保障設(shè)計(jì)工期質(zhì)量的主要措施

1、一、有利條件1>公司戰(zhàn)略自成立以來(lái)，我司以全新的姿態(tài)活躍于全國(guó)設(shè)計(jì)領(lǐng)域，近三年，隨著業(yè)務(wù) 穩(wěn)步發(fā)展，公司年業(yè)務(wù)量保持在億元以上。公司已在北京、上海設(shè)有分公司， 在香港設(shè)有辦事處。公司把建設(shè)國(guó)際化的、集約化經(jīng)營(yíng)，以綜合實(shí)力及良好的 客戶服務(wù)能力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的，涉足建設(shè)過(guò)程各環(huán)節(jié)的技術(shù)顧問(wèn)服務(wù)商作為我 們的發(fā)展目標(biāo)，并為此積極努力，取得了初步成果。公司在國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)行業(yè)中率 先推行現(xiàn)代化的管理措施，引進(jìn)管理學(xué)科的專業(yè)人才在公司里從事行政及業(yè)務(wù) 流程的管理工作，針對(duì)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)行業(yè)的現(xiàn)狀和加入WTOB來(lái)自國(guó)外的沖擊，公司積極探求適合國(guó)情及自身發(fā)展的道路。制定了 “服務(wù)領(lǐng)先”的五年戰(zhàn)略，力 爭(zhēng)五年內(nèi)發(fā)展

2、成為在國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)行業(yè)技術(shù)服務(wù)范圍、水平和能力占領(lǐng)先地位的設(shè) 計(jì)顧問(wèn)公司，以獲取競(jìng)爭(zhēng)上的優(yōu)勢(shì)。2、人力資源我司擁有國(guó)家級(jí)專家組成的總工辦，公司現(xiàn)有來(lái)自德國(guó)等地的外籍員工六 人，海外歸國(guó)人員及擁有海外設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)超過(guò)二十五人，更有很多從優(yōu)秀發(fā)展商 回流設(shè)計(jì)單位的高層管理人員和技術(shù)人員， 公司吸引培養(yǎng)了一批優(yōu)秀的建筑師， 使公司的服務(wù)面目得到極大的豐富。3、對(duì)外合作公司強(qiáng)調(diào)對(duì)外合作交流，積極汲取先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，與香港特區(qū)的和記黃 埔地產(chǎn)（香港）有限公司、麗新集團(tuán)、恒基集團(tuán)進(jìn)行過(guò)多次項(xiàng)目合作；與美國(guó)、 加拿大、澳大利亞、香港等地 18家著名設(shè)計(jì)公司如SOM KPR TT Engineers > PTW

3、 Arup進(jìn)行過(guò)交流與合作。4、設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)公司自成立10年以來(lái)，承擔(dān)了 40余項(xiàng)公共建筑設(shè)計(jì)，多年來(lái)在重大項(xiàng)目 設(shè)計(jì)競(jìng)標(biāo)中取得了一定成績(jī)，設(shè)計(jì)出了社會(huì)公認(rèn)的優(yōu)秀作品。公司的作品以對(duì) 社會(huì)文化、城市、技術(shù)及公眾需求的綜合把握為顯著特點(diǎn)，在充分把握地方性 大眾文化的基礎(chǔ)上，力求引導(dǎo)與提升市場(chǎng)對(duì)建筑藝術(shù)的理解。5、服務(wù)“顧客滿意度及社會(huì)滿意度作為衡量工作的雙重標(biāo)尺”是我司經(jīng)營(yíng)的主要理念，公司把這一理念貫徹到項(xiàng)目從方案設(shè)計(jì)到施工配合的每一環(huán)節(jié)，從而使服務(wù)質(zhì)量逐步提升，在社會(huì)上已產(chǎn)生了廣泛的影響和良好的信譽(yù)。二、保障設(shè)計(jì)工期、質(zhì)量的主要措施：1、管理保障措施由于廣州移動(dòng)綜合樓工程的重要性，我司將把該工程作

4、為廣東省內(nèi)的最重要 的項(xiàng)目，為了提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保障其高品質(zhì)設(shè)計(jì)，我司將在如下幾方面作出承諾：(1) 此項(xiàng)目將作為我司體現(xiàn)“良好的客戶服務(wù)能力為核心競(jìng)爭(zhēng)力” 的重要項(xiàng)目， 高度的客戶滿意度是本項(xiàng)目最基本的目的。(2) 加大人力資源投入，精選一流設(shè)計(jì)人員參與該項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作。為保證該項(xiàng)目的順利實(shí)施。中標(biāo)后正式設(shè)計(jì)開(kāi)始時(shí)，我們即可形成30人以上的專項(xiàng)設(shè)計(jì)組，且保證成員都是有經(jīng)驗(yàn)且能獨(dú)立工作的建筑師、工程師。在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中保證 設(shè)計(jì)人員的穩(wěn)定性，如有特殊情況須調(diào)整設(shè)計(jì)人員，我司需與貴方協(xié)商并得到同J八同、。(3) 加大項(xiàng)目管理及過(guò)程控制的力度，形成有效的建造成本控制的工作程序。(4) 形成主動(dòng)、有效、

