XXXX0710_二手網(wǎng)簽系統(tǒng)培訓(xùn)_V1[2]05(共33張)

1、課程時間安排課程時間安排 業(yè)務(wù)規(guī)則、流程、系統(tǒng)功能介紹業(yè)務(wù)規(guī)則、流程、系統(tǒng)功能介紹 （時間：（時間：3030分鐘）分鐘） 課間休息課間休息 （時間：（時間：1010分鐘）分鐘） 系統(tǒng)實(shí)例演示及注意事項(xiàng)系統(tǒng)實(shí)例演示及注意事項(xiàng) （時間：（時間：6060分鐘）分鐘） 課間休息課間休息 （時間：（時間：1010分鐘）分鐘） 現(xiàn)場練習(xí)與答疑現(xiàn)場練習(xí)與答疑 （時間：（時間：6060分鐘）分鐘）存量房網(wǎng)上交易存量房網(wǎng)上交易 為加強(qiáng)存量房交易管理，維護(hù)房地產(chǎn)交易和資金安全，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，我市將推行存量房網(wǎng)上交易。 為順利推行存量房網(wǎng)上交易，我局制定了廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則。

2、規(guī)則詳細(xì)規(guī)定了存量房網(wǎng)上交易的范圍、監(jiān)管部門、中介機(jī)構(gòu)和買賣當(dāng)事人在存量房網(wǎng)上交易的整個過程的行為規(guī)范和相應(yīng)的處理制度。 存量房網(wǎng)上交易存量房網(wǎng)上交易廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則（一）：（一）：全市存量房交易均納入網(wǎng)上統(tǒng)一監(jiān)管。全市存量房交易均納入網(wǎng)上統(tǒng)一監(jiān)管?！氨臼行姓^(qū)域內(nèi)已經(jīng)取得房本市行政區(qū)域內(nèi)已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證的存量房交易應(yīng)當(dāng)通過存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理網(wǎng)上交易手地產(chǎn)權(quán)證的存量房交易應(yīng)當(dāng)通過存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。續(xù)?！?房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)中介服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)使用網(wǎng)上交房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)中介服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)

3、。易系統(tǒng)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。具備房地產(chǎn)中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)以及具備職業(yè)資格的從業(yè)具備房地產(chǎn)中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)以及具備職業(yè)資格的從業(yè)人員方可使用存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)為存量房交易當(dāng)事人辦理交易手續(xù)人員方可使用存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)為存量房交易當(dāng)事人辦理交易手續(xù)。存量房網(wǎng)上交易存量房網(wǎng)上交易 廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則（二）：（二）：申請使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)的，必須簽署申請使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)的，必須簽署廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)使廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用承諾書用承諾書，承諾誠信、規(guī)范從業(yè)，為廣大市民提供優(yōu)質(zhì)、安全的中，承諾誠信、規(guī)范從業(yè)，為廣大市民提供優(yōu)質(zhì)、安全的中

4、介服務(wù)。介服務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員在為買賣當(dāng)事人辦理存量房網(wǎng)上交易房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員在為買賣當(dāng)事人辦理存量房網(wǎng)上交易時，如有違法違規(guī)行為的，將受到責(zé)令整改、誠信扣分、暫?；蛘咄r，如有違法違規(guī)行為的，將受到責(zé)令整改、誠信扣分、暫?；蛘咄Ｖ故褂么媪糠烤W(wǎng)上交易系統(tǒng)、罰款、吊銷職業(yè)資格等處理。止使用存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)、罰款、吊銷職業(yè)資格等處理。規(guī)則規(guī)則將在系統(tǒng)全面運(yùn)行前對外發(fā)布，請各中介機(jī)構(gòu)留意并加強(qiáng)學(xué)將在系統(tǒng)全面運(yùn)行前對外發(fā)布，請各中介機(jī)構(gòu)留意并加強(qiáng)學(xué)習(xí)。習(xí)。存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)主要功能：主要功能： 存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)對存量房交易（網(wǎng)上放盤、簽訂存量房網(wǎng)上交易系

