某房地產(chǎn)開發(fā)公司部門崗位職責(zé)

1、某房地產(chǎn)開發(fā)公司部門崗位職責(zé)職責(zé)辦公室一、行政事務(wù)：1、 負(fù)責(zé)公司的日常工作和重大活動的組織安排工作。2、 負(fù)責(zé)公司總經(jīng)理辦公會、部門經(jīng)理會等重要會議的組織安排工作。3、 負(fù)責(zé)文書、檔案、印鑒、信訪、信息、宣傳，做好日常BaoMi工作。4、 牽頭或負(fù)責(zé)起草、制定公司的規(guī)章制度，審核重要文稿及相關(guān)上報材料。5、 督查各部門對公司各項(xiàng)管理制度、決議要求、計劃任務(wù)及年審相關(guān)證件的貫徹落實(shí)情況。6、 跟蹤、督促領(lǐng)導(dǎo)所安排工作的落實(shí)情況，并把落實(shí)情況及時反饋給領(lǐng)導(dǎo)。7、 管理、考核、調(diào)度公司的辦公用車。8、 負(fù)責(zé)辦公用品和公共用品的配置、維修管理工作 。9、 負(fù)責(zé)員工的食宿管理工作。二、人力資源管理1、

2、 負(fù)責(zé)公司人力資源管理（機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員編制制定、人事、工作考勤、員工招聘和職工培訓(xùn)工作）。2、 負(fù)責(zé)公司員工績效考核的具體工作。(考勤、評議)三、工作協(xié)調(diào) 對外協(xié)調(diào)：負(fù)責(zé)安排公司領(lǐng)導(dǎo)與政府及相關(guān)職能部門的前期接洽、約見接待工作。涉及公司各部與政府及相關(guān)職能部門的溝通時，協(xié)助作好外聯(lián)、公關(guān)工作。負(fù)責(zé)來人來訪安排接待、約見工作。對內(nèi)協(xié)調(diào)：協(xié)調(diào)各部門作好證件、協(xié)議、圖紙、工具書籍的發(fā)放、歸檔管理。協(xié)調(diào)各部門承辦的專項(xiàng)會議（招投標(biāo)、合同評審等）。協(xié)調(diào)開發(fā)項(xiàng)目中的拆遷工作。四、及時完成上級部門與本單位領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)臨時工作。2004-2-9辦公室主任崗位職責(zé)一、加強(qiáng)政治和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，不斷提高政治素質(zhì)和業(yè)務(wù)

3、能力。二、負(fù)責(zé)起草公司各項(xiàng)年度工作總結(jié)、大事記及各項(xiàng)規(guī)章制度。三、組織安排公司的總經(jīng)理辦公會、部門經(jīng)理會、合同評審會、考核工作會議及其他專門會議，并負(fù)責(zé)會議記錄，整理書面材料。四、負(fù)責(zé)制訂公司的各項(xiàng)培訓(xùn)計劃及其執(zhí)行工作。五、做好各崗位人事管理建檔，選聘管理人員工作。六、做好與各部門之間的組織、協(xié)調(diào)工作。七、調(diào)配公司辦公車輛，考核車輛年度各項(xiàng)費(fèi)用。八、做好各項(xiàng)外聯(lián)、溝通、協(xié)調(diào)、外宣、參觀、檢查工作。九、負(fù)責(zé)抽查各部門衛(wèi)生情況等工作。十、及時完成上級部門與公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)臨時工作。辦公室文員崗位職責(zé)：一、加強(qiáng)政治和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，不斷提高政治素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。二、負(fù)責(zé)公司各類文件、資料、圖紙收發(fā)登記、傳

4、遞、執(zhí)行催辦工作。三、有計劃添置辦公用品、發(fā)放、會議室管理等事務(wù)工作。四、做好公司文件、合同協(xié)議、政策性文件、相關(guān)圖紙的收集、整理及立卷歸檔工作。五、負(fù)責(zé)公司印章及各類營業(yè)手續(xù)（如：外商投資許可證、代碼證、稅務(wù)登記證、收費(fèi)許可證、營業(yè)執(zhí)照等）的存檔、年檢工作。六、負(fù)責(zé)公司檔案的日常管理工作。七、負(fù)責(zé)公司員工考勤工作。八、負(fù)責(zé)公司每月的總結(jié)、計劃編制、跟九、公司內(nèi)部的圖書借閱工作。十、完成公司交辦的其他工作任務(wù)。辦 公 室2004年2月6日財務(wù)部出納崗位職責(zé)1. 負(fù)責(zé)現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬的保管和登記。2. 負(fù)責(zé)審核現(xiàn)金收付憑證，辦理現(xiàn)金的收取、支付業(yè)務(wù)，負(fù)責(zé)現(xiàn)金的保管并對現(xiàn)金實(shí)行庫存限額管

