房屋租賃合同私自加名字

1、房屋租賃合同私自加名字 房屋租賃合同私自加名字 篇一：簽訂房屋租賃合同時必須注意的事項 （附房屋租 賃合同范本）-租房和出租房前必看的法律攻略 簽訂房屋租賃合同時必須注意的事項租賃合同是指 住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、 用來明確雙方權 利和義務的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利， 也應了解自己的義務。具體來說，房屋租賃合同應包括以下 條：步驟/方法 1、 雙方當事人的情況：合同中應寫明出租人和承租人 的姓名及住址等個人情況。 2、 住房具體情況：住房的具體位置，寫明住房的確切 位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要 說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和

2、衛(wèi)生間的裝 修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人 準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等 ；住房的 產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出 租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。 3、 住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自 住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合 ?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦 公等。 4、租賃期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人 也不希望在短時間內又要尋找新的房客， 雙方都需要有一段 比較穩(wěn)定的時間， 所以需要在合同中約定一個期限。 在這個 期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回

3、住房，承租人 也不得放棄這一住房而租賃別的住房。 期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租 人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協(xié)商，出 租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。 如承租人要搬走， 但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。 5、 房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確 定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款 方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長 期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。 但從承租人的經濟承受能力角度考慮， 按月或按季付款造成 的經濟負擔相對較小。 6、 住房修繕責任：出租人是住房的產權人

4、或產權人的委 托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對 住房及其內部設施進行認真檢查， 保證自己今后能夠正常使 用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時 通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。 但如果是因為承租人 使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人 無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租 人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償 7、 住房狀況：變更承租人應該愛護住房和各種設施， 不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動 時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。 8、 轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而 是想通

5、過轉租取得租金收入。 由于這種轉租行為影響到出租 人的利益， 所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。 如果允 許轉租，雙方可以協(xié)商確定 一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人 擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。 9、 違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的 違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如， 如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓 其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其 協(xié)商降低房租等。 10、 租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和 承租人認為有必要改變合同的上述各項條款， 如租賃期限、 租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變

6、更。如果承租人由 于工作等的變動需要與他人互換住房， 應該事先征得出租人 同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂 新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方 要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié) 商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終 止。 房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時 簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。當你與屋主簽訂 租賃合同時很多細節(jié)需要注意。 下頁附：房屋租賃合同范本 房屋租賃合同 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 篇二：房屋租賃合同（城市 地址 店名） 房屋租賃合同 出租方（以下簡稱甲方）： 身份證地址： 身

7、份證號碼： 承租方（以下簡稱乙方）： 身份證地址： 身份證號碼： 依據中華人民共和國合同法 及相關法律法規(guī)的規(guī)定， 甲乙雙方在平等自愿且協(xié) 商一致的基礎上， 就雙方出租與承租以下房屋事宜簽訂 本合同，以資共同遵守。 第一條租賃標的 標的房屋地址： 。 權屬證明：房產證編號： _ 。 標的及范圍：房屋產權證注明的全部商業(yè)用房共計川。 租賃期內，乙方享有標的房屋及其地下室、外立面、輔 助場地及其空間、廣告位 的完整使用權，并可免費使用該標的物門前及外圍停車 場。 合同簽訂前，甲方需提供證明該房屋權屬關系的證明材 料，如房產證原件及其復 印件（如無房證則需提供購房合同或拍賣證明、發(fā)票、 契證等）、房

8、主身份證及其復印件、委托授權書等，作為本 合同附件。 第二條租賃用途 甲乙雙方約定該房屋的租賃用途為 超市 經營，在甲乙 雙方約定的租賃用途內， 甲方不得干涉或影響乙方對該房屋的正常使用， 否則甲 方構成違約，乙方有權要求甲方賠償因此造成的全部損失。 在合同租賃期內， 乙方不得擅自改變甲乙雙方約定的上 述租賃用途，否則乙方構 成違約，甲方有權終止合同并收回該房屋另行處理。乙 方有權在合同租賃期內轉讓、出兌經營權，但需提前個月告 知甲方獲得同意。 第三條租賃期限 交房 合同簽訂且乙方交付首年租金及押金后， 甲方于 20 年 月 日前將該房屋及附屬 設施設備交付乙方使用，如因原租戶撤離問題拖延，甲

