【建筑監(jiān)理大綱】社區(qū)服務(wù)中心工程監(jiān)理大綱

1、【建筑監(jiān)理大綱】社區(qū)服務(wù)中心工程監(jiān)理大綱目錄 第一章、工程概況及工程項(xiàng)目特點(diǎn) . 第一節(jié)、編制說明 . 第二節(jié)、工程概況 . 第三節(jié)、工程項(xiàng)目概述及特點(diǎn) . 一、地基與基礎(chǔ)工程 . 錯誤! ! 未定義書簽。二、主體結(jié)構(gòu)工程 . 錯誤 ! ! 未定義書簽。三、建筑裝飾裝修工程 . 四、屋面防水工程 五、節(jié)能工程監(jiān)理針對性措施 . 六、建筑給水、排水工程 . 七、建筑電氣（強(qiáng)電部分） . 八、暖通工程 . 九 、 電 梯 工 程 十 、 消 防 工程第二章、監(jiān)理工作指導(dǎo)思想 . . 第三章、監(jiān)理工作范圍、內(nèi)容、目標(biāo)、依據(jù) . 第一節(jié)、監(jiān)理工作范圍 . 第二節(jié)、監(jiān)理工作內(nèi)容 . 第三節(jié)、監(jiān)理工作目標(biāo)

2、 . 第四節(jié)、監(jiān)理工作依據(jù) . 第四章、工程項(xiàng)目擬投入的監(jiān)理力量 . 第一節(jié)、監(jiān)理工作安排、主要監(jiān)理人員崗位職責(zé) . 第二節(jié)、工程項(xiàng)目擬投入的監(jiān)理人員. 第三節(jié)、監(jiān)理擬投入的監(jiān)理檢測儀器、設(shè)備、辦公設(shè)施 . 第五章、主要監(jiān)理措施 . 錯誤!未定義書簽。第一節(jié)、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理措施 . 第二節(jié)、施工階段質(zhì)量控制措施 . 錯誤! ! 未定義書簽。第三節(jié)施工階段進(jìn)度監(jiān)理措施 . 第四節(jié)、施工階段投資控制措施 . 第五節(jié)、安全生產(chǎn)文明施工監(jiān)理措施. 第六節(jié)、施工環(huán)境保護(hù)監(jiān)理 . 第七節(jié)、合同管理監(jiān)理措施措施 . 第八節(jié)、信息管理方案和監(jiān)理措施 . 第九節(jié)、現(xiàn)場組織協(xié)調(diào)方案及監(jiān)理措施 . 第十節(jié)交工驗(yàn)收

3、與缺陷責(zé)任期階段監(jiān)理 第十一節(jié)、監(jiān)理工作方法和程序 . 第十二節(jié)、監(jiān)理工作流程 . 第十三節(jié)、監(jiān)理工作制度 . 第十四節(jié)、旁站監(jiān)理方案 . 第十五節(jié)、監(jiān)理資料管理 . 第 六章、根據(jù)工程項(xiàng)目特點(diǎn) 向?yàn)闃I(yè)主提出的 針對性措施 . 第一節(jié)、針對性措施 . 一、地基與基礎(chǔ)工程監(jiān)理針對性措施： . 錯誤 ! ! 未定義書簽。二、主體結(jié)構(gòu)工程監(jiān)理針對性措施：. 錯誤! ! 未定義書簽。三、建筑裝飾裝修工程監(jiān)理針對性措施 . 四、屋面防水工程監(jiān)理針對性措施 五、節(jié)能工程監(jiān)理針對性措施 . 六、建筑給水、排水工程監(jiān)理針對性措施： . 七、建筑電氣（強(qiáng)電部分）監(jiān)理針對性措施 . 八、暖通工程監(jiān)理的針對性措施

4、. 九、電梯工程監(jiān)理針對性措施 十、消防工程監(jiān)理針對性措施 十一、建筑工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理針對性措施十二、工程實(shí)施時(shí)應(yīng)重視的問題 . 第二節(jié)、合理化建議 . 錯誤! ! 未定義書簽。一、對施工技術(shù)和工藝方面提出的合理化建議 . 二、對工程管理提出的合理化建議：. 三、對于工程設(shè)計(jì)方面提出的建議 . 四、對于業(yè)主方面提出的建議： . 五、對設(shè)備與材料采購方面提出的合理化建議 . 六、對本工程監(jiān)理工作的建議： . 第一章、工程概況及工程項(xiàng)目特點(diǎn)第一節(jié)編制說明本大綱是根據(jù)建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)文件、招標(biāo)文件要求和現(xiàn)場勘察情況以及和業(yè)主交流了解到的情況，結(jié)合我公司監(jiān)理的以往類似工程監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，對監(jiān)理工程的組

5、織協(xié)調(diào)，質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制，合同、信息及安全管理等工作進(jìn)行了闡述，對工程中可能涉及的工程內(nèi)容及監(jiān)理重點(diǎn)、難點(diǎn)問題提出了針對性措施和合理化建議而編制的。第二節(jié)工程概況1、工程名稱：某社區(qū)服務(wù)中心工程2、建設(shè)單位：3、工程建設(shè)地點(diǎn)：4、建設(shè)工程規(guī)模：建筑面積約* 平方米；框架結(jié)構(gòu)地上 5 層地下一層5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格6、要求工期：工期300 天； 計(jì)劃開工日期20xx年 年 2 月 1 日，計(jì)劃竣工日期20xx年 年 11 月 27 日， 7、工程總投資：約3800 萬元 8、委托監(jiān)理的范圍： 依照業(yè)主提供的施工圖和業(yè)主的具體要求，按國家有關(guān)建筑法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同，對項(xiàng)目

6、施工質(zhì)量、施工安全、建筑工期、工程造價(jià)方面進(jìn)行全過程監(jiān)理即土建（含樁） 、安裝等施工及保修階段的“ 三控 ”“三管 ” 及“ 組織協(xié)調(diào) ” 。第三節(jié)工程項(xiàng)目概述及特點(diǎn)一、工程項(xiàng)目概述本項(xiàng)目工程某市某發(fā)展有限公司開發(fā)的某社區(qū)服務(wù)中心項(xiàng)目，是一棟地下一層，地上五層的多層建筑；地上五層建筑的使用功能為：職業(yè)技能培訓(xùn)教室、棋牌活動、科普教育、社區(qū)文化教室、活動室、社區(qū)健身中心、報(bào)刊閱覽室、社區(qū)電子閱覽室、電影沙龍，費(fèi)機(jī)動車庫等；地下建筑的使用功能為汽車庫和設(shè)備用房。本項(xiàng)目工程建筑總面積為*.54 平方米，其中地上面積：1143.70 平方米，地下面積：2829.84 平方米；建筑總高度19.8 米，地

