貴港商品房買賣合同登記備案注銷管理規(guī)程

1、貴港市商品房買賣合同登記備案注銷管理規(guī)程為規(guī)范商品房買賣（預(yù)、現(xiàn)售）合同注銷備案管理，特制定以下管理規(guī)程：一、符合下列情形之一，經(jīng)買賣雙方協(xié)商自愿解除合同，可以共同申請(qǐng)注銷商品房買賣合同備案，或憑法院、仲裁機(jī)構(gòu)解除合同、確認(rèn)合同無(wú)效或撤銷的生效法律文書辦理：( 一 ) 購(gòu)房人夫妻離異析產(chǎn)的，同時(shí)該項(xiàng)目當(dāng)前未辦理初始登記、半年內(nèi)未能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的前提下（憑夫妻雙方在法院、民政部門調(diào)解下達(dá)成的對(duì)該房屋的處置協(xié)議，或者解除合同生效法律文書。夫妻雙方仍需到場(chǎng)簽字）；（二）多個(gè)購(gòu)買人共同購(gòu)買一套商品房，其中部分購(gòu)買人退出購(gòu)買或增加、減少直系親屬（限配偶之間，父母與子女之間）購(gòu)買人名字的（需在合同簽

2、訂后二年內(nèi)提出申請(qǐng)，憑新簽的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書及票據(jù)等） ；（三）買賣雙方同意在同一項(xiàng)目?jī)?nèi)調(diào)整合同標(biāo)的物的（需在合同簽訂后二年內(nèi)提出申請(qǐng)，憑新簽的商品房銷售合同等）；（四）商品房不符合質(zhì)量規(guī)范要求等原因?qū)е沦I賣雙方申請(qǐng)注銷合同備案的（需在合同簽訂后二年內(nèi)提出申請(qǐng)，憑質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告、法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效文書）；（五）購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或由于購(gòu)買人自身或其直系親屬患重大疾病、天災(zāi)人禍等原因造成無(wú)力支付后續(xù)資金造成合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任的（憑金融機(jī)構(gòu)、醫(yī)院、戶籍關(guān)系等證明材料、法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效文書）；（六）如出賣人多次催告，買受人一直未去辦理銀行按揭手續(xù)買賣雙方均同意解除購(gòu)房

3、合同，且雙方愿意配合辦理相關(guān)手續(xù)（需在合同簽訂后二年內(nèi)提出申請(qǐng)，憑催繳文書、違約金的支付證明、轉(zhuǎn)款記錄等） ；（七）項(xiàng)目逾期交房、逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等符合商品房買賣合同約定的解除合同條件的，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同（針對(duì)整個(gè)項(xiàng)目，非單套商品房。憑該項(xiàng)目存在相應(yīng)問(wèn)題的證明材料，經(jīng)主管部門查證屬實(shí)） ；（八）紀(jì)檢、公安、檢察、法院等部門要求協(xié)助辦理相關(guān)案件，需注銷合同備案的（憑紀(jì)檢、公安、檢察、法院等部門的正式函件） ；（九）經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的備案合同注銷、變更，由經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房相關(guān)管理機(jī)構(gòu)認(rèn)定；（十）由于合同內(nèi)容簽訂操作失誤，且無(wú)法通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行修訂，需注銷合同備案的（需在合同

4、簽訂后一年內(nèi)提出申請(qǐng)，在“貴港市房地產(chǎn)交易管理平臺(tái)”對(duì)該合同重新簽訂的購(gòu)房人名字進(jìn)行延續(xù)，簽回原購(gòu)房人的合同）；（十一）其它特殊情況。二、應(yīng)提供的一般性材料符合上述條件的，除提交相應(yīng)的佐證材料外，同時(shí)提交以下一般性的共性材料：( 一) 申請(qǐng)注銷登記表；( 二) 買賣雙方申請(qǐng)注銷備案報(bào)告（申請(qǐng)報(bào)告中同時(shí)注明該房屋是否有查封、抵押、預(yù)告登記情況）( 三) 商品房買賣合同備案注銷證明；( 四) 商品房預(yù)售許可證副本原件（限屬于分戶發(fā)預(yù)售證的）；( 五) 商品房買賣合同解除協(xié)議書原件；( 六) 網(wǎng)簽合同的備案證明原件；( 七) 商品房買賣合同原件全套；( 八) 退房的原因的相關(guān)部門證明材料原件；( 九

5、) 若有預(yù)告、抵押的請(qǐng)?zhí)峁┳N預(yù)告、抵押的證明材料；( 十) 買賣雙方商品房退房承諾書（應(yīng)承諾不屬炒房或變相炒房，否則負(fù)相關(guān)法律責(zé)任） ；( 十一 ) 個(gè)人應(yīng)提供的資料：1. 身份證或戶口本；2. 婚姻狀況材料（未婚的提供未婚聲明；已婚的提供結(jié)婚證、配偶身份證明、配偶同意退房的聲明書等） ；( 十二 ) 開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料： 1. 授權(quán)委托書 （附法人、委托人身份證） ；2. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書。三、辦理流程申請(qǐng)人提出申請(qǐng)申請(qǐng)材料不齊作出不予受理決定， 并告知申請(qǐng)人服務(wù)窗口對(duì)申請(qǐng)當(dāng)場(chǎng)審查作出當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容申請(qǐng)材料齊全、 符合法定形式服務(wù)窗口承辦人提出審核意見(jiàn)對(duì)所提供的材料提出審查意見(jiàn)窗口首席代表審批注銷備案出具注銷備案證明 （加蓋住建委備案業(yè)務(wù)專用章）四、其他承諾