房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力重點(diǎn)內(nèi)容匯總

1、第一章：房地產(chǎn)和建筑概述一、房地產(chǎn)及相關(guān)概念1、房地產(chǎn)既是指房屋和土地，或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴(yán)格意義上的房地產(chǎn)是一種不動(dòng)產(chǎn)，是指土地以及建筑物等地上制定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。2、從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的角度看，土地是一個(gè)空間，但該空間不是平面的，而是三維立體的。3、我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即土地所有權(quán)歸國(guó)有和集體所有，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。4、構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。5、在世界上大多數(shù)國(guó)家的國(guó)民財(cái)富中，房地產(chǎn)通常是其中比例最大的部分，一般占 50%-70% 。6、房地產(chǎn)的特性：（ 1）不可移動(dòng)，（ 2）獨(dú)一

2、無(wú)二，（ 3）壽命長(zhǎng)久，（ 4）供給有限，（ 5）價(jià)值較大，（ 6）用途多樣，（ 7）相互影響，（ 8）易受限制，（9）難以變現(xiàn)，（ 10）保值增值。7、按照房地產(chǎn)用途的分類：（1）居住房地產(chǎn)（ 2）辦公房地產(chǎn)（ 3）零售商業(yè)房地產(chǎn)（ 4）旅館房地產(chǎn)（ 5）餐飲房地產(chǎn)（ 6）體育和娛樂(lè)房地產(chǎn)（ 7）工業(yè)房地產(chǎn)（8）農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)（ 9）特殊用途房地產(chǎn)（ 10）綜合用途房地產(chǎn)。8、按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度的分類：（1）生地（ 2）毛地（ 3）熟地9、熟地又可分為“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等土地，“三通一平“一般是指通路、通水、通電和場(chǎng)地條件以及場(chǎng)地平整；“五通一平”，一般是指具有了道路、供水

3、、排水、電力、通信等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場(chǎng)地平整；“七通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信、燃?xì)?、熱力等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場(chǎng)地平整。10、按照房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)的分類：（1）土地（ 2）建筑物（ 3）土地與建筑物的綜合體（ 4）房地產(chǎn)的布局（ 5）未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)（ 6）已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)（7）已房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)或者包含其他資產(chǎn)的房地產(chǎn)（8）整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)11、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用方式電費(fèi)分類：為銷售的房地產(chǎn)、出租的房地產(chǎn)和自用的房地產(chǎn)（包括住戶自住和企業(yè)自身營(yíng)業(yè)使用）二、房屋建筑基礎(chǔ)知識(shí)1、建筑物按照使用性質(zhì)，分為民用建筑、工業(yè)建筑、和農(nóng)業(yè)建筑三大類2、板式住宅 (也成為板樓 )、塔

4、式住宅（外觀像“寶塔”，也稱為塔樓，是由若干圍繞或者壞繞共用樓梯（電梯）布置若干戶住房的住宅）、板塔結(jié)合住宅。板式住宅的通風(fēng)和采光功能一般優(yōu)于塔式住宅，而塔式住宅占用的建設(shè)用地面積相對(duì)較少3、平層住宅、復(fù)式住宅（是在層較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房）、躍層住宅（是套室內(nèi)空間跨越兩樓層及以上的住宅）4、根據(jù)層數(shù)或高度，建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅（1-3 層）、多層住宅（ 4-6 層）、中高層住宅（ 7-9 層）、和高層住宅（ 10 層以上）5、公共建筑及綜合性建筑，高度超過(guò)24m的為高層建筑，但不包括總高度超過(guò) 24m

5、的單層建筑。6、磚木結(jié)構(gòu)建筑通常在3層以下7、磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在6 層以下8、目前我國(guó)采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑9、鋼結(jié)構(gòu)建筑的造假較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，例如：鳥(niǎo)巢10、現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑、預(yù)制裝配式建筑、部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌部分裝配式建筑這三種施工方法形成的建筑中，現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑因梁板柱構(gòu)件全部在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑，其結(jié)構(gòu)整體性、抗震性和耐久性均較好。11、房屋建筑物一般是由地基和基礎(chǔ)、墻體和柱、門和窗、樓地板和梁、樓梯、屋頂?shù)攘拷M成。12、地基應(yīng)滿足下列要求（ 1）足夠的承載力（ 2）有均勻的壓縮量（ 3）有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力13、埋置深度大于 4m的，為

6、深基礎(chǔ)，埋置深度小于4m的為淺基礎(chǔ)。14、按照構(gòu)造形式，基礎(chǔ)分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)15、墻體的主要作用：承重、圍護(hù)、分隔和裝飾作用16、墻體的分類：按照在建筑物中的位置（外墻和內(nèi)墻），按照在建筑物中的方向（縱墻和橫墻），按照受力情況（承重墻和非承重墻），使用材料（分為磚墻，石墻，土墻，砌塊墻，混凝土墻），按照構(gòu)造方式(實(shí)體墻、空心墻和復(fù)合墻) 17、窗的主要作用是采光、通風(fēng)及觀望18、開(kāi)窗方式：平開(kāi)窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗19、窗戶按照在建筑中的位置可以分為側(cè)窗和天窗20、常見(jiàn)的地面由面層、墊層和基層構(gòu)成21、地面分為以下幾類（ 1）整體類地面、包括水泥砂漿地面、細(xì)石混凝

