物業(yè)設(shè)施檢查標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)設(shè)施檢查標(biāo)準(zhǔn)消防管理標(biāo)準(zhǔn)   001在配電房應(yīng)配置：干粉滅火器和二氧化碳滅火器。  002電氣絕緣必須合乎電壓要求。  003不可用鋼，鐵絲代替熔絲。  004接觸電阻過大會(huì)產(chǎn)生極大的熱量引致直接燃燒的后果。  005為防止接觸電阻過大必須做好保證牢固連接線路工作。  006倉(cāng)庫(kù)不可設(shè)置移動(dòng)式照明燈具。  007倉(cāng)庫(kù)的電源開關(guān)必須安裝在：倉(cāng)庫(kù)外。  008地下建筑和地下停車場(chǎng)的安全出口至少應(yīng)有：2個(gè)。  009動(dòng)力工程部門在發(fā)生火災(zāi)后不可立即撤離崗位去支援一線。  010自動(dòng)報(bào)警系

2、統(tǒng)包括：煙感，溫感，警鈴。手動(dòng)按紐，聯(lián)動(dòng)設(shè)備。  011消防水不能借用它途。  012排煙閥、送風(fēng)閥在無火警時(shí)應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)。  013氣體滅火系統(tǒng)一般安裝在：電氣設(shè)備房。  014設(shè)備房門都是防火門。  081消防通道的防火門要保持關(guān)閉狀態(tài)：保證發(fā)生火災(zāi)時(shí)煙和熱量不能進(jìn)入消防通道內(nèi)。  015消防通道的照明燈，指示燈應(yīng)常亮。  016為防盜竊，可否在適當(dāng)時(shí)段鎖上消防通道門？：否  017消防通道不可臨時(shí)堆放貨物。  018溫感一般安裝在：停車場(chǎng)和某些設(shè)備間。  019風(fēng)閥開動(dòng)的形式是：報(bào)警層和

3、上下兩層同時(shí)開動(dòng)。  020消防設(shè)備在任何時(shí)候都應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài)，而非手動(dòng)狀態(tài)，這是因?yàn)椋菏謩?dòng)狀態(tài)會(huì)令消防聯(lián)動(dòng)失效。  021火警發(fā)生后，所有電梯會(huì)：迫降至最底層。  022消防系統(tǒng)是獨(dú)立系統(tǒng)，但需要其它設(shè)備部門支持和配合。  023消防監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與安保系統(tǒng)，樓宇自控系統(tǒng)共同工作才能發(fā)揮最佳效果。  024地下停車場(chǎng)的排煙風(fēng)機(jī)除消防功能外，還有：換氣，降低廢氣濃度的作用。  025當(dāng)你所在樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)采用從消防通道到達(dá)下面最近的避難層的方法逃生。  026火災(zāi)發(fā)生時(shí)，當(dāng)你處在火災(zāi)層以上的樓層時(shí)應(yīng)采用從消防通道到達(dá)上面最

4、近避難層的方法逃生。  027消防噴淋系統(tǒng)有以下部分組成：噴頭，管道，信號(hào)閥，水流指示器，水泵，濕式報(bào)警閥，噴淋接合器。  028啟動(dòng)噴淋系統(tǒng)噴頭動(dòng)作的溫度：6571。  029噴淋水泵靠壓力開關(guān)啟動(dòng)。  030維護(hù)人員平時(shí)檢查噴淋系統(tǒng)主要看：管道是否有水，總閥門是否常開。  031發(fā)生火災(zāi)時(shí)正確使用消防栓的步驟：拉開水帶，套在消防栓口上。裝上水槍，打 開閥門，對(duì)準(zhǔn)火焰底部噴射。  032使用消防栓時(shí)，最少要2個(gè)人操作。  033當(dāng)某個(gè)消防栓漏水時(shí)將該立管的總閥門關(guān)閉，排水維修處理。  034維護(hù)人員每月檢查一次消

5、防栓內(nèi)的設(shè)備。  035消防栓水泵用消防栓按紐啟動(dòng)。  036氣體滅火和泡沫滅火不能由消防中心控制，但可監(jiān)視動(dòng)作信號(hào)。  037發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，但煙感未動(dòng)作，立即打破手動(dòng)按紐報(bào)警。  038發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，身邊又無通訊設(shè)備立即打破手動(dòng)按紐報(bào)警。  038手提式滅火器應(yīng)放在通道和容易發(fā)現(xiàn)的地方。  039一個(gè)消防噴淋頭的保護(hù)面積是12.5平方米。  040一般一只消防報(bào)警煙感器的保護(hù)半徑是當(dāng)房高小于或等于6米時(shí)為5.8米；當(dāng)房高小于或等于12米時(shí)為6.7米。  041消防栓和消防栓之間的距離不應(yīng)超過30米。  041噴

6、淋系統(tǒng)的信號(hào)閥是常開。  042所有消防系統(tǒng)的閘門平時(shí)應(yīng)處于常開狀態(tài)。  043疏散指示燈安裝在消防通道內(nèi)外的位置。  044疏散指示燈的電源不能關(guān)閉。  045消防系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備平時(shí)處于自動(dòng)狀態(tài)。  046消防供電是雙回路。  047發(fā)電機(jī)發(fā)出的電供應(yīng)急照明，消防電梯和其它消防設(shè)備使用。  048應(yīng)急照明應(yīng)安裝在消防通道，設(shè)備房等位置。  049應(yīng)急照明日常檢查采用切斷正常電源，看能否動(dòng)作的方法。  050發(fā)生火災(zāi)時(shí)，送風(fēng)閥要打開，打開后如何關(guān)閉？現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)關(guān)閉。  051消防主要設(shè)備動(dòng)作以后，消