5、理，超過部分必須及時送存銀行，不坐支現(xiàn)金，不得以白條抵現(xiàn)金。3. 負(fù)責(zé)空白支票、銀行單據(jù)、銀行預(yù)留法人印鑒的保管，負(fù)責(zé)辦理支票的簽發(fā)、入賬、轉(zhuǎn)賬及其他銀行結(jié)算業(yè)務(wù)。合同付款要審核收款人和合同簽署單位是否一致。4. 負(fù)責(zé)按月與銀行核對銀行存款余額，編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表。5. 負(fù)責(zé)員工的薪資計算、發(fā)放及個人所得稅的計算事項(xiàng)。6. 負(fù)責(zé)銷售價格、總價款及銷售面積的審查工作。7. 負(fù)責(zé)每日編制包括樓款收入、購房貸款回籠情況的資金日報表，按時填報銷售臺賬。每周與銷售部核對房款收入及欠繳情況。8. 領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他臨時性工作。崗位要求：中?；蛞陨蠈W(xué)歷，管理或經(jīng)濟(jì)類專業(yè)，有會計證，一年以上財務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)，責(zé)任

6、心強(qiáng)，本地戶口并且有本地人擔(dān)保。財務(wù)部物業(yè)出納崗位職責(zé)（兼借款報銷）1. 負(fù)責(zé)物業(yè)公司現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬的保管和登記。2. 負(fù)責(zé)審核現(xiàn)金收付憑證，辦理現(xiàn)金的收取、支付業(yè)務(wù)，負(fù)責(zé)現(xiàn)金的保管并對現(xiàn)金實(shí)行庫存限額管理，超過部分必須及時送存銀行，不坐支現(xiàn)金，不得以白條抵現(xiàn)金。3. 負(fù)責(zé)空白支票、銀行單據(jù)、銀行預(yù)留法人印鑒的保管，負(fù)責(zé)辦理支票的簽發(fā)、入賬、轉(zhuǎn)賬及其他銀行結(jié)算業(yè)務(wù)。合同付款要審核收款人和合同簽署單位是否一致。4. 負(fù)責(zé)按月與銀行核對銀行存款余額，編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表。5. 負(fù)責(zé)按月計算、核對并與物業(yè)公司共同向住戶收取電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。6. 負(fù)責(zé)公司日常報銷（非工程、材

7、料）的審核工作，嚴(yán)格執(zhí)行公司借款報銷規(guī)定，認(rèn)真審核費(fèi)用報銷的合理性及原始憑證是否合規(guī)、合法。7. 領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他臨時性工作。崗位要求：中專或以上學(xué)歷，管理或經(jīng)濟(jì)類專業(yè)，有會計證，一年以上財務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)，責(zé)任心強(qiáng)，本地戶口并且有本地人擔(dān)保。財務(wù)部經(jīng)理崗位職責(zé)1. 在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)公司的財務(wù)管理和會計核算工作，建立健全公司財務(wù)管理和會計核算制度并監(jiān)督實(shí)施。2. 主持公司的資產(chǎn)管理和權(quán)益管理，擬定公司月、季、年度資金來源及運(yùn)用計劃，牽頭編制公司年度計劃。3. 主持公司的財務(wù)分析工作；定期檢查、分析公司財務(wù)情況，利用財務(wù)資料進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析。4. 協(xié)調(diào)稅務(wù)、銀行及有關(guān)部門的關(guān)系；負(fù)責(zé)接待銀行、稅務(wù)單

8、位人員，接待稅務(wù)部門的稅收檢查工作。5. 負(fù)責(zé)辦理銀行貸款等外部融資及對外借款、擔(dān)保的審核把關(guān)工作和個人住房貸款的協(xié)調(diào)工作。6. 確定本部門的崗位配置、崗位職責(zé)及業(yè)績考評指標(biāo)；提出對下屬人員任用的建議并提出獎懲意見。7. 嚴(yán)格執(zhí)行國家財經(jīng)制度、紀(jì)律、會計制度及政策、法令并負(fù)責(zé)收集國家財政、稅收、銀行及外匯管理的最新政策、信息。8. 其他由總經(jīng)理指定或自行發(fā)展的工作以及承辦公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。崗位要求：財經(jīng)類本科或以上學(xué)歷，會計師職稱，八年或以上財會工作經(jīng)驗(yàn)，其中五年或以上相關(guān)主管工作經(jīng)驗(yàn)，英語基礎(chǔ)良好，熟悉經(jīng)濟(jì)法、稅法，管理和預(yù)測能力強(qiáng)。財務(wù)部會計主管崗位職責(zé)1. 建立、完善會計核算體系，