7、上建筑耐火等級為二級，地下室耐火等級為一級；地下室防水等級級，抗?jié)B等級p6；地下室屋面防水等級和建筑物屋面防水等級均為級；建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，抗震設(shè)防烈度為7 度，設(shè)計(jì)使用年限為50 年。本項(xiàng)目基礎(chǔ)工程采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管樁，為端承摩擦樁，建筑樁基設(shè)計(jì)等級為丙級， 采用 phc-500(110)ab-c80-14 樁型，c 型鋼樁尖； 樁端持力層為11 層強(qiáng)風(fēng)化片麻巖， 樁端進(jìn)入持力層不小于1.0 米，樁長為14 米，單樁豎向承載力特征值ra=1400kn,總樁數(shù)為208 根。采用靜壓式沉樁施工。本工程主體框架結(jié)構(gòu)所用混凝土等級為：地下室底板、承臺、外墻、水池、框架柱、頂板用c40（p6

8、） ；0.00 以上框架柱、梁、板、樓梯等用 c30；構(gòu)造柱、過梁等二次澆注構(gòu)件用c20 混凝土。鋼筋用hpb300 和 hob400；且鋼筋的抗拉強(qiáng)度實(shí)測值與屈服強(qiáng)度實(shí)測值的比值不應(yīng)小于1.25，鋼筋的屈服強(qiáng)度實(shí)測值與屈服強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值的比值不應(yīng)大于1.3。填充墻部分：外墻采用200 厚 mu7.5 空心砌塊，m5 專用砂漿砌筑；內(nèi)墻采用nalc 加氣混凝土砌塊（a2.5） ，m5 專用砂漿砌筑。本工程門窗部分采用定制防火門（甲、乙、丙級系列）和鋁合金中空玻璃窗系列， 還有一部分的玻璃幕墻系統(tǒng)。建筑外門窗抗風(fēng)壓性能為3 級，氣密性為6 級，玻璃幕墻氣密性不低于4 級，水密性為3 級，保溫性能為6

9、 級。屋面防水采用cps-cl 反應(yīng)粘結(jié)型濕浦防水卷材防水層。屋面采用發(fā)泡陶瓷保溫板（a 級）保溫系統(tǒng)；外墻采用巖棉保溫板（a 級）保溫系統(tǒng)。二、本項(xiàng)目工程的特點(diǎn)及控制重點(diǎn)（一）本項(xiàng)目土建工程的特點(diǎn)1、地基與基礎(chǔ)工程特點(diǎn)：本項(xiàng)目基礎(chǔ)工程采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管樁，為端承摩擦樁，建筑樁基設(shè)計(jì)等級為丙級， 采用 phc-500(110)ab-c80-14 樁型，c 型鋼樁尖； 樁端持力層為11 層強(qiáng)風(fēng)化片麻巖， 樁端進(jìn)入持力層不小于1.0 米，樁長為14 米，單樁豎向承載力特征值ra=1400kn,總樁數(shù)為208 根。采用靜壓式沉樁施工。預(yù)應(yīng)力混凝土管樁是采用離心脫水密實(shí)成型工藝原理，先張法施加預(yù)應(yīng)

10、力，達(dá)到規(guī)定的強(qiáng)度后放張預(yù)應(yīng)力筋，再進(jìn)行壓蒸養(yǎng)護(hù) （或浸水養(yǎng)護(hù)）成型的一種預(yù)制混凝土樁。預(yù)應(yīng)力管樁（靜壓式）具有噪聲小、單樁承載力高、質(zhì)量易保證、施工周期短等特點(diǎn)，但擠密效應(yīng)明顯，沉樁會有一定的困難。2、主體結(jié)構(gòu)工程特點(diǎn)：本工程主體為框架結(jié)構(gòu)，采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆，工程量較大。2.1 鋼筋分項(xiàng)工程特點(diǎn)本工程鋼筋采用hpb300、hrb400 兩種級別鋼筋，且鋼筋的抗拉強(qiáng)度實(shí)測值與屈服強(qiáng)度實(shí)測值的比值不應(yīng)小于1.25，鋼筋的屈服強(qiáng)度實(shí)測值與屈服強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值的比值不應(yīng)大于1.3。目前市場仍存在hpb235 鋼筋，施工單位有可能延續(xù)老思想、老方法繼續(xù)延用hpb235 鋼筋，我們針對鋼筋分項(xiàng)工程引起重視，

11、在鋼筋原材進(jìn)場時(shí)檢查型號、規(guī)格。鋼筋工程是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的重要組成部分， 鋼筋與混凝土組成重要受力構(gòu)件，是房屋建筑重要承重結(jié)構(gòu)。鋼筋工序繁多：有鋼筋加工、鋼筋連接及安裝等，工藝要求較嚴(yán)， 把握好每道工序是完成質(zhì)量要求的關(guān)鍵，需要密切配合互相協(xié)調(diào)，才能搞好符合規(guī)范要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.2 模板分項(xiàng)工程特點(diǎn)本工程模板采用木模板，鋼支撐體系。模板分項(xiàng)工程是為混凝土澆筑成型用的模板及其支架的設(shè)計(jì)、安裝、拆除等一系列技術(shù)工作和完成實(shí)體的總稱。由于本工程使用量較大， 模板可以連續(xù)周轉(zhuǎn)使用，我們應(yīng)針對模板表面隔離劑的涂刷及模板損壞程度進(jìn)行檢查，確保模板的使用質(zhì)量及混凝土的表觀質(zhì)量。2.3 混凝土分項(xiàng)工程特點(diǎn)因

12、本工程混凝土需求量較大建議優(yōu)先采用商品混凝土，本工程主體框架結(jié)構(gòu)所用混凝土等級為：地下室底板、承臺、外墻、水池、框架柱、頂板用c40（p6） ；0.00 以上框架柱、梁、板、樓梯等用c30；構(gòu)造柱、過梁等二次澆注構(gòu)件用c20 混凝土。因?yàn)樯唐坊炷辆哂泄S化生產(chǎn)、商品化供應(yīng)和機(jī)械化施工的特點(diǎn)，它不但提高了施工的機(jī)械化水平和生產(chǎn)效率， 也提高了混凝土工程的質(zhì)量，同時(shí)可縮短高層建筑結(jié)構(gòu)工程施工的工期，其優(yōu)越性非常顯著。2.4 砌體分項(xiàng)工程特點(diǎn)本工程為框架結(jié)構(gòu)，墻體為非承重填充墻。外墻采用200 厚 mu7.5 空心砌塊，m5 專用砂漿砌筑；內(nèi)墻采用nalc 加氣混凝土砌塊（a2.5） ，m5 專用

13、砂漿砌筑。墻體采用空心切塊、加氣混凝土砌塊，墻體材料輕質(zhì)、成型后表觀質(zhì)量較好。 本工程砌體工程量較大，以及本工程的質(zhì)量控制目標(biāo)為優(yōu)良等級， 砌體工程在施工中的質(zhì)量控制也是工程質(zhì)量的重要一環(huán)，因此在砌筑工程等材料采購方面，嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，克服材料采購自身帶來的施工難度。保證墻體在砌筑上達(dá)到預(yù)期控制目標(biāo)。3、裝飾裝修工程特點(diǎn)：3.1 一般抹灰工程特點(diǎn)本工程墻體抹灰采用砂漿抹灰，內(nèi)外墻應(yīng)使用含泥量低于2% ，細(xì)度模量不小于2.3 的中粗砂。工程為公共建筑，墻體粉刷質(zhì)量要求較高。因此面對空鼓、裂縫、抹灰面不平等抹灰過程中存在的質(zhì)量通病，我們應(yīng)采取優(yōu)先的控制措施。根據(jù)本工程施工特點(diǎn)，工期緊，抹灰工程量大