7、防中心顯示運(yùn)行動(dòng)作和手動(dòng)自動(dòng)信號(hào)。  052消防中心的控制電源平時(shí)保持開啟。  053消防栓和噴淋系統(tǒng)要穩(wěn)壓。  054消防供水系統(tǒng)每套至少有2個(gè)水泵（一用一備）。  055消防接合器的作用：當(dāng)水池，水箱無水時(shí)，由消防車通過接合器供水。  056室外消防栓的作用：專供消防車取水。  057防火門主要分為三級(jí)。甲級(jí)需耐火1.2小時(shí)，材質(zhì)為雙面薄鋼板中填硅酸鈣板及陶瓷棉，主要用于防火分區(qū)的門洞口處；乙級(jí)須耐火0.9小時(shí)，其構(gòu)造為厚木板單面或雙面釘石棉板及鐵皮，也有將木料經(jīng)防火浸料處理，主要設(shè)在樓梯間、前室及消防電梯前室門洞口處；丙級(jí)應(yīng)耐火

8、0.6小時(shí)，主要用作管道井的檢修門。  058防火門的安裝使用及養(yǎng)護(hù)管理工作應(yīng)注意安裝自動(dòng)閉門器；安裝防火門開啟固定裝置；安裝電磁門鎖（常閉疏散通道防火門）；設(shè)置雙扇關(guān)閉前后步驟順序器；安裝推桿式門鎖；防止地毯或其他物品卡住防火門問題。  059低層消防水箱一般儲(chǔ)存10分鐘的室內(nèi)消防水用量。  060高低壓配電房、計(jì)算機(jī)房等場(chǎng)所為什么采用氣體滅火而不用水滅火？因?yàn)樗欠墙^緣體，而氣體是絕緣體（靠排除氧氣而滅火）。  061釋放消防氣體前要先關(guān)閉風(fēng)機(jī)等通風(fēng)設(shè)備，防止空氣流通。  062消防栓箱內(nèi)有水槍、水帶（有的還另帶卷盤）、錘子、報(bào)警按鈕裝置。

9、  063消防栓栓口離地面高度是1.10m。（允許誤差2cm。）  064火災(zāi)自動(dòng)探測(cè)報(bào)警設(shè)備由探測(cè)器、區(qū)域報(bào)警器和集中報(bào)警器組成。  065火災(zāi)自動(dòng)探測(cè)報(bào)警設(shè)備有感煙、感溫、光電和可燃?xì)怏w探測(cè)器等種類。  066火災(zāi)自動(dòng)探測(cè)報(bào)警設(shè)備一般常見故障及其檢查辦法是：主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良等情況；備用電源故障，檢查充電裝置、電池有無損壞，連線有無短路；探測(cè)回路故障，檢查該回路至火災(zāi)探測(cè)器的線路是否完好；誤報(bào)火警，應(yīng)勘察誤報(bào)現(xiàn)場(chǎng)有無水蒸汽、粉塵等影響。  067火災(zāi)事故照明和疏散指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)有：在疏散樓梯、走道和消防電梯及

10、其前室以及人員密集的場(chǎng)所等部位設(shè)置事故照明；在配電室、消防控制室、消防水泵房、自備發(fā)電機(jī)房等設(shè)事故照明；疏散指示標(biāo)志應(yīng)設(shè)于走道墻面及轉(zhuǎn)角處、樓梯間的門口上方，以及環(huán)型走道中，其間距不宜大于20米，距地1.5-1.8米，應(yīng)寫有“EXIT” 的字樣，且為紅色；采用可充電蓄電池作為事故照明及疏散指示燈的電源；供人 Fr:員疏散用的事故照明，主要通道上的照明不應(yīng)低于0.51x。  068高層建筑火災(zāi)撲救的對(duì)策有：盡量利用建筑物內(nèi)已有的設(shè)施，如：消防電梯、消 防通道、疏散層、擦窗機(jī)、室內(nèi)的疏散陽臺(tái)、疏散通廊、室內(nèi)設(shè)置的緩降器、救生袋、建筑物救生天面等進(jìn)行安全疏散；利用廣播對(duì)建筑物內(nèi)人員進(jìn)行廣播

11、，告 之起火有關(guān)信息及安全疏散路線、方法等；當(dāng)某一層某一部位起火且火勢(shì)不大時(shí)， 應(yīng)先通知著火層及其上一層和下一層的人員疏散，若火勢(shì)有發(fā)展，則應(yīng)通知著火層以上人員疏散；先救人后救物資。  069高層建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性突出表現(xiàn)在：蔓延快，燃燒猛，難逃生。  070高層建筑消防安全管理法規(guī)是高層建筑消防管理規(guī)則。  071高層建筑的消防安全管理實(shí)施自防自救原則。  072高層建筑撲滅初期火災(zāi)不可以單純依賴公安消防部門。  073高層建筑撲滅初期火災(zāi)應(yīng)依靠高層建筑的員工和所有人員。  074高層建筑必須由有關(guān)單位的防火責(zé)任人組成防火領(lǐng)導(dǎo)小組。

12、 075高層建筑內(nèi)不可儲(chǔ)存易燃，易爆和化學(xué)物品。  076高層建筑消防管理“三嚴(yán)格”的對(duì)象是：吸煙，用火，用電。  077高層建筑火災(zāi)后發(fā)生后的首要任務(wù)是報(bào)警。  078高層建筑必須配備專職或義務(wù)消防隊(duì)。  079高層建筑提高滅火自救能力的物質(zhì)基礎(chǔ)是：建立以消防控制中心為中心，能監(jiān)控，組織指揮整個(gè)滅火流程的消防系統(tǒng)。  080高層建筑消防樓梯必須設(shè)有防排煙設(shè)施。  081對(duì)高層建筑內(nèi)的餐廳、歌舞廳等部位應(yīng)采取專門報(bào)警和疏散措施。  082高層建筑發(fā)生火災(zāi)后，值班的領(lǐng)導(dǎo)和管理員應(yīng)親臨一線。  083高層消防