5、統(tǒng)對存量房交易（網(wǎng)上放盤、簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同和存量房買賣合同、交易資金托管、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同和存量房買賣合同、交易資金托管、稅費(fèi)繳交、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）全過程進(jìn)行網(wǎng)上管理與監(jiān)督。稅費(fèi)繳交、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）全過程進(jìn)行網(wǎng)上管理與監(jiān)督。 房屋基礎(chǔ)信息匹配房屋基礎(chǔ)信息匹配 簽訂（變更、撤下）房地產(chǎn)中介服務(wù)合同簽訂（變更、撤下）房地產(chǎn)中介服務(wù)合同 房源信息網(wǎng)上公示房源信息網(wǎng)上公示 簽訂（變更、撤下）存量房買賣合同簽訂（變更、撤下）存量房買賣合同 選擇交易資金托管及托管銀行選擇交易資金托管及托管銀行 房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋 存量房房源信息、成交信息的查詢與統(tǒng)計存量房房

6、源信息、成交信息的查詢與統(tǒng)計系統(tǒng)組成系統(tǒng)組成 網(wǎng)上交易管理主系統(tǒng)網(wǎng)上交易管理主系統(tǒng) 網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng) 自助交易服務(wù)終端自助交易服務(wù)終端 信息發(fā)布平臺信息發(fā)布平臺網(wǎng)上交易管理主系統(tǒng)網(wǎng)上交易管理主系統(tǒng) 實(shí)現(xiàn)從簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、網(wǎng)上放盤、簽訂存量房買賣合同、交易資金托管實(shí)現(xiàn)從簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、網(wǎng)上放盤、簽訂存量房買賣合同、交易資金托管至完成轉(zhuǎn)移登記的整個過程的網(wǎng)上辦理、監(jiān)督和管理。至完成轉(zhuǎn)移登記的整個過程的網(wǎng)上辦理、監(jiān)督和管理。 使用者：中介機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行、市國土房管局等。使用者：中介機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行、市國土房管局等。網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)、自助交易服務(wù)終端網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)、自助交易服務(wù)

7、終端 提供給自行成交的買賣當(dāng)事人自助進(jìn)行網(wǎng)上簽約操作。提供給自行成交的買賣當(dāng)事人自助進(jìn)行網(wǎng)上簽約操作。 使用者：自行成交的交易雙方當(dāng)事人。使用者：自行成交的交易雙方當(dāng)事人。信息發(fā)布平臺信息發(fā)布平臺 通過陽光家緣網(wǎng)站、中介協(xié)會網(wǎng)站等對外公示存量房房源信息、成交信息。通過陽光家緣網(wǎng)站、中介協(xié)會網(wǎng)站等對外公示存量房房源信息、成交信息。 使用者：社會公眾使用者：社會公眾存量房網(wǎng)上交易途徑及流程圖存量房網(wǎng)上交易途徑及流程圖通過房地產(chǎn)中介促成的交易通過房地產(chǎn)中介促成的交易 業(yè)主或其代理人與房地產(chǎn)中介簽訂房業(yè)主或其代理人與房地產(chǎn)中介簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，房屋信息網(wǎng)上公地產(chǎn)中介服務(wù)合同，房屋信息網(wǎng)上公示；示

8、； 在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的促成下，買賣雙在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的促成下，買賣雙方簽訂存量房買賣合同；（簽訂該合方簽訂存量房買賣合同；（簽訂該合同時可選擇交易資金托管和托管的銀同時可選擇交易資金托管和托管的銀行）行） 完成上述手續(xù)，繳交完交易稅費(fèi)后，完成上述手續(xù)，繳交完交易稅費(fèi)后，到交易登記部門遞件辦理轉(zhuǎn)移登記手到交易登記部門遞件辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。續(xù)。 在整個流程中，交易當(dāng)事人可通過陽在整個流程中，交易當(dāng)事人可通過陽光家緣網(wǎng)站和中介協(xié)會網(wǎng)站查詢交易光家緣網(wǎng)站和中介協(xié)會網(wǎng)站查詢交易進(jìn)度。進(jìn)度。（可變更或者撤下）（可變更或者撤下）（可變更或者撤下）（可變更或者撤下）業(yè)主放盤業(yè)主放盤 同一套房屋可以在一家或者同