14、，施工各道工序比較集中， 建議優(yōu)先選用專業(yè)抹灰班組進(jìn)行施工以充分保證該分項(xiàng)工程的施工。3.2 門窗分項(xiàng)工程特點(diǎn)本工程門窗部分采用定制防火門（甲、乙、丙級系列）和鋁合金中空玻璃窗系列，建筑外門窗抗風(fēng)壓性能為3 級，氣密性為6 級。塑鋼門窗在我國建筑工程過程中廣泛使用，它具有環(huán)保、節(jié)能、美觀、機(jī)能好、裝飾性強(qiáng)、經(jīng)久耐用、 加工容易等優(yōu)點(diǎn)。 塑鋼門窗安裝工程為房屋施工過程中的一個重要環(huán)節(jié)， 安裝質(zhì)量的好壞不僅關(guān)系到建筑物的整體立面效果，而且直接影響到建筑物的使用功能。我們應(yīng)針對塑鋼窗的施工流程、施工質(zhì)量控制、成品保護(hù)及施工配合做出控制。3.3 樓地面工程特點(diǎn)本工程為公用建筑工程，對樓地面要求比較高，

15、因此防止樓地面產(chǎn)生龜裂、空鼓，面層起皮、起砂，衛(wèi)生間等帶地漏的建筑地面出現(xiàn)倒泛水和滲漏，是控制的重點(diǎn)難點(diǎn)。3.4 玻璃幕墻工程特點(diǎn)本工程采用玻璃幕墻系統(tǒng)，玻璃幕墻氣密性不低于4 級，水密性為3 級，保溫性能為6 級?，F(xiàn)代建筑的飛速發(fā)展迅速， 建筑外立面的裝飾也正在被人們逐漸的重視起來。伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 對建筑空間的需求也慢慢的增多，超大型的建筑玻璃幕墻也被越來越廣泛的運(yùn)用到現(xiàn)代設(shè)計(jì)施工之中。因此玻璃幕墻受到廣大建筑界人士和建設(shè)單位的青睞。玻璃幕墻具有明亮、通透、質(zhì)量小等優(yōu)點(diǎn)，是一種新型的外立面建筑圍護(hù)體系中進(jìn)行運(yùn)用的裝飾，玻璃幕墻的運(yùn)用對于建筑的良好采光，建筑的結(jié)構(gòu)減輕有著十分重要的作用。也

16、正是基于上述特點(diǎn)，玻璃幕墻受到了建筑界人士和建設(shè)單位的喜愛。4、 屋面防水工程特點(diǎn)屋面防水工程是本建筑工程的一項(xiàng)重要工序，本工程防水材料為1.5 厚+1.2 厚 cps-cl 反應(yīng)粘結(jié)型高分子濕鋪防水卷材 （雙面貼： 反應(yīng)粘密封膠 +交叉強(qiáng)力膜），因?yàn)榉浪こ藤|(zhì)量的優(yōu)劣，不僅關(guān)系到建筑物的使用壽命，而且直接影響到人們的生產(chǎn)、生產(chǎn)環(huán)境和衛(wèi)生條件，因此，屋面防水工程除了考慮設(shè)計(jì)的合理性、防水材料的正確選擇外，還要注意其施工工藝及施工質(zhì)量。 為了保證屋面防水工程起到良好的防水作用，應(yīng)從以下幾方面加強(qiáng)對屋面防水施工過程中的質(zhì)量控制：防水卷材原材的控制、 找平層的施工、防水層的施工、施工氣候條件。5、節(jié)

17、能工程特點(diǎn)本工程外墻保溫采用巖棉保溫板，巖棉保溫板是以玄武巖及其它天然礦石等為主要原料，巖棉板經(jīng)高溫熔融成纖，加入適量粘結(jié)劑，固化加工而制成的。巖棉保溫板的特點(diǎn)有：1.巖棉屬于無機(jī)隔熱材料,是以鐵礦渣為主要原料,經(jīng)熔化 ,用高壓蒸汽噴吹冷卻而成,具有質(zhì)輕 ,導(dǎo)熱系數(shù)小 ,彈性好 ,不燃 ,不蛀,不腐爛 ,化學(xué)穩(wěn)定性的優(yōu)點(diǎn) .同時(shí)還具有絕佳的隔音性能。2.巖棉夾芯板除用于一般的起保溫隔熱作用的活動結(jié)構(gòu)外,它們更被廣泛地應(yīng)用于各種防火隔音場所（二） 、本項(xiàng)目土建工程的控制重點(diǎn)1、 本項(xiàng)目有地下室部分有基坑開挖及支護(hù)施工部分，應(yīng)按經(jīng)專家審定的基坑支護(hù)方案進(jìn)行施工，由于施工地區(qū)地下水位較高， 施工時(shí)還

18、要考慮整體降水，主要采用明溝和集水管井的方法來完成，同時(shí)還要考慮其他單體項(xiàng)目管樁基礎(chǔ)的施工，因此具有施工程序性較強(qiáng)，占用場地較大，施工節(jié)奏較快，綜合管理難度較大的特點(diǎn)。2、有地下室工程，并采用鋼筋混凝土框剪結(jié)構(gòu)，具有鋼筋密度較大，模板要求較高，混凝土澆筑量較大，澆筑延續(xù)時(shí)間較長，施工過程中容易產(chǎn)生問題需加強(qiáng)監(jiān)理旁站力度等特點(diǎn)。3、本工程采用鋼筋預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)，屬高強(qiáng)薄壁管樁，樁長 14 米，采用靜壓法施工，施工過程精度要求較高，樁位控制要求較高，對施工順序和樁機(jī)行走路線的規(guī)劃具有較高要求。4、本工程雖然在結(jié)構(gòu)上沒有什么特殊之處，但在防水材料及保溫材料等方面采用了一些較為新穎的材料和技術(shù)，因此在

19、監(jiān)理過程中要根據(jù)具體的情況和設(shè)計(jì)要求來制定針對性的監(jiān)理細(xì)則，以更好的控制施工質(zhì)量。5、從現(xiàn)場勘查情況看，該地區(qū)各項(xiàng)配套設(shè)施基本完善，由于地處新區(qū)，施工過程中運(yùn)輸材料、施工管理、監(jiān)理管理都會帶來不利的影響。使得施工過程管理表現(xiàn)為動態(tài)性較強(qiáng)。6、本工程在施工階段可能涉及到的單位較多，不但有項(xiàng)目業(yè)主、施工單位、材料供應(yīng)單位、設(shè)備廠家、設(shè)計(jì)單位等直接參加建設(shè)的單位， 而且涉及政府工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門、工程毗鄰單位等工程建設(shè)項(xiàng)目組織外的有關(guān)單位。因此在監(jiān)理過程中， 要做好與各方的組織協(xié)調(diào)關(guān)系。7、施工階段工程信息內(nèi)容廣泛、時(shí)間性強(qiáng)、數(shù)量大。在施工階段， 工程狀態(tài)時(shí)刻在變化。 各種工程信息和外部環(huán)境信息的

