業(yè)主臨時(shí)公約

1、* 業(yè)主臨時(shí)公約第一章 物業(yè)管理項(xiàng)目物業(yè)名稱： * 物業(yè)類型：住宅、商業(yè)用房位置： *第二章 總則第一條 為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護(hù)、管理，建立良好的公共秩序，營(yíng) 造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l 例以及鹽城本地物業(yè)管理政策法規(guī) , 制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主臨時(shí)公約。本公約的業(yè)主為各建筑單體 （ 群） 的投資人。 本公約對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。物業(yè)使用人違反本公約的規(guī)定，相 關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主對(duì)本臨時(shí)公約書(shū)面承諾的 效力應(yīng)當(dāng)及于新的物業(yè)繼受人。第二條 本物管區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的含義：（

2、一）共用部位是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承 重結(jié)構(gòu)、外墻面、門(mén)廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)的房屋等。（二）共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主、使用人共用的上 下水管道、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文體康樂(lè)設(shè)施、綠地、 道路、路燈、非經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的前期物業(yè)管理服務(wù)，由開(kāi)發(fā)商確定的鹽城市富洲物業(yè) 有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施。物業(yè)擁用人在與項(xiàng)目管理單位簽訂管理合同時(shí)，項(xiàng)目管理單位應(yīng)明示本公約，并請(qǐng) 買(mǎi)受人對(duì)本臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾。第四條 本臨時(shí)公約的解釋適用物業(yè)管理?xiàng)l例及相

3、關(guān)的法律、法規(guī)和有關(guān)政策 以及鹽城市相關(guān)法規(guī)政策，本公約與相關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸之部分無(wú)效，但不 影響其他部分的效力。第三章 物業(yè)的合理使用第五條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙 建筑物的正常使用，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第六條 業(yè)主應(yīng)按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全方便等的原則，妥善處理供電、 供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系。第七條 業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的房屋用途使用房屋。若需改變房屋用途的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在 征得相鄰業(yè)主同意后，報(bào)相關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并書(shū)面告知物業(yè)管理企業(yè)。第八條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物管

4、公司，并簽訂裝飾裝修管 理服務(wù)合同 ，規(guī)范裝飾裝修過(guò)程中的行為， 維護(hù)全體業(yè)主利益， 保護(hù)建筑物的結(jié)構(gòu)安全。第九條 因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全使用和維修養(yǎng)護(hù)以及 侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十條 業(yè)主安裝空調(diào)的，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，并按要求做好空調(diào) 噪音及冷凝水的處理措施。第十一條 本物業(yè)區(qū)域的停車(chē)庫(kù)或停車(chē)場(chǎng)僅用于停泊機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)，使用車(chē)位 的業(yè)主或使用人應(yīng)遵守停車(chē)場(chǎng)的有關(guān)規(guī)定。第十二條 業(yè)主和使用人飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)政策法規(guī)，不得妨礙公共衛(wèi)生、 公共安全。第十三條 在物業(yè)使用中，禁止下列行為：（一）擅自改變房屋及其設(shè)施設(shè)

5、備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、店招、陽(yáng)臺(tái)等 部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格） 、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。（二）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē) 房（棚）等共用部位、設(shè)施設(shè)備及公共場(chǎng)所（地） 。（四）損壞或擅自拆除、截?cái)?、改變連接、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、 排污、消防等共用設(shè)施設(shè)備。（五）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾；高空拋物引起損失或傷害，根據(jù)侵權(quán)責(zé)任 法及物權(quán)法等的規(guī)定，在責(zé)任不明的情況下，由該物業(yè)擁有人共同承擔(dān)最終責(zé)任。（六）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、

6、危險(xiǎn)物質(zhì)。（七）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜，豢養(yǎng)寵物等。（八）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。（九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等。（十）違反物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通管理規(guī)則 , 隨意停放車(chē)輛，鳴喇叭。（十一）制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音，休息時(shí)間制造噪音污染。（十二）擅自在房屋外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按設(shè)計(jì)和指 定的位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水、加固處理。（十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為。（十四）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。第四章 業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：（一）所擁有物業(yè)的各項(xiàng)法定

7、權(quán)利。（二）與其他業(yè)主一同監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)，并協(xié)助管理工作的開(kāi)展。（三）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合 同的履行。（四）提出修改本公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議。（五）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；參加業(yè)主大會(huì) 會(huì)議，行使投票權(quán)。（六）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作。（七）合理使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的權(quán)利；對(duì)其使用情況享 有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。（八）監(jiān)督本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的歸集、管理和使用。（九）投訴本物業(yè)區(qū)域內(nèi)因?yàn)檠b飾裝修等導(dǎo)致影響業(yè)主共同利益的安全隱患，以及其他影響周?chē)?/p>

