造價師 第10章 設計概算的編制.

1、第第10章章 設計概算的編制設計概算的編制教學要求：教學要求：l1、了解設計概算的概念和作用；、了解設計概算的概念和作用；l2、掌握設計概算的編制和審查方法。、掌握設計概算的編制和審查方法。第一節(jié)第一節(jié) 設計概算概述設計概算概述一、設計概算的概念一、設計概算的概念 設計概算是設計文件的重要組成部分，是初步設計概算是設計文件的重要組成部分，是初步設計階段，確定工程從籌建至竣工交付使用所設計階段，確定工程從籌建至竣工交付使用所需全部建設費用的經(jīng)濟文件。需全部建設費用的經(jīng)濟文件。 第一節(jié)第一節(jié) 設計概算概述設計概算概述二、設計概算的作用編制建設項目投資計劃、確定和控制建設項目投資的依據(jù)簽訂貸款合同的

2、依據(jù)控制施工圖設計和施工圖預算的依據(jù)評價設計技術經(jīng)濟合理性和選擇最佳設計方案的依據(jù)考核建設項目投資效果的依據(jù)三、設計概算的內(nèi)容三、設計概算的內(nèi)容l單位工程概算單位工程概算l單項工程綜合概算單項工程綜合概算l建設項目總概算建設項目總概算第二節(jié)第二節(jié) 單位工程設計概算的編制單位工程設計概算的編制一、單位工程設計概算的編制步驟一、單位工程設計概算的編制步驟 u熟悉設計文件、了解施工現(xiàn)場情況熟悉設計文件、了解施工現(xiàn)場情況u收集有關基礎資料收集有關基礎資料u熟悉定額資料熟悉定額資料u列出擴大分項工程項目、計算工程量列出擴大分項工程項目、計算工程量u套用定額、計算直接費套用定額、計算直接費u計算各項費用，

3、確定工程概算造價計算各項費用，確定工程概算造價u概算技術經(jīng)濟指標的計算與分析概算技術經(jīng)濟指標的計算與分析第二節(jié)第二節(jié) 單位工程設計概算的編制單位工程設計概算的編制一、單位工程設計概算的編制方法一、單位工程設計概算的編制方法 擴大單價法擴大單價法 概算指標法概算指標法 類似工程概算法類似工程概算法概算定額法（擴大單價法、擴大結構）概算定額法（擴大單價法、擴大結構）l是根據(jù)初步設計圖紙資料和概算定額項目劃分是根據(jù)初步設計圖紙資料和概算定額項目劃分出工程量，然后套用概算定額單價（基價），出工程量，然后套用概算定額單價（基價），計算匯總后，再計取有關費用，便可得出單位計算匯總后，再計取有關費用，便可得

4、出單位工程概算造價。工程概算造價。l 概算定額法要求初步設計達到一定深度，建概算定額法要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確，能按照初步設計的圖紙計算筑結構比較明確，能按照初步設計的圖紙計算出擴大分項工程項目的工程量時，才可采用。出擴大分項工程項目的工程量時，才可采用。編制步驟編制步驟l根據(jù)初步設計圖紙及說明書計算工程量。根據(jù)初步設計圖紙及說明書計算工程量。l套用擴大單位估價表計算直接工程費。套用擴大單位估價表計算直接工程費。l根據(jù)其他直接費的取費規(guī)定，計算其他直接費。根據(jù)其他直接費的取費規(guī)定，計算其他直接費。l匯總各費用，即為土建工程概算造價。匯總各費用，即為土建工程概算造價。l計算相關

