滲漏通病與防治ppt課件

1、 劉明鑫劉明鑫施工十隊(duì)施工十隊(duì)2021年年6月月28日日目錄：目錄：第一部分：三小間滲漏防治第一部分：三小間滲漏防治第二部分：外墻滲漏防治第二部分：外墻滲漏防治第三部分：外窗滲漏防治第三部分：外窗滲漏防治第四部分：屋面滲漏防治第四部分：屋面滲漏防治第五部分：責(zé)任主體的管理措施第五部分：責(zé)任主體的管理措施 第一部分：三小間滲漏防治第一部分：三小間滲漏防治一、滲漏的部位一、滲漏的部位1、三小間的地面滲漏。、三小間的地面滲漏。2、豎向管道周邊的滲漏，也是上下樓層之間、豎向管道周邊的滲漏，也是上下樓層之間的滲漏。的滲漏。3、墻體滲漏，左右房間之間的滲漏。、墻體滲漏，左右房間之間的滲漏。二、滲漏的緣由二

2、、滲漏的緣由1、地面滲漏緣由、地面滲漏緣由1三小間房間小，板配筋普通為三小間房間小，板配筋普通為6、8的的鋼筋，且間距也大，施工時(shí)，施工人員易將上鋼筋，且間距也大，施工時(shí)，施工人員易將上層筋踩踏下去。層筋踩踏下去。2梁板砼振搗不密實(shí)，存在孔洞、蜂窩等缺梁板砼振搗不密實(shí)，存在孔洞、蜂窩等缺陷，給滲漏預(yù)留了通道。陷，給滲漏預(yù)留了通道。3模板支撐剛度和承載力缺乏、拆模過早等模板支撐剛度和承載力缺乏、拆模過早等都引起樓板的開裂而構(gòu)成滲水通道。都引起樓板的開裂而構(gòu)成滲水通道。4地面各層坡度不適宜，施工時(shí)期的積水不能及時(shí)排除，而又被防水層地面各層坡度不適宜，施工時(shí)期的積水不能及時(shí)排除，而又被防水層覆蓋上了

3、。覆蓋上了。5暗敷在防水層下的給水管、太陽(yáng)能上下水管、暖氣水管等出現(xiàn)滲水。暗敷在防水層下的給水管、太陽(yáng)能上下水管、暖氣水管等出現(xiàn)滲水。6柔性防水資料不合格或防水層起不到應(yīng)有的防水效果。柔性防水資料不合格或防水層起不到應(yīng)有的防水效果。2、管道處滲漏緣由、管道處滲漏緣由1管道套管根部剛性防水做法不規(guī)范，管道套管根部剛性防水做法不規(guī)范，如未二次灌漿、豎向如未二次灌漿、豎向PVC管道未做毛化處置管道未做毛化處置、套管預(yù)埋高度缺乏、管道和套管受振動(dòng)呵斥、套管預(yù)埋高度缺乏、管道和套管受振動(dòng)呵斥與砼咬合不嚴(yán)。與砼咬合不嚴(yán)。2管道套管周邊填充料質(zhì)量達(dá)不到要求管道套管周邊填充料質(zhì)量達(dá)不到要求，填充料收縮與管道之

4、間構(gòu)成裂痕。，填充料收縮與管道之間構(gòu)成裂痕。3管道普通位于墻角位置，應(yīng)該是找坡的較管道普通位于墻角位置，應(yīng)該是找坡的較高處，但因管道離墻近，施工難度大，往往呵高處，但因管道離墻近，施工難度大，往往呵斥管道根部積水或排水不暢，管道套管根斥管道根部積水或排水不暢，管道套管根部的止水臺(tái)也形同虛設(shè)。部的止水臺(tái)也形同虛設(shè)。4管道套管周邊涂鋪防水資料困難，柔管道套管周邊涂鋪防水資料困難，柔性防水資料封鎖不嚴(yán)密呵斥滲漏隱患存在。性防水資料封鎖不嚴(yán)密呵斥滲漏隱患存在。3、墻體滲漏緣由、墻體滲漏緣由1防水梁多數(shù)不是與主體構(gòu)造砼一次性澆筑防水梁多數(shù)不是與主體構(gòu)造砼一次性澆筑或新老砼交接的施工縫也未作仔細(xì)處置，也存

5、或新老砼交接的施工縫也未作仔細(xì)處置，也存在支模呵斥的鐵絲孔洞和木撐棍等滲漏通道。在支模呵斥的鐵絲孔洞和木撐棍等滲漏通道。2衛(wèi)生間墻體柔性防水層高度缺乏，或防水衛(wèi)生間墻體柔性防水層高度缺乏，或防水層被破壞等。層被破壞等。三、滲漏的防治措施1、地面滲漏防治1提高三小間配筋率或采取可靠的鋼筋位置維護(hù)措施，防止鋼筋上翻外露，防止鋼筋位置不正確呵斥的樓板變形大而降低承載力。2三小間砼密實(shí)度要嚴(yán)厲控制，技術(shù)人員和監(jiān)理要對(duì)此部位進(jìn)展旁站，有的設(shè)計(jì)圖紙要求此部位用防水型砼，監(jiān)理應(yīng)要求施工方必需做到。3模板支撐體系應(yīng)結(jié)實(shí)，防止?jié)仓藕蟪两底冃?。?yán)厲控制梁板底模拆模時(shí)間，拆模時(shí)不應(yīng)對(duì)樓板呵斥沖擊，防止砼出現(xiàn)裂痕。