13、水箱儲(chǔ)存量的技術(shù)參數(shù)要求是：一類建筑不應(yīng)小于18立方米，二類建筑和一類住宅建筑不應(yīng)小于12立方米，二類住宅建筑不應(yīng)小于6立方米。其安裝高度必須滿足最不利點(diǎn)所設(shè)置室內(nèi)消火栓的水壓要求。  084旋轉(zhuǎn)電動(dòng)機(jī)著火時(shí)，應(yīng)用：噴霧水槍、二氧化碳滅火器、四氯化碳滅火器或二氟一氯一溴甲烷滅火。  085電梯電氣滅火的注意事項(xiàng)有：1、當(dāng)電氣設(shè)備發(fā)生火警時(shí)，要盡快斷開總電源開關(guān)，切斷電源，以防止火勢(shì)蔓延和滅火時(shí)造成的觸電事故；2、電氣設(shè)備的滅火要采用二氧化碳、四氯化碳、1211和干粉等不導(dǎo)電滅火器材，既可防止觸電危險(xiǎn)，又不會(huì)損壞電器設(shè)備；3、滅火時(shí)，滅火人員不可使身體以及手持的滅火工具觸及導(dǎo)

14、線和電氣設(shè)備，以防觸電。房屋維修標(biāo)準(zhǔn)  001狹義的房屋維修僅指物業(yè)管理公司對(duì)房屋的養(yǎng)護(hù)和修繕，廣義的房屋維修則還包括對(duì)房屋的改建。房屋維修包括物業(yè)管理公司對(duì)房屋的日常保養(yǎng)，對(duì)破損房屋的修繕，以及對(duì)不同等級(jí)房屋功能的恢復(fù)、改善，裝修、裝潢改善，同時(shí)結(jié)合房屋維修加固，增強(qiáng)房屋抗震能力等。  002導(dǎo)致物業(yè)管理公司經(jīng)常性、持久的進(jìn)行房屋維修的原因是：房屋竣工交付使用以后，由于受到自然因素、使用因素、生物因素、地理因素、災(zāi)害因素的相互交叉影響或作用，房屋逐漸破損，使用價(jià)值逐步降低。  003磚木結(jié)構(gòu)房屋的修繕周期一般是12-15年。  004磚混結(jié)構(gòu)房屋的修繕

15、周期一般是15-20年。  005鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的修繕周期一般是20-25年。  006房屋維修主要有以下特點(diǎn)：只能在已有的房屋基礎(chǔ)上進(jìn)行；可以借鑒與發(fā)展優(yōu)秀 的建筑藝術(shù)；工程項(xiàng)目小，零星分散，用料品種多、規(guī)格多，新料、舊料都使用；人少但接觸的工種多；工程往往在業(yè)主或非業(yè)主使用人監(jiān)督下進(jìn)行。  007房屋維修的原則是：“安全、經(jīng)濟(jì)、合理、實(shí)用”的原則；“能修則修，應(yīng)修盡修， 以修為主，全面保養(yǎng)”的原則；對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)、不同等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的房屋，采取不 Fr:http:/同維修標(biāo)準(zhǔn)的原則；為業(yè)主或使用人服務(wù)的原則；有償服務(wù)的原則。  008房屋維修主要有：按

16、不同的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備條件，把房屋劃分成一等和二等以下兩類標(biāo)準(zhǔn)。  009主體工程維修標(biāo)準(zhǔn)是：指主體屋架、梁、柱、墻、樓面、屋面、基礎(chǔ)等主要承重構(gòu)件。當(dāng)主體結(jié)構(gòu)損壞嚴(yán)重時(shí)，不論對(duì)哪一類房屋維修，均要求牢固、安全，不留隱患。  010樓地面工程維修標(biāo)準(zhǔn)是：應(yīng)牢固、安全、平整、美觀，不空鼓開裂；衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地坪無倒泛水現(xiàn)象，防水層密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象。  011天面工程維修標(biāo)準(zhǔn)是：確保安全，平整不滲漏，排水暢通，隔熱層完好。  012墻面工程維修標(biāo)準(zhǔn)是：平整、不開裂、不起泡、不起殼、不松動(dòng)、不剝落。  013水、電、衛(wèi)等設(shè)備工程維修標(biāo)準(zhǔn)是：保持完

17、好，保證運(yùn)行安全，正常使用，及時(shí)更換老化管線。  014金屬構(gòu)件維修標(biāo)準(zhǔn)是：牢固、安全、不銹蝕。  015房屋維修工程主要有：翻修工程；大修工程；中修工程；小修工程；綜合維修工程等類型。  016物業(yè)翻新工程的涵義是：凡需全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造的工程為翻新工程。  017物業(yè)小修工程的涵義是：及時(shí)修復(fù)小損小壞、保持房屋原來完好等級(jí)。  018物業(yè)中修工程的涵義是：牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。  019物業(yè)大修工程的涵義是：牽動(dòng)和拆換部分主體構(gòu)件、但不需全部拆除的工程。  020公用設(shè)施維修范

18、圍是：消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等公用設(shè)施的維修。  021房屋養(yǎng)護(hù)的原則是：因地制宜，合理修繕，對(duì)不同類型的房屋要制定不同的維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；定期檢查，及時(shí)維護(hù)；加強(qiáng)對(duì)二次裝修的管理，確保安全，保證正常使用；最有效的合理使用維修基金；最大限度的發(fā)揮房屋的有效使用功能。  022房屋養(yǎng)護(hù)的主要內(nèi)容是：包括房屋的日常養(yǎng)護(hù)和房屋的季節(jié)性預(yù)防養(yǎng)護(hù)兩方面。  023房屋的日常養(yǎng)護(hù)的來源是：一、住用戶臨時(shí)發(fā)生報(bào)修的零星養(yǎng)護(hù)工程（包括對(duì)業(yè)主或非業(yè)主使用人進(jìn)行的房屋二次裝修的管理）；二、物業(yè)管理公司通過平常掌握的檢查資