20、數(shù)量大、類型多、周期短、內(nèi)容雜。因此要求監(jiān)理單位在監(jiān)理過程中是伴隨著控制而進(jìn)行的計(jì)劃調(diào)整和完善，盡量以執(zhí)行計(jì)劃為主，不要更改計(jì)劃，造成索賠。8、施工階段存在著眾多影響目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的因素。在施工階段往往會遇到眾多因素的干擾，影響目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。其中，以人員、材料、設(shè)備、機(jī)械與機(jī)具、設(shè)計(jì)方案、工作方法和工作環(huán)境等方面的因素較為突出。 面對眾多因素干擾， 監(jiān)理單位和監(jiān)理工程師要做好風(fēng)險(xiǎn)管理，減少風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。9、本項(xiàng)目工程監(jiān)理的重點(diǎn)和關(guān)鍵是：地下室基坑支護(hù)系統(tǒng)施工、基礎(chǔ)施工（樁基礎(chǔ)）、鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)的施工、砌體結(jié)構(gòu)主體施工、防水及保溫系統(tǒng)的施工、門窗工程施工等。作為住宅工程最重要和關(guān)鍵的是確保各種使用功能

21、的完善及分戶驗(yàn)收的合格。（三） 、本項(xiàng)目安裝工程特點(diǎn)1、電氣系統(tǒng)方面：電氣部分包括以下五個方面：變配電及照明系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)運(yùn)控制系統(tǒng)；防雷及接地系統(tǒng)；智能化系統(tǒng)管線預(yù)留。整個電氣系統(tǒng)主要有這樣幾個特點(diǎn)：1.1 是對安全和消防用電要求很高。本工程職業(yè)技能培訓(xùn)教室、棋牌活動、科普教育、 社區(qū)文化教室、 活動室、報(bào)刊閱覽室、社區(qū)電子閱覽室、電影沙龍、老年之家、婦女兒童中心，社區(qū)健身中心、都是人員活動密集區(qū)，是帶有公用性質(zhì)很強(qiáng)的建筑，對用電安全要求很高，應(yīng)急照明、消防設(shè)備配電等都有明顯標(biāo)志，并作防火特殊處理。 火災(zāi)自動報(bào)警保護(hù)對象為二級，采用區(qū)域火災(zāi)集中報(bào)警形式

22、，一層設(shè)消防控制中心。職業(yè)技能培訓(xùn)教室、棋牌活動、科普教育、社區(qū)文化教室、活動室、報(bào)刊閱覽室、社區(qū)電子閱覽室、電影沙龍、老年之家、婦女兒童中心，社區(qū)健身中心、部分設(shè)有火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)和聯(lián)動控制。1.2 是對用電節(jié)能要求較高。本工程設(shè)置建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)，對各樓層照明、動力、空調(diào)、給水的能耗進(jìn)行監(jiān)測。對建筑的能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、分析、實(shí)現(xiàn)對能源的有效管理，并達(dá)到降低能耗的目的。變壓器采用型節(jié)能環(huán)保型、低損耗的電力變壓器。公共區(qū)域、室外景觀照明、辦公室等所有照明均采用節(jié)能熒光燈，自帶針流器符合國家標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償后功率因數(shù)不小于90% 。燈具效率不小于75% 。所有公共樓道照明采用自熄開關(guān)，變配電室設(shè)電容自

23、動補(bǔ)償裝置等措施，降低無用功損耗。 監(jiān)理要注意對節(jié)能燈具和設(shè)備的驗(yàn)收安裝。1.3 是對建筑防雷系統(tǒng)都是按照第二類防雷等級設(shè)計(jì)。并設(shè)有防直擊雷，側(cè)擊雷和雷電波侵入等措施，屋面設(shè)置網(wǎng)狀避雷帶，防雷接地引下線利用柱內(nèi)二根主鋼筋引入地下，增加接地的可靠性， 并節(jié)約了材料。 這就要求監(jiān)理過程中必須加強(qiáng)防雷焊接的隱蔽工程檢驗(yàn)批的驗(yàn)收。1.4 是供電方式采用tn-c-s 系統(tǒng)。用電系統(tǒng)分為配電、 照明、接地、火災(zāi)自動報(bào)警及聯(lián)動控制和綜合布線幾大系統(tǒng)；用電性質(zhì)分為二、三級負(fù)荷。二級負(fù)荷包括消防、應(yīng)急照明、電梯、計(jì)算機(jī)房、排污泵、生活泵幾個部分；其它為三級負(fù)荷。電氣監(jiān)理的重點(diǎn)是涉及安全公用部位和防火、防雷、消防

24、、接地和自動報(bào)警系統(tǒng)。2、給排水部分的主要特點(diǎn)是：2.1 該工程包含職業(yè)技能培訓(xùn)教室、棋牌活動、科普教育、社區(qū)文化教室、活動室、報(bào)刊閱覽室、社區(qū)電子閱覽室、電影沙龍、老年之家、婦女兒童中心，社區(qū)健身中心、用水量較大，對生活用水的質(zhì)量和數(shù)量要求都較高，采用變頻調(diào)速泵組供水。所以進(jìn)出水管徑增大，水壓增高。生活給水采用市政給水，生活給水管均采用ppr 塑料管，立管用鋼塑管，閥門均采用銅質(zhì)閘閥。所以要加強(qiáng)對水管衛(wèi)生指標(biāo)和壓力指標(biāo)的監(jiān)理。另外公共生活用水點(diǎn)很多，容易發(fā)生跑冒滴漏現(xiàn)象，應(yīng)作為監(jiān)理工作重點(diǎn)之一。2.2 對消防用水要求較高。室內(nèi)消防用水采用集中消防增壓泵房和消防水池提供。 室外設(shè)專用消防栓給水

25、，由市政給水和小區(qū)室外消火栓解決。 消防給水采用內(nèi)外熱鍍鋅管道，用絲扣和溝槽式連接， 消防閥門用球墨鑄鐵或雙向蝶形閥。監(jiān)理的重點(diǎn)是增壓泵房和消防栓給水環(huán)狀管網(wǎng)的施工工藝。2.3 三、四層健身中心設(shè)有熱水供應(yīng)系統(tǒng)，熱源由屋面太陽能系統(tǒng)和屋頂電鍋爐聯(lián)合供給。 采用上行下給機(jī)械循環(huán)的開式集中供應(yīng)。2.4 生活污水系統(tǒng)：采用污、廢水合流制。本工程地下室廢水采用潛水泵機(jī)械排放。一層以上采用重力排出室外，經(jīng)化糞池處理后排入污水管道， 公共衛(wèi)生間設(shè)有專用通氣立管，設(shè)環(huán)形通氣管與副通氣立管相連。雨水采用重力流系統(tǒng)，雨水立管采用鍍鋅鋼管排到室外雨水系統(tǒng)。室外雨、污水分流，雨水經(jīng)雨水口及室外雨水管道收集后排到附近