9、一套房屋可以在一家或者多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)放盤多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)放盤 需要提供的資料：需要提供的資料： 身份證明身份證明與房地產(chǎn)權(quán)證記載的身份資料一致與房地產(chǎn)權(quán)證記載的身份資料一致 房地產(chǎn)權(quán)證資料房地產(chǎn)權(quán)證資料房產(chǎn)證登記字號房產(chǎn)證登記字號產(chǎn)權(quán)證號碼產(chǎn)權(quán)證號碼通過房地產(chǎn)中介促成的交易流程分步解讀通過房地產(chǎn)中介促成的交易流程分步解讀業(yè)主到中介機(jī)構(gòu)放盤業(yè)主到中介機(jī)構(gòu)放盤簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同買方查找房源，與業(yè)主達(dá)成交易買方查找房源，與業(yè)主達(dá)成交易簽訂存量房買賣合同簽訂存量房買賣合同資金托管資金托管交易資金托管交易資金托管是是轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)移登記否否 房源網(wǎng)上公示房源網(wǎng)上公示撤下網(wǎng)上公

10、示的房源信息撤下網(wǎng)上公示的房源信息簽訂中介服務(wù)合同簽訂中介服務(wù)合同網(wǎng)上公示房源信息網(wǎng)上公示房源信息房源匹配房源匹配 系統(tǒng)將根據(jù)產(chǎn)權(quán)人姓名、房產(chǎn)證登記系統(tǒng)將根據(jù)產(chǎn)權(quán)人姓名、房產(chǎn)證登記字號、產(chǎn)權(quán)證號碼進(jìn)行房屋基礎(chǔ)信息字號、產(chǎn)權(quán)證號碼進(jìn)行房屋基礎(chǔ)信息匹配，反饋房源匹配情況匹配，反饋房源匹配情況錄入放盤資料和中介服務(wù)合同條款錄入放盤資料和中介服務(wù)合同條款確認(rèn)、打印中介服務(wù)合同，中介機(jī)構(gòu)、確認(rèn)、打印中介服務(wù)合同，中介機(jī)構(gòu)、業(yè)主或代理人簽章業(yè)主或代理人簽章在陽光家緣網(wǎng)站和中介協(xié)會網(wǎng)站公示在陽光家緣網(wǎng)站和中介協(xié)會網(wǎng)站公示房屋放盤信息，供市民查找房屋放盤信息，供市民查找合同簽訂后，雙方經(jīng)協(xié)商可變更放盤合同簽訂

11、后，雙方經(jīng)協(xié)商可變更放盤資料，或者變更、撤下中介服務(wù)合同資料，或者變更、撤下中介服務(wù)合同 撤下中介服務(wù)合同，將同時撤下公示撤下中介服務(wù)合同，將同時撤下公示的房源信息。的房源信息。業(yè)主到中介機(jī)構(gòu)放盤業(yè)主到中介機(jī)構(gòu)放盤簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同買方查找房源，與業(yè)主達(dá)成交易買方查找房源，與業(yè)主達(dá)成交易簽訂存量房買賣合同簽訂存量房買賣合同資金托管資金托管交易資金托管交易資金托管是是轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)移登記否否 房源網(wǎng)上公示房源網(wǎng)上公示撤下網(wǎng)上公示的房源信息撤下網(wǎng)上公示的房源信息簽訂存量房買賣合同簽訂存量房買賣合同 錄入買賣合同條款。錄入買賣合同條款。 確認(rèn)、打印確認(rèn)、打印存量房買賣合同存量房

12、買賣合同，三方當(dāng)事人簽章。三方當(dāng)事人簽章。 每套房屋同一時期只能簽訂一份存每套房屋同一時期只能簽訂一份存量房買賣合同，以第一個簽訂的為量房買賣合同，以第一個簽訂的為準(zhǔn)。準(zhǔn)。 合同簽訂后，各方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商可合同簽訂后，各方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商可變更或撤下存量房買賣合同。變更或撤下存量房買賣合同。業(yè)主到中介機(jī)構(gòu)放盤業(yè)主到中介機(jī)構(gòu)放盤簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同買方查找房源，與業(yè)主達(dá)成交易買方查找房源，與業(yè)主達(dá)成交易簽訂存量房買賣合同簽訂存量房買賣合同資金托管資金托管交易資金托管交易資金托管是是轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)移登記否否 房源網(wǎng)上公示房源網(wǎng)上公示撤下網(wǎng)上公示的房源信息撤下網(wǎng)上公示的房源信息交易資金