19、料從房屋管理角度提出的養(yǎng)護(hù)工程。  024房屋的季節(jié)性預(yù)防養(yǎng)護(hù)的來源是：主要有防臺(tái)風(fēng)，防梅雨、暴雨，防凍、防寒。  025房屋養(yǎng)護(hù)服務(wù)中存在的問題來源是：開發(fā)商建造的房屋質(zhì)量而引發(fā)的問題；由物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量而引發(fā)的問題；由業(yè)主或非業(yè)主使用人對(duì)房屋的使用而引 發(fā)的問題。  026設(shè)備管理的對(duì)象是：給排水及衛(wèi)生設(shè)備、供電及照明設(shè)備、制冷及供暖設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備（電梯、自動(dòng)扶梯）、消防及保安設(shè)備、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、廚房設(shè)備、清潔設(shè)備、娛樂設(shè)備、景觀設(shè)備。  027設(shè)備故障信息的主要來源渠道是：巡查、監(jiān)測(cè)、保養(yǎng)、發(fā)現(xiàn)；業(yè)主或非業(yè)主使用人的投訴。 給排水管理標(biāo)

20、準(zhǔn)  001確保給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行的基礎(chǔ)工作是：對(duì)供水管道、水表、水泵、水箱、閥門進(jìn)行經(jīng)常性維護(hù)和定期檢查，確保供水安全正常。  002要對(duì)排水管道進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)、清理：防止其阻塞。  003對(duì)水箱、水池及管路進(jìn)行定期清洗、保潔、消毒：防止二次供水污染。  004制定跑、冒、滴、漏處理予案的目的是：當(dāng)發(fā)生該類事故時(shí)，能及時(shí)處理，防止事故范圍的擴(kuò)大。  005限水、停水需要提前通知。非管轄范圍原因停水，要最快時(shí)間了解原因，及時(shí)通告用戶并跟進(jìn)解決情況。  006水泵房在給排水系統(tǒng)中處于：關(guān)鍵部位。  007對(duì)水泵房、水池、消防系統(tǒng)

21、的全部機(jī)電設(shè)備需要專業(yè)機(jī)電人員定期監(jiān)控、檢查、保養(yǎng)、維修、清潔。  008專業(yè)機(jī)電人員主要了解給排水設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障苗子并及時(shí)處理。  009水泵房設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況需要記錄。  010與給排水工作無關(guān)的人員不可以進(jìn)入水泵房。  011消防泵、生活泵、穩(wěn)壓泵、污水泵的選擇開關(guān)位置一般打在：自動(dòng)位置。  012消防泵每隔一個(gè)月，（每次試運(yùn)轉(zhuǎn)10分鐘）試運(yùn)行一次。  013消防泵“自動(dòng)、手動(dòng)”操作檢查一般每半年進(jìn)行一次。  014水泵房衛(wèi)生每周清潔一次。  015操作人員在2米以上檢修設(shè)備（包括開關(guān)、閥門等）要注

22、意：必須帶好安全帽，  扶梯要有防滑措施，要有人扶擋。  016水泵運(yùn)行時(shí)，水泵軸下在間斷性滴水，此現(xiàn)象正常。（軸封填料不宜過緊，滲水量大約520gmin為宜）  0107水泵軸承每隔6個(gè)月潤(rùn)滑一次，加入潤(rùn)滑脂過多，將導(dǎo)致軸承過熱。  018水泵聯(lián)軸器每隔一個(gè)月檢查一次，檢查時(shí)注意聯(lián)軸器是否旋轉(zhuǎn)自然，并保持偏差不超過0.2mm。  019減壓閥組每隔一個(gè)月檢查一次，檢查時(shí)注意記錄好減壓閥組上下壓力。  020水箱浮球每隔一星期檢查一次。  021水泵軸承溫度達(dá)到90是不正?，F(xiàn)象，正常溫度在90以下。  022建筑物

23、4層以下采用市政直接供水可充分利用市政管網(wǎng)壓力，避免水頭（即水壓） 浪費(fèi)。  023水錘現(xiàn)象是指：水泵停止運(yùn)行或閥門突然關(guān)閉的瞬間，管網(wǎng)發(fā)生強(qiáng)烈的震動(dòng)及響聲，這種現(xiàn)象叫水錘。  024水箱泄水管與溢流管的區(qū)別：泄水管安裝在水箱底部，水箱放空時(shí)用；溢流管安裝在水箱較上方，當(dāng)水箱內(nèi)浮球閥或水位感應(yīng)器失靈時(shí)，水將從溢流管流走。  025溢流管與廢水管為防止虹吸現(xiàn)象不直接相連，而用大小頭斷開。（即防止廢水倒 流）。  026閘閥與蝶閥明顯的區(qū)別是：閘閥閥體厚重，便于調(diào)節(jié)流量；蝶閥閥體輕薄，便于開關(guān)及安裝。  027止回閥的作用：止回閥使流體只能單向流動(dòng)

24、（因此又叫單向閥）。  028穩(wěn)壓系統(tǒng)的主要設(shè)備：穩(wěn)壓泵和氣壓罐。  029管網(wǎng)中最高或最遠(yuǎn)處壓力最小的點(diǎn)叫最不利點(diǎn)。  030自動(dòng)噴淋系統(tǒng)中最不利點(diǎn)的靜水壓力不少于10mH2O來水柱。  031噴淋系統(tǒng)的水流指示器的作用：管網(wǎng)有水流動(dòng)時(shí)，水流指示器發(fā)出火警信號(hào)，并自動(dòng)啟動(dòng)消防水泵。  032大廈每層樓噴淋主橫管上安裝信號(hào)蝶閥能將開關(guān)狀況反饋到消防中心。  033給排水系統(tǒng)中安全閥的作用：保護(hù)管網(wǎng)作用。（管網(wǎng)壓力過大時(shí)，為防止管道爆裂，安全閥自動(dòng)泄水）  034新建樓房由施工用水轉(zhuǎn)為正式用水，需要重新辦理手續(xù)。  