6、4三小間地面應(yīng)坡向地漏，從地面各層做起，不得在最后粘貼面磚時(shí)才找坡，更不能存在面層完成后有反坡和積水景象。5設(shè)計(jì)有保溫隔音層和地板采暖的地面，三小間門洞口部位也應(yīng)做砼上翻防水處置，高度不低于隔音層厚度，防止三小間內(nèi)早期積水流向其他房間呵斥滲漏。 6暗敷管道盡量不接頭或少接頭，管道敷設(shè)一次到位，試壓終了后做好維護(hù)，防止二次改動(dòng)和破壞。7柔性防水層施工質(zhì)量是最后的防滲關(guān)，防水資料必需抽檢合格方可運(yùn)用，施工務(wù)必仔細(xì)仔細(xì)，防止粗制濫造和被破壞。 2、管道處滲漏防治1預(yù)留洞口位置應(yīng)正確，上下順直。砼板應(yīng)鑿成上大下小的喇叭口外形，至少分兩次用膨脹型砼灌實(shí)。管道或套管灌實(shí)后應(yīng)予以維護(hù)不被震動(dòng)。砼中預(yù)埋套管外

7、壁清理干凈，鋼管生銹的要除銹，顯露地面高度應(yīng)預(yù)留準(zhǔn)確。PVC等塑料管道在樓板位置做毛化處置，涂刷塑料膠，以便與砼銜接結(jié)實(shí)。管道根部處置完成后做24h蓄水實(shí)驗(yàn)。2管道周邊應(yīng)留有1cm寬、1cm深的凹槽，用防水油膏或?yàn)r青油膏填充。3管道套管根部坡度大點(diǎn)，制止積水，止水臺(tái)應(yīng)從做找平層時(shí)就做好雛形，不得做完面層后為應(yīng)付驗(yàn)收而做假止水臺(tái)?，F(xiàn)多是用大一號(hào)PVC管套住管道，里面填上砂漿抹平，這樣做止水臺(tái)不能說(shuō)沒作用，但是是起不到應(yīng)有的效果的。4在穿過樓板面的管道套管周圍，防水資料應(yīng)向上鋪涂，并超越套管的上口，根部應(yīng)添加鋪涂附加防水層。管道套管周邊涂鋪防水資料很困難，但是越是施工難度大的地方也越是最容易滲水的

8、地方，從這個(gè)角度上講三小間不用卷材，多用噴涂型防水資料是有益處的。5水、暖、消防、空調(diào)等設(shè)于三小間內(nèi)的管道分別在不同圖紙上標(biāo)示，應(yīng)提早會(huì)審，盡量將豎向管道放置于管道井內(nèi)，防止施工難度大構(gòu)成滲水隱患。 3、墻體滲漏防治、墻體滲漏防治1防水梁應(yīng)和主體砼構(gòu)造同時(shí)澆筑，留意防防水梁應(yīng)和主體砼構(gòu)造同時(shí)澆筑，留意防水梁的模板加固不得呵斥板的砼缺陷。后澆筑水梁的模板加固不得呵斥板的砼缺陷。后澆筑的防水梁支模不得采用鐵絲和木撐棍加固，運(yùn)的防水梁支模不得采用鐵絲和木撐棍加固，運(yùn)用靜力加固型模板，拆模時(shí)不至于對(duì)砼施加動(dòng)用靜力加固型模板，拆模時(shí)不至于對(duì)砼施加動(dòng)力。防水梁的密實(shí)性和拆模時(shí)的不被破壞總比力。防水梁的密實(shí)

9、性和拆模時(shí)的不被破壞總比防水梁位置稍有偏移重要。防水梁位置稍有偏移重要。2三小間柔性防水層高度三小間柔性防水層高度30cm，有條件的，有條件的可做到可做到90cm以上，超越水咀安裝高度。以上，超越水咀安裝高度。3墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)展不小于墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)展不小于2次的刮糙處置次的刮糙處置，減少毛細(xì)景象。，減少毛細(xì)景象。4、有效檢驗(yàn)手段 三小間灌水實(shí)驗(yàn)是檢驗(yàn)各階段施工質(zhì)量的有效檢驗(yàn)手段，監(jiān)理人員應(yīng)嚴(yán)厲仔細(xì)的做好要求。灌水高度要夠，灌水時(shí)間要夠，灌水遍數(shù)要夠，最好不少于三遍，應(yīng)在管道封鎖后、防水層做完后、面層做完后灌水，面層后的灌水實(shí)驗(yàn)更重要，一是最終檢驗(yàn)防水質(zhì)量，還能檢查地面坡度和積水情況。第二部

10、分：外墻滲漏防治不同的構(gòu)造方式，外墻滲漏易發(fā)生的部位各有不同 , 產(chǎn)生緣由及防止措施也不盡一樣。滲漏有三種根本方式，一種是室外向室內(nèi)滲水，一種是室內(nèi)向外墻滲水，一種是存在于外墻外表，經(jīng)雨后呵斥滲漏的表象。后兩種類型不影響運(yùn)用功能，但影響建筑物的美觀，尤其外保溫普遍施行后，外墻的裂痕和滲漬對(duì)城市容貌影響較大。一：滲漏的部位一：滲漏的部位 1、腳手架孔洞及懸挑腳手架預(yù)留槽鋼孔洞、腳手架孔洞及懸挑腳手架預(yù)留槽鋼孔洞 2、剪力墻或砼掛板處穿墻螺栓孔、剪力墻或砼掛板處穿墻螺栓孔 3、外墻落水管錨固卡、外墻落水管錨固卡 4、空調(diào)管道預(yù)留洞口、空調(diào)管道預(yù)留洞口 5、挑檐、雨棚、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)擱板根部、挑檐、雨