13、托管交易資金托管在簽訂買賣合同時，選擇交易資金在簽訂買賣合同時，選擇交易資金托管的方式。托管的方式。若買賣雙方選擇交易資金托管的，若買賣雙方選擇交易資金托管的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助當(dāng)事人辦理資金托中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助當(dāng)事人辦理資金托管手續(xù)。管手續(xù)。需要變更買賣合同的幾種情況需要變更買賣合同的幾種情況在簽約時未選擇交易資金托管，之在簽約時未選擇交易資金托管，之后提出需要資金托管的后提出需要資金托管的在簽約時選擇交易資金托管，之后在簽約時選擇交易資金托管，之后未辦理資金托管直接申請轉(zhuǎn)移登記未辦理資金托管直接申請轉(zhuǎn)移登記的的實(shí)際辦理資金托管的銀行與買賣合實(shí)際辦理資金托管的銀行與買賣合同不一致的同不一致的試運(yùn)行期

14、間，提供資金托管服務(wù)的銀試運(yùn)行期間，提供資金托管服務(wù)的銀行行工商銀行工商銀行深圳發(fā)展銀行深圳發(fā)展銀行業(yè)主到中介機(jī)構(gòu)放盤業(yè)主到中介機(jī)構(gòu)放盤簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同買方查找房源，與業(yè)主達(dá)成交易買方查找房源，與業(yè)主達(dá)成交易簽訂存量房買賣合同簽訂存量房買賣合同資金托管資金托管交易資金托管交易資金托管是是轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)移登記否否 房源網(wǎng)上公示房源網(wǎng)上公示撤下網(wǎng)上公示的房源信息撤下網(wǎng)上公示的房源信息房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)根據(jù)買賣合同的約定時間，前往房根據(jù)買賣合同的約定時間，前往房屋所在行政區(qū)劃的交易登記部門辦屋所在行政區(qū)劃的交易登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。用

15、于辦理轉(zhuǎn)移登記的資料可從系統(tǒng)用于辦理轉(zhuǎn)移登記的資料可從系統(tǒng)中打?。褐写蛴。?存量房買賣合同存量房買賣合同 轉(zhuǎn)移登記申請表轉(zhuǎn)移登記申請表 價格自行申報表價格自行申報表案件受理后，該房源的交易狀態(tài)將案件受理后，該房源的交易狀態(tài)將顯示為顯示為“已遞件已遞件”。轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，系統(tǒng)從網(wǎng)上轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，系統(tǒng)從網(wǎng)上自動撤下合同和房源信息。自動撤下合同和房源信息。業(yè)主到中介機(jī)構(gòu)放盤業(yè)主到中介機(jī)構(gòu)放盤簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同買方查找房源，與業(yè)主達(dá)成交易買方查找房源，與業(yè)主達(dá)成交易簽訂存量房買賣合同簽訂存量房買賣合同資金托管資金托管交易資金托管交易資金托管是是轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)移登記否否

16、房源網(wǎng)上公示房源網(wǎng)上公示撤下網(wǎng)上公示的房源信息撤下網(wǎng)上公示的房源信息存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)演示存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)演示存量房網(wǎng)上交易前期準(zhǔn)備工作存量房網(wǎng)上交易前期準(zhǔn)備工作登錄系統(tǒng)需使用數(shù)字證書（登錄系統(tǒng)需使用數(shù)字證書（keykey） 為保證系統(tǒng)應(yīng)用安全，需要使用第為保證系統(tǒng)應(yīng)用安全，需要使用第三方電子認(rèn)證機(jī)構(gòu)發(fā)放的電子三方電子認(rèn)證機(jī)構(gòu)發(fā)放的電子KEY 供應(yīng)商：廣東省電子商務(wù)認(rèn)證中心供應(yīng)商：廣東省電子商務(wù)認(rèn)證中心 購買流程（見數(shù)字證書申請指引）購買流程（見數(shù)字證書申請指引） 填寫填寫數(shù)字證書申請表數(shù)字證書申請表、準(zhǔn)備材料、準(zhǔn)備材料 提交申請及繳費(fèi)提交申請及繳費(fèi) 領(lǐng)取數(shù)字證書（電子領(lǐng)取數(shù)字證書（電子KE