9、主管公司及股東單位的會計核算工作，做到賬務(wù)核算準(zhǔn)確，對內(nèi)、對外的各種報表出具、上報及時。2. 負(fù)責(zé)公司成本和銷售的核算工作。制定和實(shí)施成本控制措施，進(jìn)行成本費(fèi)用預(yù)測、計劃、控制、核算、分析和考核，結(jié)算總建筑成本、工程及工地費(fèi)用、各成本費(fèi)用項(xiàng)目明細(xì)劃分。3. 負(fù)責(zé)各類合同付款的審查與核對工作，工程、設(shè)計、采購合同的電腦錄入管理，并對結(jié)算情況、付款情況進(jìn)行逐筆、順序登記。4. 協(xié)助本部經(jīng)理做好的公司的財務(wù)分析工作，及時向主管領(lǐng)導(dǎo)提出合理化建議。5. 協(xié)助本部經(jīng)理接待財政、稅務(wù)部門的檢查工作，協(xié)助會計師事務(wù)所做好會計報表的年審工作。6. 負(fù)責(zé)公司及物業(yè)財務(wù)專用章的保管工作。7. 負(fù)責(zé)對公司發(fā)票、收款

10、收據(jù)（包括物業(yè)）的領(lǐng)用、核查管理。8. 負(fù)責(zé)定期組織有關(guān)部門、人員對公司實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行盤點(diǎn)。定期或不定期對出納的貨幣資金進(jìn)行核對、清查。9. 公司及本部經(jīng)理交辦的臨時性工作。崗位要求：財經(jīng)類專業(yè)大?；蛞陨蠈W(xué)歷，會計師職稱，五年以上財會工作經(jīng)驗(yàn)，三年以上相關(guān)主管工作經(jīng)驗(yàn)，英語基礎(chǔ)良好，有一定的管理和預(yù)測能力。財務(wù)部會計崗位職責(zé)1. 按照行業(yè)會計制度的規(guī)定正確設(shè)置和使用會計科目，編制記賬憑證及登記賬本，做到摘要清楚、金額正確，要素齊全。2. 負(fù)責(zé)審核出納編制的銀行存款余額調(diào)節(jié)表，并審查“未達(dá)賬項(xiàng)”的真實(shí)性和合理性。3. 負(fù)責(zé)財務(wù)費(fèi)用（如利息）的計算收付事項(xiàng)； 4. 負(fù)責(zé)股東單位的會計核算及稅務(wù)申報、

11、繳納工作，負(fù)責(zé)銀行、稅務(wù)證照的辦理、變更、年檢工作。5. 出具財務(wù)會計報表，保證各種會計報表齊全、完整、數(shù)字真實(shí)、準(zhǔn)確無誤；6. 銀行、稅務(wù)、賬冊、憑證、報表及其他會計檔案資料的保管。7. 負(fù)責(zé)往來賬款的審核、確認(rèn)，定期對債權(quán)、債務(wù)進(jìn)行核對（包括個人）和清理催收。8. 負(fù)責(zé)管理登記公司的總賬及除成本、銷售、現(xiàn)金、銀行以外的明細(xì)賬。9. 根據(jù)會計電算化制度，嚴(yán)格執(zhí)行賬冊管理，負(fù)責(zé)明細(xì)賬及總賬的打印、裝訂工作。辦理財務(wù)軟件的升級、維護(hù)工作，保證財務(wù)軟件的正常運(yùn)行和賬務(wù)處理工作順利進(jìn)行。崗位要求：財經(jīng)類?？苹蛞陨蠈W(xué)歷，助理會計師以上職稱，三年以上財會工作經(jīng)驗(yàn)，英語基礎(chǔ)良好。 財務(wù)部工作職責(zé)一、 財務(wù)