5、技術經(jīng)濟指標。計算相關技術經(jīng)濟指標。例題例題1某市擬建一座某市擬建一座7560M2教學樓，請按給出的擴大教學樓，請按給出的擴大單價和工程量表編制出該教學樓土建工程設計單價和工程量表編制出該教學樓土建工程設計概算造價和平方米造價。其中：材料調(diào)整系數(shù)概算造價和平方米造價。其中：材料調(diào)整系數(shù)為為1.10，材料費占直接費比率為，材料費占直接費比率為60%。各項費。各項費率分別為：其他直接費費率率分別為：其他直接費費率4%，現(xiàn)場經(jīng)費費，現(xiàn)場經(jīng)費費率為率為6%，間接費費率為，間接費費率為5%，計劃利潤率為，計劃利潤率為7%，綜合稅率為，綜合稅率為3.413%。某教學樓土建工程量和擴大單價某教學樓土建工程量

6、和擴大單價分部工程名稱單位工程量擴大單價基礎工程10m31602500混凝土及鋼筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100樓面工程100m2901800卷材屋面100m2404500門窗工程100m2355600腳手架100m2180600序號分部工程名稱單位工程量擴大單價合價1基礎工程10m316025004000002混凝土及鋼筋混凝土10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100m2401100440005樓面工程100m29018001620006卷材屋面100m2404500180000

7、7門窗工程100m23556001960008腳手架100m2180600108000A直接費小計以上8項之和3034000B其他直接費A4%121360C現(xiàn)場經(jīng)費A6%182040D間接費（A+B+C）5%166870E利潤（A+B+C+D）7%245299F材料價差A60%10%162240G稅金（A+B+C+D+E+F）3.413%133510概算造價：概算造價：A+B+C+D+E+F+G=4045319平方米造價：平方米造價：4045319/7560=535.1概算指標法概算指標法l概算指標法是采用直接費指標。概算指標法是用擬建概算指標法是采用直接費指標。概算指標法是用擬建的廠房、住房

8、的建筑面積（或體積）乘以技術條件相的廠房、住房的建筑面積（或體積）乘以技術條件相同或基本相同的概算指標得出直接費，然后按規(guī)定計同或基本相同的概算指標得出直接費，然后按規(guī)定計算出其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤和稅金等，算出其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。編制出單位工程概算的方法。l概算指標法的適用范圍是當初步設計深度不夠，不能概算指標法的適用范圍是當初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計是采用技術比較成準確地計算出工程量，但工程設計是采用技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用時，可采用此法。熟而又有類似工程概算指標可以利用時，可采用此法

9、。設計對象的結構特征與概算指標有局設計對象的結構特征與概算指標有局部差異時的調(diào)整部差異時的調(diào)整l結構變化修正概算指標結構變化修正概算指標=J+Q1P1-Q2P2lJ原概算指標原概算指標lQ1換入新結構的含量換入新結構的含量lP1換入新結構的單價換入新結構的單價lP2換出舊結構的單價換出舊結構的單價lQ2換出舊結構的含量換出舊結構的含量例題例題2某市一棟普通辦公樓為框架結構某市一棟普通辦公樓為框架結構2700平方米，平方米，建筑工程直接費為建筑工程直接費為378元元/平方米，其中：毛石平方米，其中：毛石基礎為基礎為39元元/平方米，擬建新辦公樓平方米，擬建新辦公樓3000平方平方米，是采用鋼筋混

10、凝土帶形基礎為米，是采用鋼筋混凝土帶形基礎為51元元/平方平方米，其他結構相同。求該擬建新辦公樓直接費米，其他結構相同。求該擬建新辦公樓直接費造價。造價。解：調(diào)整后的概算指標（元解：調(diào)整后的概算指標（元/平方米）平方米）=378-39+51=390（元（元/平方米）平方米）擬建新辦公樓建筑工程直接費擬建新辦公樓建筑工程直接費=3000390=1170000390=1170000（元）（元）類似工程預算法類似工程預算法l利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。概算的

11、方法。l適用于擬建工程初步設計與已完工程或在建工適用于擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似又沒有可用的概算指標時采用。程的設計相類似又沒有可用的概算指標時采用。調(diào)整方法調(diào)整方法l建筑結構差異調(diào)整方法與概算指標法相同建筑結構差異調(diào)整方法與概算指標法相同l價差調(diào)整常用方法：價差調(diào)整常用方法：l類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班用量類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班用量時，可按類似工程預算造價資料中的主要材料用量、工時，可按類似工程預算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預算價格、