8、正常生活與工作的行為。（十）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。第十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法履行以下義務(wù)：（一）自覺(jué)遵守本公約，以及本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和 環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。在與他人建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，告知并要求對(duì)方遵 守本物業(yè)有關(guān)的管理制度和本公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，告知受讓 人遵守本公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主大會(huì)作出的有關(guān)決定。（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；配合物業(yè)管理 企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)。（三）依照物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。, 注意（四）維護(hù)本物業(yè)公共場(chǎng)

9、所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施設(shè)備的良好 保護(hù)環(huán)境；遵守關(guān)于市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護(hù)等的相關(guān)管理規(guī)定；主動(dòng)清 除所灑落在共用場(chǎng)地的物品與污漬；自覺(jué)恢復(fù)所污染、破壞的地面原樣。（五）配合對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的維修養(yǎng)護(hù)。責(zé)任人承擔(dān)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞 的賠償責(zé)任。（六）進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法的規(guī)定； 在工程開(kāi)工前，事先告知物業(yè)管理企業(yè)，明確了解物業(yè)管理企業(yè)告知的關(guān)于裝飾裝修工 程的禁止行為和注意事項(xiàng)；主動(dòng)配合物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督 檢查；避免房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。因

10、搬遷、裝飾裝修等原因使用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備時(shí)，事先告知物業(yè)管 理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。（七）委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的，自行支付 相應(yīng)費(fèi)用。當(dāng)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙 外觀統(tǒng)一、市容觀瞻時(shí)，按規(guī)定或約定由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修養(yǎng)護(hù)；不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)， 視為同意由物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定或約定分擔(dān)維修費(fèi)用。（八）安全使用水、電、氣等，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)按規(guī)定處理、報(bào)告。業(yè)主應(yīng)預(yù)留緊急聯(lián)系方式，配合物業(yè)管理企業(yè)在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)采取的緊急避險(xiǎn)措 施。第五章 業(yè)主的共同利益第二十一條 建筑物的

11、外墻面、樓頂平臺(tái)、公共走道等，非經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企 業(yè)同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用，變更構(gòu)造和顏色或設(shè)置 廣告物；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、圍墻等設(shè)施，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)置目的 與通常的使用辦法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人用途。第二十二條 因破舊、地震、火災(zāi)、風(fēng)患或其他重大變故導(dǎo)致建筑物存在危害公共安 全的危險(xiǎn)時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，應(yīng)及時(shí)予以拆除或重建。第二十三條 建筑物及其附屬設(shè)施的拆除、重建、費(fèi)用分?jǐn)偟戎卮笫马?xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3 以上通過(guò)方可實(shí)施。第二十四條 個(gè)別業(yè)主違反本公約，侵害全體業(yè)主的共同利益的，在業(yè)主大會(huì)

12、成立之 前，可由建設(shè)單位或授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)向相關(guān)業(yè)主主張權(quán)利。第六章 違約責(zé)任第二十五條 因物業(yè)管理糾紛而引起民事訴訟的，其費(fèi)用由當(dāng)事人依法承擔(dān)；提起 共同訴訟的，經(jīng)當(dāng)事人授權(quán)，推薦訴訟代表人具體實(shí)施，其費(fèi)用由參加共同訴訟的當(dāng)事 人依法承擔(dān)。第二十六條 因違反本公約，造成其他業(yè)主、使用人等人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng) 事人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)交付他人使用的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的， 從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。違反本公約的，由業(yè)主委員會(huì)督促改正，也可由相關(guān)當(dāng)事人依法申請(qǐng)仲裁或向人民 法院提起訴訟。第七章 附則第二十七條 業(yè)主臨時(shí)公約的適用與變更： （一）在前期物業(yè)管理期間，由物業(yè)管理企業(yè)會(huì)同建設(shè)單位根據(jù)本行業(yè)示范文本制 訂本臨時(shí)業(yè)主公約，在物業(yè)交房前向物業(yè)買(mǎi)受人明示；物業(yè)擁有人應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主公約 作出書(shū)面承諾；第二十八條 本公約由物業(yè)管理公司與業(yè)主各執(zhí) 1 份。第八章 業(yè)主承諾第二十九條 業(yè)主公共約定承諾內(nèi)容：本人為 * 業(yè)主，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：（一）確認(rèn)已詳細(xì)閱讀并理解 * 臨時(shí)公約；（二）同意遵守并倡導(dǎo)其