12、管理1. 完成財務(wù)管理體系的建設(shè)，建立健全公司財務(wù)管理制度。2. 牽頭編制公司年度計劃，擬定公司月度、季度資金來源及運(yùn)用計劃，對各項(xiàng)目資金進(jìn)行調(diào)度管理。3. 牽頭定期對公司各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行盤點(diǎn)和提出處理意見。4. 定期檢查、分析公司財務(wù)計劃的執(zhí)行情況，利用財務(wù)資料進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析。5. 負(fù)責(zé)辦理銀行貸款等外部融資及對外借款、擔(dān)保的審核把關(guān)工作和個人住房貸款的協(xié)調(diào)工作。6. 負(fù)責(zé)有所為中學(xué)的資金調(diào)度管理及財務(wù)報告審查。7. 銀行、稅務(wù)有關(guān)證照的新辦、變更辦理及年檢工作。二、 會計核算1. 依據(jù)會計法、會計制度對地產(chǎn)公司、物業(yè)公司、實(shí)業(yè)公司及學(xué)校的經(jīng)營活動進(jìn)行核算。2. 制定和實(shí)施成本控制措施，結(jié)算總

13、建筑成本、工程及工地費(fèi)用、各成本費(fèi)用項(xiàng)目明細(xì)劃分。3. 對業(yè)務(wù)的合法性、合理性、合規(guī)性進(jìn)行審查、監(jiān)督，督促本公司有關(guān)部門降低消耗、節(jié)約費(fèi)用、提高經(jīng)濟(jì)效益。4. 按要求出具會計報表和對外報送會計報表、納稅申報表。5. 公司年度會計報表審計的組織安排工作。6. 會計資料、文件、憑證、報表的整理歸檔、銷毀及購房合同管理。三、 財經(jīng)政策1. 嚴(yán)格執(zhí)行國家財經(jīng)制度、紀(jì)律、會計制度及政策、法令。2. 負(fù)責(zé)收集國家及地方財政、稅收、銀行及外匯管理的最新政策、信息，用以指導(dǎo)工作。四、 工作協(xié)調(diào)1. 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)稅務(wù)工作及接待稅務(wù)部門的各項(xiàng)稅收征管、檢查工作。2. 對銷售部售房的銷售價格、面積的審查工作；銷售統(tǒng)計數(shù)

14、據(jù)的核對工作及銷售回款的協(xié)同催收工作。3. 開發(fā)部及時提供有關(guān)工程決算書及財務(wù)需要的預(yù)算數(shù)據(jù)。4. 對工程部支付工程款、材料款及其他部門付款的審查、核對工作。5. 銷售部、開發(fā)部、工程部按要求及時提供資金計劃。6. 公司其他部門所需要財務(wù)數(shù)據(jù)的審核、提供及建議。五、 領(lǐng)導(dǎo)交辦領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦工作或本部門自行發(fā)展的工作。工 程 部 職 責(zé)一、招標(biāo)工作1、負(fù)責(zé)工程投標(biāo)單位的資質(zhì)審查工作。2、參加工程招標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)工作，參加與施工單位簽訂工程發(fā)承包合同。3、參加監(jiān)理單位的選擇與委托監(jiān)理合同的簽訂工作。 二、工程管理1、負(fù)責(zé)審查施工單位提交的開工、竣工報告，組織工程的竣工驗(yàn)收工作。 

15、2、參加施工圖的會審工作，參加工程設(shè)計和材料、設(shè)備招投標(biāo)文件的審查工作。 3、按工程進(jìn)度計劃，負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工組織、施工進(jìn)度協(xié)調(diào)等管理工作。 4、負(fù)責(zé)工程設(shè)計變更的協(xié)調(diào)、實(shí)施管理工作，辦理施工單位的工程聯(lián)系單和簽證。 5、負(fù)責(zé)工程質(zhì)量的監(jiān)督、驗(yàn)收工作。對監(jiān)理單位的質(zhì)量監(jiān)督管理工作歸口管理。 6、負(fù)責(zé)對施工現(xiàn)場供水、供電、通訊和總平面的協(xié)調(diào)管理。 7、負(fù)責(zé)施工組織設(shè)計綱要的評審工作，參加施工單位施工組織總體設(shè)計審查。 8、負(fù)責(zé)工程進(jìn)度款的支付及結(jié)算、決算工作前的工程量審核，配合做好財務(wù)結(jié)算和工程決算工作。 9、做好工程日志，編寫工

16、程統(tǒng)計報表和工程總結(jié)。 10、按部頒安全施工管理規(guī)定負(fù)責(zé)現(xiàn)場安全、文明施工管理。 11、負(fù)責(zé)小型工程的規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收、評估等管理工 作。 三、技術(shù)管理1、負(fù)責(zé)組織技術(shù)調(diào)研，技術(shù)資料收集，并向設(shè)計單位提供必要的基礎(chǔ)資料。 2、負(fù)責(zé)材料、設(shè)備選型和技術(shù)方案的確定。 3、負(fù)責(zé)對可行性研究和初步設(shè)計進(jìn)行技術(shù)審查。 4、參加甲供材料、設(shè)備的招標(biāo)、評標(biāo)工作，參加訂貨合同的簽訂，并負(fù)責(zé)相關(guān)技術(shù)條款的審查。 5、負(fù)責(zé)施工圖會審工作，認(rèn)可設(shè)備清單。 6、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計管理和圖紙、資料供應(yīng)工作，掌握設(shè)計進(jìn)度，施工圖的交付