9、 方最晚于 20 年 月 日向乙方交付房屋。甲方提前交房或 延遲交房，以下裝修免租期、租賃期限隨之相應提前或順延。 租賃期限為：年 裝修免租期為 20 年 月 日至 20 年 月 日。 房屋租賃計租期為 20 年 月 日至 20 年 月 日 撤出免租期為 20 年 月 日至 20 年 月 日。 在本合同租賃期內， 甲方不得提前收回該房屋， 否則甲 方構成違約，須向乙方支付與違約當年租金額等額的違約 金，并賠償所有損失（包括但不僅限于：裝修費、加盟費、 設施設備費等）。 第四條 租賃定金及押金 本合同簽訂 日后，乙方向甲方支付租賃定金人民幣 元，（大寫： 整），該定金在首年租金中抵除。甲方違約

10、則需返還乙方定金，并賠償乙方與定金等額的違約金；乙方 違約，則定金不予返還。 簽訂本合同后 日內，乙方向甲方一次性支付該房屋各 項租賃押金為人民幣 元，（大寫：整），具體明細如下： 本租賃合同期滿后，該房屋及附屬設施無損壞（不包括 因該房屋及附屬設施質量 問題和自然磨損所產生的損壞），乙方結清本合同中明 確約定租賃期間應當繳納的相關費用后且乙方無論任何違 反本合同的情況時，甲方于 3 日內將上述押金無息退還乙方。 本租賃合同期滿，乙方對該房屋及附屬設施有損壞（不 包括因該物業(yè)及附屬設施 質量問題和自然磨損所產生的損壞） ，或乙方未結清本 合同中明確約定租賃期間應當交納的相關費用， 甲方有權從

11、上述租賃押金中扣除相應金額作為補償。 如果乙方中途惡意 解約，押金將不予返還。 本租賃合同期滿， 乙方在不損壞承租房屋時原有的建筑 設施基礎上，有權拆卸乙方為滿足租賃用途而自行購買或安 裝的物品設施。 第五條租賃租金 租金計算日自 20 年 月 日開始， 各年具體租金明細 如下： 20 年 月 日至 20 年 月 日租金為 元，（大 寫：整）;20 年 月 日至 20年 月 日租金為 元， （大寫：整）;20 年 月 日至 20 年 月 日租金為 元，（大寫：整）;20 年 月 日至 20 年 月 日 租金為 元，（大寫：整）;20 年 月 日至 20 年 月 日租金為 Y 元， （大寫：整）

12、;20 年 月 日至 20 年 月 日租金為 Y 元，（大寫：整）。 房屋租金支付方式： 本合同所約定的上述租金，乙方每個月向甲方支付一 次。 乙方于本合同簽訂之日起 日內，向甲方支付首次租金 即：20 年 月 日 至 20 年 月 日租金為 Y 元，（大寫：整），其中萬 元房租款由前期定金抵除。 之后的每次租金支付，乙方提前 天向甲方支付。 甲乙雙方約定的租金支付賬戶信息如下： 開戶行：中國農業(yè)銀行支行 賬號： 戶名： 甲方變更賬號等信息，應在付款期限前 30 個工作日書 面通知乙方，否則乙方有權順延支付租金。 第六條費用承擔 本合同租賃過程中， 乙方自行承擔因經營使用該房屋所 產生的相關費