12、人工單價、機械臺班單價，計算出直接費，預算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接費，再乘以當?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標。再乘以當?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標。l類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用的用類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用的用量和其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費時，量和其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費時，計算公式：計算公式：D=AKK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5+f%K6lD擬建工程單方概算造價擬建工程單方概算造價lA類似工程單方預算造價類似工程單方預算造價lK綜合調(diào)整系數(shù)綜合調(diào)整系數(shù)la%.b%.c%.d%.e%.f%類似工程預

13、算的人工費、材料類似工程預算的人工費、材料費、機械臺班費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費占預算費、機械臺班費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費占預算造價的比重造價的比重lK1K2K3K4K5K6擬建工程地區(qū)與類似工程預算在人工擬建工程地區(qū)與類似工程預算在人工費、材料費、機械臺班費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費和間接費、材料費、機械臺班費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費和間接費之間的差異系數(shù)費之間的差異系數(shù)編制步驟編制步驟l收集編制依據(jù)和類似工程預算等原始資料。收集編制依據(jù)和類似工程預算等原始資料。l根據(jù)建筑面積計算規(guī)則計算建筑面積。根據(jù)建筑面積計算規(guī)則計算建筑面積。l根據(jù)選定的類似工程預算資料和擬建項目的建根據(jù)選定的

14、類似工程預算資料和擬建項目的建筑面積，計算建筑面積造價和主要材料消耗量。筑面積，計算建筑面積造價和主要材料消耗量。l調(diào)整擬建項目和類似工程的差異部分，計算擬調(diào)整擬建項目和類似工程的差異部分，計算擬建工程的概算造價。建工程的概算造價。l編制建筑工程概算書編制建筑工程概算書例題：例題：l某擬建工程的規(guī)模為某擬建工程的規(guī)模為1200m1200m2 2 , ,無適用的概算定無適用的概算定額和概算指標，但有可利用的類似工程的預算額和概算指標，但有可利用的類似工程的預算資料。類似工程的建筑面積為資料。類似工程的建筑面積為8000m8000m2 2 ，預算，預算造價造價740740萬元，其中人工費占萬元，其

15、中人工費占20%20%，材料費占，材料費占60%60%，機械費占，機械費占10%10%，間接費占，間接費占10%10%，由于結構，由于結構差異，凈增造價差異，凈增造價1010萬元，通過計算，人工費、萬元，通過計算，人工費、材料費、機械費和間接費的修正系數(shù)為材料費、機械費和間接費的修正系數(shù)為K K1=1=1.051.05，K K2 2=1.1=1.1，k k3=3=1.021.02，k k4 4=1.2=1.2，試確定，試確定該擬建項目的概算造價。該擬建項目的概算造價。解：解： K=1.05x20% + 1.1x06% + 1.02x10% + K=1.05x20% + 1.1x06% + 1.

16、02x10% + 1.2x10%=1.0921.2x10%=1.092修正類似工程預算造價修正類似工程預算造價= =類似工程預算造價類似工程預算造價+ +結構結構增減值增減值x x（1+1+修正后間接費）修正后間接費）=740 x1.092 +10 x=740 x1.092 +10 x（1+1.2 x 10%1+1.2 x 10%）=808.08+11.20=819.28=808.08+11.20=819.28萬元萬元修正類似工程概算指標修正類似工程概算指標=81928008000 =1024.1（元（元/m m2 2）擬建工程概算造價擬建工程概算造價=建筑面積建筑面積x概算指標概算指標=12

17、000 x1024.1=1228.92萬元萬元第三節(jié)第三節(jié) 單項工程綜合概算的編制單項工程綜合概算的編制l單項工程綜合概算一般包括編制說明（不編制單項工程綜合概算一般包括編制說明（不編制總概算時列入）和綜合概算表兩部分。總概算時列入）和綜合概算表兩部分。l當建設項目只有一個單項工程時，此時綜合概當建設項目只有一個單項工程時，此時綜合概算文件（實為總概算）除包括上述兩部分外，算文件（實為總概算）除包括上述兩部分外，還應包括工程建設其他費用、建設期貸款利息、還應包括工程建設其他費用、建設期貸款利息、預備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。預備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。l編制說明編制說明l編制