11、棚、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)擱板根部 6、女兒墻根部、女兒墻根部 7、三小間外墻、三小間外墻 8、變形縫、變形縫 9、框架構(gòu)造的梁底、柱邊、框架構(gòu)造的梁底、柱邊 10、外墻保溫層裂痕滲水、外墻保溫層裂痕滲水 11、大面墻等其他部位、大面墻等其他部位二、滲漏的緣由1、腳手架孔洞及懸挑腳手架預(yù)留槽鋼孔洞未堵塞或堵塞不嚴(yán)，堵塞方法不適宜。2、剪力墻或砼掛板處穿墻螺栓孔孔眼小，數(shù)量大，處置起來(lái)費(fèi)事費(fèi)力，甚至有的不處置就進(jìn)展外墻抹灰，構(gòu)成了滲漏隱患。3、落水管安裝打墻洞時(shí)要破壞外墻抹灰層，易產(chǎn)生空殼和裂痕。落水管錨固卡固定于多孔磚外墻上，卡子周圍未做密封處置。4、空調(diào)預(yù)留洞外高內(nèi)低，呵斥雨水順勢(shì)流入。未加設(shè)套管或套

12、管周圍不密實(shí)，導(dǎo)致水從套管外的墻體中滲進(jìn)。5、挑檐、雨棚、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)擱板等上外表沒有坡度或積水，從根部向內(nèi)滲入。6、屋面女兒墻根部1天溝處防水處置不當(dāng)或防水層被破壞，屋面積水或雨水從墻根處向外墻滲漏。2女兒墻與屋面構(gòu)造結(jié)合處出現(xiàn)裂痕，雨水在縫內(nèi)積存，呵斥反堿外滲。早期工程較常見。3女兒墻砌筑于外挑翻檐上，墻與梁間有空洞，其內(nèi)填充資料吸水未及時(shí)枯燥，防水層做完前排不出去，只能向外墻滲漏。示圖7、三小間內(nèi)水源向外墻滲出，此滲漏面大量廣，較為普遍，經(jīng)常能見到一圈圈的外墻滲漬8、屋面和墻體變形縫處置不當(dāng)容易呵斥墻體滲漏，如今很多變形縫都是只做了外面的蓋板，縫內(nèi)未嚴(yán)厲按圖集進(jìn)展處置。9、框架構(gòu)造的梁底

13、、柱邊1砼和磚墻的線膨脹系數(shù)不一樣，在溫度和應(yīng)力作用下，產(chǎn)生裂痕變形。2梁底未斜塞密實(shí)，未分次砌筑到位。3柱子拉結(jié)筋未置于磚縫中，失去了抵抗拉應(yīng)力變形的才干，砼與填充墻結(jié)合處拉結(jié)不夠產(chǎn)生開裂。4鋼板網(wǎng)等外墻抹灰抗裂措施運(yùn)用不到位。10、外墻保溫層長(zhǎng)期受風(fēng)化和雨水的作用，在板縫處出現(xiàn)裂痕，構(gòu)成了滲漬，也能夠未滲入墻內(nèi)，但保溫性能大打折扣了。11、大面墻等其他部位 1砌體施工質(zhì)量差：砌塊收縮變形產(chǎn)生裂痕，墻體一次性砌筑到頂，干縮后在墻體頂部構(gòu)成裂痕呵斥墻體頂部滲水。砌筑砂漿不豐滿，特別是豎縫砂漿。干磚上墻更使砂漿中的水分被磚吸收，從而呵斥砂漿強(qiáng)度偏低，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂痕。2外墻抹灰層施

14、工質(zhì)量差：抹灰層一次性打底太厚，未分遍成活，又未采取加強(qiáng)措施而產(chǎn)生收縮裂痕。砼構(gòu)件外表太光滑，結(jié)合不良，在外力作用下產(chǎn)生裂痕。外墻大面積打底而未設(shè)置分格縫，在溫差作用下產(chǎn)生不規(guī)那么裂痕呵斥滲漏，抹灰層施工完成后未及時(shí)養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)缺乏呵斥砂漿強(qiáng)度降低產(chǎn)生裂痕。3飾面層施工質(zhì)量差：飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不豐滿，使面磚與基層間空隙積水，密縫鋪貼時(shí)常出現(xiàn)擦縫不密實(shí)或擦縫脫漏，雨水從磚縫滲人呵斥墻體薄弱部位滲漏。勾縫外表粗燥呵斥雨水在其外表停滯時(shí)間延伸引起滲漏。勾縫強(qiáng)度缺乏經(jīng)長(zhǎng)期風(fēng)吹雨淋產(chǎn)生微裂痕引起滲漏。外保溫面層板塊出現(xiàn)裂痕、外墻漆為非耐水型。三、滲漏的防治措施1、腳手架孔洞及懸挑腳手架預(yù)留槽鋼孔洞

15、1將磚墻上的腳手眼內(nèi)的浮灰或其他雜物清理干凈，然后灑水潮濕，然后用同體資料從墻面兩側(cè)同時(shí)堵塞，或采用微膨脹型細(xì)石混凝土兩次堵實(shí)，再用摻10%UEA的1：3水泥砂漿補(bǔ)嵌密實(shí)至與墻面平。制止只用砂漿填塞呵斥收縮裂痕。2剪力墻上的腳手眼和槽鋼孔洞填塞前，需將孔內(nèi)的泡沫板、木模板等隔離物去除，孔洞側(cè)面鑿毛，采用微膨脹型細(xì)石混凝土兩次堵實(shí)，再用摻10%UEA的1：3水泥砂漿補(bǔ)嵌密實(shí)至與墻面平。2、剪力墻或砼掛板處穿墻螺栓孔1在構(gòu)造施工時(shí)，盡能夠的使螺桿孔里高外低。2在粉刷前，先用沖擊錘將螺桿眼內(nèi)的塑料管打掉，用發(fā)泡劑封堵5厘米以上，打發(fā)泡劑時(shí)，外側(cè)留出5厘米左右的孔洞用膨脹水泥堵實(shí)，最后在大面積外墻粉刷

