2015年上半年陜西省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券條文考試試題

1、精選文檔2015年上半年陜西省土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：證券條文考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、區(qū)位理論是研究特定區(qū)域內(nèi)關(guān)于_與社會(huì)、自然等其他事物和要素間的相互內(nèi)在聯(lián)系和空間分布規(guī)律的理論。 A人類自然活動(dòng) B人類經(jīng)濟(jì)活動(dòng) C人類居住 D土地分配 2、抵押人(債務(wù)人或第三人)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人(債權(quán)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)其處分所得的價(jià)款受清償?shù)臋?quán)利，稱為_。 A抵押權(quán) B質(zhì)押權(quán) C留置權(quán) D轉(zhuǎn)讓權(quán)3、某地塊面積為2000平方米，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率為3，建筑密度為30在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件

2、下，下列建設(shè)方案中最為可行的是?！?006年考試真題】 A：建筑物地面一層建筑面積800平方米，總建筑面積為5000平方米 B：建筑物地面一層建筑面積1400平方米，總建筑面積為6000平方米 C：建筑物地面一層建筑面積600平方米，總建筑面積為5500平方米 D：建筑物地面一層建筑面積600平方米，總建筑面積為2500平方米 E：時(shí)間因素 4、在采用土地租金測算土地純收益時(shí)，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括?！?009年考試真題】 A：管理費(fèi) B：土地稅 C：維護(hù)費(fèi) D：保險(xiǎn)費(fèi) E：時(shí)間因素5、統(tǒng)計(jì)資料顯示，我國城鎮(zhèn)人均住宅面積已由1997年末的176平方米提高到2002年末的22平方米，則這期間城

3、鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長【2004年考試真題】 A：46 B：38 C：50 D：57 E：土地 6、房地產(chǎn)市場分析基本步驟中應(yīng)首先進(jìn)行。 A：接受委托 B：進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查 C：現(xiàn)場調(diào)查研究 D：形成房地產(chǎn)市場分析報(bào)告 E：土地 7、路線價(jià)估價(jià)法與市場比較法的不同點(diǎn)在于_。 A以路線價(jià)取代比較實(shí)例價(jià)格 B適用于大多數(shù)建筑物估價(jià) C以深度等差異修正取代區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正 D是替代原理和區(qū)位論的具體運(yùn)用 E以變動(dòng)原則為基礎(chǔ) 8、在進(jìn)行住宅用地定級(jí)時(shí)，對(duì)人口狀況對(duì)土地質(zhì)量的影響進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，可以不用考慮。 A：常住人口數(shù)量 B：暫住人口數(shù)量 C：客流人口數(shù)量 D：城鎮(zhèn)最佳人口密度 E：合法

4、性 9、地震烈度在度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。 A：6 B：8 C：9 D：10 E：土地 10、_是土地定級(jí)工作中必須涉及的一個(gè)重要因素，是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。 A繁華程度 B道路通達(dá)度 C商業(yè)繁華影響度 D基礎(chǔ)設(shè)施完善度11、關(guān)于成本逼近法中求取有限年期土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，下列選項(xiàng)中描述錯(cuò)誤的是。 A：當(dāng)土地增值收益是以有限年期市場價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，要進(jìn)行年期修正 B：當(dāng)土地增值收益是以無限年期市場價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，需對(duì)土地增值收益進(jìn)行年期修正 C：當(dāng)土地增值收益是以無限年期的市場價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，需對(duì)成本價(jià)格進(jìn)行年期修正 D：當(dāng)待估宗地為出讓土地

5、時(shí)，應(yīng)進(jìn)行剩余使用權(quán)年期修正 E：時(shí)間因素 12、下列關(guān)于農(nóng)用地分等的說法中正確的是_。 A基準(zhǔn)作物指小麥、玉米、水稻三種主要糧食作物中的一種，是理論標(biāo)準(zhǔn)糧的折算基準(zhǔn) B在實(shí)際操作上，農(nóng)用地分等是在國家、省、縣三個(gè)層次上展開的，縣級(jí)分等成果要在本縣域范圍內(nèi)可比，省級(jí)協(xié)調(diào)匯總成果要在全國范圍內(nèi)可比 C農(nóng)用地分等中所稱的農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括自然保護(hù)區(qū)和土地利用總體規(guī)劃中劃定的林地、牧草地及其他農(nóng)用地 D土壤質(zhì)量越好，自然質(zhì)量等指數(shù)、自然等別越高 13、在我國，決定供應(yīng)的主要因素是_。 A自然供給 B社會(huì)需求 C價(jià)格 D計(jì)劃和規(guī)劃14、在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動(dòng)平