17、情況，及時提供技術(shù)資料。 7、負(fù)責(zé)設(shè)計變更的管理工作，參加工程驗(yàn)收。8、完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作。四、工程量審核及工程款支付1、負(fù)責(zé)工程進(jìn)度款的支付2、在工程結(jié)算、決算前進(jìn)行工程量審核。五、部門協(xié)調(diào)：1、與開發(fā)預(yù)算部的協(xié)調(diào)工作：參與對施工單位材料供貨廠家的考察，提出工程部的意見；對已完工程的施工單位、材料供貨廠家提出評估報告供開發(fā)部參考；配合開發(fā)部對開發(fā)項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作，組織規(guī)劃、勘察、設(shè)計、圖紙審查工作，為開發(fā)部辦理規(guī)劃審批手續(xù)提供技術(shù)資料準(zhǔn)備；配合開發(fā)部進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案工作；配合開發(fā)部進(jìn)行竣工決算工作。2、與財務(wù)部的協(xié)調(diào)工作：每月初向財務(wù)部提出資金使用計劃；月末與財務(wù)部對工程

18、款的支付進(jìn)行核對；根據(jù)公司的資金狀況掌握對施工單位的付款。3、與物業(yè)部的協(xié)調(diào)工作： 工程完工后，會同物業(yè)部對已完工程進(jìn)行全面、徹底的檢查，對物業(yè)部提出的問題，協(xié)調(diào)施工單位進(jìn)行認(rèn)真處理并達(dá)到進(jìn)住標(biāo)準(zhǔn)。 住戶進(jìn)住后，對保修期內(nèi)屬于保修范圍的內(nèi)容，協(xié)調(diào)施工單位進(jìn)行處理；對較大的維修項(xiàng)目提供技術(shù)處理方案。 工程竣工后向物業(yè)部提交全套竣工圖紙及室外管網(wǎng)圖。4、與銷售部的協(xié)調(diào)工作： 為便于銷售工作，對客戶有特殊要求，對工程造價、結(jié)構(gòu)安全、總體布局進(jìn)行沒有大的影響的變更，盡量滿足客戶的要求。 協(xié)助銷售部對房屋的結(jié)構(gòu)、使用功能等方面對客戶進(jìn)行解釋。六、完成領(lǐng)導(dǎo)布置的其他工作。  工程部主管工程師工作

19、職責(zé)：一、工程管理：1、參與工程招標(biāo)工作，做好開工前的準(zhǔn)備工作。 2、熟悉施工圖紙及施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備訂購等合同。 3、審核監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則，并提出意見。 4、核定隱蔽工程簽證，做好設(shè)計變更的簽證工作。 5、定時進(jìn)行工地巡查，監(jiān)督監(jiān)理單位做好日常監(jiān)理工作。 6、及時處理工程建設(shè)中存在的問題，對于較大問題提出處理意見，報工程部經(jīng)理。7、協(xié)同監(jiān)理、施工單位做好材料質(zhì)量的把關(guān)。 8、對涉及投資的設(shè)計變更提出處理意見，按規(guī)定程序辦理。 9、參加監(jiān)理例會，參與工程階段驗(yàn)收。 10、督促監(jiān)理公司對施工單位的工程預(yù)算、結(jié)算及竣工資料進(jìn)行審查，并報建設(shè)單位。 11、按照竣工驗(yàn)收備案制度，協(xié)助主管領(lǐng)導(dǎo)組織

20、工程建設(shè)竣工驗(yàn)收。 12、完成部門經(jīng)理交辦的其它工作。二、技術(shù)管理：1、 參與開發(fā)前期整體方案的確定，技術(shù)資料整理收集工作。 2、 對可行性研究和初步設(shè)計進(jìn)行技術(shù)審查，并提出意見供領(lǐng)導(dǎo)決策。 3、參加甲供材料、設(shè)備訂貨合同的簽訂，并負(fù)責(zé)相關(guān)技術(shù)條款的審查。 4、參加施工圖會審工作。 5、負(fù)責(zé)與勘察、設(shè)計單位的聯(lián)系工作。 6、負(fù)責(zé)對設(shè)計變更提供相關(guān)專業(yè)的技術(shù)方案。7、參加相關(guān)專業(yè)的檢查、驗(yàn)收工作。 8、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。部門經(jīng)理工作職責(zé)：1、參與工程項(xiàng)目招投標(biāo)工作，組織落實(shí)工程開工前準(zhǔn)備工作。 2、做好甲方代表工作，及時處理監(jiān)理、