16、和鋪貼面磚。3或者在粉刷前，先用沖擊錘將螺桿眼內(nèi)的塑料管打掉，用膨脹水泥拌制的水泥砂漿由螺桿洞里口向外塞嵌密實(shí)。3、外墻落水管錨固卡1外墻落水管錨固卡打洞時(shí)要留意，不要打得太大，孔口應(yīng)稍向下傾斜，不至于讓雨水漸漸爬入墻洞內(nèi)。2安裝錨固卡時(shí)向打好的孔洞內(nèi)注入玻璃膠等防水資料，以充實(shí)錨固卡與孔洞的縫隙。4、空調(diào)管道預(yù)留洞口1在洞口外墻沿洞口周圍粉一圈突出墻面的水泥粉刷帶，以防止孔洞上沿進(jìn)水，孔內(nèi)墻體要粉刷光滑密實(shí)，不準(zhǔn)有裂痕，而且要內(nèi)高外低，兩頭高差 15 mm 左右。2設(shè)有套管的洞口，套管與墻體間應(yīng)有足夠空隙以方便填塞砂漿，密實(shí)套管周圈。設(shè)有外墻保溫層的，套管外口應(yīng)與保溫層平齊。5、挑檐、雨棚、

17、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)擱板根部 遮陽(yáng)板、雨篷、陽(yáng)臺(tái)等程度構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)展找坡且方向正確，與墻面接觸部分應(yīng)處置成泛水圓弧角，防止倒返水或積水。6、女兒墻根部、女兒墻根部1女兒墻根部多設(shè)有天溝和落水口，是屋面女兒墻根部多設(shè)有天溝和落水口，是屋面的最低部位，天溝坡度不適宜或防水層被破壞的最低部位，天溝坡度不適宜或防水層被破壞將很容易呵斥外滲，必需仔細(xì)做好天溝卷材附將很容易呵斥外滲，必需仔細(xì)做好天溝卷材附加層和落水口的密封處置。加層和落水口的密封處置。2女兒墻每隔女兒墻每隔3m設(shè)置構(gòu)造柱，設(shè)置交圈壓設(shè)置構(gòu)造柱，設(shè)置交圈壓頂梁，以加強(qiáng)女兒墻的整體強(qiáng)度和剛度。保溫頂梁，以加強(qiáng)女兒墻的整體強(qiáng)度和剛度。保溫層和找坡層要

18、恰當(dāng)設(shè)置分格縫，防止溫差變形層和找坡層要恰當(dāng)設(shè)置分格縫，防止溫差變形產(chǎn)生過大的程度推力。產(chǎn)生過大的程度推力。3盡量變卦設(shè)計(jì)將女兒墻砌筑于構(gòu)造梁上，盡量變卦設(shè)計(jì)將女兒墻砌筑于構(gòu)造梁上，防止出現(xiàn)防止出現(xiàn)“夾道，假設(shè)有夾道，假設(shè)有“夾道，其內(nèi)應(yīng)夾道，其內(nèi)應(yīng)填充不吸水資料，充分枯燥后做好找坡層和防填充不吸水資料，充分枯燥后做好找坡層和防水層。水層。7、三小間外墻1確?？客馊￠g內(nèi)墻的抹灰層、防水層、面層不滲漏。2暗敷管道盡量不要設(shè)在外墻內(nèi)側(cè)，太陽(yáng)能管道和熱水管道更應(yīng)防止。8、變形縫1變形縫內(nèi)嚴(yán)禁掉入砌渣、砂漿和其他雜物，縫內(nèi)應(yīng)堅(jiān)持干凈貫穿，確保變形縫的變形性能，不至于因變形產(chǎn)生的應(yīng)力呵斥墻體裂痕。2按

19、規(guī)范要求填油麻絲、干鋪卷材層、密閉蓋板。蓋板的制造應(yīng)能順應(yīng)變形要求，蓋板必需整潔、平整、結(jié)實(shí)，接頭處必需是順?biāo)较驂航用軐?shí)。9、框架構(gòu)造的梁底、柱邊1框架構(gòu)造與填充墻的交界處必需用砌筑砂漿砌筑密實(shí)，填充墻與框架梁底接觸處采取立磚斜砌擠緊，梁底斜磚的砌筑時(shí)間應(yīng)在下部砌體完成7天后進(jìn)展，此時(shí)砌體已充分沉降，再用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應(yīng)豐滿密實(shí)，這對(duì)減小墻體變形、開裂有一定的作用。2如外粉前發(fā)現(xiàn)梁底有縫隙，就要把磚與梁之間鑿開 30mm 左右寬的一條槽，去除雜物后澆水潤(rùn)濕，用 1 ： 2 膨脹水泥砂漿把縫隙填實(shí)，不得少于二次。3外墻抹灰時(shí)，必需鋪掛鋼板網(wǎng)，加強(qiáng)抹灰層抗裂性能。10、外墻保溫層裂痕

20、滲水1聚苯板保溫層與基層粘貼應(yīng)結(jié)實(shí)可靠，應(yīng)合理設(shè)置分格縫調(diào)整資料伸縮變形，該設(shè)置的加強(qiáng)措施應(yīng)真實(shí)做到位，保溫層平整度符合要求，防止面層抗裂砂漿厚薄不均。2膠粉聚苯顆粒保溫層應(yīng)控制好抹灰厚度，防止部分抹灰過厚而開裂，應(yīng)合理設(shè)置分格縫，縫內(nèi)嵌填柔性耐候密封資料。3外墻面層是第一道防滲關(guān)，應(yīng)選用高彈性膩?zhàn)雍透邚?、耐候外墻漆?1、大面墻等其他部位、大面墻等其他部位1加強(qiáng)砌體施工質(zhì)量：加強(qiáng)砌體施工質(zhì)量：砌塊應(yīng)有一定的陳釜時(shí)間，尤其加氣砼砌塊，砌塊應(yīng)有一定的陳釜時(shí)間，尤其加氣砼砌塊，據(jù)有關(guān)部門研討的分析，放置時(shí)間不小于一個(gè)據(jù)有關(guān)部門研討的分析，放置時(shí)間不小于一個(gè)月的磚塊干縮量已到達(dá)總干縮值的月的磚塊干縮