5、有針對(duì)性的定期的甲乙雙方的溝通、合作模式。(5) 建立以設(shè)計(jì)董事為主導(dǎo)的質(zhì)量控制、組織管理框架(見(jiàn)表 1) o2、出圖計(jì)劃為確保項(xiàng)目充分體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)戰(zhàn)略以及策劃構(gòu)思，并充分結(jié)合當(dāng)?shù)毓こ?設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，以確保本工程在設(shè)計(jì)、送審、施工過(guò)程中得以高效率、高質(zhì)量的順利 進(jìn)展，我們借鑒以往項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)，作出本合作計(jì)劃。(1) 方案優(yōu)化階段(約25天)：第一輪方案優(yōu)化：根據(jù)專家提出的意見(jiàn)和業(yè)主意見(jiàn)，確定大方向?qū)倛D、單體作出調(diào)整。第二輪方案優(yōu)化：結(jié)合政府相關(guān)部門的意見(jiàn)，完善總規(guī)、功能、規(guī)劃要點(diǎn)等與甲方深入討論。第三輪方案優(yōu)化：確定總平布置、功能等，提交總平面規(guī)劃方案，并協(xié)助業(yè)主完成報(bào)建工作。(2) 單體

6、方案設(shè)計(jì)(約20天):第一輪單體設(shè)計(jì)：與當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門溝通，確定修改意見(jiàn)，對(duì)功能布局，主面設(shè) 計(jì)、體形設(shè)計(jì)作深化各專業(yè)提出設(shè)計(jì)技術(shù)措施。第二輪單體設(shè)計(jì)：相關(guān)政府部門初步意見(jiàn)，功能、立面、體型調(diào)整，細(xì)部設(shè)計(jì), 各專業(yè)調(diào)整設(shè)計(jì)措施方案。第三輪單體設(shè)計(jì)：確定功能、立面、體型方案，各專業(yè)設(shè)計(jì)措施方案定案，各 專業(yè)設(shè)計(jì)文件、透視圖、模型、估算，并協(xié)助業(yè)主完成報(bào)建 手續(xù)。(3) 初步設(shè)計(jì)階段(約50天)：第一階段：根據(jù)各政府相關(guān)部門正式意見(jiàn)及業(yè)主意見(jiàn)確定單體方案修改意見(jiàn)。第二階段：確定各功能用房具體尺寸、層高、管井、管道、綜合管線，構(gòu)造做法、機(jī)房、設(shè)備用房設(shè)計(jì)原則，提供單體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)方案。第三階段：確定單體

7、設(shè)計(jì)，各專業(yè)系統(tǒng)方案、設(shè)備選型方案、材料方案，并與 業(yè)主共同完成初步設(shè)計(jì)綜合定案。提交初步設(shè)計(jì)文件，各專業(yè)圖紙、 說(shuō)明、設(shè)計(jì)概算書。確定結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)形式，提交基礎(chǔ)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)圖 紙。(4) 施工圖設(shè)計(jì)階段(約70天)：第一階段：根據(jù)政府部門相關(guān)意見(jiàn)調(diào)整初步設(shè)計(jì)，為施工圖設(shè)計(jì)作準(zhǔn)備。第二階段：落完各專業(yè)施工圖技術(shù)設(shè)計(jì)措施，各專業(yè)按施工圖深度要求完成 圖紙。此過(guò)程可與施工圖審查機(jī)構(gòu)等部門專家溝通交流，及時(shí)修 正設(shè)計(jì)。第三階段：施工圖送審后與審圖專家溝通交流，完成審批工作。3、對(duì)項(xiàng)目全過(guò)程實(shí)施總控措施我司方案如中標(biāo)，我司即可委派專人負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主辦理所有各階段報(bào)建、報(bào) 批手續(xù)，了解各政府部門和相關(guān)單位的報(bào)