17、YKEY）IE IE瀏覽器的設(shè)置瀏覽器的設(shè)置 工具工具InternetInternet選項(xiàng)選項(xiàng)安全安全將網(wǎng)絡(luò)將網(wǎng)絡(luò)地址設(shè)置為可信任站點(diǎn)地址設(shè)置為可信任站點(diǎn) 工具工具InternetInternet選項(xiàng)選項(xiàng)安全安全信任站信任站點(diǎn)點(diǎn)自定義級別自定義級別其他其他禁用禁用“使用使用彈出窗口阻止程序彈出窗口阻止程序”系統(tǒng)登錄及界面簡介系統(tǒng)登錄及界面簡介系統(tǒng)登錄系統(tǒng)登錄1.1. 將電子將電子KEYKEY插入電腦插入電腦USBUSB接口接口2.2. 輸入電子輸入電子KEYKEY的密碼的密碼3.3. 輸入系統(tǒng)用戶密碼輸入系統(tǒng)用戶密碼 用戶名：執(zhí)業(yè)證號用戶名：執(zhí)業(yè)證號 密碼：初始密碼為密碼：初始密碼為 888

18、888 ，首次登錄后必須修改（建議公司統(tǒng)一修改，首次登錄后必須修改（建議公司統(tǒng)一修改，嚴(yán)格管理好本公司所有的系統(tǒng)用戶，及時辦理機(jī)構(gòu)和人員的年檢手嚴(yán)格管理好本公司所有的系統(tǒng)用戶，及時辦理機(jī)構(gòu)和人員的年檢手續(xù)，不按時年檢將不能使用系統(tǒng)。）續(xù)，不按時年檢將不能使用系統(tǒng)。） 系統(tǒng)界面簡介系統(tǒng)界面簡介 系統(tǒng)首頁系統(tǒng)首頁 一級菜單一級菜單 二級菜單二級菜單系統(tǒng)管理與授權(quán)系統(tǒng)管理與授權(quán)菜單入口：菜單入口： 【用戶權(quán)限管理用戶權(quán)限管理】角色維護(hù)角色維護(hù) 第一步第一步 選擇中介機(jī)構(gòu)選擇中介機(jī)構(gòu) 第二步第二步 新增新增/ /修改修改/ /刪除角色刪除角色 - 刪除角色時，在列表中的“刪除”列的選擇框勾上，點(diǎn)擊【保

19、存】即可 - 刪除角色時，確保該角色未關(guān)聯(lián)用戶，以免用戶登錄系統(tǒng)后丟失權(quán)限系統(tǒng)管理與授權(quán)系統(tǒng)管理與授權(quán)菜單入口：菜單入口： 【用戶權(quán)限管理用戶權(quán)限管理】授權(quán)管理授權(quán)管理 系統(tǒng)的授權(quán)分為【角色授權(quán)】與【用戶授權(quán)】。 【角色授權(quán)】：將系統(tǒng)功能授予角色第一步 選擇角色所在單位第二步 對角色進(jìn)行授權(quán) - 角色授權(quán)：根據(jù)已有的菜單權(quán)限對角色進(jìn)行配置。 - 包含用戶：添加單位下的用戶，將用戶納入角色。 【用戶授權(quán)】：將用戶納入角色第一步 選擇用戶單位第二步 對用戶進(jìn)行授權(quán) - 選擇相應(yīng)的角色名稱，點(diǎn)擊【保存】即可。菜單入口：菜單入口： 【用戶權(quán)限管理用戶權(quán)限管理】用戶管理用戶管理 第一步第一步 上級單位可