21、量已到達(dá)總干縮值的50，且已，且已到達(dá)自然平衡含水率，運(yùn)用這時(shí)的磚塊來(lái)砌筑到達(dá)自然平衡含水率，運(yùn)用這時(shí)的磚塊來(lái)砌筑對(duì)防止砌體的早期開裂有一定的作用。對(duì)防止砌體的早期開裂有一定的作用。砌筑前，應(yīng)對(duì)磚塊沖水潮濕，嚴(yán)禁干磚上墻。砌筑前，應(yīng)對(duì)磚塊沖水潮濕，嚴(yán)禁干磚上墻?？刂泼糠鲶w每天的砌筑高度盡量不要超越控制每幅砌體每天的砌筑高度盡量不要超越1.5m。提高灰縫豐滿度，豎向灰縫豐滿度也應(yīng)提高灰縫豐滿度，豎向灰縫豐滿度也應(yīng)80%。2加強(qiáng)抹灰層施工質(zhì)量：加強(qiáng)抹灰層施工質(zhì)量：抹灰前仔細(xì)處置基層，對(duì)外墻砼構(gòu)造質(zhì)量進(jìn)展全面檢查，對(duì)蜂窩、夾渣、抹灰前仔細(xì)處置基層，對(duì)外墻砼構(gòu)造質(zhì)量進(jìn)展全面檢查，對(duì)蜂窩、夾渣、露筋、

22、孔洞按規(guī)范要求進(jìn)展基層處置，外露鐵絲、加固螺栓等去除徹底，露筋、孔洞按規(guī)范要求進(jìn)展基層處置，外露鐵絲、加固螺栓等去除徹底，并應(yīng)對(duì)墻體進(jìn)展淋水，以去除浮灰和潮濕墻面，對(duì)于外表較光滑砼構(gòu)件，并應(yīng)對(duì)墻體進(jìn)展淋水，以去除浮灰和潮濕墻面，對(duì)于外表較光滑砼構(gòu)件，應(yīng)將其外表清洗干凈，再用水泥基聚合物砂漿應(yīng)將其外表清洗干凈，再用水泥基聚合物砂漿“毛化處置以加強(qiáng)粘結(jié)力。毛化處置以加強(qiáng)粘結(jié)力。抹灰層應(yīng)分遍成活，對(duì)抹灰厚度抹灰層應(yīng)分遍成活，對(duì)抹灰厚度35mm的部位，要分層施工并適當(dāng)設(shè)置的部位，要分層施工并適當(dāng)設(shè)置鋼絲網(wǎng)，防止抹灰層過厚出現(xiàn)裂痕。鋼絲網(wǎng)，防止抹灰層過厚出現(xiàn)裂痕。外墻抹灰運(yùn)用抗裂砂漿，以減小砂漿因干縮、

23、溫度變化等要素引起的微裂痕，提高抹灰層的抗裂性能。外墻抹灰應(yīng)設(shè)置分格縫。抹灰完成后應(yīng)及時(shí)灑水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天。施工完成后，應(yīng)進(jìn)展全面檢查驗(yàn)收，無(wú)空鼓、干縮裂痕等缺陷后方可進(jìn)入下道工序。發(fā)現(xiàn)抹灰層有空鼓、干縮，應(yīng)進(jìn)展處置。3加強(qiáng)面層施工質(zhì)量：對(duì)貼外墻面磚的面層，鋪貼時(shí)要有擠漿工藝，在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫應(yīng)保證密實(shí)、平整光滑，并嚴(yán)厲控制勾縫深度，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。外保溫面層應(yīng)粘結(jié)結(jié)實(shí)不變形，對(duì)有些不做抹灰層而直接貼外保溫層的，應(yīng)該對(duì)砼基層進(jìn)展仔細(xì)檢查和找補(bǔ)處置。選擇高彈性、吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐擦洗次數(shù)高的外墻漆，防止以次充好，施工時(shí)要保證底漆、面漆的涂刷遍數(shù)和

24、厚度。盡量防止外墻面層完成后再開洞，開洞后要妥善處置洞口外周，尤其有外保溫的外墻開洞更應(yīng)留意。外墻面層完成后，應(yīng)按規(guī)范要求做好淋水實(shí)驗(yàn)。 第三部分：外窗滲漏防治一：滲漏的部位1、窗框周邊滲漏2、窗體滲漏3、幕墻封口、分格縫、開啟扇滲漏二、滲漏的緣由二、滲漏的緣由1、窗框周邊滲漏、窗框周邊滲漏1窗框周圍與墻體空隙密封資料嵌填不實(shí)、窗框周圍與墻體空隙密封資料嵌填不實(shí)、未嵌填或填縫資料不合格。未嵌填或填縫資料不合格。2密封膠封堵不嚴(yán)密，施工采用的密封膠資密封膠封堵不嚴(yán)密，施工采用的密封膠資料質(zhì)量不好，運(yùn)用一段時(shí)間后零落、拉裂、老料質(zhì)量不好，運(yùn)用一段時(shí)間后零落、拉裂、老化等，失去密封膠應(yīng)有作用?；?，