26、市政雨水系統(tǒng)；污水收集后接至市政污水系統(tǒng)。2.5 消防給水管道：采用熱浸鍍鋅鋼管，絲扣（dn100 ）或溝槽式機(jī)械連接，閥門部位采用法蘭連接。管道工作壓力為0.75mp,試驗(yàn)壓力為1.4mp. 3、暖通部分：3.1 空調(diào)冷熱源。本工程冷熱源為空氣源熱泵，空調(diào)系統(tǒng)為多聯(lián)機(jī)加獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)，空調(diào)室外機(jī)設(shè)置在屋面。一層設(shè)置二個空調(diào)系統(tǒng)， 二至五層每層設(shè)三個空調(diào)系統(tǒng)。每層采用全熱交換器進(jìn)行送排風(fēng)。 氣流組織為側(cè)送上回或上送上回。新風(fēng)由全熱交換器處理后送入室內(nèi)。3.2 室內(nèi)空調(diào)器采用環(huán)繞氣流嵌入式室內(nèi)機(jī)，送風(fēng)口采用可調(diào)式雙層活動百葉風(fēng)口或方框型散流器，回風(fēng)口采用單層百葉風(fēng)口。3.4 電梯機(jī)房均設(shè)置獨(dú)立的分

27、體式空調(diào)。3.5 通風(fēng)系統(tǒng)：地下車庫、配電間、發(fā)電機(jī)房等采用機(jī)械排風(fēng)、 機(jī)械補(bǔ)風(fēng)，補(bǔ)風(fēng)量為排風(fēng)量的80% ，（通風(fēng)與排風(fēng)系統(tǒng)合用） ；地上部分大部分房間均設(shè)有可開啟的外窗自然通風(fēng)換氣。3.6 防煙系統(tǒng)：本工程僅一座地下防煙樓梯間及其前室采用只對樓梯間的機(jī)械加壓送風(fēng)的防煙方式。加壓送風(fēng)機(jī)設(shè)置在機(jī)房內(nèi)，加壓送風(fēng)口采用鋁合金自垂式加壓送風(fēng)口，著火時(shí)加壓送風(fēng)機(jī)開啟送風(fēng)。3.7 排煙系統(tǒng)：地下一層汽車庫，配電房、水泵房等采用機(jī)械排煙。排煙見機(jī)由消防控制中心控制，并可由排煙口開啟聯(lián)鎖啟動，當(dāng)煙氣溫度超過280 度時(shí)自動啟閉防火閥。3.8 風(fēng)管與配件：通風(fēng)與排煙管均用鍍鋅鋼板制作。每節(jié)長度不大于2 米，采用

28、法蘭連接，壁厚按相關(guān)規(guī)范制作. 3.9 空調(diào)系統(tǒng)管材、保溫及安裝：冷媒管道采用鋼管配管，保溫材料由廠方設(shè)計(jì)施工。 空調(diào)冷凝管均采用聚丙烯 （pp-r） ,采用 b1 級柔性泡沫橡塑材料管殼保溫。整個暖通系統(tǒng)對大容量連續(xù)負(fù)荷和安全使用方面要求較高，必須作為監(jiān)理的重點(diǎn)質(zhì)量控制部份。4、有線電視及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。采用當(dāng)?shù)赜芯€電視，接收衛(wèi)星電視，以及多套自制電視節(jié)目結(jié)合起來的作法。設(shè)計(jì)為860雙向鄰頻傳輸有線電視系統(tǒng)，保證經(jīng)調(diào)試后的終端電平達(dá)到69db 左右。5、電梯系統(tǒng)。本工程有5 層建筑用客梯，采用的是電力驅(qū)動的曳引式強(qiáng)制式電梯，另有配套的消防電梯。對電梯安全性、穩(wěn)定性、舒適性要求非常高， 對電

29、梯的配套系統(tǒng)和安裝要求也是要求較高，涉及到電梯的廠家、 資質(zhì)，安裝企業(yè)的資質(zhì)和安裝隊(duì)伍的水平等方面。另外對土建和其它工程的配合協(xié)調(diào)工作也相當(dāng)重要，這些都是監(jiān)理機(jī)構(gòu)的重要工作。第二章、監(jiān)理工作指導(dǎo)思想本工程為新浦區(qū)社區(qū)服務(wù)中心工程，根據(jù)本工程的實(shí)際情況，其監(jiān)理工作的指導(dǎo)思想是： 實(shí)行總監(jiān)理工程師責(zé)任制， 以服務(wù)性、公正性、獨(dú)立性、科學(xué)性 ” 為宗旨，在項(xiàng)目管理過程中依法維護(hù)建設(shè)單位的利益，確保工程建成精品工程。從組織和管理的角度，采取經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、法律等手段，公正行使權(quán)力，確保該項(xiàng)目的工期目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)、投資目標(biāo)、安全目標(biāo)的圓滿實(shí)現(xiàn)。 嚴(yán)格按照國家及地方的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法律、法規(guī)、公司的有關(guān)規(guī)章

30、制度和業(yè)主在工程建設(shè)監(jiān)理合同中授予的權(quán)力，督促承包單位實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)，樹立質(zhì)量控制第一，工期、投資并舉的思想，確保實(shí)現(xiàn)業(yè)主的建設(shè)意圖。對施工單位嚴(yán)格要求，熱情服務(wù)，確保工程順利實(shí)施。新浦區(qū)社區(qū)服務(wù)中心工程監(jiān)理工作將以動態(tài)控制的運(yùn)行機(jī)制，健全的組織管理機(jī)構(gòu)和人員配備，完善的管理制度，規(guī)范化的監(jiān)理工作程序， 先進(jìn)的工作手段， 良好的企業(yè)信譽(yù)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，本著 “ 嚴(yán)格監(jiān)理、熱情服務(wù)” 的原則，按照監(jiān)理服務(wù)合同的要求，根據(jù)適合的專業(yè)技術(shù)規(guī)定和國際慣例公認(rèn)的行業(yè)工作準(zhǔn)則，站在公正的立場上，謹(jǐn)慎而勤奮地履行監(jiān)理服務(wù)。在履行監(jiān)理服務(wù)過程中，按照業(yè)主對監(jiān)理工程師的授權(quán)范圍和工作要求，依據(jù)業(yè)主與承包人簽署的