13、用，乙方應根據相關規(guī)定按時足額交納，如因 乙方未及時交納相關費用所產生的責任由乙方承擔。 房屋移交時甲方需交清 20 年 月 日前出租房屋的 水費、電費、煤氣費、電話費、絡費、物業(yè)管理費、供暖費 及其他產生的相關費用并出具相關證明。 經甲乙雙方商議，本合同租賃期間， 由甲方承擔，乙 方承擔如水費、電費、煤氣費、電話費、絡費、 等實際發(fā) 生的經營相關費用，甲乙雙方確保按時交納各自負擔的費 用。 由于房屋租賃引發(fā)的各種稅費以及乙方在經營中發(fā)生 的工商、稅務、地方政府規(guī)定的收費，由 承擔。 除本合同中明確約定由乙方承擔的上述費用外， 甲方不 得擅自要求乙方交納未明確約定的其他費用。 第七條裝修約定

14、乙方對房屋進行的裝修改造必須事先征得甲方同意， 所 產生的裝修管理費及裝修費用，由乙方自行承擔，本合同期 滿，乙方向甲方交還該房屋，不得要求甲方給予裝修補償。 乙方在裝修改造施工前， 應在該物業(yè)管理中心及該房屋 所在地的房屋管理部門辦理裝修審批備案手續(xù)， 甲方有責任 協(xié)助乙方辦理裝修審批備案手續(xù)，并提供所需的相關材料。 乙方應確保其裝修工程不會對該房屋和大廈結構以及 附屬設施設備等造成任何破壞， 因乙方裝修對大廈結構及附 屬設施設備等造成損壞，乙方應承擔由此造成的全部責任。 由于乙方經營需要， 經與甲方平等協(xié)商， 甲方承諾對如 下裝修改造工程知情并同意，相關改造圖紙將作為本合同附 件雙方存檔，

15、相關拆改裝修費用由乙方承擔，具體如下： 隔墻拆除； 拆除原樓梯，補平樓板后，在合適位置摳除樓板，重新 布置建設樓梯及貨梯井，加設升降貨梯； 上下水點位、采暖、電路改造； 地下室空間改造。 租約到期后，乙方承諾將被拆除的隔墻及各室電表、水 表、供暖接口等恢復，費用由乙方承擔。 如果房屋電容量不能滿足乙方經營需要， 甲方需協(xié)助乙 方為標的房屋辦理電增容手續(xù)，相關費用雙方協(xié)商承擔。 第八條修繕維護 在租賃期內，甲方應保證該房屋的正常使用，并負責年 檢。因該房屋及附屬設施設備質量問題或自然磨損（如：漏 水、返潮、墻皮脫落、墻體開裂等） ，所產生的損毀，甲方 應在接到乙方書面通知的 3 個工作日內，無條

16、件進行修繕處 理，如因此造成乙方損失，甲方須賠償乙方損失。 在本合同租賃期內， 如因外部原因即第三方對該房屋及 附屬設施設備造成損毀，導致乙方不能正常使用該房屋或因 此給乙方造成損失，甲方應協(xié)助乙方與相關部門或責任方協(xié) 商解決修繕處理及賠償事宜。 乙方應愛護并合理使用該物業(yè)及附屬設施設備， 如因乙 方使用不當造成該房屋及附屬設施設備的損毀， 乙方應立即 進行修繕處理，如無法修繕的乙方應承擔責任。 第九條其他約定 甲方保證擁有完全的資格和權利將房屋按本合同約定 租賃給乙方。 甲方保證本合同簽訂前，租賃標的上不存在任何抵押、 質押、建設工程款優(yōu)先權及被查封等影響乙方承租權的各類 在先權利。房屋交付

17、后，如因擔保、抵押及債權債務關系引 起的糾紛影響了乙方的生產經營的， 乙方有權解除合同， 甲 方除賠償乙方損失外， 按合同解除時當年租金向甲方支付違 約金。 本合同生效后，甲方有意抵押、質押、轉讓，應提前個 月書面通知乙方， 在不影響乙方正常經營的前提下， 雙方協(xié) 商解決，乙方擁有優(yōu)先購買權。 租賃期內，乙方應遵守國家相關法律法規(guī)合法經營。 租賃期內乙方承擔該房屋的安全監(jiān)管責任， 嚴禁在該房 屋內置放違禁物品或超出該房屋承重限度的物件。 注意防火 防盜等人身及財產安全， 除該房屋自身質量問題以外的安全 事故而引發(fā)的法律責任或經濟損失均由乙方承擔。 租賃期內如該房屋因市政規(guī)劃等原因需要拆遷的，

