商場(chǎng)物業(yè)管理合同通用版

1、商場(chǎng)物業(yè)管理合同通用版 委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_ 受委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 (物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：辦公居住物業(yè) 坐落位置：_ 占地面積：_ 建筑面積：_ 第二條物業(yè)管理內(nèi)容 1、保潔 (1)公共保潔 a、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生 b、人員編制： ?人 c、保潔標(biāo)準(zhǔn)：(見(jiàn)附件) (2)樓宇保潔 a.1.主樓1-6層，9-14層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生;7-8樓電梯口;15-16層地面及電梯間及樓面平臺(tái)衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺(tái)

2、及兩側(cè)通道 2.綜合樓兩側(cè)樓梯、2-4樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生 3.群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生 b、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人 c、保潔標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附件) 2、綠化 (1)綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹(shù)木管理 (2)人員編制：2人 (3)綠化標(biāo)準(zhǔn)：(見(jiàn)附件) 3、保衛(wèi) (1)保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序 (2)人員編制：3人 (3)工作標(biāo)準(zhǔn)：(見(jiàn)附件) 4、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)?. 第三條?物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理) (1)室外保潔：_ (2)室外保潔：_ (3)交通秩序：_ (4)綠化：_ (5)保安：_ (6)物業(yè)使

3、用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到： 第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧形式 費(fèi)用包括： 1、工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用、稅費(fèi) 2、保潔工具、保潔用品及勞服用品 3、保安器械及勞服用品 4、綠化工具及勞服用品 第五條物業(yè)管理期限 委托管理期限為_(kāi)年，自_年_月_日起到_年_月_日止 第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為(大寫)_(小寫)_。 第七條 委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式： 第八條雙方權(quán)利、義務(wù) 1.甲方權(quán)利、義務(wù)： (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理; (2)給乙方提供管理用房_平方米(其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米) (3)不得干涉乙方依法或依

4、本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng); (4)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同; (5)如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必須服從安排; (6)對(duì)乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人 (7)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系; (8)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)： (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度; (2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，

5、自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督; (3)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表公布管理費(fèi)支出帳目; (4)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施; (5)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員; (6)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況; (9)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料; (10)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作; (11)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。 第九條合同更改、補(bǔ)充與終止 1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。 2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。 3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。 第十條其他事項(xiàng) 1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書為合同的有效組成部分。 3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等