù)期10.1 本合同終止日，乙方應搬離該商鋪可移動的物品，裝修及固定添附物（包括但不限于：鋪設的管線、固定或鑲嵌于墻體地面的設施物件等）歸甲 方所有。如乙方逾期搬離（包括因甲方行使留置權(quán)乙方無法搬離的情形）， 應每日按月租金 10% 標準向甲方支付占用費,逾期超過10日的， 甲方有

9、權(quán)自行處理，而不予乙方任何賠償或補償。10.2 若乙方欲于合同期滿后續(xù)租，應提前三個月向甲方提出申請，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。10.3 本合同終止，乙方應于終止日前結(jié)清租金水電費等各種費用，乙方搬離前有拖欠租金、水電費或有未盡其他義務的，甲方有權(quán)留置乙方于該商 鋪內(nèi)的任何物品。10.4 一方可以提前 日通知另一方解除本合同，解除方按本合同違約 解除本合同條款，承擔提前解除合同的責任。第十一條違約責任11.1 乙方逾期交納租金、水電氣等能源費用及本合同約定的其它費用,每日按逾期總額的1% ,向甲方給付滯納金，逾期超過 日甲方另可停止該商鋪的水電供應和控制該商鋪的物品,逾期超過 日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方租賃保證金，追收逾期租金及滯納金（滯納 金計算至實際給付日）。11.2 甲方違約解除本合同，或甲方違約乙方解除本合同，甲方雙倍返還乙方租賃保證金，乙方的裝修損失甲方按使用時間折價補償。11.3 乙方違約解除本合同，或乙方違約甲方解除本合同，乙方租賃保證金抵做違約金，甲方不予返還，乙方裝修等無償歸甲方所有。11.4 乙方違約，經(jīng)甲方要求改正后，未能在甲方