6、均法計(jì)量存貨后會(huì)使（）。 A期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤增加 B期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤減少 C期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤增加 D期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤減少 15、土地等級(jí)評(píng)定或土地條件均值區(qū)劃分以_現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 A工業(yè)用地 B住宅用地 C城鎮(zhèn)土地 D農(nóng)村土地 16、涉及指數(shù)方式的因子指標(biāo)計(jì)算不包括_指數(shù)計(jì)算。 A位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式的 B區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平涉及的有關(guān)因子 C城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力 D城鎮(zhèn)交通條件 17、某級(jí)功能的功能分可按商業(yè)服務(wù)職能種類、商業(yè)服務(wù)專業(yè)化程度、規(guī)模等計(jì)算，多采用_中心功能扣除法。 A高級(jí) B次級(jí) C中級(jí) D低級(jí) 18、集體企業(yè)無償使用國有企業(yè)的房產(chǎn)，對(duì)于房產(chǎn)稅

7、的繳納，應(yīng)采取方式處理。 A：不必繳納房產(chǎn)稅 B：由集體企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅 C：由國有企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅 D：以折舊費(fèi)作為房租，由集體企業(yè)繳納房產(chǎn)稅 E：土地 19、國土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對(duì)各級(jí)_部門的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。 A土地行政主管部門 B規(guī)劃行政主管部門 C建設(shè)行政主管部門 D地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門 20、由于規(guī)劃政策的作用，地價(jià)曲線成為。 A：由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線 B：一個(gè)起伏的、不連續(xù)的折線 C：一個(gè)以Y軸為中心對(duì)稱起伏的曲線 D：一個(gè)隨著距市中心的遠(yuǎn)近，由低而高的平滑曲線 E：時(shí)間因素 21、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地

8、的_。 A50% B60% C70% D80% 22、土地變更登記，是指因_而進(jìn)行的登記。 A土地權(quán)利人發(fā)生改變 B土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更 D國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記 E土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更23、馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件的差別是產(chǎn)生的條件。 A：絕對(duì)地租 B：級(jí)差地租 C：壟斷地租 D：城市地租 E：時(shí)間因素 24、某商業(yè)企業(yè)擬改制上市，其用地面積為950m2，屬于劃撥用地，現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓手續(xù)。經(jīng)調(diào)查測算，該企業(yè)用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%，當(dāng)?shù)卣杖〕鲎尳?/p>

9、標(biāo)準(zhǔn)為地價(jià)的40%，則據(jù)此條件評(píng)估該地塊應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金為_萬元。 A36 B40 C90 D10025、以下稅種屬于間接稅的是。 A：所得稅 B：財(cái)產(chǎn)稅 C：流轉(zhuǎn)稅 D：遺產(chǎn)稅 E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、耕地占用稅的特點(diǎn)是【2008年考試真題】 A：強(qiáng)調(diào)對(duì)耕地的保護(hù) B：具有稅收用途補(bǔ)償性 C：實(shí)行一次性征收 D：耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣 E：耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn)，分別規(guī)定單位稅額 2、地貌條件對(duì)城市規(guī)劃和建設(shè)的影響主要表現(xiàn)

10、在方面。 A：地形 B：地勢 C：地帶 D：各類地貌 E：地理特征3、我國土地權(quán)利總體上可以分為_3大類。 A土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利 B土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)予權(quán)和土地買賣權(quán) D土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán) 4、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿足要求才能生效。 A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制 B：由當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn) C：密封 D：經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn) E：取得開工許可證5、除作為土地估價(jià)的基本方法之一外，剩余法一般還可以應(yīng)用于(2002年真題) A：預(yù)測項(xiàng)目開發(fā)利潤 B：預(yù)測項(xiàng)目建設(shè)成本控制標(biāo)準(zhǔn) C：測算項(xiàng)目資金合理的利用率 D：測算項(xiàng)目建