8、建報(bào)批要求和規(guī)定，及時(shí)通知甲方準(zhǔn)備 有關(guān)資料，提交本司在各階段的有關(guān)設(shè)計(jì)文件和設(shè)計(jì)條件等；并與甲方共同制定 為保證項(xiàng)目按時(shí)按質(zhì)按量順利進(jìn)行的總體計(jì)劃、各階段及分階段的時(shí)間進(jìn)度計(jì)劃 和完成目標(biāo)。作為工程總控單位，為甲方在選擇分包單位時(shí)提供專業(yè)意見(jiàn)和審閱 有關(guān)資料，并與分包單位和業(yè)主共同制定分包進(jìn)度計(jì)劃和技術(shù)、質(zhì)量要求，直至 項(xiàng)目順利開(kāi)展。4、施工配合服務(wù)保障我司認(rèn)為設(shè)計(jì)公司有責(zé)任全力配合各項(xiàng)目施工，解決施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)問(wèn)題，并 對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，參與工程施工全過(guò)程的驗(yàn)槽、驗(yàn)筋、驗(yàn)收，參加所有的該 項(xiàng)目技術(shù)討論會(huì)，并應(yīng)保持高效率、高質(zhì)量。原則上，由于設(shè)計(jì)圖紙上的設(shè)計(jì)問(wèn)題，由甲方、監(jiān)理、施工單位提出后

9、，無(wú)法當(dāng)時(shí)確定的，我們將在1天內(nèi)給出解決方案；由于施工困難等客觀原因而提出 的需設(shè)計(jì)變更的問(wèn)題，短時(shí)間內(nèi)無(wú)法解決的，我們將在3天內(nèi)給出解決方案；由于建筑功能調(diào)整而造成設(shè)計(jì)修改的，若短時(shí)間內(nèi)無(wú)法解決的，以不影響工程進(jìn)度 為前提，與甲方協(xié)商制定計(jì)劃，并把解決問(wèn)題方案及時(shí)通知監(jiān)理、施工單位。施工配合小組則由原設(shè)計(jì)組主要設(shè)計(jì)人員組成，我司將委托公司項(xiàng)目統(tǒng)籌工程師（設(shè)計(jì)院現(xiàn)場(chǎng)代表）協(xié)助項(xiàng)目設(shè)計(jì)組履行以上義務(wù)，并將賦予其相應(yīng)責(zé)權(quán)。參加所有與設(shè)計(jì)有關(guān)的工程例會(huì)，且在工程期間保證隨叫隨到。三、設(shè)計(jì)團(tuán)體服務(wù)承諾鑒于該項(xiàng)目位于廣州重要的核心地段，我司將提供設(shè)計(jì)人員的專業(yè)背景資料， 以備貴方從中篩選組成最優(yōu)化項(xiàng)目設(shè)

10、計(jì)組。我司擬為該工程設(shè)計(jì)提供的主要設(shè)計(jì) 人員組成如下（略），并作出以下承諾：1項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)按發(fā)包人認(rèn)可的設(shè)計(jì)進(jìn)度、出圖計(jì)劃組織設(shè)計(jì)，每周定期向發(fā) 包人報(bào)告設(shè)計(jì)工作進(jìn)展的真實(shí)情況。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人自合同生效起履行職責(zé)，至項(xiàng)目 竣工驗(yàn)收為止。2、如需更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或?qū)I(yè)負(fù)責(zé)人，提前 7天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。如甲方認(rèn)為我司不稱職的人員，我司將在收到甲方的書面通知7天內(nèi)更換。3、甲方委派的檢查人員提出要求時(shí)，我司會(huì)依照其指示履行合約，達(dá)到甲方人員 滿意的程度。4、我司將服從、執(zhí)行設(shè)計(jì)監(jiān)理和甲方的管理，指令和決定。5、接獲甲方的投訴時(shí)，我司的最高管理者應(yīng)當(dāng)親自過(guò)問(wèn)并監(jiān)解決。附表1:廣州移

11、動(dòng)通信樞紐樓投資估算表附表2:序號(hào)工程內(nèi)容工程數(shù)量單價(jià)（元/ m2）合價(jià)（萬(wàn)元）備注一一一土建工程127991樁基礎(chǔ)工程1項(xiàng)20002地下室工程18700 m226004862含土方3地上主體、結(jié)構(gòu)工程52820 m100052824紅線范圍內(nèi)道路工程1項(xiàng)30長(zhǎng) 200m,寬 6m5紅線范圍內(nèi)綠化工程15000 m2503756紅線范圍內(nèi)管線工程1項(xiàng)250二二二設(shè)備與安裝工程127651給排水工程71520 m2501788含污水處理設(shè)備2衛(wèi)生工程71520 m100715含環(huán)保和應(yīng)付傳染病 的衛(wèi)生設(shè)施3電氣工程71520 m15010734照明工程71520 m1007155電信工程1項(xiàng)50