21、施工單位提出的意見和建議。 3、協(xié)調(diào)工程建設(shè)各有關(guān)單位的關(guān)系，及時解決工程建設(shè)中遇到的問題。 4、審查工程形象進(jìn)度和工程款撥付，審核設(shè)計變更的簽證工作。 5、組織工程建設(shè)的竣工驗(yàn)收備案工作。 6、負(fù)責(zé)材料、設(shè)備選型和技術(shù)方案的確定。 7、負(fù)責(zé)對可行性研究和初步設(shè)計進(jìn)行技術(shù)審查。 8、參加甲供材料、設(shè)備的招標(biāo)、評標(biāo)工作，參加訂貨合同的簽訂，并負(fù)責(zé)相關(guān)技術(shù)條款的審查。  9、負(fù)責(zé)設(shè)計變更的管理工作，。10、完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 2004年1月9日開發(fā)部職責(zé)（一） 計劃制定1、 及時掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政策法規(guī)，為公司房地產(chǎn)發(fā)展

22、提供市場信息及發(fā)展規(guī)劃。2、 根據(jù)公司總體發(fā)展制定公司的近期和長期的發(fā)展規(guī)劃，并將發(fā)展規(guī)劃制定成工作計劃。并負(fù)責(zé)公司發(fā)展計劃的時間和負(fù)責(zé)部門細(xì)化的工作，落實(shí)到人。3、 根據(jù)公司開發(fā)工作量進(jìn)行項(xiàng)目投資評價，進(jìn)行項(xiàng)目概預(yù)算統(tǒng)計工作。4、 根據(jù)公司的總體發(fā)展規(guī)劃制定公司年度工作計劃，并根據(jù)公司計劃制定本部門工作計劃。5、 根據(jù)公司和部門的計劃要求，保質(zhì)保量完成工作計劃。（二） 手續(xù)辦理1、 負(fù)責(zé)公司前期工程項(xiàng)目開發(fā)各個階段的手續(xù)的辦理。2、 負(fù)責(zé)公司資質(zhì)升級手續(xù)和資質(zhì)年檢辦理。3、 負(fù)責(zé)對已竣工的工程進(jìn)行竣工備案。4、 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司與政府、媒介以及行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)建立良好的合作關(guān)系。（三） 市場調(diào)研1、

23、 隨時對土地市場進(jìn)行調(diào)查研究，給公司提供第一手土地信息。2、 與工程部一起對施工單位進(jìn)行考察，了解當(dāng)?shù)亟ㄖ袌鍪┕挝坏脑敿?xì)情況。3、 經(jīng)常性對建筑市場進(jìn)行材料考察和了解建材市場價格變動情況，給公司提供準(zhǔn)確的市場信息。（四） 工程招標(biāo)和材料采購1、 負(fù)責(zé)公司開發(fā)小區(qū)的工程項(xiàng)目的整個招標(biāo)工作，按照公司 的招標(biāo)流程進(jìn)行招標(biāo)工作，并且保證對整個招標(biāo)工作在BaoMi、合理、有效的工作要求，從而擇優(yōu)選擇施工單位。2、 負(fù)責(zé)根據(jù)工程部的提供的材料需求計劃，進(jìn)行材料采購。3、 保證在采購和招標(biāo)的公正、公平、公開。（五） 商務(wù)談判和合同制定1、 負(fù)責(zé)與投標(biāo)的多家單位或承攬公司采購業(yè)務(wù)的多家公司進(jìn)行商務(wù)談判，對

24、價格、工期、質(zhì)量等方面進(jìn)行靈活談判。2、 根據(jù)商務(wù)談判、市場調(diào)研和預(yù)算結(jié)果、按照合同法和有關(guān)規(guī)定，以及公司的有關(guān)規(guī)定詳細(xì)、準(zhǔn)確、合理地制定每份采購和工程合同。（六） 工程預(yù)決算工作1、 工程項(xiàng)目建設(shè)前期，進(jìn)行項(xiàng)目評估，提出概算數(shù)據(jù)，供公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行投資計劃的決策。2、 認(rèn)真審核試工圖紙，按時提供工程預(yù)算，為公司領(lǐng)導(dǎo)及各部門提供準(zhǔn)確投資預(yù)算和成本核算。3、 及時跟蹤工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度，了解工程施工情況，按時做好工程項(xiàng)目的預(yù)決算工作。4、 做好預(yù)決算并保證資料歸檔和BaoMi工作（七） 部門協(xié)調(diào)：1、與工程部的協(xié)調(diào)工作： 根據(jù)工程部提出的采購計劃，了解市場行情，并與工程部一起與對施工單位材料供貨廠家的