25、失去密封膠應(yīng)有作用。3窗臺(tái)未設(shè)置細(xì)石混凝土板，窗臺(tái)外表抹灰窗臺(tái)未設(shè)置細(xì)石混凝土板，窗臺(tái)外表抹灰隨著時(shí)間的延伸出現(xiàn)龜裂裂痕，雨水沿這些微隨著時(shí)間的延伸出現(xiàn)龜裂裂痕，雨水沿這些微細(xì)裂痕滲入窗內(nèi)。外窗臺(tái)排水坡度不夠，呵斥細(xì)裂痕滲入窗內(nèi)。外窗臺(tái)排水坡度不夠，呵斥雨水不能及時(shí)排走。雨水不能及時(shí)排走。4窗楣滴水線設(shè)置不合理，滴水線不能及時(shí)窗楣滴水線設(shè)置不合理，滴水線不能及時(shí)排除雨水，構(gòu)成雨水排除雨水，構(gòu)成雨水“內(nèi)爬。內(nèi)爬。5窗框固定不結(jié)實(shí)，在風(fēng)壓作用下變形，或窗框固定不結(jié)實(shí)，在風(fēng)壓作用下變形，或者窗扇的反復(fù)開啟使窗框受振動(dòng)，呵斥窗框周者窗扇的反復(fù)開啟使窗框受振動(dòng)，呵斥窗框周邊出現(xiàn)裂痕。邊出現(xiàn)裂痕。6窗洞周

26、圈外墻面磚或保溫層粘貼不密實(shí)，窗洞周圈外墻面磚或保溫層粘貼不密實(shí)，雨水滲入其內(nèi)。雨水滲入其內(nèi)。2、窗體滲漏1窗框四角拼接不嚴(yán)密，雨水進(jìn)入下框后從框料結(jié)合處滲漏。2組合窗拼樘料出拼接未非插接型，或插接深度小，框與框之間存在縫隙3窗體三項(xiàng)性能差，在風(fēng)壓作用下變形，呵斥扇和框之間不嚴(yán)密而滲漏。4下框泄水口設(shè)置過少，呵斥排水不暢內(nèi)溢，或排水口未設(shè)置在低處，框內(nèi)積水漸漸滲入室內(nèi)。5窗扇密封膠條老化或短縮，雨水順玻璃和鋁合金之間的縫隙進(jìn)入。3、幕墻封口、分格縫、開啟扇滲漏1幕墻上部封口不嚴(yán)密，鼓出外墻的封口頂部無(wú)排水坡度。2分格縫處密封膠老化，鋁合金玻璃托條外露。3開啟扇周圈密封處置不當(dāng)構(gòu)成滲漏。三、滲漏

27、的防治措施1、窗框周邊滲漏1窗框與墻體縫隙運(yùn)用聚氨酯發(fā)泡劑嵌填，構(gòu)成彈性銜接并嵌填密實(shí)。發(fā)泡劑應(yīng)延續(xù)施打、一次成型、充填豐滿?？p小的也要想法注入發(fā)泡劑。2門窗框外側(cè)應(yīng)留5寬的打膠槽口，打膠面應(yīng)干凈枯燥后施打密封膠，應(yīng)選用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。3窗臺(tái)設(shè)置砼板，如今根本都能做到澆筑窗臺(tái)梁。外窗臺(tái)抹灰時(shí)室外低于室內(nèi)20mm，做成企口，外窗臺(tái)做出不小于10%的順?biāo)?。抹灰前充分潮濕基層，并涂刷素漿結(jié)合層，薄厚均勻一致，抹壓密實(shí)，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止水泥砂漿縮水開裂。4窗楣設(shè)置滴水線，或做成鷹嘴，滴水線的深度和寬度均不應(yīng)小于l0mm。窗臺(tái)頂面抹灰應(yīng)里高外低，防止雨水順勢(shì)內(nèi)爬。5窗框安裝固

28、定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)展復(fù)核，檢查窗框平整度和垂直度，然后實(shí)施外框固定。窗框安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片銜接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5，窗框安裝結(jié)實(shí)程度得到保證后，才干撥去安裝固定的木楔。6窗洞周圈外墻面磚或保溫層粘貼時(shí)應(yīng)保證密實(shí)無(wú)空鼓，防止雨水漸漸滲入積存其內(nèi)。2、窗體滲漏1窗框四角拼接處應(yīng)加密封墊片，插接嚴(yán)密不漏水，鋁塑窗四角應(yīng)焊接結(jié)實(shí)不開焊。不嚴(yán)密，雨水進(jìn)入下框后從框料結(jié)合處滲漏。窗框安裝后，可在下框內(nèi)灌水實(shí)驗(yàn)拼接處有無(wú)滲漏，發(fā)現(xiàn)滲漏后及時(shí)處置。2組合窗拼樘料運(yùn)用插接型材，插接深度不小于1cm，插接處打膠密封。3在外窗大量加工制造前，先做樣品窗進(jìn)展三項(xiàng)性能實(shí)驗(yàn)，實(shí)驗(yàn)合格后方可大批量加工。4泄水

29、口設(shè)置位置和數(shù)量應(yīng)保證雨天下框排水暢通不積水，泄水口設(shè)置在框槽的最底部，保證積水能很快排走，窗扇下框也應(yīng)設(shè)排水孔。5選用合格的橡膠密封膠條，膠條塞嵌時(shí)留出足夠的伸縮余量。3、幕墻封口、分格縫、開啟扇滲漏1鼓出外墻的幕墻(包括石材幕墻和鋁板幕墻)上部封口頂部做出向外的排水坡度，不致有雨水積存。與墻面接觸處的封口運(yùn)用耐候密封膠封鎖嚴(yán)密。2選用尺寸適宜的鋁合金托條，不得顯露玻璃外面。分格縫密封選用耐候硅酮密封膠，膠縫寬度和厚度要符合設(shè)計(jì)要求，不得過寬過薄。3隱框幕墻設(shè)計(jì)時(shí)，在開啟窗上部加裝披水板或在其上方的橫向型材上設(shè)計(jì)有滴水槽，這樣當(dāng)上方的大量雨水順玻璃面下趟時(shí)，雨水被披水板或滴水槽阻隔而向下流趟