7、土地面和水磨石地面等 (2) 塊材類地面，包括普通燒結(jié)磚、打階轉(zhuǎn)、水泥花磚、鋼磚、陶瓷地磚、陶瓷錦磚、人造石板、天然石板以及木地面等（3）卷材類地面，常見(jiàn)的有塑料地面、橡膠氈地面以及地毯地面等（4）涂料類地面22、梁分為支梁、連續(xù)梁和懸臂梁三、房地產(chǎn)識(shí)圖1、地圖按照表示內(nèi)容，分為普通地圖和專題地圖2、測(cè)量的基準(zhǔn)是大地水準(zhǔn)面3、測(cè)量的基準(zhǔn)線是鉛垂線，即重力方向線。地面上兩點(diǎn)間高程之差，稱為高差4、從建筑總平面圖中一般可以看出一下內(nèi)容（1）該建筑場(chǎng)地的位置、數(shù)量、大小及形狀（ 2）新建建筑在場(chǎng)地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對(duì)位置關(guān)系（3）場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排（4）新建建筑的朝向（ 5）新建建筑

8、物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對(duì)標(biāo)高（6）擴(kuò)建建筑的預(yù)留地5、施工圖：（ 1）圖紙目錄（ 2）設(shè)計(jì)總說(shuō)明（ 3）建筑施工圖（ 4）結(jié)構(gòu)施工圖（5）設(shè)備施工圖6、施工圖的設(shè)計(jì)總說(shuō)明一般包括（1）施工圖的設(shè)計(jì)依據(jù)（ 2）工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)模和建筑面積（ 3）工程地質(zhì)、水文、氣象、地震等資料（4）工程項(xiàng)目的相對(duì)標(biāo)高與總平面圖絕對(duì)標(biāo)高的對(duì)應(yīng)關(guān)系（5）室內(nèi)、室外的用料說(shuō)明，如磚、砂漿的強(qiáng)度等級(jí)（ 6）墻身防潮層、層面、室內(nèi)外裝修等的構(gòu)造做法（7）采用新技術(shù)、新材料或者有特殊要求的做法說(shuō)明（8）門窗表7、一幢建筑物一般有一下幾種建筑平面圖：（1）首層平面圖（ 2）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（ 3）頂層平面圖（ 4）屋

9、頂平面圖8、建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容（1）建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽(yáng)臺(tái)等的布置和組合關(guān)系（2）建筑物及其組成房間的名稱、尺寸及編號(hào)（ 3）走廊、樓梯的位置及尺寸（4）門、窗的位置、尺寸及編號(hào)（5）臺(tái)階、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、散水的位置及尺寸（6）室內(nèi)地面的標(biāo)高9、建筑立面圖可以看出一下內(nèi)容（1）建筑物的外觀特征及凹凸變化（2）建筑物各主要部分的標(biāo)高及高度關(guān)系（3）建筑立面所選用的材料、色彩和施工要求等10、建筑剖面圖的主要內(nèi)容有（1）剖切到的各部位的位置、形狀及圖例（2）未剖切到的可見(jiàn)部分，如墻面的凹凸輪廓線、門、窗、踢腳線、臺(tái)階、雨篷等（3）墻外的定位軸線及其間距（4）垂直

10、方向的尺寸及標(biāo)高（5）施工說(shuō)明11、地籍圖是土地權(quán)屬狀況和利用狀況的真實(shí)寫照，與地形圖的最大區(qū)別是精確表示了土地權(quán)屬界線，特別是標(biāo)出了獨(dú)立權(quán)屬地段的界線、編號(hào)及土地權(quán)屬狀況，因此，特是土地登記、統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)。12、宗地圖是核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖，比例尺為1:500 或大于1:500 13、房產(chǎn)圖分為（ 1）房產(chǎn)分幅圖（ 2）房產(chǎn)分丘圖（ 3）房產(chǎn)分戶圖14、房產(chǎn)分幅圖比例一般為1:500 ，內(nèi)容有：控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物、房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號(hào)，以及與房產(chǎn)管理有關(guān)的地形地籍要素和注記15、房產(chǎn)分丘圖是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺在1:10

11、0-1:1000 之間16、房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋權(quán)屬證書）的附圖，比例尺一般為1:200 四、房地產(chǎn)面積1、房屋面積主要有建筑面積、使用面積、成套房屋還有套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，住宅還有居住面積，此外還有預(yù)測(cè)面積、實(shí)測(cè)面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積。2、建筑面積是指，房屋外墻（柱）勒腳以上層高在2.20m以上（含 2.20m，下同）的各層外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等3、使用面積是指，房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算4、套內(nèi)建筑面積是指，由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三

12、部分組成的面積5、共有建筑面積是指，各產(chǎn)權(quán)人共同占有或者共同使用的建筑面積，它應(yīng)按照一定方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行分?jǐn)?、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是指，某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中分?jǐn)偟拿娣e7、預(yù)測(cè)面積：根據(jù)預(yù)測(cè)方式不用，預(yù)測(cè)面積分為按圖紙預(yù)測(cè)的面積和按已完工部分結(jié)合圖紙預(yù)測(cè)的面積兩種8、實(shí)測(cè)面積是指，房屋竣工后由房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)際測(cè)量后出具的房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。實(shí)測(cè)面積又稱竣工面積9、合同約定面積是指，商品房出賣人和買受人在商品房預(yù)（銷）售合同中約定的所買賣商品房的面積。合同預(yù)定面積簡(jiǎn)稱合同面積10、產(chǎn)權(quán)登記面積是指，由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算，標(biāo)注在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋權(quán)屬證書）上、記入不動(dòng)產(chǎn)登記簿和房屋權(quán)屬檔案的房

13、屋建筑面積。產(chǎn)權(quán)登記面積也稱權(quán)屬面積11、計(jì)算建筑面積的房屋，層高應(yīng)在2.20m以上12、建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e13、套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)房屋使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積14、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或奇特承重支撐體所占用的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按照水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積15、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算，封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一般計(jì)算建筑面積16、共有建筑面積包括：作為公共使用的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房