20、查看下級單位的所有用戶上級單位可查看下級單位的所有用戶 第二步第二步 修改用戶登錄系統(tǒng)的密碼（修改用戶登錄系統(tǒng)的密碼（ 用戶口令）用戶口令）系統(tǒng)管理與授權(quán)系統(tǒng)管理與授權(quán)菜單入口：菜單入口： 【用戶權(quán)限管理用戶權(quán)限管理】機(jī)構(gòu)管理機(jī)構(gòu)管理 用戶和機(jī)構(gòu)信息來自中介誠信系統(tǒng)，如要變更用戶或機(jī)構(gòu)信息需先在預(yù)受用戶和機(jī)構(gòu)信息來自中介誠信系統(tǒng)，如要變更用戶或機(jī)構(gòu)信息需先在預(yù)受理系統(tǒng)中申請。理系統(tǒng)中申請。 第一步第一步 查看中介機(jī)構(gòu)的組織架構(gòu)查看中介機(jī)構(gòu)的組織架構(gòu) 第二步第二步 中介機(jī)構(gòu)分組，填寫每間地鋪的所屬區(qū)域。中介機(jī)構(gòu)分組，填寫每間地鋪的所屬區(qū)域。以便經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)上共享盤源時查找需要共享的地鋪。以便經(jīng)紀(jì)人

21、在網(wǎng)上共享盤源時查找需要共享的地鋪。系統(tǒng)管理與授權(quán)系統(tǒng)管理與授權(quán)通過房地產(chǎn)中介促成的交易通過房地產(chǎn)中介促成的交易第一步第一步 房源校驗(yàn)（錄入業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)登記字號、產(chǎn)權(quán)證號）房源校驗(yàn)（錄入業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)登記字號、產(chǎn)權(quán)證號） 產(chǎn)權(quán)登記字號、產(chǎn)權(quán)證號來自房地產(chǎn)權(quán)證 當(dāng)產(chǎn)權(quán)證號或者產(chǎn)權(quán)登記號的首位是 0或者英文字母時，則不需要錄入首位。 當(dāng)系統(tǒng)驗(yàn)證信息反饋該房屋有查封、抵押記錄時，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人，并引導(dǎo)當(dāng)事人可前往房管檔案部門進(jìn)行正式查冊確認(rèn)。第二步第二步 填寫并保存放盤資料（錄入房屋基本信息、配套信息以及周邊情況等）填寫并保存放盤資料（錄入房屋基本信息、配套信息以及周邊情況等） 盤源編號：

22、是房屋放盤記錄的唯一編號，錄入放盤資料后首次點(diǎn)擊保存即可自動生成。 盤源共享：是指中介機(jī)構(gòu)可以將該盤源記錄共享給本公司的其他地鋪。 在設(shè)置房源的共享單位時，輸入關(guān)鍵字可快速查找對應(yīng)的分支機(jī)構(gòu)。簽訂中介服務(wù)合同及網(wǎng)上放盤菜單入口：菜單入口： 【房源管理房源管理】第三步第三步 簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同 建議：每間地鋪應(yīng)當(dāng)打印一份合同示范文本，供放盤人參考。 中介機(jī)構(gòu)可以先【打印合同草稿】，確認(rèn)無誤后再正式打印并簽字蓋章。 系統(tǒng)以點(diǎn)擊【確認(rèn)并打印房地產(chǎn)中介服務(wù)合同】按鈕，來確定該房源是否有效、是否可以公示到互聯(lián)網(wǎng)上。 第四步第四步 房源信息公示房源信息公示 當(dāng)確認(rèn)并打印正式的中介

23、服務(wù)合同后，系統(tǒng)將自動在網(wǎng)上公示該房源信息。 互聯(lián)網(wǎng)上公示房源信息時，會將該房源來自哪間公司及公司聯(lián)系電話一并公示。其中聯(lián)系電話是來自中介誠信系統(tǒng)，在此建議中介公司及時更新中介誠信系統(tǒng)中的聯(lián)系電話。簽訂中介服務(wù)合同及網(wǎng)上放盤通過房地產(chǎn)中介促成的交易通過房地產(chǎn)中介促成的交易 如果已經(jīng)錄入部分房源信息但還未正式簽訂中介服務(wù)合同，現(xiàn)需要簽訂如果已經(jīng)錄入部分房源信息但還未正式簽訂中介服務(wù)合同，現(xiàn)需要簽訂合同并放盤的，應(yīng)如何處理？合同并放盤的，應(yīng)如何處理？ 通過一級菜單【新增房源】中的“待新增房源查詢”查找該房源記錄，然后再進(jìn)行簽訂中介服務(wù)合同的操作。 系統(tǒng)提供了以下查詢條件： 登記字號 業(yè)主姓名 盤源