25、035禁止用消防栓水澆花、洗地（消防用水不得用于非消防用途，非法使用消防用水 Fr:htt的處以應(yīng)交水費(fèi)三倍的罰款）。  036消防水表前的總閘間上鎖，是防止非法使用消防水。  037水泵接合器處包括閘閥、安全閥（防止管網(wǎng)壓力過大）、止回閥（防止水倒流）。  038消防栓栓口漏水，應(yīng)關(guān)閉栓口閥，并維修。  039噴淋頭被損壞，應(yīng)采取的應(yīng)急措施：關(guān)閉該層的信號(hào)蝶閥（安裝位置消防中心有顯示），并打開該層管網(wǎng)末端泄水口閘閥。  040水箱爆裂或漏水較大？應(yīng)采取的應(yīng)急措施：打開水箱下的泄水閥，作緊急泄水， 并維修。  041水泵軸出現(xiàn)冒煙，關(guān)

26、閉該水泵電源，將水泵軸填塞物兩邊的螺絲擰松，等軸冷卻  042水泵內(nèi)部聲音反常，水泵不上水的原因是：流量太大，吸水管內(nèi)阻力過大。在吸水處有空氣滲入。所吸送液體溫度過高。解決方法：增加出水管內(nèi)阻力減少流量。 檢查泵吸水管。檢查底閥，減少吸水高度，堵塞漏氣處，降低吸水高度。  043水泵運(yùn)行時(shí)震動(dòng)的原因是：泵軸與電機(jī)軸不在同一中心線上。解決方法：加油。把軸中心線對(duì)準(zhǔn)，檢查并清洗軸承體。  044水泵軸承過熱的原因是：軸承內(nèi)沒有油。泵軸與電機(jī)軸不在同一中心線上。解決方法：加油。對(duì)準(zhǔn)軸中心線，檢查并清洗軸承體。 游泳池的管理和規(guī)定：  、游泳池要定時(shí)使用氯制劑、

27、過氧乙酸對(duì)空氣、用品消毒；人工游泳池要做好每日的水質(zhì)消毒、凈化，循環(huán)水池保證每日循環(huán)兩遍，每日要補(bǔ)充新水；  、每日要自行檢測(cè)水中值和余氯含量；  、浸腳消毒池水須4小時(shí)更換一次。   供配電管理標(biāo)準(zhǔn)  001供電系統(tǒng)操作、保養(yǎng)和維修管理的基礎(chǔ)是：建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度和電氣維修制度  002對(duì)負(fù)責(zé)供電運(yùn)作的維修技術(shù)人員的要求：上崗前必須進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，按規(guī)定要求持證上崗。一定要配備主管電氣的工程技術(shù)人員。  003負(fù)責(zé)供電運(yùn)作的維修技術(shù)人員應(yīng)掌握供電系統(tǒng)：熟悉所有完整的供電網(wǎng)絡(luò)資料，對(duì)樓宇的進(jìn)線、房屋內(nèi)的線路、電表、電力匹

28、配、電壓等要心中有數(shù)。  004供電系統(tǒng)要求24小時(shí)值班。  005限電、停電要提前出安民告示，以便住用戶合理安排生活，避免造成經(jīng)濟(jì)損失和人員傷亡。  006需要編制緊急情況下及時(shí)切斷電源的預(yù)防措施。遇火災(zāi)、地震、水災(zāi)等災(zāi)害時(shí)，  有必要緊急切斷電源。  007配電房管理的基礎(chǔ)是：配電房是供電的中心，為加強(qiáng)這方面的管理，需要制定管理規(guī)定。  008配電房的全部機(jī)電設(shè)備由機(jī)電技術(shù)人員負(fù)責(zé)管理和值班。  009送停電由值班人員負(fù)責(zé)完成，無關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)。  010配電房運(yùn)行巡查規(guī)定：建立運(yùn)行記錄，每班巡查一次，每月細(xì)查

29、一次，半年大檢修一次。  011配電房巡視的主要內(nèi)容是：每班巡視內(nèi)容：記錄電壓、電流、溫度、電表數(shù)；檢查屏上指示燈、電器運(yùn)行聲是否正常；房?jī)?nèi)有無異味；室內(nèi)照明、通風(fēng)良好。  012配電房室溫應(yīng)控制在攝氏40以下。  013供電回路操作開關(guān)的規(guī)定：供電回路操作開關(guān)的標(biāo)志要顯著，停電拉閘、檢修停電要掛標(biāo)志牌，非有關(guān)人員絕不能動(dòng)；應(yīng)嚴(yán)格保持各開關(guān)狀態(tài)與模擬盤相一致不能隨意更改設(shè)備和結(jié)線的運(yùn)行方式及各種開關(guān)的整定值。  014維修技術(shù)人員在配電房工作應(yīng)遵守的規(guī)定：嚴(yán)格遵守交接班制度和安全、防火、清潔衛(wèi)生制度。嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制，遵守電業(yè)系統(tǒng)有關(guān)變配電的各項(xiàng)規(guī)程。