18、依據(jù)編制依據(jù)l編制方法編制方法l主要設備、材料的數(shù)量主要設備、材料的數(shù)量l其他需要說明的有關問題其他需要說明的有關問題第四節(jié)第四節(jié) 建設項目總概算的編制建設項目總概算的編制l建設項目總概算是確定整個建設項目從籌建到竣建設項目總概算是確定整個建設項目從籌建到竣工交付使用所預計花費的全部費用的文件。工交付使用所預計花費的全部費用的文件。l它是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用、它是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用、建設期貸款利息、預備費、固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅和經(jīng)建設期貸款利息、預備費、固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項目的鋪底流動資金概算所組成。營性項目的鋪底流動資金概算所組成。l設計總概算文件一般包括

19、：封面及目錄、編制說設計總概算文件一般包括：封面及目錄、編制說明、總概算表、工程建設其他費用概算表、單項明、總概算表、工程建設其他費用概算表、單項工程綜合概算表、單位工程概算表、工程量計算工程綜合概算表、單位工程概算表、工程量計算表、分年度投資匯總表與分年度資金流量匯總表表、分年度投資匯總表與分年度資金流量匯總表以及主要材料匯總表與工日數(shù)量表等。以及主要材料匯總表與工日數(shù)量表等。l擬建磚混結構住宅工程，外墻采用貼釉面磚，每1m2建筑面積消耗量為0.9m2，釉面磚全費用單價為50元/m2。類似工程概算指標為580元/m2，外墻采用水泥砂抹面，每平方米建筑面積消耗量為0.92m2，水泥砂漿抹面全費

20、用單價為9元/m2，則該棟磚混結構工程修正概算指標為（ ）元/m2l根據(jù)某磚混結構工程中典型設計圖紙結果，混凝土工程量總計為100m3.該磚混結構建筑物的體積為500 m3.每100m3混凝土工程需人工45工日，則該磚混結構每1000m3建筑物需用的混凝土人工概算指標為（ ）工日l擬建磚混結構住宅工程3420 100m2.結構形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.044 m3.0.842 m3.珍珠巖板153.1元/m3，水泥砂漿8.95元/m3，擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，

21、每平方米建筑面積消耗量為0.08 m3 、0.82 m3 ，加氣混凝土185.48元/m3，貼釉面磚49.75元/m3，類似工程單方造價588元/m2，其中，人工費、材料費、機械飛、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費和其他取費占單方造價比列分別為：11，62，6，4，5和12，擬建工程與類似工程預算造價在這幾方面的差異系數(shù)為：2.01、1.06、1.92，1.02、1.01、和0.87。l問題：l1、應用類似工程預算法確定擬建工程的單位工程概算造價。l2、若類似工程預算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：l人工消耗5.08工日，鋼材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，鋁合金門窗0.24m2.，其他材料費為主材費45，機械費占定額直接費8，擬建工程主要資源的現(xiàn)行預算價格分別為：人工20.31元/工日，鋼材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3,鋁合金門窗350元/m2，擬建工程綜合費率20，應用概算指標法，確定擬建工程的單位工程概算造價。l某醫(yī)科大學擬建一棟綜合試驗樓，該樓一層為加速器室，25層為工作室。建筑面積為1360m2.根據(jù)擴大初步設計計算出該綜合試驗樓各擴大分項工程的工程量以及當?shù)馗潘愣~的擴大單價列于表1中。根據(jù)當?shù)噩F(xiàn)行定額規(guī)定的工程類別劃分原則，該工程屬三類工程。三類工程各項費用的現(xiàn)行費率分別為：現(xiàn)場經(jīng)費率