31、承包合同，對工程施工準(zhǔn)備期、 施工期進(jìn)行全過程、全方位、全天候的監(jiān)理工作，參與缺陷責(zé)任期的工作。從事監(jiān)理工作的人員本著遵守監(jiān)理的職業(yè)道德。監(jiān)理的職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)是： “ 守法、誠信、公正、科學(xué)” ，監(jiān)理單位必須遵守國家有關(guān)政策、 法律、規(guī)章以及建設(shè)行政管理部門制定的有關(guān)監(jiān)理的規(guī)定，監(jiān)理人員的一切行為必須有法可依、依法辦事。在項(xiàng)目施工監(jiān)理過程中， 必須以誠實(shí)的態(tài)度， 通過所監(jiān)理的工程項(xiàng)目的實(shí)效，取得業(yè)主、承包商和社會的公認(rèn)，從而建立自己的信譽(yù)。并以第三方的公正立場來處理監(jiān)理實(shí)施中發(fā)生的一切問題。有關(guān)技術(shù)問題，都必須以科學(xué)的依據(jù)，憑數(shù)據(jù)說話，不是憑感觀、憑想象、憑經(jīng)驗(yàn)來處理，而是根據(jù)測驗(yàn)的數(shù)據(jù)來判定是

32、非。從事監(jiān)理工作的監(jiān)理人員應(yīng)嚴(yán)格遵守職業(yè)準(zhǔn)則：1、要恪守 “ 公平、獨(dú)立、誠信、科學(xué)” 的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則。2、要樹立服務(wù)意識，努力學(xué)習(xí)，不斷提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，保證監(jiān)理工作水平。3、要認(rèn)真履行監(jiān)理服務(wù)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。4、要遵守建設(shè)工程監(jiān)理市場管理辦法、獨(dú)立、客觀、公正地開展監(jiān)理工作。5、要及時(shí)貫徹執(zhí)行工程建設(shè)的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。6、不得同時(shí)在兩個以上（含兩個）監(jiān)理單位注冊。7、不得收受被監(jiān)理單位的禮金、禮品。8、不得參加有礙公正執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的活動。9、不得為所監(jiān)理項(xiàng)目指定或介紹承包商、建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備供應(yīng)商。10、不得弄虛作假， 對于不合格的工程不得簽認(rèn)，不得隱瞞工程質(zhì)量事故。11、不得

33、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣、涂改、偽造監(jiān)理資格證書。12、不得泄露所監(jiān)理工程各方認(rèn)為需要保密的事項(xiàng)。按我國現(xiàn)行規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙、強(qiáng)制度標(biāo)準(zhǔn)、施工合同、監(jiān)理合同等要求，把握住監(jiān)理的關(guān)鍵，使監(jiān)理工作符合系統(tǒng)地、按部就班地在一個總體思想的指導(dǎo)下進(jìn)行，主要抓好以下三個方面：第一、確定監(jiān)理的中心任務(wù)本工程監(jiān)理工作的中心任務(wù)就是確保新浦區(qū)社區(qū)服務(wù)中心工程各項(xiàng)目標(biāo)的控制，主要是工程項(xiàng)目的投資、進(jìn)度和質(zhì)量目標(biāo)， 在抓好質(zhì)量目標(biāo)的同時(shí)， 通過建設(shè)、監(jiān)理及參建各方人員工作，使工程投資、 進(jìn)度及質(zhì)量等目標(biāo)控制在業(yè)主的預(yù)期范圍之內(nèi)。第二、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方法工程建設(shè)監(jiān)理的基本方法是一個系統(tǒng)，它由不可分割的若干個系統(tǒng)組成，它們相

34、互聯(lián)系、互相支持、共同運(yùn)行，形成一個完整的方法體系，這就是目標(biāo)規(guī)劃、動態(tài)控制、組織協(xié)調(diào)、信息管理、合同管理，安全文明生產(chǎn)監(jiān)理。第三、工程建設(shè)監(jiān)理的目的根據(jù)新浦區(qū)社區(qū)服務(wù)中心工程監(jiān)理合同，通過我們監(jiān)理工作，進(jìn)行工程事前控制、事中控制、事后控制，力求實(shí)現(xiàn)監(jiān)理目標(biāo) 如期完成新浦區(qū)社區(qū)服務(wù)中心工程監(jiān)理合同規(guī)定的項(xiàng)目監(jiān)理工作。第三章、監(jiān)理工作范圍、內(nèi)容、目標(biāo)、依據(jù)第一節(jié)監(jiān)理工作范圍根據(jù)監(jiān)理合同的約定， 在業(yè)主授權(quán)范圍內(nèi)對新浦區(qū)社區(qū)服務(wù)中心工程的質(zhì)量、工期、投資代表業(yè)主進(jìn)行控制，對合同、信息和安全生產(chǎn)進(jìn)行管理，做好各相關(guān)單位的組織協(xié)調(diào)工作。第二節(jié)監(jiān)理工作內(nèi)容根據(jù)招標(biāo)文件和監(jiān)理工作范圍，監(jiān)理的主要工作內(nèi)容是

35、：1、施工準(zhǔn)備工作階段監(jiān)理工作內(nèi)容1.1 熟悉合同文件及招投標(biāo)文件。1.2 踏勘施工現(xiàn)場，會同施工單位和建設(shè)單位對施工環(huán)境作出調(diào)查， 并按規(guī)定作出環(huán)境評估，督促承包單位制訂環(huán)境保護(hù)措施。1.3 熟悉設(shè)計(jì)文件，了解工程特點(diǎn)，認(rèn)真核對施工圖紙，分專業(yè)做出圖紙核查記錄，對于圖紙存在的問題和建議，通過建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位提出。1.4 參加由建設(shè)單位組織的設(shè)計(jì)技術(shù)交底和圖紙會審，總監(jiān)理工程師應(yīng)對圖紙會審紀(jì)要進(jìn)行簽認(rèn)。1.5 開工之前，總監(jiān)理工程師要審查承包單位項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理體系， 技術(shù)管理體系、 質(zhì)量保證體系和安全生產(chǎn)管理體系。要從組織機(jī)構(gòu)、管理制度、管理人員和特種作業(yè)人員的資格證書、 上崗證書、

36、 必要的技術(shù)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等各方面作出檢查，由總監(jiān)理工程師簽署檢查記錄。1.6 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審查承包單位報(bào)送的分包單位資格報(bào)審表和分包單位有關(guān)資質(zhì)和業(yè)績資料，并應(yīng)經(jīng)過總監(jiān)理工程師簽認(rèn)。1.7 監(jiān)理部應(yīng)對承包單位的施工測量放線進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并對承包人的復(fù)測報(bào)告和保護(hù)措施進(jìn)行簽認(rèn)。要復(fù)核控制樁的樁位和水準(zhǔn)控制點(diǎn)的高程， 由專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行簽認(rèn)。監(jiān)理工程師應(yīng)檢查承包單位專職測量人員的資格證書及測量設(shè)備檢定證書。1.8 在合同規(guī)定項(xiàng)目開工前及各個單位工程開工前的合理時(shí)間內(nèi)，協(xié)助建設(shè)單位應(yīng)將施工場地全部或部分施工段落的工程場地移交給承包單位使用，監(jiān)理工程師應(yīng)檢查場地的交接情況，并提請建設(shè)單位履行這