30、嚴(yán)格執(zhí)行各種設(shè)備的安全操作規(guī)程。  015維修技術(shù)人員在配電房工作時(shí)在安全上的要求：操作及檢修時(shí)必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。  016維修電工的操作應(yīng)遵守的規(guī)定：必須按照市勞動(dòng)局、供電局高低壓管理操作規(guī)定，進(jìn)行安裝和操作。  017維修電工在地下室、廚房等潮濕場(chǎng)地工作，或在上、下夾層工作時(shí)應(yīng)注意：都要先切斷電源不能停電時(shí)，至少應(yīng)有兩人在場(chǎng)一起工作。  018停電維修時(shí)應(yīng)注意的問題：應(yīng)先通知有關(guān)部門及時(shí)懸掛標(biāo)志牌，以免發(fā)生危險(xiǎn)。  019維修電工離開地面，在空中操作時(shí)應(yīng)注意的問題：上梯工作時(shí)，梯子應(yīng)放穩(wěn)靠妥；高空作業(yè)時(shí)，應(yīng)系好

31、安全帶。  020清掃配電箱時(shí)應(yīng)注意：所使用漆刷的金屬部分必須用膠布包裹好。  021拆線路時(shí)應(yīng)注意：包扎好線頭。  022開閉開關(guān)時(shí)應(yīng)注意：盡量把配電箱門鎖好，利用箱外手柄操作，手柄在箱內(nèi)時(shí)，  人體不應(yīng)正對(duì)開關(guān)。  023大廈接零的目的是：大廈采用接零保護(hù)，任何機(jī)器設(shè)備都必須有良好的接零保護(hù)，絕對(duì)不得疏忽，以確保安全。  024哪些設(shè)備采用雙回路供電，末端自動(dòng)切換：消防用電設(shè)備、消防控制中心、智能化設(shè)備、客梯、生活水泵、電話站、障礙燈、事故照明等。  025保護(hù)電動(dòng)斷路器的瞬時(shí)脫扣整定電流整定范圍是：8-12倍脫扣器額定

32、電流。  026漏電開關(guān)額定漏電動(dòng)作電流是30mA，不動(dòng)作電流是15mA。  027供電室補(bǔ)償后低壓側(cè)功率因數(shù)是0.95。  028常用在工程上的導(dǎo)電材料是是銅和鋁，特點(diǎn)是：（1）導(dǎo)電性好；（2）有足夠的機(jī)械強(qiáng)度；（3）耐腐蝕；（4）容易加工和焊接；（5）價(jià)格便宜。  029自動(dòng)空氣開關(guān)在電路中的作用：它能通斷正常的負(fù)荷電流，當(dāng)電路發(fā)生短路、過 載和嚴(yán)重電壓降低時(shí)，能自動(dòng)切斷電源。  030電纜的敷設(shè)方式有哪：直接埋地敷設(shè)、電纜溝敷設(shè)、沿墻敷設(shè)、排管敷設(shè)和隧道敷設(shè)。  031母線的作用是：匯集、分配、輸送電能。  032母線

33、一般分為硬母線和軟母線兩種。  033日光燈由：鎮(zhèn)流器、燈管、啟動(dòng)器、電容器組成。  034一般的整流元件是由：硅制成的。  035隔離開關(guān)的主要作用是：斷開無負(fù)荷電路。  036變壓器要退出運(yùn)行，應(yīng)先斷開：低壓側(cè)所有負(fù)荷。  037如果觸電者心跳停止而呼吸尚存，應(yīng)用仰臥壓胸法進(jìn)行人工呼吸搶救的辦法。  038如果線路上有人工作，停電作業(yè)時(shí)應(yīng)在開關(guān)上掛“禁止合閘，有人工作”的標(biāo)示牌。  039溫升：用電設(shè)備允許發(fā)熱的限度。  040自動(dòng)空氣開關(guān)的作用是：能通斷正常的負(fù)荷電流，當(dāng)電路發(fā)生短路、過載或電壓 Fr:ht嚴(yán)

34、重降低時(shí)能自動(dòng)切斷電源。  041電器設(shè)備、導(dǎo)線截面及額定電流是根據(jù)計(jì)算負(fù)荷來選擇的。  042電力系統(tǒng)對(duì)繼電保護(hù)的一般要求是：良好的選擇性、反映事故的快速性、靈敏性、可靠性及投資維護(hù)的經(jīng)濟(jì)性。  043一級(jí)負(fù)荷：突然停電時(shí)將造成人身傷亡、重大設(shè)備損壞、巨大經(jīng)濟(jì)損失或重大政治影響規(guī)定為一級(jí)負(fù)荷。  044二級(jí)負(fù)荷：突然停電時(shí)將造成嚴(yán)重減產(chǎn)、停工、生產(chǎn)設(shè)備局部破壞、局部交通堵塞等規(guī)定為二級(jí)負(fù)荷。  045對(duì)一級(jí)負(fù)荷的供電要求：有兩個(gè)獨(dú)立的電源供電。（如兩個(gè)發(fā)電廠、一個(gè)發(fā)電廠和 Fr:http:一個(gè)地區(qū)電網(wǎng)、兩個(gè)地區(qū)變電所等）。  046

35、對(duì)二級(jí)負(fù)荷的供電要求：盡量有兩回路供電，且兩回路引自不同的變電站或母線段，在有困難時(shí)允許由一回路供電。  047三級(jí)負(fù)荷的供電要求：三級(jí)負(fù)荷屬于一般電力用戶，可用單回路供電。  048斷路器和隔離開關(guān)配合使用時(shí)應(yīng)如何操作：合閘送電時(shí)，應(yīng)先合上隔離開關(guān)，然后再合上斷路器。分閘時(shí)是應(yīng)先分開斷路器，然后拉開隔離開關(guān)。  049自動(dòng)開關(guān)帶有哪些自動(dòng)裝置：帶有作為短路保護(hù)的電流脫扣器，作為過負(fù)荷保護(hù)的熱繼電器脫扣器，作為欠電壓保護(hù)的低電壓保護(hù)裝置。  050雷電常見有直擊雷和感應(yīng)雷兩種形式.  051防雷通常采用的措施：避雷針、避雷線、避雷器、避雷網(wǎng)防雷

