建筑面積、容積率、綠地面積的計(jì)算方法

1、建筑面積、容積率、綠地面積的計(jì)算方法!1、建筑占地面積計(jì)算:參照國家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則和有關(guān)規(guī)范計(jì)算(1單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平 面積計(jì)算。(2地下室、半地下室等按其上口外墻(不包括采光井等外 圍的水平面積計(jì)算。(3有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算,獨(dú)立柱的雨逢按頂蓋的 水平投影面積的一半計(jì)算。(4有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計(jì)算。 R 單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積 的一半計(jì)算(5建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面 積計(jì)算,無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算。二層以上建筑 物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計(jì)算,

2、未形成的不計(jì)算。 (6穿過建筑物的通道或兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊,按 其水平投影面積計(jì)算(7兩個建筑物間無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算(8有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊,按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影面積計(jì)算;突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。(9室外樓梯按其投影面積計(jì)算。以下部分不計(jì)入建筑占地面積:(1無頂蓋的花架等建筑小品不計(jì)算。(2亭、獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油(水池、貯倉、 圓庫等建、構(gòu)筑物不計(jì)算。(3城市公共通道不計(jì)算。(4騎樓不計(jì)算。2、建筑面積計(jì)算:按國家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)劃計(jì)算:(1對高度為 2.2m 以下(含 2.2m 的設(shè)備層不計(jì)算建筑面積。 對設(shè)備層兼作避難

3、層的, 其高度可適當(dāng)放寬, 由福州市城市規(guī)劃局核 定(2根據(jù)福州市實(shí)際情況,參照國家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則, 高度為 2.5m 以下(含 2.5m 的架空層(作為停車庫等用途的,可 不計(jì)算建筑面積。(3封閉陽臺、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積;凹陽臺、 挑陽臺按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。3、建筑容積率計(jì)算:(1在計(jì)算容積率時,地下室的建筑面積不計(jì);但地下室作為 商場或其他營業(yè)性公共場所的,應(yīng)計(jì)算建筑面積,并計(jì)入容積率。屋 面層建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 1/8的不計(jì); 用作開放空間的建 筑面積不計(jì); 半地下室在室外地面以上部分的高度不超過 1m 的不計(jì)。 (2半地下室在室外地面以上

4、部分的高度超過 1m 的,按下式計(jì) 算建筑面積 :式中:A 折算的建筑面積K 半地下室地面以上的高度與其層高之比A 半地下室建筑面積(3商業(yè)綜合樓的容積率控制指標(biāo),按不同性質(zhì)的建筑面積比 例換算合成。F=(F1P1% +(F2P2%式中:F 核定容積率 ,F1、 F2不同性質(zhì)的建筑容積率P1、 P2不同性質(zhì)的建筑所占比例。如同一建設(shè)用地內(nèi)由不同類型的多幢建筑混合而成, 應(yīng)將不同類 型的建筑占地面積分別劃定后,再以上式核定其各自的容積率。 (4商住綜合樓的容積率控制指標(biāo),按不同性質(zhì)的建筑面積比 例換算合成。 高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的 10%,不足 10%的,其容積率和

5、建筑密度的控制指標(biāo)按高層住宅 建筑的規(guī)定執(zhí)行;多層商住綜合樓商業(yè)用房至少占兩層以上(含兩 層,僅設(shè)底層商店的,其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層住宅建 筑的規(guī)定執(zhí)行。4、綠地面積的計(jì)算:(1公共綠地包括各級中心綠地、河、湖畔綠地和其它帶狀、 塊狀綠地,同時滿足寬度不小于 8m ,面積不少于 400。(2中心綠地與宅旁(宅間綠地的主要區(qū)別為:有三分之一 以上的綠地面積在規(guī)定建筑間距范圍之外。 可作為中心綠地, 否則作 為宅旁(宅間綠地。(3宅旁(宅間綠地面積計(jì)算起止界為:綠地邊界對宅間路、 組團(tuán)路和小區(qū)路計(jì)算至路邊,當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時計(jì)算至便道 邊;沿居住區(qū)路、城市道路則計(jì)算至紅線;距房屋墻腳