37、一職責(zé)，避免延誤開工日期， 給施工單位造成索賠條件。工程場地交接應(yīng)在工程現(xiàn)場進(jìn)行，并履行必要的文字手續(xù)，各有關(guān)單位的代表應(yīng)在交接文件簽字，確認(rèn)拆遷工作已經(jīng)完成，場地達(dá)到平整要求， 進(jìn)場道路及水、 電、 通訊等已滿足開工要求。1.9 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審查承包單位報(bào)送的工程開工報(bào)審表及相關(guān)資料， 檢查落實(shí)各項(xiàng)施工條件，在規(guī)定的各項(xiàng)開工條件具備的情況下，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)，并報(bào)建設(shè)單位。1.10 工程項(xiàng)目開工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì) （施工方案）， 提出審查意見和加以簽認(rèn)，經(jīng)總監(jiān)理工程師審核后報(bào)建設(shè)單位。1.11 工程項(xiàng)目開工前，監(jiān)理人員應(yīng)參加由建設(shè)單位主持

38、召開的第一次工地會議。 會議紀(jì)要由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)起草，并經(jīng)與會各方代表會簽。2、施工階段監(jiān)理工作內(nèi)容2.1 實(shí)施事前控制、主動控制與被動控制相結(jié)合， 根據(jù)公司對項(xiàng)目的質(zhì)量策劃記錄和本監(jiān)理規(guī)劃要求，對工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全生產(chǎn)分別設(shè)置控制點(diǎn)，質(zhì)量控制點(diǎn)的重點(diǎn)在于工序質(zhì)量控制。2.2 監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按施工合同約定的工期組織施工，如發(fā)生延誤，及時(shí)分析原因，采取對策。2.3 建立月（周）報(bào)制度，定期向建設(shè)單位報(bào)告工程進(jìn)度、工程質(zhì)量情況和存在問題，提出處理措施。2.4 定期召開工地例會，檢查、落實(shí)施工質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程款支付、安全生產(chǎn)等有關(guān)問題，提出改進(jìn)措施。會議紀(jì)要由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)起草，與

39、會各方代表會簽。2.5 必要時(shí)，根據(jù)主要參建單位的提議，總監(jiān)理工程師可以就某一問題隨時(shí)召開專題會議，迅速地解決和排除工程進(jìn)行中發(fā)生的問題。會議召開的方式同工地例會。2.6 專業(yè)監(jiān)理工程師對施工測量，放線成果進(jìn)行復(fù)驗(yàn)和確認(rèn)。當(dāng)測量放線成果不是出自承包單位之手時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理交接手續(xù)。2.7 專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位的試驗(yàn)室的資質(zhì)等級、人員上崗資格、試驗(yàn)室管理制度、 試驗(yàn)設(shè)備的計(jì)量檢定情況作出審查。2.8 專業(yè)監(jiān)理工程師對進(jìn)入現(xiàn)場的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備，應(yīng)查驗(yàn)出廠檢驗(yàn)和復(fù)驗(yàn)質(zhì)量證明，對進(jìn)口材料， 構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)查驗(yàn)進(jìn)口商檢證明文件；在現(xiàn)場進(jìn)行抽檢、見證取樣試驗(yàn)，并按照委托監(jiān)理合同的約定或有關(guān)工程質(zhì)

40、量管理文件規(guī)定的比例作平行檢測。 未經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程材料，構(gòu)配件、設(shè)備，不得用于工程上，并應(yīng)書面通知承包單位限期退場。2.9 凡直接影響工程質(zhì)量的施工設(shè)備，承包單位應(yīng)填寫進(jìn)場設(shè)備報(bào)驗(yàn)申請表，并附有關(guān)技術(shù)說明，檢測調(diào)試證明等資料，報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核。對工地上直接影響工程質(zhì)量的衡器、量具、計(jì)量裝置等，監(jiān)理工程師應(yīng)定期檢查其技術(shù)狀況，檢查法定檢測部門的檢定證明。2.10 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對照設(shè)計(jì)圖紙和施工驗(yàn)收規(guī)范要求，對施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)督。對于重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序的施工，實(shí)施旁站監(jiān)理，并做好旁站記錄，保證施工過程不留隱患。2.11 承包單位隱蔽工程作業(yè)經(jīng)自檢合格后，填寫隱蔽工程

41、報(bào)驗(yàn)申請表報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，由專業(yè)監(jiān)理工程師組織核查。在監(jiān)理工程師核查合格，簽認(rèn)以后，承包單位方可進(jìn)行下道工序。2.12 檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程，按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)規(guī)定組織質(zhì)量驗(yàn)收，（檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程由專業(yè)監(jiān)理工程師簽認(rèn)，分部及子分部工程由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)） 。2.13 對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，專業(yè)監(jiān)理工程師要及時(shí)下達(dá)監(jiān)理工程師通知，要求承包單位整改，并檢查整改結(jié)果。2.14 監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工中存在重大質(zhì)量隱患和安全隱患，應(yīng)通過總監(jiān)理工程師征得建設(shè)單位同意，下達(dá)工程暫停令， 要求承包單位停工整改。整改完畢經(jīng)檢查符合要求， 總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)簽署工程復(fù)工報(bào)審核表。2

42、.15 對需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量事故，承包單位應(yīng)報(bào)送質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告，事故處理方案需經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對質(zhì)量事故的處理過程和處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗(yàn)收。2.16 監(jiān)理部監(jiān)督承包單位實(shí)施安全、文明施工。2.17 做好合格工程量的計(jì)量工作，簽署工程進(jìn)度款支付憑證。2.18 按建設(shè)單位授權(quán)和施工合同規(guī)定審核工程變更設(shè)計(jì)。2.19 協(xié)助建設(shè)單位處理與工程有關(guān)的索賠及合同爭議事宜。3、竣工驗(yàn)收階段監(jiān)理工作內(nèi)容3.1 總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及施工合同，對承包單位報(bào)送的竣工資料（包括竣工圖）進(jìn)行審查，并對工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。對存在

43、的問題，應(yīng)及時(shí)要求承包單位整改。 整改完畢由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并應(yīng)在此基礎(chǔ)上提出工程質(zhì)量評估報(bào)告。工程質(zhì)量評估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字。3.2 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)參加由建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收，并提供相關(guān)監(jiān)理資料。 對驗(yàn)收中提出的整改問題，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督承包單位進(jìn)行整改。 工程質(zhì)量符合要求， 由總監(jiān)理工程師會同參加驗(yàn)收的各方簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告。3.3 協(xié)助建設(shè)單位和承包單位搞好竣工圖與竣工決算。4、保修階段監(jiān)理工作內(nèi)容項(xiàng)目竣工后， 公司將組織有關(guān)人員對工程使用情況進(jìn)行回訪及對質(zhì)量問題提出處理意見，并督促相關(guān)單位進(jìn)行修補(bǔ)。公司對保修期的監(jiān)理工作建立相應(yīng)的回訪檔案

44、資料。 在實(shí)際操作中全面貫徹公司質(zhì)量體系的要求。監(jiān)理人員對建設(shè)單位提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查和記錄，對承包單位進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格后予以簽認(rèn)。監(jiān)理人員對工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析，對非承包單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人員應(yīng)核實(shí)修復(fù)工程的費(fèi)用，在與建設(shè)單位溝通之后簽署工程款支付證書，報(bào)建設(shè)單位。5、安全監(jiān)理監(jiān)理工作內(nèi)容5.1 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審查施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或?qū)ｍ?xiàng)施工方案是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。5.2 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在實(shí)施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的， 要求施工單位整改； 情況嚴(yán)重的，要求施工單位暫停施工，并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。 施工單位拒不整改或不停止施工的

