周氏地產(chǎn)策劃文案樣板

1、住宅第一階段市場調研階段 第一階段工作市場調査分析報告1?客戶調查綜述1.1?調查目的為項U開發(fā)尋找市場依據(jù)，用市場事實指導項U開發(fā)1.2. 調查原則科學性與針對性相結合的工作方法，以客觀、全面、深 入、有效為原則1.3. 調查方式通過抽樣調查，以調研問卷的方式對當?shù)厮趨^(qū)域客戶 進行深入調；戶未來置業(yè)意向；通過深入訪談或座談方式，以獲得其當?shù)丶八趨^(qū)域客 通過文獻調查、實地考察、市場比較、數(shù)據(jù)分析、乙方數(shù)據(jù)資源平臺利用來獲得項 LI 周邊區(qū)域市場數(shù)據(jù)；通過定量交叉分析 , 對區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)及需求特征進行 深度把握，以提供前瞻性的開發(fā)依據(jù)。1.4. 調查范圍東莞: 常平及周邊城鎮(zhèn)（東莞主城區(qū)、

2、橫瀝、大朗、橋頭等東部鎮(zhèn)區(qū)）1.5. 調查結論結論的科學性與指導性 , 通過市場分析，為本地塊尋找到一條既符合市場需求 符合企業(yè) LI 標的、正確的項 U 開發(fā)之路或者是開發(fā)模式。2. 城市經(jīng)濟及社會分析綜述2. 1 分析范圍 主城區(qū)、常平、周邊重點鎮(zhèn)區(qū)、東部城鎮(zhèn)2. 2 分析內容 區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展、區(qū)域地位、區(qū)域經(jīng)濟 , 通過翔 實的數(shù)據(jù)分析，對區(qū)域價值及未來發(fā)展進行綜合把握；2. 3 調研結構對項 LI 所在鎮(zhèn)區(qū)、輻射區(qū)域在宏觀上進行綜述對比， 以得到各區(qū)域與常平在城市上的競合關系，以及常平鎮(zhèn)區(qū)位的最終定位。2.4 東莞城市經(jīng)濟和社會分析1 ) 東莞城市概況2 ) 東莞市城市規(guī)劃分析3

3、) 東莞市宏觀經(jīng)濟分析4 ) 東莞市發(fā)展趨勢分析2. 5 東莞經(jīng)濟和社會分析1 ) 東莞主城區(qū)概況2 ) 東莞主城區(qū)規(guī)劃分析3 ) 東莞主城區(qū)宏觀經(jīng)濟分析4 ) 東莞主城區(qū)發(fā)展趨勢分析2. 6 常平經(jīng)濟和社會分析1) 常平鎮(zhèn)綜述2) 常平鎮(zhèn)規(guī)劃分析3) 常平鎮(zhèn)經(jīng)濟和社會分析4) 常平鎮(zhèn)發(fā)展趨勢分析2. 7 各區(qū)域分析結論通過對常平及其周邊鎮(zhèn)區(qū)各個指標的綜合分析，以及對政府規(guī)劃的深度解讀， 對常平鎮(zhèn)城市功能布局、城市對房地產(chǎn)各業(yè)態(tài)的支撐能力進行判斷，以支持本案的 發(fā)定位。 3. 東莞市及常平鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場整體分析3. 1 房地產(chǎn)市場分析1) 房地產(chǎn)投資狀況分析2) 商品房施工面積分析3) 商品房竣

4、工面積分析4) 商品房銷售面積分析5) 商品房銷售價格分析6) 商品房空置面積分析7) 商品房市場趨勢分析3. 2 住宅市場分析1) 住宅市場狀況分析2) 住宅市場趨勢分析3. 3 寫字樓市場分析1) 寫字樓市場狀況分析2) 寫字樓市場趨勢分析3. 4 商業(yè)市場分析1) 寫字樓市場狀況分析2) 寫字樓市場趨勢分析3. 5 其他房地產(chǎn)市場分析本項 H 相關的其他業(yè)態(tài)分析(專業(yè)市場、綜合市場、 酒店等)4. 住宅等主要物業(yè)市場分析4. 1 調研概述1) 調研范圍 主城區(qū)、常平鎮(zhèn)、周邊城鎮(zhèn)相關類型項口；2) 調查內容開發(fā)模式分析、規(guī)劃分析、產(chǎn)品分析、客戶分析、營 銷分析；3) 調研結構以 2007 年以來，不同發(fā)展階段主要代表樓盤和口前市 場主流產(chǎn)品的研究，構成縱橫交錯的產(chǎn)品發(fā)展趨勢的 深度研究。4. 2產(chǎn)品分析篇1)2)3)4)6)7)8)9)10)4. 31)2)3)物業(yè)類型建筑規(guī)模 戶型構成 園林景觀 產(chǎn)品特色 建筑風格 配套設施 物業(yè)管理 客戶細分 營銷分析篇營銷管理與包裝 銷售價位 銷售狀況3)暢銷物業(yè)與滯銷物業(yè)原因分析5. 競爭物