12、0移動(dòng)通信專用系統(tǒng)6防雷工程1項(xiàng)1107變配電工程1項(xiàng)10008消防工程71520 m1208589空調(diào)與通風(fēng)工程71520 m500357610電梯工程1項(xiàng)150011弱電工程71520 m130930-三裝修工程81221室內(nèi)一般裝修工程71520 m80057222室外一般裝修工程1項(xiàng)20003入口大廳裝修工程1項(xiàng)400高 10m, 面積1200 m四室外工程12301土方及場(chǎng)地處理工程1項(xiàng)1002室外道路工程1項(xiàng)270900m 長(zhǎng)，15m 寬3地面工程1項(xiàng)22011000 m24室外園林工程1項(xiàng)300水池5000 m,花槽等5綠化工程1項(xiàng)(90)4500 m, 土建工程第 5項(xiàng)中造價(jià)已

13、含此項(xiàng)6圍墻工程1項(xiàng)150830m7大門配套工程1項(xiàng)1002個(gè)大門五工程預(yù)備費(fèi)用2438(12799+12765+8122+1230-90) 7%六建安費(fèi)合計(jì)3726434826 X 7%=243834826+2438設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)價(jià)設(shè)計(jì)費(fèi)支付計(jì)劃序號(hào)設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)算依據(jù)實(shí)際值備注1工程設(shè)計(jì)收費(fèi)計(jì)費(fèi)額（萬(wàn)元）372641=2+3+42建筑安裝工程費(fèi)（萬(wàn)元）37264按限額設(shè)計(jì)3.8億元人民幣3設(shè)備與工器具購(gòu)置費(fèi)（萬(wàn)元）4聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)（萬(wàn)元）5工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)（萬(wàn)元）987.35查工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)表，直線內(nèi)插法計(jì)算6專業(yè)調(diào)整系數(shù)1查工程設(shè)計(jì)收費(fèi)專業(yè)調(diào)整系數(shù)表7工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)1.15查工程復(fù)雜程度表8附

14、加調(diào)整系數(shù)1查總則和有關(guān)章節(jié)的附注9基本設(shè)計(jì)收費(fèi)（萬(wàn)元）1146.349=5 0 >7 >8+10.89（930弱電工程調(diào)整系數(shù)為1.3）10其他設(shè)計(jì)收費(fèi)10=（11 至 14）+（17 至 19）11總體設(shè)計(jì)費(fèi)（兀）12主體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)費(fèi)（元）13米用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和復(fù)用設(shè)計(jì)費(fèi)（萬(wàn)元）14非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)文件編制費(fèi)（萬(wàn)元）14=15X1615非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計(jì)費(fèi)額（萬(wàn)元）16非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率查非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率表17施工圖預(yù)算編制費(fèi)（萬(wàn)元）18竣工圖編制費(fèi)（萬(wàn)元）19專利和專有技術(shù)收費(fèi)（萬(wàn)元）20工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)（萬(wàn)元）1146.3420=9+1021浮動(dòng)幅度值-21%查招標(biāo)公告文件22工程設(shè)

15、計(jì)收費(fèi)（萬(wàn)元）911.3422=20>100%±孚動(dòng)幅度值）即為中標(biāo)合同價(jià)23已支付的方案設(shè)計(jì)費(fèi)（萬(wàn)元）59查招標(biāo)公告和招標(biāo)文件24應(yīng)支付的設(shè)計(jì)費(fèi)（萬(wàn)元）852.3424=22-23支付項(xiàng)目各階段支付費(fèi)用百分比1、合同簽訂后10天內(nèi)20%2、方案調(diào)整、優(yōu)化，規(guī)劃報(bào)建通過(guò)后10日內(nèi)10%3、單體方案報(bào)建審批通過(guò)后10日內(nèi)10%4、初步設(shè)計(jì)文件完成通過(guò)審批后10日內(nèi)10%5、施工圖設(shè)計(jì)文件完成通過(guò)審批后 10日內(nèi)10%6、配合幕墻深化設(shè)計(jì)、審核設(shè)計(jì)成果并通過(guò) 甲方確認(rèn)后10日內(nèi)5%7、配合室內(nèi)二次裝修工程深化設(shè)計(jì)、審核設(shè) 計(jì)成果并通過(guò)甲方確認(rèn)后10日內(nèi)5%&完成室外環(huán)境綠化工程設(shè)計(jì)、并通過(guò)甲方 確認(rèn)后10日內(nèi)10%9、施工現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)（根據(jù)施工合同工期平均3個(gè)月支付一次）15%10、竣工圖審核完成后30日內(nèi)5%合計(jì)100%附表3:質(zhì)量控制架構(gòu)投入 廣州移動(dòng)通信樞紐樓”項(xiàng)目設(shè)備情況電