18、甲方 應無條件配合乙方與相關部門及拆遷單位協(xié)商解決租賃房 屋拆遷補助事宜。 在該房屋租賃過程中，如產權發(fā)生變更時，乙方有知情 權，甲方有義務告知乙方其真實情況，同時甲方必須保證本 合同的繼續(xù)履行。 若本合同期滿或提前終止，乙方需于解除后 15 個工作 日內，將其全部財產和自置設備、物品搬出該房產。 甲方應協(xié)助乙方辦理工商注冊、 裝修、消防等相關事宜， 向乙方提供在辦理相關手續(xù)時所需要的房屋相關資料證件 等。 甲乙雙方約定任何一方產生的所有債權債務均與對方 無關。 甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合 并，不影響本合同繼續(xù) 履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人， 并承擔本合

19、同的內容之權利和義務。 雙方各自辦理財產保險，互不承擔任何形式之風險責 任。 第十一條 合同續(xù)期 本合同期滿甲方有權收回該房屋， 乙方應于租賃期滿日 將該房屋完好交換給甲方， 乙方如有意續(xù)租需在本合同租賃 期滿提前 個月向甲方提出要求，雙方重新商定租賃條件， 在同等租賃條件下乙方享有對該房屋的優(yōu)先租賃權。 第十二條合同終止和解除 租用期內，乙方有下列情形之一的， 甲方可以終止合同， 收回房屋使用權，乙方需承擔全部責任，并賠償甲方損失 乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的。 乙方無故拖欠房屋租金累計達到天的。 租用期內，甲方有下列情形之一的， 乙方可以終止合同， 甲方需承擔全部責任，并賠償

20、乙方損失。 甲方不擁有標的房屋的完全產權或無法取得合法房屋 產權. 標的房屋遭到查封或因甲方抵押等行為而遭到收回等。 甲方無故干擾乙方生產經營，造成乙方無法正常經營。 如因該房屋電力等設施無法滿足乙方經營所需， 造成本 合同無法履行。 在租賃期內，乙方如有一方因特殊情況需要解除本合同 的，必須提前兩個月通知對方，協(xié)商后解除本合同，雙方均 不承擔違約責任。 如某一方單方面自行終止合同， 甲方需返還乙方已繳納 的剩余租期房租，違約方以當年租金總額的 % （大寫：百 分之）金額向對方賠償違約金，并賠償因此造成的損失。 在合同終止、解除租賃關系時，乙方裝修或改造中與房 屋形成結合關系的部分歸甲方所有

21、（例如墻磚、地磚、地熱、 墻內布線等）。 第十三條委托授權特別授權（身份證號：）全權 代表其行使有關地址位于 （房產證編號：）的房產租賃合 同項下權利義務，甲方對受托人簽署的相關合同及所有行為 承擔全部法律責任。 授權范圍： 1代表委托人對外簽訂相關合同，解除或終止合同； 2代表委托人辦理交付租賃房屋的所有手續(xù)； 3代表委托人在有關的文件簽署意見； 4代表委托人收取房屋租金； 篇三：擅自改變房屋用途 房屋租賃合同視無效 擅自改變房屋用途 房屋租賃合同視無效 更新時間：XX-2-9 11:43:17 資訊來源：焦點 評論 0糾錯有獎 案件回放：XX 年 6 月業(yè)主胡某與承租方何某通過中介 簽訂了房屋租賃居間合同，約定胡某將自住房屋租賃給 何某作為辦公使用。何某繳納押金 2500 元，但是由于對于 租賃稅由誰支付沒能達成約定，胡某單方面解除了該合同， 收回了該房屋。何某隨起訴至法院。要求胡某繼續(xù)履行合同