36、。  052載流母線產(chǎn)生震動(dòng)和發(fā)響的原因：當(dāng)電流流過時(shí)，母線周圍將產(chǎn)生磁場(chǎng)，母線之間將產(chǎn)生吸引力，故產(chǎn)生震動(dòng)和發(fā)響。  053配電裝置中為何采用裸導(dǎo)體母線：裸導(dǎo)體母線散熱條件好，容許電流增加，安裝容易，維護(hù)簡(jiǎn)單，成本較低。  054銅和鋁母線不能直接連接，應(yīng)該采用焊接或鍍錫后用螺栓連接。  055銅的導(dǎo)電性比錫好，為了防止銅在潮濕空氣中產(chǎn)生“銅綠”，在銅線頭上鍍錫。  056市電突然停電，值班電工應(yīng)：首先檢查發(fā)電機(jī)是否啟動(dòng)正常，然后向供電部門詢 Fr:htt問停電原因，最后向主要領(lǐng)導(dǎo)說明停電原因及向用電戶解釋。  057有的觸頭在融片

37、外加鋼板，有何作用：該鋼板起到磁封鎖作用。  058更換變壓器高壓側(cè)的熔斷器時(shí)除斷開高壓側(cè)的開關(guān)外，還要斷開低壓側(cè)的開關(guān)，主要是為了防止網(wǎng)絡(luò)反電壓。  059常見的電氣事故有：觸電事故；雷電事故；靜電事故；電磁傷害事故；電路故障等。  060有關(guān)接地應(yīng)注意：1、同一變壓器系統(tǒng)中不允許保護(hù)接地又有保護(hù)接零；2、地線不準(zhǔn)接開關(guān)或熔斷器；3、接地設(shè)備必須單獨(dú)與接地干線直接連接；4、1KV以下et 中性點(diǎn)接地系統(tǒng)中，電器設(shè)備外殼應(yīng)保護(hù)接地。  061隔離開關(guān)的試驗(yàn)周期是：l3年。  062當(dāng)高壓設(shè)備發(fā)生接地時(shí)，為防止跨步電壓觸電，室外不得接近故障點(diǎn)：8

38、米。中央空調(diào)管理準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)  001制冷（暖）系統(tǒng)操作、保養(yǎng)和維護(hù)管理的基礎(chǔ)是：熟悉空調(diào)設(shè)備的工作原理及操作方法，制定相應(yīng)的操作規(guī)程，并嚴(yán)格執(zhí)行。定期巡查、記錄設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況，使設(shè)備的潤(rùn)滑、水、制冷劑等保持在正常范圍內(nèi)。  002制冷（暖）系統(tǒng)機(jī)組運(yùn)行時(shí)，應(yīng)注意：應(yīng)注意觀察儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi)， 如果不正常，應(yīng)及時(shí)調(diào)整必要時(shí)可關(guān)機(jī)，以防止事故發(fā)生。  003檢查各風(fēng)機(jī)、水泵應(yīng)注意：定期檢查各風(fēng)機(jī)、水泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，有無雜音、振動(dòng)、滲水情況并定時(shí)加潤(rùn)滑油及檢修。  004檢查各風(fēng)機(jī)、冷卻塔皮帶應(yīng)注意：定期檢查各風(fēng)機(jī)、冷卻塔皮帶的松緊情況磨損太大時(shí)應(yīng)及時(shí)更換。

39、  005巡查各管間應(yīng)注意：定期巡查各管間有無裂縫或漏水以及堵塞，有問題及時(shí)排除保證水管暢通。  006檢查清理過濾器應(yīng)注意：定期檢查清理過濾器中積存的塵埃和雜物，對(duì)風(fēng)管中的 各種風(fēng)閥要定期檢查，防止卡死。  007空調(diào)冷水機(jī)組操作規(guī)程中準(zhǔn)備工作包括：檢查冷水機(jī)組的蒸發(fā)器進(jìn)、出水閥是否全部開啟；檢查冷水泵、冷卻泵進(jìn)出水閥是否全部開啟；檢查分水管上的閥根據(jù)樓層的空調(diào)需要，決定是否開啟或關(guān)閉；檢查回水總管兩端的閥是否開啟；檢查系統(tǒng)里的水壓、以在規(guī)定范圍內(nèi)為準(zhǔn)；檢查加熱器，油溫必須大于50并檢查油位是否到液位，電源電壓、閥門位置是否正常；啟動(dòng)手動(dòng)油泵，運(yùn)行時(shí)間不 得少于

40、一分鐘并密切注意蒸發(fā)器壓力和油泵壓力。  008空調(diào)中出現(xiàn)冷凝水是因?yàn)椋寒?dāng)空氣受到冷處理或碰到冷的表面時(shí)，隨溫度下降水蒸汽的含量趨向飽和，從而把多余的水蒸汽凝結(jié)成水析出來。  009冷凍水出水管的水流溫度是7左右。  010冷凍水回水管的水流溫度是12左右。  011冷卻水管的作用是向冷凝器冷卻方式的空調(diào)主機(jī)輸送冷卻水的管道。  012冷卻水從冷卻塔出來經(jīng)管道流向空調(diào)主機(jī)冷凝器，在冷凝器中吸收熱量之后經(jīng)管道流回冷卻塔，在冷卻塔中散發(fā)熱量，溫度降低后繼續(xù)循環(huán)流動(dòng)。  013冷卻水進(jìn)水管的水流溫度是32。  014冷卻水出水管的