45、，工程監(jiān)理及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告。5.3 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和監(jiān)理工程師應(yīng)按法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)理，并對建設(shè)工程安全生產(chǎn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。第三節(jié)監(jiān)理工作目標(biāo)根據(jù)招標(biāo)文件的要求和監(jiān)理合同的約定，本公司監(jiān)理工作通過采取組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同等措施，實(shí)現(xiàn)以下控制目標(biāo)：1、質(zhì)量目標(biāo)：本工程要求的質(zhì)量目標(biāo)為合格。本公司將按照招標(biāo)文件中監(jiān)理合同主要條款質(zhì)量控制的內(nèi)容進(jìn)行控制。監(jiān)督承包商達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn)，對關(guān)鍵部位的質(zhì)量控制措施，加強(qiáng)本工程技術(shù)重點(diǎn)和難點(diǎn)控制，力求使該工程達(dá)到地方評優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)。2、工期目標(biāo)： 300 日歷天完成。 即 20xx 年 年 2 月 1 日開工， 20xx 年 年 11 月 27

46、 日竣工；按照本工程招標(biāo)文件中監(jiān)理合同主要條款工期控制的內(nèi)容進(jìn)行控制，按承包商的施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，控制各單項(xiàng)工程的工期進(jìn)度，配合業(yè)主力爭提出縮短工期的方案， 在保證工程質(zhì)量和不突破工程概算投資的前提下，將工期控制在合同工期內(nèi)。3、投資目標(biāo)：本工程投資控制目標(biāo)約3800 萬元，按照本工程招標(biāo)文件中監(jiān)理合同主要條款造價(jià)控制的內(nèi)容進(jìn)行投資控制，力求使項(xiàng)目在滿足質(zhì)量和進(jìn)度要求的前提下實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資不超過計(jì)劃投資。4、其它目標(biāo)： 履行合同， 協(xié)調(diào)、安全文明施工， 內(nèi)業(yè)資料及時(shí)完善，杜絕違章作業(yè)，避免發(fā)生安全事故，爭創(chuàng)標(biāo)準(zhǔn)化文明工地。資料與施工同步， 及時(shí)完善。強(qiáng)化合同管理， 力爭全面履約。第四節(jié)監(jiān)理工作的依據(jù)

47、1、本工程地質(zhì)勘探勘察資料、施工設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)變更。2、國家工程施工及驗(yàn)收規(guī)范、施工規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3、國家設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定和作業(yè)技術(shù)措施。4、國家建筑安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5、江蘇省建設(shè)工程概算定額及全國統(tǒng)一安裝定額和連云港市建材指導(dǎo)價(jià)格。6、監(jiān)理單位與業(yè)主單位簽定的工程建設(shè)監(jiān)理合同及專用條款、補(bǔ)充條款。7、承包單位與業(yè)主單位簽定的工程項(xiàng)目施工合同文件。8、建設(shè)部及省、市建委有關(guān)建設(shè)監(jiān)理的規(guī)定、法規(guī)文件。9、施工單位參加工程的招標(biāo)、投標(biāo)、中標(biāo)文件。10、監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)。第四章、工程項(xiàng)目擬投入的監(jiān)理力量第一節(jié)監(jiān)理工作安排、主要監(jiān)理人員崗位職責(zé)一、監(jiān)理工作安排根據(jù)監(jiān)理合同的監(jiān)理服務(wù)

48、要求和監(jiān)理范圍，進(jìn)行監(jiān)理工作安排如下：1、監(jiān)理準(zhǔn)備階段：1.1 新浦區(qū)社區(qū)服務(wù)中心工程監(jiān)理合同簽定后，公司將及時(shí)任命中標(biāo)的總監(jiān)理工程師擔(dān)任該項(xiàng)目總監(jiān)，并按投標(biāo)人員名單組建項(xiàng)目監(jiān)理部。 指定專人管理監(jiān)理資料，做好工程資料的保密工作，在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)活動有關(guān)的保密資料。1.2 公司將本項(xiàng)目列為本公司的重點(diǎn)項(xiàng)目，要求該項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章條例、嚴(yán)格按本公司的* ：20xx 年 質(zhì)量管理體系的文件要求開展各項(xiàng)監(jiān)理工作，公司總部加強(qiáng)對該項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督、管理工作。 為確保本項(xiàng)目工程的施工監(jiān)理任務(wù)能順利完成，公司將從人員、物力、

49、財(cái)力上給予該項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)大力支持，制定監(jiān)理工作制度， 規(guī)范參加本項(xiàng)目的所有監(jiān)理人員的行為，提高工作效率并獎優(yōu)罰劣，做到“ 嚴(yán)格監(jiān)理、熱情服務(wù) ” ，將本項(xiàng)目做成監(jiān)理示范項(xiàng)目，確保本項(xiàng)目工程建成精品工程。1.3 監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)場一周時(shí)間內(nèi)：向委托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃。協(xié)助業(yè)主制定、落實(shí)、調(diào)整工程總進(jìn)度計(jì)劃；協(xié)助業(yè)主辦理有關(guān)工程建設(shè)的各項(xiàng)審批手續(xù)；幫助業(yè)主協(xié)調(diào)應(yīng)提供、落實(shí)和工程設(shè)計(jì)、施工有關(guān)的水、電、施工場地等外部條件；1.4 協(xié)助業(yè)主編制施工、設(shè)備、材料招標(biāo)計(jì)劃；協(xié)助業(yè)主審查招標(biāo)文件和組織招標(biāo)評標(biāo)活動；協(xié)助業(yè)主與中標(biāo)單位簽訂建設(shè)工程合同； 協(xié)助業(yè)主與承包商編寫開

50、工報(bào)告；審查承包商的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、技術(shù)措施、進(jìn)度計(jì)劃等；審查分包單位資質(zhì)； 2、施工階段監(jiān)理：2.1 施工階段監(jiān)理以質(zhì)量及工期為核心，做好質(zhì)量目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)、投資目標(biāo)的控制， 監(jiān)督、 管理建設(shè)工程施工合同的履行，按監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則監(jiān)理，采用有效的組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施確保工程的質(zhì)量、進(jìn)度、投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2.2 每周向委托人報(bào)送監(jiān)理工作周報(bào)，每月向委托人報(bào)送監(jiān)理工作月報(bào)。3、竣工驗(yàn)收階段監(jiān)理：3.1 組織工程的初步驗(yàn)收工作，及時(shí)整理工程竣工資料，提出整改意見， 待工程具備驗(yàn)收條件時(shí)，向委托人提交竣工驗(yàn)收意見。3.2 協(xié)助業(yè)主做好竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作，并參與工程竣工驗(yàn)收。3.3 整理竣工驗(yàn)收資料，與業(yè)主辦