11、設(shè)周期 E：市政府辦公樓改造的地價(jià)評(píng)估 6、農(nóng)用地定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄓ小?A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：估算法 7、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件主要包括。 A：地貌條件 B：地質(zhì)條件 C：水文條件 D：氣候條件 E：人文條件 8、根據(jù)國土資源部2001年8月21日發(fā)布的關(guān)于印發(fā)試行(土地分類)的通知規(guī)定，下列屬于農(nóng)用地的有。【2004年考試真題】 A：苗圃用地 B：水工建筑用地 C：農(nóng)村道路用地 D：農(nóng)村宅基地 E：土地功能具有永久性 9、水文條件包括江、河、湖、海等水體的等情況 A：水量 B：水位 C：水質(zhì) D：流速 E：水向 10、地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)，其核心內(nèi)容是_。

12、 A地籍調(diào)查 B土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 C土地統(tǒng)計(jì) D土地權(quán)屬管理11、土地開發(fā)整理若干意見規(guī)定，逐步建立四級(jí)目標(biāo)明確、布局合理、重點(diǎn)突出、措施得力、相互銜接的土地開發(fā)整理規(guī)劃體系。 A：國家、省(區(qū)、市) B：市(地、州) C：縣(市) D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) E：村 12、在調(diào)查某宗待開發(fā)土地的基本情況時(shí)，主要調(diào)查的方面包括_。 A土地的位置 B土地的面積、大小、形狀、地質(zhì)和水文狀況、平整程度 C城市規(guī)劃條件 D土地的權(quán)利 E土地的開發(fā)成本 13、A市擬采取招標(biāo)方式出讓市區(qū)一地塊，并準(zhǔn)備在2008年7月21日舉行招投標(biāo)活動(dòng)，根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，出讓人發(fā)布招標(biāo)公告符合規(guī)定的時(shí)間為_。

13、 A2008年6月28日 B2008年7月5日 C2008年7月10日 D2008年7月15日14、建筑物折舊的影響因素主要有。 A：物理因素 B：環(huán)境因素 C：功能因素 D：經(jīng)濟(jì)因素 E：土地 15、下列屬于商品房預(yù)售條件的是_。 A已交付部分土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B開發(fā)企業(yè)向縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證 C持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 D按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 E按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的15%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交

14、付日期 16、衡量土地需求程度的主要指標(biāo)是_指標(biāo)。 A人口老齡化 B經(jīng)濟(jì)發(fā)展 C國力發(fā)展 D人口密度 17、我國法律規(guī)定的土地市場交易中介服務(wù)是包括土地價(jià)格評(píng)估、等一系列活動(dòng)?！?004年考試真題】 A：交易代理 B：地產(chǎn)策劃咨詢 C：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D：地產(chǎn)調(diào)查 E：土地交易最低限價(jià)制度 18、國有土地使用權(quán)拍賣確定競得人后，拍賣人與競得人應(yīng)當(dāng)場簽訂。 A：中標(biāo)通知書 B：成交確認(rèn)書 C：建設(shè)用地批準(zhǔn)書 D：國有土地使用權(quán)出讓合同 E：3550 19、集體土地使用權(quán)的權(quán)能包括_等。 A土地承包經(jīng)營權(quán) B宅基地使用權(quán) C鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán) D鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán) E劃撥建設(shè)用地使用權(quán) 20、土地價(jià)格是

15、由_相互作用、相互影響所形成的。 A不可移動(dòng)性 B效用 C相對(duì)稀缺性 D相關(guān)政策 E有效需求 21、會(huì)計(jì)核算必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，這是_的要求。 A重要性原則 B謹(jǐn)慎性原則 C客觀性原則 D實(shí)際成本原則 22、回歸分析不包括（）回歸分析。 A簡單線性 B多元 C曲線 D復(fù)雜23、土地_是人們在一定社會(huì)制度下?lián)碛型恋氐男问剑钦麄€(gè)土地制度的核心。 A使用制 B利用制 C所有制 D管理制 24、根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，下列關(guān)于C縣土地主管部門確定采取招標(biāo)方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)中標(biāo)人的做法，正確的是。 A：A房地產(chǎn)開發(fā)公司所投標(biāo)書能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因此確定A房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人 B：Z地產(chǎn)開發(fā)公司能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因此確定z地產(chǎn)開發(fā)公