30、，而不進(jìn)入開啟窗上部的縫隙。第四部分：屋面滲漏防治 呵斥滲漏的緣由有許多方面，防水設(shè)計(jì)、防水卷材的質(zhì)量、施工工藝、施工管理及后期的管理維護(hù)等都是影響屋面防水工程質(zhì)量的重要要素。防治屋面的滲漏，就必需從設(shè)計(jì)、資料、施工、管理、維護(hù)等全過程進(jìn)展綜合治理和質(zhì)量控制。一、滲漏的部位1透氣管和落水口周圍2變形縫處3出屋面管道處4設(shè)備根底和管道支架處5女兒墻根部6其他部位一、滲漏的緣由 1、因各種緣由，屋面砼構(gòu)造出現(xiàn)裂痕，給雨水滲入留置了通道，施工方把防滲漏的希望完全寄托在柔性防水層上。 2、防水層資料選擇不當(dāng)。選用了防水性能差、延伸率小、耐熱度低或粘結(jié)力、抗老化性、耐火性差的防水資料，防水資料存在孔洞、

31、裂口、露胎、雜質(zhì)等外觀缺陷。剛性細(xì)石混凝土等防水層所采用的資料不符合要求，如采用泌水性高的水泥、含泥量較大的骨料、不適當(dāng)?shù)耐饧觿┑取?、沒有按規(guī)定留分隔縫，分隔縫過窄、設(shè)置間 距過大、各層之間分隔縫未上下貫穿，縫內(nèi)未清理干凈，兼做排氣通道的，未填卵石等通氣資料，未加鋪附加層，單層防水層被石子等硌壞。4、找坡層、保溫層施工時(shí)進(jìn)水，呵斥含水量過 大，且沒按規(guī)定設(shè)透氣管，或透氣管形同虛設(shè)。5、鋪設(shè)屋面隔氣層和防水層前，基層必需干凈、 枯燥，否那么卷材防水層容易出現(xiàn)空鼓，而為了放氣，人為割破防水層，無(wú)形中添加了很多補(bǔ)丁。6、防水層厚度缺乏或防水層數(shù)不夠，分設(shè)于不同部位的兩層防水層貼在一同。 7、變形縫

32、處置不當(dāng)，頂面封蓋沒有緩沖層，短少干鋪卷材層，鐵皮向中間泛水，且接頭沒有焊接。剛性封蓋接頭沒有按規(guī)定做好防水處置。8、屋面、天溝縱坡度小，或有低洼地存有積水。9、出屋面管道、落水口、透氣管周圍未加鋪附加層，泛水高度不夠，卷材與管子之間出現(xiàn)縫隙。10、女兒墻、設(shè)備根底部位轉(zhuǎn)角圓弧不圓滑，砂漿棱角割破防水層，收口未粘貼密實(shí)出現(xiàn)裂痕，11、對(duì)屋面廢品維護(hù)不力，呵斥屋面防水層破裂，又采用異性資料修補(bǔ)。 三、滲漏的防治措施1、提高構(gòu)造層防水功能，防止出現(xiàn)現(xiàn)澆板裂痕，出現(xiàn)裂痕要有堵縫措施，屋面構(gòu)造層的質(zhì)量要高于規(guī)范層。2、找平層質(zhì)量影響防水層能否容易被損壞，找平層應(yīng)防止起殼、開裂、起砂和有棱有角。尤其要留

33、意出屋面管道、落水口、透氣管、設(shè)備根底、女兒墻根部等細(xì)部的圓滑處置，防水資料鋪貼前應(yīng)對(duì)找平層進(jìn)展仔細(xì)檢查。3、鋪設(shè)屋面隔氣層和防水層前，基層必需干凈、枯燥。防水層施工時(shí)，選擇適宜的天氣，防止貼完后暴曬。4、找坡層、保溫層含水量要適當(dāng)控制，防止大水漫灌。透氣管位置和數(shù)量要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)情況、根據(jù)規(guī)范要求、根據(jù)含水量情況、防水施工季節(jié)等要素適宜設(shè)置，確保設(shè)置的透氣管個(gè)個(gè)都能起作用，否那么還不如不設(shè)，即添加了施工難度，又構(gòu)成了滲漏隱患。5、找坡層、找平層、保溫層、維護(hù)層應(yīng)合理設(shè)置分隔縫，且分隔縫應(yīng)位置重合，間距、縫寬符合要求。為防止上層施工時(shí)水泥漿堵塞下層分隔縫，應(yīng)在下層分隔縫上干鋪20cm寬油氈，有

34、鋼筋的維護(hù)層鋼筋應(yīng)在分隔縫處斷開。排氣通道中填枯燥的大粒徑爐渣、卵石，保證排氣道縱橫貫穿，不得堵塞。6、防水資料的質(zhì)量是防水質(zhì)量的最關(guān)鍵一環(huán)，市場(chǎng)上防水資料種類繁多，同類型的防水資料，品牌和質(zhì)量也差別很大，要選用經(jīng)實(shí)際驗(yàn)證的品牌資料。防水資料進(jìn)場(chǎng)后進(jìn)展外觀檢驗(yàn)，合格后必需現(xiàn)場(chǎng)見證取樣復(fù)試。進(jìn)場(chǎng)資料要一次性進(jìn)足進(jìn)齊，防止分次進(jìn)場(chǎng)。7、防水施工是防水質(zhì)量的另一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，要選擇專業(yè)防水施工隊(duì)伍和有責(zé)任心的熟練操作工人，施工前進(jìn)展詳細(xì)的技術(shù)交底，使每個(gè)操作人員都能明確工程的總體質(zhì)量規(guī)范和要求，確保施工質(zhì)量。 &8、嚴(yán)厲按圖集所示的各層進(jìn)展施工，不得投機(jī)取巧，如不同部位的兩層防水層貼在一同的，

