二手房購房合同注意事項

1、二手房購房合同注意事項二手房購房合同注意事項1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證實是二手房買賣合法有效的前提。這一點作為二手房購房合同注意事項關(guān)鍵，值得每個人加以重視?，F(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的狀況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚谋ｋU方式是到相關(guān)部門進行核實。2、準確了解售房人一般來說，大家可以通過查看房產(chǎn)證人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人不是同一人，則應(yīng)當了解售房者與房產(chǎn)人之間的關(guān)系，要求售房者提供證實文件，并親自向房產(chǎn)人核實。購房者應(yīng)當具體了解并核實房產(chǎn)人是一位還是幾位共

2、同。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人必須要都到場。如有特別狀況不能到場，必須出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。3、對馬上進行交易的房產(chǎn)基本狀況必要了解這主要包括房屋的實際面積和機構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題;該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。4、核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關(guān)查封如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面看法;如果房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法

3、機關(guān)查封，則應(yīng)合計放棄購買或就此與司法機關(guān)及案件當事人進行交涉(非專業(yè)人士難以把握)。很多人在簽訂二手房買賣合同時忽視了這些應(yīng)當注意的事項。5、購買的房屋是公房或經(jīng)濟適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準上市交易預(yù)購公房是否必須補足有關(guān)費用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權(quán)、已購公房參加房改房時同住成年人的看法等。等單位的房屋，由于其特別性，應(yīng)注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證，如有疑問則不宜購買。6、估算稅費負擔二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。依據(jù)國家規(guī)定，購房者應(yīng)承當契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承當營業(yè)稅、城建稅、附加費、個人所得稅。依據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實際狀況還可能發(fā)生土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時間長短等因素還可能使得契