25、考察，做出預(yù)算和考察報告供工程部和領(lǐng)導(dǎo)參考。根據(jù)工程部對已完工程的施工單位、材料供貨廠家提出評估報告進(jìn)行總結(jié)，揚(yáng)長避短，保證完成每一個采購工作。積極主動地接受工程部對開發(fā)項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作，組織規(guī)劃、勘察、設(shè)計、圖紙審查的輔助工作以及工程部為開發(fā)部提供的辦理規(guī)劃審批手續(xù)等相關(guān)技術(shù)資料。與工程部一起進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案工作，做好資料交接。充分參考工程部提供的材料和數(shù)據(jù)，進(jìn)行竣工決算工作。2、與財務(wù)部的協(xié)調(diào)工作：全年對每個項(xiàng)目做出整體概算，每月初根據(jù)預(yù)算向財務(wù)部提出資金使用計劃。月末與財務(wù)部對工程款、采購款的支付進(jìn)行核對。根據(jù)公司的資金狀況掌握對施工單位的付款數(shù)量，并保證公司資金的順利使用。根據(jù)財務(wù)數(shù)

26、據(jù)進(jìn)行公司房地產(chǎn)報表統(tǒng)計，并向市建設(shè)局房產(chǎn)處報表。3、與銷售部的協(xié)調(diào)工作： 根據(jù)銷售資料統(tǒng)計數(shù)據(jù)進(jìn)行報表填寫。 協(xié)助銷售部對整個小區(qū)的銷售和資金回收進(jìn)行方案制定。 協(xié)助銷售部進(jìn)行套內(nèi)面積計算。4、與辦公室工作協(xié)調(diào) 協(xié)助辦公室辦理公司相關(guān)證件。 做好各種資料交接。 按照辦公室的要求及時準(zhǔn)確的提交計劃和總結(jié)。 配合辦公室進(jìn)行公司規(guī)章制度和相關(guān)工作的制定。（八）完成領(lǐng)導(dǎo)布置的其他工作。  開發(fā)部經(jīng)理崗位職責(zé)1、 及時掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政策法規(guī)，為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場信息及發(fā)展規(guī)劃。2、 根據(jù)公司發(fā)展計劃制訂相關(guān)的工作計劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作計劃，

27、合理有效進(jìn)行全年工作安排。3、 與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)建立良好、穩(wěn)定的關(guān)系。4、 組織進(jìn)行公司開發(fā)前的工程項(xiàng)目的評估、概預(yù)算工作，為公司領(lǐng)導(dǎo)做出決策提供數(shù)據(jù)依據(jù)。5、 根據(jù)公司章程和制度要求，組織和安排市場考察、材料采購計劃、招標(biāo)工作，并組織做出預(yù)算進(jìn)行商務(wù)談判。6、 根據(jù)公司發(fā)展要求和工程實(shí)際情況草擬合同條款，供公司領(lǐng)導(dǎo)審查，并簽訂相關(guān)合同。7、 負(fù)責(zé)組織對公司建設(shè)的工程項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)決算工作。8、 在工程前期過程中，協(xié)調(diào)好承攬公司項(xiàng)目或業(yè)務(wù)的施工單位與公司有關(guān)部門之間關(guān)系的工作，做好相工程部交接的工作，保證工程項(xiàng)目順利施工。6、 負(fù)責(zé)與公司其他各部門的工作的協(xié)調(diào)，站在公司全局利益考慮進(jìn)行工

28、作協(xié)調(diào)。7、 負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)交辦事項(xiàng)的落實(shí)與實(shí)施。8、 對職員進(jìn)行經(jīng)常性溝通，做到上傳下達(dá)，把公司的決策和精神及時準(zhǔn)確地向部門員工傳達(dá)。9、 遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，以身作則，嚴(yán)格要求部門員工，起到模范帶頭作用。10、 堅持實(shí)事求是、公平、公正的原則，做到廉潔奉公，遵紀(jì)守法，樹立良好的形象開發(fā)部副經(jīng)理（主管預(yù)算）崗位職責(zé)1. 及時掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政策法規(guī)，為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場信息及發(fā)展規(guī)劃。2. 根據(jù)公司發(fā)展計劃制訂相關(guān)的工作計劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作計劃，合理有效進(jìn)行全年工作安排。3. 組織參與進(jìn)行公司開發(fā)前的工程項(xiàng)目的評估、概預(yù)算工作，為公司領(lǐng)導(dǎo)做出決

