元豐實業(yè)建材市場項目招商運營方案

1、元豐實業(yè)建材市場 項目招商運營方案12020年5月29日文檔僅供參考元豐實業(yè)建材市場項目招商運營方案陜西聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)策劃有限公司二零零五年十月十四日方案名稱:元豐實業(yè)建材市場項目招商運營方案（初稿 ）呈遞單位: 陜西聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)策劃有限公司項目總監(jiān) : 王永歧執(zhí)行總監(jiān) :馮國江呈文時間: 二零零五年十月十二日 文案編號 : 元豐 （文）00342020 年 5 月 29 日文檔僅供參考目錄一、項目市場調(diào)查及分析1、市場環(huán)境及主要競爭對手分析2、西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢3、西安建材市場消費觀念與消費文化二、項目定位體系與概念設(shè)計1、項目整體定位業(yè)態(tài)、層次、形象、功能、服務(wù)、價值定位體系2、項目投資

2、分析3、項目規(guī)劃設(shè)計建議4、項目工程進度要求5、項目形象策劃三、 項目招商策略與管理1、項目租售價格確定及依據(jù)2、主要目標(biāo)客戶群定位3、招商策略與實施步驟四、項目整合推廣計劃1、項目廣告規(guī)劃2、營銷推廣案3、媒介計劃與執(zhí)行 4、廣告發(fā)布預(yù)算五、市場管理2020年5月29日1、物業(yè)管理模式與服務(wù)模式2、獨特的企業(yè)文化與價值觀念3、市場信息系統(tǒng)的建立5、市場組織管理體系6、員工管理守則文檔僅供參考第一章 項目市場環(huán)境研判、項目市場調(diào)查及分析一一市場環(huán)境與競爭對手分析建材市場發(fā)展歷程與現(xiàn)狀:如今，中國已成長為全球最大建材生產(chǎn)和銷售市場 ，截止到16月份，國內(nèi)建材行業(yè)累計實現(xiàn)利潤總額 26.61億元，

3、比上年同期增長24.71億元。未來十年，中國建材工 業(yè)發(fā)展速度將高于國民經(jīng)濟發(fā)展速度 3%-4%,到，建材工業(yè)產(chǎn)值預(yù)計達(dá)到一萬多億元人民幣。當(dāng)前，發(fā)達(dá)國家95%的建材零售經(jīng)過連鎖超市的渠道 ，而當(dāng)前國內(nèi)水平最高的上海這一比例只有 20%。預(yù)計未來3至5年，上海、北京、廣州等中心城市，建材連鎖店的銷售額將占到 50%至80%。西安是西部重鎮(zhèn)，西部大開發(fā)的橋頭堡。隨著西安房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展帶動建材業(yè)的輝煌。，西安市房地產(chǎn)市場在快速增長的基礎(chǔ)上繼續(xù)保持穩(wěn)定快速的發(fā)展態(tài)勢。去年前三季度西安市商品房完成投資36.8億元，比去年同期增長5.21%。施工面積247萬平方米，比去年同期增長了 6.58%;竣工

4、面積198.5萬平方米，較前年同期下降了 16.37%;新開工面積57.23萬平方米，較去年同期增長4.42%。今年西安市的家居、建材總產(chǎn)值將達(dá)1 0 0億元數(shù)據(jù)來源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)。盡管受西安市城市改造、向北、向南發(fā)展大策略的影響，西安市建材將有大幅度發(fā)展，但家居市場明顯供大于求，數(shù)量與規(guī)模已超飽和狀態(tài)，建材市場的競爭無疑更加血腥。因此 ，同質(zhì)化、缺少個性差異的市場，經(jīng)營規(guī)模小、實力不濟的市場，恐怕極難在品牌市場的圍追堵截中求得生存機會。按銷售產(chǎn)值的10%的比例支付租金賣場租金來計算，西安建材市場租金市場將達(dá)到10億元左右3城北及附近區(qū)域建材、家居市場容量測算項目名稱總建卸枳總套數(shù)（套）項

5、目名稱總建卸積總套數(shù)（套）城北住宅虹橋雅軒3萬M2約300天心夢苑2.7 萬 M2200航天新都5.6萬 M2約560EE康城42 萬 M21600都市鄰里3.1萬M2324含光景軒5.6 萬 M2約560中順金玉華城二期2.5萬 M2約250時代明士苑13 萬 M2916宏林名座3萬M2300金橋太陽島18.5 萬 M21600錦國新世紀(jì)94 萬 M23412鳳凰物語3.58 萬 M2430世紀(jì)金園5.7 萬 M2約570鼎新花園20 萬 M2約都市桂苑3.56 萬M2294左岸生活館2.5 萬 M2250杰信花園9萬M2819雅荷春天30 萬 M2約 3000宏林名苑3萬M2300白樺林居

6、65 萬 M2約 6500西安印象40 萬 M2846海榮豪住花園21 萬 M21600萬華園麗景華都6.3 萬 M2630海榮陽光城30 萬 M2鳳城明珠18.6 萬M21088新興駿景園18 萬 M21670亞冠建舍3萬M2192紫昕花庭12 萬 M21076銀池花香麗舍5.58 萬M2470蔚藍(lán)人家12 萬 M21100雅荷智能家園16 萬 M21145蔚藍(lán)花城12 萬 M21000菁華名門18 萬 M21000八水洋房4.7 萬 M2492賽圖國際14.5 萬M2約 1450大唐世豕5.4 萬 M2372城東住宅沁水新城1期約10萬M2約 1000新興24G5萬M2約500蠲柳生態(tài)家園25 萬 M27000紫薇家大卜14. 3 萬 M21058東尚10 萬 M21155天賜良苑5萬M2420紫銘小區(qū)17 萬 M2約 1700珠江新城240 M225000合計900 萬 M280000結(jié)論:北郊總建筑總積為 900萬M