24、編號簽訂中介服務(wù)合同及網(wǎng)上放盤通過房地產(chǎn)中介促成的交易通過房地產(chǎn)中介促成的交易菜單入口：菜單入口：【房源管理房源管理】 第一步第一步 查詢房源信息查詢房源信息 - 可根據(jù)盤源編號、登記字號、房屋地址等條件進(jìn)行精確查詢。 - 查詢條件中小區(qū)名稱、發(fā)布座落與房屋地址支持模糊查詢。 第二步第二步 變更中介服務(wù)合同變更中介服務(wù)合同 - 點(diǎn)擊【中介合同變更申請】，進(jìn)入中介服務(wù)合同，可修改放盤資料和合同信息。 - 點(diǎn)擊【中介合同提交變更審核】并打印中介服務(wù)合同變更申請表，提交審核。 第三步第三步 審核人員負(fù)責(zé)審核變更申請審核人員負(fù)責(zé)審核變更申請 第四步第四步 確認(rèn)并打印正式的中介服務(wù)合同確認(rèn)并打印正式的中

25、介服務(wù)合同 - - 系統(tǒng)將會記錄每一次變更的情況，可在【失效合同查詢】中查看變更前合同信息 變更房地產(chǎn)中介服務(wù)合同通過房地產(chǎn)中介促成的交易通過房地產(chǎn)中介促成的交易菜單入口：菜單入口：【房源管理房源管理】 第一步第一步 查詢房源信息查詢房源信息 - 根據(jù)盤源編號、登記字號、房屋地址等條件進(jìn)行查詢。 - 查詢條件中小區(qū)名稱、發(fā)布座落與房屋地址支持模糊查詢。 第二步第二步 撤下中介服務(wù)合同撤下中介服務(wù)合同 - 點(diǎn)擊【中介合同撤下申請】，并打印中介服務(wù)合同撤下申請表，提交審核。 第三步第三步 審核人員負(fù)責(zé)審核撤消申請審核人員負(fù)責(zé)審核撤消申請 - - 系統(tǒng)將記錄每一次撤下合同的情況。 - - 可在【失效

26、合同查詢】查看撤下的合同信息。 - - 系統(tǒng)自動撤下房源在互聯(lián)網(wǎng)的放盤信息。 撤下房地產(chǎn)中介服務(wù)合同通過房地產(chǎn)中介促成的交易通過房地產(chǎn)中介促成的交易簽訂存量房買賣合同簽訂存量房買賣合同 第一步第一步 錄入合同條款信息錄入合同條款信息 - - 錄入合同當(dāng)事人信息、交易價格、付款方式等合同條款內(nèi)容 - 房屋的基本信息，如房屋地址，面積等由系統(tǒng)自動加載 - 合同當(dāng)事人可以選擇交易資金托管及托管銀行 第二步第二步 確認(rèn)并打印正式的存量房買賣合同確認(rèn)并打印正式的存量房買賣合同 - - 確認(rèn)正式合同前可先打印草簽合同，確定合同無誤三方簽字蓋章 - 如選擇了交易資金托管，合同當(dāng)事人應(yīng)到合同約定的銀行辦理資金

27、托管手續(xù) 簽訂存量房買賣合同菜單入口：菜單入口：【房源管理房源管理】通過房地產(chǎn)中介促成的交易通過房地產(chǎn)中介促成的交易 第一步第一步 查詢房源信息查詢房源信息 - 根據(jù)盤源編號、登記字號、房屋地址等條件進(jìn)行查詢 - 查詢條件中小區(qū)名稱、發(fā)布座落與房屋地址支持模糊查詢 第二步第二步 變更存量房買賣合同變更存量房買賣合同 - 點(diǎn)擊【買賣合同變更申請】，進(jìn)入存量房買賣合同進(jìn)行修改。 - 點(diǎn)擊【買賣合同提交變更審核】并打印存量房買賣合同變更申請表,提交審核。 第三步第三步 審核人員負(fù)責(zé)審核變更申請審核人員負(fù)責(zé)審核變更申請 第四步第四步 確認(rèn)并打印正式的存量房買賣合同確認(rèn)并打印正式的存量房買賣合同 - - 系統(tǒng)將記錄每一次變更合同的情況，可在【失效合同查詢】查看變更前合同信息變更存量房買