29、策提供數(shù)據(jù)依據(jù)。4. 根據(jù)公司章程和制度要求，參加市場考察、材料采購計劃、招標(biāo)工作，并組織做出預(yù)算以便進(jìn)行商務(wù)談判。5. 根據(jù)公司全年的工程開發(fā)計劃，及時掌握信息，主動與有關(guān)部門溝通，完成公司下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)。6. 制定工作計劃，爭取不做無用功，達(dá)到事半功倍的效果。7. 分配工作任務(wù)。協(xié)調(diào)各種關(guān)系，為部門人員創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。8. 對預(yù)算人員完成工作的進(jìn)度、質(zhì)量等方面進(jìn)行督促、檢查。9. 關(guān)心員工的學(xué)習(xí)、工作和生活。加強(qiáng)思想工作，搞好協(xié)作關(guān)系，不斷提高經(jīng)濟(jì)效益。10. 按時完成預(yù)算工作，對工程量計算要求嚴(yán)格、認(rèn)真細(xì)心，對不符合實(shí)際的工程量堅決糾正。11. 堅持實(shí)事求是、公平、公正的原則，做到廉

30、潔奉公，遵紀(jì)守法，樹立良好的形象12. 完成公司下達(dá)的其他任務(wù)。三、開發(fā)職員工作職責(zé)1、 根據(jù)公司計劃和部門計劃進(jìn)行工作。并負(fù)責(zé)進(jìn)行計劃跟蹤。2、 與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)辦事人員保持良好、穩(wěn)定的關(guān)系。3、 進(jìn)行房地產(chǎn)報表工作的統(tǒng)計上報。4、 配合開發(fā)部經(jīng)理完成招標(biāo)、采購、公關(guān)計劃。做到靈活、主動地完成經(jīng)理交代任務(wù)。5、 在招標(biāo)工作中，積極主動的配合經(jīng)理工作安排。保證招標(biāo)工作的BaoMi性，時刻把公司的利益放在首位。6、 完成工程項(xiàng)目各個階段的手續(xù)辦理和竣工備案的具體事情。7、 努力鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，深入學(xué)習(xí)各項(xiàng)房地產(chǎn)法規(guī)和政策，不斷提高業(yè)務(wù)水平，努力提高工作質(zhì)量。8、 經(jīng)常深入現(xiàn)場，了解工程施

31、工中的新材料、新技術(shù)、新工藝，對建筑工程的相關(guān)知識進(jìn)行掌握。9、 經(jīng)常進(jìn)行建筑材料市場考察，準(zhǔn)確把握材料價格，為工程采購的商務(wù)談判進(jìn)行準(zhǔn)備。10、 注意保管所有辦理中的相關(guān)資料，做好建檔工作。11、 廉潔奉公，遵紀(jì)守法，樹立良好的形象。12、 及時有序地完成各位領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。四、預(yù)算員工作職責(zé)：1、 認(rèn)真審核試工圖紙，按時提供工程預(yù)算，為公司領(lǐng)導(dǎo)及各部門提供準(zhǔn)確投資預(yù)算。2、 及時跟蹤工程進(jìn)度，了解工程施工情況，按時做好工程預(yù)決算的工作。3、 做好預(yù)決算并保證資料歸檔和BaoMi工作。4、 參與討論部門安排的各月工作計劃，爭取使計劃達(dá)到最優(yōu)。5、 服從領(lǐng)導(dǎo)，完成領(lǐng)導(dǎo)分配的各項(xiàng)工作。6、 認(rèn)真鉆研分管范圍的施工藍(lán)圖和技術(shù)要求，做到對工程進(jìn)度、施工方法心中有數(shù)。7、 堅持實(shí)事求是、公平、公正的原則，對工程量計算嚴(yán)格、認(rèn)真、細(xì)心，對不符合實(shí)際的工程量堅決糾正。8、 努力鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，深入學(xué)習(xí)各項(xiàng)法規(guī)，不斷提高業(yè)務(wù)水平，努力提高工作質(zhì)量。9、 經(jīng)常深入現(xiàn)場，了解工程施工中的新材料、新技術(shù)、新工藝，做到預(yù)算工程量準(zhǔn)確、計費(fèi)合理。10、 經(jīng)常進(jìn)行建筑材料市場考察，準(zhǔn)確把握材料價格。11、 注意保管所