41、水流溫度是37。  015空調(diào)主機(jī)要保持連續(xù)通電，停電不能超過3小時(shí)。保持連續(xù)通電是為了給主機(jī)油箱持續(xù)加熱，如果停電超過3小時(shí)會(huì)導(dǎo)致潤(rùn)滑油凝結(jié)，堵塞油管，油質(zhì)變差。  016空調(diào)主機(jī)運(yùn)行大約是五年至八年需進(jìn)行一次大修。  017空調(diào)主機(jī)在室外氣溫較低情況下不能開啟：這是因?yàn)槔鋮s水溫度過低，導(dǎo)致蒸發(fā)溫度過低保護(hù)起作用，主機(jī)會(huì)自動(dòng)停機(jī)。  018防排煙系統(tǒng)包括防煙和排煙兩大系統(tǒng)。  019高層建筑的排煙方式有：機(jī)械排煙和可開啟外窗的自然排煙。  020高層建筑的防煙方式有：正壓送風(fēng)和可開啟外窗的自然防煙。  021排煙風(fēng)機(jī)在溫度

42、280時(shí)最少應(yīng)保證連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)30分鐘。  022排煙口的風(fēng)速規(guī)定：不宜大于10m/s。  023正壓送風(fēng)口的風(fēng)速規(guī)定：不宜大于7m/s。  024防煙分區(qū)內(nèi)的排煙口距最遠(yuǎn)點(diǎn)的水平距離規(guī)定不超過30米。  電梯管理標(biāo)準(zhǔn)  001電梯每年要進(jìn)行一次安全年檢工作。  002對(duì)電梯維修技術(shù)人員的要求：除電梯的日常保養(yǎng)維護(hù)外，電梯的故障修理必須由經(jīng)勞動(dòng)部門審查認(rèn)可的單位和人員承擔(dān)。  003每年都要制定電梯定期檢查維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃。  004要健全電梯設(shè)備檔案及修理記錄。  005電梯專用鑰匙要有專人管理，停梯須出告

43、示。  006電梯運(yùn)行過程中發(fā)生故障，首先要救護(hù)乘客出梯。  007對(duì)電梯機(jī)房衛(wèi)生的要求：電梯機(jī)房要保持整潔，做到無積灰、無蛛網(wǎng)，地板上無垃圾和灰塵。電梯機(jī)房不得堆放雜物和易燃物品，不準(zhǔn)閑人進(jìn)入，不準(zhǔn)住人。電梯機(jī)房要有明亮的采光，窗玻璃完好無損且光亮清晰，通風(fēng)良好，并配有必要的消 Fr:h防器材。  008對(duì)曳引電動(dòng)機(jī)的衛(wèi)生要求：曳引電動(dòng)機(jī)全部外形要擦凈，做到無油垢、無黃油，底盤無積油。  009對(duì)電梯控制屏的衛(wèi)生要求：電梯控制屏用吹風(fēng)器或用漆刷輕撣，做到無灰塵，磁鐵接觸開關(guān)無銹蝕、無油垢。如有油垢，用酒精棉花擦凈，以防磁鐵得電后被粘結(jié)吸住不放，造成電動(dòng)

44、機(jī)繼續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。  010對(duì)電梯井道底坑的衛(wèi)生要求：井道底坑如有積水必須首先斷電然后排除。有漏水、滲水情況一定要修好。同時(shí)要將垃圾清除干凈，不得堆放雜物保持底坑整潔，確保電梯下越程的極限開關(guān)有效運(yùn)作。  011對(duì)轎廂的衛(wèi)生要求：轎箱內(nèi)外、頂上、底下均須經(jīng)常擦凈，防止生銹腐蝕。要定期油漆，保持清潔美觀。  012對(duì)各層站廳門及地坎槽的衛(wèi)生要求：各層站廳門及地坎槽要經(jīng)常清潔，以防門腳阻塞而影響廳門暢通。廳門外要定期擦凈，保持整潔衛(wèi)生。  013電梯檢修或保養(yǎng)首先要注意的問題：電梯檢修或保養(yǎng)時(shí)必須掛牌，確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客后，方可停機(jī)。  014在轎廂頂維修

45、和保養(yǎng)時(shí)應(yīng)注意：在轎廂頂維修和保養(yǎng)時(shí)，除了判斷故障和調(diào)試需要外，禁止開快車。工作時(shí)必須帶安全帽。  015電梯井井底作業(yè)應(yīng)注意：禁止關(guān)閉廳門（廳站留有人監(jiān)視時(shí)除外），廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近。  016電梯傳動(dòng)機(jī)件保養(yǎng)應(yīng)注意：電梯凡是轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)件均須加油潤(rùn)滑，要做到定點(diǎn)、定質(zhì)、定量、定期、定人，確保安全運(yùn)行。  017電梯維修保養(yǎng)工作完成后，應(yīng)注意：必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具和物品，切忌 Fr:http:遺漏。  018機(jī)房、井道因工作需要?jiǎng)踊穑瑧?yīng)注意：必須遵守大廈動(dòng)火規(guī)定辦好動(dòng)火證，指定專人操作和監(jiān)視，事后清理火種。  019電梯機(jī)房對(duì)溫度的要求是不超過攝氏40度。  020曳引鋼絲繩的報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)是：l、當(dāng)曳引鋼絲繩上出現(xiàn)斷股時(shí)，應(yīng)立即報(bào)廢：2、曳引鋼絲繩的鋼絲有變黑、銹皮、點(diǎn)蝕、麻坑等損傷，應(yīng)予以報(bào)廢；3、曳引鋼絲繩磨損后，其直徑小于等于原直徑的90時(shí)則應(yīng)報(bào)廢；4、當(dāng)曳引鋼絲繩出現(xiàn)斷絲， 斷絲在繩內(nèi)均勻分布，在一個(gè)捻距內(nèi)的最大斷絲數(shù)超過32條時(shí)（以8x19為例）， 應(yīng)予以報(bào)廢。  021制動(dòng)器不能張開的故障排除方法：重新調(diào)整彈簧力；增大眼位螺栓與支架間隙，正常為0.25-0.35毫米；更換電磁鐵線圈；排除電路斷點(diǎn)。  022制動(dòng)器制動(dòng)