周氏地產(chǎn)策劃文案樣板

1、住宅第一階段市場(chǎng)調(diào)研階段 第一階段工作市場(chǎng)調(diào)査分析報(bào)告1?客戶調(diào)查綜述1.1?調(diào)查目的為項(xiàng)U開(kāi)發(fā)尋找市場(chǎng)依據(jù)，用市場(chǎng)事實(shí)指導(dǎo)項(xiàng)U開(kāi)發(fā)1.2. 調(diào)查原則科學(xué)性與針對(duì)性相結(jié)合的工作方法，以客觀、全面、深 入、有效為原則1.3. 調(diào)查方式通過(guò)抽樣調(diào)查，以調(diào)研問(wèn)卷的方式對(duì)當(dāng)?shù)厮趨^(qū)域客戶 進(jìn)行深入調(diào)；戶未來(lái)置業(yè)意向；通過(guò)深入訪談或座談方式，以獲得其當(dāng)?shù)丶八趨^(qū)域客 通過(guò)文獻(xiàn)調(diào)查、實(shí)地考察、市場(chǎng)比較、數(shù)據(jù)分析、乙方數(shù)據(jù)資源平臺(tái)利用來(lái)獲得項(xiàng) LI 周邊區(qū)域市場(chǎng)數(shù)據(jù)；通過(guò)定量交叉分析 , 對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及需求特征進(jìn)行 深度把握，以提供前瞻性的開(kāi)發(fā)依據(jù)。1.4. 調(diào)查范圍東莞: 常平及周邊城鎮(zhèn)（東莞主城區(qū)、

2、橫瀝、大朗、橋頭等東部鎮(zhèn)區(qū)）1.5. 調(diào)查結(jié)論結(jié)論的科學(xué)性與指導(dǎo)性 , 通過(guò)市場(chǎng)分析，為本地塊尋找到一條既符合市場(chǎng)需求 符合企業(yè) LI 標(biāo)的、正確的項(xiàng) U 開(kāi)發(fā)之路或者是開(kāi)發(fā)模式。2. 城市經(jīng)濟(jì)及社會(huì)分析綜述2. 1 分析范圍 主城區(qū)、常平、周邊重點(diǎn)鎮(zhèn)區(qū)、東部城鎮(zhèn)2. 2 分析內(nèi)容 區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展、區(qū)域地位、區(qū)域經(jīng)濟(jì) , 通過(guò)翔 實(shí)的數(shù)據(jù)分析，對(duì)區(qū)域價(jià)值及未來(lái)發(fā)展進(jìn)行綜合把握；2. 3 調(diào)研結(jié)構(gòu)對(duì)項(xiàng) LI 所在鎮(zhèn)區(qū)、輻射區(qū)域在宏觀上進(jìn)行綜述對(duì)比， 以得到各區(qū)域與常平在城市上的競(jìng)合關(guān)系，以及常平鎮(zhèn)區(qū)位的最終定位。2.4 東莞城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)分析1 ) 東莞城市概況2 ) 東莞市城市規(guī)劃分析3

3、) 東莞市宏觀經(jīng)濟(jì)分析4 ) 東莞市發(fā)展趨勢(shì)分析2. 5 東莞經(jīng)濟(jì)和社會(huì)分析1 ) 東莞主城區(qū)概況2 ) 東莞主城區(qū)規(guī)劃分析3 ) 東莞主城區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)分析4 ) 東莞主城區(qū)發(fā)展趨勢(shì)分析2. 6 常平經(jīng)濟(jì)和社會(huì)分析1) 常平鎮(zhèn)綜述2) 常平鎮(zhèn)規(guī)劃分析3) 常平鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)分析4) 常平鎮(zhèn)發(fā)展趨勢(shì)分析2. 7 各區(qū)域分析結(jié)論通過(guò)對(duì)常平及其周邊鎮(zhèn)區(qū)各個(gè)指標(biāo)的綜合分析，以及對(duì)政府規(guī)劃的深度解讀， 對(duì)常平鎮(zhèn)城市功能布局、城市對(duì)房地產(chǎn)各業(yè)態(tài)的支撐能力進(jìn)行判斷，以支持本案的 發(fā)定位。 3. 東莞市及常平鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體分析3. 1 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1) 房地產(chǎn)投資狀況分析2) 商品房施工面積分析3) 商品房竣

4、工面積分析4) 商品房銷售面積分析5) 商品房銷售價(jià)格分析6) 商品房空置面積分析7) 商品房市場(chǎng)趨勢(shì)分析3. 2 住宅市場(chǎng)分析1) 住宅市場(chǎng)狀況分析2) 住宅市場(chǎng)趨勢(shì)分析3. 3 寫字樓市場(chǎng)分析1) 寫字樓市場(chǎng)狀況分析2) 寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)分析3. 4 商業(yè)市場(chǎng)分析1) 寫字樓市場(chǎng)狀況分析2) 寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)分析3. 5 其他房地產(chǎn)市場(chǎng)分析本項(xiàng) H 相關(guān)的其他業(yè)態(tài)分析(專業(yè)市場(chǎng)、綜合市場(chǎng)、 酒店等)4. 住宅等主要物業(yè)市場(chǎng)分析4. 1 調(diào)研概述1) 調(diào)研范圍 主城區(qū)、常平鎮(zhèn)、周邊城鎮(zhèn)相關(guān)類型項(xiàng)口；2) 調(diào)查內(nèi)容開(kāi)發(fā)模式分析、規(guī)劃分析、產(chǎn)品分析、客戶分析、營(yíng) 銷分析；3) 調(diào)研結(jié)構(gòu)以 2007 年以來(lái)，不同發(fā)展階段主要代表樓盤和口前市 場(chǎng)主流產(chǎn)品的研究，構(gòu)成縱橫交錯(cuò)的產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)的 深度研究。4. 2產(chǎn)品分析篇1)2)3)4)6)7)8)9)10)4. 31)2)3)物業(yè)類型建筑規(guī)模 戶型構(gòu)成 園林景觀 產(chǎn)品特色 建筑風(fēng)格 配套設(shè)施 物業(yè)管理 客戶細(xì)分 營(yíng)銷分析篇營(yíng)銷管理與包裝 銷售價(jià)位 銷售狀況3)暢銷物業(yè)與滯銷物業(yè)原因分析5. 競(jìng)爭(zhēng)物