35、防水施工單位省了工、省了一道找平層和維護(hù)層。9、變形縫處做法應(yīng)嚴(yán)厲按圖集進(jìn)展施工，縫內(nèi)嵌填密封資料，鋪設(shè)卷材防水層，且卷材應(yīng)有伸縮余量，能順應(yīng)變形需求。頂面蓋板用鐵皮的也應(yīng)有伸縮余量，砼的蓋板盡量不用快材，最好能一次性現(xiàn)澆。10、屋面和天溝坡度要嚴(yán)厲按圖進(jìn)展，不得反坡和 積水，以利于雨水及時(shí)排除。11、出屋面管道、落水口在砼構(gòu)造處運(yùn)用衛(wèi)生間管道的處置方法，分次灌實(shí)、嵌填密封油膏等。12、附加層必需鋪貼到位，運(yùn)用大面資料裁切后鋪貼，不得用低檔、不同種類的資料做附加層。13、防水層施工后，嚴(yán)禁在其上堆放重物及銳利器具和拌制砂漿，不準(zhǔn)用鐵制撐腳在防水層上拖動(dòng)與重壓，一切操作人員不能穿有元釘?shù)男戏浪?/p>

36、層，制止在防水層上焊接納道或避雷帶等，以防灼傷燒穿防水層。被破壞的防水層，應(yīng)及時(shí)用同性資料修補(bǔ)好。14、屋面防水層完工后應(yīng)進(jìn)展蓄水實(shí)驗(yàn)或雨后察看，確保無(wú)滲漏。第五部分：責(zé)任主體的管理措施一、建立單位 1、在開工前下達(dá)。2、要求施工單位提交并同意。3、建立過程中，要保證合理工期、造價(jià)和設(shè)計(jì)規(guī)范。4、應(yīng)明確通病防治的獎(jiǎng)罰措施。二、設(shè)計(jì)單位1、設(shè)計(jì)中選擇適宜的資料，根據(jù)有關(guān)規(guī)定尤其地方規(guī)定來(lái)優(yōu)化、細(xì)化設(shè)計(jì)做法. 2、將通病防治的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向有關(guān)單位進(jìn)展設(shè)計(jì)交底。三、施工單位1、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)踐情況和編制真實(shí)可行的。2、做好原資料和工序質(zhì)量的報(bào)驗(yàn)任務(wù)。3、根據(jù)同意的方案和措施，對(duì)班組進(jìn)展技術(shù)交底，

37、實(shí)行樣板引路，仔細(xì)細(xì)致的做好施工各環(huán)節(jié)防治任務(wù)。4、屬于分包的包括甲方分包的專業(yè)隊(duì)伍，真實(shí)的盡到管理職責(zé)。5、搜集整理通病防治的相關(guān)資料，仔細(xì)填寫。四、監(jiān)理單位 1、仔細(xì)查看和審核圖紙 審核圖紙所列的滲漏防治措施能否可行，能否有更有效更簡(jiǎn)單的替代做法。重點(diǎn)審查主體構(gòu)造抗裂構(gòu)造措施能否完善，設(shè)計(jì)選材和做法能否合理等。2、仔細(xì)審核施工組織設(shè)計(jì)和通病防治方案 要從操作的可行性、實(shí)施的難易程度和效果、費(fèi)用大小等方面進(jìn)展審查，確保方案編制了能實(shí)行，實(shí)行了有效果。不能把方案僅僅停留在只是個(gè)內(nèi)業(yè)資料的高度。3、仔細(xì)編寫實(shí)施細(xì)那么 針對(duì)施工單位提交的通病防治方案和施工措施的相關(guān)內(nèi)容和施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)踐情況，提出詳細(xì)

38、的要求和監(jiān)控措施，并編入監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么中。4、配備常規(guī)檢測(cè)儀器 監(jiān)理需求配備常規(guī)檢測(cè)儀器，現(xiàn)場(chǎng)我們都有鋼尺和小錘，有的工地也有卡尺，公司里也有其他檢測(cè)儀器。運(yùn)用檢測(cè)儀器，加強(qiáng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)原資料的檢查和對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)展平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處置。沒有的檢測(cè)儀器，也盡量經(jīng)過借用等手段來(lái)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的目的。 &5、嚴(yán)厲資料選擇和進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、見證取樣制度往往是圖紙?jiān)O(shè)計(jì)了一種防水資料，而甲方又進(jìn)展了變卦，監(jiān)理左右不了變卦進(jìn)展與否，但可以向甲方及時(shí)的建議，建議選用經(jīng)實(shí)際證明具有良好防滲性能的資料包括一些做法等。監(jiān)理要對(duì)進(jìn)場(chǎng)資料進(jìn)展嚴(yán)厲的檢查和驗(yàn)收，現(xiàn)場(chǎng)外觀和實(shí)測(cè)實(shí)量檢驗(yàn)工程必需合格，有樣品的，對(duì)照樣品收貨，現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)合格了，在取樣復(fù)試。資料進(jìn)場(chǎng)要一次性進(jìn)足，防止后續(xù)進(jìn)場(chǎng)的資料質(zhì)量低下。或者統(tǒng)計(jì)好進(jìn)場(chǎng)數(shù)量，缺乏部分下次進(jìn)場(chǎng)時(shí)必需還要取樣復(fù)試，以保證資料不被倒換和以次充好。6、強(qiáng)化施工人員的技術(shù)程度和職業(yè)品德工程產(chǎn)品主要靠一線的施工工人來(lái)完成，工人的技術(shù)程度和熟練程度