6、 1.5m ,對其 它圍墻、院墻計(jì)算至墻角(4道路綠地面積計(jì)算:以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì) 算(5院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算的起止界為:綠地邊界對宅間路、 組團(tuán)路和小區(qū)路計(jì)算至距路邊 1m ,當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到人 行便道邊;沿居住區(qū)道路、城市道路則計(jì)算至道路紅線;距房屋墻腳1.5m 。(6塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地, 沿居住區(qū)級道路、城市道路的公共綠地計(jì)算至紅線5、建筑用地面積計(jì)算:建筑用地面積以福州市城市規(guī)劃局正式劃定用地范圍的面積為 準(zhǔn),城市道路紅線內(nèi)、河道藍(lán)線內(nèi)、綠地綠線內(nèi)面積不得計(jì)入6、開放空間的條件和計(jì)算:(1開放空間是指在建設(shè)用地內(nèi),能夠全天為社會

7、公眾提供的 廣場、綠地、通道、停車場(庫等公共使用的室內(nèi)外空間(包括平 地、下沉式廣場和屋頂平臺。開放空間必須符合下列條件:a. 沿城市道路、廣場留設(shè);b. 一方向的凈寬度在 5m 以上,實(shí)際使用面積不少于 100;c. 以凈寬 1.5m 以上的開放性樓梯或坡道連接用地地面或道路, 且與用地地面或道路的高差在5.0m以內(nèi)(含5.0m ;d. 提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的,其最大高差為 -5.0m 至 +12.0m,且 開放地面層;e.向公眾開放綠地、廣場的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施； f.建筑竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn) 由建設(shè)單位代行管理； g.常年開放，且不改變使用性質(zhì)； h.

8、室內(nèi)或室外開放空間，應(yīng)是無障礙設(shè)計(jì)的空間； i.室內(nèi)凈高不少于 5m。 （2）開放空間有效面積的計(jì)算公式如下： 式中：F開放空間的有效面積， M開放空間中對公眾開放的實(shí)際使用面積， N有效系數(shù) 有效系數(shù)（N）按下列條件確定： a.室外開放空間在地面層的， 其地標(biāo)高與道路或用地地面的高差 在1.5m 以內(nèi)（含1.5m）時，N=1.0 b.室外開放空間在屋面上或?yàn)橄鲁潦綇V場的， 其標(biāo)高與道路或用 地地面的高差在+1.5m 至+5.0m 含+5.0m） （ 或-1.5m 至-5.0m 含-5.0m） （ 時，N=0.7。 c.提供室內(nèi)開放空間，其標(biāo)高與室外用地地面的高差在5.0m 以內(nèi)，或提供室內(nèi)連

9、續(xù)開放空間，其標(biāo)高與室外用地地面的高差在 -5.0m 至+12.0m 時，N=1.0。 7、建筑間距計(jì)算 除另有規(guī)定外， 建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直 距離。 坡度大于 45的坡屋面建筑，其建筑間距指自屋脊線在地面上 的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。 8、建筑高度計(jì)算 當(dāng)為坡屋面時，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其檐口的高度； 當(dāng)為平屋面(包括有女兒墻的平屋面時， 應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地 面到其屋面面層的高度； 當(dāng)同一座建筑物有多種屋面形式時， 建筑高度應(yīng)按上述方法分別 計(jì)算后取其中最大值。 局部突出屋頂?shù)泥谕⒗鋮s塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、 電梯機(jī)房、排風(fēng)和排煙機(jī)房以及樓梯出口小間等，可不計(jì)入建筑高度 內(nèi)。 9、沿路建筑高度 （1）沿路一般建筑高度的控制 H1.5（W+S） 式中：H為建設(shè)允許高度； W為道路寬度； S為建筑退距。 （2）沿路高層組合建筑高度的控制; AL（W+S） 式中：A沿路高層組合建筑以 1：1.5（即 56.3 度）的高度 角在地面上投影的總面積； L建設(shè)用地沿道路規(guī)劃紅線的長度； W道路規(guī)劃紅線寬度； S沿路建筑的后退距離。 b.在實(shí)際運(yùn)用中，為了簡化作圖和計(jì)算方法，也可采用下列演化 而來的算式和圖七的作圖方法控制建筑高度。 A1.5L（W+S）, 式中 A為沿路